Como precificar regularização de imóvel
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- Já te contei como foi a minha primeira vez que um cliente me pediu o orçamento? Tremi na base, não tinha noção do que responder. Pensava:
1. Se eu cobrar muito caro ele não vai fechar;
2. Se eu cobrar muito barato não vou lucrar.
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Você já sentiu isso? Sabe como começar a monetizar o seu diploma? Ou se sente uma pessoa incapaz ou insegura?
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Eu sei, por que eu já passei por isso. Pensei assim: "Cara, é muito mais fácil eu desistir, por que nunca vou conseguir. Isso tudo é tão difícil."
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Mas com muitos dias de indecisões e conversas com profissionais que já estavam no mercado eu decidi começar. Com calma, muito cautela e sem tanta cobrança interna.
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E quer saber como eu comecei? Com um produto acessível para todos os profissionais, uma vez que não exige grandes softwares, e que possui mercado para todos, Regularização de imóvel.
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No vídeo eu explico exatamente o que é esse produto, como fazer e como cobrar.
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Espero que você consiga começar, assim como eu consegui e hoje tenho propriedade para vir aqui te impulsionar a fazer. Conte comigo. E já comenta aqui embaixo o que você achou desse tema. Também teve ou tem medo de passar o seu primeiro orçamento?
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😉 MEU INSTAGRAM: / leilabrito_eng
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Tenho um canal do Telegram que compartilho muitos conteúdos relevantes pra quem quer empreender no ramo da construção civil.
Só clicar no link: t.me/leilabrito
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#obra #construçãocivil #engenharia #arquitetura #leilabrito #construção #produtos #precificacao #regularizacaodeimovel
Passo a passo começa aos 30:50
Excelente, estava procurando esse comentário kkk
Meu esposo é recém formado em engenharia civil e estou aki para aprender e ajuda lo, ele deu início na área através da regularização, ainda não conseguiu pegar obra como é o desejo dele, mas encontramos na regularização a porta para realizar este desejo.Estou aqui para aprender, obrigada por compartilhar seus conhecimentos e tenho interesse no seu curso.
Parabéns !! Primeira vez que assistir seus vídeos conclusão são todos OTIMOS!!!
Obrigada!! :D
Muito inteligente a apresentação.
Obrigada :D
Leila você é um arcabouço do saber, só hoje eu assisti uns 8 vídeos com conteúdos muito relevantes e esclarecedores.
Fico feliz em saber disso😍
Amo seus vídeos. Te sigo a pouco tempo mas já me apaixonei. Vc é bem expressiva. Sou recém formado em engenharia Civil em 2019 e quero muito abrir uma empresa para iniciar nesta área que amo. Vlw por compartilhar conhecimentos.
Fico muito feliz por ter você comigo. Parabéns pela formação. Vamos evoluir juntos 💪🏼📚💰
Muito bom! Depois de um ano do vídeo postado ajudando muitas pessoas !
Fico feliz que gostouuu!
Parabéns maravilhosa aula Leila 👏
Obrigadaa, Heliton!!
Muito bom
PARABENS PELO VIDEO!! FOI ESCLARECEDOR !!
Obrigada!
Eu sempre fiz por m², ai decide entrar nessa de por hora.
Ganhava mto pouco e perdia cliente pq eles não entendiam esse formato
Hoje voltei para o m² e acho mto melhor.
Por exemplo, Esse exemplo que vc fez, a gente ganha 3 mil reais com 3 clientes.
Cobrando por metro ² , um cliente de 100m² x 20reais = 2mil /outro de 150m²+20reais = 3mil /outro de 200m²+20reais= 4mil
Total de de 9mil com LUCRO de 4 mil reais. Com muito menos dor de cabeça na hora dos cálculos. E se entrar outro cliente, é so lucro. Ja no formato de horas, a gente fica preso aos custos fixos. ganhando so mil reais por cliente.
Cada processo tem a sua particularidade, por isso cada caso é um caso! No meu treinamento eu ensino a calcular sua hora trabalhada para que possa ser usado em cada caso que possa aparecer para o profissional.
Temos custos de cada caso e pode variar muito, correndo risco de causar prejuízo se cobrado por m².
Consegue me passar seu e-mail para me ajudar a dar preço em um serviço que fiz? Foi a regularização na receita federal apenas! Desde a abertura do cno (usando meu certificado para logar), redução do imposto, e retirada da CND.
Ótima aula
Fico feliz que gostou! :D
EU GOSTARIA DE FAZER AULAS DE REGULARIZAÇÃO DE IMOVEIS, COMPLETO, ATE COMO FAZER O PROJETO.
Oieee Sueli, tudo bem?
Vamos participar da jornada gratuita que vai acontecer em outubro! Começa dia 18 e serão 4 dias de aulas intensasssss
Faz seu cadastro aqui nesse link e vamosssss
leilabrito.com.br/vagasencerradas
Muito feliz por ter te encontrado 💞💞
Fez muito sentido! Grata pelo conteúdo
Muito bom o conteúdo. Me ajuda muito nas dúvidas e você arrasa. bjs
Fico feliz que estou te ajudando!! Obrigada
Parabéns conteúdo muito bom.
Obrigada!! Fico feliz que gostou
Muito bom o esclarecimento.
Fico feliz que te ajudou!!
Segundo vídeo...agradecido!!!!!!
Show muito bom!
Obrigada!!
Conteúdo maravilhoso
Obrigadaa! Fico feliz que gostou :D
Ameiiiiiiiiiiiiiii demais esse conteúdo, Excelente Leilaaa
Estou super interessada seguir esse nicho de inicio, quero muito adquirir seu curso.
Que bom, fico muito feliz
linktree.com.br/new/LEILA_BRITO
Esse link da acesso as minhas redes com contato mais direto, vou adorar te ver por lá
@@LeilaBrito me passa seu Whatsapp
Parabéns ótimo conteudo muito bem explicado.
gostei muito.
Amo os seus vídeos 😻❤️
E eu fico muito feliz por isso 💖🤩📚
Boleto?
Qual e a sua margem?
Material Ótimo!
Nossa Leila seu canal é perfeito, ameiiii, você disse que tira fotos da casa que precisa da regularização, como funciona voce arquiva para sua segurança? Essas fotos são colocadas no contrato como funciona?
Obrigada, Ge!! Fico feliz que gostou
Eu faço um laudo de vistoria com essas fotos!
Excelente conteúdo!
Obrigada!!
👊🏼👊🏼👊🏼
Top gostei muito.
Obrigadaaaa
Que legal ver conteúdo assim pelo youtube! Gostaria de saber se quem regularizar o imóvel já depois de construído, como no exemplo que vc comentou sobre o avô que construiu.. etc. Quem regulariza vários anos depois da construção se torna responsável pela construção? Foi comentado na live, mas não ficou muito claro! Obg
Obrigada. Seja bem vinda aqui!! Não fica responsável pela construção, porém é necessário fazer o laudo de estabilidade da estrutura para verificar se existe condições de ser regularizada. Ou seja, um laudo a olho mesmo já vai te dizer se tem rachaduras, fissuras, infiltrações, se as instalações hidráulicas elétricas estão corretas, calhas, drenagem e assim por diante. Se não estiver tudo ok será necessário fazer uma "reforma" para corrigir o erro antes de regularizar. Abraços
@@LeilaBrito Obrigada pela sua resposta! Já estou seguindo faz tempinho, vim pelo insta. Beijos
@@LeilaBrito Boa tarde Leila! Se for verificado q nem tds as normas foram cumpridas (Ex: NBR 5410), no laudo eu apresento esta situação e peço pra fazer os ajustes. E se o cliente não quiser fazer as adequações, paro com a regularização, para não ter a responsabilidade da regularização?
Ou no laudo, as instalações devem estar funcionando e não necessariamente devem estar de acordo com as normas, (EX: as instalações elétricas funcionam normalmente, porém não segue a norma e não tem quadro de distribuição e circuitos separados). Nesse caso não seria necessário a reforma ou realmente tem q estar conforme tds as normas?
@@rodrigoalves6398 se a construção foi feita anteriormente a elaboração das normas e tiver como provar isso, então não será necessário a reforma. Agora se estiver dm situação de risco ou não habitável é necessário sim. Sempre temos que analisar cada caso isoladamente. É necessário ter consciência do que está assinando para não se prejudicar e nem colocar o cliente em riscos.
@@LeilaBrito ou seja, o ideial é que eu (arquiteta sem experiência nessa área) trabalhe juntamente com um engenheiro para ele poder elaborar esse laudo?
Eu estou pronta
Olá Leila, parabéns pelo conteúdo, muito bem elaborado!
Dúvida: Caso você tivesse domínio de um software CAD e de um software BIM, qual você optaria para usar no seu primeiro projeto de regularização?
Obg pela atenção dês de já :3.
Oii Daniel, tudo bem?
Obrigada!!!
Se eu tenho domínio do BIM, já utilizaria ele, mais prático e mais rápido.
Já estou pronto
É isso aí José! 🚀
Revendo ...
Vc é top d+
Quero fazer esse treinamento...só esperar um pouco...
Oiii Benicio, tudo bem com você?
Fico feliz que se interessa pelo treinamento!!
Vai lá no meu instagram que no link da bio você consegue se cadastrar, pois ai quando abrir uma nova turma você vai ficar sabendo pelo seu email!!!
regularização e sim um imóvel não tive escritura definitiva e um cliente descobre que e caro passa escritura mais um valor da prestação do serviço desiste pelo alto valor
Vc colocou a taxa de ART?
quando o lote tem 4 casas 2 tem sentença de usucapiao e registro como ter o iptu de cada casaÇ
Leila, a contratação do topógrafo para levantamento está dentro do nosso orçamento ou fica por conta do cliente?
Oii Cris, tudo bem?
Depende de como fica acordado entre vocês, não tem uma regra! Eu costumo repassar para o cliente, mas talvez ai na sua região o costume é já deixar incluso no contrato, então pode variar...
Porque contratar topografo em um projeto de regularização? isso é so se o terreno for desnivelado ne?
Em todos os casos de regularização é preciso fazer topografia, é para confirmar se as medidas do lote estão corretas.
Boa noite,
Minha obra é residencial, o início da obra foi em 1994 e o término foi em 2016, o IPTU só veio com a área atualizada em 2019, porém consegui junto prefeitura e secretaria de receita e rendas a certidão de valor venal com a área atualizada de 2016 a 2022.
Eu consigo decadência total da construção usando a certidão como término de obra?
Acredito que sim, Peri! Mas precisaríamos verificar mais a fundo o caso e a certidão.
🤜
38:00 qual programa voce usa? obrigadoooo
Eu sou corretor de imóveis...
Posso atuar nessa área de regularização de imóveis?
Olá, Allan!
Em algumas etapas da regularização será necessário a presença de um engenheiro ou arquiteto. Aconselho a fechar parcerias com os profissionais.
No caso tem construção averbada porém não é toda , por exemplo a casa tem 160 metros de construção porém na escritura só está averbada 70 metros. O que fazer apartir daí prá consegui financiar pelo banco?
Olá, Wadson! Precisa regularizar essa ampliação que foi feita na Prefeitura Municipal, após aprovação na Prefeitura, será emitido o habite-se, posteriormente precisa emitir a CND na Receita Federal e por fim a averbação em cartório.
@@LeilaBrito OK muito obrigado pela informação.
Onde está disponível o teu curso sobre regularização?
Eu disponibilizo novas vagas no meu canal do telegram. O link está na descrição do vídeo. Em breve irei abrir e aparecerá no site também. Dia 27 de abril. Qualquer dúvida me chama no Instagram também. Abraços
No IPTU da minha cidade já cobra de uns anos pra cá a área construída mesmo que não esteja averbada na matrícula, então muitas vezes na prefeitura já existe o imóvel “regular” para cobrança do imposto
A maioria das prefeituras cobram IPTU de imóveis irregulares. O fato de cobrar IPTU não quer dizer que está regularizado na prefeitura :D
@@LeilaBrito ou seja, se uma loja comercial ao longo dos anos pegou algumas vagas de estacionamento pra construir área coberta, muito provavelmente essa área terá que ser demolida (precisa aprovar DEMOLIÇÃO nas prefeituras??) para regularizar de vez o imóvel?
Vai depender do que diz a legislação municipal, mas se precisar demolir vai precisar da aprovação da prefeitura.
👊
A respeito do curso, como faço.
Olá, Marcos!
Entre em contato no 19 99637-1148. Minha equipe irá te dar todas as informações sobre o curso.
😊😊👍🙏
SOU ADVOGADA E GANHO PROCESSO DE QUALQUER BANCO
São normas do CREA?
Oi Leila, você realiza consultoria????
Oiiii, realizo siim! Fala com a minha equipe!! (19) 98157 8401
Como seria este software, to estudando programação e preciso de exemplos para recriar ou melhorar ....
Olha a aula 05 do meu intensivo, estou mexendo nele
@@LeilaBrito Obrigado, observarei tudo!
Eu não entendi a parte de topografia, a necessidade de se ter? E quanto ao contador ? o preços aqui mencionado já está incluso esses serviços?
E e legal?
Nem sempre tem RGI, pode ser posse!
PG
Qual link para cursos?
Oieee, tudo bem?
Vai no link que está na bio do meu instagram, tem o link para se cadastrar para fazer parte da próxima maratona do meu curso!! Corre lá:
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É uma forma de ganhar dinheiro, mas não sei se vale assumir a bomba dos outros, minha opiniao!
Ahhh não é assumir bomba não :D
e sim for corretor pode regularizar também? quanto cobra por esse serviço?
corretor pode sim, basta ter parceria com algum técnico, tecnólogo, eng. civil ou arquiteto
linktree.com.br/new/LEILA_BRITO
Esse link da acesso as minhas redes com contato mais direto, inclusive sobre o minicurso, vou adorar te ver por lá
Sou corretor, não sou engenheiro, posso fazer parte desse curso?
Edenilson, vários corretores estão acompanhando o evento que está acontecendo essa semana, inclusive! As aulas estão disponíveis aqui no youtube.
Porém o foco são em profissionais que emitem as responsabilidades técnicas, que são engenheiros, arquitetos, técnicos e tecnólogos em edificação.
É o custo da nota fiscal?
Sim, a nota fiscal também deve ser inserida na precificação dos serviços prestados.
380.00
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1300,00
380
50.00
0,84
2714,29
1666,00
Meu nome é carmem
Olá Carmem!
Sum
vc é confusa me desculpa... começa a falar de uma coisa, daqui a pouco muda,,,, seja objetiva ... já mudou de novo
1.666,66