🔥 Пока мой ролик монтировался , прошло уже 10 дней 🤷♂️. И сейчас уже много интерпретаций содержания Нового Закона 🧧: 🔹 Удивительно ☝️. Один говорит, что пока Закон еще не успел вступить в полную силу нужно срочно покупать Недвижимость 🏡 и лучше не одну , вроде можно ? ( Это очень известный человек на Северном Кипре , который живет тут более 10 лет ( Губернатор Кипра 🏆) . Я в шоке 😨. Гений 🎖️. 🔹 Большинство - что надо уезжать, пока еще можно 😢 🔹 Кто-то говорит, что Закон защищает Покупателя ... ❓ 🔹 Я предлагаю, не поддаваться панике ‼️. Ничего особо страшного в Законе нет . В стране очень мало компьютеризированной информации. Все в основном на бумажных носителях 📓📚📑... Как они будут все учитывать ❓ Даже сейчас очередь в ТАПУ на оформление Качана на полгода вперед , а если все начнут его оформлять, то очередь будет на 5 лет ❓. 🔹 Надеюсь Правительство найдет правильное решение, как пополнить Бюджет 💰.. вариантов на самом деле их много, нужно чуть-чуть подумать головой 🙏🏻.
Будем надеяться, что всаязи с открытием газового месторождения что то изменится в отношении статуса Северного Кипра, его финансового состояния и политического.
@nataliabogach6580 газовые месторождения обнаружены давно, вот что будет с их добычей и кому они будут принадлежать? Очень больной вопрос ‼️ То что сейчас происходит - это вообще ужас . Турция пытается бурить , а США пытается мешать ... а тут еще и Южный Кипр и другие страны . .... Дай Бог, чтобы все завершилось миром 🙏🏻.
Построят за ваш счет, а потом запретят аренду и не будут давать внж как в Турции. И будете вы квартиры продавать за бесценок местным. Ровно так, как это сейчас приходится делать в Турции. Звонок этот очень нехороший.
Илья , здравствуйте 🤝. Турция может обойтись без иностранцев 👍, а Северный Кипр нет 🤷♂️. Только иностранцы сюда везут деньги 💰. Что они будут тут делать одни . Это понимают многие , поэтому мы все ждем, что Закон пересмотрят ‼️ Вот же размер МРОТ пересмотрели и оставили прежним. Так и с этим законом.
@@konevin а что туристы в Турцию не летают сейчас? Деньги не везут? Кинули только "инвесторов". А пару лет назад риэлторы тоже соловьями пели песни про двузначную доходность да вечный рост...
@ilyak2523 Туристы едут 👍. Инвесторов нет 🤷♂️ и жителей стало меньше . Из Турции поехали на Северный Кипр . 🔹 Если местное Правительство начнет ту же политику, что и Турция , то и на СК инвесторов не останется . Будут только туристы и люди , которым нужна дача у моря 🤷♂️.
@Crayzirussian Чтобы летали сюда самолеты ✈️ других авиакомпании , нужно получать разрешение от Южного Кипра ‼️ Так как он считает , что воздушное пространство всего острова принадлежит только ему 🤷♂️🤷♂️. ✅ Я понимаю, что это звучит СТРАННО 🤔. Но это правда Жизни 😢.
Живу на Сев. Кипре уже 2 года и могу сказать что правительство Кипра взяло курс на выдавливание иностранцев с острова, проще говоря они илут Турецким путём. Я много говорил с местными жителями и они очень недовольны тем фактом что на острове ароживает много иностранцев. У всех местных с которыми я общался одна и та же фишка: Мы теряем свою идеинтичность из за наплыва иностранцев. Эта последствие целеноправленной пропаганды которая звучит с местных телеканалов Поэтому я советую вам поменьше слушать представителей агенств по продажи недвижимости и видеоблгеров которые с ними связаны.
На Северном Кипре набирает по полярность Партия СТБ , которая катит бочку на иностранцев и на Правительство, требуя его смену . Поэтому и Правительство идет им на уступки, для того чтобы самим остаться у Власти , и чтобы партия Президента не поменялась . Но вины иностранцев нет в том , что Лира падает . Это больше проблема Турции чем ТРСК . Но не все местные это понимают 🤷♂️. ✅ В Законе уже начались отмены пунктов 👍. Например , отменили пункт, что Качан должен быть разделен до совершения договора Купли продажи ‼️... 🔥 Так что все еще поменяется . 🔹 Закон сырой и дорабатывается . ✅ Без иностранцев СК просто не выжить 🤷♂️. 🔥 Главный телеканал СК принадлежит Эрсину Татару уже много лет . Так что все они могут вырулить куда надо . По свободе прессы СК находится не в первой 50 ‼️ стран Мира 🤣. 68 место , если мне память не изменяет . Россия к примеру на 148 .
"Усё пропало! Усё пропало, ушэуф!" Я тоже живу на СК. И тоже всё вижу своими глазами. Этот закон в первой редакции - это как истерика у ребёнка. Хочу, а не получается. Но это пройдёт). Дать по рукам инвЕсторам - равносильно пуле себе в голову. Экономика просто умрёт. Рухнет разом всё. Сейчас первые эмоции пройдут и всё устаканится. Я слышал от "вхожего" человека, что ябАнджам разрешат по 3 недвиге в руки. Но, если паникёры свалят, нам лучше😂
Игорь, рад слышать 👍. Если много недвижимости, то стоит подождать. А если еще нету, то в любом случае надо покупать . Единственно , не нужно покупать дорого 🙏🏻.
@user-ri2ck1ip1l Так если разобраться, то налоги конечно нужно платить ‼️. И покупая недвижимость , все об этом знают. ✅ Да платить за Качан 6 % никому не охота 🤷♂️. У меня тоже он не оплачен 😢. 🔹 Во-первых дорого 🔹во вторых всегда была очередь, так как тут все очень и очень медленно. 🔹 в третьих больше 90 % его и не получали . 🔹 в четвертых , всегда не знаешь надолго ты в этой недвижимости или нет , а при продаже стоимость Качана никак не компенсируется 🤷♂️. И его платит каждый покупатель, а это кажется не справедливым 🤷♂️
Добрый вечер, напишите, пожалуйста, при каких условиях могут отказать в получении титула иностранному покупателю недвижимости, спасибо большое, с уважением Ирина
Купила апартаменты в мае 2022года. Все оплатила сразу. Зарегистрировала договор. Мне надо сейчас обращаться в Совет министров за разрешением на покупку недвижимости? Какой термин для обращения? Можно ли подать самому, без адвоката( они дерут за услугу безбожно)? Если можно самому, то как это сделать? Всегда смотрю ваши толковые репортажи. Спасибо.
Можно все сделать самому. 1. Нужно обратиться к Застройщику за всеми документами для подачи в Министерство. 2. Подавать документы в Министерство онлайн 3. Ждать решения Министерства
Добрый день Олег,спасибо за ролик,пожалуйста подскажите -двое аппарт на мння(одни ещё оплачиваю), одни успела в прошлом году бесплатно на дочь оформить. На подругу можно переоформить и сколько это будет стоить и нужно ли мне титул делать на них,если продаю. Ещё раз спасибо,2 года смотрю Вас,всегда ждём выпусков
Светлана, здравствуйте 🤝. ✅ Главное - Северный Кипр - очень маленькая страна 🤏. То что Заклн будет работать, еще не 100 % . Возможно все отменят после лета 🤷♂️ Например, как отменили новый размер МРОТ, так как люди стали возмущаться 👍. 2. Застройщики на старых договорах не ставили дату , поэтому тут срока и нет 🤷♂️, если квартира только строится . Когда будет готова, просто поменяют несколько листочков .... 👍.. 🔹 Но не известно, что будет с данным Застройщиком 🤷♂️ в новых условиях. Поэтому лучше вторую квартиру лучше переписать на подругу , если не собираетесь продавать.
Слушайте, все иностранцы отдают кучу денег Киприотским застройщикам! Застройщики местные, гребут миллионы и больше! Вот с кого этим умникам надо брать налоги в казну! А обрубать инвестиции и повышать налоги для покупателей, это путь к разорению.
Привет, Олег! Мда... как то, даже несмотря на твою оптимистичную подачу становится все грустнее и грустнее, мировая истерия докатилась все же до СК и принимает теперь такие причудливые формы. В чем ты прав - так в том что ума им явно надо набираться откуда то извне, раз они транслируют свои детские ужасы в современное законотворчество. Но эта лирика нам уже не поможет, если так рьяно взялись за эту сферу. Возможно поможет то что застройщики коллективно на законодателя повлияют, ведь рынок ВСТАЛ ? - так ведь? Сейчас не понятно почем продавать/покупать и стоит ли вообще сейчас это делать, а ведь там стройки громадье и строят каждый день, как эта махина вообще будет ехать по таким правилам... И вот еще простой вопрос - закон обязывает регистрировать договор и на стадии карандаша? Т.е., например, я выбрал по презентации квартиру, за 100000 фунтов, застолбил ее задатком ну там 2000 ф и бежать быстрей сверкая пятками на регистацию, нести эти % в казну? Так что ли? Еще ж и котлован рыть не начали, так даже трактор не пригнали и там трава на поле )))
Максим, привет 🤝. Да все ужасно 😢. Рынок стоит. Они просто хотят денег и побольше 🤣. Я думал , что они сделали себе кострацию 😩... , а они решили себе отрезать ногу 😱. Как они потом собираются жить ❓
Олег, а вопрос такой, квартиру купили в мае 23 года через нозерленд (uptown), зарегистрировали договор, были в тапу,о платили налоги (0.5% и 6%), единственное, что мы не сделали, не перевели титул. Нам раньше все говорили, что он дается один раз и его лучше использовать на покупку большой квартиры или виллы в будущем, поэтому мы его не перевели и оставили на застройщике. Как тогда быть? Идти в нозерленд или какие действия? Нам надо будет оплатить остатки 6% за титул и оформить на себя? Если да, то какие сроки на оформление этого титула, если все другие налоги и документы оформлены? Заранее благодарю!
Если купили UpTown , то тут проблема Нозерлэнда , так как у них нет Титула. Поэтому вопрос этот пока еще открыт . Никто не знает, что делать дальше 🤷♂️. Ждем начала Осени , надеюсь Ситуация прояснится. Вернее всего , что будут Послабления в Законе 🙏🏻
@@konevin А нам говорили, что у аптауна есть титул, вроде даже в нозерленде. отсутствие титула у застройщика как то может повлиять в качестве штрафных санкций для нас или еще хуже отбором недвижимости у нас? Или это я совсем ужасы говорю? Не может же быть такого, что скажут дом снести или выселить всех и забрать недвижимость?!) и в целом, получается, если у них нет титула, то мы пока ничего сделать не сможем? от нас ничего не зависит? То есть по закону мы заплатили все налоги и зарегистрировали в тапу как положено, а титул не оплачивали, потому что доверились мнению многих риэлторов, живуших там, потому что все равно доверие к ним есть, все же живут давно.
@byvideodiller Никто Вашу недвижимость не заберет . Нозерлэнд, это компания местная , но она не дает Титулы к сожалению 🤷♂️. 🔹 Если Вы зарегистрировали Договор, то Вы сделали все возможное на данном этапе . 👍. 🔥 Вот мы и ждем разъяснений , как быть в таких случаях как Ваш . Потому что таких компаний очень много , в том числе и Цезарь .
@@konevin спасибо Игорь! Вы реально один из лучших, душевных людей на Кипре, кто всегда поддержит нас паникующих русских 😂🙌смотрим сторисы в телеге вас купающегося в бассейне и завидуем по белому ) скоро прилетим на наш любимый Кипр 🫶🏻
Все люди разные и Риэлторы тоже . В каждой стране есть свои правила и сложности . Тут ничего не попишешь . Налоги тоже везде надо платить . Заплатил налоги и спи спокойно 👍.
@user-je2by5qs1x Абсолютно точно 💯 . Просто люди помнят , что когда то и где то было дешевле . 🤷♂️ Сейчас везде дорого 😢. СК - не самая дешевая страна , но нам и не нужна плохая ⁉️
@@ИринаСамохина-х8у а в Турции разве не дешевле? И цены на продукты дешевле и инфраструктура в разы лучше, чем на СК. В Испании или Италии цены на недвижимость такие же, если не дешевле. Но налоги там меньше. Говорить, что на СК дешевая недвижимость можно было 5 лет назад, но не сейчас.
Сергей , согласен с Вами полностью. Жизнь дешевле в Турции. Цены на недвижимость тоже там дешевле. Цены в Испании - примерно такие же , все зависит от региона . 🔻 Кипр - это остров 🏝️. Здесь естественно должно быть дороже . 🔹 Реально сравнивать Южный Кипр и Северный . Но естественно, на Юге тоже есть варианты квартир дешевле , чем на Северном. Надо смотреть похожие комплексы и инфраструктуру. Тогда на Юге цены на недвижимость будут дороже, чем на Севере. Но понятно, что там за эти деньги Цивилизации намного больше. ✅ Информация по ценам доступна ‼️
Скажите пожалуйста, есть ли где-нибудь так чтобы было прописано, что сдача в аренду, это цели туризма, и объекты под такие цели , их разве можно регистрировать на одно лицо ? или как они будут регистрироваться? на физическое лицо, и еще не только ли это ваше предположение, потому что я об этом от других не слышала. то, есть как это собственно выглядит, на одно лицо нельзя много объектов." а в целях туризма если? "а, ну тогда можно.". А что так можно было? !! так что это за изменение тогда? закон сам себя отменяет при таком раскладе... странно .. мало то есть нельзя , 2 или 3, но если много в целях инвестиций то можно. причем от 20.000.000 , если по 80000=100 000 например это что 200-300.. то есть так можно что ли...
Светлана , здравствуйте 🤝 Закон этот очень сырой и он сам себе противоречит ‼️ 🔻 Про цели Туризма (аренды) написано прямо в самом законе, и сумма там не ограничена . 🔹 Ограничения в целях крупных инвестиций ‼️ от 20 млн евро 💶 . 🧧 Нет Логики в Законе 🤷♂️.
75 РАБОЧИХ дней ‼️ Это для оформления Титула после получения Разрешения . 🔥 Закон - еще абсолютно сырой 🤷♂️. 🔹 Пока Застройщики дату договоров не ставили , поэтому и срок для регистрации Договора еще не идет . Тут нужно смотреть , чтобы перед регистрации Договора, чтобы Застройщик поменял первый лист, где написан первый взнос и график платежей. Чтобы все даты соответствовали ‼️
Ок, допускать какие то ошибки в отношении исторических дат Кипра и его разделения на 2 части - дело ваше.. Но влезать в происходящее в Израиле, делать какие то сравнения не имея ни малейшего представление ни о филистимских арабах ни о истории Израильского народа, просто не стоит! Ведите пожалуйста разговор по теме не делая суждений, о чём не имеете ни мадейшего представления!
Я все прекрасно понимаю. Что это историческая земля , что после 40 лет скитаний еврейский народ вышел к реке Иордан и так далее . В видео я дал понимание ситуации как рассуждает Правительство Северного Кипра . Это не мое представление о Истории .
Я понимаю, когда 12% заставляют оплачивать тех, кто не хотел оформлять титул изначально, но я подала документы, как только купила квартиру и тогда титул был 3%. Разрешения нет до сих пор. Кто за это отвечает и почему я теперь должна платить 12%? Может, потому что я " ябанжи"?
Здравствуйте. Расходы везде одинаковые , только у нас получается есть 2 вида хозяев : 1. У кого есть на руках Качан 2. У кого Качан на Застройщике 🔥 Общие расходы 🔹 0,5 % от кадастровой цены в Налоговую 🔹 6 % в ТАПУ 🔹 Через до 75 дней нужно подать документы на Разрешение в Министерство, на получение Качана . По Закону 20 % от МРОТ , но берут почему то 17 500 лир 🤷♂️. На этой неделе вообще закрылись , так как не знают как действовать дальше по Закону. Так как некоторые пункты уже отменили ... 😨 Или 👍... 🔹 После выхода Разрешения от Министерства в течении 30 рабочих дней оплатить 6 % за Качан и в течении 75 дней его получить . Как долго выходит Разрешение ❓ Раньше выходило от 6 месяцев до 18 . 🔹 Налог на недвижимость раз в год в зависимости от м2 , но сумма в пределах 100 € за квартиру 2+1. 🔹 Налог за вывоз мусора и уборку улиц в Беледие. Раньше было 700 лир в год . Сейчас стало 3500 . - ✅ Вариант 1 , если у человека Качан на его имя, то Нотариусу за договор 2000 лир, это 50 £ ... и все 👍. - ✅Вариант 2. 🔥 Если Качан у Застройщика, то плюс ➕ 🔻 2000 - 5000 £ Застройщику за переуступку . У некоторых Застройщиков это и все 👍. Но есть застройщики которые берут дополнительно: 🔻 11,75 % от разницы в цене между первым покупателем и вторым . Например квартира стоила 50 , а сейчас продана за 90 . То с 40 нужно заплатить 4700 £ ... Есть Застройщики , которые пишут в цену сумму за которую у них сейчас продаются эти квартиры , не смотря на то за сколько ты продаешь или покупаешь . Например , Иван покупал сдудию за 50 , сейчас он ее продает за 100, а цена у Застройщика на аналогичную студию 170 ‼️ То Застройщик ( это далеко не все такие ) , берет 11,75 % от цены 170 - 50 = 120 . И выходит к оплате еще 14 100 £ .. 😱. 🔻 5 % НДС с разницы в цене, это как я описывал ранее ... из примера 6000 £ 🔥 Итого (из примера ) Застройщик возьмет за переуступку : 5000 + 14100 + 6000 = 25 100 £ ⚠️ И это при условии , что у первого покупателя , заплачены все налоги , Трафо и нет Долгов перед Застройщиком ‼️. 🔻 Да совсем забыл еще ➕ 2000 за нотариуса . - ‼️ Надо смотреть кто Застройщик ‼️ - ✅ Чем больше Застройщика Риэлторы хвалят, то тем сложнее и дороже Выход от Застройщика 🤷♂️. - 🔥 Надеюсь подробно все рассказал ❓
Да всегда было 6 % . Но давали скидку 50 % на первый объект недвижимости 👍. То есть люди оформляли Качан за 3 % ‼️. 1 % был только в период Коронавируса и еще несколько раз, но на короткий промежуток времени , как амнистия перед Новым годом 👍. 🔥 А сейчас кто не получил Качан в свое время обязаны оплатить 12 % от кадастровой стоимости 😱.
Здравствуйте Олег. Очень поучительно было просмотреть ваш ролик об изменениях в законе. Всё довольно лаконично и по существу , за это спасибо. Вот только мой вам совет : в истории Израиля и Палестины Вы не сильны поэтому не стоит к обсуждению.
Виктор , здравствуйте 🤝 Благодарю за комментарий 🙏🏻. Я рассказываю как думает в местном Правительстве 🤷♂️. А любая История у каждого своя . Нет объективности 😃. Мы не знаем точно что произошло 3 года назад , а более долгий срок и подавно . Каждое Правительство переписывает Историю на свой лад 😢.
@viktorantonenko5746 Я Вас прекрасно понимаю. Но я же привел высказывание Министра Внутренних Дел. Северный Кипр - не будет Палестиной ‼️ Это мы понимаем, что нужно смотреть Глубже и Шире .... Но не мы управляем страной к сожалению 🤷♂️. 🔹 Мне многое не понятно в их поведении и размышлениях 👀
@@konevin В любом случае очень было приятно с Вами пообщаться.Я являюсь постоянным зрителем вашего канала. Очень интересна и познавательна жинь в других странах. Удачи Вам и Вашему бизнесу. Процветания и продвижения вашему ютюб -каналу.
@viktorantonenko5746 Виктор , благодарю 🙏🏻. Много интересных стран и мест в Мире 👍. Печально, что Правительство СК ведет непостоянную политику 😢. ✅ Контроль иностранцев может привести к большому их оттоку . Обратно их заманить будет намного сложнее 😢.
Светлана, здравствуйте ! То же хороший выход из ситуации !!! Вот они будут считать ))) До сих пор население даже не знают сколько ))) то ли 400 тысяч то ли 1 млн. Разница в 2, 5 раза !!!
Про Историю Палестины я не говорил ‼️ Вы неправильно поняли 🤷♂️. Я говорил как понимают Историю Правительство Северного Кипра ‼️... 🔥 К сожалению их отношение к Истории очень искажено 😢...
🔥 Пока мой ролик монтировался , прошло уже 10 дней 🤷♂️. И сейчас уже много интерпретаций содержания Нового Закона 🧧:
🔹 Удивительно ☝️. Один говорит, что пока Закон еще не успел вступить в полную силу нужно срочно покупать Недвижимость 🏡 и лучше не одну , вроде можно ? ( Это очень известный человек на Северном Кипре , который живет тут более 10 лет ( Губернатор Кипра 🏆) . Я в шоке 😨. Гений 🎖️.
🔹 Большинство - что надо уезжать, пока еще можно 😢
🔹 Кто-то говорит, что Закон защищает Покупателя ... ❓
🔹 Я предлагаю, не поддаваться панике ‼️. Ничего особо страшного в Законе нет . В стране очень мало компьютеризированной информации. Все в основном на бумажных носителях 📓📚📑... Как они будут все учитывать ❓
Даже сейчас очередь в ТАПУ на оформление Качана на полгода вперед , а если все начнут его оформлять, то очередь будет на 5 лет ❓.
🔹 Надеюсь Правительство найдет правильное решение, как пополнить Бюджет 💰.. вариантов на самом деле их много, нужно чуть-чуть подумать головой 🙏🏻.
Super
@user-ip2qq7sv5s Благодарю 🙏🏻
Будем надеяться, что всаязи с открытием газового месторождения что то изменится в отношении статуса Северного Кипра, его финансового состояния и политического.
@nataliabogach6580 газовые месторождения обнаружены давно, вот что будет с их добычей и кому они будут принадлежать? Очень больной вопрос ‼️
То что сейчас происходит - это вообще ужас . Турция пытается бурить , а США пытается мешать ... а тут еще и Южный Кипр и другие страны . ....
Дай Бог, чтобы все завершилось миром 🙏🏻.
Построят за ваш счет, а потом запретят аренду и не будут давать внж как в Турции. И будете вы квартиры продавать за бесценок местным. Ровно так, как это сейчас приходится делать в Турции. Звонок этот очень нехороший.
Илья , здравствуйте 🤝.
Турция может обойтись без иностранцев 👍, а Северный Кипр нет 🤷♂️. Только иностранцы сюда везут деньги 💰. Что они будут тут делать одни .
Это понимают многие , поэтому мы все ждем, что Закон пересмотрят ‼️
Вот же размер МРОТ пересмотрели и оставили прежним. Так и с этим законом.
@@konevin а что туристы в Турцию не летают сейчас? Деньги не везут? Кинули только "инвесторов". А пару лет назад риэлторы тоже соловьями пели песни про двузначную доходность да вечный рост...
@ilyak2523 Туристы едут 👍.
Инвесторов нет 🤷♂️ и жителей стало меньше . Из Турции поехали на Северный Кипр .
🔹 Если местное Правительство начнет ту же политику, что и Турция , то и на СК инвесторов не останется . Будут только туристы и люди , которым нужна дача у моря 🤷♂️.
@@konevinзачем кошмарить… не признанная страна , ведет себя как признанная… Хрен долетишь, сделали бы хоть цены на самолет дешевле.
@Crayzirussian Чтобы летали сюда самолеты ✈️ других авиакомпании , нужно получать разрешение от Южного Кипра ‼️
Так как он считает , что воздушное пространство всего острова принадлежит только ему 🤷♂️🤷♂️.
✅ Я понимаю, что это звучит СТРАННО 🤔. Но это правда Жизни 😢.
Живу на Сев. Кипре уже 2 года и могу сказать что правительство Кипра взяло курс на выдавливание иностранцев с острова, проще говоря они илут Турецким путём. Я много говорил с местными жителями и они очень недовольны тем фактом что на острове ароживает много иностранцев. У всех местных с которыми я общался одна и та же фишка: Мы теряем свою идеинтичность из за наплыва иностранцев. Эта последствие целеноправленной пропаганды которая звучит с местных телеканалов Поэтому я советую вам поменьше слушать представителей агенств по продажи недвижимости и видеоблгеров которые с ними связаны.
На Северном Кипре набирает по полярность Партия СТБ , которая катит бочку на иностранцев и на Правительство, требуя его смену .
Поэтому и Правительство идет им на уступки, для того чтобы самим остаться у Власти , и чтобы партия Президента не поменялась .
Но вины иностранцев нет в том , что Лира падает . Это больше проблема Турции чем ТРСК . Но не все местные это понимают 🤷♂️.
✅ В Законе уже начались отмены пунктов 👍.
Например , отменили пункт, что Качан должен быть разделен до совершения договора Купли продажи ‼️...
🔥 Так что все еще поменяется .
🔹 Закон сырой и дорабатывается .
✅ Без иностранцев СК просто не выжить 🤷♂️.
🔥 Главный телеканал СК принадлежит Эрсину Татару уже много лет . Так что все они могут вырулить куда надо .
По свободе прессы СК находится не в первой 50 ‼️ стран Мира 🤣. 68 место , если мне память не изменяет . Россия к примеру на 148 .
"Усё пропало! Усё пропало, ушэуф!"
Я тоже живу на СК. И тоже всё вижу своими глазами. Этот закон в первой редакции - это как истерика у ребёнка. Хочу, а не получается. Но это пройдёт). Дать по рукам инвЕсторам - равносильно пуле себе в голову. Экономика просто умрёт. Рухнет разом всё. Сейчас первые эмоции пройдут и всё устаканится. Я слышал от "вхожего" человека, что ябАнджам разрешат по 3 недвиге в руки. Но, если паникёры свалят, нам лучше😂
Олег МОЛОДЕЦ! Всё по делу! Нужно ждать,пока всё устаканится.Юмор супер!
Игорь, рад слышать 👍.
Если много недвижимости, то стоит подождать. А если еще нету, то в любом случае надо покупать . Единственно , не нужно покупать дорого 🙏🏻.
дурят все нет ничего смешного
@user-ri2ck1ip1l Так если разобраться, то налоги конечно нужно платить ‼️.
И покупая недвижимость , все об этом знают.
✅ Да платить за Качан 6 % никому не охота 🤷♂️. У меня тоже он не оплачен 😢.
🔹 Во-первых дорого
🔹во вторых всегда была очередь, так как тут все очень и очень медленно.
🔹 в третьих больше 90 % его и не получали .
🔹 в четвертых , всегда не знаешь надолго ты в этой недвижимости или нет , а при продаже стоимость Качана никак не компенсируется 🤷♂️. И его платит каждый покупатель, а это кажется не справедливым 🤷♂️
Good job ! Thank you for clarifying the new rules.
There is nothing new in the law. Only the deadlines and penalties are prescribed. And the fine is not clear for what 🤷
Добрый вечер, напишите, пожалуйста, при каких условиях могут отказать в получении титула иностранному покупателю недвижимости, спасибо большое, с уважением Ирина
Отличный ролик! Никак у всех на ютубе по СК однообразно и предсказуемо. Очень интересно смотреть, все по фактам. Как всегда лайк!
Владислав, здравствуйте 🤝
Благодарю за отзыв 🙏🏻.
Как у Вас дела ?
Видел Вы тоже снимаете ролики на Ютюбе 👍.
@@konevin все хорошо спасибо🤝, да решил познакомить мир с собой 🎬 👀
Молодец 👍. У тебя тоже очень интересно получается .
@@konevinспасибо
Купила апартаменты в мае 2022года. Все оплатила сразу. Зарегистрировала договор. Мне надо сейчас обращаться в Совет министров за разрешением на покупку недвижимости? Какой термин для обращения? Можно ли подать самому, без адвоката( они дерут за услугу безбожно)? Если можно самому, то как это сделать? Всегда смотрю ваши толковые репортажи. Спасибо.
Можно все сделать самому.
1. Нужно обратиться к Застройщику за всеми документами для подачи в Министерство.
2. Подавать документы в Министерство онлайн
3. Ждать решения Министерства
Огромное спасибо за план по оплате налогов. У меня адвокат за эти действия просит 1500£, я за такие деньги сделаю всё сама
Олег, у тебя всё замечательно, но тебе нужен хороший микрофон, а то фонит!
Добрый день Олег,спасибо за ролик,пожалуйста подскажите -двое аппарт на мння(одни ещё оплачиваю), одни успела в прошлом году бесплатно на дочь оформить. На подругу можно переоформить и сколько это будет стоить и нужно ли мне титул делать на них,если продаю. Ещё раз спасибо,2 года смотрю Вас,всегда ждём выпусков
Светлана, здравствуйте 🤝.
✅ Главное - Северный Кипр - очень маленькая страна 🤏. То что Заклн будет работать, еще не 100 % . Возможно все отменят после лета 🤷♂️ Например, как отменили новый размер МРОТ, так как люди стали возмущаться 👍.
2. Застройщики на старых договорах не ставили дату , поэтому тут срока и нет 🤷♂️, если квартира только строится . Когда будет готова, просто поменяют несколько листочков .... 👍..
🔹 Но не известно, что будет с данным Застройщиком 🤷♂️ в новых условиях. Поэтому лучше вторую квартиру лучше переписать на подругу , если не собираетесь продавать.
@@konevin Благодарю за ответ,застройщик Cyprus,хороший. Ждём Ваших выпусков и Вам удачи в Вашем бизнесе
@@СветланаВагидова Кипрус Констракшен - большой и местный застройщик, у них много Инвесторов с большим пулом объектов недвижимости.
Подскажите можно ли выставить квартиру на продаже если кочан не оформлен ,контракт в Тапу и Налоговой зарегистрирован
На продажу квартиры абсолютно не влияет получение Качана, так как Новому покупателю все равно платить за свой Качан и оформлять на свое имя .
Слушайте, все иностранцы отдают кучу денег Киприотским застройщикам! Застройщики местные, гребут миллионы и больше! Вот с кого этим умникам надо брать налоги в казну! А обрубать инвестиции и повышать налоги для покупателей, это путь к разорению.
Абсолютно согласен 👍.
Не там и не с тех они собирают денег в Бюджет .
а там все родственники и друзья вокруг....как ты с них возьмёшь.....нехорошо
В результате страдает и Государство и Ибанджи 😢.
Согласна. Сейчас срубят деньжат. А потом с кого будут драть? Не дальновидные.
@nataljazaks8648 будут как и раньше просить у Турции 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Привет, Олег! Мда... как то, даже несмотря на твою оптимистичную подачу становится все грустнее и грустнее, мировая истерия докатилась все же до СК и принимает теперь такие причудливые формы. В чем ты прав - так в том что ума им явно надо набираться откуда то извне, раз они транслируют свои детские ужасы в современное законотворчество. Но эта лирика нам уже не поможет, если так рьяно взялись за эту сферу. Возможно поможет то что застройщики коллективно на законодателя повлияют, ведь рынок ВСТАЛ ? - так ведь? Сейчас не понятно почем продавать/покупать и стоит ли вообще сейчас это делать, а ведь там стройки громадье и строят каждый день, как эта махина вообще будет ехать по таким правилам... И вот еще простой вопрос - закон обязывает регистрировать договор и на стадии карандаша? Т.е., например, я выбрал по презентации квартиру, за 100000 фунтов, застолбил ее задатком ну там 2000 ф и бежать быстрей сверкая пятками на регистацию, нести эти % в казну? Так что ли? Еще ж и котлован рыть не начали, так даже трактор не пригнали и там трава на поле )))
Максим, привет 🤝.
Да все ужасно 😢.
Рынок стоит.
Они просто хотят денег и побольше 🤣.
Я думал , что они сделали себе кострацию 😩... , а они решили себе отрезать ногу 😱.
Как они потом собираются жить ❓
Олег, а вопрос такой, квартиру купили в мае 23 года через нозерленд (uptown), зарегистрировали договор, были в тапу,о платили налоги (0.5% и 6%), единственное, что мы не сделали, не перевели титул. Нам раньше все говорили, что он дается один раз и его лучше использовать на покупку большой квартиры или виллы в будущем, поэтому мы его не перевели и оставили на застройщике. Как тогда быть? Идти в нозерленд или какие действия? Нам надо будет оплатить остатки 6% за титул и оформить на себя? Если да, то какие сроки на оформление этого титула, если все другие налоги и документы оформлены? Заранее благодарю!
Если купили UpTown , то тут проблема Нозерлэнда , так как у них нет Титула. Поэтому вопрос этот пока еще открыт . Никто не знает, что делать дальше 🤷♂️. Ждем начала Осени , надеюсь Ситуация прояснится. Вернее всего , что будут Послабления в Законе 🙏🏻
@@konevin А нам говорили, что у аптауна есть титул, вроде даже в нозерленде. отсутствие титула у застройщика как то может повлиять в качестве штрафных санкций для нас или еще хуже отбором недвижимости у нас? Или это я совсем ужасы говорю? Не может же быть такого, что скажут дом снести или выселить всех и забрать недвижимость?!) и в целом, получается, если у них нет титула, то мы пока ничего сделать не сможем? от нас ничего не зависит? То есть по закону мы заплатили все налоги и зарегистрировали в тапу как положено, а титул не оплачивали, потому что доверились мнению многих риэлторов, живуших там, потому что все равно доверие к ним есть, все же живут давно.
@byvideodiller Никто Вашу недвижимость не заберет . Нозерлэнд, это компания местная , но она не дает Титулы к сожалению 🤷♂️.
🔹 Если Вы зарегистрировали Договор, то Вы сделали все возможное на данном этапе . 👍.
🔥 Вот мы и ждем разъяснений , как быть в таких случаях как Ваш . Потому что таких компаний очень много , в том числе и Цезарь .
@@konevin спасибо Игорь! Вы реально один из лучших, душевных людей на Кипре, кто всегда поддержит нас паникующих русских 😂🙌смотрим сторисы в телеге вас купающегося в бассейне и завидуем по белому ) скоро прилетим на наш любимый Кипр 🫶🏻
@byvideodiller ждем 🤝
Риэлторы до последнего будут кричать, что все гууд😂. Не, ребята, уже не гууд. И дальше сложнее.
Все люди разные и Риэлторы тоже .
В каждой стране есть свои правила и сложности . Тут ничего не попишешь .
Налоги тоже везде надо платить .
Заплатил налоги и спи спокойно 👍.
А В КАКОЙ СТРАНЕ ВСЕ ОК?? ВЕЗДЕ ДОРОЖАЕТ ВСЕ. НА СК ДЕШЕВЛЕ ,ЧЕМ ВО ВСЕХ СТРАНАХ СРЕДИЗИМНОМОРЬЯ
@user-je2by5qs1x Абсолютно точно 💯 .
Просто люди помнят , что когда то и где то было дешевле . 🤷♂️ Сейчас везде дорого 😢.
СК - не самая дешевая страна , но нам и не нужна плохая ⁉️
@@ИринаСамохина-х8у а в Турции разве не дешевле? И цены на продукты дешевле и инфраструктура в разы лучше, чем на СК.
В Испании или Италии цены на недвижимость такие же, если не дешевле. Но налоги там меньше.
Говорить, что на СК дешевая недвижимость можно было 5 лет назад, но не сейчас.
Сергей , согласен с Вами полностью.
Жизнь дешевле в Турции.
Цены на недвижимость тоже там дешевле.
Цены в Испании - примерно такие же , все зависит от региона .
🔻 Кипр - это остров 🏝️. Здесь естественно должно быть дороже .
🔹 Реально сравнивать Южный Кипр и Северный . Но естественно, на Юге тоже есть варианты квартир дешевле , чем на Северном. Надо смотреть похожие комплексы и инфраструктуру. Тогда на Юге цены на недвижимость будут дороже, чем на Севере. Но понятно, что там за эти деньги Цивилизации намного больше.
✅ Информация по ценам доступна ‼️
Президент Северного Кипра мой земляк получается !
Не знал !
Интересный обзор !
Да 👏.
Эрсин Татар - выходец из Крыма 👍
Скажите пожалуйста, есть ли где-нибудь так чтобы было прописано, что сдача в аренду, это цели туризма, и объекты под такие цели , их разве можно регистрировать на одно лицо ? или как они будут регистрироваться? на физическое лицо, и еще не только ли это ваше предположение, потому что я об этом от других не слышала. то, есть как это собственно выглядит, на одно лицо нельзя много объектов." а в целях туризма если? "а, ну тогда можно.". А что так можно было? !! так что это за изменение тогда? закон сам себя отменяет при таком раскладе... странно .. мало то есть нельзя , 2 или 3, но если много в целях инвестиций то можно. причем от 20.000.000 , если по 80000=100 000 например это что 200-300.. то есть так можно что ли...
Светлана , здравствуйте 🤝
Закон этот очень сырой и он сам себе противоречит ‼️
🔻 Про цели Туризма (аренды) написано прямо в самом законе, и сумма там не ограничена .
🔹 Ограничения в целях крупных инвестиций ‼️ от 20 млн евро 💶 .
🧧 Нет Логики в Законе 🤷♂️.
С какого числа 75 дней считать,что бы зарегистрировать договор?Закон вступил в силу или нет?
75 РАБОЧИХ дней ‼️ Это для оформления Титула после получения Разрешения .
🔥 Закон - еще абсолютно сырой 🤷♂️.
🔹 Пока Застройщики дату договоров не ставили , поэтому и срок для регистрации Договора еще не идет . Тут нужно смотреть , чтобы перед регистрации Договора, чтобы Застройщик поменял первый лист, где написан первый взнос и график платежей. Чтобы все даты соответствовали ‼️
@@konevin так закон принят или нет?Уже можно ставить дату и отсчитывать 75 дней?
@@konevin уже можно дни считать и сколько дней на регистрацию без штрафа?
@olgaz8500 Дату в 75 дней можно уже при желании ставить и отсчитывать . Закон принят 21 мая .
Выходит, что закон можно менять, как удобно задним числом. То можно много недвижимости, то продавайте в течении года и валите
Вот это и плохо 😢...
Страна Чудес 🤷♂️.
Ок, допускать какие то ошибки в отношении исторических дат Кипра и его разделения на 2 части - дело ваше.. Но влезать в происходящее в Израиле, делать какие то сравнения
не имея ни малейшего представление ни о филистимских арабах ни о истории Израильского народа, просто не стоит!
Ведите пожалуйста разговор по теме не делая суждений, о чём не имеете ни мадейшего представления!
Я все прекрасно понимаю. Что это историческая земля , что после 40 лет скитаний еврейский народ вышел к реке Иордан и так далее . В видео я дал понимание ситуации как рассуждает Правительство Северного Кипра . Это не мое представление о Истории .
Привет... как с Afik дела ?
Все таки не прислушались к югу...
Да ...
Ничего хорошего с Афик 🤷♂️
Как понять, что ничего хорошего?
1. Ничего нового он здесь строить уже не будет.
2. В какую страну он сейчас деньги выводит ?
3. Кто заберет себе Цезарь ?
Я понимаю, когда 12% заставляют оплачивать тех, кто не хотел оформлять титул изначально, но я подала документы, как только купила квартиру и тогда титул был 3%. Разрешения нет до сих пор. Кто за это отвечает и почему я теперь должна платить 12%?
Может, потому что я " ябанжи"?
Выходит так 🤷♂️...
Это очень не справедливо 😱
Привет Олег, какие дополнительные расходы надо оплатить государству, если покупаешь вторичку?
Здравствуйте.
Расходы везде одинаковые , только у нас получается есть 2 вида хозяев :
1. У кого есть на руках Качан
2. У кого Качан на Застройщике
🔥 Общие расходы
🔹 0,5 % от кадастровой цены в Налоговую
🔹 6 % в ТАПУ
🔹 Через до 75 дней нужно подать документы на Разрешение в Министерство, на получение Качана . По Закону 20 % от МРОТ , но берут почему то 17 500 лир 🤷♂️. На этой неделе вообще закрылись , так как не знают как действовать дальше по Закону. Так как некоторые пункты уже отменили ... 😨 Или 👍...
🔹 После выхода Разрешения от Министерства в течении 30 рабочих дней оплатить 6 % за Качан и в течении 75 дней его получить . Как долго выходит Разрешение ❓ Раньше выходило от 6 месяцев до 18 .
🔹 Налог на недвижимость раз в год в зависимости от м2 , но сумма в пределах 100 € за квартиру 2+1.
🔹 Налог за вывоз мусора и уборку улиц в Беледие. Раньше было 700 лир в год . Сейчас стало 3500 .
-
✅ Вариант 1 , если у человека Качан на его имя, то Нотариусу за договор 2000 лир, это 50 £ ... и все 👍.
-
✅Вариант 2.
🔥 Если Качан у Застройщика, то плюс ➕
🔻 2000 - 5000 £ Застройщику за переуступку .
У некоторых Застройщиков это и все 👍. Но есть застройщики которые берут дополнительно:
🔻 11,75 % от разницы в цене между первым покупателем и вторым . Например квартира стоила 50 , а сейчас продана за 90 . То с 40 нужно заплатить 4700 £ ... Есть Застройщики , которые пишут в цену сумму за которую у них сейчас продаются эти квартиры , не смотря на то за сколько ты продаешь или покупаешь .
Например , Иван покупал сдудию за 50 , сейчас он ее продает за 100, а цена у Застройщика на аналогичную студию 170 ‼️ То Застройщик ( это далеко не все такие ) , берет 11,75 % от цены 170 - 50 = 120 . И выходит к оплате еще 14 100 £ .. 😱.
🔻 5 % НДС с разницы в цене, это как я описывал ранее ... из примера 6000 £
🔥 Итого (из примера ) Застройщик возьмет за переуступку :
5000 + 14100 + 6000 = 25 100 £
⚠️ И это при условии , что у первого покупателя , заплачены все налоги , Трафо и нет Долгов перед Застройщиком ‼️.
🔻 Да совсем забыл еще ➕ 2000 за нотариуса .
-
‼️ Надо смотреть кто Застройщик ‼️
-
✅ Чем больше Застройщика Риэлторы хвалят, то тем сложнее и дороже Выход от Застройщика 🤷♂️.
-
🔥 Надеюсь подробно все рассказал ❓
в 2019 году был коронавирус. поэтому и был 1 %. а так было 3%, или 6% если второй объект или второй раз, точно не помню, также 5% КДВ
Да всегда было 6 % .
Но давали скидку 50 % на первый объект недвижимости 👍. То есть люди оформляли Качан за 3 % ‼️.
1 % был только в период Коронавируса и еще несколько раз, но на короткий промежуток времени , как амнистия перед Новым годом 👍.
🔥 А сейчас кто не получил Качан в свое время обязаны оплатить 12 % от кадастровой стоимости 😱.
Насчёт оформить на детей! На несовершеннолетних детей нельзя! Так что особо не успокаивайтесь, Олег)
Моим детям уже больше 18 лет 👍.
Так что все хорошо.
Здравствуйте Олег. Очень поучительно было просмотреть ваш ролик об изменениях в законе. Всё довольно лаконично и по существу , за это спасибо. Вот только мой вам совет : в истории Израиля и Палестины Вы не сильны поэтому не стоит к обсуждению.
Виктор , здравствуйте 🤝
Благодарю за комментарий 🙏🏻.
Я рассказываю как думает в местном Правительстве 🤷♂️.
А любая История у каждого своя . Нет объективности 😃. Мы не знаем точно что произошло 3 года назад , а более долгий срок и подавно . Каждое Правительство переписывает Историю на свой лад 😢.
@@konevin Глубоко извиняюсь , но история для каждого здравомыслящего человека ОДНА , а вот интерпретировать её может каждый по своему.
@viktorantonenko5746 Я Вас прекрасно понимаю. Но я же привел высказывание Министра Внутренних Дел. Северный Кипр - не будет Палестиной ‼️
Это мы понимаем, что нужно смотреть Глубже и Шире .... Но не мы управляем страной к сожалению 🤷♂️.
🔹 Мне многое не понятно в их поведении и размышлениях 👀
@@konevin В любом случае очень было приятно с Вами пообщаться.Я являюсь постоянным зрителем вашего канала. Очень интересна и познавательна жинь в других странах. Удачи Вам и Вашему бизнесу. Процветания и продвижения вашему ютюб -каналу.
@viktorantonenko5746
Виктор , благодарю 🙏🏻.
Много интересных стран и мест в Мире 👍.
Печально, что Правительство СК ведет непостоянную политику 😢.
✅ Контроль иностранцев может привести к большому их оттоку . Обратно их заманить будет намного сложнее 😢.
"А в остальном, прекрасная маркиза..." 🙄
Слава оптимистам! 😁
🤣
Разделите землю между собой чтобы ничего не отобрали .
Светлана, здравствуйте !
То же хороший выход из ситуации !!!
Вот они будут считать ))) До сих пор население даже не знают сколько ))) то ли 400 тысяч то ли 1 млн. Разница в 2, 5 раза !!!
По поводу Палестины вы не правы, нужно хорошо историю знать , что бы так рассказывать в остальном, спсибог
Про Историю Палестины я не говорил ‼️
Вы неправильно поняли 🤷♂️.
Я говорил как понимают Историю Правительство Северного Кипра ‼️...
🔥 К сожалению их отношение к Истории очень искажено 😢...
Олег, а что мне делать ? У меня 2 квартиры в стройке , оформлены обе на меня.
У Вас есть еще год , для решения этого вопроса. Одну квартиру оформить на себя, вторую продать или записать на жену .
как у них уживается революция и возможное объединение с югом😂каша в голове полная!
Живите ДОМА! При любом режиме!
В том то и дело, что при режиме не хочется жить 😢.
@@konevin Кому как! Очень сложный и абсолютно индивидуальный, субъективный вопрос! Всем мира и добра!
@galileobruno3559 Благодарю 🙏🏻.
Тоже всегда всем желаю Мира и Добра 👍.
@@konevin Дай Бог!
🙏🏻
Если не знаешь Историю Израиля то пож.. не рассказывай глупости людям и не вводи их заблуждения...
Это интерпретация Правительства Северного Кипра 🤷♂️