@@김정투-z9q 오피스텔 매입시 주의사항 1. 본인 아파트를 구매할 계획이 없다면 청약을 도전할것이 아니라면 오피투자 괜찮다 이유 : 오피스텔 구매 이후 아파트 사면 취득세 중과가됨 오피스텔 1채 보유 후 아파트사면 8% 취득세 오피스텔 2채 보유후 아파트사면 12% 취득세 적용 오피스텔은 매매가 잘안됨으로 청약은 가능하나 그 청약으로 당첨된 아파트 등기칠때 오피스텔매매가 안되었을시 큰 낭패늘 보게될수있어 급하게 처분해야할수도있음 2. 이미 아파트를 보유한뒤 오피스텔 매매를 지속적으로 할경우 종부세를 내야할 경우도 발생됨 또한 아파트를 매매할경우 양도세가 중과되어 불필요한 세금이 증가 일반임대사업자로 사업자로 오피스텔 세입자를 맞추면 되긴하나 그렇게 되면 공실 위험성이 높음 전입신고가 되어야만 전세대출이 나오기 때문 3. 환급성이 가장안좋은것이 오피스텔 내가 원하는시기에 절대 팔수없음 이유 : 대부분 오피스텔만을 가지고 투자하는사람은 극히드뭄 본인의 자가(아파트)를 한채 소유한 뒤 오피스텔 투자를 고려하는경우가많은데 본인의 아파트 한채로 1주택자 자격으로 세금혜택 보던것이 오피스텔을 사는순간 2주택자가 되어 각종세금에서 불필요한 지출이 생길 수 있음. 오피스텔은 월세 받을용으로 접근하는것을 추천드리며 무갭투자를 오피스텔로 하시는것은 위험부담이 있다고 봅니다.
2부영상 기다렸는데!! 넘 좋아요~~ 마곡에 2채 산 저로서는 너무 알토란같은이야기 귀에 쏙쏙 들어옵니다. 매수하고도 사실 별 확신이 없었는데 같은길을 가고 계신분이있다라 생각하니 넘 좋아요!~ 물론 공부도되고 싹 정리해 주는느낌! 역시 사다리님은 인터뷰짱~ 참고로 500갭/무갭 2개 샀어요. 전화많이 하시면 돼요~ 3부도 기다릴게요^^~~
양천향교역하고 연결된 오피스텔 ❤❤
마곡에 너무 몰빵하신 거 아닌가요??? 지산은 대부분 기숙사가 같이 들어오고 LG같은 대기업이면 원룸 수요보단 1.5룸 2룸 수요가 많을 거 같은데요
지산에 기숙사.. 맞아요 저도 이 부분이 좀 궁금하더라고요. 마곡 이제 공급이 없다고 볼수 있는건지…
저가 갭투 하려면 강남쪽 서울 도심쪽 있는데 너무 마곡쪽을 몰빵하는것도 좀 그런것 같긴합니다
마곡이 좋아 돈이 없어도 마곡을 살래 돈이 없어도
돈이 없어도 살려면 플피를... ㅋㅋㅋ
오늘 발산역 쪽 무갭 두 개 계약금 넣었어요... 대전집이 안팔리고 맞춰진 전세도 아직 잔금을 못쳐서 거지이지만.... 그래도 용기내서 하나 두개 모으고 있습니다. 사다리님 덕분이에요
오피스텔은 잘알고 투자하셔야합니다.
@@이승주-g5p 무엇을 잘 알면 될까요?
@@김정투-z9q 오피스텔 매입시 주의사항
1. 본인 아파트를 구매할 계획이 없다면 청약을 도전할것이 아니라면 오피투자 괜찮다
이유 : 오피스텔 구매 이후 아파트 사면 취득세 중과가됨 오피스텔 1채 보유 후 아파트사면 8% 취득세 오피스텔 2채 보유후 아파트사면 12% 취득세 적용 오피스텔은 매매가 잘안됨으로 청약은 가능하나 그 청약으로 당첨된 아파트 등기칠때 오피스텔매매가 안되었을시 큰 낭패늘 보게될수있어 급하게 처분해야할수도있음
2. 이미 아파트를 보유한뒤 오피스텔 매매를 지속적으로 할경우 종부세를 내야할 경우도 발생됨 또한 아파트를 매매할경우 양도세가 중과되어 불필요한 세금이 증가 일반임대사업자로 사업자로 오피스텔 세입자를 맞추면 되긴하나 그렇게 되면 공실 위험성이 높음 전입신고가 되어야만 전세대출이 나오기 때문
3. 환급성이 가장안좋은것이 오피스텔
내가 원하는시기에 절대 팔수없음
이유 : 대부분 오피스텔만을 가지고 투자하는사람은 극히드뭄 본인의 자가(아파트)를 한채 소유한 뒤 오피스텔 투자를 고려하는경우가많은데 본인의 아파트 한채로 1주택자 자격으로 세금혜택 보던것이 오피스텔을 사는순간 2주택자가 되어 각종세금에서 불필요한 지출이 생길 수 있음.
오피스텔은 월세 받을용으로 접근하는것을 추천드리며 무갭투자를 오피스텔로 하시는것은 위험부담이 있다고 봅니다.
안녕하세요. 마곡오피는 재산세 상가로 나오나요?
아 이거 끊는게 거의 엠넷급인데요~~
확신의 목소리!! 마곡 투자자로서 동지가 계셔서 든든하네요 마곡은 킹곡!
마곡에 물리셨나요?
@@sadaritv 물리다뇨? 제가 마곡을 꽉 물었습니다! 확신의 킹곡👍🏻
발산역 양천향교역 가즈아
전 마곡역 1개
신방화역2개
작년에 샀습니다
오르기를 기대해봅니다
개인으로사시면... 임대자가 올전세로 들어올경우 주택으로 잡아야하는건 아닌가요?
@@nicolekim3171 네 전 주택으로 변경신고 했어요
트루엘 현대엠코 100세대이상 매매
발산역 ㅡ 아이파크 힐스테리트 (500갭)
벽뷰 피하기 !!!!
와...편집무엇 ㅋㅋ
오드카운티2차 엘리안 인생역전기회
왠일로 마곡을 홍보???! 선릉 봇인줄 알앗는데
@@sadaritv 선릉봇ㅋㅋㄲㅋㅋㅋㅋㅋ
트루엘하고 럭스나인 갭투 들어간다고 부동산으로 문의 엄청 들어가겠네요 ㄷㄷ
아이고..ㅋ ;;; 그런 의도의 영상은 아닌데 조회수가 그러게 생겼네요.
@@sadaritv 사람들이 찝어주는 쪽집게 일타강사 좋아하잖아여 ㅎㅎ
ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 잘 보고 있습니다.
다음이 너무 궁금하네요
뒷내용 궁금했는데 올라왔네요ㅎㅎ
마곡박사님한테 경기도 플피를 추천합니다.
플피 찾기 너무 어렵던데요 ㅠㅠㅠ
2부영상 기다렸는데!! 넘 좋아요~~
마곡에 2채 산 저로서는 너무 알토란같은이야기
귀에 쏙쏙 들어옵니다. 매수하고도 사실 별 확신이 없었는데 같은길을 가고
계신분이있다라 생각하니 넘 좋아요!~
물론 공부도되고 싹 정리해 주는느낌!
역시 사다리님은 인터뷰짱~
참고로 500갭/무갭 2개 샀어요.
전화많이 하시면 돼요~
3부도 기다릴게요^^~~
3부 좋아요구독은기본 알림설정하고 기다려요~~
혹시 어디사셨어요?
마곡 공실은 안나겠지요?ㅜ
어딘지궁금해요 무갭
구제좀해주세요^^
@@햄토리-x4r 저 지금 헤리움 다시 알아보는데 부동산 말이 2주 정도면 전세 빠진대요. 공실 안 날거에용
@@miumau667 네 감사합니다
저도 지금 헤리움 세입자 구하고
있어서요 걱정입니다 휴
인터뷰 내용이 좋습니다. 좋아요를 눌러 주세요
무갭 500, 700, 1000갭 이야기하시는데 취득세는 별개인거죠?
네 매매가와 전세가의 차이 입니다. 등기비용 별도
영상 감사합니다^^
마곡 전도사..
현재 오피 소형 3개보유. 더 투자하구 싶은데 못하는 이유가 아파트있구 다른 명의로 더이상 할사람이 없네요. 젤 중요한 여유돈도 이젠 바닥났구.ㅎ
아파트 포함 얼마부터 중과라서 3개만 보유하시는건가요?
아파트 상환해야되지않나요?
@@ami84739 재산세를 상가로 내면 종부세포함 안됩니다
경기플피 4대천왕
병점 동탄 광교 성남
플피 가 뮌가요~~~?? ㅎㅎ 좋은건가여~?
플피 매물이 잘 없던데요ㅜ
선좋아요 집에가서 시청!