집값 상승 징후가 분명했는데도 계속 어그로성 멘트로 집을 사지 말라는 기조로 얘기하시면 듣는 부린이들은 무서워합니다. 지금도 전세를 서둘러서 마련하라고 할게 아니라 집값을 밀어올리니까 빨리 집을 사라고 하셔야죠. 존경하면서 듣는 구독자가 많은데 조금만 더 책임감 있는 말씀을 해주세요. 재산증식과 관련된 일입니다!!!!!!!!!!!!
서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트 싼거 엄청 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 같고 싶어하는 명품 같은것임 서울집 비싼것이 아니고 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 빌라나 나홀로 아무도 안사고 아파트만 찾음 최저임금 급격히 올리고 주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐 이래저래 공사비 폭등 재건축재개발 더 힘들어져서 대단지 공급 더 힘들어짐 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 최소 내집하나는 필수 입니다 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈 으로 주식이나 코인해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환 나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서 집값 10배 이상씩 올랐어요 한국경제 망하면 결국 서민들만 더 살기 어려워짐 경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나 내집 하나는 진리입니다
미국 대선 이후 금융위기가 올겁니다. Imf부터 3가지 금융위기를 경험했습니다. 상상도 할 수 없는 폭락이 올 수도 있습니다. 집이 돈이 안되면 외면받습니다. 워렌버핏은 주식을 모두 팔고 현금화 해서 폭락을 기다리고 있습니다. 빅쇼트의 주인공도 3년전 부터 금융위기를 얘기했다가 비난받았습니다. 강남이 가장 많이 빠집니다. 미국 주식이 떨어졌다가 반등 후 큰폭으로 떨어지면 시발점이 될겁니다. 기업파산. 해고. 극심한 불경기로 힘들어요. 15년전에는 10억짜리가 4억으로 떨어졌습니다. 우리나라는 원화가 유난히 약세라서 신중하게 지켜봐야 합니다. 위기 이후 집을 살 기회가 옵니다.
재파님은 전망을 하는게 아니고 통계로 말하시기 때문에...너무 후행지표입니다.. 아직도 상승지표 제대로 안떴지만 전고점 거의다 회복 한곳들 많습니다.. 평균의 함정에 빠지면 큰일 납니다 .. 부동산은 전망이 중요합니다 ~~!!중립이 좋은건 아닙니다.. 전문가로써 통계 갖고 현재상황을 설명 하는게 틀릴일도 없이 제일 안전할수 있지만 ..지금 처럼 시장이 급변 해버리면 무주택자들에게 좀 욕먹을수 있습니다..
맞는 말씀이긴 한데 재파님의 포지션은 초보자들을 물가로 이끄는 것이지 물을 먹이는 역할은 아닌 것 같습니다. 급변하는 시장을 때려 맞추는 역할은 아니라고 생각합니다. 지금 말씀하시는 내용이 통계를 읽는(소위 뒷북친다는) 것이라 말씀하셨지만 이런 정보도 모르는 사람이 많습니다. 그런 시청자들에게는 도움이 되겠지요. 혼란스러운 지금 시점에서는 한 발자국 앞도 이야기하기 조심스러운게 현실입니다. 누구라도 그렇지 않을까요.
저번 영상 못보셧군요. 예전 3억일때 6억으로올라가는 이자는 감당할수 잇어도 6억이 10억되는 이자는 감당할수가 없죠 고금리에 ㅋㅋ 아무리 건축자대 린건비 다 오른다고 해도 어차피 수요 줄어들면 다 내려갑니다. 부동산 10년 주기설이 괜히 있는게 아니에요. 지금 전세매물이 없어지는 이유는 기존과 다른경우가 있죠.
유튜버들이 재산을 지켜주는게 아닙니다. 이들은 자신이 돈을벌기위해 민감한내용과 자극적인 썸네일을 써서 혼동만 시킬뿐이지요.. 부동산이 폭등하든 폭락하든 결국 우상향이니 저점에 매수할 생각하지말고 실거주자들은 자금이 되는 선에서 매수 하셔야됩니다. 지금18년 20년 21년 22년 23년 결국 3-4년뒤 24년에 살껄 후회하실겁니다
@@김구름-b7n 20년 이후에 사면 그닥이요. ,지금 진짜 시국이 환율이며. 실질소득이며 못느끼시나 봐요? 작년도 8월까지 상승 다시하락이요. ,특려대출 시리즈로 부양해도 .한계가 있죠. ,적어도 특례대출 중단했을때 보고 사도 안늦어요. . 정 안되면 지각비 내야 하지만 비싸게 사서 이자랑 취득세만 내고 집값 하락하면.진땀 나죠잉
재파님 과거 영상들 보면 주의깊게 매수 타이밍 보라 할때 샀으면 벼락거지 면했을 겁니다. 또 기다려라 하실때 기다렸으면 영끌거지 면했을겁니다. 지금 주의깊게 시장을 보고 매수 타이밍이 진짜 오는지 보라고 하시면 신발신고 부동산 나가서 타이밍이 오는지를 살피면 되는겁니다. “빠져나갈구멍을 찾느니. 말이바뀌느니...” 시장은 변하는데 말이 안바뀌면 그게 잘못된겁니다...
@@되면한다-g1h전세가가오르면 매매전세 갭차이가 줄어드니 작은금액으로 갭투자를 할수있으니 매매가가 오르는건 당연한이치죠. 현금가치는 항상 떨어지고 물가는 오릅니다. 미국이 아무리 강하게 금리를 올려도 물가상승이 줄어들뿐 마이너스는안되죠? 왜냐? 대출이있는한 돈은계속 찍어내게돼있고 돈을 계속 찍어내니 화폐가치는 떨어지죠. 대부분의사람들은 기본적으로 화폐가치가 항상 떨어지는것을 알고있기때문에 자신의 재산을 보호하기위해 안전자산에 넣어두려고합니다. 그 안전자산중에 하나가 부동산이죠. 거품이 많을때 사면 손해가생기지만 그게아니라면 안전자산이고 지금이 거품인지 아닌지는 사람마다 생각이다르며 전세가가 비싼건 그만큼 그 주택의가치가높으니 거품이 많이 걷혔다고 생각하는 사람이 많이 생기겠죠. 그렇게 생각하는 사람들이 줄어든 전세매매갭차이에 작은 돈으로 투자를하겠죠. 그러다보면 매매가를 밀고올라가는것이지요.
금융위기를 경험하지 못한 젊은 세대들은 이번 금융위기가 얼마나 무서운지 경험해 보십시요. 기업파산. 해고. 극심한 불경기로 힘들어요. 집이 돈이 안되면 외면받습니다. 세계 어디에서 터질지는 몰라도 우리나라 환율도 틀어막느라 정부가 정신없네요. 10년 주기로 왔는데 이번은 코로나와 미국대선으로 좀 늦어지는 것 같습니다. 고인플레는 고통없이 잡을 수 없죠.
모두가 살고싶어하는 지역의 빌라는(강남, 용산 등) 이미 비싸서 국가에서 소유주들한테 강제로 헐값에 팔라고 하지도 못할거예요. 이미 재개발 추진 들어간 동네도 많고요. 정해진 예산이 있을텐데 주택의 대량공급이 목적인 사업의 예산으로 그런곳 빌라사는건 예산낭비죠. 아마 아파트 시세에 별 변동없는 하급지 빌라위주로 사업진행할 가능성이 높다고 보네요.
![[실제상황] 아파트를 판 매도자가 빚을 떠안게 된 사연! 누가 책임져야 할까? #주택매매 #공인중개사 #부동산](http://i.ytimg.com/vi/7N8_mx6sANE/mqdefault.jpg)
집값 상승 징후가 분명했는데도 계속 어그로성 멘트로 집을 사지 말라는 기조로 얘기하시면 듣는 부린이들은 무서워합니다. 지금도 전세를 서둘러서 마련하라고 할게 아니라 집값을 밀어올리니까 빨리 집을 사라고 하셔야죠. 존경하면서 듣는 구독자가 많은데 조금만 더 책임감 있는 말씀을 해주세요. 재산증식과 관련된 일입니다!!!!!!!!!!!!
말바뀌셨네,,,,,
넹? 저번에는 내려간다 하셨잖아요?
하락론자에서 스물스물 상승론자로 전환하기위한 밑밥임
주식은 떨어질 때 사서 모아야 한다고 하면서 집은 회복해서 제값주고 사야하는 이유가 있을까요?
재파님 지켜보자시더니... ㅠㅠ
예측 못함. 맨날 말 바뀜
그 말을 믿었냐 게이야.. 그냥 그 때 그 때 구독자 듣고 싶은 말 해주는거다
얘도 객관성 존나 떨어짐....
재파 유튜브만 보면서 반응하지말고 너가 직접 찾아보면서 대응해야지.. 난 그래서 3주전에 한채 매수함
@@gemmyeye 인정 ㅋㅋㅋㅋ 이분은커피가중요한듯
사실 진작샀어야지.. 가격좋은거 엄청많았는데..ㅋㅋ
늦었어요
올초에 샀어야 ㅠ
풉 내가 오른다고 1년전부터 이야기함 ㅋㅋ
2026년도에 보세요 지금이 쌌다고할껍니다 ㅅㄱ
이미 늦은거 같아요 매수타이밍
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트
싼거 엄청 많은데 안사고 모두들
대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 같고
싶어하는 명품 같은것임
서울집 비싼것이 아니고
대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
빌라나 나홀로 아무도 안사고
아파트만 찾음
최저임금 급격히 올리고
주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐
이래저래 공사비 폭등
재건축재개발 더 힘들어져서
대단지 공급 더 힘들어짐
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데
지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임.
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
최소 내집하나는 필수 입니다
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈 으로
주식이나 코인해서
날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서
집값 10배 이상씩 올랐어요
한국경제 망하면 결국 서민들만
더 살기 어려워짐
경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나
내집 하나는 진리입니다
5월에 집 알아보면서 느낀건데 바닥은 작년 하반기였나 싶은 생각이 들었습니다 내가 구입하고 싶은 아파트들은 이미 5천 이상씩 올라있더라고오.. 유튜브도 참고하지만 꼭 실제 부동산 가서 직접 상황을 판단해보는 것도 필요하지 싶어요
오를땐 5000원
아무것도 아니죠
역시 빠져나갈 구멍을 만드시는군요ㅋㅋ현명하십니다
@@shy6963 ㅋㅋㅋㅋ 쥐
이랬다가 저랬다가.. 그래도 분위기는 아시나보네요..
죄송한데
주식 받는방법 좀 자세히 알려 주시면 감사하겠습니다
그러게요
슬슬 물들어왔으니까 물타기 하실려고 하는거 같은데
얼마전까지는 비관적이셨는데...
부동산이 원래 그래요
@@kyungsookkim8190근데 항상 재파 한발짝씩 늦어서 문제
구독자 수가 많아질 수록 날카로운 예측은 힘들어요 그래서 어쩔 수 없이 두루뭉술하게 말하거나 하락을 이야기하는게 편하지요😢😢
지금 매수하면 조금 늦었지...
서울 인기지역, 경기도 선호지역들은 굉장히 많이 반등했고 실제로 부동산 몇군데만가셔도 충분히 느끼실거에요 유투버가 해주는 얘기듣고 집사야지 이런생각하지마시고 의견을 참고하되 본인의 판단으로 결정하세요.
공사비 자재비 무쟈게 올랐습니다 건설사는 땅파서 장사하지 않아요
대출금리 많이 싸졌습니다.
혹시 아직 작년초 특례보금자리 4.6퍼 금리대라고 아시는분들 지금 3.4퍼까지 떨어졌어요. 이번달초 3.6이었는데 1금융권들 계속 하락세입니다. 참고로 5년 주기형입니다.
그동안 재파님 말듣고 기다리다 버스 다 놓친거 같습니다
미국 대선 이후 금융위기가 올겁니다.
Imf부터 3가지 금융위기를 경험했습니다.
상상도 할 수 없는 폭락이 올 수도 있습니다.
집이 돈이 안되면 외면받습니다.
워렌버핏은 주식을 모두 팔고 현금화 해서 폭락을 기다리고 있습니다.
빅쇼트의 주인공도 3년전 부터 금융위기를 얘기했다가 비난받았습니다.
강남이 가장 많이 빠집니다.
미국 주식이 떨어졌다가 반등 후 큰폭으로 떨어지면 시발점이 될겁니다.
기업파산. 해고. 극심한 불경기로 힘들어요. 15년전에는
10억짜리가 4억으로 떨어졌습니다.
우리나라는 원화가 유난히 약세라서 신중하게 지켜봐야 합니다.
위기 이후 집을 살 기회가 옵니다.
재파님 비롯한 여러분 말 참고하여 4년전 매수했는데요 후회 안합니다. 그리고 선택결정과 책임은 본인이 하는겁니다. 남탓하면 끝도 없어요
오피스텔도멀쩡하고
살기좋은데.10년전가격에도 안들어옵니다
미운오리새끼로.
언제백조가 될런지
재파님은 전망을 하는게 아니고 통계로 말하시기 때문에...너무 후행지표입니다.. 아직도 상승지표 제대로 안떴지만 전고점 거의다 회복 한곳들 많습니다.. 평균의 함정에 빠지면 큰일 납니다 .. 부동산은 전망이 중요합니다 ~~!!중립이 좋은건 아닙니다.. 전문가로써 통계 갖고 현재상황을 설명 하는게 틀릴일도 없이 제일 안전할수 있지만 ..지금 처럼 시장이 급변 해버리면 무주택자들에게 좀 욕먹을수 있습니다..
맞는 말씀이긴 한데 재파님의 포지션은 초보자들을 물가로 이끄는 것이지 물을 먹이는 역할은 아닌 것 같습니다. 급변하는 시장을 때려 맞추는 역할은 아니라고 생각합니다. 지금 말씀하시는 내용이 통계를 읽는(소위 뒷북친다는) 것이라 말씀하셨지만 이런 정보도 모르는 사람이 많습니다. 그런 시청자들에게는 도움이 되겠지요.
혼란스러운 지금 시점에서는 한 발자국 앞도 이야기하기 조심스러운게 현실입니다. 누구라도 그렇지 않을까요.
재파님의 채널 캐릭터를 오해하신거 같네요.
그게 더 위험한거 같은데요. 2~3개월 단기간에 전고점을 거의 회복하다뇨.
@@user-gedgh1taip12bf그냥 이상황이 믿기 싫다고 말해ㅋㅋㅋ
지금은 다주택자가 올리는장이 아니라 무주택 실수요장세로 올라가고 있는 장입니다
ㅋㅋㅋㅋ항상 애매~~하게 ㅎㅎ
왜일까요?조회수때문아닐까요?
확답을 줬다가 역풍 맞는 경우가 얼마나 많게요~~ㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ그럼 뭐 얘가 사라하면 살거냐?
헐 구독자가 100만이야
시장원리가 이러하거늘...위치좋은곳은 눈여겨 보았다가 많이 내려가면 더이상 눈치보지말고 구매하는것이 진리!!! 집 한채정도는 있어야 마음이 안정이 됨!!!,대출적금 들었다 생각하고 열심히 갚으면 됩니다
@@봄향기-o2r 일본도 시장원리에 의해 버블 끝나고 개폭락 했는데 지금 한국이 버블 아니라고 자신있게 말할수 있음? 각종 부채나 나라빚을 보면 버블 중 버블로 보이는데?
댓글들 참 답답하네
경제라는게 살아숨쉬는거란걸 인정을 못하니
언제는 뭐라더니 이제는 이러냐 라는 반응이 나올수 밖에
상식적으로 안움직이고 가만히 있는거면 누가 그걸 못 때려맞추나
살아숨쉬니까 상태는 계속 변하는거 아니냐 어휴 답답이들아
그러니까 모니터링을 해야하고 상태봐가며 예측하고 그 여러가지 시나리오에 맞춰 대응을 해야지
이재명 집권하면
집값폭등한다고
아줌마들 사이에서 소문이 돌아요
또 사야한다고
다들 눈치 채셧겠지만 슬슬 괜춘한거 보이면 사라는 말 같은데요
자기가 공부하고 주관대로 살아 가야지 이분이 모든걸 알고있어요 집이필요하면 잘 보고 구입하고 필요 없으면 그냥 살면돼요
완전 뜬구름 잡는 얘기!
죄송하지만 서울은 이미 반등한지 꽤 됐습니다. 서울변두리, 빌라, 지방은 제외
이미 늦음 ㅋㅋ
늦었어요 ~작년에 샀어야죠 필요하면 사는게 맞았는데 ~다른사람 말 ??
@@janice5135 맞아요 필요할때 감당가능한 가격에 사는거죠...누구에나 집은 너무 비싸요...(진짜부자빼고...)
서울도 아직 전세가 싸고 잘 안나가는 지역이 많아서 갭투가 힘들어요. 강동 고덕, 상일은 34평 7억에도 잔세 잘 안나간다 해서 갭투 접었어요. 그리고 역전세 한 번 겪고 보니 지금 전세 만땅에서 최소 1억은 내줄 각오로 갭투 준비해야 할듯요.
사지말라더니 이제는 말이 바뀌네
상황에따라 말이 바뀔수도 있지
@@binsjeong2674 결국 오를지 떨어질지 모른다는 겁니다. 아무도 믿지 마시고, 그냥 자기집 하나 살수있으면 사세여~~ 재파가 정말 능력이 있으면 유튜버 안하겠지요
재테크 할려면 사야지 임마
다오라고 나니
사라고
그냥 오르면
사라
내리면 팔아라
시황대로 따라가면
나도 방송하문되겠다
그냥 원래 부동산밖에 못하는 부동산 업잔데 하락한다고 잠시 물타기 한거 같은데요 ㅋㅋㅋㅋ
바닥찍었다니까 주구장창 인디언 기우제ㅎㅏ더니 ㅉㅉ
집팔고 집값떨어진다 포지션전환 넘나빠른 재파
임대차 3법 폐혜가 지금부터 나타나는 겁니다.
지금부터가 4년차 돌아오는 시기라서 이게 트리거가 되어서 전세값 집값 다 폭등하게 될 겁니다.
시장은 살아움직인다. 그에맞춰서 대응하는게 맞는거지 예전 시각이뭐가중요한가? 참고자료일뿐 듣고 뭐가맞는지 자기판단하에 결정하는거지 뭐이사람이 죽으라면 죽을건가 ㅋㅋㅋㅋㅋ 지금 주식 이라던가 환율이라던가 보면 제정신아닌시장은 맞음.ㅋㅋㅋ
바닥은 지나갔어요~ 건축자재 인건비 다 오르고 물가도 상승하는데 경제위기만 바라보고 못사면 지각비 몇 천 냅니다.
무주택은 서두르시는게... 다 본인선택이지만요~~
@@곰탕재료 상급지 갈아타려는 분들도 많습니다.
저번 영상 못보셧군요.
예전 3억일때 6억으로올라가는 이자는 감당할수 잇어도
6억이 10억되는 이자는 감당할수가 없죠 고금리에 ㅋㅋ
아무리 건축자대 린건비 다 오른다고 해도 어차피 수요 줄어들면 다 내려갑니다.
부동산 10년 주기설이 괜히 있는게 아니에요.
지금 전세매물이 없어지는 이유는 기존과 다른경우가 있죠.
안녕하세요?
오늘 재파 앱에서 주식 신청하라고 했는데 앱 이름이 무엇인가요?
재파 엑스(X)
다주택자들은 지금 마지막기회라고 팔고 있습니다. 무주택자들이 막차될수있으니 주의해야하는 복잡한 시장같습니다.
내집은 무조건 있어야한다에 동의하지만, 조급한 마음에 투자가치없는 아파트는 금물
이미 올랐는데 바닥 확인을 또 합니까? 형편에 맞는것으로 사면되고 아니면 다음 사이클 기다리고....
재파님 떨어졌을 때 싸게 사야지
다오르고 제값 주고 매수하라는 얘기인지... ㅎㅎ
판단은 본인 몫이네요
다 아는내용 아닌가요
아파트 물량이 없어요
앞으로 공급도 아예없다고 보면되요
정부가 대놓고 전세로 집값 밀어올리기 하고있네요 빌라 살던사람이 전세대출 없으면 아파트 전세로 어떻게 오냐능.. 전세대출 규제 안하면 어디까지 갈지 궁금하네요
재파님이 아직 사지말고 지켜보라고 하셔서 그러고 있었는데… 보고있는집 호가가 5천이상 올랐어요ㅠㅠ
지금사면 최소 2년 보유인데 몇개월치에 너무 일희일비 하지마세요.
재파든 어떤 유투버는 너무 믿지마세요
18년도부터 무주택 버티다가 한달전에 실거주용 매수했습니다…. 몇년간 맘 고생했고, 여기 계신 무주택자분들의 심정 누구보다 이해가 되는데…. 유투버들 너무 믿지마세요. 이분들이 우리 돈과 인생을 책임지지는 않습니다.
옳으신 말씀입니다
잘 하셨네요..
유튜버들이 재산을 지켜주는게 아닙니다.
이들은 자신이 돈을벌기위해
민감한내용과 자극적인 썸네일을 써서 혼동만 시킬뿐이지요..
부동산이 폭등하든 폭락하든 결국 우상향이니 저점에 매수할 생각하지말고 실거주자들은 자금이 되는 선에서 매수 하셔야됩니다.
지금18년 20년 21년 22년 23년 결국 3-4년뒤 24년에 살껄 후회하실겁니다
@@김구름-b7n 20년 이후에 사면 그닥이요. ,지금 진짜 시국이 환율이며. 실질소득이며 못느끼시나 봐요? 작년도 8월까지 상승 다시하락이요. ,특려대출 시리즈로
부양해도 .한계가 있죠. ,적어도 특례대출 중단했을때 보고 사도 안늦어요. . 정 안되면 지각비 내야 하지만 비싸게 사서 이자랑 취득세만 내고 집값 하락하면.진땀 나죠잉
엔화는 팔아야겠죠
첨 재파님 말 듣고 구입했는데
평촌은 전세 가격 많이 내렸어요.그래도 빨리 안나가요.
전세가 계속 오르다보면 ..
매매하는게 더 좋을듯..
지방도 작년말보다는 좀 오르듯해요..
월세를 살아야죠
외국처럼
😊
김현철 소장님은 가짜반등 이라고 확신을 하시더라구요^^그래도 무리하지마시고 다들
신중하시길~~😊
전세없앤다고 난리인거보니까 집값떨어질까봐 별수를다쓰는겁니다
하필 이시절에 전세를
업앨려고할까요월세월세
누가 월세살고싶겠어요 집사지 이리저리 난리네
빌라 전세 사기를 막기 위해서
빌라 보증 꽉 막아버려서 아파트 전세를 폭등 시킨다.
누구 머리에서 나온 정책일까
대출이 이렇게나 어마어마한데도 다 버틸 수 있다는 사실이 놀랍네요 ㅎㅎ 경제 폭망하지 않게 잘 착륙하고 있는듯?
하락론자들이 많았었는데
지금 조용하네요
빌라 전세사기로 인해 아파트로 전세가 몰려서 수요가 늘어난 측면이 잇는데
그렇다고 과연 20년도처럼 폭등할수 있을까?
그때 코로나 때처럼 저금리 유동성이 풀리는게 아니라면 폭등장이 오긴 쉽진 않을듯
어느정도 갭투기나 패닉바잉이 있을순 있을것 같지만 올라갔다가 공급에따라 안정되었다가 반복할꺼같네요
맞습니다 2020년에 3억아파트가 7 억 8억 올랏을때랑 다르게
현재 6,7,8억하는아파트가 10억올라가기는 어렵죠.
고금리에 경기도 안좋고 과거와는 다른양상입니다.
서울은 지금 전세가보다 매매가가 더 빠르게 상승해서 갭이 다시 커졌어요. 갭 보다가 이건 아닌데 싶었네요.
삼성이 주식이 올라 가는데 무지한 저같은 사럼들은 궁금할것 같아요 저세히 설명해주셨으면 좋겠네요 10만원을 바라볼 수 있을까요?
코로나 전부터 4-5년을 누워지낸 환자로 재파님과 함께하기 시작해서 유일하게 믿고 보는 채널입니다. ❤
전세 월세 없어요
재파님 한쪽에 치우치지 않고 현 시장 상황에따라 의견주셔서 너무 감사합니다~ 계속 사지말라는 의견이나 계속 사라는 의견보다 균형잡힌 소식 주셔서 좋습니다^^ 요즘 22년에도 그랬지만 24년에도 시장이 변하는 속도가 매우 빠르게 느껴지네요~
부동산은 틀리더라도 전망하는게 중요합니다.. 전망없이 통계로만 얘기하면 시장에 비해 너무 늦습니다
사람들이 오해하시는데 재파님은 폭락론자가 아니에요~
재파님 과거 영상들 보면 주의깊게 매수 타이밍 보라 할때 샀으면 벼락거지 면했을 겁니다. 또 기다려라 하실때 기다렸으면 영끌거지 면했을겁니다. 지금 주의깊게 시장을 보고 매수 타이밍이 진짜 오는지 보라고 하시면 신발신고 부동산 나가서 타이밍이 오는지를 살피면 되는겁니다.
“빠져나갈구멍을 찾느니. 말이바뀌느니...” 시장은 변하는데 말이 안바뀌면 그게 잘못된겁니다...
빌라사태 로
전세는 계속 오를수 밖에
빌라가 지금처럼 최악일때 사두는게 바로 현명한투자입니다. 보세요 앞으로 이미 허가난물량이외에 공급이전무하게될텐데 그렇게되면 공급부족으로 집값 오르겠죠. 공급하려면 결국 재개발재건축밖에없는데 노후빌라들 부시고 새아파트 올리겠죠. 너도나도 아파트만 살려고 혈안이되있는데 관점을 다르게볼줄알아야 돈법니다. 이미 고점회복 다한 단지들널렸는데 그런거사서 얼마나 남을까요. 정부도 발등에 불떨어지면 각종규제완화하고 재건축재개발붐이 일거에요. 몸테그를하든 돈있으면 월세맞추든 어찌됏던간세 지금 최악일때 미리 선점..ㅎㅎ
전세물량이 엄청 부족하니 아파트값이 오를수밖에 없네요
전세물량이 없다는건 전세가격이 오르는거고, 그만큼 집을매수하려는사람보다는 관망하며 지켜보겠다는 사람 많다는건데.. 집값이 왜 오를까요?
@@되면한다-g1h전세가가오르면 매매전세 갭차이가 줄어드니 작은금액으로 갭투자를 할수있으니 매매가가 오르는건 당연한이치죠. 현금가치는 항상 떨어지고 물가는 오릅니다. 미국이 아무리 강하게 금리를 올려도 물가상승이 줄어들뿐 마이너스는안되죠? 왜냐? 대출이있는한 돈은계속 찍어내게돼있고 돈을 계속 찍어내니 화폐가치는 떨어지죠.
대부분의사람들은 기본적으로 화폐가치가 항상 떨어지는것을 알고있기때문에 자신의 재산을 보호하기위해 안전자산에 넣어두려고합니다. 그 안전자산중에 하나가 부동산이죠. 거품이 많을때 사면 손해가생기지만 그게아니라면 안전자산이고 지금이 거품인지 아닌지는 사람마다 생각이다르며 전세가가 비싼건 그만큼 그 주택의가치가높으니 거품이 많이 걷혔다고 생각하는 사람이 많이 생기겠죠. 그렇게 생각하는 사람들이 줄어든 전세매매갭차이에 작은 돈으로 투자를하겠죠. 그러다보면 매매가를 밀고올라가는것이지요.
@@되면한다-g1h전세가 없으면 전세공급 대비 수요가 많으니까 전세가가 오르겠죠? 전세가가 오르면 전세가랑 매매가가 비슷해지겠죠? 같은 값이면 전세살겠어요? 매매하겠어요?
@@되면한다-g1h 아파트 매매가격은 전세가격+갭투자가격+지역호재 로 이루어집니다. 여기서 전세가가 밀어올리게 되면 가격이 올라가죠.
금융위기를 경험하지 못한 젊은 세대들은 이번 금융위기가 얼마나 무서운지 경험해 보십시요.
기업파산. 해고. 극심한 불경기로 힘들어요.
집이 돈이 안되면 외면받습니다.
세계 어디에서 터질지는 몰라도 우리나라 환율도 틀어막느라 정부가 정신없네요.
10년 주기로 왔는데 이번은 코로나와 미국대선으로 좀 늦어지는 것 같습니다.
고인플레는 고통없이 잡을 수 없죠.
전세가도 오르고 원자재값도 오르고 화폐가치는 갈수록 떨어지니 집값도 오르지요
이분말이 맞아요 인금오늘고 화폐가치 떨어지고 집이 갑지기 많이 오를때 사면 안된다는거지 물가가오르 잖아요
반갑습니다 재파님
선댓글 후 시청이요 ㅎㅎ
안녕하세요 보름달입니다
더운대 잘지내세요 재팟님도
서울은 늦었음 싼데는 진짜 어쩔 수 없이 사는곳들
전세난은 이미 올해초부터..ㅠㅠ
오늘 영상은 초집중해서 몇번을 보게 되네요^^
굉장히 중요한 갈림길에서 재파님 말씀 많은 도움이 됩니다.
감사합니다.❤❤❤❤❤
매매 물량은 쌓이고 그러니 전세 매물은 사라지고 버블 받아줄 매수자 없으니 요상한 시장 모양새로 버티기
이미 올해 초에도 통계에 비해 서울 상급지 시장은 이미 회복이 강했음에도 불구하고 여전히 0.02프로 상승 중이라는 말하심 .. 평균의 함정도 아실테고 통계의 함정도 아실텐데 말안하신거는 .. 재파님은 본인이 중립적이라 하지만 하락론자 입니다 ..
지금 늦었습니다ㅜㅜ
나라가 미쳐 돌아가네요~~~~😢😢😢
안녕하세요
현장감이 느껴지는 재파님 정보 감사합니다.
잠깐 싼곳 들어가는것도 서민분들은 큰 도움이 되는군요? 2~4년후 어차피 인플레이션이 생길텐데... 그래도 당장은 도움이 될수도..
그래서 곧 정부가 매입한 매입임대가 곧 저렴하게 풀릴텐데 그 부분은 어떻게 영향을 미치게 되지 않을지 생각해 봅니다.
모두가 살고싶어하는 지역의 빌라는(강남, 용산 등) 이미 비싸서 국가에서 소유주들한테 강제로 헐값에 팔라고 하지도 못할거예요. 이미 재개발 추진 들어간 동네도 많고요.
정해진 예산이 있을텐데 주택의 대량공급이 목적인 사업의 예산으로 그런곳 빌라사는건 예산낭비죠. 아마 아파트 시세에 별 변동없는 하급지 빌라위주로 사업진행할 가능성이 높다고 보네요.
영향 미칠만큼 매입할 돈도 없고 사람들이 좋아할만한곳이 매입임대로 싸게 풀릴거라는 기대했다가 아니면 어쩌려구요
돈 찍어내서 대출 미친듯 하는 중..
재파님 저번영상에서 오늘 24일 재파주식 알려주신다고 하셨는데 더 기다릴까요?😆
집값 오르겠네
저 출산이고 인구가 감소하는데, 전세 물량이 부족하고 전세 가격이 폭등하고 있다니
❤
예의 주시하라
는 말씀 잘 들었습니다
복받으세요
근데 오늘이 6월 24일
재파 엑스 주주가 되는 날인데~~^^
어떻게 받나요?
서울 거주자면 지금이라도 사야한다 싶습니다
네 맞습니다
동감
반갑습니다 ^^
재파님 잘 모니터링 하겠습니다!!
이런 정보 알려주셔서 감사합니다~~😊
어쩌라는건지… 이제 사라고요??
전세는 무주택자들 위해 좋은제도인데 안타깝네요ㅠ
재파님오늘 주식 주시는 날 아닌가요
그에 대한 얘기가없네요
재파님!집값 계속올라가고있다는 말씀이신지?2030반전세로 서울로입성하고싶은 젊은이는 어떻게하면 좋을까요?
안녕하세요
태세전환
재파주식 어디서 신청 하나요?
24일 이라고 말씀하셨는데 모르겠네요
아시는 분 요~
저도 찾아보는데 안뜨네요 저도궁금해요😢😢
반갑습니다^^
다 좋은데 인구감소 요인이 전세가 낮춘다 동의하기 힘드네요
반갑습니다
선 댓글 후 시청 할게요~~~^^♡
7😊😊
재파님 오늘 재파x 주식 앱 신청한 날이라고 예고 하셨는데 어디서 하는지요?
감사합니다
중요한 갈림길이라는 말이 맞는 듯해요.역시 재파님!!
오르는 곳만 올랐어요
노도강도 올르기 시작함. 대세상승입니다. 강남이랑 마용성은 전고점 벌써 회복했고요. 지방얘기는 예욍ㅂ니다