Апартаменты: мифы и реальность
HTML-код
- Опубликовано: 21 окт 2024
- В рубрике «полезные советы» сегодня долгожданное обсуждение апартаментов. Многие их недолюбливают или даже опасаются, ведь у них повышенный налог. Есть и привлекательные стороны, например, цена ниже, чем на квартиры. И говорят, что в них даже можно получить временную регистрацию на 5 лет. Что из этого правда, а что миф мы обсудили с экспертами рынка, а по совместительству - обладателями апартаментов. Все подробности в ролике.
#новостройки
#новостройкимосквы
#novostroev
#недвижимость
#купитьновостройку
что апартаменты лучше чем жилье может сказать только владелец апартаментов
Подтверждаю. Это круто, когда живешь внутри садового )
отрегулируйте звук. постоянно громче тише делать не комфортно при просмотре. когда рассказывают звук норм, когда врезки свои ставят то соседи слышат или сами громче говорите чтобы звук не накручивать)))
Хм, государство перекладывает ответственность на тех кто купил апартаменты (сами знали что покупали), но страдают так же люди которые покупали квартиры так как социалка, дороги, парковки и тп забиваются не только теме кто купил квартиру но и теми кто купил апартамент
Спикеры они такие спикеры!) Владельцы апартаментов хотят и рыбку съесть и на...сесть - и купить дешевле на 30%, и налог конский не платить, и всей инфраструктурой пользоваться, и чтобы никто по соседству не беспокоил кальянными и другими видами комм. деятельности... Но государство так просто не налюбишь.
Прикольно, что раскрыли эту тему, спасибо =)
Осталось два момента:
1) нет по сути никаких правил\гостов и тд по апартам, которые есть по квартирам, и если у вас, к примеру, дует из окна, или слишком шумно в квартиры (слышно звуки с улицы или подъезда) и тд, то вы никому не сможете пожаловаться, и исправлять ситуацию будете исключительно за свой счет;
2 ) апартаменты можно использовать не только для проживания и сдачи, но и для коммерции. Лично был в колл-центре в Москва-сити, который находится в обычных жилых апартаментах. Там приходят десятки людей каждый день, а рядом живут люди, и видят этот проходной двор...
3) статус "апартаменты" не всегда дают по тем причинам, которые назвали почти в самом начале ролика, бывают также и другие (причем чаще, если смотреть на Москву в пределах МКАД), это и недостаточность естественного освещения - "инсаляции" (к примеру, тот же Москва-сити, где здания не пропускают свет друг к другу), и точечная застройка (когда просто не выгодно строить для одного дома садик, школу, парковку и тд, а территория очень маленькая), также экологичность, и некоторые другие факторы.
Еще хочется сказать один момент - когда я работал в недвижимости, мы сравнивали стоимости (а разница в цене в одной локации между апартами и квартирой в равных условиях может доходить и до 30-40% в зависимости от проекта) на конкретных примерах, включая налог и другие моменты, включая платежы. Этим оперируют многие продавцы квартир, что в апартах все сильно дороже, но по факту, учитывая дисконт в начальной цене, апартаменты догоняют по стоимости квартиру только спустя 15-30 лет!!! (в разных проектах может отличаться), а этот как бы не мало (учитывая официальный срок службы панельного жилья в 50 лет, так тем более). Но опять же, это крайне большой риск, а все менеджеры хотят вам жестко впарить, поэтому придется разбираться самим, вычитывать и выискивать инфу по каждому пунктику, чтобы купить удачный проект и никогда об этом не пожалеть)
P.S. огромное спасибо, что растолковали про прописку, а то надоело вранье менеджеров на каждом апарт-проекте, что туда прописаться возможно!
Надо сделать, как в Канаде. Есть дома, которые принадлежат одному хозяину, он имеет право сдавать на долгое время эти квартиры по специальному договору. И вот тут пусть живут люди, которым ничего не надо. А продажа аппартов частникам - это бред, ибо очевидно люди просто хотят сэкономить и как - то потом выкрутиться. И это будущая социальная бомба.
Апартаменты выгодны только застройщику
Не прав ты. Застройщик теряет 25-30%, потому что они (апартаменты) всегда по сейлу продаются. Что выгоднее застройщику продать однушку за 8млн или апарты за 6млн в одном и том же доме... Я считаю, что тут нет никакой на#бки. Аппарты - инвестиция для аренды, квартиры - для жилья.
Итого: минусы = налог конский, зарегистрироваться нельзя даже временно, в случае шумных соседей будете долго по судам ходить и не факт, что получится решить вопрос.
плюсы = ниже цена покупки, ниже кадастровая цена, можно шуметь ночью, можно открыть кальянную.
Мифы: налог даже внутри садовой не конский, если норм УК - никому не поздоровится.
@@Sergey_409 УК - ничего не сделает собственнику нежилого помещения.
@@Cosmopolite666 на сколько я слышал, при получении собственности заключении договора с УК вы подписывайтесь под тем, что вы обязуетесь вести этот апарт как квартиру
@@glebred3086 насколько все эти договора с управляшкой законны? Думаю, что незаконны. Я покупаю нежилое помещение, в котором даже нельзя зарегистрироваться.
@@Cosmopolite666 эммм что значит насколько законны? Вы думаете, что можно снять офис в бизнес-центре и открыть там бордель, хотя по договору у вас там контора?
Кроме норм освещённости, есть ещё и другие нормы по тех. обеспечению. А также не забывайте про нормы к локации здания(например рядом какой-то вредный для здоровья при постоянном проживании объект). Требования к жилью и не жилью существуют не просто так, в долгосрочной перспективе условия проживания оказывают влияние на здоровье. Надеюсь, что Большаков прав и аппартам дадут отдельный статус.
Олеся спасибо за выпуск.
не питайте иллюзий, застройщик для жилья заказывает в шарашкиной конторе проект по уменьшению санитарной зоны вредного предприятия, там пишется: установить стеклопакеты трехслойные и кондиционер "в подарок" ( в рекламе) и вуаля!
Ага , саларьево парк ми мусорный полигон ))) еще ра! Во всех проектах есть минусы как в апартах так и в жилье. вы чем слушаете?
@@zadvizhcom Я слушал ушами. А от наличия вашего мнения я не обязан менять своё. Указанные мной выше факты имеют место быть и имеют доказательства. Ваше мнение основано на личных ощущениях, своём недолгом опыте и экономических аспектах, протестированных также на коротком отрезке времени.
Далее. Разве вы видели в моём тексте оправдание стройки в Саларьево, такого в нём нет.
Вы чем читаете в конце концов?
@@antiharizma ладно, читайте комменты. жуйте попкорн
@@zadvizhcom в Капотне само государство строит новый дом в рамках реновации у МНПЗ(там и были и есть дома),но куда уж хуже этого.....так что аппартаменты явно в лучших условиях находятся)))
Ковёр задаёт стиль всей комнаты.
Сомнительнельная авантюра, особенно если в качестве первого жилья. В качестве второго, когда уже есть прописка у всей семьи, тогда можно
Абсолютно согласен. Рассматриваю аппарты только как инвестиция для сдачи в аренду. Своя при этом именно квартира маст хэв должна быть я считаю.
Кроме требований к инсоляции есть ещё множество других. Например нормы пожарной безопастности, как про них можно забывать или умалчивать? Если исходить из существующих действующих норм, которыми на данный момент руководствуются проектировщики, приравнивание апартаментов к жилью просто невозможно!
конткретно в чем заключается расхождение? в том что в апартментах обязательна сигнализация пожарная? тк это же безопастнее)
Ну и что вы отдельно назвали воду и электричество, по всему списку пройдитесь, не удивлюсь, если вся коммуналка в полтора раза дороже выйдет. История с кальянной какая-то мутная, управляющий партнер юридической фирмы, а объяснить толком не смог. Вообще, не вызывают доверия эти товарищи.
12 000 рублей в месяц
Очень люблю ваши видео. Очень много интересной и полезной информации. Вам нужно больше подписчиков. Зрители, распространяйте ролики среди знакомых, кто интересуется недвижимостью.
Спасибо :)
В школу вы если и запишитесь, то вас поставят во вторую очередь. И ребёнок попадет туда, только если останутся места. В противном случае могут послать в школу по месту регистрации.
зато все нерусские прекрасно попадают в школу каким-то образом.,то есть свои -россияне тем более попадут.
@@vallove651 По временной или постоянной регистрации.
Будете делать обзор по каким-то модным апартаментам вроде Red7, Долгоруковская25 или Roza Rossa?
Не исключено )
Спасибо, очень хорошо рассказали. Теперь понятна картина, чем отличаются апартаменты.
Удобная тема и для застройщика и для хитрозадых покупателей-сесть на имеющуюся инфраструктуру. С какого рожна кто-то должен платить за строительство школ, паковочных мест, детских садов, а кто-то нет? В спб и ло и так не хватает социалки.
Я считаю, что это крутой хамский и наглый пример лоббирования застройщиками.
Очевидно, что огромная часть аппартов строится для постоянного проживания, зачем себе врать? Ну а для арендной гостиничном истории можно ввести возможности, но которые однозначно позволят использовать только для бизнеса.
Во всех других случаях- жилье, хоть на красной площади. Зачем опять создавать эти проблемы, в которые государство потом будет вынужденно вкладываться
А сколько сейчас ЖК строится внутри МКАД без новых школ и детсадов. Про это все молчат? Это тоже соц. бомба. Все мы знаем застройщиков, кто строит именно жилье и не построил ни одной школы или дет. сада.
@@PomPom3 это уже другой вопрос к конкретным застройщикам и лицам.
"С какого рожна кто-то должен платить за строительство школ, паковочных мест, детских садов, а кто-то нет?" по большей части социалка финансируется из бюджета, в небольшой части и только в последнее время - силами застройщиков, т.е. за счет покупателей квартир. А налоги все платят в основном одинаково, владельцы апартов - как видим, даже больше по статье "налог на недвижимость". Парковочные места - в нормальных апартах парковка своя, подземная.
Автору: почему не пригласить незаинтересованное лицо с альтернативным мнением. А так люди, которые купили аппарты
Они в первую очередь эксперты рынка) так вышло, что оба владельцы апартов)
@@Onovostroykahru я уверен, есть не менее квалифицированные эксперты со сторонним мнением. Думаю, что это мнение не безосновательно, имеет право на жизнь. Программа, мне кажется, была бы ещё более полезной, да и более популярной. Можно было глубже копнуть.
В любом случае, спасибо за материал.
@@АЛЕКСЕЙАлексей-д7б8ч есть мнение диванных экспертов]6 а есть практиков экспертов. сходите в детский сад и вам расскажут экспертную оценку по апартаментам
@@zadvizhcom Никита, от Вас я ничего другого и не ожидал, сюда ещё Сергея стоило позвать, чтобы добавить хамоватости. И это лица современного рынка недвижимости (аплодирую стоя). А по существу есть что-то? Вы же человек осведомленный, расскажите, под чьим прикрытием застройщики качнули в рынок это квази жилье без обязательств?... Ожидаю хамоватого ответа в стиле Смирного
@@АЛЕКСЕЙАлексей-д7б8ч Они по сути описали все минусы апартов. Просто для них это не критично, а для кого-то будет критично. Ну и приукрасили налоги, в большинстве случаев в апартах будет существенно выше чем в квартирах с учетом процента 0.5. А к плюсам нежилого можно добавить экосистему. Классно, когда можно подняться на пару этажей выше в кафе-ресторан, а еще пара этажей выше фитнес. Но вот если это твой сосед, то уже хуже) Ключевой момент - это сам ЖК, ну и не стоит верить всему, что говорят продажники.
Прикупил апартос на сдачу. Посмотрю, на что себя обрёк в будущем😊
Закон примут - ещё и обваришься.
бред, они оба не в себе) похоже, они занимаются аутотренингом, чтоб поверить, в то, что супер, что купили апартики. апарты - это для тех, у кого УЖЕ есть квартира, и вот они купили ближе к центру второе жилье. если все пойдет по пизде, они свалят в свои квартиры.
А вы как теоретик или как практик рассуждаете?)
@@Onovostroykahru всё верно. Где-то же они прописаны. Как единственное жилье апартаменты не пойдут
Никите еще ни разу налог не приходил просто. Налог 0.5 не просто у тех, у кого прочее назначение, а тех кто НЕ попал в специальный список домов, который раз в год составляется Мэрией. и Никитин дом там был) 1.5% у него будет
Ау! Вы о чем? Список на старые объекты. На Новые объекты нет списка , а есть назначение. Назначение гостиничный вид. Мои соседи уже оплачивали налог.
собственник апартов не может получить никакую регистрацию, а вот жилец (арендатор) может получить регистрацию по месту пребывания, по форме 5, на срок проживания, как в любой гостинице. Собственник не может регистрироваться по форме 5. По форме 3 в апартах не зарегиться никому
Эксперт в очках, прям черный риэлтор из 90-х: "Ща я тибе прадам, аппартыменты лошок!"
Только Олеся все дело спасает! Красивая, нежная, интеллигентная!
Не водись с плохими парнями!
Прикрепиться можно к любой гос поликлинике в рамках ОМС, но вот обслуживают вызова на дом поликлиники только по регистрации. На мой взгляд, для непожилого населения это вообще не проблема.
Не совсем так, по фактическом месту жительства в рамках района тоже ходят. насколько знаю, только в старых районах Москвы с малой загрузкой врачи ходят по домам в апарты, ну и на ковид. Думаю в апартаменты ЖК Спутник из Барвихи никто не ходит по вызовам.
Совсем не так, какое то время и без временной регистрации - все приезжали и без каких либо ограничений (касалось и ковида и детских болезней и тд). Сказанное в видео - правда!
Зачем вы эту музыку подложили? Духовые инструменты фоновой музыкой лучше не использовать, если это, конечно не чья-нибудь свадьба на vhs
Или порно из 90х
@@Kushaibanan
Точно !
У меня налог 2% от кадастра, ЖК Ривер парк. Вот и считайте ))
За речку-вонючку скидку должны делать)))
@@jujuka7784 не делают)))
А кадастр сколько? И сколько в квартирах там же?
@@Onovostroykahru 4270тыс руб, кадастровая стоимость
Спасибо, познавательно
Если будет недострой, то владельцам апатов, по закону никто ничего не должен вообще)
Чот мужик на диване непонятно все объясняет. Так чем отличаются коммерческие помещения на 1м этаже от апартов, которые выше?
Института прописки нет: есть временная и постоянная регистрация...Не выпуск а сплошной набор ошибок. В Ривер Парк ставка 2%.
Какие ошибки?
@@Onovostroykahru читайте комментарии по ставке налога и прочему, ни слова о постановлении, по планируемым изменениям статуса апартаментов есть дорожная Карта со сроками. А не умозаключения псевдоэксперта озвучивать) Есть ещё нормативная база по требованиям пожарной безопасности которая сильно отличается от жилья. Тема не раскрыта вообще) А не банальности в формате дороже коммуналка...про это не знает только ленивый)
@@АлександрИванов-к7ш вы купили апартменты в Ривер парке в МФК. Не посмотрев его назначение. Пожарные требования в нежилье конечно жеще и это хорошо. Этоже безопасность) Если у вас в помещении стоит пожарная сигнализация то что в этом плохого? снимите квартиру в соседнем корпусе ривер парк и там поживите и сравниет е, потом будет расскрывать тему.
@@zadvizhcom Статус посещения гостиничного типа не гарантирует ставку 0,5% изучите Постановление 706 и практику по другим ЖК.
@@АлександрИванов-к7ш Изучите конституцию РФ. это не значит что вы свободный человек в РФ.
Только вот еще минусы без прописки - если потерял паспорт - ты бомж, уже туда не поставят коммерческий адрес. Если хочешь получать пенсию, то тоже - без прописки ты не москвич и тебе не дадут московскую пенсию. Поэтому прописка все равно нужна.
И те плюсы, что назвали легко превращаются в минусы. Это постоянно какие-то ремонты у соседей с перепланировками. Могут так сделать ремонт, что у тебя над головой будет сливаться унитаз или течь ванна, жужжать стиральная машинка или топтаться дискотека, потому что там какой-то "клуб".
Короче если покупать, то уже давно выстроенный комплекс и прежде чем купить, нужно прям ехать смотреть и знакомиться с соседями. Или для инвестиций. Или реально очень приличные апарты, где нет всякой шушеры, типа тех, которые описали текущие спикеры.
Рассматриваю аппарты только как инвестиция для сдачи в аренду. Своя при этом именно квартира маст хэв должна быть я считаю. А Вам не всё равно что происходит в аппартах у соседей если в ваших аппартах живёт квартирант.?
"Могут так сделать ремонт, что у тебя над головой будет сливаться унитаз или течь ванна" но и ты можешь так сделать, если тебе удобнее - нет ограничения по мокрым зонам. Две стороны медали, так сказать.
@@alt-craftteam460 вопрос в том, что он - квартирант - не менее разборчив, чем вы. Или вы полагаете, что арендатор - забитый раб, который согласен на все ради крыши над головой? Уйдет в другое место.
Локация аппартов Павелецкая левел не очень мягко говоря, мало того, что там у вокзала вечное обитание бомжей, там их кормят, так и средняя Азия идёт вся через эти аппараты к своему общежитию на павелецкой проезде. Если только не ходить там нигде, на автомобиле заехал-выехал.
Стас ушел и забрал Олесины волосы.
И их всех уже не вернуть
Стас ушел к Нагиеву? Я видел их вместе в трейлере к какому-то фильму.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а будет сюжет про квартиры-студии?
Что именно вы хотите узнать?)
@@Onovostroykahru Отзывы жителей. Какие плюсы-минусы, нюансы. Как сделать там пребывание максимально комфортным
@@ВячеславБаданин-э2э не делать кухню, только мини, брать минимум с 2 окнами и как можно шире)
Интересно, если в апартаментах решат вопрос с регистрацией и налогами, то разница по факту останется в несколько миллионов и пропиской?!
В нормах по шуму, например. Перекрытия могут быть тонкими, а сосед слушать рэпчик в 3 часа ночи, и это законно. А потом над головой можно открыть ночной клуб - это тоже законно.
Апарты - это то, что раньше называлось общагами. Коридорного типа этажи и нет балконов. Главная проблема - это не регистрация, а контингент. Если не брать ультра премиальные дела, то типичные апарты - это скотобаза с большим количеством помещений по 20-30 м², где нормальные люди жить не будут, а будет постоянная смена соседей. Всё это накладывается на отсутствие прав: какой такой закон о тишине? Работа на дому, посуточная сдача и прочие прелести. И никакой долгожданный закон это не исправит - есть собственники кто умышленно покупал нежилое, и никто их в правах поражать не будет.
квартирные ЖК теперь такие же. Везде студии от 18 метров.
@@PomPom3 Прям квартиры по 18 м²? Вы ничего не путаете?
@@dron1072 зайдите на сайт ПИК и других
@Dron согласна с вами. «Долгожданный» закон позволит минстрою как-нибудь хитроумно учитывать апарты в объёме строительства, чтобы отчитываться по нацпроекту, но без изменения их статуса. Такой вариант вполне реален, или изменят статус только на небольшой пул апартов, остальное как было коммерческим, так и останется. У меня апарты на коммерцию, инвест, мне никакой статус жилого близко не нужен
Наверное, в момент покупки стоит посмотреть, что собственно ты покупаешь. Изначально, насколько я понимаю, должен быть поэтажный план, должна быть проектная декларация. И если ты видишь на плане этажа 50 "квартир" по 18 метров на этаже в одном длинном коридоре, то далее идёт твой выбор, покупать это или нет. У меня была квартира в обычном жилом доме, на этаже было примерно 25 квартир, из которых больше половины - крохотные студии и маленькие однухи. И в доме 24 этажа, по конфигурации дома и квартирографии некоторые апарты будут в порядок лучше такого жилого дома.
Олеся, ааа, где волосы? )
Не охватили вопрос перевода в статус квартиры(
а потому что сейчас это не возможно. Возможно было на кактие то , но все через суд и долгий путь. смысла нету
ПЕРЕЗАЛИВАЙТЕ ВИДЕО, ЗВУК ХЕРНЯ!
Куда-то делись волосы и джинсы.
только у меня тихий звук?
неа, очень тихо
Звук очень хороший ,все четко и громко слышно
Только у вас
2:40 🍷🥂
Давайте я расскажу про апартаменты.
Одинцовский район, сельское поселение Никольское, деревня Гигирево, ООО ОК Жемчужина , корпус с апартаментами ЮГ, пом. ХХ; 130,1 м2, к.стоимость 1071736,48; ЖКУ без воды и электрическва 13 000 р. Налог (ежегодный) на имущество за 2020 г. 5359 р.
Там жк, соседний дом: Московская область, Одинцовский район, Никольское с.п., дер. Гигирево, турцент "Жемчужина", корп.Ж, апартаменты №ХХ; 142,2 м2, к.стомисоть 6822113,26 (заметьте разницу), ЖКУ с водой и электричеством 26 000 р. Налог (ежегодный) на имущество за 2020 г. 34111 р.
Как видимо, одному из собственников просто чудом повезло, несмотря на то, что это один ЖК и соседние дома.
Регистрации никакой нет.
Студия это же не апартаменты ?
Это понятия из разных категорий:) студия - это помещение небольшой площади, где нет отдельно выделенной кухни. Она может быть и апартаментами и квартирой, это зависит от статуса дома.
забыли сказать, что иностранцы могут региться в апартах на изи, в отличии от россиян (закон о регистрации гастарбайтеров по месту работы). Гражданкам Украины и Беларуси на заметку.
Для чего вообще эту шляпу обсуждать?
Важная для многих тема
@@Onovostroykahru искал 5 лет назад квартиру около фабрики и хлебозавода "почти в Замосковоречье", где теперь апартаменты Никиты. Так вот никогда ранее я не видел в Москве столько маргинальных МЕСТНЫХ алкашей почти в центре Москвы, как в сквере микрорайона "Хлебозавод". Там еще бывшая жена Гуфа Айза имела или имеет квартиру. С IM сравнивать смешно, это как Тверскую сравнивать с Марьиной рощей за ТТК.
@@PomPom3 да в центре больше таких как Вы описали,чем в любом районе Москвы(таксисты это подтверждают). это парадокс какой-то.
А ты разве не в Дубае?
Вы думаете ролики в прямом эфире выходят?)
@@Onovostroykahru ну нет, я думаю, что сториз в Инстаграме выходят в записи.
пока прописку не разрешат смысл сомнительный
В том и смысл - потом будет поздно
Зачем она вам?
Школа и детский сад
Оператору камеру отломать!
моСРУ))зазазазаз
Не зовите больше Журавлёва такой лексикон, фубля...
больше на смотри эго епти )
Апартаменты уху ели
мо СРУ))аххахаххахха
Очкарик наркоман ,лёгкий путь к успеху
Наоборот - все по делу и по сути. А вот с юристом - больше общих фраз и теории