Почему квартира студия - это плохая инвестиция // Обзор студии от ПИК в ЖК Академика Павлова
HTML-код
- Опубликовано: 11 июн 2024
- ✅ Смета меблировки студии 25 м в ЖК Академика Павлова boosty.to/smarent/posts/909af...
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Подбор со Smarent: dplnk.ru/25podbor17-03
✅ Управление Smarent: dplnk.ru/25upravlenie17-03
✅ Меблировка квартиры под аренду - smarent.com/meblirovka
Всем привет! Вы на канале Smarent и сегодня мы приехали на студию, которая находится в ЖК Академика Павлова, чтобы разобраться почему покупка студии 25 кв.м. сейчас является плохой инвестицией. В видео мы во всех деталях разобрали меблировку данной студии - смета, дизайн, эргономичность. Разобрались в инвестиционной составляющей проекта, сравнили эффективность инвестиций в студии 20 и 25 кв.м. и провели анализ рынка аренды.
Что же полезного для Вас? Вы сможете разобраться в стоимости меблировки, как сэкономить на покупке инвестиционной квартиры, какие риски вас ожидают при сдачи квартиры в аренду.
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/25reinvest17-03
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/25smarent17-03
ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #недвижимость2024 #ипотека #новостройка #новостройки #пик #самолет #лср #смарент #зубиквиктор
0:00 В этом видео
1:02 Холл и придомовая территория
2:09 ЖК Академика Павлова
3:33 Прихожая и коридор
5:23 Диван-кровать
6:35 Встроенный холодильник
7:55 Кухня
8:35 Барная стойка или стол?
9:00 Карниз и потолки
9:53 Санузел
10:35 Разница в студиях 20 и 25 кв.м.
11:20 Себестоимость меблировки
12:50 Стоимость студий от ПИК и ликвидность квартир
17:14 Подбор и управление квартир от Smarent
18:43 Арендная составляющая студий
23:40 Аренда ПИКовских студий
25:30 Выводы и итоги видео
Поделитесь Вашими мыслями о выпуске в комментариях ниже!
✅Смета меблировки студии 25 м в ЖК Академика Павлова boosty.to/smarent/posts/909af819-c43b-4634-934d-b3b165f4dfe9?share=post_link
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Подбор со Smarent: dplnk.ru/25podbor17-03
✅ Управление Smarent: dplnk.ru/25upravlenie17-03
Интересная логика переплаты за неиспользованные места, так можно и в 5 м2 жить - зашел, куртку на крючок повесил, кровать откинул от стены и спать, кухня не нужна, поесть можно и не дома, на душевую 1м2 хватит, заводить семью не надо, если нет денег на квартиру побольше. Вечером открыл окно, повыл на луну и спать.
🤣повыл на луну от безысходности и спать👆👹👹👌
Автору утверждает, что сейчас чем меньше, тем лучше, значит скоро точно увидим 12м
Я в такой жил в Гонконге, душ над унитазом. Срёшь и моешься одновременно - экономия времени
@@asheron8 идеально👹👍
@@asheron8а если еще перед горшком столик поставить и одновременно завтракать! Просто мечта для людей, для которых время - деньги 😂😂
Застройщики также согласны, что лучше продать вам 20 квадратных метров по цене 25 квадратных метров.
👍👹
А Смарент рады купить и прорекламировать. Еще убедить людей, что так даже лучше, нечего переплачивать😁
😁😂💯
Настроили скворечников для одиночек и ждут, когда же люди будут большие семьи создавать 🙈
Так наоборот, спрос на скворечники это и есть следствие роста количества одиночек.
@@user-vq1vt1lm3my2 , их много, таких скворечников. Стимула иметь семью не возникнет. Одному выжить теперь проще, чем семьёй.
Щас если новые жк посмотреть (от того же пик например), у них больше двушек+трёшек на этаже, чем студий-однушек. Тупо потому что ЦА - семейные пары.
Ничего от вас не ждут, налоги только со всего платите и выживайте как хотите👆👹👹
@@ArrthurPaulэто в каких комплексах? В Первом Дубровском примерно 9 студии и однушек на этаже и 5 семейных квартир
Мне в последнее время приходилось много где снимать жилье. И видимо тот кто делает такие студии, плохо понимает потребности.Вопрос был на счет стола. Это не стол, это просто ужас) вы пробовали за таким сидеть, это детская мебель. Барная стойка тут намного лучше, а этот стол просто игрушка. На счет утюга и ножиков и тп утвари. Это все нужно для пусточной аренды. Если вы сдаете на длительный срок, как правило это уже все есть у заезжающего и ему приходится часто куда то прятать этот утюг, эти чужие ложки вилки ножи) просто приятнее со своих есть. То же самое и про постель. У меня уже есть свое одеяло родное, своя любимая подушка и да, я не буду брать студию где нет матраса а только диван. Диван тянет на посуточную аренду. Никто не хочет спать на диване, это не удобно. Когда я выбирал студию для съема, если там диван то сразу досвидание. Если человек учится работает ему студия нужна только поспать, а тут диван, и если далеко от метро, то это еще минус. Если ты работаешь из дома, тут сразу требования к квартире возрастают, ты уже не только спишь, ты уже живешь в ней 24 часа и лучше переплать, взять подальше от метро, но уже не студию а полноценную квартиру, где кухня отдельно от того места где спишь, кто бы что не говорил, но когда готовишь то не хочется чтобы запахи разносились в комнату где ты спишь
Я диван в студию рассматривал с точки зрения того, что "сложил и у тебя место для посидеть, может телек посмотреть, а кровать вроде "только кровать""
Вы полагаете. даже в студию надо брать обычную кровать? Или Вы в плане того, что к дивану надо еще и матрас покупать. Матрас это не что-то "личное" ?
@@hrportalru в первую очередь надо ответить себе на вопрос, для каких целей студия. Студия явно не рассчитана для прихода друзей. Скорее это временное решение, чтобы спать. Если вы хотите качественно высыпаться, нужна кровать. Все просто. Есть задача перед вами - иметь свой небольшой уголок где можно качественно отдохнуть. Диван тут мимо. Да и если захотите пригласить девушку, думаю на кровати вам будет удобнее. В кровати можно спокойно смотреть телевизор. Если вам нужно посидеть за ноутом, барная стойка, но не стол который можно случайно задеть и от своей легкости он улетит
@@evgen_sr спасибо. диван мне не нравиться тем, что заляпать его несложно, а вот поменять уже не поменяешь. У кровати поменять матрас можно
Стол в студию (будку 19,6) купил 120х60. Это кажется неплохой компромисс, между площадью стола и малой площадью студией
Студии с диваном сдаются немного быстрее в долгосрочную аренду, чем студии с кроватью. И это несмотря на то, что студий с диваном подавляющее большинство. Никогда не задумывались почему так?
@@5716908 а откуда у Вас (или у меня) инфа про сроки сдачи в аренду? вот у меня нет такой инфы, поэтому я и не задумывался
людям нужна маленькая площадь?? людям нужны адекватные цены, а не маленькая площадь, Все что сказано в видео полный бред.. телевизор шкафы увеличивают стоимость?? да ладно?? капитан очевидность.. а в квартиру 10 метров не факт что вобще телек влезет.. Все покупаем хаты теперь по 10 метров - это же так выгодно! Такое ощущение что вы от ПИК и пытаетесь впарить людям мысль о правильности микроквартир.
Десять метров даже студий нет, не то что у пика, ваще ни у кого. 10 метров можно комнату в перестроенной коммуналке найти...
Ну тогда от брусники) раз 25 студия это плохо))
Тут надо определиться, что вам важнее. Понятно, что хочется большую площадь за дешево, но так не бывает. У меня как раз был выбор - жить в 20м рядом с БКЛ или взять 25.7м в Мытищах. Я выбрал 20м и не пожалел.
Дешевле квартиры? А что ещё дешевле сделать? Все дорожает, почему квартиры дешеветь должны? Это вопрос экономики и реальности, а не ваших желаний. Мы все хотим квартиры по 100 м2 и чтоб выдали бесплатно, но реальность другая, очнитесь наконец.
@@zlobin649 зачем 100? Хотя бы 50кв👆👹👹
Такая студия подойдет, если ты приехал Москву посмотреть на 1 день, жить в ней не удобно...
Я почти неделю в хостелах жил, жирно будет для одного дня👆👹
Для такого случая хостелы есть и недорогие отели👆😤
Я не понимаю! Почему арендовать студию стоит также как в соседнем доме старого фонда 3-к квартиру! Жить в 20 квадратах или в 60 есть разница.
потому что это старый фонд и потому что за 60 тыс нельзя снять 3ку в р-не молодежная)
ну не такая конечно разница, но да, студия 20-25 выходит дороже однушки 30-33 метра в хруще/брежневке на 5-10 тысяч, такое же недоумение
@@smarentто чувство когда девушка двушку за 42 снимает в 7 минутах от молодёжной...
Вы где такую нашли? я только двушку в сторону молодогвардейской нашёл, и то там кухня как тут санузел по размеру.
такие у Вити мнения!!! люди снимать будут, а не собаки! так можно и конуру!
Хозяин этой квартиры молодец, подумал о девушках-арендаторах. Девушкам всегда не хватает шкафов! всегда!!!! то, что в этой квартире- это минимум! у меня еще забита вся кровать (ящик внизу).
Сама снимаю сейчас: выбирала кв исключительно по количеству шкафов! только наличие нормального кол-ва мест хранения - это залог порядка!
Инвестору нужно определиться, что он хочет. Доходность или потешить свое эго. И после этого выбирать лот
Если все заставить шкафами, получится студия-шкаф;) Злоупотребление шмотками при аренде чужого жилья - звонок о внутр. беспорядке и расточительности! Такому арендатору инвестор будет предлагать однуху от 42 м за 65 тыр мес, и будет прав.
А вы готовы на 15-20 тысяч больше платить просто потому что студия не 20 метров, а 25? Ведь скорее всего нет) вы хотели бы в ту же цену
Давайте всем девушкам Москвы за свои деньги раздадим по шкафу. Будем на это всю жизнь работать, чтобы каждой бабе по шкафу было. Такие юмористы комментируют. Зачем кому-то оплачивать ваш комфорт? Вы дороже снимать не хотите этот комфорт, а собственник за свой счет должен это делать. Не купить ребенку новые игрушки и одежду, а купить вам шкафы)))
@@zlobin649 спасибо мне не надо
Полностью не согласен, жил в квартире 33 кв.м. Знаю о чем пишу, не сниму меньше НИКОГДА
И барная стойка - полный отстой, стол нужен нормальный квадратный
Без мест хранения сдавать мужикам иначе на коробках жить, разбирать их некуда
Или в посутку
Это уже привыкаешь, повышаешь планку комфорта и ниже уже не можешь опуститься. Вообще понимаю, хотя раньше снимал комнату, а теперь вот студию - примерно такой же вайб, только студия всё же больше комнаты))
@@alexacornil да я думаю сколько людей столько и мений, я могу и в студии жить, не вижу проблемы😅
Я студентом тоже мог. Общаги в 90х то еще удовольствие. Сейчас уже нет
Можно хоть 100кв м снимать, если деньги есть. Если их нет, то снимать конуру только
А в большой квартире мы разве не платим за нежилую жилплощадь 😅за квадратные метры покупая её ,бред вы несете !
Да че мелочиться, пополам делите эту коробку 25 м2 и как две сдавайте)) Скоро застройщики будут продавать 10 м2, благодаря таким как вы в том числе, кто лоббирует эти будки собачьи. Не надо советовать людям эту дичь с 15-16 м2, да и сами вы не в 25 м2 живете, не так ли?
Странные у вас мысли на канале инвестиций в недвижимость. Арендодатель в первую очередь думает о прибыли. Если жалко людей, которые вынуждены снимать, то пускайте их вообще бесплатно жить и совесть ваша будет чиста. Практически любые инструменты заработка - это не про совесть, а максимальный доход на вложенные средства.
@@Ant0nSK в краткосрочной перспективе 15м2 это вроде хорошо для арендодателя, но что потом делать с этой конурой? Кто такое купит? Или это вложение на всю жизнь?
@@sega-severyan почему вы думаете, что ее никому не продать потом? Вы имеете ввиду, что такие будки интересны только в льготную ипотеку?
Дайте денег, купим большие квартиры и будем их сдавать по 200к. Вы будете снимать их по 200к!? Нет. Вы хотите дешево. Вот задешево вы и получаете будки.
@@Ant0nSK они интересны только как инвест проекты, в самом начале, для первого покупателя. Потом это может стать грузом с ипотекой.
Считаю что инвестиции при сдаче в аренду должны приносить не менее 10% годовых с учетом потраченного время на ввод в эксплуатацию ремонт и заселение! Сейчас лучше вклад!
25м это тот минимум, где можно комфортно жить,это по мне. Все что меньше 20м это номер отеля.В отель приезжаешь с одним чемоданом вещей на неделю. А если ты живешь год, то лыжи,велосипед и два-три чемодана одежды тупо разместить негде. А так то, то можно в капсуле жить, главное клаустрофобией не страдать😂
В шкаф, который показал Виктор в прихожей на видео легко влезет 2-3 чемодана одежды и лыжи. А велосипеды хранят вне квартиры
Для одного считаете студия в 25 метров нормальна? (для жизни)
25 кв.м - не годится для жизни. Но если вы привыкли к 25, то и 19 кв.м. привыкните. Мне это сэкономит 2.5 млн руб. А так все нормы для жизни ещё в советское время были придуманы. На одного - это классическая однушка, гостиная 18 кв.м и кухня 8.4 кв.м.
@@ropd4664 ну что за чушь. 25 метров - это вполне оптимально для жизни. Люди в бОльших площадях и не живут в среднем. Если взять стандартную семью из четырех человек живущую в трешке в 70 метров, то на каждого там примерно 18 метров. Средняя площадь комнат в общагах 12-18 метров. А у вас в детстве сколько метров была комната в которой вы выросли? Я не думаю, что больше 25 м. То есть, студия в 25 метров - это более чем достаточно для проживания одного человека
@@dd8206 Полный бред. Вы предпочитаете жить в одной комнате, где и кухня и кровать и весь скарб. Это разве нормально? Полный отстой. Но если к такому отстою привыкли и не хотите жить нормально, то и к 18 кв.м привыкните или койко месту. А нам экономия 2.5 руб.
А почему нужна именно барная стойка (т. е.) высокая? Мне кажется нормальный стол а-ля барная стойка, но нормальной высоты, это более функционально, т.к. и есть за ним можно и готовить и как рабочий использовать и передвигать, если нужно.
Шаришь!
Она отделяет кухонную зону от спальной. Совмещать рабочий стол с обеденным как-то странно и даже не гигиенично. Для работы за ноутом все что угодно другое подойдёт.
Г-образная кухня, дополняемая барной стойкой. Итого, П-образная кухня
@@dd8206 , за компом бутеры и кофе - гигиенично?)
И клава, залитая липкой газировкой, как классика жанра)
@@yurikardo9389Ж- образная жизнь в такой студии за 50 тыс😂
Очень классная студия получилась, молодцы! Единственное, если правильно зонировать, в этой студии прекрасно бы кровать уместилась 140 см и кресло. По опыту, сдать и продать 25 м будет проще 20 м.
да, забыл сказать, что если 20-ки купили инвестора, а 24-26 метров могли взять для себя, то по итогу может быть мало больших студий на продаже; Но в данном примере наоброт
Самая богатая страна по ресурсам , а люди живут как в Африке. Только в Африке тепло
Потому что страна должна быть богата не природными ресурсами, а умными людьми
Иди 15 гривен а кассе получи
@@user-mk7ux8nc7b спасибо . Ты выдавать будешь?
Что то ты не идешь добывать нефть, газ, вести раскопки в 60ти градусные морозы. Страна не богата, а богаты те, кто могут это добывать. И ты можешь. Набери кредитов, получи разрешения и иди добывать нефть и остальные ископаемые. Никто не мешает тебе кроме твоей лени. А ты хочешь, чтобы кто-то нашел, добыл, перевез, продал полезные ископаемые и тебе с этого денег дал. Так бывает только во снах и влажных фантазиях.
@@zlobin649 Может ему еще свое государство создать. Ты думаешь что говоришь, для того что бы это все создать нужны дешёвые долгосрочные кредиты под промышленность, нужно профинансировать внутренний спрос, нужно насытить экономику деньгами из который десятилетиями правительство и цб высасывало эти самые деньги. Кто то насмотрелся фильмов при Дикий Запад, так вот в тот период США правили масонские ложи Европы, там где не правили это была бандитская помойка где такие дураки как ты в ободраных штанах добывали золото кирками и потом их убивали в отелях граждане по сообразительнее которые с людьми умели договариваться. Это вы живете во влажных фантазиях что поставив человека (не лично вы) в максимально невыгодные положение, обвиняя его потом в этом и других смертных грехах он будет с вами по вашим же правилам играть где надо брать кредит по 20+ процентов на промышленность и потом отдавать всю компанию банку так-как нечем платит по кредиту
Всегда интересно посмотреть видео от смарент!
Я за отдельный стол и студию по-просторнее) 25 метровые дороже в цене покупке и в цене продажи, поэтому эти 2 млн можно вычеркнуть из расчёта. Удобная красивая студия сдаётся дороже.
Да, на 5 максимум тысяч рублей😅
Брали 21 метр в 2017 году в Москве за 3,3 тр черновую , в пределах МКАД, 1,0 вложили ремонт, меблировка. Сдаём, ипотеку платит. Пользуется спросом. Вообще не парит конура не конура
верно говорите!
Только сейчас 2024 и такие варианты больше не катят.Я в 2017 брал однушку в девятиэтажек на Дубнинской за 4200
Ну вы бы еще 2000 год в пример привели 😂😂😂
@@Pikada727 хорошо смется тот - ну сами знаете надеюсь )
Я к тому - как цены запредельно выросли и не надо ничего называть собачьими конурами и т д
Не, ну было много чего выгодного. Мы тоже воспользовались. И даже без ипотек- за нал еще в 2014-2015 цены были адекватные. Только что эта информация может дать инвесторам сейсас? С другими ценами?
И классно было бы сушилку иметь, т.к. нет балконов и пр. В идеале - сушильную машину.
Студия по мебелировке классная! Поводу площади студии согласна- под инвест и 19 кв.м.хватит.Для одного человека самое то. Пара пусть 1к.кв.снимает .По шкафам согласна с Виктором-в коридоре просто пуфик и зеркало- не рационально, лучше шкаф с встроенной банкеткой. Шкаф в комнате ооочень большой, 2х створчатого достаточно. Кухня лучше с островом и полубарными стульями- так лучше зонируется и стол меньше елозится. А вот про ТВ совсем не понимаю - молодёжь смотрят сейчас всё по интернету- ноут или планшет. ТВ и под него тумба- лишние расходы. Лучше просто комод высотой 70-90. И на пол не нужны ковры- диван будет постоянно разложен и ковёр затрется просто, лишние расходы. Набор из 5-7 ножей можно заменить на 2 шт без подставки. Постеров поменьше повесить. Вот если это оптимизировать, ещё 150.. 200 тыс. руб.экономии будет. Всё выводы пишу из практики- моему 7 летнему опыту по 4 квартирам)
Шкафов много не бывает.
Барный стол и барные стулья - такое себе удобство.
Прыгай туда-сюда.
@@kozzza8907барные стулья...😅 Мой рост 156 см и 58 лет. Так вот когда к сыну приезжаю в гости и пытаюсь " запрыгнуть" на стулья,ржем с сыном вместе.😊
@@user-zs8ch2nu1c , да, не для жизни.
Для модной картинки.
Спасибо, что поделились тем, как получше эти 25 квадратов обыграть можно. Респект и уважение
Это для какого человека самое то?? Для тебя? Мне меньше 28 квадратов на голову давить будет, не развернешься, а тут ей 19 хватит, угар, вот и живите в них сами, а не сдавайте, а для двоих и 40 квадратов тесно👆👺👺😤
Спасибо. Снова все четко и по делу ))
ну блин, "переплатили за комфорт арендатора", я бы не стала снимать студию, если бы там шкафов в принципе не было. все вещи в короб дивана не влезут, ну и доставать оттуда неудобно)) а так шкафы сразу будут
Спасибо за подробный обзор! ❤
То рекламирует покупайте студию , и мама купила студию ,то говорит не покупайте . Интересно он вообще соображает что говорит
вы посмотрели выпуск или сразу написали комментарий негативный после просмотра 1й минуты ?.Какой вывод данного видео ?
Сижу в перово на съёмной и представляю, как бы жила в такой квартире. Думаю когда-нибудь накоплю и перееду в похожую, чтобы хоть пожить нормально))) а то старая вторичка душит
Спасибо, согласна. При аренде вряд ли сильная разница будет, наоборот даже, вероятнее, что кв подешевле (даже засчет этих 3-5 квадратов) по цене быстрее снимут. И арендодатель экономит.
вот вы говорите, что можно взять 2.5 кк и 6кк льготные и купить классный объект, это получается 8.5 кк, много ли хороших объектов можно сейчас в мск купить за эти деньги, можно 1 пример?
Второй нагатинский
@@Mitya2704 рассматриваю там, но хороший ли это объект с такой промкой вокруг
И лям,чтобы его до сдачи довести.
Жк Пик- Волжский парк, студии разлетаются в аренду по 50тыс
интересный вариант , спасибо @@user-mg4ht7rj9r
всегда интересно где вы такие цены смотрите что-то на сайте такая от 12700(23.4м) где вы 9500 увидели в 2021?
Скажите пожалуйста сколько стоит у Вас консультация по телефону. И есть ли разница в студии 20м2 и однокомнатной квартире 33 м2- имею ввиду разницу в цене аренды
10000-15000 руб
Добрый день. Консультации есть у нас. Цены начинаются от 7900р без учета скидок. Подробнее тут - smarent.com/consultation
Зачем Вам платные консультации? Откройте тот же циан и смотрите в конкретном жк или районе, который вас интересует, цены и разницу между метражом. Никаких сверхсекретов за Ваши деньги Вам никто не скажет, вся информация в открытом доступе.
Есть разница, в нашем пик жк студии сдаются 45-55, однушка 33м за 60-75
@@user-mg4ht7rj9rа разница в цене это компенсирует?
У меня в однушке такой коридор, что одеваться надо по очереди, а в других г-образный 15 метровый . В студии коридор лишний
Чел, возьми апарты 12 м и не парься, 25 метров явно не для тебя. А лучше переезжай в коробку их под холодильника, там ты точно сможешь использовать пространство на 100%
а вы просто хейтеры ?)
Я нашёл ещё 1 способ сэкономить на площади - душ не нужен, если арендатор ходит в фитнес-клуб и там принимает душ. За счёт этого ещё +2м2.
🤣🤣🤣
Люди в комментариях не понимают, что автор рассматривает студию с точки зрения инвестиций, а не для собственного жилья. Ему как и застройщику выгоднее вложить в объект меньше, имея ту же доходность. Поэтому очевидно, что он предпочтёт заплатить за квадраты меньше и меньше потратить на ремонт.
Год или два назад вы рассказывали, что не берите 19-метровые студии под аренду, хотя бы 22 😂
Квартира 25 м это как первое жильё для студента на время обучения норм,но меньший метраж это уже издевательство над человеком какое то.
Виктор просто дурачок 😂))) Он бы ещё кроме налога посчитал бы что при 25м2 нужно больше лампочек и электричества больше потратиться. Кстати в ПИК 25м2 можно уместить и диван и кровать. Я брал в Первом Дубровском 25.5м за 10.250.000р когда 20м стоило 9.6 млн. 5.5м2 я купил по цене 118тыс за м2. Сейчас такие студии стоят 11 млн. Откуда он взял цену 600т.р.за метр?
Согласен 👍
@@millaEvs368 да
@@millaEvs368кухню надо по другому располагать, выстраивать стену перпендикулярно окну от входа, а в нишу встаёт кровать, а с противоположной стороны диван
Тоже в ПД купил в мае прошлого года 25,5 м вообще за 7,9 млн. потом резко они начали дорожать. Пока по моим наброскам планировок, там и кровать и небольшой диван вполне поместятся, в отличие от 20 метровой.
налог с квартиры 25м2 500 рублей (в год)
Цены на недвигу в Москве конечно оторвались сильно от адекватности из-за этих безумных перекупов - инвесторов. Хорошо, что им льготную ипотеку перестанут выдавать безлимитно.
Где приобрести такие шкафы в прихожую?
В хоффе и на озоне они по 20 тыс стоят
Еще дешевле на яндекс маркете
Молодец,спасибо!
А сколько человек можно прописать в 18-ти метровой студии?
Тот случай, когда недавно взял студию 25 метров))
Поздравляю Вас🎉 всегда классно новую квартиру купить и на каждую все равно найдется свой клиент
Да и все правильно. Поздравляю. Не слушайте этих умников. Лучше всего взять квартиру 100 кв. м за 5 р. в Москве. Кто бы спорил . Но реальность она и в Африке реальность.
Я в Москве живу и то в шоке , - студия за 55.... Кто их снимает? За эти деньги можно двушку снять. Или однушку с классным ремонтом.
Скажите где купить такой диван?)))
MOON
Когда молодой и модный барная стойка - это круто. Но когда начинает болеть спина, то высокие стулья - это не то. Я бы туда поставил столешницу на кронштейне нормальной высоты под рабочее кресло, одно удобное кресло под работу (помните Ковидные времена?) и два стульчика обычных со спинками. Да, некрасиво, но удобно. Причём на стенку можно повесить телевизор небольшой у крепления столешницы, но повыше, и тогда будет неплохой рабочий стол со вторым монитором, нижний экран (ноут) будет над столешницей и сразу над ним большой телевизор. А то, что при этом сядешь "с торца" даст нормальное пространство для локтей на столешнице и нормальную глубину рабочей поверхности стола. Поработал, кресло откатил, ноут убрал, поел. Потом стол протёр, тарелки убрал и дальше работать. Ещё многие привыкли к посудомойкам, я лично считаю, что мне после себя+1 гостя проще помыть руками за 5-10 минут посуду, но молодёжь, особенно почему-то девушки, очень бы оценили. Узенькую или "плоскую" можно было бы разместить. Также почему-то многие любят духовки, я лично раз пять в жизни использовал, но многие вовсю в них что-то пекут. Вместо встроенной микроволновки можно духовку, а микроволновку над холодильником, сам холодильник поменьше. Ужасно выглядит, но очень функционально. ))
Барные стойки (или подругому столы для завтраков) и не предназначены чтобы долго сидеть. Быстро перекусить и свалить. Да и кажется чтобы высокие стулья доставояли неудобства это человеку должно быть лет 80.
@@dd8206 Не 80, лет после 30 у многих. Если сидячая работа, и в 25-28 лет грыжи появляются. Про быстро перекусить соглашусь, но куда свалить? На 20 кв.м.? )) На диван? Это для спины будет ещё хуже.
@@jaspimo вы зачем-то пытаетесь офис сделать из квартиры студии. Она для работы и не предназначена. Для этого другой формат квартиры лучше выбирать
@@dd8206 сейчас многие ж работают удаленно или по гибриду. И с этой точки зрения арендовать (или владеть) можно даже в достаточно удаленных местах Новой Москвы. Если на работу ездить раз в неделю, то можно потерпеть 2 часа в одну сторону
@@dd8206 А зачем, если можно всё в студии организовать? )))
А стоит ли брать студию 10м, 15м, 18м? Еще дешевле сильно будет ж
Бери два метра квадратных еще выгоднее , по стоял ночь и дуй на работу . А эти заливные языки тебе все аргументированы расскажут как все выгодно и правильно .
Метеор это отис)
Российское отделение переименовали в метеор
Ну главное чтобы с запчастями а следовательно обслуживанием проблем не было, а то в куче домов эти отисы стоят
Вы сказали, что ЖКХ 300р в месяц? Это реально такие копейки за студию платить?
А как жить в таких квартирах
замечательно) я как-то снимал студию для личного проживания на несколько месяцев. Все идеально,
Буквально недавно вышел ролик, где он показывает доходность 50% годовых со студии 20м2, а тут -плохая инвестиция))
Если брать студию за 12 млн руб и сдавать ее за 55 тыс, то получается 5,5% годовых. В рублях!!! Это что за бизнес такой??? 😂😂😂 На депозите сейчас в банке 15 годовых дают!
Ну может вы долумаетесь посчитать с увеличением стоимости самого жилья? Некоторые инвесторы покупают квартиры и вообще не сдают. Просто консервируют на несколько лет, потом продают с хорошей прибылью
@@dd8206так может и вы додумаетесь вклад открыть с капитализацией. Там галочку надо поставить просто. 😂
Ну и я молчу про реновацию в квртаире, коммуналку и другие обязательные платежи.
а вы досмотрели ролик, умник ? так же детально все рассказали в конце видео
@@jok2974 Вы когда-нибудь хранили 10 млн рублей в банке на вкладе? Уверен что нет. Вы очевидно не знаете всех проблем связанных с этим. И прибыльность там все равно меньше
@@dd8206😂 да я и больше хранил. А сейчас вообще вас удивлю - и в данный момент храню))) проблема только одна - скоро ставку снизят и будет менее интересно.
А с недвижкой доходность меньше 10% годовых - это не интресно от слова совсем. Нужно стремиться к 15-20%, покупая на старте продаж и продавая через 1,5-2 года. Раньше так это работало. Удачи в инвестициях. ✌️
Здравствуйте Виктор. Очень интересные и обучающие ролики на вашем канале. Я не согласен , с вашим высказыванием что канал это шоу для развлечения. Я живу в торонто, но московская недвижимость меня интересует, поэтому я внимательно слежу за вашими выпусками. Есть ли в ваших планах выпуск для таких людей как я, проживающих за рубежем и желающих купить квартиру в москве и проблеммах с финансовыми переводами. Очень хотелось узнать ваш опыт. С уважением ваш подписчик.
Митинский лес, 25 м за 7,5 млн. Что скажите?
Со всем вами сказанным согласна! Убедилась в очередной раз,что не зря в прошлом году 20 ка.м. купили для детей на будущее,пока подрастут будем сдавать
Студия позволяет поставить кровать. А это дополнительный комфорт для арендатора. Я лично всегда выбиру кровать. В этом и будет преимущество бОльшей площади
Виктор а ты где сейчас смотришь студию? Какой же у тебя лидер сейчас. Или ждешь выхода
я не смотрю сейчас студии, только евро3 для инвестиций.
цитаты великих людей: "НАКОПИЛИ 10 млн рублей, о, пиковская будка, пошли - купили" 😂😂
Зубик Виктор
ну весело же)
@@smarent гоже !!)) вот только я из России, а не из мОСКВЫ, придирался к слову "накопили" 😂😂🤷♂️🤷♂️
@@user-kg8xi2ry9sя из России, а не из Москвы. Тоже хорошая цитата.
@@user-kg8xi2ry9sв Москве тоже 10 млн не накопишь
не ну НАКОПИТЬ 10 миллионов прямо наличкой - тоже неслабо
Я за отдельный стол.
Хорошая обстановка. Приятно посмотреть. Телевизор можно и не ставить.
Не знаю, как про инвестиции, но в квартире сделано всё с умом, всё функционально!!! Со шкафами : не согласна(( все туда убрано , ничего не валяется. Только коридоре шкаф - это мало!!
"Хитрый инвестор Виктор" советует покупать новостройки на стадии строительства, когда большинство строек испытывает максимально острый дефицит строителей и материалов.... 🤔 Однако.
расскажу сегодня на эфире, точнее отвечу на ваш вопрос детально
Сейчас А101 вывели лоты по 6.1 млн. Что скажете? Есть смысл купить для аренды?
А в каких ЖК такая цена?
@@user-hs1dv7wr6w ЖК Скандинавия. Метро Потапово почти готово. Сам живу в этом же районе очень доволен. Правда вчера 6.2-6.3 было. Либо поменяли ценник либо уже бронь
@@user-hs1dv7wr6w вот и появляются мысли... Хотя возможно летом будет дешевле)?
С такой ценой оно будет строиться еще пару лет 😁 Если речь про Деснаречье, то точно брать стоит. Там еще метро рядом будет и для аренды место очень привлекательное.
@@user-xe1xf7ry5r почему для аренды привлекательно?
Цена аренды студий за 60 тыс рублей, даже не в центре, это уже перебор и не адекватные владельцы. Но четкнутых арендателей в жилой и комерческой дофига, которые реальность не видят
Со всем был согласен, кроме стоимости дополнительных затрат на мебоировку, пока на 25:30 виктор не стал нести бред о росте стоимости недвижимости ссылаясь на последние 4 года, когда начала действовать льготная ипотека для всех и была сверх низкая ключевая ставка
Кто что посоветует-брать с ремонтом или без у ПИКа. Разница в 400к. Мне кажется на ремонт потратить больше
Не поняла критику переплат за меблировку (лишний дорогой шкаф, стол, зеркало в ванной и т.д.), если меблировку делал смарент)) я же правильно поняла, это видео - рефлексия?)
Какой-то разбор странный: какая конура лучше, на 25 или 20 квадратов?
на самом деле это важный вопрос при выборе квартиры для сдачи в аренду!
Ежели человек лает, как собака, то для него и 100 м кв конурой будут.
Согласен с Виктором, студии 25 метров не нужны. Или 18-20, дальше 32 (однушка или евро два). Промежуточные варианты не нужны
Ну если бы я снимала студию, я б от 25м в поиск ставила
через 5 лет уже 15 кв м вместо 20?
@@user-lo7ct6rq5m Вам может и хочется снять студию 25 КВ.м
, но нам невыгодно вам её сдавать, настраивайтесь на 18 кв.м
Через 5 лет, студии по 12 метров уже будут🤣🤣🤣
Вторичка однушка за сколько можно взять без ремонта
Виктор, проста беда с цифрами во всех Ваших видео. Следует срочно повторить склонение числительных. Правильно "от двухсот" и ошибок просто тьма😢 Оперирует цифрами, не оскорбляйте слушателей безграмотностью.
4:34 - но-но Виктор, а где зимнюю одежду хранить? Вся беда зимней одежды в том, что она большой объём занимает (вот этот шкаф вполне на 1 человека, чтобы там хранить и зимнюю и летнюю одежду, а также и обувь - также зимнюю и летнюю соответственно)
Часто бывает, что у людей как например у меня - вся зимняя одежда задний диван в автомобиле займёт - только 2 пуховика занимают большое пространство (хотя я не полный человек, но 62-64 размер одежды всё равно ношу - потому-что чтобы что-то поддеть при условии холодных зим)
Насчет шкафа в комнате не согласен. Мне главное, чтобы было куда сложить все свои вещи. В шкаф при грамотном проектировании можно уместить все - одежду, постельку, подушки от дивана, сушилку, доску, утюг и т.д. А вот свободным местом можно пожертвовать - я же не буду там плясать или тусовку организовывать. Насчет барной стойки согласен, она лучше, т.к на этом круглом столе неудобно вдвоем кушать.
Я как раз такую квартирку хочу. Зачем мне одной платить за лишнее пространство
сегодня по стоимости студии 20м в человейнике без парковки можно построить одноэтажный дом около 100 метров со своим участком… так что думайте сами
в сша кстати тоже раньше строили человейники, но спустя 20 лет поняли что они превращаются в гетто, и народ поехал строить частные дома по всей стране
Аренда 20 м за 70 000 руб, я в шоках😮
Барная стойка хороша везде. Очень функциональна.
В нормальной квартире она не нужна, неудобно. А в мелкой студии возможно, но не факт
В мелкой она вообще пространство съедает, ещё и обходить её каждый раз, при этом ещё и тыкаешься в неё постоянно
Ни уя-уя, а чего это стоимость кв метра у ПИКа у черта на куличиках стоит дороже, чем в бизнес-классе на Алексеевской?) 572 тыс за 1кв2 метр (они не е-бо-бо) там? Я живу в «Серебряном фонтане» и тут метр дешевле, чем в этой квартире.
Куда вложить миллион товарищи?
в себя
В банк, пусть даже доходность в 2 раза ниже инфляции
На вклад, пока процент хороший))
Не выспался Витяй))
А я наоборот, решила не покупать маленькую студию для сдачи в аренду. Есть опыт, что со временем такие дома, как перевалочные базы и мини гетто. Сейчас думаю, как продать такую квартиру и купить нормальную. Единственый плюс таких квартир это цена и доступность.
А что купили ?
@@smarent Студию не в Москве.
8:15 - это райская квартира для студента. Ведь меньше бытовых забот - тем лучше студенту
не только для студента
Барная стойка это ужасно неудобно.
Нужна не кровать трансформер а как раз стол-барная стойка-трансформер
по мне стойка трансформер - это как-то очень стремно) но может быть эффективно
Объясните, почему Вася Пупкин должен снять на молодёжке (этот ЖК там находится) студию за 50 тысяч, а не однушку 30-33 метра с 10 летним ремонтом за 40-45 тысяч? И так для любого района с похожей разницей в рублях.
а это его личный выбор, а не мой.
@@smarent да это вопрос к спросу, к тем, кто снимает
Безопасность и позитивное окружение.
Советский дом без маргиналов или просто жестких простоватых личностей, травмирующих нежную психику - это башня Вулыха с бабульками - экс-директорами заводов, желательно в пределах ТТК, только там уже совершенно другой ценник и не факт что вообще есть предложение.
@@clusterone6236 Предложение есть, если нет жёсткой привязки к небольшому участку карты. Количество квартир уже гарантирует то, что вряд ли маргиналов будет больше, чем в высотке эконом класса с 5 студиями на площадке.
15 м2 это история про посуточную аренду. Кто в здравом снимет себе такую будку за 30-40К?? А в посуточной ее цена 1000р/сутки, тк на рынке полно предложений более интересных. Интересная логика, переплаты за коридор и другие места.
2 метра в длину и один в ширину самый оптимальный 👌 вариант инвестиций🤭
Я бы сказал что не квартира-студия плохая инвестиция а квартира от ПИК - плохая инвестиция.
Судя по динамике цены в прошлые годы, инвестиция в пик как раз-таки неплохая. А вот как в будущем будет с недвижкой - вопрос.
@@elyaelyaa у них косяков по отделке море просто
5:28 в студию 25 метров прекрасно встаёт двуспальная кровать. И никаких трансформеров не нужно
я взял себе двуспальный диван))кровать я не решился в такую площадь брать..слишком много пространства уходит..
@@akm-alwina арендаторы не любят диваны. Неудобно типа
Я не арендатор))хотя мне кажется,4то это собственнику на диване не комфортно..я у себя дома и сплю на диване??а арендатору должно быть норм..
@@akm-alwina арендаторы, которые дают объявление о поиске квартиры, часто указывают: обязательно ванна (не душевая кабина), обязательно кровать (не диван). Иногда добавляют: обязательно духовой шкаф. Про "обязательно посудомойка" ни разу не видел. Если что, я сдаю квартиры в аренду
Виктор, стал инфоцыганскимбароном люди с 10 лямами у него бомжы, кучеряво зажил.
Очень странно, что вы троллинг в видео не понимаете) я же как раз говорю , что надо брать студии 20 метров, а не 25. Видимо для некоторых надо делать сноски, что это юмор )
@@smarentэто называется сарказм
20 это уже дворец, зачем так много, давайте собачью будку покупать в ипотеку практически на всю оставшуюся жизнь @@smarent
делите эту коробку 25 м2 и как две сдавайте
5:35 - хорошо, что не матрац на полу. Когда учился в технаре - тогда пошли матрацы и на них комфортнее спать, чем на старом советском диване. Да это было 15 лет назад, но тем не менее кровать и вовсе в роскошь превратилось, учитывая что люди переезжают туда-сюда
" и на уступке...то есть это от физического лица и не в льготную ипотеку".... Нормальный риэлтор просто вздернулся от этих слов. На днях купили по уступке от физика ПО ЛЬГОТНОЙ ипотеке студию.
Так если у тебя одна студия тогда налога не будет.
Зачем вообще снимать студию? Днём на работе, а ночью сторожем. Сплошной профит 24/7 ))
А клаустрофобия не возникает в таких квартирах? Думаю может появиться.
Ничего живу в 20кв,мне хватает и балкон еще не малый,5 зтажка,кирпичный,изоляция класс,чувство я одна хожу в туалет и смываю,зимой плачу 3 тысячи,летом тысячу,не нарадуюсь,не хочу платить за 100кв 15 тысяс в месяц,
А если пукнешь долго выветривается ?
Когда посмотрела первый ролик этого дельца, от души повеселилась😂. А когда стала смотреть второй меня затошнило от этого мелочного барыги. Какие мамки таких рожают?😢
а вы чем по жизни занимаетесь ? На кассе в пятерочке работаете ?
@@smarent представьте, совсем не работаю)). Но люди, работающие в пятерочке, у меня вызывают уважения больше, чем махровые дельцы. У которых ничего святого!
У меня в моих 20 кв жара,всю зиму окна на кухне настишь,а ваших хоромах все окна на зиму закрыты,вот где ниче не выветришь сквозняк,простыните,я жду когдаж отопление отключать
стол переставьте к окну
Я так и сделал))