Buenas tardes, muchas gracias por la información. Consulta. Que gastos tiene para el comprador por medio de remate de un inmueble de un proceso divisiorio?
muy buena información, dr una casa con 5 apartamentos independientes donde hay 5 dueños en porcentaje ¿ se pueden desenglobar para que cada persona tenga escritura de su apartamento y pueda vender?
Cordial saludo, si señora, esto dependiendo de que sean partibles en igual proporciòn, que algunos no queden desmejorados, para asì obtener previo desenglobe, cada uno matrìcula inmobiliaria. Bendiciones!
Interesante su aporte dr. Carlos. Un establecimiento de comercio donde hay 2 comuneros, solo uno de ellos es quien con su trabajo lo saca adelante, el otro se atiene a recibir ganancias, el condueño qué impulsa el negocio quiere comprar el derecho del otro, pero el comunero no quiere. Que hacer si en el divisorio se le da la opción de compra al demandado, pero no se le da prioridad al q si saca adelante el negocio ?
Gracias doctor por su excelente explicación al respecto, mi pregunta es en que momento se puede pedir la actualización del avalúo y segundo, si se puede, solicitar que se nombre secuestre a un coopropietario.gracias.
Muchas gracias Dr. por su explicación, pero tengo una duda, ¿hay alguna norma o jurisprudencia que defina que bienes inmuebles no se pueden dividir? lo digo concretamente porque en zonas rulares se dividen lotes con el fin de urbanizar pero son extensiones mínimas muy por debajo de lo que se estipula en el Plan de Ordenamiento Territorial y de la Unidad Agrícola Familiar, lo que me hace considerar que esos bienes tampoco son divisibles. Muchas gracias.
Cordial saludo, por ello es importante que un perito determine la viabilidad de la división material, de acuerdo a la normatividad y la ubicación del inmueble. Bendiciones!
Buenas noches en un proceso divisorio de un predio rural que no cumple con lo estipulado en el artículo 44 de la ley 160 de 1994, para solicitarle al juez la subdivision por debajo de la unidad agricola familiar hay que justificar alguna de las excepciones del artículo 45 de la mencionada ley? Igualmente el juez para autorizar la división material del inmueble le solicita concepto favorable a la secretaría de planeación municipal o curaduria urbana? Gracias
Cordial saludo, esta es una de las razones para que el perito experto rinda dictamen, para avalar la partición , según los suelos, y la parte donde esté ubicado el inmueble, y que determine si es divisible o no, para aspirar a la división material, ó en caso contrario venta por remate. Bendiciones!
Una consulta apreciado Dr. cuando NO prospera el proceso divisorio respecto a que NO se puede dividir? es decir cuanta área de terreno resultante mínima SI es objeto de división sobre el cual se encuentra de manera pareada con frente a vía publica (2 propietarios con porcentajes 50% c/u), el área para poder fraccionar el predio va de acuerdo con la norma urbana? ejemplo si el predio tiene 124 m2 y la norma urbana dice que los predios deben ser de 90 m2 mínimo, también se puede dividir pese a esa restricción urbana?
Si un bien esta hipotecado lo puedes vender,si esta embargado no lo puedes vender.Frente a la hipoteca ni el vendedor ni el comprador tendrían problemas solo debes sanear la hipoteca.Cosa contraria si está embargado 😊
Dr gracias por esta información una pregunta el comunero que haga postura puede esperar a que el avaluó baje al 70% o siempre deberá hacerlo sobre el 100% del avaluó gracias
Doctor Buenos días una pregunta la propiedad aparece como lote es una casa construida en los 70 y siempre se a pagado el impuesto predial para el proceso divisorio y rematar es necesario que se legalizar pisos que van a ser derrumbados ya que la casa es vieja?
Cordial saludo, es necesario que se anexe peritaje de expertos para que entre otros dererminen si el bien es sujeto de división material o no. Y proceda o a dividir el inmueble materialmente o a venderlo en subasta para repartir el producto de la venta entre los comuneros propietarios.
Cordial saludo, con la contestaciòn de la demanda, debe hacer una estimaciòn jurada de los mismos, tambien puede aportar peritaje , entre otros medios de prueba, para demostrar los mismos. Bendiciones!
Buenas tardes doctor por favor si me puede contestar por su asesoria es wue mi esposo esta en un remate de comuneros sus padres fallecidron y dejaron una propiedad como hubo controvercias se fue a un remate pero mi esposo es un comunero el le compro a la mayoria de hermanos resulta que ellos son doce y a el le falta comprar un solo derecho por que ya tiene es crituras de los otros once la norma para el remate dice que los sue se postulen deben consignar el 40 por ciento del valor total de la propiedad pero la juez no hizo la venta que por wue mi esposo no consigno ese 40 por ciento y nos preguntamos por que razon si el es dueño del ) 90 por ciento y entonces segun ella tendria el que volver a pagaronaue es de el
Hola, que ocurre en caso de que en un apartamento donde existen 2 propietarios en el papel, pero solo 1 demuestra que ha pagado desde el primer centavo hasta el ultimo, el otro solo dio una firma como favor por cuestiones de no perder las arras y sacar el credito, ademas de eso tiene patrimonio de familia. podria aplicar en este proceso divisorio? obviamente el que demanda es quien solo puso una firma. Gracias
Cordial saludo, la persona lo que posee es una participación accionaria y como tal está sujeto a los derechos políticos derivada de su condición de socio, y los derechos económicos de los rendimientoa de su inversión. El bien inmueble esta aportado a la sociedad, por lo que es un activo de la misma en el porcentaje que le corresponda , podria ser el 100%. Pero el socio no es comunero de ese inmueble, en la pregunta que usted nos refiere. Bendiciones!
Doctor una pregunta soy comunero de una herencia de mis padres, mis hermanos se quedaron con los predios y los alquileres no me han dado nada. He solicitado un proceso divisorio pero mis hermanos no quieren recibir las notificaciones y quieren dilatar el proceso para que pase el tiempo. Que se puede hacer para que me den lo que me pertenece 😢
Dr,si ya existe un proceso divisorio y uno de los dueños quiere vender antes de que salga el remate,se tiene que quitar la demanda de el proceso o se puede igual vender sin quitar la demanda
Cordial saludo, se puede ejercer la opción de compra al comunero, de igual forma se podría celebrar un contrato de transacción y dar por terminado el proceso. Bendiciones!!
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
MUCHISIMAS GRACIAS DOCTOR POR COMPARTIRNOS SUS CONOCIMIENTOS POR ESTE MEDIO.
Cordial saludo, con mucho gusto!! Bendiciones.
Gran contenido! Felicitaciones!
Cordial dsaludo. Muchas gracias. Bendiciones!
Muy interesante y completa la información
Cordial saludo, muchas gracias. Bendiciones!
Super ecxelente este tema dr Carlos.Muchas gracias
Cordial saludo, Muchas gracias. Bendiciones!
Doctor excelente su trabajo
Cordial saludo, muchas gracias. Bendiciones!
Cordial saludo desde Colombia bogota.........
Cordial saludo, igualmente. Bendiciones!
Buenos conceptos Dr.
Cordial saludo, muchas gracias. Bendiciones!
Doctor agradecería un vídeo donde explique cómo funciona el tema de donación de un vien según legislación colombiana.
Cordial saludo. Con mucho gusto. Lo tendremos encuenta. Saludos!
Buenas tardes, muchas gracias por la información. Consulta. Que gastos tiene para el comprador por medio de remate de un inmueble de un proceso divisiorio?
muy buena información, dr una casa con 5 apartamentos independientes donde hay 5 dueños en porcentaje ¿ se pueden desenglobar para que cada persona tenga escritura de su apartamento y pueda vender?
Cordial saludo, si señora, esto dependiendo de que sean partibles en igual proporciòn, que algunos no queden desmejorados, para asì obtener previo desenglobe, cada uno matrìcula inmobiliaria. Bendiciones!
doctor quisiera preguntarle sobre como los procesos divisorios son parte de la excepcion al requisito de procedibilidad de la conciliacion
Dr buenos dias, si el demandado esta apoderado de un apartamento y no permite el dictamen pericial q se hace hay
Interesante su aporte dr. Carlos. Un establecimiento de comercio donde hay 2 comuneros, solo uno de ellos es quien con su trabajo lo saca adelante, el otro se atiene a recibir ganancias, el condueño qué impulsa el negocio quiere comprar el derecho del otro, pero el comunero no quiere. Que hacer si en el divisorio se le da la opción de compra al demandado, pero no se le da prioridad al q si saca adelante el negocio ?
Cordial saludo, podria ser una sociedad de hecho , y tiene otras reglas, separa tu cita en el whatsApp 3175729671. Bendiciones!
Gracias doctor por su excelente explicación al respecto, mi pregunta es en que momento se puede pedir la actualización del avalúo y segundo, si se puede, solicitar que se nombre secuestre a un coopropietario.gracias.
Muchas gracias Dr. por su explicación, pero tengo una duda, ¿hay alguna norma o jurisprudencia que defina que bienes inmuebles no se pueden dividir? lo digo concretamente porque en zonas rulares se dividen lotes con el fin de urbanizar pero son extensiones mínimas muy por debajo de lo que se estipula en el Plan de Ordenamiento Territorial y de la Unidad Agrícola Familiar, lo que me hace considerar que esos bienes tampoco son divisibles. Muchas gracias.
Cordial saludo, por ello es importante que un perito determine la viabilidad de la división material, de acuerdo a la normatividad y la ubicación del inmueble. Bendiciones!
Buenas noches en un proceso divisorio de un predio rural que no cumple con lo estipulado en el artículo 44 de la ley 160 de 1994, para solicitarle al juez la subdivision por debajo de la unidad agricola familiar hay que justificar alguna de las excepciones del artículo 45 de la mencionada ley? Igualmente el juez para autorizar la división material del inmueble le solicita concepto favorable a la secretaría de planeación municipal o curaduria urbana? Gracias
Cordial saludo, esta es una de las razones para que el perito experto rinda dictamen, para avalar la partición , según los suelos, y la parte donde esté ubicado el inmueble, y que determine si es divisible o no, para aspirar a la división material, ó en caso contrario venta por remate. Bendiciones!
Una consulta apreciado Dr. cuando NO prospera el proceso divisorio respecto a que NO se puede dividir? es decir cuanta área de terreno resultante mínima SI es objeto de división sobre el cual se encuentra de manera pareada con frente a vía publica (2 propietarios con porcentajes 50% c/u), el área para poder fraccionar el predio va de acuerdo con la norma urbana? ejemplo si el predio tiene 124 m2 y la norma urbana dice que los predios deben ser de 90 m2 mínimo, también se puede dividir pese a esa restricción urbana?
❤
Saludos, Dra. Bendiciones!
Se que no está muy relacionado, pero puedo vender mi bien inmueble si tiene hipoteca y que implicaciones tiene para mí y para el comprador!
Si un bien esta hipotecado lo puedes vender,si esta embargado no lo puedes vender.Frente a la hipoteca ni el vendedor ni el comprador tendrían problemas solo debes sanear la hipoteca.Cosa contraria si está embargado 😊
Si el bien tiene hipoteca la estoy pagando y me falta por pagar se puede ir a remate con la contraparte gracias
Dr gracias por esta información una pregunta el comunero que haga postura puede esperar a que el avaluó baje al 70% o siempre deberá hacerlo sobre el 100% del avaluó gracias
Doctor Buenos días una pregunta la propiedad aparece como lote es una casa construida en los 70 y siempre se a pagado el impuesto predial para el proceso divisorio y rematar es necesario que se legalizar pisos que van a ser derrumbados ya que la casa es vieja?
Cordial saludo, es necesario que se anexe peritaje de expertos para que entre otros dererminen si el bien es sujeto de división material o no. Y proceda o a dividir el inmueble materialmente o a venderlo en subasta para repartir el producto de la venta entre los comuneros propietarios.
@@CarlosHernandezAbogados Muchas gracias Doctor!
Se puede pedir un administrador en el proceso de un divisorio de una casa
Que me pude decir de la opción de compra dentro del proceso divisorio, doc.
Dr. Carlos muy buenas noches cual es la oportunidad procesal que tiene el demandado comunero para pedir el pago de frutos civiles. Gracias
Dr. Que pena, me puede regalar una sentencia que hable sobre la oportunidad procesal que se tiene por las partes para pedir frutos civiles. Gracias
Cordial saludo, con la contestaciòn de la demanda, debe hacer una estimaciòn jurada de los mismos, tambien puede aportar peritaje , entre otros medios de prueba, para demostrar los mismos. Bendiciones!
Cordial saludo desde Colombia bogota..por favor me llanan nesecito comentarle algo
Cordial saludo, con gusto separamos una cita para usted, sepárela escribiendonos al whtasapp 3175729671
Cómo se divide una finca de 90 hectáreas con diferentes topografías. Con una cantidad de cinco partes
Buenas tardes doctor por favor si me puede contestar por su asesoria es wue mi esposo esta en un remate de comuneros sus padres fallecidron y dejaron una propiedad como hubo controvercias se fue a un remate pero mi esposo es un comunero el le compro a la mayoria de hermanos resulta que ellos son doce y a el le falta comprar un solo derecho por que ya tiene es crituras de los otros once la norma para el remate dice que los sue se postulen deben consignar el 40 por ciento del valor total de la propiedad pero la juez no hizo la venta que por wue mi esposo no consigno ese 40 por ciento y nos preguntamos por que razon si el es dueño del )
90 por ciento y entonces segun ella tendria el que volver a pagaronaue es de el
😮que solucion hay cuando uno delo dueños no asiste en las reuniones del proceso divisorio o venta del predio
Hola, que ocurre en caso de que en un apartamento donde existen 2 propietarios en el papel, pero solo 1 demuestra que ha pagado desde el primer centavo hasta el ultimo, el otro solo dio una firma como favor por cuestiones de no perder las arras y sacar el credito, ademas de eso tiene patrimonio de familia. podria aplicar en este proceso divisorio? obviamente el que demanda es quien solo puso una firma. Gracias
Buen día, que nedidas debe tener una casa oara ooder hacer un divisorio en b9gota
Muchas gracias Dr. Tengo una pregunta, puede ser un comunero un accionista de una empresa duena del bien en un proceso divisorio en colombia?
Cordial saludo, la persona lo que posee es una participación accionaria y como tal está sujeto a los derechos políticos derivada de su condición de socio, y los derechos económicos de los rendimientoa de su inversión. El bien inmueble esta aportado a la sociedad, por lo que es un activo de la misma en el porcentaje que le corresponda , podria ser el 100%. Pero el socio no es comunero de ese inmueble, en la pregunta que usted nos refiere. Bendiciones!
Buenos días, pregunta después de ser admitido un proceso divisorio, se puede parar??
Buenas Tardes, No hay que secuestrar el bien antes de llevarlo a remate?
5 años llevamos en un Divisorio sencillo, 😢 5 años
Doctor una pregunta soy comunero de una herencia de mis padres, mis hermanos se quedaron con los predios y los alquileres no me han dado nada. He solicitado un proceso divisorio pero mis hermanos no quieren recibir las notificaciones y quieren dilatar el proceso para que pase el tiempo. Que se puede hacer para que me den lo que me pertenece 😢
Dr,si ya existe un proceso divisorio y uno de los dueños quiere vender antes de que salga el remate,se tiene que quitar la demanda de el proceso o se puede igual vender sin quitar la demanda
Cordial saludo, se puede ejercer la opción de compra al comunero, de igual forma se podría celebrar un contrato de transacción y dar por terminado el proceso. Bendiciones!!
Doctor, gracias por la información. Este mismo proceso aplicaría para una UAF - Unidad Agrícola Familiar?