Почему квартира студия - это плохая инвестиция // Обзор студии от ПИК в ЖК Академика Павлова

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 30 окт 2024

Комментарии • 445

  • @smarent
    @smarent  7 месяцев назад +1

    Поделитесь Вашими мыслями о выпуске в комментариях ниже!
    ✅Смета меблировки студии 25 м в ЖК Академика Павлова boosty.to/smarent/posts/909af819-c43b-4634-934d-b3b165f4dfe9?share=post_link
    ✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
    ✅ Подбор со Smarent: dplnk.ru/25podbor17-03
    ✅ Управление Smarent: dplnk.ru/25upravlenie17-03

  • @sega-severyan
    @sega-severyan 7 месяцев назад +86

    Интересная логика переплаты за неиспользованные места, так можно и в 5 м2 жить - зашел, куртку на крючок повесил, кровать откинул от стены и спать, кухня не нужна, поесть можно и не дома, на душевую 1м2 хватит, заводить семью не надо, если нет денег на квартиру побольше. Вечером открыл окно, повыл на луну и спать.

    • @hed-
      @hed- 7 месяцев назад +15

      🤣повыл на луну от безысходности и спать👆👹👹👌

    • @Евгенийтчк-э7м
      @Евгенийтчк-э7м 7 месяцев назад +3

      Автору утверждает, что сейчас чем меньше, тем лучше, значит скоро точно увидим 12м

    • @asheron8
      @asheron8 7 месяцев назад +10

      Я в такой жил в Гонконге, душ над унитазом. Срёшь и моешься одновременно - экономия времени

    • @hed-
      @hed- 7 месяцев назад +6

      @@asheron8 идеально👹👍

    • @ВалентинаБайбородина-о3й
      @ВалентинаБайбородина-о3й 7 месяцев назад +5

      @@asheron8а если еще перед горшком столик поставить и одновременно завтракать! Просто мечта для людей, для которых время - деньги 😂😂

  • @FNproject
    @FNproject 7 месяцев назад +110

    Застройщики также согласны, что лучше продать вам 20 квадратных метров по цене 25 квадратных метров.

    • @hed-
      @hed- 7 месяцев назад +1

      👍👹

    • @sega-severyan
      @sega-severyan 7 месяцев назад +1

      А Смарент рады купить и прорекламировать. Еще убедить людей, что так даже лучше, нечего переплачивать😁

    • @london4983
      @london4983 5 месяцев назад +1

      😁😂💯

  • @evgen_sr
    @evgen_sr 7 месяцев назад +46

    Мне в последнее время приходилось много где снимать жилье. И видимо тот кто делает такие студии, плохо понимает потребности.Вопрос был на счет стола. Это не стол, это просто ужас) вы пробовали за таким сидеть, это детская мебель. Барная стойка тут намного лучше, а этот стол просто игрушка. На счет утюга и ножиков и тп утвари. Это все нужно для пусточной аренды. Если вы сдаете на длительный срок, как правило это уже все есть у заезжающего и ему приходится часто куда то прятать этот утюг, эти чужие ложки вилки ножи) просто приятнее со своих есть. То же самое и про постель. У меня уже есть свое одеяло родное, своя любимая подушка и да, я не буду брать студию где нет матраса а только диван. Диван тянет на посуточную аренду. Никто не хочет спать на диване, это не удобно. Когда я выбирал студию для съема, если там диван то сразу досвидание. Если человек учится работает ему студия нужна только поспать, а тут диван, и если далеко от метро, то это еще минус. Если ты работаешь из дома, тут сразу требования к квартире возрастают, ты уже не только спишь, ты уже живешь в ней 24 часа и лучше переплать, взять подальше от метро, но уже не студию а полноценную квартиру, где кухня отдельно от того места где спишь, кто бы что не говорил, но когда готовишь то не хочется чтобы запахи разносились в комнату где ты спишь

    • @hrportalru
      @hrportalru 7 месяцев назад

      Я диван в студию рассматривал с точки зрения того, что "сложил и у тебя место для посидеть, может телек посмотреть, а кровать вроде "только кровать""
      Вы полагаете. даже в студию надо брать обычную кровать? Или Вы в плане того, что к дивану надо еще и матрас покупать. Матрас это не что-то "личное" ?

    • @evgen_sr
      @evgen_sr 7 месяцев назад +9

      @@hrportalru в первую очередь надо ответить себе на вопрос, для каких целей студия. Студия явно не рассчитана для прихода друзей. Скорее это временное решение, чтобы спать. Если вы хотите качественно высыпаться, нужна кровать. Все просто. Есть задача перед вами - иметь свой небольшой уголок где можно качественно отдохнуть. Диван тут мимо. Да и если захотите пригласить девушку, думаю на кровати вам будет удобнее. В кровати можно спокойно смотреть телевизор. Если вам нужно посидеть за ноутом, барная стойка, но не стол который можно случайно задеть и от своей легкости он улетит

    • @hrportalru
      @hrportalru 7 месяцев назад

      @@evgen_sr спасибо. диван мне не нравиться тем, что заляпать его несложно, а вот поменять уже не поменяешь. У кровати поменять матрас можно
      Стол в студию (будку 19,6) купил 120х60. Это кажется неплохой компромисс, между площадью стола и малой площадью студией

    • @5716908
      @5716908 7 месяцев назад

      Студии с диваном сдаются немного быстрее в долгосрочную аренду, чем студии с кроватью. И это несмотря на то, что студий с диваном подавляющее большинство. Никогда не задумывались почему так?

    • @hrportalru
      @hrportalru 7 месяцев назад

      @@5716908 а откуда у Вас (или у меня) инфа про сроки сдачи в аренду? вот у меня нет такой инфы, поэтому я и не задумывался

  • @jolly1174
    @jolly1174 7 месяцев назад +70

    Настроили скворечников для одиночек и ждут, когда же люди будут большие семьи создавать 🙈

    • @user-vq1vt1lm3my2
      @user-vq1vt1lm3my2 7 месяцев назад +7

      Так наоборот, спрос на скворечники это и есть следствие роста количества одиночек.

    • @jolly1174
      @jolly1174 7 месяцев назад

      @@user-vq1vt1lm3my2 , их много, таких скворечников. Стимула иметь семью не возникнет. Одному выжить теперь проще, чем семьёй.

    • @ArrthurPaul
      @ArrthurPaul 7 месяцев назад

      Щас если новые жк посмотреть (от того же пик например), у них больше двушек+трёшек на этаже, чем студий-однушек. Тупо потому что ЦА - семейные пары.

    • @hed-
      @hed- 7 месяцев назад +6

      Ничего от вас не ждут, налоги только со всего платите и выживайте как хотите👆👹👹

    • @olgasokolova1627
      @olgasokolova1627 7 месяцев назад +1

      @@ArrthurPaulэто в каких комплексах? В Первом Дубровском примерно 9 студии и однушек на этаже и 5 семейных квартир

  • @kseniavanilla4908
    @kseniavanilla4908 7 месяцев назад +56

    такие у Вити мнения!!! люди снимать будут, а не собаки! так можно и конуру!
    Хозяин этой квартиры молодец, подумал о девушках-арендаторах. Девушкам всегда не хватает шкафов! всегда!!!! то, что в этой квартире- это минимум! у меня еще забита вся кровать (ящик внизу).
    Сама снимаю сейчас: выбирала кв исключительно по количеству шкафов! только наличие нормального кол-ва мест хранения - это залог порядка!

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад +9

      Инвестору нужно определиться, что он хочет. Доходность или потешить свое эго. И после этого выбирать лот

    • @mediaexplorer74
      @mediaexplorer74 7 месяцев назад

      Если все заставить шкафами, получится студия-шкаф;) Злоупотребление шмотками при аренде чужого жилья - звонок о внутр. беспорядке и расточительности! Такому арендатору инвестор будет предлагать однуху от 42 м за 65 тыр мес, и будет прав.

    • @Mary_In_Wonderland
      @Mary_In_Wonderland 7 месяцев назад +2

      А вы готовы на 15-20 тысяч больше платить просто потому что студия не 20 метров, а 25? Ведь скорее всего нет) вы хотели бы в ту же цену

    • @zlobin649
      @zlobin649 7 месяцев назад +4

      Давайте всем девушкам Москвы за свои деньги раздадим по шкафу. Будем на это всю жизнь работать, чтобы каждой бабе по шкафу было. Такие юмористы комментируют. Зачем кому-то оплачивать ваш комфорт? Вы дороже снимать не хотите этот комфорт, а собственник за свой счет должен это делать. Не купить ребенку новые игрушки и одежду, а купить вам шкафы)))

    • @Mary_In_Wonderland
      @Mary_In_Wonderland 7 месяцев назад

      @@zlobin649 спасибо мне не надо

  • @НатальяХам-б8й
    @НатальяХам-б8й 7 месяцев назад +27

    Такая студия подойдет, если ты приехал Москву посмотреть на 1 день, жить в ней не удобно...

    • @hed-
      @hed- 7 месяцев назад +1

      Я почти неделю в хостелах жил, жирно будет для одного дня👆👹

    • @hed-
      @hed- 7 месяцев назад +2

      Для такого случая хостелы есть и недорогие отели👆😤

  • @viktorvoropaev5649
    @viktorvoropaev5649 7 месяцев назад +30

    Полностью не согласен, жил в квартире 33 кв.м. Знаю о чем пишу, не сниму меньше НИКОГДА
    И барная стойка - полный отстой, стол нужен нормальный квадратный
    Без мест хранения сдавать мужикам иначе на коробках жить, разбирать их некуда

    • @kristinapustovalova7751
      @kristinapustovalova7751 7 месяцев назад +1

      Или в посутку

    • @alexacornil
      @alexacornil 7 месяцев назад +1

      Это уже привыкаешь, повышаешь планку комфорта и ниже уже не можешь опуститься. Вообще понимаю, хотя раньше снимал комнату, а теперь вот студию - примерно такой же вайб, только студия всё же больше комнаты))

    • @Mary_In_Wonderland
      @Mary_In_Wonderland 7 месяцев назад

      ​@@alexacornil да я думаю сколько людей столько и мений, я могу и в студии жить, не вижу проблемы😅

    • @viktorvoropaev5649
      @viktorvoropaev5649 7 месяцев назад +1

      Я студентом тоже мог. Общаги в 90х то еще удовольствие. Сейчас уже нет

    • @zlobin649
      @zlobin649 7 месяцев назад

      Можно хоть 100кв м снимать, если деньги есть. Если их нет, то снимать конуру только

  • @snezjanapmvlog8198
    @snezjanapmvlog8198 7 месяцев назад +42

    А в большой квартире мы разве не платим за нежилую жилплощадь 😅за квадратные метры покупая её ,бред вы несете !

  • @Алексей-й6ш4ж
    @Алексей-й6ш4ж 7 месяцев назад +14

    Считаю что инвестиции при сдаче в аренду должны приносить не менее 10% годовых с учетом потраченного время на ввод в эксплуатацию ремонт и заселение! Сейчас лучше вклад!

  • @АндрейБелый-л9ф
    @АндрейБелый-л9ф 7 месяцев назад +28

    25м это тот минимум, где можно комфортно жить,это по мне. Все что меньше 20м это номер отеля.В отель приезжаешь с одним чемоданом вещей на неделю. А если ты живешь год, то лыжи,велосипед и два-три чемодана одежды тупо разместить негде. А так то, то можно в капсуле жить, главное клаустрофобией не страдать😂

    • @dd8206
      @dd8206 7 месяцев назад +1

      В шкаф, который показал Виктор в прихожей на видео легко влезет 2-3 чемодана одежды и лыжи. А велосипеды хранят вне квартиры

    • @Kurator11
      @Kurator11 7 месяцев назад +3

      Для одного считаете студия в 25 метров нормальна? (для жизни)

    • @ropd4664
      @ropd4664 7 месяцев назад +3

      25 кв.м - не годится для жизни. Но если вы привыкли к 25, то и 19 кв.м. привыкните. Мне это сэкономит 2.5 млн руб. А так все нормы для жизни ещё в советское время были придуманы. На одного - это классическая однушка, гостиная 18 кв.м и кухня 8.4 кв.м.

    • @dd8206
      @dd8206 7 месяцев назад +2

      @@ropd4664 ну что за чушь. 25 метров - это вполне оптимально для жизни. Люди в бОльших площадях и не живут в среднем. Если взять стандартную семью из четырех человек живущую в трешке в 70 метров, то на каждого там примерно 18 метров. Средняя площадь комнат в общагах 12-18 метров. А у вас в детстве сколько метров была комната в которой вы выросли? Я не думаю, что больше 25 м. То есть, студия в 25 метров - это более чем достаточно для проживания одного человека

    • @ropd4664
      @ropd4664 7 месяцев назад +2

      @@dd8206 Полный бред. Вы предпочитаете жить в одной комнате, где и кухня и кровать и весь скарб. Это разве нормально? Полный отстой. Но если к такому отстою привыкли и не хотите жить нормально, то и к 18 кв.м привыкните или койко месту. А нам экономия 2.5 руб.

  • @thief29rus
    @thief29rus 7 месяцев назад +103

    людям нужна маленькая площадь?? людям нужны адекватные цены, а не маленькая площадь, Все что сказано в видео полный бред.. телевизор шкафы увеличивают стоимость?? да ладно?? капитан очевидность.. а в квартиру 10 метров не факт что вобще телек влезет.. Все покупаем хаты теперь по 10 метров - это же так выгодно! Такое ощущение что вы от ПИК и пытаетесь впарить людям мысль о правильности микроквартир.

    • @LoidaPowlowski
      @LoidaPowlowski 7 месяцев назад +1

      Десять метров даже студий нет, не то что у пика, ваще ни у кого. 10 метров можно комнату в перестроенной коммуналке найти...

    • @Mary_In_Wonderland
      @Mary_In_Wonderland 7 месяцев назад

      Ну тогда от брусники) раз 25 студия это плохо))

    • @diem1066
      @diem1066 7 месяцев назад +5

      Тут надо определиться, что вам важнее. Понятно, что хочется большую площадь за дешево, но так не бывает. У меня как раз был выбор - жить в 20м рядом с БКЛ или взять 25.7м в Мытищах. Я выбрал 20м и не пожалел.

    • @zlobin649
      @zlobin649 7 месяцев назад

      Дешевле квартиры? А что ещё дешевле сделать? Все дорожает, почему квартиры дешеветь должны? Это вопрос экономики и реальности, а не ваших желаний. Мы все хотим квартиры по 100 м2 и чтоб выдали бесплатно, но реальность другая, очнитесь наконец.

    • @hed-
      @hed- 7 месяцев назад +1

      @@zlobin649 зачем 100? Хотя бы 50кв👆👹👹

  • @user-oh4hv6iy6s
    @user-oh4hv6iy6s 7 месяцев назад +12

    Очень классная студия получилась, молодцы! Единственное, если правильно зонировать, в этой студии прекрасно бы кровать уместилась 140 см и кресло. По опыту, сдать и продать 25 м будет проще 20 м.

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад +2

      да, забыл сказать, что если 20-ки купили инвестора, а 24-26 метров могли взять для себя, то по итогу может быть мало больших студий на продаже; Но в данном примере наоброт

  • @sega-severyan
    @sega-severyan 7 месяцев назад +32

    Да че мелочиться, пополам делите эту коробку 25 м2 и как две сдавайте)) Скоро застройщики будут продавать 10 м2, благодаря таким как вы в том числе, кто лоббирует эти будки собачьи. Не надо советовать людям эту дичь с 15-16 м2, да и сами вы не в 25 м2 живете, не так ли?

    • @Ant0nSK
      @Ant0nSK 7 месяцев назад +2

      Странные у вас мысли на канале инвестиций в недвижимость. Арендодатель в первую очередь думает о прибыли. Если жалко людей, которые вынуждены снимать, то пускайте их вообще бесплатно жить и совесть ваша будет чиста. Практически любые инструменты заработка - это не про совесть, а максимальный доход на вложенные средства.

    • @sega-severyan
      @sega-severyan 7 месяцев назад +1

      @@Ant0nSK в краткосрочной перспективе 15м2 это вроде хорошо для арендодателя, но что потом делать с этой конурой? Кто такое купит? Или это вложение на всю жизнь?

    • @Ant0nSK
      @Ant0nSK 7 месяцев назад +1

      @@sega-severyan почему вы думаете, что ее никому не продать потом? Вы имеете ввиду, что такие будки интересны только в льготную ипотеку?

    • @zlobin649
      @zlobin649 7 месяцев назад +1

      Дайте денег, купим большие квартиры и будем их сдавать по 200к. Вы будете снимать их по 200к!? Нет. Вы хотите дешево. Вот задешево вы и получаете будки.

    • @sega-severyan
      @sega-severyan 7 месяцев назад

      @@Ant0nSK они интересны только как инвест проекты, в самом начале, для первого покупателя. Потом это может стать грузом с ипотекой.

  • @АнатолийЛ-б4о
    @АнатолийЛ-б4о 7 месяцев назад +17

    Я не понимаю! Почему арендовать студию стоит также как в соседнем доме старого фонда 3-к квартиру! Жить в 20 квадратах или в 60 есть разница.

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад +3

      потому что это старый фонд и потому что за 60 тыс нельзя снять 3ку в р-не молодежная)

    • @ВиталийГудзь-г4ъ
      @ВиталийГудзь-г4ъ 7 месяцев назад +6

      ну не такая конечно разница, но да, студия 20-25 выходит дороже однушки 30-33 метра в хруще/брежневке на 5-10 тысяч, такое же недоумение

    • @ozaheanimultik4296
      @ozaheanimultik4296 7 месяцев назад +1

      ​@@smarentто чувство когда девушка двушку за 42 снимает в 7 минутах от молодёжной...

    • @ArrthurPaul
      @ArrthurPaul 7 месяцев назад

      Вы где такую нашли? я только двушку в сторону молодогвардейской нашёл, и то там кухня как тут санузел по размеру.

  • @Ольга-Олик
    @Ольга-Олик 7 месяцев назад +13

    Я за отдельный стол и студию по-просторнее) 25 метровые дороже в цене покупке и в цене продажи, поэтому эти 2 млн можно вычеркнуть из расчёта. Удобная красивая студия сдаётся дороже.

    • @Mary_In_Wonderland
      @Mary_In_Wonderland 7 месяцев назад +2

      Да, на 5 максимум тысяч рублей😅

  • @СветланаБлохнина-ы9в
    @СветланаБлохнина-ы9в 7 месяцев назад +17

    Студия по мебелировке классная! Поводу площади студии согласна- под инвест и 19 кв.м.хватит.Для одного человека самое то. Пара пусть 1к.кв.снимает .По шкафам согласна с Виктором-в коридоре просто пуфик и зеркало- не рационально, лучше шкаф с встроенной банкеткой. Шкаф в комнате ооочень большой, 2х створчатого достаточно. Кухня лучше с островом и полубарными стульями- так лучше зонируется и стол меньше елозится. А вот про ТВ совсем не понимаю - молодёжь смотрят сейчас всё по интернету- ноут или планшет. ТВ и под него тумба- лишние расходы. Лучше просто комод высотой 70-90. И на пол не нужны ковры- диван будет постоянно разложен и ковёр затрется просто, лишние расходы. Набор из 5-7 ножей можно заменить на 2 шт без подставки. Постеров поменьше повесить. Вот если это оптимизировать, ещё 150.. 200 тыс. руб.экономии будет. Всё выводы пишу из практики- моему 7 летнему опыту по 4 квартирам)

    • @kozzza8907
      @kozzza8907 7 месяцев назад +6

      Шкафов много не бывает.
      Барный стол и барные стулья - такое себе удобство.
      Прыгай туда-сюда.

    • @Всемпривет-ф3ц
      @Всемпривет-ф3ц 7 месяцев назад +7

      ​@@kozzza8907барные стулья...😅 Мой рост 156 см и 58 лет. Так вот когда к сыну приезжаю в гости и пытаюсь " запрыгнуть" на стулья,ржем с сыном вместе.😊

    • @kozzza8907
      @kozzza8907 7 месяцев назад

      @@Всемпривет-ф3ц , да, не для жизни.
      Для модной картинки.

    • @mediaexplorer74
      @mediaexplorer74 7 месяцев назад +1

      Спасибо, что поделились тем, как получше эти 25 квадратов обыграть можно. Респект и уважение

    • @hed-
      @hed- 7 месяцев назад +3

      Это для какого человека самое то?? Для тебя? Мне меньше 28 квадратов на голову давить будет, не развернешься, а тут ей 19 хватит, угар, вот и живите в них сами, а не сдавайте, а для двоих и 40 квадратов тесно👆👺👺😤

  • @Rafa1_1
    @Rafa1_1 7 месяцев назад +18

    Самая богатая страна по ресурсам , а люди живут как в Африке. Только в Африке тепло

    • @dd8206
      @dd8206 7 месяцев назад +5

      Потому что страна должна быть богата не природными ресурсами, а умными людьми

    • @МихаилС-ш6д
      @МихаилС-ш6д 7 месяцев назад +1

      Иди 15 гривен а кассе получи

    • @Rafa1_1
      @Rafa1_1 7 месяцев назад

      @@МихаилС-ш6д спасибо . Ты выдавать будешь?

    • @zlobin649
      @zlobin649 7 месяцев назад

      Что то ты не идешь добывать нефть, газ, вести раскопки в 60ти градусные морозы. Страна не богата, а богаты те, кто могут это добывать. И ты можешь. Набери кредитов, получи разрешения и иди добывать нефть и остальные ископаемые. Никто не мешает тебе кроме твоей лени. А ты хочешь, чтобы кто-то нашел, добыл, перевез, продал полезные ископаемые и тебе с этого денег дал. Так бывает только во снах и влажных фантазиях.

    • @georgedzheyranashvili1416
      @georgedzheyranashvili1416 7 месяцев назад

      @@zlobin649 Может ему еще свое государство создать. Ты думаешь что говоришь, для того что бы это все создать нужны дешёвые долгосрочные кредиты под промышленность, нужно профинансировать внутренний спрос, нужно насытить экономику деньгами из который десятилетиями правительство и цб высасывало эти самые деньги. Кто то насмотрелся фильмов при Дикий Запад, так вот в тот период США правили масонские ложи Европы, там где не правили это была бандитская помойка где такие дураки как ты в ободраных штанах добывали золото кирками и потом их убивали в отелях граждане по сообразительнее которые с людьми умели договариваться. Это вы живете во влажных фантазиях что поставив человека (не лично вы) в максимально невыгодные положение, обвиняя его потом в этом и других смертных грехах он будет с вами по вашим же правилам играть где надо брать кредит по 20+ процентов на промышленность и потом отдавать всю компанию банку так-как нечем платит по кредиту

  • @LoidaPowlowski
    @LoidaPowlowski 7 месяцев назад +7

    ну блин, "переплатили за комфорт арендатора", я бы не стала снимать студию, если бы там шкафов в принципе не было. все вещи в короб дивана не влезут, ну и доставать оттуда неудобно)) а так шкафы сразу будут

  • @marinamozgovaya5410
    @marinamozgovaya5410 7 месяцев назад +28

    А почему нужна именно барная стойка (т. е.) высокая? Мне кажется нормальный стол а-ля барная стойка, но нормальной высоты, это более функционально, т.к. и есть за ним можно и готовить и как рабочий использовать и передвигать, если нужно.

    • @XXXXXX-vk1dm
      @XXXXXX-vk1dm 7 месяцев назад

      Шаришь!

    • @dd8206
      @dd8206 7 месяцев назад +1

      Она отделяет кухонную зону от спальной. Совмещать рабочий стол с обеденным как-то странно и даже не гигиенично. Для работы за ноутом все что угодно другое подойдёт.

    • @yurikardo9389
      @yurikardo9389 7 месяцев назад

      Г-образная кухня, дополняемая барной стойкой. Итого, П-образная кухня

    • @kozzza8907
      @kozzza8907 7 месяцев назад

      @@dd8206 , за компом бутеры и кофе - гигиенично?)
      И клава, залитая липкой газировкой, как классика жанра)

    • @МихаилС-ш6д
      @МихаилС-ш6д 7 месяцев назад +2

      ​@@yurikardo9389Ж- образная жизнь в такой студии за 50 тыс😂

  • @veraver8221
    @veraver8221 7 месяцев назад +28

    Брали 21 метр в 2017 году в Москве за 3,3 тр черновую , в пределах МКАД, 1,0 вложили ремонт, меблировка. Сдаём, ипотеку платит. Пользуется спросом. Вообще не парит конура не конура

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад +3

      верно говорите!

    • @МихаилС-ш6д
      @МихаилС-ш6д 7 месяцев назад

      Только сейчас 2024 и такие варианты больше не катят.Я в 2017 брал однушку в девятиэтажек на Дубнинской за 4200

    • @Pikada727
      @Pikada727 7 месяцев назад +5

      Ну вы бы еще 2000 год в пример привели 😂😂😂

    • @veraver8221
      @veraver8221 7 месяцев назад

      @@Pikada727 хорошо смется тот - ну сами знаете надеюсь )
      Я к тому - как цены запредельно выросли и не надо ничего называть собачьими конурами и т д

    • @НинаШалунова-ъ7с
      @НинаШалунова-ъ7с 7 месяцев назад

      Не, ну было много чего выгодного. Мы тоже воспользовались. И даже без ипотек- за нал еще в 2014-2015 цены были адекватные. Только что эта информация может дать инвесторам сейсас? С другими ценами?

  • @ЭминН-е1ш
    @ЭминН-е1ш 7 месяцев назад +3

    Я нашёл ещё 1 способ сэкономить на площади - душ не нужен, если арендатор ходит в фитнес-клуб и там принимает душ. За счёт этого ещё +2м2.

  • @viktor2068
    @viktor2068 7 месяцев назад +4

    Чел, возьми апарты 12 м и не парься, 25 метров явно не для тебя. А лучше переезжай в коробку их под холодильника, там ты точно сможешь использовать пространство на 100%

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад

      а вы просто хейтеры ?)

  • @syomka_s_kvadrokoptera
    @syomka_s_kvadrokoptera 7 месяцев назад +2

    Всегда интересно посмотреть видео от смарент!

  • @НинаШалунова-ъ7с
    @НинаШалунова-ъ7с 7 месяцев назад +1

    Спасибо, согласна. При аренде вряд ли сильная разница будет, наоборот даже, вероятнее, что кв подешевле (даже засчет этих 3-5 квадратов) по цене быстрее снимут. И арендодатель экономит.

  • @marinamarinablondie
    @marinamarinablondie 7 месяцев назад +2

    Сижу в перово на съёмной и представляю, как бы жила в такой квартире. Думаю когда-нибудь накоплю и перееду в похожую, чтобы хоть пожить нормально))) а то старая вторичка душит

  • @yayayaya2021
    @yayayaya2021 7 месяцев назад +5

    То рекламирует покупайте студию , и мама купила студию ,то говорит не покупайте . Интересно он вообще соображает что говорит

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад

      вы посмотрели выпуск или сразу написали комментарий негативный после просмотра 1й минуты ?.Какой вывод данного видео ?

  • @jaspimo
    @jaspimo 7 месяцев назад +11

    И классно было бы сушилку иметь, т.к. нет балконов и пр. В идеале - сушильную машину.

  • @stretchtkd3504
    @stretchtkd3504 7 месяцев назад +2

    Я в Москве живу и то в шоке , - студия за 55.... Кто их снимает? За эти деньги можно двушку снять. Или однушку с классным ремонтом.

  • @alexlap3799
    @alexlap3799 7 месяцев назад +4

    Год или два назад вы рассказывали, что не берите 19-метровые студии под аренду, хотя бы 22 😂

  • @jaspimo
    @jaspimo 7 месяцев назад +3

    Когда молодой и модный барная стойка - это круто. Но когда начинает болеть спина, то высокие стулья - это не то. Я бы туда поставил столешницу на кронштейне нормальной высоты под рабочее кресло, одно удобное кресло под работу (помните Ковидные времена?) и два стульчика обычных со спинками. Да, некрасиво, но удобно. Причём на стенку можно повесить телевизор небольшой у крепления столешницы, но повыше, и тогда будет неплохой рабочий стол со вторым монитором, нижний экран (ноут) будет над столешницей и сразу над ним большой телевизор. А то, что при этом сядешь "с торца" даст нормальное пространство для локтей на столешнице и нормальную глубину рабочей поверхности стола. Поработал, кресло откатил, ноут убрал, поел. Потом стол протёр, тарелки убрал и дальше работать. Ещё многие привыкли к посудомойкам, я лично считаю, что мне после себя+1 гостя проще помыть руками за 5-10 минут посуду, но молодёжь, особенно почему-то девушки, очень бы оценили. Узенькую или "плоскую" можно было бы разместить. Также почему-то многие любят духовки, я лично раз пять в жизни использовал, но многие вовсю в них что-то пекут. Вместо встроенной микроволновки можно духовку, а микроволновку над холодильником, сам холодильник поменьше. Ужасно выглядит, но очень функционально. ))

    • @dd8206
      @dd8206 7 месяцев назад +2

      Барные стойки (или подругому столы для завтраков) и не предназначены чтобы долго сидеть. Быстро перекусить и свалить. Да и кажется чтобы высокие стулья доставояли неудобства это человеку должно быть лет 80.

    • @jaspimo
      @jaspimo 7 месяцев назад

      @@dd8206 Не 80, лет после 30 у многих. Если сидячая работа, и в 25-28 лет грыжи появляются. Про быстро перекусить соглашусь, но куда свалить? На 20 кв.м.? )) На диван? Это для спины будет ещё хуже.

    • @dd8206
      @dd8206 7 месяцев назад

      @@jaspimo вы зачем-то пытаетесь офис сделать из квартиры студии. Она для работы и не предназначена. Для этого другой формат квартиры лучше выбирать

    • @hrportalru
      @hrportalru 7 месяцев назад

      @@dd8206 сейчас многие ж работают удаленно или по гибриду. И с этой точки зрения арендовать (или владеть) можно даже в достаточно удаленных местах Новой Москвы. Если на работу ездить раз в неделю, то можно потерпеть 2 часа в одну сторону

    • @jaspimo
      @jaspimo 7 месяцев назад

      @@dd8206 А зачем, если можно всё в студии организовать? )))

  • @motya1340
    @motya1340 7 месяцев назад

    Спасибо. Снова все четко и по делу ))

  • @СергейОнегин-д1и
    @СергейОнегин-д1и 7 месяцев назад +24

    цитаты великих людей: "НАКОПИЛИ 10 млн рублей, о, пиковская будка, пошли - купили" 😂😂
    Зубик Виктор

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад +3

      ну весело же)

    • @СергейОнегин-д1и
      @СергейОнегин-д1и 7 месяцев назад +2

      @@smarent гоже !!)) вот только я из России, а не из мОСКВЫ, придирался к слову "накопили" 😂😂🤷‍♂️🤷‍♂️

    • @1988MVS
      @1988MVS 7 месяцев назад

      @@СергейОнегин-д1ия из России, а не из Москвы. Тоже хорошая цитата.

    • @МихаилС-ш6д
      @МихаилС-ш6д 7 месяцев назад

      ​@@СергейОнегин-д1ив Москве тоже 10 млн не накопишь

    • @marinamarinablondie
      @marinamarinablondie 7 месяцев назад +2

      не ну НАКОПИТЬ 10 миллионов прямо наличкой - тоже неслабо

  • @ОльгаСтепанова-к9щ
    @ОльгаСтепанова-к9щ 7 месяцев назад +5

    Со всем вами сказанным согласна! Убедилась в очередной раз,что не зря в прошлом году 20 ка.м. купили для детей на будущее,пока подрастут будем сдавать

  • @ОлегХу
    @ОлегХу 7 месяцев назад +8

    Я за отдельный стол.

  • @КОБЗОН.фм
    @КОБЗОН.фм 7 месяцев назад +5

    У меня в однушке такой коридор, что одеваться надо по очереди, а в других г-образный 15 метровый . В студии коридор лишний

  • @Metal_hunter
    @Metal_hunter 7 месяцев назад +14

    Тот случай, когда недавно взял студию 25 метров))

    • @Mary_In_Wonderland
      @Mary_In_Wonderland 7 месяцев назад +1

      Поздравляю Вас🎉 всегда классно новую квартиру купить и на каждую все равно найдется свой клиент

    • @piccolina7301
      @piccolina7301 7 месяцев назад

      Да и все правильно. Поздравляю. Не слушайте этих умников. Лучше всего взять квартиру 100 кв. м за 5 р. в Москве. Кто бы спорил . Но реальность она и в Африке реальность.

  • @dmitry_basov
    @dmitry_basov 7 месяцев назад +8

    Виктор просто дурачок 😂))) Он бы ещё кроме налога посчитал бы что при 25м2 нужно больше лампочек и электричества больше потратиться. Кстати в ПИК 25м2 можно уместить и диван и кровать. Я брал в Первом Дубровском 25.5м за 10.250.000р когда 20м стоило 9.6 млн. 5.5м2 я купил по цене 118тыс за м2. Сейчас такие студии стоят 11 млн. Откуда он взял цену 600т.р.за метр?

    • @СухиеСводки
      @СухиеСводки 7 месяцев назад +1

      Согласен 👍

    • @dmitry_basov
      @dmitry_basov 7 месяцев назад

      @@millaEvs368 да

    • @ОксанаШвецова-ф7ъ
      @ОксанаШвецова-ф7ъ 7 месяцев назад

      ​@@millaEvs368кухню надо по другому располагать, выстраивать стену перпендикулярно окну от входа, а в нишу встаёт кровать, а с противоположной стороны диван

    • @ivlinktv
      @ivlinktv 7 месяцев назад +1

      Тоже в ПД купил в мае прошлого года 25,5 м вообще за 7,9 млн. потом резко они начали дорожать. Пока по моим наброскам планировок, там и кровать и небольшой диван вполне поместятся, в отличие от 20 метровой.

    • @ulyalya6093
      @ulyalya6093 7 месяцев назад +1

      налог с квартиры 25м2 500 рублей (в год)

  • @ЛарисаБелова-у4д
    @ЛарисаБелова-у4д 7 месяцев назад

    Спасибо за подробный обзор! ❤

  • @ekologadminov369
    @ekologadminov369 7 месяцев назад +2

    Буквально недавно вышел ролик, где он показывает доходность 50% годовых со студии 20м2, а тут -плохая инвестиция))

  • @jok2974
    @jok2974 7 месяцев назад +6

    Если брать студию за 12 млн руб и сдавать ее за 55 тыс, то получается 5,5% годовых. В рублях!!! Это что за бизнес такой??? 😂😂😂 На депозите сейчас в банке 15 годовых дают!

    • @dd8206
      @dd8206 7 месяцев назад +1

      Ну может вы долумаетесь посчитать с увеличением стоимости самого жилья? Некоторые инвесторы покупают квартиры и вообще не сдают. Просто консервируют на несколько лет, потом продают с хорошей прибылью

    • @jok2974
      @jok2974 7 месяцев назад

      @@dd8206так может и вы додумаетесь вклад открыть с капитализацией. Там галочку надо поставить просто. 😂
      Ну и я молчу про реновацию в квртаире, коммуналку и другие обязательные платежи.

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад +1

      а вы досмотрели ролик, умник ? так же детально все рассказали в конце видео

    • @dd8206
      @dd8206 7 месяцев назад

      @@jok2974 Вы когда-нибудь хранили 10 млн рублей в банке на вкладе? Уверен что нет. Вы очевидно не знаете всех проблем связанных с этим. И прибыльность там все равно меньше

    • @jok2974
      @jok2974 7 месяцев назад

      ⁠@@dd8206😂 да я и больше хранил. А сейчас вообще вас удивлю - и в данный момент храню))) проблема только одна - скоро ставку снизят и будет менее интересно.
      А с недвижкой доходность меньше 10% годовых - это не интресно от слова совсем. Нужно стремиться к 15-20%, покупая на старте продаж и продавая через 1,5-2 года. Раньше так это работало. Удачи в инвестициях. ✌️

  • @Хохлопитэк
    @Хохлопитэк 7 месяцев назад +18

    Виктор, стал инфоцыганскимбароном люди с 10 лямами у него бомжы, кучеряво зажил.

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад +6

      Очень странно, что вы троллинг в видео не понимаете) я же как раз говорю , что надо брать студии 20 метров, а не 25. Видимо для некоторых надо делать сноски, что это юмор )

    • @whatusernametomake9646
      @whatusernametomake9646 7 месяцев назад +1

      @@smarentэто называется сарказм

    • @Johansenn
      @Johansenn 7 месяцев назад

      ​20 это уже дворец, зачем так много, давайте собачью будку покупать в ипотеку практически на всю оставшуюся жизнь @@smarent

  • @5716908
    @5716908 7 месяцев назад +1

    Со всем был согласен, кроме стоимости дополнительных затрат на мебоировку, пока на 25:30 виктор не стал нести бред о росте стоимости недвижимости ссылаясь на последние 4 года, когда начала действовать льготная ипотека для всех и была сверх низкая ключевая ставка

  • @london4983
    @london4983 5 месяцев назад +1

    Люди в комментариях не понимают, что автор рассматривает студию с точки зрения инвестиций, а не для собственного жилья. Ему как и застройщику выгоднее вложить в объект меньше, имея ту же доходность. Поэтому очевидно, что он предпочтёт заплатить за квадраты меньше и меньше потратить на ремонт.

  • @НатальяЛ-н1з
    @НатальяЛ-н1з 7 месяцев назад

    Студия позволяет поставить кровать. А это дополнительный комфорт для арендатора. Я лично всегда выбиру кровать. В этом и будет преимущество бОльшей площади

  • @ropd4664
    @ropd4664 7 месяцев назад +3

    Согласен с Виктором, студии 25 метров не нужны. Или 18-20, дальше 32 (однушка или евро два). Промежуточные варианты не нужны

    • @Siberia-Moscow
      @Siberia-Moscow 7 месяцев назад +2

      Ну если бы я снимала студию, я б от 25м в поиск ставила

    • @FNproject
      @FNproject 7 месяцев назад +4

      через 5 лет уже 15 кв м вместо 20?

    • @ropd4664
      @ropd4664 7 месяцев назад

      @@Siberia-Moscow Вам может и хочется снять студию 25 КВ.м
      , но нам невыгодно вам её сдавать, настраивайтесь на 18 кв.м

    • @ОксанаШвецова-ф7ъ
      @ОксанаШвецова-ф7ъ 7 месяцев назад +1

      Через 5 лет, студии по 12 метров уже будут🤣🤣🤣

  • @sergi9639
    @sergi9639 3 месяца назад

    Когда родственники переехали по реновации в Пиков кий клоповник, на 17 этаж, они прокляли все на свете.. теперь вспоминают свою тихую пятиэтажочку и офигевают от того муравейника, куда их переселили.

  • @yanpurvenes
    @yanpurvenes 7 месяцев назад +1

    Цена аренды студий за 60 тыс рублей, даже не в центре, это уже перебор и не адекватные владельцы. Но четкнутых арендателей в жилой и комерческой дофига, которые реальность не видят

  • @НатальяПавловская-м2е
    @НатальяПавловская-м2е 7 месяцев назад

    Не знаю, как про инвестиции, но в квартире сделано всё с умом, всё функционально!!! Со шкафами : не согласна(( все туда убрано , ничего не валяется. Только коридоре шкаф - это мало!!

  • @sashaabram8462
    @sashaabram8462 7 месяцев назад +2

    Квартира 25 м это как первое жильё для студента на время обучения норм,но меньший метраж это уже издевательство над человеком какое то.

  • @bobalena
    @bobalena 6 месяцев назад

    А я наоборот, решила не покупать маленькую студию для сдачи в аренду. Есть опыт, что со временем такие дома, как перевалочные базы и мини гетто. Сейчас думаю, как продать такую квартиру и купить нормальную. Единственый плюс таких квартир это цена и доступность.

    • @smarent
      @smarent  6 месяцев назад

      А что купили ?

    • @bobalena
      @bobalena 6 месяцев назад

      @@smarent Студию не в Москве.

  • @olgae.7383
    @olgae.7383 7 месяцев назад +2

    "Хитрый инвестор Виктор" советует покупать новостройки на стадии строительства, когда большинство строек испытывает максимально острый дефицит строителей и материалов.... 🤔 Однако.

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад +1

      расскажу сегодня на эфире, точнее отвечу на ваш вопрос детально

  • @diem1066
    @diem1066 7 месяцев назад

    Насчет шкафа в комнате не согласен. Мне главное, чтобы было куда сложить все свои вещи. В шкаф при грамотном проектировании можно уместить все - одежду, постельку, подушки от дивана, сушилку, доску, утюг и т.д. А вот свободным местом можно пожертвовать - я же не буду там плясать или тусовку организовывать. Насчет барной стойки согласен, она лучше, т.к на этом круглом столе неудобно вдвоем кушать.

  • @ДианаГабуния-л9ь
    @ДианаГабуния-л9ь 2 месяца назад

    Я конечно все понимаю, инвестиции все дела, но вы сами попробуйте ЖИТЬ в квартире 20м) попробуйте пожить с одним крошечным шкафом, да еще без навесных полок на кухне, в целом можно без холодильника вообще... Ну и 20 кв это тоже инвестиционно не выгодно, тут и плиту и диван и крючок хоть один надо купить. Покупайте 1х1 м, это ОЧЕНЬ выгодно. Пик сразу сделает ремонт, ничего докупать не нужно!)
    А теперь по факту: есть разные варианты сдачи квартир, кто хочет сдавать посуточно - норм вариант, а если хотите сдать на долгий срок, забыть о поиске квартирантов и уборки до и после каждого из них - берите минимум 25 и мебелируйте МИНИМУМ всем перечисленным в видео. Говорю как человек который и сдает квартиру, и снимал несколько вот таких крошек в москве. Жить долго в меньших квадратах и с меньшим комфортом - невозможно. То, что представлено на видео - нормальный вариант, чтобы сдать квартиру на срок от года

  • @Kate.Rod.Slavian.
    @Kate.Rod.Slavian. День назад

    Если бы у меня была такая студия, то поставила сдала бы ее семье с одним ребенком или двум студентам. Ну это примерно. Для одного человека даже и просторно. Хотя свободу сложно измерить. Очень сложно начать жить в таких квартирах, после больших пространств.

  • @mikelumberjack77
    @mikelumberjack77 7 месяцев назад

    сегодня по стоимости студии 20м в человейнике без парковки можно построить одноэтажный дом около 100 метров со своим участком… так что думайте сами
    в сша кстати тоже раньше строили человейники, но спустя 20 лет поняли что они превращаются в гетто, и народ поехал строить частные дома по всей стране

  • @НиколайРоманюк-ю6о
    @НиколайРоманюк-ю6о 7 месяцев назад +9

    Метеор это отис)
    Российское отделение переименовали в метеор

    • @alexacornil
      @alexacornil 7 месяцев назад

      Ну главное чтобы с запчастями а следовательно обслуживанием проблем не было, а то в куче домов эти отисы стоят

  • @irinagoncharova169
    @irinagoncharova169 7 месяцев назад +1

    Виктор, проста беда с цифрами во всех Ваших видео. Следует срочно повторить склонение числительных. Правильно "от двухсот" и ошибок просто тьма😢 Оперирует цифрами, не оскорбляйте слушателей безграмотностью.

  • @АннаОболенская-о7л
    @АннаОболенская-о7л 7 месяцев назад +8

    Кучу места занимает тумба с тв. Если честно не понимаю, зачем оно в студии. Когда я жила в студии, то смотрела сериальчики с ноутбука и лежа на кроватке. Телевизор нужен только для игровых приставок))
    Уж лучше вместо тумбы небольшой рабочий стол.

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад +1

      тумба часто для вещей покупается.

    • @jaspimo
      @jaspimo 7 месяцев назад +2

      можно вешать телик на стену, как раз повыше, чтобы удобно было смотреть лёжа, а под телевизор можно комод тот же..

  • @АлексейвашответИванов
    @АлексейвашответИванов 7 месяцев назад

    А сколько человек можно прописать в 18-ти метровой студии?

  • @DeaconDmitryMarkov
    @DeaconDmitryMarkov 6 месяцев назад

    А стоит ли брать студию 10м, 15м, 18м? Еще дешевле сильно будет ж

    • @Корстар
      @Корстар 6 месяцев назад

      Бери два метра квадратных еще выгоднее , по стоял ночь и дуй на работу . А эти заливные языки тебе все аргументированы расскажут как все выгодно и правильно .

  • @MarinaKazaryan-bo4lm
    @MarinaKazaryan-bo4lm 7 месяцев назад +1

    Молодец,спасибо!

  • @olgasokolova1627
    @olgasokolova1627 7 месяцев назад

    Хорошая обстановка. Приятно посмотреть. Телевизор можно и не ставить.

  • @ИгорьМороз-б9е
    @ИгорьМороз-б9е 5 месяцев назад

    Здравствуйте Виктор. Очень интересные и обучающие ролики на вашем канале. Я не согласен , с вашим высказыванием что канал это шоу для развлечения. Я живу в торонто, но московская недвижимость меня интересует, поэтому я внимательно слежу за вашими выпусками. Есть ли в ваших планах выпуск для таких людей как я, проживающих за рубежем и желающих купить квартиру в москве и проблеммах с финансовыми переводами. Очень хотелось узнать ваш опыт. С уважением ваш подписчик.

  • @ВиталийГудзь-г4ъ
    @ВиталийГудзь-г4ъ 7 месяцев назад +1

    Объясните, почему Вася Пупкин должен снять на молодёжке (этот ЖК там находится) студию за 50 тысяч, а не однушку 30-33 метра с 10 летним ремонтом за 40-45 тысяч? И так для любого района с похожей разницей в рублях.

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад

      а это его личный выбор, а не мой.

    • @ВиталийГудзь-г4ъ
      @ВиталийГудзь-г4ъ 7 месяцев назад

      @@smarent да это вопрос к спросу, к тем, кто снимает

    • @clusterone6236
      @clusterone6236 6 месяцев назад

      Безопасность и позитивное окружение.
      Советский дом без маргиналов или просто жестких простоватых личностей, травмирующих нежную психику - это башня Вулыха с бабульками - экс-директорами заводов, желательно в пределах ТТК, только там уже совершенно другой ценник и не факт что вообще есть предложение.

    • @ВиталийГудзь-г4ъ
      @ВиталийГудзь-г4ъ 6 месяцев назад

      @@clusterone6236 Предложение есть, если нет жёсткой привязки к небольшому участку карты. Количество квартир уже гарантирует то, что вряд ли маргиналов будет больше, чем в высотке эконом класса с 5 студиями на площадке.

  • @TpakTOPuST
    @TpakTOPuST 7 месяцев назад +1

    Скажите пожалуйста сколько стоит у Вас консультация по телефону. И есть ли разница в студии 20м2 и однокомнатной квартире 33 м2- имею ввиду разницу в цене аренды

    • @user-oh4hv6iy6s
      @user-oh4hv6iy6s 7 месяцев назад

      10000-15000 руб

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад

      Добрый день. Консультации есть у нас. Цены начинаются от 7900р без учета скидок. Подробнее тут - smarent.com/consultation

    • @ФёклаПрокофьева
      @ФёклаПрокофьева 7 месяцев назад +3

      Зачем Вам платные консультации? Откройте тот же циан и смотрите в конкретном жк или районе, который вас интересует, цены и разницу между метражом. Никаких сверхсекретов за Ваши деньги Вам никто не скажет, вся информация в открытом доступе.

    • @Оксана-м6р5л
      @Оксана-м6р5л 7 месяцев назад +3

      Есть разница, в нашем пик жк студии сдаются 45-55, однушка 33м за 60-75

    • @МихаилС-ш6д
      @МихаилС-ш6д 7 месяцев назад

      ​@@Оксана-м6р5ла разница в цене это компенсирует?

  • @chemistry7816
    @chemistry7816 7 месяцев назад +2

    Где приобрести такие шкафы в прихожую?

    • @kristinadarii9401
      @kristinadarii9401 7 месяцев назад +1

      В хоффе и на озоне они по 20 тыс стоят

    • @Mary_In_Wonderland
      @Mary_In_Wonderland 7 месяцев назад +1

      Еще дешевле на яндекс маркете

  • @MekhovayaShapka
    @MekhovayaShapka 7 месяцев назад

    8:15 - это райская квартира для студента. Ведь меньше бытовых забот - тем лучше студенту

    • @Pacs31
      @Pacs31 7 месяцев назад

      не только для студента

  • @НатальяДроздова-ж4к
    @НатальяДроздова-ж4к 2 месяца назад

    Купила в начале 2022 года студию 25 кв.м. в Амурском парке за 7,8 млн. Сейчас она стоит уже больше 13. Почти 1 млн. потрачу на обустройство, чтобы арендаторам было удобно. Вот и думаю теперь лох я или хороший инвестор)

    • @smarent
      @smarent  2 месяца назад

      вы тоже хороший инвестор) но если бы купили студию 22-23 метра, то было бы более эффективное вложение; А так вы молодец, поздравляю!

  • @OlgaE-o7h
    @OlgaE-o7h 22 дня назад

    Интересная логика (мужская?): большой телевизор важнее большого стола, за которым можно и учится и работать.... А, еще шкафы ему не нужны! Конечно, если из вещей - джинсы и пара трусов, то шкафы и не нужны.

  • @sega-severyan
    @sega-severyan 7 месяцев назад

    15 м2 это история про посуточную аренду. Кто в здравом снимет себе такую будку за 30-40К?? А в посуточной ее цена 1000р/сутки, тк на рынке полно предложений более интересных. Интересная логика, переплаты за коридор и другие места.

  • @MariaMMM-e1p
    @MariaMMM-e1p 11 дней назад

    По мне так кровать это маст хэв, нахер мне диван? Гостей на нём принимать? И стол нужен удобный, большой прямоугольный, тк это и рабочее место и харчеваться за ним же. И шкафы ооооочень нужны, барахла разного очень много со временем появляется. И кстати кровать бы ещё с местом хранения под ней.

  • @АММ-п9ы
    @АММ-п9ы 7 месяцев назад +7

    А как жить в таких квартирах

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад +2

      замечательно) я как-то снимал студию для личного проживания на несколько месяцев. Все идеально,

  • @hudsonhawk4693
    @hudsonhawk4693 7 месяцев назад +1

    Скажите где купить такой диван?)))

  • @mishabat4396
    @mishabat4396 7 месяцев назад

    Сейчас А101 вывели лоты по 6.1 млн. Что скажете? Есть смысл купить для аренды?

    • @Mila-b3b
      @Mila-b3b 7 месяцев назад

      А в каких ЖК такая цена?

    • @mishabat4396
      @mishabat4396 7 месяцев назад

      @@Mila-b3b ЖК Скандинавия. Метро Потапово почти готово. Сам живу в этом же районе очень доволен. Правда вчера 6.2-6.3 было. Либо поменяли ценник либо уже бронь

    • @mishabat4396
      @mishabat4396 7 месяцев назад

      @@Mila-b3b вот и появляются мысли... Хотя возможно летом будет дешевле)?

    • @Алексей-ъ2я7ь
      @Алексей-ъ2я7ь 7 месяцев назад

      С такой ценой оно будет строиться еще пару лет 😁 Если речь про Деснаречье, то точно брать стоит. Там еще метро рядом будет и для аренды место очень привлекательное.

    • @Pacs31
      @Pacs31 7 месяцев назад

      @@Алексей-ъ2я7ь почему для аренды привлекательно?

  • @gudfest
    @gudfest 7 месяцев назад +1

    вот вы говорите, что можно взять 2.5 кк и 6кк льготные и купить классный объект, это получается 8.5 кк, много ли хороших объектов можно сейчас в мск купить за эти деньги, можно 1 пример?

    • @Mitya2704
      @Mitya2704 7 месяцев назад

      Второй нагатинский

    • @gudfest
      @gudfest 7 месяцев назад

      @@Mitya2704 рассматриваю там, но хороший ли это объект с такой промкой вокруг

    • @МихаилС-ш6д
      @МихаилС-ш6д 7 месяцев назад

      И лям,чтобы его до сдачи довести.

    • @Оксана-м6р5л
      @Оксана-м6р5л 7 месяцев назад

      Жк Пик- Волжский парк, студии разлетаются в аренду по 50тыс

    • @gudfest
      @gudfest 7 месяцев назад

      интересный вариант , спасибо ​@@Оксана-м6р5л

  • @MekhovayaShapka
    @MekhovayaShapka 7 месяцев назад

    4:34 - но-но Виктор, а где зимнюю одежду хранить? Вся беда зимней одежды в том, что она большой объём занимает (вот этот шкаф вполне на 1 человека, чтобы там хранить и зимнюю и летнюю одежду, а также и обувь - также зимнюю и летнюю соответственно)
    Часто бывает, что у людей как например у меня - вся зимняя одежда задний диван в автомобиле займёт - только 2 пуховика занимают большое пространство (хотя я не полный человек, но 62-64 размер одежды всё равно ношу - потому-что чтобы что-то поддеть при условии холодных зим)

  • @mrxprojects
    @mrxprojects 7 месяцев назад +1

    Я бы сказал что не квартира-студия плохая инвестиция а квартира от ПИК - плохая инвестиция.

    • @elyaelyaa
      @elyaelyaa 7 месяцев назад +1

      Судя по динамике цены в прошлые годы, инвестиция в пик как раз-таки неплохая. А вот как в будущем будет с недвижкой - вопрос.

    • @mrxprojects
      @mrxprojects 7 месяцев назад

      @@elyaelyaa у них косяков по отделке море просто

  • @TpakTOPuST
    @TpakTOPuST 7 месяцев назад

    Кто что посоветует-брать с ремонтом или без у ПИКа. Разница в 400к. Мне кажется на ремонт потратить больше

  • @СергейСмагин-р1ъ
    @СергейСмагин-р1ъ 7 месяцев назад +1

    Я человек который снял эту студию)) Во многом согласен с Виктором по планировке, но меньше площадь не надо)) Нужно правильно распланировать то что есть)) Хочу сказать спасибо Smarent за сервис, это огонь. Все по белому, просто и понятно)) Виктор создал крутой сервис) Буду покупать квартиру только через них. Успехов вам , эх все бы так работали в России, вот бы житуха была))) Уважуха и поклон до земли, вы крутые

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад

      Спасибо за крутой комментарий 😎

  • @Анастасия-р9ь6я
    @Анастасия-р9ь6я 7 месяцев назад +1

    Ни уя-уя, а чего это стоимость кв метра у ПИКа у черта на куличиках стоит дороже, чем в бизнес-классе на Алексеевской?) 572 тыс за 1кв2 метр (они не е-бо-бо) там? Я живу в «Серебряном фонтане» и тут метр дешевле, чем в этой квартире.

  • @_WELL__
    @_WELL__ 7 месяцев назад

    всегда интересно где вы такие цены смотрите что-то на сайте такая от 12700(23.4м) где вы 9500 увидели в 2021?

  • @AntonQ
    @AntonQ 7 месяцев назад

    Вы сказали, что ЖКХ 300р в месяц? Это реально такие копейки за студию платить?

  • @irinaschaumloffel26
    @irinaschaumloffel26 11 дней назад

    Да где такие студии за 10 млн руб ?На Красной площади ищете что ли?Просто полно в Москве объявлений за 6 млн, а в Новой Москве и за 4,5 реально найти

  • @АндрейДонцов-х4м
    @АндрейДонцов-х4м 7 месяцев назад

    Сколько бестолковых людей в комментах, которые так активно (как будто в пике или хоффе работают😂) и эмоционально пишут, совершенно не понимая кто такой Виктор. Что у него за канал, сколько подписчиков и то что он практик!

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад

      этот ролик больше нацелен на новую аудиторию, так как текущая аудитория знает уже про то, что надо брать студию небольшую

  • @MekhovayaShapka
    @MekhovayaShapka 7 месяцев назад

    5:35 - хорошо, что не матрац на полу. Когда учился в технаре - тогда пошли матрацы и на них комфортнее спать, чем на старом советском диване. Да это было 15 лет назад, но тем не менее кровать и вовсе в роскошь превратилось, учитывая что люди переезжают туда-сюда

  • @ЕленаМаркова-н3л
    @ЕленаМаркова-н3л 6 месяцев назад

    Митинский лес, 25 м за 7,5 млн. Что скажите?

  • @СемёнКолосов-м7ж
    @СемёнКолосов-м7ж 7 месяцев назад

    Какой-то разбор странный: какая конура лучше, на 25 или 20 квадратов?

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад

      на самом деле это важный вопрос при выборе квартиры для сдачи в аренду!

    • @nataliakulakova2483
      @nataliakulakova2483 6 месяцев назад

      Ежели человек лает, как собака, то для него и 100 м кв конурой будут.

  • @Nati_Amelia
    @Nati_Amelia 7 месяцев назад +1

    Аренда 20 м за 70 000 руб, я в шоках😮

  • @sergeysilver6363
    @sergeysilver6363 7 месяцев назад

    Студия - это олицетворение жадности застройщика. Если объединить с однушкой(или двушкой) студию получится хорошая квартира, но это им невыгодно. Выгоднее продать больше квартир, чем квартиры с большей площадью.
    Зачем обычному человеку покупать студию? - Затем чтобы сдавать ее туристам и тем кто приезжает в город на неделю. Жить с комфортом на постоянку в студии нереально. Разве что приходить туда переночевать и снова на работу ехать.
    По поводу мебели. Удобно будет не делать кухню совсем. Только раковину, холодильник, микроволновку (чтобы разогреть еду, которую привезет курьер) и шкафчик под посуду (вилки, ложки, тарелки, чашки и т.п.).
    Итог такой, что если тебе нужно куда-то пристроить свои деньги, то студия выгодна. В качестве жилья на проживание я бы искал двухкомнатную квартиру площадью 40+ кв.м.

    • @nataliakulakova2483
      @nataliakulakova2483 6 месяцев назад +1

      Кому что нравится.. Любой 2-х, 3-х комнатной квартире предпочла бы просторную студию, которую зонировала бы сама. А эти бетонные перегородки, за снос которых скоро сажать начнут, как пожизненный приговор...

    • @sergeysilver6363
      @sergeysilver6363 6 месяцев назад

      @@nataliakulakova2483 с удовольствием посмотрел бы как вы обставили бы просторную студию. Привык ходить их кухни в комнату, а из комнаты в ванную. Поэтому студия точно не для меня, даже если она будет огромной

    • @nataliakulakova2483
      @nataliakulakova2483 6 месяцев назад

      @@sergeysilver6363 Я в курсе про привычки, уходящие в корнями в совок. Кухня-это место для готовки! Вы за повара в семье? Вы когда в уютный ресторанчик приходите, тоже на кухню ходите и едите там? Или сидите в просторном зале на уютных стульях/креслах? Так вот уютная гостиная с зоной кухни-это когда не надо дикостью заниматься и постоянно куда-то бегать по коридорам...

  • @ВалентинаБайбородина-о3й
    @ВалентинаБайбородина-о3й 7 месяцев назад +1

    Когда посмотрела первый ролик этого дельца, от души повеселилась😂. А когда стала смотреть второй меня затошнило от этого мелочного барыги. Какие мамки таких рожают?😢

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад

      а вы чем по жизни занимаетесь ? На кассе в пятерочке работаете ?

    • @ВалентинаБайбородина-о3й
      @ВалентинаБайбородина-о3й 7 месяцев назад +1

      @@smarent представьте, совсем не работаю)). Но люди, работающие в пятерочке, у меня вызывают уважения больше, чем махровые дельцы. У которых ничего святого!

  • @ЛюдмилаШарова-й1б
    @ЛюдмилаШарова-й1б 6 месяцев назад

    Ничего живу в 20кв,мне хватает и балкон еще не малый,5 зтажка,кирпичный,изоляция класс,чувство я одна хожу в туалет и смываю,зимой плачу 3 тысячи,летом тысячу,не нарадуюсь,не хочу платить за 100кв 15 тысяс в месяц,

    • @Корстар
      @Корстар 6 месяцев назад

      А если пукнешь долго выветривается ?

  • @nessart1046
    @nessart1046 7 месяцев назад

    Что то я в шоке. Это посуточная?
    Просто и если аренда долгосрочная, то маленький холодильник, это просто беда. Всё молодые пары или девушки от вас уйдут.
    Как это не влезает духовой шкаф? . Прекрасно он туда влезает.
    Почему у вас столько стоит шкаф? Хофф хорошие шкафы и намного дешевле. Ровно такой же белый как и все.
    На счёт кровати это проблема. Дело в том что арендатор видя фото студии с кроватью испытывает дискомфорт. Но когда живёт всё равно держи диван всегда разложенный как кровать. Вот и думаешь всегда диван - больше придёт арендаторов. Кровать- арендатор будет жить дольше. ..

    • @nessart1046
      @nessart1046 7 месяцев назад

      опять же барная стойка действительно нравится молодым. Но! Тем же молодым обычно надо работать или учится на компьютере. Предусмотреть ещё и рабочее место или где его разместить не возможно, стол же решает эту проблему.
      На карнизы арендаторам срать
      А вот приоритеты автора "люблю большой телек" Вообще смешны.
      Очень многим арендаторам вообще не нужен телевизор. Да это сейчас веение среди молодежи. При том если будет фанат телевизора он может вообще ездить со своим, проходили. Так что такой телевизор вполне достаточно, вкладываться в него смысла нет.

  • @ЫывОоо
    @ЫывОоо 7 месяцев назад +4

    Куда вложить миллион товарищи?

  • @Ольга-к3р6ц
    @Ольга-к3р6ц 7 месяцев назад

    Я как раз такую квартирку хочу. Зачем мне одной платить за лишнее пространство

  • @ЕленаМаркова-н3л
    @ЕленаМаркова-н3л 6 месяцев назад

    " и на уступке...то есть это от физического лица и не в льготную ипотеку".... Нормальный риэлтор просто вздернулся от этих слов. На днях купили по уступке от физика ПО ЛЬГОТНОЙ ипотеке студию.

  • @СергейФролов-п9м
    @СергейФролов-п9м 7 месяцев назад +1

    Виктор а ты где сейчас смотришь студию? Какой же у тебя лидер сейчас. Или ждешь выхода

    • @smarent
      @smarent  7 месяцев назад +2

      я не смотрю сейчас студии, только евро3 для инвестиций.

  • @ekaterinamukhina1901
    @ekaterinamukhina1901 7 месяцев назад

    Не поняла критику переплат за меблировку (лишний дорогой шкаф, стол, зеркало в ванной и т.д.), если меблировку делал смарент)) я же правильно поняла, это видео - рефлексия?)

  • @МихаилТолстых-о5ч
    @МихаилТолстых-о5ч 7 месяцев назад +4

    Не выспался Витяй))

  • @milakarneeva
    @milakarneeva 7 месяцев назад +1

    Барная стойка это ужасно неудобно.