Property Manager e cedolare secca - tutto quello che devi sapere!
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- Опубликовано: 15 окт 2024
- #CEDOLARESECCA #LOCAZIONETURISTICA #PROPERTYMANAGER #AGENTEIMMOBILIARE
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👔 Descrizione del video 👔
In questo video analizzo chi ha il compito di versare la ritenuta del 21% (c.d. #cedolaresecca) allo stato, analizzando la figura del #propertymanager e #agenteimmobiliare!
Vi invito per questi motivi a seguirlo fino in fondo ✍
Diventate pro!
Giuseppe Lattanzio - L'avvocato dell'extralberghiero
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Buongiorno, quindi un property manager che incassa esempio 150€ per una notte come funziona a livello fiscale, tenendo conto che 100 sono il pernottamento e 50 la pulizia. Il Property che ha una commissione del 20% come deve procedere in maniera corretta? La cedolare secca viene calcolata sull'importo lordo (150€) o sul netto destinato al proprietario (80€)?
Buongiorno matteo scrivimi a info@avvocatodellextralberghiero.it così ti spiego
Buon pomeriggio, grazie del video!
Come ci si deve comportare con prenotazione dalle OTA visto che dovrebbero essere loro a fare la ritenuta?
Loro emettono fattura a lei per le loro commissioni. È lei poi che deve decidere come impostare il suo sistema di fatturazione e pagamento. Mi scriva a info@avvocatodellextralberghiero.it per ulteriori informazioni
@@AvvocatodellExtralberghiero si certo di questo ne sono al corrente.
La mia domanda era peró: in caso di ota che non adempiono al loro dovere di sostituti di imposta, noi PM con mandato di rappresentanza come ci si deve comportare?
Buongiorno avvocato, innanzitutto grazie mille per i suoi video molto interessanti.
Quindi il property il 21 % lo paga lui sulla sua dichiarazione dei redditi?
Buongiorno e grazie! Il Property Manager se incassa in nome e per conto del proprietario paga il 21% di imposte per il proprietario.
Buon pomeriggio !Volevo chiedere le tasse sul reddito dell affitto devono essere pagate sia dal proprietario che dall inquilino che fa l attivita di casa vacanza vero? la responsabilità civile o penale se succede qualcosa in casa è di chi fa l attivita non del proprietario vero? Grazie mille una buona giornata
Buongiorno, le tasse sui canoni di affitto le paga il proprietario poiché è il proibito che percepisce i canoni di affitto. La responsabilità civile e penale è del conduttore
Buongiorno avvocato, innanzitutto trovo questo video estremamente interessante.
Volevo chiedere se nel contesto in cui questo denaro transita dai portali direttamente al property manager, questa figura deve essere necessariamente un agente immobiliare ? Grazie
Buongiorno, ne sono felice! Il Property Manager non è un Agente Immobiliare. Ho creato un video ad hoc in cui lo spiego 🎖️
Buongiorno avvocato, avrei un paio di dubbi che spero lei potesse fugare.
Un property manager che svolge la sua attività con mandato di rappresentanza avrà un conto economico del genere?...
-Prenotazione booking da 100€ incassata dal PM
-Il Pm paga commissioni booking 17€
-Compenso PM da calcolarsi sull importo della prenotazione decurtata delle commissioni e fatturato al proprietario.
-Il PM fa da sostituto d imposta e paga la cedolare secca.
-il PM sostiene i costi d'esercizio che gli vengono rimborsati tramite un rimborso spese
-il PM bonifica al proprietario i compensi delle prenotazioni al netto di commissioni Ota, compenso PM, cedolare secca e costi d esercizio.
È così che opera il PM con rappresentanza? In che modo opera invece un PM senza rappresentanza?
La ringrazio in anticipo
Buonasera, è in parte corretta la sua analisi. Non riesco a risponderle in un commento, anche per le differenze con l'assenza di rappresentanza. Ciò che posso dirle è che ho una consulenza ad hoc dal nome missione property manager con cui risponderle a queste domande, insieme alla fornitura di contratti per gestire immobili di persone fisiche e di società, oltre che l'analisi degli adempimenti. Per ulteriori informazioni può scrivermi a info@avvocatodellextralberghiero.it
La ringrazio e la saluto cordialmente.
Giuseppe Lattanzio - L'avvocato dell'extralberghiero
Buongiorno!
Grazie per i suoi video.
Avrei una domanda:
La cedolare secca che il Property manager deve pagare sarà da calcolare sul totale che riceve da airbnb? Oppure solo sulla parte che effettivamente versa al proprietario (al netto delle spese di pulizia e della propria percentuale)?
Grazie
Qui dipende da chi incassa: se incassa il proprietario paga le tasse su tutta la somma incassata. Se incassa il Property Manager dipende a chi addebita i costi dell'attività
@@AvvocatodellExtralberghiero In questo caso incassa il property manager. Le fatture di pulizia le fa intestare a se. Bollette e Condominio li paga il proprietario.
@@stefanointini3696 quanto sono dettagliate le fatture delle pulizie? E ancora, cosa c'è scritto nel contratto di property con riferimento al DL 50/2017 e alle circolari successive? La fatturazione viene definita nel dettaglio nel contratto. Così su due piedi non posso essere più preciso
Grazie per il video esplicativo quello che non capisco è che se getìstisco per proprietari di case vacanze ( in forma non impenditoriale e solamente per il periodo estivo ) i pagamenti e ho una partita iva forfettaria sono obbligato a trattenere il 21% comunque ?
Le case vacanze non producono redditi fondiari come la locazione turistica e pertanto non si può applicare la ritenuta sulle somme incassate in nome e per conto dei proprietari. Ti consiglio comunque di discuterne con il tuo commercialista
@@AvvocatodellExtralberghiero nel caso di locazioni turistiche invece pur avendo PI forfettaria dovrei applicare la ritenuta?
Buona sera avvocato le volevo chiedere se un proprietario mi affida il suo immobile in comodato d’uso gratuito con l’accordo che posso subaffittare per affitti brevi , sarei io a pagare le tasse da locazione ed eventuali tasse di soggiorno giusto.. al proprietario rimarrebbe solo l’imu in quanto per l’agenzia delle entrate sarei io la persona fisica che paga le tasse da locazione turistica giusto… la ringrazio …
Buongiorno, è corretto: i redditi da locazione turistica sarebbero in capo a lei. Ma se il comodato d'uso gratuito non è tra parenti e familiari l'agenzia delle entrate potrebbe chuederle ulteriori chiarimenti perché normalmente è tra familiari
Buongiorno avvocato , in un altro video sembrava dicesse che se si svolge L
Attività di P.M. non si potrà far adottare la cedolare secca come tassazione , qui sembra dire che il P.M. quando incassa dovrà versare la tassazione con cedolare secca per conto del proprietario, ho capito male io ?
Buongiorno, il PM che gestisce LT applica la ritenuta prevista dal DL 50/2017 convertito con modificazioni nella legge 96/2017. A volte il PM ha anche dei contratti di locazione con clausola di sublocazione e li non può applicare la cedolare secca perché non è un privato. Spero di essere stato utile. Buon lavoro!
Salve Avvocato,
Generalmente in un contratto di gestione di affitti brevi da parte di un property management, la locazione turistica va registrata dal proprietario o da parte delle srl che gestisce per suo conto?
Buongiorno, dipende che tipo di contratto utilizzate e in che comune o regione vi trovate. Di questo ne parlo e offro assistenza nella consulenza creata ad hoc per tutti i Property Manager. Se desiderate più informazioni potete scrivermi a info@avvocatodellextralberghiero.it
Salve, in che modo è possibile scorporare dal fatturato totale i costi di pulizia e la mia provvigione così da permettere al proprietario dell'immobile di pagare la cedolare secca solo su ciò che lui incassa come utile netto? Grazie
Buongiorno Rosario, è necessario scriverlo nel contratto con il proprietario e poi stabilire il contenuto della fattura da fare agli ospiti. Tutto ciò lo definiamo in una consulenza ad hoc per i property manager. Mi scriva a info@avvocatodellextralberghiero.it
Buonasera avvocato, ma se l'immobile è intestato ad una società non devo fare da sostituto d'imposta. corretto?
Buongiorno, non è previsto questo obbligo, tuttavia ci sono altri aspetti su cui soffermarsi nel mandato e nella fatturazione. Possiamo analizzarli in una consulenza se desidera. Mi contatti su info@avvocatodellextralberghiero
Ciao,la cedolare secca va versata ogni sedici del mese?
Successivo al mese in cui ha pagato i proprietari 🥂
Buongiorno Avvocato,la durata del contratto. In caso di quattro anni con obbligo di proroga il canone resta fisso
per quattro anni o per otto? Grazie
Buongiorno. Normalmente si, anche se in una recensione sentenza credo il tribunale di monza ha riconosciuto il canone crescente, cioè a scaletta, anche nei contratti ad uso abitativo 🥂