모아타운! 찬성과 반대하는 입장은?
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- Опубликовано: 20 сен 2024
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#모아타운 #공공개발 #재건축
빅톡TV 서동기
대한민국 1호 부동산학 박사
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(전)한국감정평가협회 회장
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![[시사진단 이슈터치 17회] 속도 내는 오세훈표 모아타운… 그 운명은](http://i.ytimg.com/vi/TYJ45QOYS8k/mqdefault.jpg)
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저희집도 다가구 인데 절대 반대합니다. 살인나고 싶으면 하세요. 월세 300~400나오는 다가구 건물주는 아파트 하나 주고 나머지 청산한다는데. 미쳤습니까? 다가구 공시지가로 치면 실거래가 보다 낮고. 조합입장에서는 청산 가격을 낮춰야 이득이니 낮출것이고. ㅋㅋㅋ 더구나 겉이 그래도 내부가 리모델링 다된 다가구들은 애초에 모아타운 자체를 할필요도 없고.
그러니까요 우리집은 11년된 5층 건물에 월세 500받는데 이걸 아프트 한채랑 바꾸라고??? 그것도 분담금 걱정하면서 ㅋㅋㅋㅋ 개가 웃을일임
대지지분에 따라 아파트 2~3채까지 준답니다
잘못된정보가 좀 있네요.
80%동의시에도 조합설립 반대시 매도청구권 소송후에 강제 매매 당합니다.
빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(법률)(제19225호)보시기 바랍니다. 35조
위 유튜브 설명 일부는 잘못되었습니다.
@@splitk6160 토지강제수용권이 없으니 매도청구소송을 하겠다는건데ㅋㅋㅋ 그게 쉬운게 아니에요. 반대측이 모여 변호사, 감정평가사 끼고 준비하면 1심만 최소 1년반 걸리고 대법원까지 아무리 짧아도 3년은 기본이고 반대측이 져도 다른 꼬투리 잡아 소송을 걸면 또 3년 시작됩니다. 공사가 지연되면 하루하루가 손해니 아쉬우면 반대측 원하는데로 현금청산 해주고 사업을 시작하던지 사업지연에 따른 기회비용,금융비용 날리면서 판결 기다리던지 둘 중 하나입니다. 뭐가 더 나을지는 초딩도 알거구요.ㅋ
아니 참나 재산권을 침해당하지 않고 보상안을 제대로 마련하면 되지 강제로 뺏듯이 하니 문제가 되고 표류하는거지 재산권리 행사는 당연한거다. 상가에대한 보상을 적절히 하는 방편을 마련해라 그럼 간단히 해결된다. 아파트 3채까지 가능하다고 들었고 현금 청산시 제대로 보상을 하면 일사천리로 해결된다
말씀 잘하셨네요. 동의합니다
@@사랑으로-s9b 그럴일없음 꽁짜 좋아하는 건축업자들이 이런짓 하고 다니는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ분담금 걱정해야됨
주택 하나 가지고 풍족하진 않아도 고칠 곳 있으면 고치면서 멀쩡히 잘 살고 있는데 양아치 같은 것들이 자꾸 어슬렁 거리면서 재산권을 침해하려는데 찬성해달라고?
조합장 만들어서 지네들 편하게 완공될때까지 고액월급받고 그돈이 모두 어디셔 나온답디까 결국 각 개개인 세대들이 지불하는거지요 문제바 심각해요 그냥 내가. 내집 고치면서 살거다
조합장 월급 없애세요.
모아타운 되는순간 원주민들은 얼마안되는 보상금받고 지방으로 쫓겨나거나
대출받고 하우스푸어될가능성이 농후함
핑계가 주차 문제로 접근하는거죠
뭐가 장점이죠 무이자 대출도 아닌데
상가주택은 당연하고 단독 다가구도 위치에 따라 반대하는 경우많아요.빌라(다세대)는 무조건 찬성이겠지만....
맞어요. 이부분에서도 재산권침해사유가 될 수 있어서 반대가 극심합니다.
빌라도 바보나 찬성하지 정상적이 사람은 반대합니다.
도로 살린다고 주차장이 몇개로 쪼개져 있어서
꽉 차면 나와서 다른 구역 주차장으로 다시 들어가야 되고,
주차 대수도 세대당 1.1대도 안나와요.
분담금 4억씩 나오고 완성 되도 이자만 한달에 170만원씩 나와서 들어가서 못살아요.
예전 아파트는 1대도 안되고
요즘 아파트도 1.1~1.3대 정도가
대부분입니다
80%이상 동의율 나와도 다세대를 제외한 개인소유주 물건(주택, 상가, 다가구, 토지 등)의 50%이상 동의율 얻어야 조합설립이 됩니다.
쉽게 100명의 소유주 중 빌라80명이 모두 찬성해도 나머지 20명의 개인소유주 중 10명이 반대하면 조합설립이 안됩니다. 그러니 개인 소유주 분들이 뭉치면 얼마든지 개발을 못하게 할 수 있습니다. 즉 10명의 반대로 조합설립을 무산시킬 수 있습니다. (이렇게 되는 경우 개발이 되더라도 개인 소유주들이 유리한 고지에서 개발이 가능합니다.)
찬성도장 받고 건물 허물고 나서 비대위 열리고
보상에 대해서 투표하겠죠
그때는 쪽수가 유리하죠 .
재개발은 땅이 많은 사람이 무조건 불리합니다.
찬성 반대 한번씩만 조사하고 끝내야지 반대한다는데 비싼 일당주고 골목 골목 반대하는집집마다 심지어 회사까지 쫒어다니면서 구찮게 찬성해달라고 하는데 잘못된거라 봅니다. 주변에서 입바른 소리하면 잘모르고 하는소리라고 반박이나 해대고 그런소리 손님들한테 하지말라고 협박하듯이 하며 무슨 돈을 벌게 해준다고 눈뜨고 코베가는 세상에 남생각해 줄때인지 한심 합니다.
상가건물뿐만 아니라 대지를 가지고 주거 목적으로 신규 건물을 짓고 나머지 세대들 세를 줘서 월세 받고 살아야하는 사람들도 반대합니다.
근데 지금 그분들 이미지가 너무 나락으로 가서 국가에서 대놓고 빌라 없애는거에 찬성하는 분위기라
@@davidyoon7361 어쩌라고요. 매도청구 안되니까 상가 건물주를 설득해야죠. 말그대로 재산권 침해죠. 동의할 정신나간 지주가 어딨겠습니까 ㅋㅋ
정답입니다. 오래된 빌라 가진 사람들만 찬성하는 너무 나쁜 제도입니다. 무조건 반대죠.
서민(국민)들 간에 갈라치기 하자는 건지 뭔지...... 모아타운 발표 나면 주민들 간에 싸우고 난리입니다.
반대하는 넘들 집만 싹 빼고 아파트 초 고층을 져라..혼자 고립 되게
모아타운은 서울시가 추진하는 민간사업으로 관련문제에 서울시가 개입할 여지가 겁나 낮습니다. 이걸 오세훈이 입으로 방송에서 2달안에 2000번만 말했으면 합니다.
모아타운은 결국 건설사와 투기꾼들만 좋은거죠. 속지마세요.성공 사례가 단 1건도 없습니다.
남의 재산권은 모르겠다는 것 아닌가.
빌라갖고있는분도. ....분담금도...5-6억내야하는데...그게 무슨 이득이 있다는건지.결국은빛인데...최소한..그지역 아파트가..15억정도되야...몇푼이라도 남지..아파트 준다고...분담금없으면..대박이지만..
가로주택정비 사업 취지가 낡은 집 몇개 묶어서 내돈내고 소규모로 다시 지으라는 취지입니다
취지를 자꾸 벗어나서 하기 싫다는 사람까지 엮으니 문제가 되는 것이지요
맞는말씀 이네요
ㅇㅇ 건축 11년된 월세 500나오는 내집을 아파트 딸랑 한채랑 바꾸레요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
모아타운 반대합니다
모아타운이라는데 서울 오세훈 시장 시도한것인데 이게 경기도도 있나요? 경기도도 가로정비 사업을 추가해서 모아타운 할수 있을까여?
상가아니더라도 집지은지 5~6년밖에안되고 건축비 10억이상 들어간 새집에
30~40년집이랑 같이 모아타운에
묶이면 난감하지않나? 건축을 10년 살려고한것도 아닐꺼고
11년이어도 아주 화가남 정성들여 지어서 아직도 쎄빙임
개웃긴건 이걸 다시 지으면 건축비 30프로 업에 지금 집보다 못한 아파트 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
잘모르겟어요. 건설사,시행사 이익일듯.. 조합장 또 이상하면... 분당금만 늘어날것도 같고... 주민들은 수익별로 없이 빚만늘어날까 걱정이네요.. 빌라 투기만 늘어날듯싶어요..
정답
등촌2동 모아타운 계획에서 상가구역이 빠졌는데 이 영상이 제대로 설명을 해주네요.....상가 가지고 있는 사람들이 왜 반대를 하는지.....
이런 제대로 된 설명이 좀 더 많이 나와줘야 할텐데....안타깝습니다.
님이 상가가지고 잇으면 님도 반대임 미친거 아니면 상대 입장에서 생각해보세여
@@심규현-s7i 네 저도 왜 반대하는지 알겠다고 글을 쓴건데요~
개발주체가 민간이면 매도청구권, 개발주체가 공공이면 강제수용권 입니다. 부정확한 강의는 혼란을 초래합니다. 정정 바랍니다.
여유 유동성이 있는 사람들에겐 축복이고 그냥 집 하나 거기에 있는 사람들에겐 지옥이겠다란 것은 당연한 미래 아닌가
재건축사엄에서도 벌어지는 일인데 재개발지역에선 대부분이 쫒겨나고 새로운 사람들이 들어오는 이런 반복된 사례를 정작
모르는 것인지
권리산정 기준일도 잘못 알고 계시는거 같습니다.
봉천동 아파트 흉물스럽다 산동네에 아찔하다 특히 국히단지는 기존주택도 이쁜데 맨날 사업성만 따지나
잘들었슴니다
제2종일반주거지역을 모아타운 진행시
종상향 해줘서
층수제한 없게 한지 꽤 됬어요
층수 제한이 왜없음 개발업자가 40층 올린다는데 이게 아무리 봐도 건평이 안나오는데 15층 이상 못올림 그러면 분담금 폭탄 슝
@@심규현-s7i
가로주택이 아니라 모아타운.
내가 층수 없엔게 아니라
서울시 법조례로
제2종일반주거지역을 층수제한 없앴다고요
제2종일반주거지역(7층이하) 구역은
제2종일반주거지역으로 종상향.
13~15층.
2종에서 3종되면 층수제한 없는건 맞는데 어쨌든 용적율 200에서 250이 되는거 뿐임.
용적률과 동간거리 일조사선제한 으로 님이 생각하는 거처럼 올라갈수없어요
그리고 공동주택은 허가 이전에 건축심의를 받아야 하고 종상향 된 만큼 기부체납을 해야합니다.
임대가 되었던 노인정이 되었던 종상향의 댓가가 있습니다.
@@0ducki0
다 맞는 말씀이긴 한대요
모아타운은 늘어난 용적율의 일부만 기부채납하면 되고요
그동안의 어지간한 규제들은 대통령과 서울시장 합작하에 그동안의 규제들을 완화하고 있습니다
며칠전에 풍납토성 문화재 규제와 올림픽대로 규제로 개발 못하던 "풍납동 모아타운"을 쳐보시면 7층이하 구역이 20층으로 점차 규제가 풀어지고 있다는것을 알수있습니다
늘어난 용적율의 일부 기부채납.
2023년6월 모아타운 신청하여 향후 모아타운 지정되면 권리산정기준일이 22년10월27일이 되나요?
네 그렇습니다.
허가, 착공, 등기 어느것이 기준일이 될까요?
왤케 말투가 싸울 때 따지는 말투에요 ... 듣기 힘드네요
귀가 이상하신가 봐여 ㅎㅎ
모아타운은 명칭이고
기준은 가로주택정비사업 입니다. 가로주택이 모여서 모아 타운이 됩니다
그 가로주택정비사업은 '매도청구소송' 조항이 있습니다
상가뿐만아니라 빌라가지고있거나 단독가지고있는 사람들도 반대합니다 절대5년간 모아타운완공되지 못합니다 12평가진사람도 34평짜리줍니까? 말도안되는소리하지마세요
에이 잘 모르시네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 단독이 40평에 월세 200나와도 똑같은 한채에 분담금도 지불해야됨 내집이 반값되는 마술 ㅋㅋㅋㅋ기가막히다
서울시내 모아타운 철회해라 도움안된다. 빚없이 편하게 살고싶다.
노후주택에 전세사는 그지새낀가 보네 ㅋㅋㅋ 쫓겨나면 서울역 고고 ㅋㅋㅋ
노후 주택에서 개발을 안하면 얼마나 개고생 하는 줄 앎?? 누수에 결로에 여러 문제들 생김.
외관상 보기에도 깔끔하지 않고 글고 누수 잡는것도 엄청나게 힘듦;;;
@@pr2247요즘 기술 좋아요...괜한 걱정하고 자빠지셨네
@@Mommm337 개소리냐? 내가 노후한 주택 보유하고 있고 주변에서 노후된 주택들 갖고있는 집주인들 머리 아파한다;;
@@Mommm337누수 잡는 유일 공법> 헐고 새로 짓는것
땅만 가지고 있어도 돈되는데 굳이 이렇게까지해서 참여를 할 필요가 있을까 싶네요
고층 아파트 개발하려면 얼마를 내야 할까요? 빌라가 이정도면...빌라개발은 추가 부담금 크게 내지 않아도 된다 생각해요 돈 있는 사람들이 서민을 울리는 개발인듯 합니다
7:40 가로주택정비사업도 매도청구에 의한 강제성이 없나요?
가로주택정비사업은 (빈집및소규모 주택에관한특별법)에 의해 주민동의율80%득하여
조합이 설립되면 사업에 반대하는 20%에 대해 매도청구 가능합니다~
@@Bigtalk_TV 답변 감사드립니다.
중랑구 묵동은 반대합니다. 모아타운 선정 시 5년안에 가능할까요? 못하겠죠 ㅋㅋ LH 꼴 나는 거 보고 싶나봐요!
추가분단금 최소6억입니다. 상계주공5단지 추가분담금 5억입니다.
@@윤송호-t7y 집이 몇 평이시고 시세가 얼마인데
같은 평에 조합원분양인데 6억이나 나오죠?
현재 사시는 곳 평이 적은데 높게 평 올리신거 아닌가요?
ㅡㅡ■■■ 정부 시책이 옳타 해도,,ㅡㅡ 살인적인 추가분담금 문제 부터 해결해야 돼야지 ,
문제점도 해결하지 않고 ,,,, 서민 땅만 뺏아어서, 건설 업체에게 헌납하게 하냐 ㅡㅡ 빌라 가진 자들이 시청,구청 정보 미리알고 ,, 조합만들어 사기치는 행위이다 ㅡㅡ
매도청구권이 없는게 맞나요?
그렇다면 80% 동의율 받는게 무슨 의미인가요?
다시 확인해 보시고 답글 바랍니다.
재개발처럼 토지수용권이 없어서 무조건 강제매도청구를 할 수 있는건 아닙니다.
하지만 매도청구 소송을 제기할 수는 있으며 재개발처럼 토지수용권이 없다보니 강제매도청구가 확정적으로 되는 것은 아닙니다.
그렇기 때문에 소송 결과에 따라 결정 될 것입니다
어느 지역이나 100%찬성할 수 없는데 매도청구권이 없다면 개발을 할 수 있겠습니까?
제대로 알고 방송하세요~!!
@@imjphong매도청구권이 없다고 하신것 같지는 않는데요 매도청구 소송 해야된다구 하지 않았나요
이권다툼.이기적인~ 😢😢😢
상가 다 동의 필요없이 반만꼬시면 나머진 낙동강 오리알이라 끌려올수밖에 없음
상계주공5단지 추가분담금 5억이니 최소6억은 나옵니다.
꿈깨
그럼 상가 소유자 들에게는 2채가 아닌 비례해서 지분을 더 줘야되겠네
삼전동 하단에 30년이 넘은 노후 빌라를 소유하고 있어요
분담금이 얼마나 나올런지 ㅋㅋ
권리산정일이후 유증으로 등기를 한경우도 현금청산일까요
제가 금천구 시흥동 438구역에 살고있는데.. 3-4년 걸릴줄 알았던 조합섭립이.. 1년도 안되서 섭립 직전에 와있는거 보면서 모아타운 종상향~, HUG지원, 각종 혜택이 많아서 그런지 빠르게 진행되는거 같은 느낌이네요
30평 정도면 분담금 3억 이상은 나올듯한데 ~
모아타운이 투기 부동산으로 변질 되지 않은 좋기야 하지 그런데 너도 나도 투기목적으로 재개발하고 하니 시공사는 공사비 부풀리고 실거주 목적이 아닌 사람들만 현금청산 받고 아웃하고 실거주 목적인 사람들이야 좋은건 알지 그런데 그런 선택은 이미 문재인 이전에 했어야 했음 지금은 오를때로 오른 부동산 가격을 강제로 부담하라는 것 인데 시가 3억에 대출 3억 총 6억 아파트 시가 8억 된다는 생각으로 투자 하라는것인데 그럴꺼면 이미 좋은 입지에 더 좋은 아파트를 사서 가지 왜 이사다니며 고생 하니 그냥 둬 지금 슬럼가 되는것도 아니고 어차피 조만간 슬슬 조짐이 오니까 이거 잘못 건들면 나중에 대출금에 집값 더 내려가는 상황 나온다 예전에도 그랬다 대출받아 집 샀는데 그거 못이겨내고 아웃하는 사람들 공사비좀 안정화되고 시공사 갑질도 없어지면 그때 고려해보자 지금 좋은집은 주변에 많아
향후 공모되는 모아타운의 권리산정 기준일은 공모 결과 발표일입니다..잘못 알고계신것 같아요
안녕하세요 ~
먼저 빅톡애청해주시고
관심어린
댓글 보내주셔서 감사드립니다~^^
구독자님 말씀대로
향후 공모하는 모아타운 권리산정기준일은 공모결과발표일이 기준이 되는게 맞습니다~
제가 방송에서 말씀드린 내용은
후보지 신청하고 미선정된 3차후보지의 경우 권리산정기준일이 2022년10월27일로 고시 된 내용입니다~
감사합니다~
상가문제만 아니예요, 몇세대가 사는 단독빌라의
보증금과 월세문제 그리고 이사비용에 대한 부담이 엄청납니다, 스스로 알아서 할 문제의 범위를 넘어섰답니다
맞아요.
모아도 35층 포함 종상향 해주는데
층수제한없음~ 제2종? 안듯한데....😢😢😢
깔끔하게 정리 해주시네요
죽은상권 상가면 걍 아파트 받고 파는게 100번 이득인거같은데 ..
당신 집이랑 옆집 모아모아모아타운하세요 ㅋㅋ
3개까지 가능.
강남은 아파트 3개면 최소 70억원 이상.
임대수익 월 1,500만원 가능.
지역에 따라 다름.
세개받을라면 땅 30-40평있어야할텐데 강남이면 30평기준 30-45억할텐데 분담금 생각하면 그냥그럿네요
건물 감정가에 따라
최대 아파트3채 + 상가/현금 까지 가능.
역샴동 등 우수사업지는 손해 안봄.
지금 건물주 찬성하는 분위기
상가건물가진분들이 손해보는구조 인가요?
모조건 손해입니다. 외각지역에 계시면 무조건 빠지시고, 안쪽에 계신분이시면 무조건 파시기 바랍니다.
무조건 손해입니다2222....상가건물도 그렇고 통다세대 빌라 가지신분들도 똑같이 손해입니다...
15평 신축빌라 2억에 구입해 살고 있다면 5억 아파트 1~2채 입주권 주는겁니다.
입주권이지 아파트를 그냥 준다는게 아니에요.
감정평가 자기 빌라 2억에 다른 한채는 2억에 분양권 팔고 1억을 추가로 내야 들어가 살 수 있는데
2억 빌라 대출없이 생돈 내고 구입한 사람이라도 맘편히 새 아파트에 들어갈 사람이 몇이나 되겠어요? 돈 많으면 2억짜리 빌라에 왜 들어와 살았겠어요.
출산율 박살나고 인구도 줄고 있는데 분양권 프리미엄이 옛날처럼 펑펑 오를리도 없고.
재개발은 미친짓이에요.
가로정비 주택 증개축 신축 지원사업이나 꾸준히 할것이지..
가장 중요한것은 노후빌라 다세대 주택등의 노후도가 심하면 안전을 위해서도 해야한다.그래서 반지하있는곳 장마시 침수지역등등 그리고, 서울시와 구청의 지원이 많기 때문에 실제 분담금이 엄청나서 큰일날 수준은 아닐것이다.상식적 수준일거라고 생각 한다.
모아타운 일원동에 있는 반지하 빌라주민입니다. 폭우에 침수걱정하고, 주차자리 없어 차도 없이 살고, 화재나면 소방차 진입이 어려운 동네입니다. 단독주택 주인들이 아파트 대형 2채이상을 받을 수 있음에도 다세대 빌라주인들이 소형아파트 1채(추가분담금 별도)가 못마땅하다며 모아타운을 반대하는 것입니다. 60억 단독주택주인들=가진자들의 입장을 대변하지말고 이런 좋지않은 환경을 개선하기위해 공익적인 측면을 정책에 반영되기를 희망합니다
윗 댓글들 잘읽어보시고 댓글 다세요 ㅋㅋ