Как проверить человека перед тем, как покупать у него квартиру или дом, чтобы не остаться без денег
HTML-код
- Опубликовано: 17 окт 2020
- Расскажу, как покупателю недвижимости получить информацию о продавце жилья, не нарушая закон. Законодательство:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - статья 68.1
Гражданский кодекс РФ - статьи 674, 675, 700
Проверка по списку недействительных российских паспортов:
services.fms.gov.ru/info-servi...
Государственная автоматизированная система Российской Федерации «Правосудие»
sudrf.ru/
Федеральная служба судебных приставов - Банк данных исполнительных производств
fssp.gov.ru/iss/ip
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1
Росреестр - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
rosreestr.gov.ru/wps/portal/p...
Вы настоящий профессионал своего дела! Только с таким личным качеством возможно обучать юридической грамотности население страны! С уважением, коллега!
А почему у нас риелторы не несут никакой ответственности,Тони берут хорошие деньги за проведение сделки. Так же адвокаты в свободном плавании .
За этот ролик Вам нужно поставить 1000 лайков ! Это проф.тонкости,которые не всегда дают ! Вы-Ангел !🌺🌺🌺🌺🌺
Ирина, благодаря Вашим выпускам, можно составить пошаговую инструкцию для для того, чтобы хоть как-то обезопасить себя! Ваша работа по информированию нас просто бесценна! Не устаю говорить Вам спасибо!!! Дай Вам бог здоровья и благополучия!
Проверка паспорта ничего не поможет узнать! Сейчас все штампы - о заключении брака, о расторжении брака, о детях (даже несовершеннолетних!) ставятся в паспорте по желанию его владельца.
Даже по желанию не ставится
А государство не хочет взять на себя все эти проверки?
Государство с 2014г. сняло с Росреестра эту обязанность. Поэтому сейчас и не выдают свидетельство о собственности, а только выписку из ЕГРН.
Это ваша частная собственность, а не государственная. Зачем добавлять чиновников и платить им зарплату, чтобы все это проверять?
А ПОПУ ВАМ НЕ ДОЛЖНО ВЫТИРАТЬ ГОСУДАРСТВО ?
@@nataigolkina3880 поэтому у нас столько мошенничества в сфере строительства жилых домов. Крышуют чиновники. Нет у них никакой ответственности за то, что подписывают незаконные акты, выделяют незаконно земли, разрешают на участках под личное хозяйство строить многоквартирные дома ( или не контролируют, что там строится). Зачем они вообще нужны эти чиновники. Занимаются только личным обогащением. Государство должно не только издавать законы, но КОНТРОЛИРОВАТЬ их исполнение.
@@nataigolkina3880 но за плату-то можно?Например,нотариус при оформлении сделки с долевой собственностью,сам запрашивает все эти справки.
Такой ликбез нужно внедрять начиная со школы уже, потому что люди становятся взрослыми, только, к сожалению, юридически неграмотными. Именно благодаря такой информации, хоть как то убережем себя от явного мошенничества.
Ух ты...насколько мы безграмотны...Низкий вам поклон за просвещение.
Счастье Фаина ,словно талый снег
Мы не настолько безграмотны, насколько преступно безответственно государство! А может быть это определённый способ заработка на справках и выписках?
По поводу сайта ФССП - тоже бабка на двое сказала, сколько знаю людей - должников, а их данные ещё не на сайте или вообще не попадали на тот сайт.
Сколько подводных камней... Просто нет слов..
Да, покупка жилья на вторичном рынке очень опасное дело. Спасибо.
Отличная женщина ,превосходный специалист !Великий Вам поклон за труды !
Огромнейшее спасибо за Ваш труд, такую безграничную помощь делаете для нас!!! Низкий поклон и благополучия! Еще раз спасибо большое!!!!!!!!!
Ирина как всегда, на высоте!
Власть жуликов, что вы хотели？
Налоги и пошлины плати но администрация ни за что не отвечает..
Одно можно сказать - власть у путаных путан.
Дэбил,все гоям власть виновата,а сами лохи
@@mymail6122 а ты мудило такой продуманный, такие как ты и залетают на мелочах, так как думают, что они такие умные.
Такое ощущение, что в блудняк людей заводят специально, чтобы без конца занимались проблемами в судах, отсуживали др. у др. бабло и не лезли в политику, потому что больше ни на что сил не останется
добрый день.
1. Проверка паспорта - лажа. Там выдаст просто статус паспорта. А настоящий он или с вклееной фотографией это загадка.
4. Справку о зарегистрированных в квартире лиц можно на принтере напечатать. Самому проверить настоящая или нет нереально.
4. То что квартира куплена за маткапитал не всегда в договоре прописано. Узнать это нереально. Только остаток мат. капитала в пенсионном фонде, ну и что.
Это вообще темный лес. В любой момент детки появляться и захотят долю выделить.
Покупка квартиры в России это РИСК.
Любопытно а практика возвратов денег от государства есть, кто то реально получил. Или там свои фокусники сидят.
ТОЛЬКО ИДУЩИЙ ОДОЛЕЕТ ПУТЬ , А ЛЕЖАЩИЙ С ПИВАСИКОМ НА ДИВАНЕ - ЛОХ ДЛЯ МОШЕННИКОВ
У КОГО КУПИЛ С ТОГО И СПРАШИВАЙ
@@user-hs3ev7ot9e такому и покупать не надо,у него диван есть.
В ПФ надо брать справку, куда они перечисляли деньги с мат.капитала, если ипотека на эту квартиру, то будет видно, какому банку и по какому кредитному договору .
Или физ.лицу, если не ипотека, и реквизиты тоже будут этого человека, и за что , за какую сделку.
Но вот даст ли ПФ по запросу постороннего лица, скорее всего, нет. Значит надо, чтобы продавец квартиры брал такую справку для покупателя.
Это жесть. Покупаешь кота в мешке.
Спасибо за работу
Ирина, Огромная Вам БЛАГОДАРНОСТЬ!!!!
Бардак в стране полный
В голову не придет такое безобразие, и как в это разобраться ?
Низкий Вам поклон и великая благодарность за пошаговую инструкцию и вообще за Ваш труд и подсказки. Сколько же законодательных ловушек при покупке жилья о которых не знаем и не ведаем.
Огромное спасибо за труд и помощь!
Ирочка.СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ ЗА РЕАЛЬНУЮ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ !
Всю эту работу должно проводить агентство недвижимости и быть гарантом сделки.
Вы правы , они должны , так как берут за сделку хорошие %
Жаль что агентство ни за что не отвечает. Поэтому хочешь сделать хорошо проверяй хату сам!
Агенства недвижимости не несут ни какой ответственности. Им нужны только ваши деньги.
@@user-zy2xr5er8k у нас в договоре был пункт об ответственности агентства. Оно не самое крупное в городе СПб, но отвечало 100%.
Спасибо！Полезно знать ,но зачем тогда Росреестр,Полиция,Нотариусы, и прочие органы гос.власти,обзанные тщательно следить за чистотой сделок,если нам самим надо все и вся проверять,？ если вся.инфа о человеке в свободном доступе, то и хакеры не дремлют, криминал тоже подкован и имеет своих людей и в госструктурах. Теперь имея долг перед банком или по алиментам ,человек может оказаться незащищенным перед работадателем, перед соседями или перед любимым человеком.Зачем тогда с нас спрашивают копии паспорта и права собственности, при банальной замене газ.счетчика или других каких-то услуг？Кому мы платим налоги,чтоб быть защищенными от мошеников？
При замене газ.счётчика,поверки счётчиков воды и другие работы,не требуется свидетельство о собственности на квартиру. И вы не обязаны предоставлять.Вы мало знаете свои права.
@@user-fq5rm5gu2k сейчас свидетельства о собственности уже на выдают.
Хорошо в России жить. Все вышеперечисленные организации конкретно за чистоту недвижимости не отвечают. А как практика показывает когда есть коллективная проверка, только конкретная ответственность определенного органа власти отсутствует.
@@user-fq5rm5gu2k Это в инете умничать хорошо,а в жизни не так, знаю права,но вы так же можете спросить а нужны маски на лицо？только что замена счетчика у меня была,и даже не пускали в абонентский отдел без копий паспорта,техплана, документа на плиту на газ.форсунку, а так же правоустанавливаюшего документа на жилое помещение,а еще подпишите бумагу на разрешение проверки ваших личных данных,и сколько я не возмущалась ,ничего не изменилось , кричи не кричи, за то что надо вовремя через 10лет сдавать счетчик на поверку, еще и штраф и начисление по непонятным мне цифрам.Женщина хотела поменять престарелой маме газ.плиту ,так с нее потребовали генеральную доверенность ,простая не подошла,а ей уезжать на следующий день ,когда успеть ,если к нотариусу тоже запись ,у нас их государстаенных двое
Такие сложности могут быть только в России.
Ирина, спасибо, очень хороший и нужный материал сделали🌷
Добавлю, что очень важно обращать внимание в ДКП продавца на информацию, не была ли им приобретена квартира с ипотекой банка, пусть на момент продажи уже и погашенной. Сейчас многие гасят ипотеку в том числе мат.капиталом и об этом не найти информации в ДКП продавца или ЕГРН. И если видно, что дети в семье продавца есть, то нужно запрашивать у продавца справку из банка о том, что он не гасил ипотеку мат.капиталом. Уже не раз сталкивалась с тем, что продавцы гася ипотеку мат.капиталом не наделяют долями детей, а пытаются скрыть перед покупателем этот факт, чтобы не связываться в дальнейшем с опекой и распоряжаться деньгами от продажи квартиры по своему усмотрению. Некоторые продавцы вообще утаивают от продавца, что у него есть дети, чтобы у покупателя не возникало такого вопроса и даже в паспорте не у всех дети записаны, и прописаны не в продаваемой квартире, поэтому без справки банка выявить таких умельцев-продавцов очень сложно.
Ещё добавлю, что стоит очень внимательно относится к тому факту, когда продавец перед продажей недавно поменял паспорт на новый (не по возрасту), а связи с утерей или кражей. Если продавец покупал квартиру в браке, а потом развелся, то есть основания задуматься, что он поменял паспорт, чтобы не получать от бывшего супруга согласие на продажу квартиры т.к. при смене паспорта штамп о разводе уже не поставят и страница семейного положения в паспорте будет чистая.
Очень внятно, ёмко и достаточно коротко. Спасибо, Ирина!
Спасибо Ирина. Мы живем в России, этим все сказано.
Спасибо Вам большое. Вы так подробно отвечаете на все вопросы. Дай Бог Вам здоровья и благополучия...
Как же, всё в России мутно👎
Благодарю за полезную информацию! 👍🤝🤗
Очень нужное и полезное видео. Спасибо огромное. Вы делаете хорошую работу: все четко и доступно разъясняете. Пожалуйста, продолжайте в том же духе.
Спасибо большое за ваш труд. Как всегда очень полезная информация. Ваш практический опыт безценен. 😊
Ирина, какая же вы умница!!!!!
Поднимаете такие насущные вопросы!!!
Спасибо Вам большое!!!!!!!!🌸🌺💐
Огромное, Вам, спасибо. Очень нужная информация!
Была бы возможность 100 лайков поставила бы.
Нам юрист вообще советовала избегать покупки квартиры, если она продаётся после приватизации впервые
Добрый день
Благодарю вас Ирина
Очень для меня своевременно
Удачи вам )
Какая система, такие и схемы. Мошеннические.
Покупка квартиры-русская рулетка! Мошенническую схему предугадать невозможно.
Огромное спасибо, бесценный Учитель, очень нужная и во время озвученная тема т.к. каждый в жизни с этим сталкивается. А жизнь всё,, круче и круче,,
Спасибо большое за ваш труд и полезную информацию!
Спасибо !!!
Вы, как всегда очень доходчиво и кропотливо всё объясняете!!!
Очень нужная информация!!! Большое спасибо!!!
Умничка, спасибо, всё очень доходчиво разъяснено, Ирина продолжайте вашу полезную работу.
Елы-палы. Чтобы купить квартиру, надо быть очень бывалым юристом. Иначе плакали ваши денежки.
Спасибо, Ирина. Очень полезная информация.
Очень полезная информация, спасибо.
Спасибо огромное за ваш труд!
Са полезную информацию 👋
Спасибо, Ирина за юридические тонкости. 😍
Замечательно! Спасибо! Дополню немного. Хорошо бы вместе с продавцом сходить в мфц и ознакомиться с информацией о жильцах квартиры и их перемещениях в пространстве и времени, получив расширенную выписку из домовой книги.Также, если продавец в почтенном возрасте (или есть иные слабые подозрения о его умственных способностях ), помимо справки из психиатрического диспансера, целесообразно, в день сделки пригласить врача-психиатра для освидетельствования на предмет психического здоровья. Все это, конечно, не полная панацея, ресурсозатратно, но и цена недвижимости высока. В ряде же случаев, поможет не вляпаться. Если же начинается юление и забалтывание в этих и иных вопросах, лучше от сделки отказаться.
Дельный совет!
Согласна. Но с получением расширенной выписки сейчас проблемы - не выдают архивные справки, только список зарегистрированных на текущую дату. Психиатр увы тоже не дает 100%-ной защиты, были прецеденты об отмене сделок из-за неспособности понимать свои действия, а справку от психиатра при этом не приняли, т.к. заключение эксперта приоритетнее, чем просто справка об осмотре врача
@@sivakovairina Согласен. Ситуации бывают разные, 100% панацея нет. Я знаю случай, когда человек лежал в психиатрической клинике, а документы до Пнд дошли не сразу.В общем, не значился на момент сделки на учете. В итоге, сделку оспорили. В ряде случаев, специалист сможет хотя бы определить, что человек "плавает" и как-то предостеречь. Плюс, если состояние пограничное, например, хронический алкоголизм с сопутствующими чудесами, но на момент сделки "подшился" и был в адеквате, да еще и психиатр местный, вполне может и справка помочь. В плане архивной выписки, надо дергать продавца. Все же его имущество, информация касается и его.
Спасибо Вам за Ваш труд! Все темы полезны . актуальны! Освящены подробно!
Это нормально, так и должны консультировать профессионалы. Достойная работа, спасибо
Уважение Вам. Спасибо
Благодарю! Все освещаемые вами вопросы очень актуальны! Всего вам самого доброго!
В следующем году планируем покупать квартиру. Очень интересовал вопрос о пакете добросовестного покупателя. Спасибо большое за этот ролик.
Большое спасибо Вам за видео.
Вообщем вывод,покупать ничего нельзя!!!
Абсолютно! Вторичное жилье точно нельзя.
В новостройке у застройщика , разве только??или через нотариуса, он все проверит😢
Как вовремя, спасибо большое!😊
Класс, информация чёткая и полная, благодарю.
Спасибо большое! Как всегда чётко и понятно! 👍🌹
От законов РФ голова кругом!
Законов очень много и многие из них дают зелёный свет мошенникам.
Очень актуальная информация на сегодняшний день!!! Спасибо большое!!!
Ирина !!! Огромная благодарность Вам , за разъяснения !!!
Спасибо! Очень полезное видео!
Оторваться невозможно, брожу, как в темном лесу, понимаю, мне конец
Благодарю,Вас!🌞💕Как просто и доходчиво,Вы ,об'яснили такую сложную ситуацию.Респект!❤🌟💖
Пригодится в жизни или нет, но большое спасибо за такую ценную информацию!
10 лет назад купил квартиру у человека который имел поддельный паспорт, он получил копии документов на квартиру...(в паспорте всё было как у владельца, только фотка другая) ...по решению суда в 23 годика остался с кредитом на 3.3 млн...тогда в момент покупки я не догадался пройти по соседям и найти его в соц сетях... был и агент и нотариус...а кредит выплачивал я.
Спасибо, что написали о своём опыте.Очень вам сочувствую. А написать заявление в Прокуратуру о мошейничестве не пробовали,и в Следственный Комитет на Петровку 38? Привлечь журналистов к этому вопросу? Даёт хороший результат. За себя нужно бороться,Бог Вам в помощь!!!!
Судя по сумме кредита 3,3 млн.р. он был ипотечный. Вина банка, что не проверил паспорт продавца и нотариус не проверил - безответственность и халатность!
@@elenaelena5954 паспорт был настоящий...его просто напечатали там же где и наш с вами...только в другую смену
@@user-fq5rm5gu2k все было...а результат в тексте
@@user-ds2tp6nd4s как это ужасно. Очень вам сочувствую. У меня так у знакомого угнали дорогое кредитное авто, а кредит ему остался. Никакое каско и куча судов со страховой не помогло
Спасибо большое вам что помогаете
И покупать опасно,и жениться тоже...О времена,о нравы!
Evgeny, И налево тоже опасно.
Ирина, спасибо большое!
Отличный видеоролик ! Спасибо за ссылки под видео и ценные рекомендации ☝️
Последнюю мысль не совсем понял...
Надо с продавца взять бумагу, что на недвижимость не претендуют третьи лица?
А так же, что он не банкрот, если получена по наследству, то нет претензий других родств и т.д. обычно , не надо отдельной бумаги, все это прописать в ДКП.
Спасибо, Ирина ❤️
Спасибо Ирина!
Спасибо, Ирина. Ценнейшая информация.
пока,меня,эта милая и умная женщина пугает,раз от разу,как зубной врач в начальных классах-страшно,но неизбежно столкнешься с этой хитрой бюрократией.надеюсь,что скоро она выступит с оглашен.нового закона-продавец,намеренно или нет утаивший сведения о квартир.(доме и пр.)повлекшие судебн.пооследст.признается мошенником и будет осужден по закону.квартира(дом)признается неотчуждаемой собств.покупателя.ущерб нанесенный третьей стороне отнести на счет мошенника как и судебн.издержки. ЭТО ЖЕ ПРЯМАЯ ЛОГИКА.ТАК БЫТЬ ДОЛЖНО!
Спасибо Ирина! Как всегда все по полочкам разложили!
Дело в том, что убрать свои данные из картотеки НД и ПНД стоит около 5000 руб. в столице и дешевле в регионах. Но даже и без этого данные из "психушки" в ПНД часто просто не передают. А если продавец получил диагноз в другом городе, то шансов выяснить это нет никаких. А если он ещё и фамилию после этого поменял, то тем более. Поэтому любая покупка вторички - это просто лотерея. Если задумают мошенническую схему по 177 статье ГК РФ, то обязательно выполнят её и ни один суд никакие аргументы не примет. Все проверки - это просто успокоительные для покупателей от риэлторов. Если бы все покупатели вторички понимали, чем на самом деле рискуют в связи с вышеупомянутой статьёй ГК, то на вторичке продажи полностью остановились бы.
вообще то бред пишите медицинская тайна никак не может быть раскрыта кроме суда и то если звёзды совпадут поскольку индивид может просто не прийти а заочно никак
Достаточно продавца заставить сделать справку в твоём присутствии
Информация - супер!
Спасибо Ирина.🌸🌸🌸
Большое спасибо!
работаю в сфере недвижимости, но не знал о таких тонкостях, спасибо!
Спасибо, очень информативно 😀👍
Ирина, спасибо Вам большое. Очень полезное видео. Впрочем, как и все остальные.
Спасибо за информацию!
Огромное спасибо за ваш труд!
Как всё запущено.
Жалко, что у нас нет такого юриста!
Спасибо большое! Очень полезная информация!
спасибо огромное за нужную информацию
Спасибо, Ирина.
Вот это да 👍Спасибо
СПАСИБО:)))🌹🌹🌹 Очень ценная информация 👍👍👍
ПРЕДУПРЕЖДЕН,ЗНАЧИТ ВООРУЖЕН!
БЛАГОДАРНОСТЬ УВАЖАЕМОЙ ИРИНЕ!♡
Ну и накрутили юристы! Теперь любой аферист может квартиру продать,а через пару месяцев отсудить её обратно,не возвращая денег.
Ирина, спасибо большое за Вашу работу! Излагаемая Вами информация всегда очень востребована и актуальна! Всех Вам благ!
Добрый день! Как проверить, когда оплатили мат.капом, доли не выделили детям, а квартиру продали. И после этого новые собственники опять перепродали квартиру? При приобретении такого имущества, несовершеннолетние дети подрастают и подают в суд, о том, что их права были ущемлены и доли не выделились. А в квартире уже поменялось 5 собственников. Как себя обезопасить и узнать не оплачивали ли когда то мат.капом за квартиру, при чем первые предыдущие собственники?
никак ты не проверишь это конфиденциальная информация и только по суду доступна
Получается в пролёте последний покупатель
Ирина, спасибо!
Спасибо, Ирина, за Вашу очень важную работу!