CÓMO SABER SI UNA INMOBILIARIA ES BUENA | Red flags para detectar malos inmobiliarios 🚩🚩🚩
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- Опубликовано: 16 июл 2024
- Si un asesor inmobiliario está en una asociación, ¿es bueno? 🤔 Si es una franquicia, ¿es buena inmobiliaria? 👀 Si un asesor ya está certificado, ¿quiere decir que es bueno? 🤭 Hoy te comparto las que yo considero red flags para detectar malos inmobiliarios 🚩🤭 Siempre me preguntan cómo pueden saber si una inmobiliaria o un asesor es bueno o malo, así que recopilé mis tips y los que ustedes me compartieron en redes sociales 😄
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Cómo puedo comprar una casa o apartamento cerca de la playa de Tulum me puede informar o me puede ayudar. Gracias
@@fernandoescobar4759 Hola Fernando! Yo cuento con inventario en Riviera Maya 🤗 Compárteme tus datos aquí para contactarte 👉🏼 latitudinmobiliariatv.com/invierte-bienesraices-rivieramaya
Lorena, buenas tardes.Trataré de ser breve y lo hago en favor de todos.Hace tiempo Necesitaba vender mi casa porque era mucho el mantenimiento. Mi esposo ( que era americano) y yo nos separamos, no dejándome dinero para sobrevivir. Tratando de evitar pedirle al banco un préstamo, mientras conseguía trabajo, decidí vender. Había conocido a una muchacha que me cayó bien ( supuestamente era muy espiritual) , se dedicaba a bienes raíces. En mis circunstancias, por razones económicas, quise preguntarle y que me asesora. Quedamos de vernos en un restaurante. Seguramente detectó mi punto débil y, sin más hizo que otro individuo le trajera el contrato, dónde acabé dándole la exclusividad. Sin más y como no estaba trabajando, me invitó a trabajar en la inmobiliaria de su hermano, la cuál era bastante importante en la zona. Yo, no sabía nada del negocio pero, me comentó que sería muy fácil para mí aprender, ya que tenía experiencia en tratar con clientes, por haber trabajado en el ramo bancario. Al entrar, me prometió "devolverme" el Listing ( así se le dice en la zona donde vivía y la gran mayoría está en manos de extranjeros) pasó el tiempo y no lo hizo. Tampoco me contactó nadie, ya que por ser la hermana del dueño, le pasaban todos los prospectos. Tuve que trabajar sin recibir nada de sueldo, pagando hasta mi membresía en el grupo de Bienes Raíces. Incluso, me motivaron a tomar unos cursos ( motivacionales) muy caros ( tuve que pedir prestado), los cuales no me gustaron, porque parecían " pirámide" , dejé de asistir. Ella cambió mucho, su hermano, el dueño me trataba bien. Estuve sólo 6 meses pero me marqué una fecha para que mi propiedad se vendiera, si nó, me iría a otra agencia. Por mi situación apremiante, ofrecí un financiamiento, una pareja de estadounidenses se interesaron. De hecho, hasta acudí con un notario muy conocido, amigo de mi hermano, el cuál me comentó que era muy raro que hubiera problemas con los americanos, por ser muy cuidadosos para sus transacciones. Se llevó a cabo la compra venta ante notario, la agencia se encargó de todo pero ésta mujer, estaba siempre dándoles todos los beneficios, hasta quiso determinar cuáles muebles les dejaría ( porque vendí semi amueblado) al inspector , cómo no había entregado su informe, le concedieron más tiempo, cosa que redujo los días para cambiarme. Al momento de la firma, el contrato estaba por la cantidad que adeudarían y no por el Total, menos el adelanto del 30% ( fue bajo) supuestamente se firmaron pagarés, digo supuestamente, porque sólo la esposa firmó. El Notario no verificó ésto. El contrato de promesa de la compra estipulaba que, si dejaban de pagar los intereses por más de 3 meses, perderían sus derechos. En una ocasión, los compradores, me citaron para hablar conmigo, a fin de extender el plazo del pago total, pero no me sentí a gusto por varias razones, así que les dije lo pensaría... Sí pude notar una mirada cruzada entre ellos, aunque no caí en cuenta hasta que dejaron de pagar. Tú dirás que , qué tonta pero, cuando uno es honesto, jamás te imaginas , que habiendo tenido una renombrada agencia, notario y pagarés pudiera suceder ésto. Hasta un inspector certificado dando visto bueno de que todo en la casa y las instalaciones estaba correcto. Habiendo tenido ellos todas las canonjías , a los 10 meses de pagar los intereses , deducían el cobro del banco por la transferencia ( no quise discutir por tan poco) , dejaron de pagar , argumentando que les había vendido menos metros ! Cuando ésa propiedad ya había pasado por otros notarios . Intenté por todos los medios de hablar con ellos, hasta acudí con el hermano ( dueño) para que se comunicara con ellos sin resultados. Siempre he pensado que una gente honesta dialoga para llegar a un acuerdo. Ellos se negaron.Los intereses fueron muy bajos. Me ví forzada a demandar y el juicio llevó 13 años. Contraté a un abogado en Guadalajara, porque ya no confiaba en los de Chapala.Durante el Juicio, ellos usaron toda clase de difamaciones, me intentaron desacreditar por todos los medios, sus escritos eran muy mal intencionados, hasta trataron de hacer ver que el valor del contrato ante notario era el valor real de la propiedad y , que se debía descontar el adelanto , para acabar pagando mucho menos. No te imaginas cuánto mal puede caber en la mente de ciertas personas!! Me dieron la razón los Jueces pero, más tarde me dí cuenta que mi abogado, estaba en contubernio con el abogado de ellos, no quiso usar los pagarés, además de que en el momento del embargo, resulta que la casa no me la devuelven, si no que entró a Remate . Como ves? Me hubiera salido más barato adquirir un préstamo bancario ( que son muy altos) pero, no hubiera pasado por todo este problema. Tengan mucho cuidado, ya que mucha gente ve la manera de asociarse y despojar a personas honestas . Lo digo con conocimiento de causa , porque sobretodo en ésa zona la gente lo comenta y saben quiénes están involucrados. Ojalá y a alguien le sirva. Por favor, si van a comprar o rentar, lleven un abogado que los asesore , el pago será más que justificado al cabo del tiempo. Saludos y bendiciones.
Si te parece que me faltó una red flag, ¡no olvides comentarla aquí! 😃
O si no estás de acuerdo con alguna, ¡me encantaría saber tu opinión! 👀 Eso enriquece mucho la conversación 🤩
Hola Lore
Como siempre me alegra mucho escucharte y mas con esa experiencia que tienes.
Sigue adelante con esta buena aclaracion que tienes con cada video
No sabes el gusto que me da leer mensajes como el tuyo, porque son los que me motivan a seguir creando contenido para mi comunidad 🤩 ¡Saludos y mucho éxito!
No lo pudiste haber dicho mejor, muy bien!
Pero para eso hay que trabajar mucho en la confianza, yo lo que hago es eso y el cliente me va guiando que es lo que quiere y necesita, hay que escuchar para no perder el tiempo
Pero... Hay la otro cara de la misma manera a nosotros no nos da luego confianza que una persona no le vemos interés, o que lo quería todo rápido, o que nos cite ya tarde, entre otras muchas cosas
Saludos
¡Gracias por compartirme tu opinión y nutrir la conversación! 🙌🏼🤩 Y siii, también hay red flags de clientes 🤭
Muchas gracias por toda esta información!! ✨🙏🏻Me ayudas bastante 😊
¡Qué gusto me da leer que encuentras valiosos mis videos! 🤩✨ Muchas gracias por tomarte el tiempo de escribirme 🤗 ¡Saludos, Syria!
Entre nosotros, que te ofrezcan propiedades compartidas ó de desarrollos sin ser de casa
Ahorita que estoy buscando casa! Me diste muy buenos tips! Gracias te acabo de encontrar y ya me inscribí en tu canal para seguir tus consejos!
Hola María! 🤩 Muchas gracias por ver mi canal. Agradezco tu comentario y me da mucho gusto que te sea útil 💕
Exelente orientación 🖐️💓
Hola Marco Antonio ¡Agradezco muchísimo tus palabras! 🤗🙌🏼
Vengo decidió aprender mas de inmobiliaria pero la belleza de Lorena no deja concentrar!!!!
Muchas gracias por tomarte el tiempo de escribirme 🤗
Hola, coincido contigo aunque difiero en los puntos de abajo, ya q hay varias aristas en lo que comentas, ejemplo, ¿que pasa si un propietario te da su propiedad para renta o venta,?, gastas en publicidad, llevas prospecto y al final dice, ya no lo voy a vender/rentar, ya se tuvo un gasto de tiempo y dinero, y no por cobrarle soy mala inmobiliaria/asesor. Por otro lado, en nuestro caso, antes de dar cualquier cita, ejemplo para renta, mandamos ubicación y video explícito de la propiedad, y hay gente q solo va a ver, a pesar q ya lo había visto en video, ellos deben estar conscientes q el asesor no vive en la propiedad para solo abrir la puerta, debe trasladarse al lugar y esto conlleva a gastos q en la gran mayoría de las inmobiliarias, sale del bolsillo del asesor, porq la inmobiliaria no cubre esos gastos, por lo cual y aunq suene a utopía, el llevar un mercado mexicano a q el interesado q pide cita y previamente ya vio digitalmente la propiedad, por lo menos pague la gasolina o pasajes del asesor, no veo porq seguirlo satanizando como estafa o malos asesores/inmobiliaria, hay otros mercados q si cobran solo la visita, ejemplo aires acondicionados te cobran 500 la visita por checarlo aúnq no le hagan nada, y no por eso son estafadores, el asesor inmobiliario sea independiente o no, también requiere q sea dignificada y reconocida su profesión, no es un toma pedidos o muestra lugares, y menos en estos tiempos q el grueso de clientes llegan por publicidad digital, redes sociales y no por la tradicional manta, la vestimenta del asesor, no debe de representar su conocimiento o falta del mismo, ejemplo personal, siempre iba a citas de traje, pero muchos clientes van en jeans, pants o casuales, por lo cual ir en jeans o casual, no puede ser malo, ya q hay q empatizar con tu cliente, en resumen, el mercado mexicano debe reconocer y dignificar al asesor de bienes raíces, NO es estafa llevar a un mercado a cobrar por lo menos los gastos q genera una cita, aúnq sabemos a hay mucha estafa en redes sociales, nosotros lo vivímos en el día a día, pero cobrar como empresas o asesores fiables no debe seguir siendo visto como estafa. Saludos, Daniel Saguilan, CDMX.
Hola Dan saguilan gracias por tomarte el tiempo de escribirme este mensaje y compartir tu opinión, tienes varios puntos muy validos en este caso en mi experiencia lo que hago es un registro de cliente para asegurar la comisión por lo regular antes de la primera visita en caso de no tener exclusiva. Y en cuanto a vestir de acuerdo a la ocasión comparto que la ropa no te define pero considero te da una mejor imagen, y estoy de acuerdo en los jeans todo depende del contexto! Gracias por aportar y nutrir la conversación 😁
Que no se supone que firman un contrato? El cliente no puede decir de la nada que ya no la quiere vender porque hay un contrato con una penalización si lo das de baja antes de tiempo,,,si el contrato termina y no vendieron la.propiedad entonces si el cliente puede irse a otra agencia o decidir ya no vender, pero no tendría que dar dinero si no la vendieron, así trabajan en las bienes raíces por lo menos en México, la comisión es un porcentaje DE LA VENTA, que se queda fijado en el contrato desde el inicio.
Hola, espero te encuentres bien, déjame escribirte que tus tips me dejaron tan satisfecho que la mejor firma de agradecerte es suscribirme a tu canal.
Espero y puedas leerme, en días próximos estaré contratando a un licenciado para nos apoye en el tema legal para encontrar una casa, el punto es la desconfianza con inmobiliarias te tengo una pregunta, mis banderas rojas están clarísimas c8n una inmobiliaria la no he firmado nada más que un documento de autorización de intermediación crediticia, mi ignorancia y mala información me hace pensar que estoy en comprometiendo mi crédito que tengo del infonavit pueden obligarme a comprarles, pueden hacer mal uso de mi documentación? Necesito puedas ayudarme a quitarme esta incertidumbre te lo agradecería mucho
Hola Lorena! Soy nuevo en tu canal y tienes un nuevo subscriptor. Estoy por emprender en el rubro inmobiliario, pero es un mundo nuevo para mi, así que se me avecina un reto nuevo y grande. Buscando información me tope con tus vídeos, me pareces una excelente maestra, hablas bien, derrochas conocimiento, profesionalismo y una imagen super, me encanta que una chica tan joven, tenga todas estas cualidades y que sea una gran emprendedora.
Creo que seras una excelente fuente de aprendizaje para mi y mis futuros planes, espero seguir aprendiendo mucho de ti, ya que todavía me falta muchísimo, especialmente en los contratos y la redes sociales que serán un buen reto para mi.
Cualquier tip que tengas en bienvenido y te lo agradecería de todo corazón.
Saludos y felicidades
¡Hola Lalo! Muchísimas gracias por tomarte el tiempo de escribirme 🤗 No sabes el gusto que me da leer comentarios como el tuyo, porque son los que me motivan a seguir creando contenido para mi comunidad 🤩 Espero que sigas disfrutando de los videos 😃
Mi consejo: capacítate lo más que puedas, para dar un servicio de calidad a tus clientes 👊🏼😎¡Saludos y mucho éxito!
@@LorenaGoca Asi lo hare. Gracias
Hola tengo una duda, quiero comprar una casa que esta retenida por un banco, ellos me dicen que debo cubrir primero una cantidad (equivale al 60% de la propuedad) en efectivo y que lo demas puedo hacerlo con un cridito de infonavid, ¿esto es normal?
Buenas tardes estoy por vender mi Depa me contacto una inmobiliaria q c llama el pelón d las remodelaciones como saber si es confiable ya q me quieren aser un contrato d asociación en participación q tan recomendable es esto d ante mano gracias por tu ayuda
Buen video, gracias. Quiero saber cómo puedo denunciar o quejarme de una inmobiliaria a la que contraté por 4 mese para que vendiera la casa, y en ese tiempo sólo llevó a un prospecto y no vendieron la propiedad. Se terminó el contrato, di la casa a otra inmobiliaria que la vendió sin problemas. Diez meses después mi casa la tiran para hacer un edificio y en ese momento, al ver que ya no estaba la casa, se comunicó la asesora de la primera inmobiliaria (que no vendió la casa) para insultarme y decir que yo había vendido la casa a su cliente y le tenía que pagar la comisión. Eso me parece una extorsión. Me amenazó con sus abogados, le contesté, no me dejé intimidar y ya no ha vuelto a hablar. Pero me parece una forma ruin de proceder y quiero saber qué puedo hacer y con quien me quejo o denuncio a esta inmobiliaria.
Si me puede ayudar, se lo voy a agradecer mucho.
buen día Javier, he leido tu comentario y me gustaría saber cuál fue las inmobiliaria que no vendió y te insultó (tal vez el insulto no vino de la franquisia perse pero si vino de uno de sus colaboradores con los cuales comparten cultura y valores) y cuál fue la que si te dió resultados...
Agradezco tu atención y ayuda ya que me gustaría tener el mismo éxito que has tenido y con tu apoyo se que podré vender mi propiedad
Una pregunta 🙋♂️ ya después del testamento, me leyeron el testamento y luego la valuación catastral y pague las escrituras y saque mi cuenta de luz ya no es retroactivo, ya que gente me dice que la familia me la puede quitar, tengo entendido que no, pero me bombardean y pues ya tengo escrituras
¿Las escrituras están a tu nombre Manuel? 🤔 porque si ya son tuyas, puedes hacer lo que quieras con la propiedad 👈. Te comparto el video de Testamentos y herencias de bienes raíces, espero te ayude a resolver tus dudas 👇
▶️ruclips.net/video/ST-rFdfEGVg/видео.html
También en estos videos se habla un poco de los testamentos 🙌
COMPRAR o VENDER un BIEN RAÍZ | PASO A PASO 😉
▶️ruclips.net/video/tWF0VPCQObg/видео.html
Contrato de COMPRAVENTA de Bienes Raíces 📃✍🏼🏘️
▶️ ruclips.net/video/xQvJ2hquJ9Q/видео.html
Hola Lore qué opinas de Vive de las rentas y Rentiux?
Hola Jorge! No conozco a Rentiux, lo siento!
Pero sí conozco a Vive de las Rentas, tengo varias colaboraciones con Luis Ramírez y una con Pablo 🤩 Te comparto la masterclass que tuvimos con Pablosobre Vive de las rentas 💰😎 ruclips.net/video/PQ2ljMSwZ40/видео.html
Recibo tus palabras con mucha gratitud!!!
@@LorenaGoca muchas gracias Lore
¿Red flags de propietarios o inquilinos?
🚩🚩🚩
¡Hola! Muchas gracias por la sugerencia, la tendré en mente para futuro contenido 🤗
Hola me gustaría saber cómo puedo comprar un apartamento o casa cerca de la playa Tulum y me gustaría que usted me ayudara. Gracias
Hola Fernando claro a qué si cuento con inventario 🤗 comparte tus datos aquí 👉🏼 latitudinmobiliariatv.com/invierte-bienesraices-rivieramaya
A veces no les importa el precio, porque piensan que, más vale comisiones que sean rápidas a tener un cliente satisfecho 😁
Si pasa Manuel 😕 por eso es super importante hacer una previa investigación, hasta encontrar un asesor profesional 🙌
Muy bueno, apenas ofrecí mi casa y, luego luego me dijo que no sobrevalore el precio, desde ahí, no me gusto, que no porque había vivido mi tío o padres quisiera mucho, el terreno vale $4000 mil más lo construido, granito, mármol y tres. Balcones , solo pintura y apagadores , gracias pues si quieres vender es porque quieres vender, se nota 😂usted misma lo dice
Ahí se ve el profesionalismo 😣
La fanfarronería de la chica que vino, sobrina del dueño
Hola Manuel, ¡así es! 😔 no siempre contaremos con profesionales en esta industria 😤
Puedo contratar a un asesor para comprar una casa con otro asesor?
Pero cuida mucho que no vaya a ser su familiar 🤭