전세제도는 전세금 기반으로 무주택 서민에게 주택 자금 마련의 시간을 벌어주자는 취지로 법적인 문제점이 많은 제도임에도 유지되어 왔는데, 세입자의 내집마련 자금 증식과 전혀 관련없는 전세자금 대출로 인해 집값, 전세값을 끌어 올려 전세 세입자의 내집 마련의 기회를 오히려 더 어렵게 만들었음...한마디로 전세자금 대출 제도 자체가 넌센스임...전세대출은 세입자의 주택마련 자금 증식과 무관하고, 추가 대출이 불가능한 임대인이 우회적으로 갭투자라는 이름으로 임차인을 통해 대출금을 확보하게 하여 임대인의 금융비용을 세입자에게 전가시키는데 악용되어 전세제도의 존재 의미를 왜곡시키게 되었음...또한 임대차법 바뀌었다지만 임차인의 전세금에 대해 법적 보호 또한 전혀 강화되지 않았음...사실 임차인은 전세자금대출 받을때는 은행에 채무자로서 리스크는 다 떠앉으면서 거꾸로 임대인에게 거액의 전세금을 대여하면서 제대로된 권리 보장도 받지 못하고, 자기 돈 들여서 보증보험 가입하는 것도 임대인의 허가를 받아야 하는 어처구니 없는 상황인데, 말로는 임대차 3법 만들어서 임차인 권리를 강화하겠다더니 전세금에 대한 임차인의 권리 강화는 전혀 없고, 실리도 없는 강제 거주 연장에 대한 권리 문제로 임대인 임차인 간의 충돌만 야기하며 집값만 더 높여서 결국 세입자의 내집 마련의 기회는 아예 원천차단당하고, 결국 전세 세입자들이 내집 마련의 꿈을 아예 버리고 비자발적으로 내집 마련 의사가 없는 영구 임차인으로서 월세 전환 하게 되는 상황이 되었음...
배운분은 맞는데 좀 예전에 배우다 마신거 같은데....? 보증보험은 임대인 허가 여부랑 아무 관계없는건 한참 되었음... 아마 전세권등기랑 헷갈린거 같은데... 그리고 중심지 집값은 어짜피 오르게 되어 있고 갭투기는 애초에 돈이 없는 놈이 하는거고, 그런 쭉쩡이들 막아봐야 집값에 아무 영향 없음. 왜냐? 어쩌피 남는 돈은 어디로든 가게 되어 있으니까 부동산이 돈이 된다는 인식이 있는이상 무조건 돈이 몰리게 되어 있음.
ㅠㅠ 신축깡통 전세 피해자 .. 입니다 정말 신축 빌라는 가지 마세요 거의 사깁니다 …. 중계사무소 부동산 모르쇠 .. 특히 임대사업자가 주인으로 있는곳은 절대 피하세요 집주인은 보증보험 가입 해준다고 해놓고 해주지 않고요..집 세금 안내서 압류 뜨고 다음 세입자 못받아 결국 매매로 더 받아 떠넘기기식 ..입니다 ㅠㅠ .. 그런 피해자가 수백채가 지금 넘습니다 … 그런데 법으로는 처벌 못하는 상황이고 전문가는 그런 주인 안만나는게 최고라는데 신축은 누가 집주인이 될지 모르고 거의 사기 조직이고.. 아닌 집이라고 해도 그 집주인이 사기꾼에게 집 넘길수 있어 등기가 아무리 이사시ㅡ깨끗했다고 해도 피해가고 싶어도 피해 갈수도 없습니다 임대 사업자가 아닌 개인으로 된 집주인은 내가 보증보험 가입 하고 싶어도 블랙리스트 등록 된 집주인이면 가입 하고 싶어도 거절 되니.. 결국 울며겨자 먹기로 시세 보다 더 높은 값을 부르는 악덕 집주인에게 집을 사야하는 상황이 생깁니다 그럼 그 집주인은 내 전세금 고스란히 먹고 내가 더 돈을 주고 사는 집의 세금을 내고 집 털어버리는 식입니다 .. 부디 이글을 읽고 있는 분들중 빌라 전세 생각하신다면 하지 마세요
전세 제도는 진짜 법으로 금지시켜야 함. 전세 제도가 좋은 제도였다면 전 세계에서 우리나라에만 있을 이유가 없지 지금 코로나 때 다른 나라들보다 집값이 더 오른 이유가 전세 제도 때문. 집 있는 사람이 전세금에 아파트 담보로 대출 받아서 아파트 또 사고 또 사고 또 사고. 그러다가 요즘 금리 오르니까 빚 갚기 힘드니까 전세금 못 주겠다고 하면서 다음 세입자 들어오기 전까지 못 나가게 하고.
맞아요 전세는 없어지는 것이 모두에게 좋을거 같습니다. 월세로만 된다면 보증금이 합리적으로 변해야죠. 보증금이 없거나 월세 한두달치 정도로 낮아져야 합니다. 그렇게 되면 다른 투자 자산처럼 시중금리보다 더 수익이 나느냐로 부동산 투자가 결정되겠지요. 지금처럼 광풍에 가깝게 자산 시세차익을 노리는 갭투기는 더이상 있을수 없도록이요.
전세제도가 사라져야 내 집 마련이 가능해진다는 인간들은 뭔 개소리 하는거지. 월세제도만 있는 나라들에서 장기주택대출 없이 집사는 사람이 있다고 보냐? 죄다 돈 못 모아서 평생 월세로만 사는데 ㅋㅋㅋㅋ 월세내면서 뭔 돈을 모은다고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 원룸 수십년 살고 50되고 나서야 20평대 아파트 한채 산다는 말인가 ㅋㅋㅋㅋ 애초에 한국에서 부동산 투기가 심해진건 금융 규제가 너무 심해서 별다른 투자 수단이 없어서임. 그러니 죄다 부동산으로 몰리지. 전세 덕분에 부동산 투기가 쉬어지고 일반 사람들은 집사기 수월해지는건데;;
@Lee DarkRed 관점을 다르게 바꿔서도 보셔야죠. 부정적 관점으로만 시장을 바라보면 돈을 벌 수가 없습니다. 돈 없는 서민도 전세 끼고 주택을 소유함으로서 시간이 흐를수록 하락하는 돈의 가치를 부동산에 헤지 해 놓을 수 있는 기회를 서민에게도 제공하죠. 돈 없는 서민에게는 월세보단 전세가 오히려 월 부담 비용이 훨씬 낮음. 월세를 창열하게 받아 쳐먹으려는 월세 소득자들과, 금리로 대출 사업을 하는 은행들과의 자율 경쟁을 하게 만들어서 세입자의 선택권을 부여함. 전세 제도가 사라지면, 은행이라는 경쟁자가 사라짐으로서 선택지는 월세 밖에 없고, 월세 사업자들의 독식 시장이 만들어짐.
전정부의 목적이 전세를 없애려는 스탠스가 명확했는데, 전세잡자고 집값을 이렇게 올려버렸으니 뭐 되돌릴 수도 없고 월세로 가는 게 맞긴 하겠죠. 근데 전세가 있기 때문에 지금까지 월세가 쌌던 건데, 전세가 없고 월세만 있으면 월세가격이 엄청 오를 거고, 자산격차는 더 심해질 겁니다. 예전엔 전세로 돈 모으고 자가 마련이 가능했지만, 젊어서부터 비싼 월세 내면 자가 마련은 더 어려워저요. 전세 갭투자 때문에 집값이 올랐다 하지만 전세가 없이 월세만 있는 세계 주요도시 집값을 보면 우리나라 집값은 상대적으로 억눌려 있었는데 전세 잡자고 이 난리가 난겁니다.
집값자체의 상승은 전세가 어느정도 영향을 줬겠지만 월세화가된다면(보증금 적은,보증금이 많아지면 전세에 가까움) 서민들이 주거비용이 너무 상승하여 생활이 더 어려워질 수있음. 집 자체를 영영 못살 수있음. 미국의 경우 전세가 없고 월세만 있는데 보증금이 없는 경우가 많음. 중견 대도시 기준으로 6억 7억집을 월세로 200만원 내외로 살게되는데 우리나라에서 가능할지 잘 모르겠음. 우리나라 예시로 5억집 은행 대출금리 5프로 집주인이 월세로 전환시 은행금리보다 더 받고 싶겠지만 5프로만 월세로 받는다 가정시 연 2500만원 약 월200만원 내외를 월세로 내야함. 전세제도에서 탈피하여 월세로 전환은 집주인에게 더 유리하지 세입자에게는 더 힘든 제도일 수 있음
전세대출이 사라져야 수요가 없어지고 그래야 집값이 정상화 됨 근데 지금 전세가 사라지기는 커녕 너무 많아서 탈이다 그만큼 갭투기 물량이 많아서인데 그 많은 갭투기꾼들 전세금 돌려줄 능력이 안되는데 무슨수로 전세가 사라지냐 오히려 전세수요가 사라지면 갭투기 아파트 전부 경매될건데
집값이 오른 가장 큰 원인은 전세 대출 때문에 오른거임 정상적인 시장에서는 6억으로 집 1채를 구매할 수 있어야 하는데 1억만있으면 5억 갭투자로 리스크없이 집을 살 수 있도록 만든 정책이 집값 폭등의 주요 원인이다. 그로 인하여 시장 참여자와 투기꾼들이 대폭 늘어나버렸다. 전세 대출을 이명박 정부에서 1~2억 박근혜 정부에서 5억까지 늘려버렸고 저금리와 더불어 집값 폭등의 원인이된것이다.
주식 코인 선물의 무서움은 강제 청산에 있지. 곧 부동산도 거의 반 강제 청산을 당하는 시기가 온다. 예를들어 LTV 70% 대출 땡긴 사람은 3억으로 대출7억 껴서 10억짜리 집 샀으면 가격이 30%빠지면? 3억 떨어지는 거고 집값은 7억원이 되는 거고 돈이 급해서 집을 7억에 팔아서 대출금 7억을 갚으면 현금 0원이 되는 거다. 금리 부담으로 인한 반 강제 청산을 당하는 거지. LTV 비율이 클수록 부동산의 작은 가격 하락에도 못버틸시 엄청난 금전적 손해가 오게 된다. 반토막 나면?? 원금 회수도 못하는 사람이 생기는 거. (아파트 팔아서 갚아도 빚쟁이됨) 현실 가능한 가능한 무서운 시나리오는 7~8년에 걸쳐서 지금보다 가격이 -20%쯤 떨어지는 거다. 아주 천천히. 3억현금에 7억대출로 10억짜리 집을 사서 7억대출에 대한 기준금리+가산금리 합해서 8%쯤 되잖아? 일년에 5600만원의 이자를 내야하는 상황이 오게 되는데, 그래서 버티고 버티다가 10억의 -20% 가격인 8억에 팔게 되잖아. 그러면 나는 대출 7억 갚고나면 1억 남는 거임. 3억 투자했는데 1억 남는 거. 2억 손실 보는 거임. (그동안 이자만 1년에 5600만원 갚다가 못버티고 파는 건데도) (단순히 무서운 시나리오 중 하나를 이야기한 것이고 요즘 대부분 주담대 받는 분들 신용등급이 나쁜 사람이 많진 않아 보통 4% 금리가 많긴 하고 앞으로 기준금리 늘어도 5~6% 정도이지 않을까 싶음. -20%가 비현실적이진 않으나, 내리지 않고 매우 장기간 예를들어 8년간 0% 상승으로 정체해도 그것도 안좋은 상황임. 금리 꼬박 내는 거 자체가 손실) 집값 윤석열 다다음 정부쯤은 되어야 본격적으로 오를 거 같은데 집을 돈으로 생각한다면, 과감하게 낮은 가격으로 얼른 손절하고 현금화하고 오랜 폭락시기 이후에 줍줍해서 다시 돈 벌 생각해야지. 지금 손해 안볼 생각으로 시세 맞춰 팔라고 하는 순간 못팔고 대출은 대출대로 갚고 나중에 도저히 못버티는 순간에 파는 순간 어마어마한 손해를 보게된다. (제일 억울한 건 매월 꼬박꼬박 이자 갚았는데도 나중에 못버티면 투자금이 거의 전액 청산 당하는데, 0원이 되거나 빚쟁이가 될 수도 있다는 것) 원래 내려야할 때쯤에 코로나로 뻥튀기 된 거고 버블이 맞음. 서민들은 부동산유튜버들의 감언이설에 속아 이 거품에 뛰어든 거일 뿐이지. 부동산유튜버들은 자기 부동산 현 고점 비싼 가격에 사줄 사람들이 필요한 거고, 부동산이 상승장이어야 사람들이 관심을 갖고 조회수도 나오고 본인 강의도 듣고 책도 사주지 하락장에는 다들 시장을 떠나고 관심도 사라지니까. 주식 세력, 주식강의팔이, 유료리딩방, 코인 레퍼럴 생각하면 됨. 뭔가 유튜버들 이미지 보면 신뢰 가지?? "부동산은 팔면 현금화 하는 게 아니라 더 좋은 부동산을 살 때 파는 겁니다."라고 하는 사람도 있는데, "코인은 팔면 현금화 하는 게 아니라 더 좋은 코인을 살 때 파는 겁니다."라고 하면 뭐라할까. 상승장 때 돈 좀 만지니까 너도나도 유튜브하고 책 쓰고 신뢰 좀 가죠? 오르기만 하는 자산은 없습니다. 다른 자산들 정도의 인플레이션이라면 모르겠지만, 갑작스런 고상승이 있다면 하락이 반드시 있는 거죠. 상승만 있다면 복리라는 게 무서워 이재용의 월급으로도 다른 모든 건 사도 집은 못사는 그런 시대가 올 겁니다. 가능하다 생각하시나요? 복리 아시죠? 매년 20%의 수익률을 보면요 지금 10억원짜리 집이 100년 후에 8경2810조원이 되구요. (10억×(1.2)^100) 50년 후만 생각해도 9조1000억이 됩니다.(10억×(1.2)^50) 이런 생각 가지고 계시진 않겠죠? 왜 오르기만 할 수 없는지는 이만큼 직관적인 게 없죠. 부동산의 진정한 침체기에는 부동산 유튜버들 조회수, 라이브 방송 시청자수 지금처럼 안나옵니다. 아직 관심이 들끊는다는 방증이고 시장에서 대부분의 개미들이 떠나야 진정한 침체기인 거. 고정금리? 시장 가격을 변동금리인 사람들이 만들고 집값 내리는데 (같은 아파트에서 변동금리인 사람들이 매물을 급하게 내놓을 건데 고정금리인 아파트만 가격 그대로라 생각하는 건 아니겠죠?) 고정금리라고 안팔고 두눈 뜨고 기다릴 게 아닙니다. 버틴다고 끝나는 게 아니라 버티고 손해까지 본다는 말이죠. 아는 사람들은 그때 줍줍인 거고. 보면 알겠죠. 말했어요. 연간수익률 20%가 10억짜리가 50년 후 9조1000억이 되고 50년 더 후인 100년 후엔 8경2810조가 됩니다. 계속 오를 거라고 믿으신다면 고작 집한채 갖고 있으면, 자본소득으로 근로소득 이상의 수익을 꾸준히 얻을 것 같다고 생각한다면 그냥 님 말이 무조건 맞습니다. 갤럭시 스마트폰을 전세계인에게 1대 씩 팔아도 이재용이 서울시 집 한채는 못사는 시대가 곧 오겠네요. 백 번 양보 하더라도, 무한상승이론자가 아니라면 매우 급격한 상승 이후에 어떻게 되는지는 표면적으로는 부정하더라도 사실 마음 속으로 다 아실 거라 생각합니다. 부동산이 장기적으로 우상향하는 것은 틀림없습니다. 다만, 이 생각에는 '매우 장기적으로 봤을 때'라는 가정이 있습니다. 저는 100년 후의 부동산 가격이 지금보다 우상향이라는 것을 믿어 의심치 않습니다. 하지만 그 때에도 (일시적으로 거품 낀 게 아닌 이상) 평범한 사람이 열심히 일해서 돈 모아서 서울시 집 한채 못사는 정도는 아닐 거에요. 이 정도의 우상향일 거라 절대적으로 믿으며(설명하자면 길지만 단순히 PIR 지표를 이야기하는 것이 아닙니다.) 지금처럼 거품이 낀 상황에서 5년 후 아니 10년 후를 예측하라고 한다면 솔직히 모르겠습니다. 10년 동안 10년 전의 가격에 비해서 단 한 번도 내리지 않고 다만 10년 동안 다 합해서 1% 오르면 그게 오른 걸까요? 물가와 금리가 폭등하고 예금 저축만 해도 예금으로 같은 기간 그거의 몇십배는 오르는 기간인데 기회비용을 차치하더라도, 10년간 이자 꼬박 내면서 1% 올랐다고 부동산 불패라고 할 것인지 참 궁금합니다. 급격한 상승 후에는 그 급격한 정도에 따라 하락의 정도가 결정되고, 이후 완만하게 상승하는 기간의 장기화 정도가 결정 됩니다. 만약에 1년만에 정확히 2배가 급격하게 오르면? 그 이후엔 매우 매우 장기간 아주 완만하게 상승하겠죠. 이게 오른 건가 내린 건가 싶을 정도로요. (물론 단기적으로는 하락 가능성도 있구요.) 네, 물론 백번 양보해서 그 다음해에도 2배 추가로 더 오를 수 있어요. 2년만에 4배로요 ㅋ 그럼 그 다음은 어떻게 될지 아시겠죠? 정신 차리세요. 이제 부동산 자본소득으로 노동소득을 상회하는 시대가 아니라, 부동산 갖고 있으면 돈 삭제되는 시기입니다. 돌고 도는 거에요. 유튜버가 타사의 제품을 브랜디드컨텐츠 등으로 유료광고 컨텐츠로 찍으면 '아 광고니까 칭찬 만연하네' 라고 객관적으로 생각하실 거면서, 유튜버가 본인들 부동산 털어낼 생각에 부동산 오른다고 컨텐츠 찍으면 '아 저건 진실과 진심이다' 라고 생각하는.. 광고비 받고 남 광고 해주는 것보다 내 방송에서 내 가 올려놓은 매물 티안나게 광고하는 게 더 나을텐데요. 설거지 시켜야 하니까요. 투자해서 힘들기만 할 시기이고 버티면 버틸수록 그 끝은 패망입니다. 들고 있으면 빠르게 손절로 손해보고 털어내고, 차라리 현금으로 들고 있다가 남들의 패망의 시기에 줍줍을 하세요. 잘 생각하세요.
이제 월세대란. 월세의 시대로 다주택자의 매도와 실거주는 임차용A 감소. 월세는 고금리에 급등- 악순환 시작 다주택자는 취득세가 높아서 재구매도 불가. 종부세 합산은 똘똘한 2-3채 시대로 4채 이상 다주택은 여전히 줄초상 계속 매도만 노려 결국 전평형 임대사업자 역할 중요성 -> 더 소진 되기전에 서울에 관점을 두고 취득세 종부세 풀고 주임사 양성해야 함 서울이 가장 불안정 서울 중심부 안에 중산층 30평대 전월세가 가장 절실. 수도권 외곽으로 빠져나가 사회적 비용만 증가. 출퇴근 혼잡 피곤한 사회상. 불만 불안 - 금리인상은 즉시 월세 폭등으로 - 전세대출 금리도 대폭 인상 - 종부세 부담액도 바로 월세에 전가 그래서 월세 증가와 그 폭이 지속 상승. 서울은 4-5년간 공급까지 절대 부족 고금리, 미분양, 자재값 인상은 재건축 올스톱. 지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 깡통전세 및 사기로 이어짐.. 거래는 불가 - 전월세 대체율 1억당 35만원-> 1억당 50~60만원 으로 급상승 중. 고금리 역할 결국 전세 난민 -> 아파트 대출이 안돼 매수불가 -> 전세도 고금리: 월세로 이사 - 결국 빌라 및 오피스텔로 옮겨타는데 빌라, 오피스텔 절대 매수금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기 한 것 . 제발 빌라 좀 사지 말자 - 주임사는 전월세 가격을 안정화시키는 가장 중요한 지위군, 서울부터 대폭 활성화 해줘야 다주택 종부세가 폐지 되어야 월세 폭등을 막을 수 있어 @ 하락기 깡통전세에서 살아남으려면 1. 깡통전세는 처음부터 사기치리려고 만들어지는 경우 2. 가격 하락으로 깡통전세화 되는 3. 다주택자의 종부세 폭탄으로 납부불가사태에 빠지는 사례 등 가정의 붕괴로 이어지는 깡통 전세 사기 아파트는 보증금은 50% 이하로 나머지는 꼭 월세로 구축 빌라 오피스텔은 보증금은 40% 이하 법인 소유자이면 전세금지 법인은 보증금의 30% 이상 받을 수 없도록 법으로 강제해야 전세 보증금은 당신의 전재산 어떤법도 보장을 해 주는것도 없어 장기적 초급매 있으면 즉시 매수 서울 집값은 결국 반드시 오릅니다
전세제도 때문에 부동산 투기가 만행한다 해도 과언이 아닙니다.. 다가구 주택을 20억주고 신축한다 할때.. 대출을 12억에서 14억정도를 받고,, 나머지는 전세를 놔서 공사대금을 지불합니다.. 말그대로 깡통 주택이 되는것이지요... 집주인이 사정이 안좋아져 이자를 내지 못하면 건물이 경매로 넘어가게되죠... 그러면 전세입자들은 깡통을 차게 됩니다.. 건물을 20억주고 샀다한들 경매로 넘어가면 10억대 초반입니다... 은행에서 다 가져가고 ,최우선 변제대상 세입자들 먼저 다 주고 나면 없거나 모자라죠...
내가 집이 없다면 갭으로 집을 못사는걸 안타까워하겟다... 많은 사람들이 그걸로 돈 벌고 자산쌓았는데 내가 하려니깐 전세가 없어진다라....기분 좋은 소식일까 아닐까...? 돈을 모을 동안 주택가격이 그대로 머물러준다면 뭐 땡큐겟지만 너가 1억 모으면 집도 1억 오르게 될거야. 느껴봐.
관점을 다르게 바꿔서도 보셔야죠. 부정적 관점으로만 시장을 바라보면 돈을 벌 수가 없습니다. 돈 없는 서민도 전세 끼고 주택을 소유함으로서 시간이 흐를수록 하락하는 돈의 가치를 부동산에 헤지 해 놓을 수 있는 기회를 서민에게도 제공하죠. 돈 없는 서민에게는 월세보단 전세가 오히려 월 부담 비용이 훨씬 낮음. 월세를 창열하게 받아 쳐먹으려는 월세 소득자들과, 금리로 대출 사업을 하는 은행들과의 자율 경쟁을 하게 만들어서 세입자의 선택권을 부여함. 전세 제도가 사라지면, 은행이라는 경쟁자가 사라짐으로서 선택지는 월세 밖에 없고, 월세 사업자들의 독식 시장이 만들어짐.
월세는 임대 개념이지만, 전세는 사실상 사적 대출 개념. 은행 시스템이 정비된 현대에는 투기적 목적 외에는 쓸모가 없으므로 필연적으로 사라져야 한다. 전세로 대출을 받아서 매매가를 올리면 결국 전월세 안 가리고 가격이 올라가는 결과를 가져옴. 전세가 사라지만 매매가를 대출 기반으로 끌어올리는데 한계가 있을거고, 과도기는 있겠지만 결과적으로는 매매가도, 월세도 안정화 될 꺼임.
전세는 부동산 가치가 빠르게 상승 할거란 믿음에 기반한 주거 형태죠 부동산 가치 상승에대한 기대가 사라지면 자연스럽게 사라질 제도입니다. 그러면 그때 부터는 수익형 부동산으로 성격이 변하게 됩니다. 바로 월세 인거죠 그 부동산의 가치는 월세 수입을 얼마나 올릴 수 있는지에 따라 결정됩니다 10년물 국채 금리 보다는 높은 수익율이 나와야합니다 이보다 낮으면 부동산에 투자할 이유가 없죠 10년물 국채는 보통 기준금리보다 1.5% 내외 정도 높고 국채 보유보다 부동산 보유 시 세금 부담이 더 크고 건물 유지관리와 감가 상각을 감안하면 2%이상은 나와야합니다 그래서 기준금리 보다 4%는 더 높은 수익율이 나와야합니다 보통 대표적인 수익형 부동산인 상가가 서울의 부당산 가치상승 기대감이 큰곳을 제외한 대부분의 지역 상가 가치를 기준금리 + 4% 수익율을 기준으로 계산하죠 집값도 더이상 상승이 안해서 상가처럼 수익형 부동산이 되면 지금 전세에서 월세로 전환 하는 기준이 (전세금-월세 보증금) X ( 2% + 기준금리 ) / 12개월 = 월세 인데 이게 (전세금-월세 보증금) X ( 4% + 기준금리 ) / 12개월 = 월세로 바뀐다는 소리입니다 기존에 2억 전세 사시던 분들이 지금 전세로 전환하면 여기 댓글처럼 보증금 1~2달치라고 하면 월세가 매달 60만원 정도에 + 관리비를 내야합니다 그런데 우리나라 부동산이 일본처럼 더이상 우상향이 힘든 상황이라 전세가 사라지고 수익형 부동산으로 전환되면 월세가 매달 96만원 + 관리비가 됩니다 우리나라엔 언제나 전세제도가 있었고 언제나 투기꾼은 있었죠 하지만 어떤때는 집값이 안정적이다 어떤때는 집값이 폭등 한다면 집값 폭등의 주요 원인이 투기꾼과 전세제도 때문은 아니란 결론이 나오는게 상식적이지 않을까요?
자꾸 14년 전 얘기 하면서 낙관론 펼치는 사람들 있는데. 그땐 우리나라 상황이 지금이 비해 매우 매우 좋은 상황이었고 지금은 최악 임. 2008년 경제 위기 주인공은 미국이었지 한국이 아니었음. 근데 이젠 주인공이 한국임. 미국은 기축통화국이라서 그나마 잘 버틴 것. 근데 한국은?? 주택 주식 상상이상으로 대폭락 함. 빚 있는 사람은 살아도 사는게 아닌 지옥인거 두말하면 입아프고. 빚 없는 사람들도 자산가치 증발 하고 현금 부자들만 노날 것임
@@youngso3326 주인은 전세를 받고 싶겠지만, 비싼이자 내고 전세를 들어갈 사람들이 줄어들기에 금리가 올라가면 전세가 줄어드는게 맞죠. 아주 예전처럼 목돈이 있어야 전세를 들어가는게 아니라, 전세자금대출 확대로 월세 살아야할 사람들이 너도나도 전세를 들어갔던거니까요.
무슨 전세대출 이자가 5%?? 어디서 그렇게 하나요?? 전세가 문제가 있다고 들 예기하지만 세입자 입장에서 본다면 매달 나가는 돈이 없다는 장점도 있지요... 집 크기에 따라서 다르겠지만 그냥 생각해보면 월세로 매달 100만원 내외로 1년에 1000만원 이상의 자산이 줄어든다는 단점도 있지요... 또 매달 나가는 돈이 부담스럽다면 전세가 대안이 되겠지요... 돈 있고 경제력이 있는 사람에게는 필요 없을지는 몰라도 돈 없고 경제력 없는 사람에게는 그나마 버틸 수 있는 대안 입니다...
![[풀영상] 특집 뉴스9 : 검찰 "윤 대통령, 오늘 소환 요구 불응…2차 통보 예정" - 2024년 12월 15일(일) / KBS](http://i.ytimg.com/vi/rr6QX9cf3eM/mqdefault.jpg)
전세제도 자체가 굉장히 위험한 시스템은 맞음, 붕괴시에 최종위험을 서민세입자가 다 가져가야만 함.
좋게 작용하면 참 좋은데.
일본도 버블 붕괴 후 1년치 보증금이 싹 사라지고 1달에서 2달 정도로 바뀌었는데 한국도 그렇게 될지도 모르겠네요.
@@gagurig5193 좋을 수가 없죠. 세입자를 위하는척 결국에는 그 자본은 투기 시장으로 들어 갑니다. 악순환의 연속임.
투기의 꽃 전세는 없어지는게 맞음.
전세 없어지면 서민만 죽는다. 다들 뭘 알고 말 하는지~ 에구
보험 왜듬?
전세제도는 전세금 기반으로 무주택 서민에게 주택 자금 마련의 시간을 벌어주자는 취지로 법적인 문제점이 많은 제도임에도 유지되어 왔는데, 세입자의 내집마련 자금 증식과 전혀 관련없는 전세자금 대출로 인해 집값, 전세값을 끌어 올려 전세 세입자의 내집 마련의 기회를 오히려 더 어렵게 만들었음...한마디로 전세자금 대출 제도 자체가 넌센스임...전세대출은 세입자의 주택마련 자금 증식과 무관하고, 추가 대출이 불가능한 임대인이 우회적으로 갭투자라는 이름으로 임차인을 통해 대출금을 확보하게 하여 임대인의 금융비용을 세입자에게 전가시키는데 악용되어 전세제도의 존재 의미를 왜곡시키게 되었음...또한 임대차법 바뀌었다지만 임차인의 전세금에 대해 법적 보호 또한 전혀 강화되지 않았음...사실 임차인은 전세자금대출 받을때는 은행에 채무자로서 리스크는 다 떠앉으면서 거꾸로 임대인에게 거액의 전세금을 대여하면서 제대로된 권리 보장도 받지 못하고, 자기 돈 들여서 보증보험 가입하는 것도 임대인의 허가를 받아야 하는 어처구니 없는 상황인데, 말로는 임대차 3법 만들어서 임차인 권리를 강화하겠다더니 전세금에 대한 임차인의 권리 강화는 전혀 없고, 실리도 없는 강제 거주 연장에 대한 권리 문제로 임대인 임차인 간의 충돌만 야기하며 집값만 더 높여서 결국 세입자의 내집 마련의 기회는 아예 원천차단당하고, 결국 전세 세입자들이 내집 마련의 꿈을 아예 버리고 비자발적으로 내집 마련 의사가 없는 영구 임차인으로서 월세 전환 하게 되는 상황이 되었음...
이분 최소 배운분, 법의 원래 취지와 현실과의 괴리를 가장 잘 표현하심.
배운분은 맞는데
좀 예전에 배우다 마신거 같은데....?
보증보험은 임대인 허가 여부랑 아무 관계없는건 한참 되었음...
아마 전세권등기랑 헷갈린거 같은데...
그리고 중심지 집값은 어짜피 오르게 되어 있고
갭투기는 애초에 돈이 없는 놈이 하는거고,
그런 쭉쩡이들 막아봐야 집값에 아무 영향 없음.
왜냐? 어쩌피 남는 돈은 어디로든 가게 되어 있으니까
부동산이 돈이 된다는 인식이 있는이상
무조건 돈이 몰리게 되어 있음.
@@RamboCON 현 건물주임 (상가주택) 보증보험 안들어줌 보증보험물어보면 딴세입자 알아봐달라고 말하면 며칠내로 다른세입자 물어옴.. 주택임대사업자내신분들 울며겨자먹기로 들어주는거지 임사자 안내고 내돈으로 내건물짓고 사는경우는 세입자들 편의 봐줄필요없음.
전세 나온 것부터가 서민을 위한게 아니라 그냥 투자를 용이하게 한거 아닌가요.. 그냥 그 당시에는 서민도 나쁘지 않았을 뿐. 에초에 제도 자체가 투자 목적이랑 완전 부합한 것 같은데.
@@김종선-h9c 아직도 이런 무식한 소리하는 사람있네 ㅋㅋㅋ
니가 하기 싫어하는거랑 세입자가 법대로 보증보험 받을수 있는거랑 다르다는걸 이해가 안되지?
ㅠㅠ 신축깡통 전세 피해자 .. 입니다 정말 신축 빌라는 가지 마세요 거의 사깁니다 …. 중계사무소 부동산 모르쇠 .. 특히 임대사업자가 주인으로 있는곳은 절대 피하세요 집주인은 보증보험 가입 해준다고 해놓고 해주지 않고요..집 세금 안내서 압류 뜨고 다음 세입자 못받아 결국 매매로 더 받아 떠넘기기식 ..입니다 ㅠㅠ .. 그런 피해자가 수백채가 지금 넘습니다 … 그런데 법으로는 처벌 못하는 상황이고 전문가는 그런 주인 안만나는게 최고라는데 신축은 누가 집주인이 될지 모르고 거의 사기 조직이고.. 아닌 집이라고 해도 그 집주인이 사기꾼에게 집 넘길수 있어 등기가 아무리 이사시ㅡ깨끗했다고 해도 피해가고 싶어도 피해 갈수도 없습니다 임대 사업자가 아닌 개인으로 된 집주인은 내가 보증보험 가입 하고 싶어도 블랙리스트 등록 된 집주인이면 가입 하고 싶어도 거절 되니.. 결국 울며겨자 먹기로 시세 보다 더 높은 값을 부르는 악덕 집주인에게 집을 사야하는 상황이 생깁니다 그럼 그 집주인은 내 전세금 고스란히 먹고 내가 더 돈을 주고 사는 집의 세금을 내고 집 털어버리는 식입니다 .. 부디 이글을 읽고 있는 분들중 빌라 전세 생각하신다면 하지 마세요
그래서 사기꾼나라.
권력 빽. 검찰출신 전관예우 로 돈주고 변호사 고용해 면죄부및솜방망이.
처벌받고 돈챙기나라.
더러운세상 좃같은나라. 한국 .
지구상 최 더러운나라..
북한 중국을 욕해??
선동하지마 북한이 더 깨끗해.
사기꾼나라 대한민국 .진짜 부끄럽다 ......
😢
그건 님이 계약서를 제대로 안써서 그럼
@@공조기-l6j작정하고 사기치려는 넘은 못이김. 님도 마찬가지...상처에 소금뿌리지 말고 쓰라린 경험담 해주시는 분에게 고마워 합시다!
@@공조기-l6j 계약서를 제대로 안봐서가 아니라 전세금반환보증보험을 안들어서 그런거임.
전세 제도는 진짜 법으로 금지시켜야 함. 전세 제도가 좋은 제도였다면 전 세계에서 우리나라에만 있을 이유가 없지
지금 코로나 때 다른 나라들보다 집값이 더 오른 이유가 전세 제도 때문. 집 있는 사람이 전세금에 아파트 담보로 대출 받아서 아파트 또 사고 또 사고 또 사고. 그러다가 요즘 금리 오르니까 빚 갚기 힘드니까 전세금 못 주겠다고 하면서 다음 세입자 들어오기 전까지 못 나가게 하고.
이게 맞음. 금리가 낮으니 집을 담보로 계속 집을 늘림. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전세가 없어져야함
어머 이렇게 나이브 할 수가. 좋은 제도는 전세계적으로 퍼져요? 좋은거랑 우리나라에만 있는거랑 뭔 상관이지? 좋은거 나쁜거 이렇게 이분하는게 학술적으로 가능한가?! 와우!
없는사람들이전세살면서냐집마련존에목돈이되었어요
전세계가다올랐오요홍통른30평댜100억가요다른나라더올랐어요 우리나라싸다고여 자방른싸지요영국홍콩미국중국더비싸요
전개금있으면댜출안되요댜출헌건만있어도 대출안돠요
솔직히 전세는 사라져야되지. 선수들은 다 안다. 집값을 떠받치는게 전세금이라는걸..... 호구 서민들이 전세 없어진다면 큰일난다고 난리치지만 실제로 전세 없어지면 집값은 지금의 절반이하로 떨어진다
@@yedsq4971 월세가 3배 오르면 공실만 넘쳐 날 듯 ㅋㅋㅋ
월세가 강제되면 월세값이 떨어지지 않나요?
전세보다 월세가 돈 더 잘벌리는데
전세 보증금으로 돈 돌려막기 못하니 꾼들은 자연스레 사라질테고..
아니면 월세를 빙자한 반전세가 흥할듯
오~집값이 떨어질까요?
멍청한ㅋㅋㅋ
전세금 빠진만큼 월세 올리고
그만큼 월세못내면 점점 외곽으로 나가서 살던지
서울거주할사람들 알아서 월세 내면서 거주한다
이분 참 세상 모르네. ㅉㅉ
전세 제도 없는 서구 대도시 월세 수준 조사 먼저 해보시고 다시 생각해보삼.
전세는 갭투기를 위한 서민들을 위하는 제도 인척하지만
길게 보면 전국민에게 안 좋고 소수의 세력들만 이득인 제도
저금리 시대에는 전세만한게 없는데 개솔 ㅋㅋㅋ
장단점이 있지요
전혀 아님 ㅋㅋ
전세는 욕심 안부리고 잘 만하면 돈 모으기 좋지
???님말대로 갭투로 이용하는 부작용도 있고 전세를 통해 값싸게 살수있는부분도 있었는데 ㅋ좌파들이 부자에 열등의식갖고 그거 뜯어고치다가 개박살난건데 ㅋ역시 좌파는 죽어도 우김 ㅋ 고귀하게 공공임대가시죠 본인들 공약대로
@@kimjungsu2 그건 니네 박귾케가 빚내서 집사세요 80프로 대출해줄께요 해서 갭거지들 재미본이후로는 상관읍는 공식이지
전세는 사라지는게 좋다 초기에는 리스크는 있겠지만 그럼에도 불구하고 전세는 사라져야 집값이 안정된다.
맞아요 전세는 없어지는 것이 모두에게 좋을거 같습니다. 월세로만 된다면 보증금이 합리적으로 변해야죠. 보증금이 없거나 월세 한두달치 정도로 낮아져야 합니다. 그렇게 되면 다른 투자 자산처럼 시중금리보다 더 수익이 나느냐로 부동산 투자가 결정되겠지요. 지금처럼 광풍에 가깝게 자산 시세차익을 노리는 갭투기는 더이상 있을수 없도록이요.
평생 월세로 살아라
월세 사는 놈은 다 이유가 있는거지
@@SKY_M1 거지근성 쩌내
넌 5년안에 노숙해라
월세도 벅차면
갭투자가 없으면 임대료는 개폭등. 전세없어지면 월세는 외국처럼 200만원 시대
@@김정민-b6c1o 지금도 보증금 똑같이 하면 외국이랑 차이없음
보증금을 억단위로 받는 나라 우리나라외에 또있음?
@@pineapplepizza5700 그럴수 있지 근데 없으니까 월세가 200넘는겨
전세제도 사리진다구요!
염려마세요. 그럴일 없을걸요
독일에선 전세라는 제도가 아예 없네요!
월세도 정부가 정하는 기준이있어서 집주인이 함부로 월세값을 올릴수가 없습니다.
그래서 평생을 집을 사지않아도 월세를 내고 사는 국민들이 50%가 넘습니다.
월세내느니 집사는게 낫죠
전세는 대한민국만 있습니다
독일 월세 너무 비쌌어요...캐나다도 월세가 엄 청 올랐어요
대신에 보증금이없줘...우리나라도 보증금을 없에면 월세가가 올라갈꺼임....하지마상대적으로 위치나 환경이 않좋은곳은 상대적으로 싸질꺼임..
독일월세 비싸서 맨날 대모해요...우리나라 전세제도가 더 살기좋아요...
전세제도가 사라져야 내 집 마련이 가능해진다는 인간들은 뭔 개소리 하는거지. 월세제도만 있는 나라들에서 장기주택대출 없이 집사는 사람이 있다고 보냐? 죄다 돈 못 모아서 평생 월세로만 사는데 ㅋㅋㅋㅋ 월세내면서 뭔 돈을 모은다고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 원룸 수십년 살고 50되고 나서야 20평대 아파트 한채 산다는 말인가 ㅋㅋㅋㅋ 애초에 한국에서 부동산 투기가 심해진건 금융 규제가 너무 심해서 별다른 투자 수단이 없어서임. 그러니 죄다 부동산으로 몰리지. 전세 덕분에 부동산 투기가 쉬어지고 일반 사람들은 집사기 수월해지는건데;;
전세 없어지는게 맞는거 같음.
솔까 전세금 내줄수있는 능력있는 집주인은 월세받지 전세 안준다.
자신의 빚을 전세금으로 돌려막기식이지.. 그러니 집값떨어지면 전세금 안내주고 돈없다 시전해서 경매나가는거고.
다음 세입자한테 전세금 메꿔야 돈 내주는거지.
그게 돈이 급한단 이야기고, 그돈으로 딴거 한다는 이야기인데...이상황에 임차인들은 도박하지 마시길...돈아끼려다 못받아서 시간날리고 돈날리고 고생합니다...
집주안도그돈받아서손레안들고았어요다른세랍자멏쳐야냐주게되요고릐잔금처라하자요모저러눈돈을전새금으러매꾸고집빌혀주는거지여샤집을넘을먼저줄땨는아깝기도하지요나중레집주안리들어갈수도 있고요 펄수도있어여사정에따러서요
1 뭘 믿고 남에게 전재산을 맡기냐? 경매 들어가면 최우선순위도 안되는데...그야말로 미친짓이지
2 전세 때문에 집값이 2배가 되는거다 그러고 전세대출과 주택 대출을 2중으로 하니까 집값이 4배가 된거고...
3 월세도 보증금 낮아져야 한다 월 100이면 보증금 200이면 되는거다 한번 밀리면 경고하고 2번 밀리면 나가게 하는게 맞다
4 문재인이 왜 나쁜놈이냐 하면 전세대출 줄이거나 없앴으면 집값 내렸을텐데 안했지 왜? 표 없어지니까...누구나 아는걸 안했어
월세는 고소득자에게만 좋은거지...저소득층들에겐 지옥이다. 특히 서울 수도권에서 월세로 버티면서 살아봐라 돈이 연기처럼 사라지고 없을테니...전세가 사라지면 집사는걸 포기하게 될거다...
전세입자 80프로가 전세대출을 받고 있다는데 그게 은행에 이자 내는 거나 월세나 무슨 차이인지 금리 오르면서 이자가 더 많아질텐데
사람들이 월세는 사라지는거라고 생각하면서 전세이자는 사라지지 않는다고 생각함. 고금리라 그게 그건데.
언니가 월세사는데 한달에 50씩내는데 버는돈은 160-170사이입니다 거기다 도시가스비용 전기세 보험료 애학원비내면 남는돈이 하나도없어요 그래서 전세로가려고하는데 이러면 계속 월세살아야하나 걱정이네여
월세 사세요.
전세가 좋은제도지만 이것을 이욘하여 갭투자로 부동산투기의 원흉이기도 한 양면을 가진 ..
왜 그게 투기죠?
사람들이 웃긴게 남 돈버는건 투기라 그러고
본인이 돈 버는건 투자라고 함
내로남불 암튼 ㅋㅋㅋㅋ
자본주의 나라에서 합법적인 투자입니다
@@휀라디언츠 자본주의.사회에 국가가 보증해주는 전세보증제도부터 없애야죠
@@꾸우-j9u 그걸 왜 없에요?? 전세 살고 싶어 하는 사람들도 많은데요
@Lee DarkRed 관점을 다르게 바꿔서도 보셔야죠. 부정적 관점으로만 시장을 바라보면 돈을 벌 수가 없습니다.
돈 없는 서민도 전세 끼고 주택을 소유함으로서 시간이 흐를수록 하락하는 돈의 가치를 부동산에 헤지 해 놓을 수 있는 기회를 서민에게도 제공하죠.
돈 없는 서민에게는 월세보단 전세가 오히려 월 부담 비용이 훨씬 낮음.
월세를 창열하게 받아 쳐먹으려는 월세 소득자들과, 금리로 대출 사업을 하는 은행들과의 자율 경쟁을 하게 만들어서 세입자의 선택권을 부여함.
전세 제도가 사라지면, 은행이라는 경쟁자가 사라짐으로서 선택지는 월세 밖에 없고, 월세 사업자들의 독식 시장이 만들어짐.
@@휀라디언츠 갭을 끼고 사봤어야 아 이게 이런거구나 알죠. ㅋㅋㅋ 해보지도 않고 남이 선동하는게 진실인양 본인은 할 능력도 관심도 없으니 저런 헛소리나 하는거지. ㅋㅋㅋㅋ
전세는 우리나라만 있는 제도라는데 투기가 없어지려면 사라져야 할 제도이기도 함.
전정부의 목적이 전세를 없애려는 스탠스가 명확했는데, 전세잡자고 집값을 이렇게 올려버렸으니 뭐 되돌릴 수도 없고 월세로 가는 게 맞긴 하겠죠. 근데 전세가 있기 때문에 지금까지 월세가 쌌던 건데, 전세가 없고 월세만 있으면 월세가격이 엄청 오를 거고, 자산격차는 더 심해질 겁니다. 예전엔 전세로 돈 모으고 자가 마련이 가능했지만, 젊어서부터 비싼 월세 내면 자가 마련은 더 어려워저요. 전세 갭투자 때문에 집값이 올랐다 하지만 전세가 없이 월세만 있는 세계 주요도시 집값을 보면 우리나라 집값은 상대적으로 억눌려 있었는데 전세 잡자고 이 난리가 난겁니다.
전세없오디려고허니넌리너서전새살던서람들이전세가없으니까경기도로다냐려와서요20년도에한달에1.2건먀먀되던게한달에며천건식매먀가되고너리도어니라고여집도샤집이니안보고커다록보고계약하고난리났지여7.8월에20년도에2300건리계역돴다고여한동네에요스덕에내집마련많이해ㅛ어료거출도긐댜눈쌌어요3플대여
없는사람도월세살어도전세금하고내돈몇억으로미리 냐집마련도햤어요 묯년도조측햐서나중에입주도생각하규여
전세를 들어기는 분들중 80프로 이상이 은행에서 전세 대출을 받는게 현실인데
이나라 언론에서 보도 금기하는 바젤3체제에 근거한 전세 자금대출이 갈수록
안되는게 현실이다 물론금리가 무섭게 올라 8에서 10프로 간다는 공적 보고서
나온다 따라서 전세 가격도 떨어지고 역전세 대란 터지는건 시간 문제임 거래절벽에--
집값자체의 상승은 전세가 어느정도 영향을 줬겠지만 월세화가된다면(보증금 적은,보증금이 많아지면 전세에 가까움) 서민들이 주거비용이 너무 상승하여 생활이 더 어려워질 수있음. 집 자체를 영영 못살 수있음. 미국의 경우 전세가 없고 월세만 있는데 보증금이 없는 경우가 많음. 중견 대도시 기준으로 6억 7억집을 월세로 200만원 내외로 살게되는데 우리나라에서 가능할지 잘 모르겠음.
우리나라 예시로 5억집 은행 대출금리 5프로 집주인이 월세로 전환시 은행금리보다 더 받고 싶겠지만 5프로만 월세로 받는다 가정시 연 2500만원 약 월200만원 내외를 월세로 내야함. 전세제도에서 탈피하여 월세로 전환은 집주인에게 더 유리하지 세입자에게는 더 힘든 제도일 수 있음
집주인이 원하는대로 월세를 올릴 수는 없어요 5프로면 수요가 없죠 전세 대출 이자가 아직 4프로가 안 되는데
월세는 국가가 관리해야되고, 전세금 수억이 안묶이기때문에 국가 내에 현금이 활발히 돌게됨. 이걸 투기꾼들이 여지껏 대 해먹고 있던것이고 머리좀 돌아간다는 사람들은 다 알고있던사실임
월 200씩 받으려고 하면 수요가 줄어서 알아서 낮아지겠죠.
@@정훈철-e1o 맞아요. 계산 서는 사람들이 그래서 미친듯이 900채나 갭투기 하고 그랬죠. 참... 씁쓸한 결과입니다.
@@도비-f8u 영국 런던 보니까 보증금을 아예 어떤 기관에 맡겨두었다가 나갈 때 찾아가던데요??
수리 비용이나 보증금에서 차감해야 하는 경우에 임대인이 증명자료 제출해서 증명받아야 해주는 것 같더라구요
몇 달치 월세 보증금을 기관에서 관리하는 영국이 사회주의인가요?
전세대출이 사라져야 수요가 없어지고 그래야 집값이 정상화 됨
근데 지금 전세가 사라지기는 커녕 너무 많아서 탈이다
그만큼 갭투기 물량이 많아서인데
그 많은 갭투기꾼들 전세금 돌려줄 능력이 안되는데 무슨수로 전세가 사라지냐
오히려 전세수요가 사라지면 갭투기 아파트 전부 경매될건데
갭투기 꾼들이 계속 쥐고 있지 않고 매도하지요
집값이 오른 가장 큰 원인은 전세 대출 때문에 오른거임
정상적인 시장에서는 6억으로 집 1채를 구매할 수 있어야 하는데
1억만있으면 5억 갭투자로 리스크없이 집을 살 수 있도록 만든 정책이 집값 폭등의 주요 원인이다.
그로 인하여 시장 참여자와 투기꾼들이 대폭 늘어나버렸다.
전세 대출을 이명박 정부에서 1~2억 박근혜 정부에서 5억까지 늘려버렸고 저금리와 더불어 집값 폭등의 원인이된것이다.
니 1 애 1 미 직접적인 원인은 문재인이야
전세 대출해주는 시점에 망한겁니다. 빚을 담보로 빚을 내준다는 등신 논리는 도대체 누구 머리에서 나온건지.
@@Rich-pt5rz 그러게 말 입니다. 전국민을 상대로 어음 놀이한거고 그게 박근혜를 거쳐 10년 가까이 정착해 버려서 이제 바꾸기도 힘들죠.
주식 코인 선물의 무서움은 강제 청산에 있지.
곧 부동산도 거의 반 강제 청산을 당하는 시기가 온다.
예를들어 LTV 70% 대출 땡긴 사람은
3억으로 대출7억 껴서 10억짜리 집 샀으면
가격이 30%빠지면? 3억 떨어지는 거고
집값은 7억원이 되는 거고
돈이 급해서 집을 7억에 팔아서
대출금 7억을 갚으면
현금 0원이 되는 거다.
금리 부담으로 인한 반 강제 청산을 당하는 거지.
LTV 비율이 클수록
부동산의 작은 가격 하락에도
못버틸시 엄청난 금전적 손해가 오게 된다.
반토막 나면?? 원금 회수도 못하는 사람이 생기는 거. (아파트 팔아서 갚아도 빚쟁이됨)
현실 가능한 가능한 무서운 시나리오는
7~8년에 걸쳐서 지금보다 가격이 -20%쯤 떨어지는 거다. 아주 천천히.
3억현금에 7억대출로 10억짜리 집을 사서
7억대출에 대한 기준금리+가산금리 합해서 8%쯤 되잖아?
일년에 5600만원의 이자를 내야하는 상황이 오게 되는데,
그래서 버티고 버티다가 10억의 -20% 가격인
8억에 팔게 되잖아.
그러면 나는 대출 7억 갚고나면
1억 남는 거임.
3억 투자했는데 1억 남는 거. 2억 손실 보는 거임.
(그동안 이자만 1년에 5600만원 갚다가 못버티고 파는 건데도)
(단순히 무서운 시나리오 중 하나를 이야기한 것이고
요즘 대부분 주담대 받는 분들 신용등급이 나쁜 사람이 많진 않아 보통 4% 금리가 많긴 하고 앞으로 기준금리 늘어도 5~6% 정도이지 않을까 싶음.
-20%가 비현실적이진 않으나, 내리지 않고 매우 장기간 예를들어 8년간 0% 상승으로 정체해도 그것도 안좋은 상황임. 금리 꼬박 내는 거 자체가 손실)
집값 윤석열 다다음 정부쯤은 되어야
본격적으로
오를 거 같은데
집을 돈으로 생각한다면,
과감하게 낮은 가격으로 얼른 손절하고
현금화하고 오랜 폭락시기 이후에 줍줍해서 다시 돈 벌 생각해야지.
지금 손해 안볼 생각으로 시세 맞춰 팔라고 하는 순간 못팔고
대출은 대출대로 갚고 나중에 도저히 못버티는 순간에 파는 순간 어마어마한 손해를 보게된다.
(제일 억울한 건 매월 꼬박꼬박 이자 갚았는데도 나중에 못버티면 투자금이 거의 전액 청산 당하는데, 0원이 되거나 빚쟁이가 될 수도 있다는 것)
원래 내려야할 때쯤에 코로나로 뻥튀기 된 거고 버블이 맞음. 서민들은 부동산유튜버들의 감언이설에 속아 이 거품에 뛰어든 거일 뿐이지. 부동산유튜버들은 자기 부동산 현 고점 비싼 가격에 사줄 사람들이 필요한 거고, 부동산이 상승장이어야 사람들이 관심을 갖고 조회수도 나오고 본인 강의도 듣고 책도 사주지
하락장에는 다들 시장을 떠나고 관심도 사라지니까. 주식 세력, 주식강의팔이, 유료리딩방, 코인 레퍼럴 생각하면 됨.
뭔가 유튜버들 이미지 보면 신뢰 가지??
"부동산은 팔면 현금화 하는 게 아니라 더 좋은 부동산을 살 때 파는 겁니다."라고 하는 사람도 있는데,
"코인은 팔면 현금화 하는 게 아니라 더 좋은 코인을 살 때 파는 겁니다."라고 하면 뭐라할까.
상승장 때 돈 좀 만지니까 너도나도 유튜브하고 책 쓰고 신뢰 좀 가죠?
오르기만 하는 자산은 없습니다.
다른 자산들 정도의 인플레이션이라면 모르겠지만,
갑작스런 고상승이 있다면 하락이 반드시 있는 거죠.
상승만 있다면 복리라는 게 무서워
이재용의 월급으로도 다른 모든 건 사도
집은 못사는 그런 시대가 올 겁니다.
가능하다 생각하시나요?
복리 아시죠?
매년 20%의 수익률을 보면요
지금 10억원짜리 집이 100년 후에
8경2810조원이 되구요. (10억×(1.2)^100)
50년 후만 생각해도 9조1000억이 됩니다.(10억×(1.2)^50)
이런 생각 가지고 계시진 않겠죠?
왜 오르기만 할 수 없는지는
이만큼 직관적인 게 없죠.
부동산의 진정한 침체기에는
부동산 유튜버들 조회수, 라이브 방송 시청자수
지금처럼 안나옵니다.
아직 관심이 들끊는다는 방증이고
시장에서 대부분의 개미들이 떠나야
진정한 침체기인 거.
고정금리?
시장 가격을 변동금리인 사람들이 만들고
집값 내리는데 (같은 아파트에서 변동금리인 사람들이 매물을 급하게 내놓을 건데 고정금리인 아파트만 가격 그대로라 생각하는 건 아니겠죠?)
고정금리라고 안팔고 두눈 뜨고 기다릴 게 아닙니다. 버틴다고 끝나는 게 아니라
버티고 손해까지 본다는 말이죠. 아는 사람들은 그때 줍줍인 거고.
보면 알겠죠.
말했어요. 연간수익률 20%가
10억짜리가 50년 후 9조1000억이 되고
50년 더 후인 100년 후엔 8경2810조가 됩니다. 계속 오를 거라고 믿으신다면
고작 집한채 갖고 있으면,
자본소득으로
근로소득 이상의
수익을 꾸준히 얻을 것 같다고 생각한다면
그냥 님 말이 무조건 맞습니다.
갤럭시 스마트폰을 전세계인에게 1대 씩 팔아도 이재용이 서울시 집 한채는 못사는 시대가 곧 오겠네요.
백 번 양보 하더라도, 무한상승이론자가 아니라면
매우 급격한 상승 이후에 어떻게 되는지는 표면적으로는 부정하더라도 사실 마음 속으로 다 아실 거라 생각합니다.
부동산이 장기적으로 우상향하는 것은 틀림없습니다. 다만, 이 생각에는 '매우 장기적으로 봤을 때'라는 가정이 있습니다.
저는 100년 후의 부동산 가격이 지금보다 우상향이라는 것을 믿어 의심치 않습니다. 하지만 그 때에도 (일시적으로 거품 낀 게 아닌 이상) 평범한 사람이 열심히 일해서 돈 모아서 서울시 집 한채 못사는 정도는 아닐 거에요. 이 정도의 우상향일 거라 절대적으로 믿으며(설명하자면 길지만 단순히 PIR 지표를 이야기하는 것이 아닙니다.)
지금처럼 거품이 낀 상황에서 5년 후 아니 10년 후를 예측하라고 한다면 솔직히 모르겠습니다.
10년 동안 10년 전의 가격에 비해서 단 한 번도 내리지 않고 다만 10년 동안 다 합해서 1% 오르면 그게 오른 걸까요? 물가와 금리가 폭등하고 예금 저축만 해도 예금으로 같은 기간 그거의 몇십배는 오르는 기간인데
기회비용을 차치하더라도,
10년간 이자 꼬박 내면서 1% 올랐다고 부동산 불패라고 할 것인지 참 궁금합니다.
급격한 상승 후에는 그 급격한 정도에 따라
하락의 정도가 결정되고, 이후 완만하게 상승하는 기간의 장기화 정도가 결정 됩니다.
만약에 1년만에 정확히 2배가 급격하게 오르면? 그 이후엔 매우 매우 장기간 아주 완만하게 상승하겠죠. 이게 오른 건가 내린 건가 싶을 정도로요. (물론 단기적으로는 하락 가능성도 있구요.) 네, 물론 백번 양보해서 그 다음해에도 2배 추가로 더 오를 수 있어요. 2년만에 4배로요 ㅋ 그럼 그 다음은 어떻게 될지 아시겠죠?
정신 차리세요. 이제 부동산 자본소득으로 노동소득을 상회하는 시대가 아니라,
부동산 갖고 있으면 돈 삭제되는 시기입니다.
돌고 도는 거에요.
유튜버가 타사의 제품을 브랜디드컨텐츠 등으로 유료광고 컨텐츠로 찍으면 '아 광고니까 칭찬 만연하네' 라고 객관적으로 생각하실 거면서,
유튜버가 본인들 부동산 털어낼 생각에 부동산 오른다고 컨텐츠 찍으면 '아 저건 진실과 진심이다' 라고 생각하는..
광고비 받고 남 광고 해주는 것보다 내 방송에서 내 가 올려놓은 매물 티안나게 광고하는 게 더 나을텐데요. 설거지 시켜야 하니까요.
투자해서 힘들기만 할 시기이고
버티면 버틸수록 그 끝은 패망입니다.
들고 있으면 빠르게 손절로 손해보고 털어내고, 차라리 현금으로 들고 있다가 남들의 패망의 시기에 줍줍을 하세요.
잘 생각하세요.
반드시 없어져야 할 제도. 모든 부동산 문제의 본체가 전세임
이제 월세대란. 월세의 시대로
다주택자의 매도와 실거주는 임차용A 감소. 월세는 고금리에 급등- 악순환 시작
다주택자는 취득세가 높아서 재구매도 불가.
종부세 합산은 똘똘한 2-3채 시대로
4채 이상 다주택은 여전히 줄초상
계속 매도만 노려
결국 전평형 임대사업자 역할 중요성 -> 더 소진 되기전에 서울에 관점을 두고 취득세 종부세 풀고 주임사 양성해야 함
서울이 가장 불안정
서울 중심부 안에 중산층 30평대 전월세가 가장 절실. 수도권 외곽으로 빠져나가 사회적 비용만 증가. 출퇴근 혼잡 피곤한 사회상. 불만 불안
- 금리인상은 즉시 월세 폭등으로
- 전세대출 금리도 대폭 인상
- 종부세 부담액도 바로 월세에 전가
그래서 월세 증가와 그 폭이 지속 상승. 서울은 4-5년간 공급까지 절대 부족
고금리, 미분양, 자재값 인상은 재건축 올스톱.
지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 깡통전세 및 사기로 이어짐..
거래는 불가
- 전월세 대체율
1억당 35만원-> 1억당 50~60만원 으로 급상승 중. 고금리 역할
결국 전세 난민 -> 아파트 대출이 안돼 매수불가 -> 전세도 고금리: 월세로 이사
- 결국 빌라 및 오피스텔로 옮겨타는데 빌라, 오피스텔 절대 매수금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기 한 것 . 제발 빌라 좀 사지 말자
- 주임사는 전월세 가격을 안정화시키는 가장 중요한 지위군, 서울부터 대폭 활성화 해줘야
다주택 종부세가 폐지 되어야 월세 폭등을 막을 수 있어
@ 하락기 깡통전세에서 살아남으려면
1. 깡통전세는 처음부터 사기치리려고 만들어지는 경우
2. 가격 하락으로 깡통전세화 되는
3. 다주택자의 종부세 폭탄으로 납부불가사태에 빠지는 사례 등
가정의 붕괴로 이어지는 깡통 전세 사기
아파트는 보증금은 50% 이하로 나머지는 꼭 월세로
구축 빌라 오피스텔은 보증금은 40% 이하
법인 소유자이면 전세금지
법인은 보증금의 30% 이상 받을 수 없도록 법으로 강제해야
전세 보증금은 당신의 전재산
어떤법도 보장을 해 주는것도 없어
장기적 초급매 있으면 즉시 매수
서울 집값은 결국 반드시 오릅니다
전세라는 제도는 우리나라에서 절대로 안사라집니다. 갭투자가 없어져야 사라질텐데 그럴려면 집값은 절대로 안오른다는 확신이 있어야 합니다.
저출산때문에 곧 불황이 올겁니다. 인구의 영향이 엄청크죠.
그럼 원샷스킬님 포함 저도 평생 집을 구매하고 싶지않다는 생각이 들어야 되는데 저를 포함해 저희 부모님 조차도 집 한채는 가져야지..라는 생각을 가지고 있어서 갭투자는 사라지지 않을 듯 싶습니다
전세는 지금같은 어려운 시기에 년단위의 여유가 있지만 월세는 다달이 부담되지.
그만큼 취약해 지는 것.
전세대출 이자 내는 세입자 비중이 80프로라는데 이자 내나 월세 내나
전세제도 때문에 부동산 투기가 만행한다 해도 과언이 아닙니다.. 다가구 주택을 20억주고 신축한다 할때.. 대출을 12억에서 14억정도를 받고,, 나머지는 전세를 놔서 공사대금을 지불합니다.. 말그대로 깡통 주택이 되는것이지요... 집주인이 사정이 안좋아져 이자를 내지 못하면 건물이 경매로 넘어가게되죠... 그러면 전세입자들은 깡통을 차게 됩니다.. 건물을 20억주고 샀다한들 경매로 넘어가면 10억대 초반입니다... 은행에서 다 가져가고 ,최우선 변제대상 세입자들 먼저 다 주고 나면 없거나 모자라죠...
제가 상가주택 신축했는대요 20억 건물인데 5억 근저당있어요 전세대출요? 깡통주택될만큼 나왔으면 좋겠네요 전세 8억끼고있네요 나머진 다 월세받고있어요
지금 들고있는 돈이 5억이넘는대 근저당 안풀고있어요 월세소득이높아서 세금감면 받으려고요 님이 걱정할만큼 집주인들 거지들만 있는거 아니에요 세금문제 , 또 나중에 매매시
대출이전 등으로 그냥 들고가는거에요..
전문가도 전문가를 모셔야지...
금리가 왜올랐나? 지금금리가 영원히 유지될꺼같나? 참모자라다.
금리가 올라간건 미국때문이고 미국도 언제까지 고금리할꺼같나?
지금이 매입시기이고 금리낮아지는순간 또 부동산 투자심리 올라가는거 뻔한거아니가 멍충아...
전세 자금 안주는 집주인은 일단 징역 살게하고 세입자에게 100프로 주면 석방 시키자
전새눈다시뺘여지요돌고돌지집주안리현금울안들고있어요
6갸월던부터 집주인에게미리알혀요 이사한다고여 잡주인도리알혀요그래야서로잡을뺘서애줍니다우린6갸월존레물어보고준바했어료펄던즈다세를놓던지결정해야해여
내가 집이 없다면 갭으로 집을 못사는걸 안타까워하겟다... 많은 사람들이 그걸로 돈 벌고 자산쌓았는데 내가 하려니깐 전세가 없어진다라....기분 좋은 소식일까 아닐까...? 돈을 모을 동안 주택가격이 그대로 머물러준다면 뭐 땡큐겟지만 너가 1억 모으면 집도 1억 오르게 될거야. 느껴봐.
전세제도는 사기치기 좋은 제도입니다.
합리적인 가격으로 월세화가 좋습니다.
깡통전세 사고도 빈번하고 전세를 이용한 갭투기로 부동산 버블도 일어나고 없어져야지 ~ 투기를 막아야 집값이 안정화돼는거아님??
전세 사라지면? 갭투자도 사라지지
전세는 사라져야할 제도입니다. 큰 돈을 들여서 전세에 들어갔는데...
그 어떤것에도 보호 받지 못한다면 더이상 전세는 필요 없다는 제도라고 봅니다.
전세 제도가 주는 단점이 더 많은 제도입니다.
900채 보유 . 갭 투자 . 집값 상승 . 인플레이션
관점을 다르게 바꿔서도 보셔야죠. 부정적 관점으로만 시장을 바라보면 돈을 벌 수가 없습니다.
돈 없는 서민도 전세 끼고 주택을 소유함으로서 시간이 흐를수록 하락하는 돈의 가치를 부동산에 헤지 해 놓을 수 있는 기회를 서민에게도 제공하죠.
돈 없는 서민에게는 월세보단 전세가 오히려 월 부담 비용이 훨씬 낮음.
월세를 창열하게 받아 쳐먹으려는 월세 소득자들과, 금리로 대출 사업을 하는 은행들과의 자율 경쟁을 하게 만들어서 세입자의 선택권을 부여함.
전세 제도가 사라지면, 은행이라는 경쟁자가 사라짐으로서 선택지는 월세 밖에 없고, 월세 사업자들의 독식 시장이 만들어짐.
보즡보험존세구ㅕㄴ설정2가지있자요
큰돈들여서 전세를 들어가는건 개인의 판단인데 그걸왜 보호해주어야 하나요?
보호받을수있는지 아닌지 여부는 세입자가 판단해서 결정해야합니다.
위험하면 안들어가면 그만입니다.
그럼 세입자 못구한 집주인만 나가리되는거죠 대출내서 집 사든 아님 계약금 날리든.
이성적으로 생각하시길 바랍니다.
장기적으로는 저금리기조 저성장 집값상승여력감소라면서
단기적으로 고금리구간에 일어나는 임차인의 합리적 선택으로 인한 월세증가를
전세 사라지나?는 워딩으로 풀어가는 것은
저금리시대에 월세를 받고싶은 집주인을 위한 사전포석일뿐이고
이것이 KBS에서 언급되는건 매우 놀랍습니다
급변하는 시대
서민들은 죽이고 부자들은 더 부자되고 참 기각막히다 그럼 윤석열법최악이다 버려라
지금 고금리인데?
금리오르고 집값 푹락하면 전세는 많아지는거 아니냐? 최저임금 받고 월세내면 미래는 없다
전세가 집 값을 하락하는걸 방어하지...전세제도를 없애고 결국 다른 나라처럼 월세로 바뀔거다 1년치를 한꺼번에 내거나
선불로벋릀 도있겠자요시골애서는우ㅗㄹ세1년치저츠벙선불로요500미리두고10달살면없어져요
집값이 오를것이라는 희망이 사라지면 전세가
사라지겠지. 집값이 오른다고 예상되면 내가 집을 사서 전세를 주고 소유하고만 있어도 이익이니까
그게 아닙니다. 전세가 있기 때문에 집값이 계속 올랐던거에요. 전세가 없어지면 시장에 따라 정상적으로 움직이게 됩니다.
목돈있거나 대출이 가능한 서민이 사라져서 어쩔수없이 월세간다고는 생각안해보나..
나는 곧죽어도 은행금리보다 많이내는 월세는 안갈건데
잘 확인하고 괜찮은 전세 들어가면 이득이지
보호는 못받는 집을 들어가니 보호를 못받는거고
보호못받는 집은 월세로 임대하고 보호 받을수있는집을 전세로 가면된다.
굳이 눈만높아져서 좋은집 싸게들어갈 생각부터 버려라 그런집은 확장위반있어서 싸게 나왔거나 이유가 다 있다.
적당히 타협해서 위반없고 공시지가받쳐주는집들어가면 보증보험가입도 가능한데 욕심히 화를 부르는거다.
돈은없고 눈만 높으니 뿌러질확률이 더 높지
은행이자보다 월세가 저렴하고 지금의 전세가는 너무 높아서 깡통전세로 전세금 날릴수도 있기에~~~ㅋㅋㅋ
전세사기부터 어떻게 잡아라...
전세라는 개념 자체가 이젠 의미가 없죠!
전셋가가 매맷가를 웃도는 곳들도 많으니
.
에이... 안없어질껄? 내집 전세내주고 나도 전세들어가는경우가 얼마나 많은데.
전세개념 없애라! 갭투자! 세금안내고! 전세금갈취! 등 왜있는 제도인지 모르겠다! 선진국은 전세개념 없다! 선진국 따라가자!
다들 왜 전세가 생겼는지 알아보시길..
처음에 웛세로 시작했다가..
세입자의 생계안정을 위해 월세가 만들어진겁니다..
월세는 임대 개념이지만, 전세는 사실상 사적 대출 개념. 은행 시스템이 정비된 현대에는 투기적 목적 외에는 쓸모가 없으므로 필연적으로 사라져야 한다. 전세로 대출을 받아서 매매가를 올리면 결국 전월세 안 가리고 가격이 올라가는 결과를 가져옴. 전세가 사라지만 매매가를 대출 기반으로 끌어올리는데 한계가 있을거고, 과도기는 있겠지만 결과적으로는 매매가도, 월세도 안정화 될 꺼임.
월세 살아봐야 정신차리지...
전세대출없애는게
답이구먼!!
전세가 이자비율로 쌀때나 전세 선호지 월세전환율이 비슷하면 월세가 당연 우세지.전세는 사기도 많고 월세는 일단 보증금도 적어서 남은 자금 활용도도 높고.선진국은 오히려 렌트시스템이야.먼 전세가 최선의 경제적인줄 아는 듯.월세는 수리도 임대인이 해줘 .금리도 고정금리인거야. 전세대출 변동금리 받어서 지금처럼 금리 치솟을꺼 뻔히 보이는데 전세 살 이유 엄어. 보증금적어서 전세사기 안당하고 대출금리보다 월새전환율이 .... 집수리 의무도 임대인이 해주고 ...남는 보증금으로 투자기회 잡을수 있고.월세 살면 더 이득이 많은데
그에 대비한 임금은 비교 안하시나.월급200에 월세 200사나요.월세 부담할만한 연봉이니 살겟지요.베트남 연봉으로 월세 사는걸로 생각하시나.
갭투자땜시 다들 전세 없어지는게 좋다 하는데...한국의 월세값이 상대적으로 낮은게 전세 덕이라는것도 인지하는지....
가격은 다 수요 공급에 맞게 책정됩니다 한쪽만 일방적으로 올릴 수 있는게 아님 그리고 전세는 뭐 싼가
이제야 전세가 없어져야한다는 말이 나오네. 근데 너무 늦었다. 집값은 이제 뇌관이야.
전세는 절대안없어질듯
전세제도 없어져야갭투자가 사라지고 집값이 안정될듯. 세입자들 월세 아까워마라. 그돈으로 이자받고 혹시 생기는 손실액도 줄이고 내돈을 지키는 가장 좋은 방법이다
전세는 부동산 가치가 빠르게 상승 할거란 믿음에 기반한 주거 형태죠
부동산 가치 상승에대한 기대가 사라지면 자연스럽게 사라질 제도입니다.
그러면 그때 부터는 수익형 부동산으로 성격이 변하게 됩니다.
바로 월세 인거죠
그 부동산의 가치는 월세 수입을 얼마나 올릴 수 있는지에 따라 결정됩니다
10년물 국채 금리 보다는 높은 수익율이 나와야합니다
이보다 낮으면 부동산에 투자할 이유가 없죠
10년물 국채는 보통 기준금리보다 1.5% 내외 정도 높고
국채 보유보다 부동산 보유 시 세금 부담이 더 크고
건물 유지관리와 감가 상각을 감안하면 2%이상은 나와야합니다
그래서 기준금리 보다 4%는 더 높은 수익율이 나와야합니다
보통 대표적인 수익형 부동산인 상가가
서울의 부당산 가치상승 기대감이 큰곳을 제외한
대부분의 지역 상가 가치를 기준금리 + 4% 수익율을 기준으로 계산하죠
집값도 더이상 상승이 안해서 상가처럼 수익형 부동산이 되면
지금 전세에서 월세로 전환 하는 기준이
(전세금-월세 보증금) X ( 2% + 기준금리 ) / 12개월 = 월세 인데
이게
(전세금-월세 보증금) X ( 4% + 기준금리 ) / 12개월 = 월세로 바뀐다는 소리입니다
기존에 2억 전세 사시던 분들이
지금 전세로 전환하면 여기 댓글처럼 보증금 1~2달치라고 하면
월세가 매달 60만원 정도에 + 관리비를 내야합니다
그런데 우리나라 부동산이 일본처럼 더이상 우상향이 힘든 상황이라
전세가 사라지고 수익형 부동산으로 전환되면
월세가 매달 96만원 + 관리비가 됩니다
우리나라엔 언제나 전세제도가 있었고
언제나 투기꾼은 있었죠
하지만 어떤때는 집값이 안정적이다
어떤때는 집값이 폭등 한다면
집값 폭등의 주요 원인이
투기꾼과 전세제도 때문은 아니란 결론이 나오는게
상식적이지 않을까요?
보증금이 싸면 모르겠는데 나중에 전세가에 월세도 내야되는거 아닐까 싶습니다.
근데. 각 개인상황에 따라 다르던데요
임차인 입장에서 전세를 선호하는경우도 의외로 많던데요
매월주는게 힘들다던데요
자꾸 14년 전 얘기 하면서 낙관론 펼치는 사람들 있는데. 그땐 우리나라 상황이 지금이 비해 매우 매우 좋은 상황이었고 지금은 최악 임. 2008년 경제 위기 주인공은 미국이었지 한국이 아니었음. 근데 이젠 주인공이 한국임. 미국은 기축통화국이라서 그나마 잘 버틴 것. 근데 한국은?? 주택 주식 상상이상으로 대폭락 함. 빚 있는 사람은 살아도 사는게 아닌 지옥인거 두말하면 입아프고. 빚 없는 사람들도 자산가치 증발 하고 현금 부자들만 노날 것임
2008년 때 한국은 LTV 40프로로 꽉 묶여 있어서 대출 많지 않았어요. 그 때는 전세 대출도 전혀 없었고 지금은 전세대출에 신용대출에 주담대까지 대출이 어마어마해서 가계 대출이 GDP보다 큰 유일한 나라가 한국이예요
갭투기 없앤다는 그런 논리라면 전세뿐만 아니라 월세도 없애야하죠!! 집주인 입장에선 담보대출 이자만 내면 되니 전세나 월세 후 담보대출 이나 다름 없지요... 부동산 담보대출 자체를 없애세요 그럼..
담보 대출 이자 만큼 월세를 못 받으면 사람들이 담보 대출로 월세집을 더 안 늘리겠죠??? 그럼 투자용 주택 매수가 줄겠죠??? 그럼 공급이 수요보다 늘겠죠??? 늘면 가격 떨어지겠죠???
@@눈깜박임을인지합니다 인플레로 자재비 인부들 인건비 건설자금 조달금리 다올라요. 따라서 신축분양가도 계속올라요. 심지어 가점때문에 늙어빠질때까지 당첨도 안되요. 월세랑 대출금리 손해 차보다 집갑이 더 큰폭으로 올라요. 그래서 한달 몇십 몇백 손해보는 경우가 생기 더라도 투자로 보고 투자합니다. 그리고 부동산은 입지에요 입지가 당장 확정되는데 언제당첨될지도 입지가 어딘지도 모른 신축기다린다고요? 죽을때까지 자기 살곳 못찾다가 그래 죽으면 다 덧없지 하고 정신승리하고 도닦고 성불 하실거에요. 댁은 성불하시고 성인군자 되세요.
전세에 들어가는돈이 진짜 아까운거임~ 차라리 좀 더 대출받아서 사던가~ 아님 월세로 살면서 보증금은 주식투자나 다른 투자를 해야지~
집값과 금리가 올라서 전세하는 것보다 월세가 유리해서 줄어드는거지 우리나라 집값을 받쳐주는게 전세인데 없어지기는 개뿔
전세금 규제하니까 전세 사라져 버림 ㅋㅋㅋ
전세 사기꾼이 좀 많아야지. 전세가율도 높고 근저당설정 시간차 사기도 있고 집주인 변경 사기도 있고
월세 늘어나면 갭투기 깡통전세 줄어드니 집값 안정은 좋음 은행 건설사들 개거품 물겠죠
미국은 그럼 왜오름??
대한민국 총 전세금규모가 얼마인데?
그돈이 다 어떻게 갚을거 같아?
전세 살지 마시오 지금 집값에 2년내 깡통 가능성 매우 높음
전세가 없어져야 월세도 낮아질거같은데.. 전세가 존재하니까 월세를 높게받으려고하지...
수입이없으면 월세살기 힘들어요 목돈이들어가도 위험부담은 확정일자나 전세등기받아놓으면 위험부담줄일수있지않나요 ~~ 전세사는게 마음이 편합니다 서민들은 전세가낫지 달달이 월세힘들어요 전세는 없어지면안되요
집사지말고깨끗한곳에서 월세나 전세로 늙을때까지 사세요!!! 대신 개인연금 많이 넣어놓고 몸 가누지 못할때 노인홈가서 생마감하는게 훨나음.
노인홈 비용은 연금으로 충당.
현재 2030 늙으면 다 그렇게 될꺼기때문에 집 살필요 없음.
부동산은 폭망할꺼임
금리가 다시 떨어지면 월세대신 전세가 더 늘어나는게 당연한거 아닌가...
미국 금리 상승은 지난 20년간 지속된 적이 없음...
미국 저금리는 15년정도 계속 지속 된거 같은데
금리 인상은 1-2년 하고 다시 내리겠지
반대로 알고있네 금리가 높을 수록 전세같이 목돈을 은행에 넣고 이자 먹는게 유리하지 돌박아
@@youngso3326 주인은 전세를 받고 싶겠지만, 비싼이자 내고 전세를 들어갈 사람들이 줄어들기에 금리가 올라가면 전세가 줄어드는게 맞죠. 아주 예전처럼 목돈이 있어야 전세를 들어가는게 아니라, 전세자금대출 확대로 월세 살아야할 사람들이 너도나도 전세를 들어갔던거니까요.
@@youngso3326 니가 거꾸로 아는거야 ㅋㅋ 금리가오르면 월세를 선호하고 내리면 전세대출이 있어서 전세를 선호하는거다.
@@youngso3326 무식하면 조용히 라도 있지...
20년간 안올랐다고 앞으로 20년간 안오른다는건 너무 세상을 쉽게보는거같아요. 지난 20년간 안오른건 중국과 신흥시장이 싼값에 물건을 공급해줬기때문인데 사이가 틀어진 지금 중국외에 다른 대체국을 찾냐 못찾냐의 싸움일거같습니다.
전세 절대 안없어 집니다. 빛내서 집을 사거나 건물을 지었는데 이자가 10%를 내야되면 그걸 전세를 받아서 내는게 훨씬 이익 입니다. 임대인 입장에서.
당연한거 아닌가 사실 우리나라 임대업은 굉장히 싼편이라 월세로 안 받는게 더 이상하던데 집 주인들이 돈이 없어 전세하는거야 알겠지만
임대업이면 월세가 대세지
집주인들이 전세금 내어줄 돈이 없기 때문에 우리나라에서는 전세가 사라지기 어렵지 않을까요?!….ㅎㅎ MB님 때도 처음에는 전세 비율이 줄다가 어느 순간에는 멈추었답니다….ㅎㅎㅎ
mb 때 전세대출 만들었거든요 없던 대출을 해 주는데 전세 수요가 증가하면서 당연히 전세 비율이 높아지죠
집주인들 세입자 돈으로 부자인양 하지만 전세금 돌려줄 돈 없죠. 전세는 그들이 바라는 제도 입니다.
임대차 3법 때문에 전세 사는 사람들이 다들 계약갱신청구권을 써서 눌러 앉아있으니 전세계약이 줄어들 거지 전세사는 집의 수가 줄어든 게 아닙니다. 임대차3법 시행이 시작된지 2년 되는 8월 이후에는 다시 전세계약이 예년처럼 늘어날거다.
앞으로 3년까지 전세로 입주했다간
깡통 신세를 면치 못하니 조심들 하시고 보증금 적은 월세가 유리 합니다
월세가 더 좋은데, 전세 살일이없지요
우리나라 월세가 못 오른 이유는 전세수요때문인데 월세 완전 전환되면 소득의 30퍼정도는 월세로 나감...
서유럽보면 각나오지.
미국은 더 미쳤고.
솔직히 전세는 집주인 과 은행이 짜고치는 사기판이나 다름없다고 봅니다.
결국 손해는 임차인이 다보는 구조거든요. 전세하지말고 월세 가세요.
집주인은 세입자가 대출받은 보증금으로 지돈 몇푼없이 갭투자!! 이놈저놈 갭투자 하니 집값 거품!! 집값 내려가면 세입자의 보증금 가지고 배째라 나몰라라!! 이런 말도안되는 제도가 어딨냐??
전세사기가 판치니 위험하기도 하고 복지제도에도 현금보유한걸로 치는데 전세는 모든게 부담
무슨 전세대출 이자가 5%??
어디서 그렇게 하나요??
전세가 문제가 있다고 들 예기하지만
세입자 입장에서 본다면
매달 나가는 돈이 없다는 장점도 있지요...
집 크기에 따라서 다르겠지만 그냥 생각해보면
월세로 매달 100만원 내외로 1년에 1000만원 이상의 자산이 줄어든다는 단점도 있지요...
또 매달 나가는 돈이 부담스럽다면 전세가 대안이 되겠지요...
돈 있고 경제력이 있는 사람에게는 필요 없을지는 몰라도
돈 없고 경제력 없는 사람에게는 그나마 버틸 수 있는 대안 입니다...
전세 사라지면 노예만 양성되겠네.. ㅋㅋ 전세 제도가 원래 좋은건데... 비싼 집 사기전 중간 단계인데.. 전세 없애자고 난리인거 보니.. 좀 웃긴데.... 있는자들의 향연같어 ㅋㅋㅋㅋㅋ
집값이 오르지 읺고 다른 재화처럼 감가상각된다면 전세가 있을리가 없죠
금리따라 조금 탄력적인게야 .
그 뿐여
금리가 오르면 또 전세가 살짝 고개를 들지 않을까요?
전세대출 이자가 월세보다 비싸면 줄어들겠지 그러나 사라질 이유가 없지 강남 3구나 지방도시쪽은 남아있지
고금리 월세가 유리
저금리 전세가 유리
전세없으면 월세로 하루살이로 살라는거냐???
가난한 사람들이 월세를 선택하는지도 관건? 월세하면 거지는 영원한 거지됨!
전세제도 자체가 집값을 올린게아니고 전세대출이 전세가를 올리면서 그게 집값을 밀어 올린겁니다.
전세대출을 제한하면 집값도 안정되고 갭투기도 거의 없어집니다.
일본 보면 알죠. 사실 전세 때문에 갭투자로 한 때 붐이었죠. 없어지는 게 맞다고 생각되네요.
우리나라 거악 7선 중 하나인 부동산투기심리를 잠재울 수 없다면 파국을 막을 수 없다.. 투기수익의 10~50배의 벌과금으로.....
전세는 진즉에 없어졌어야 했다. 이번에라도 좀 없어지길
뭐시라 임대차3법때문이라고?
장난하나 대출이자보다 월세가 싸니까지 뭔소리야
다 필요 없어 그게 답이야
전세가가 매매가를 역전 하는 현상과 더불어 전세사기가 많으니까. 어쩔수 없이 하는거지.
우리나라만 왜 전세가 있겠냐..... 주거복지 개소리 월세가 더 안전하다.
외국에서 보통 1-2개월 정도의 보증금걸고 중개에이전시가 임차인 신원심사 철저히 한다
전세자금대출을 없애야함
전세계에서 한국만있는정책이다 지금 윤석열인기추락시켜라
전세가 사라지면 집값은 떨어짐 전세끼고 사는 갭투자는 사라짐 이게 집값 급등의 원흉임