1495 하천이 흐르는 전통 주택! 포항 흥해읍 넓은 대지 주택 매물 포항부동산 포항전원주택

1495 하천이 흐르는 전통 주택! 포항 흥해읍 넓은 대지 주택 매물
블로그 포스팅: 포항 흥해읍 대련리 전통 목조 주택 매물 소개
포항시 북구 흥해읍 대련리에 위치한 전통 목조 주택은 교통과 자연, 그리고 전통의 조화를 찾는 분들에게 완벽한 기회를 제공합니다. 이 매물은 주변 자연환경과 도시의 편리함을 동시에 누리며 전통의 운치를 보존하고 있어, 투자 가치가 높고 리모델링을 통해 독특한 생활 공간을 창출할 수 있습니다.
1. 매물의 기본 정보
이 전통 목조 주택은 대련리의 중심부에 위치해 있으며, 넓은 대지와 함께 작은 하천을 접하고 있어 마을 내에서도 독특한 매력을 자랑합니다. 대지 면적은 962㎡(291평)이며, 하천 부지 약 30평을 더해 약 300평 이상의 활용 공간을 제공합니다. 자연녹지지역 및 자연취락지구에 속해 있으며, 건폐율은 60%, 용적률은 100%로 충분한 건축 가능성이 있습니다.
주택은 총 3개의 동으로 구성되어 있으며, 각각 독립적인 기능을 가지고 있어 다양한 용도로 활용 가능합니다. A동은 21㎡(6평) 크기로 방 두 개와 함께 고풍스러운 목조 건축의 특징을 잘 유지하고 있습니다. 기름 보일러로 난방을 하고 있으며, 취사는 LPG 가스를 사용하고 있습니다. B동은 과거 음식점으로 사용된 24㎡(7평) 크기의 건물로, 방 세 개와 주방, 창고로 이루어져 있어 상업적인 용도로도 재활용이 가능합니다.
2. 전통적인 목조 주택의 매력
이 주택의 가장 큰 장점은 옛 목조 주택의 전통적인 아름다움을 그대로 유지하고 있다는 점입니다. 기둥, 창틀, 마루 등 중요한 구조적 요소들이 보존 상태가 매우 좋으며, 이를 리모델링하면 전통과 현대가 공존하는 매력적인 주택으로 탈바꿈할 수 있습니다. 특히, 하천을 접한 대지와 넓은 주차 공간은 추가적인 상업적 가능성도 열어줍니다.
3. 주변 환경 및 교통
대련리는 포항 시내와 매우 가까우며, 모든 주요 도로망이 연결되어 있어 접근성이 뛰어납니다. 특히 포항 KTX역과 인접해 있으며, 경제자유구역인 펜타시티와도 가까워 교통망이 탁월합니다. 포항 시청까지는 차량으로 약 12분 거리에 있으며, 주변에는 유해한 환경 요인이 없어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
4. 활용 가능성
이 매물은 단순 주거용으로도 훌륭하지만, 전통차집이나 특색 있는 음식점으로 리모델링하여 운영할 수 있는 잠재력이 큽니다. 마을 내에서도 넓은 대지를 보유하고 있어, 상업적인 용도와 주거용으로 모두 활용할 수 있는 좋은 기회입니다. 건물의 외부에는 야외 화장실이 별도로 마련되어 있어, 추가적인 공간 활용이 가능합니다.
주변 대지의 거래 가격은 평당 약 150만 원이며, 본 주택은 대지 가격으로 매매가 이루어집니다. 따라서 매매가 4억 5천만 원이라는 점은 매우 매력적인 투자 조건입니다.
5. 매물의 특징 요약
■ 소 재 지 : 포항시 북구 흥해읍 대련리 (고객의요청으로지번은기재하지않습니다)
■ 거래형태 : 매매
■ 주 용 도 : 단독주택
■ 용도지역 : 자연취락지구.자연녹지지역
■ 대지면적 : 962m²(291평)
■ 건축면적 : (A동 21㎡, B동 24㎡) 일반목구조. 사용승인일 없음
■ 방 향 : 거실기준 남동향
■ 층 수 : 1층
■ 방/욕실수: 5개/1개
■ 난방방식 : 기름보일러
■ 입주시기 : 즉시입주
■ 관 리 비 : 개별관리 없음
■ 주차대수 : 0대(도로변 주차가능)
■ 매매금액 : 4억5천만원
건폐율 및 용적률: 건폐율 60%, 용적률 100%
활용 가능성: 전통 목조 주택 리모델링, 음식점/전통차집 운영 가능
이 매물은 전통의 아름다움을 살리면서도 현대적인 편리함을 더할 수 있는 기회를 제공합니다. 흥미가 있으신 분들은 빠른 문의 부탁드립니다.
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