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누구나 서울에 살고 싶어하고. 아파트에 살고 싶어하고. 학군 좋은데 살고 싶어하고. 원화 가치는 점점 떨어지고..일본 도쿄 평균11억 집값봐봐.. 소득은 우리가 더높은데.. 인구감소? 지방만 소멸할뿐..수도권 집중화는 막을수 없다..그리고 인구 소멸효과 나올려면 최소30년은 더기달랴야 한다. 그때 집값이 3억이겟니?
그게 작년초부터 올해초까지 입니다. 공포가 잠식해서 누구나 싸다고 할 때는 안옵니다. 이미 지나갔습니다. 님들이 누워서 유튜버들이 하락한다고 하는 영상 실실 볼 때가 공포장입니다. 이제 좀 사볼까 할 때 유튜버들이 싸니까 사세요 그럴까요? 그게 님들이 말하는 공포장인가요? 님들은 이미 살 수 없게끔 디자인되어 있습니다.
100만 유튜버면 파급력이 엄청난데.. 가스라이팅 당해서 지르는 분 많을듯합니다. (선한영향력과 친구들 호칭의 친근감 프레임에 빠진 분들..) 집은 전재산을 털어넣어도 안되는 엄청 비싼 자산입니다. 인생이 나락으로 갈 수 있습니다. 제발 호도하지 마시고 지키는 투자에 힘을 실어주도록 말씀해주시기 부탁합니다.
진짜 투자대상이 아니라 결혼하고 한 가정을 이루기 위해 큰마음먹고 구입하신분들도 많을텐데... 여기는 집을 사고싶은분들이 많아서 부동산 너무비싸다! 이런 의견이 많지만 산 사람들은 죄가 없습니다. 언제부터 다들 나라걱정한다고 집값떨어져야 한다고 그랬나요. 다 본인들이 싸게 사고싶은 스탠스때문 아닐까요.
집값 상승의 근거가 너무 토건세략과 기득권의 관점에서 나열된 것 같은데 객관적인 근거일까요? 1. 공급부족은 신규아파트 공급만 해당되지 않습니다. 2. 스트레스 DSR 연기는 결국 대출을 더 받으란 정책 방향성인데..대출로 떠받치는 시장이 어디까지 갈까요? 3. 신생아 저금리 대출에 해당하는 분이 얼마나 될까요? 초저출산 국가인데 이게 집값 상승을 견인할까요? 조심스럽게 이성적으로 판단해보세요. 다른 의견에 귀닫지 마시기 바랍니다.
@@jwr1857 여기 나열한거 7년전부터 나왔던 이야기입니다. 대출이 1000조다. DSR,바젤3 시행되면 떨어진다. PIR이 터무니없다..등등등. 정부,개인,기업 모두가 부동산 가격 올리는데 여념이 없습니다. 대출은 풀어주고 기업,은행이 넘어갈꺼 같으면 부동산을 어떻게든 막아주고.... 모두가 광기를 향해가면 그거의 끝이 어디까지인지 알수없습니다. 예를 들어 터지긴 터지는데...10년후 터지면 지금 10억 집이 30억 된후 40%떨어져서18억이 바닥인 상황이 됩니다. 정확히 17~18년도에 3~4억하던 경기도,서울집값이 지금 7~10억합니다. 22년도에 바닥찍었을때 가격이 6~8억이더군요...시기를 못맞추면 의미없습니다.
9월에 미국 금리 인하 안하면 어떻게해요? 트럼프 때문에 동결 가능성도 있는데~~ 세상에 100%는 없습니다. 그리고 느낌에~~~이런건 같다! 라는 말보다는 구체적이고 신뢰 할 만한 데이터를 제시하고 본인의 생각을 피력하는것은 어떨까요? 좋은 영상들도 구독해서 잘 보고 있습니다.
집값이 예전엔 강남오르면 지방개집도 오른다는 말이있었지만 이제 그런 시대가 아니네요. 그렇다고 여기저기 오늘 불나방 분위기도 아니고 오히려 매물 더 쌓이고있고 경기도는 6월부터 거래량 떨어지고있다는데 미국 금리도 트럼프가 되면 더 올린다고 하던데요. 부동산은 오른다고 따라갔다간 21년 사단 나는겁니다. 부동산은 내가 감당수준이되고 가격이 너무 높단 생각이 안들때 하는게 맞는게 맞는것 같습니다. 인구가 급속하게 줄어들고 사람들이 요 몇년 인지하는 상황에서 ..그리고 그 부동산을 향후 또 누가받아줄지.. 우리세대는지고있는데..애들이..못받아줍니다. 지금지격 추격매수 했다간나락갈듯요. 이건 제생각입니다. 집은 누가 이래라 저래라가 아니라 본인이 책임지고 하는거더라구요. 책임..질수 있으면 하는거.. 우리나라가 어디로 갈라고 정부도 저러는지 청년들이 안타깝기도 한데 10년뒤면 생각보다 좋은 환경 올듯하고.. 두고 볼 일이지만 왠지 좋은상황들이 올것같습니다..지금이 아니라
지금은 코로나처럼 그런 저금리 시기도 아니고 유동성이 엄청 풀리 지도 않았고 집값은 예전의 회복단계에서 거의 꼭대기에 다 달았는데 더 계속 올라갈 수 있을까요? 그렇다고 소득이 모든 사람이 30-40% 이상 다 오를 지도 않았고 오히려 고물가로 살기도 빠듯한데, 집이 주식처럼 2-3년에 금방 샀다 팔았다 할 수 있는 물건이 아니지 않습니까? 여러 가지 논리로 따져봤을때 집값이 계속 더 올라 가긴 쉽지 않을 것 같아요 물론 단기 반등은 할 수 있겠죠 하지만 누군가는 그보다 더 비싸게 또 계속 사줘야지 계속 올라가는 거 아니겠습니까?
9월에 스트레스 DSR 시행되면 집값 떨어지는 것 아닌가요? 현재 은행들이 7월 들어와 금리를 오히려 조금 올렸고 대출을 줄이고 있네요. 미국에서는 트럼프가 대통령 될 가능성이 높은데 9월에 금리 내리지 말라고 압력을 넣고 있고, 대통령 되면 오히려 금리를 8%이상 올리겠다는 얘기가 있네요.
일단돈이 지난 몇년간2배 풀렸음 건축비2배상승 다주택규제 지방사람들도 지방팔고 서울 한채사고 있음 건축비 오르고 주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고 아파트 공급줄고 아파트 수요분산할 빌라는 아예 안짓고 임대차3법 전세가폭등 다주택자규제 전세물량감소 월세 오르고 선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도 상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서 대단지 아파트는 계속 오를거 같아요 베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음 아파트 수요 분산할 대체제인 빌라 오피 박살 빌라 안지음 금리하락시작 대단지 아파트만 인기 서울 수도권 대단지 아팟은 상승할수밖에 없는 서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트 싼거 엄청 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 가지고 싶어하는 명품 같은것임 서울집 비싼것이 아니고 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 빌라나 나홀로 아무도 안사고 아파트만 찾음 최저임금 급격히 올리고 주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전축소 비효율적인 태양광 전기값도 비싸짐 이래저래 공사비 폭등 재건축재개발 더 힘들어져서 대단지 공급 힘들어짐 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 최소 내집하나는 필수 입니다 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈 으로 주식이나 코인해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환 나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서 집값 10배 이상씩 올랐어요 한국경제 망하면 결국 서민들만 더 살기 어려워짐 경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나 내집 하나는 진리입니다
좋은 정보 감사합니다. 나이는 30초반이 넘어가고 있지만 , 저는 저희 나라가 정말 하찮고 치졸한 놀음에 망해가고 있다고 생각합니다. 정부라는 족쇠 아래 살고있는 전 이 나라가 하는 꼬라지가 상당히 치욕스럽네요. 돈이 없기 때문에 이런 생각이 들 수도 있겠지만 , 더욱 바닥을 찍고있는 출산율과 성별 서로 철벽을 쳐 놓고 살아온 환경 때문인지 , 열지 못한 마음 때문인지 더 더욱 굳어가고 있는 상황에 더욱 무언가 하기가 꺼려집니다...
재파형이랑 상승장 하락장 같이 보냈는데 시장 정말 균형있게 잘 봐주시는것같아요~ 말이 바뀐다고 뭐라 하는분들 이해가 안되네... 지표발표 하나에 따라서도 어제의견과 오늘의 의견이 달라질수있는건데 참나... 다른 하락론 채널이 좋으시더라도 재파형 채널도 같이 보시면 나중에 무릎을 탁치게 되실거입니다...
!["직장인이 부자되기 위해서 절대 하지 말아야 할 5가지" 이 기회 다신 안 올지도 모릅니다. 절대 놓치지 마세요 [#너바나부동산특강]](http://i.ytimg.com/vi/gYgkos1KhSU/mqdefault.jpg)
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함께 해주셔서 진심으로 감사드립니다 친구님들!
ㅣ1비빕771비😊4
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재파님은 일주일 안에도 의견이 자꾸 바껴서..오르든 내리든 나중을 위한 밑밥을 잘 까는 느낌이네요
재파님은 전문가라기 보단 수다느낌, 조금 더 쉽게 설명해주시고, 이슈가 있으면 언급해주시고, 일반 서민들의 생각을 대변하는 분 같아요
ㅋㅋㅋㅋ 정답
ㅋㅋㅋ
재파님이 경제흐름을 유연하게 잘 읽는거라고 저는 생각되는데요..
유연하게.. 동감입니다.
4일 전에 최소 5년은 못오른다 하시지 않았나요?
저두하반기에 내릴거라고 한거 몇주전 본것같은데여 ㅋ
원래 종종 바뀌더라구요. 그냥 구독자 유지하면서 카페랑 조회수가 목적이니까요
ㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ
재파님 그런분 아닌데요 ~ 시황이빠르게 변하는거죠~
이분은 딱히 전문적이지 않아요 정말 초보적인 간단한 지식들 잘 전달해주는거라 참고만..
몇일 마다 올리는 영상이 매번 단편적인 면만을 올리니깐
압으로 떨어질거 같다가...
이번 영상은 오를거 같구 ...
ㅎㅎ 최종판단은 본인들이 잘 하셔야 합니다...
1년후에 집값을 재파님은 100프로 맞춘것으로 되네요
ㅎㅎ
맞 추는게 되네요 ㅎㅎ
의견에 동의했습니다.
집값은 '맞추다'가 아니고 '맞히다'
'몇일'은 '며칠'로 수정합니다.
재파님 의견은 일관되지 않네요
22년말~23년초에는 샀었어야 했었다. 후회된다 진짜
다른 정보에 비해
늦게 알려주시네요
대처 가능할 타이밍이아니라
늦었습니다
추격매수해야할 시간입니다
늦었어요...
살고싶은 동네는요...
그동안 재파님이 부동산 하락장이다!!!고 주장하신게 얼마전입니다
너무 늦고 실력이 많이 떨어집니다. 이제까지 계속 거품이다 하고는...이제 뻔히 다 오르는거 보이니 상승한다라고 전망;;;;;
그냥 현재시황을 알려줄뿐 지금 사면 고점 임
집값 빌려주는 정부돈도
빌린돈
그 빌린돈 이자가 어마무시
그 이자 우리국민 세금으로 갚으려면 세금을 더 걷어가겠죠
왜 건설사들만 보호햐주나요
우리 국민들은 이용만 하나요
이게 정답!!!
결국엔 국민들만 개고생
부동산이 세금이 제일 많이 나와서 그런거 같기도 해요
정부에서 부동산대책 나올때마다 집값은 상승하네요.진짜 웃기는현상이죠.
전 정권 29번
부동산 정책 말이죠? ..
이정도면 그냥 아무것도 안하는게 도와주는 것임😢
원래 자본주의가 그렇지 않나요? 시장을 옥죄려 하면 더 도망가고 가만 내버려두면 저절로 순환 할텐데,,,
집값 어떻게 올릴까? 에 대한 대책ㅋㅋㅋㅋㅋ
오르니까 대책을 쏟아내는데 상승 흐름을 막을 정도의 강한 정책은 없네
이미틀린예측
너무늦엇어요
진작사라고햇어야지
ㅠㅠ
이사람은 그냥 현재 상황을 말할뿐. 고점신호임.
이사람은 그냥 이야기꾼 뉴스가져와서 정보만 알려주는
재파님 정보를 너무 쉽게 수득할 수 있어서 과거와 다르게 매수, 매도인이 빠르게 움직이는거 같습니다. 상승 분위기를 확인하고 결정하는건 너무 늦은 판단 같습니다ㅠ
이미 오를만치 다 올랏는데 뒷북 아닌가.. 아니면 구독자들이 하급지만 바라보고 있어서 이제 살 때라 하는건가 ㅋㅋ
@@user-qs2jw9tv3u 저도 이해가 안됌 그냥 욕먹기 싫으신 신중한 성격이셔서 그런듯요
ㅋㅋㅋ 몇백억대 자산가가 생각없이 말하겟어요? 그냥 사라면 사요
@@치와와놀자 자산가는 포지션이 틀렸어도 금방 극복이 됩니다 다만 자산가의 뷰를 믿고 있는 신도들은 인생이 송두리째 망가집니다 극복이 안되죠 그냥 무주택자들 위안받는 심리치료방송일뿐
이미 서울주요급지는 저점대비 5~8억오름
@@치와와놀자 애초에 잠실은 현장에서 22년 11월 부터 반등했는데, 2년 가까이 지나서 살 때가 온다고 하는게 안 웃김?ㅋㅋ
이미 늦었습니다. 사지마라 하락한다는 유투버들 말듣고 시장 분위기를 파악하지 못한 본인들 탓이지 누구를 탓하겠습니까. 지각비, 전세 월세 비용만 올라가서 무주택자들만 또 망했네요.
상승론자가 아니신 분이 이렇게 말할 정도면 이미 오르고 있는거죠
너~~무 비싸요
PF를 터뜨려서 부실건설사를 구조조정 해야 된다고 봅니다
왜 애꿎은 서민들에게 빚내서 집사게해서 떠넘길려고 하는지 국민들도 알아야합니다
부추기지 마시고 왜그런지 정확하게 공부하시고 전달해 주세요
별로 비싼편 아니고요, 부실 건설사 구조조정 오면 다주택자로서 행복하겠네요. 앞으로 못지을테니까요.
근데 원하시는데로 중소 건설사들 이미 줄도산중 ㅎ
작년에30프로 떨어젔을때 삿어야 했다 ..폭락쟁이말 듣다가 거짓꼴 못면한다. 아이엠프때도 40프로 떨어지고 반등 했다.. 고금리2022일때도 30퍼로 떨어지고 반등중이다.. 서울 부동산 매매는 상위소득 10프로들의 리그이다.. 상위10프로는 억대 연봉이다.. 둘이서 맞벌이하면 2억이다.
누구나 서울에 살고 싶어하고. 아파트에 살고 싶어하고. 학군 좋은데 살고 싶어하고. 원화 가치는 점점 떨어지고..일본 도쿄 평균11억 집값봐봐.. 소득은 우리가 더높은데..
인구감소? 지방만 소멸할뿐..수도권 집중화는 막을수 없다..그리고 인구 소멸효과 나올려면 최소30년은 더기달랴야 한다. 그때 집값이 3억이겟니?
2060년 평균 연봉이 3억이겟다. 30년전에 한국아파트 강남3억이엿다 ㅋㅋ...단한번도 한국역사에서 물가가 떨어진적이 없어. 원화 가치는 점점 떨어저서.. 현재 5만원이 1만원의 가치로 추락할거야
일시적일꺼 같은데...
반대가 아닐까요? 시장이 아예 죽어 공포가 잠식해있을 때가 매수해야할 시기가 아닐까요?
이미 그 시기는 지났구요...;;; 주식해보셨는지 모르겠는데 내가 최저점에 살수있다는 생각이 가당키나할까요. 주식도 바닥뚫다가 반등이 확실해지면 그때 사는 매매법이 정석입니다. 부동산도 지금 반등이 확실해졌다는 얘기같네요
@@고우고우-q9h근데 주식해서 알듯이 그냥 하락하지는 않죠! 반등 주고 개미들 달라 붙으면 다 털고 하락하죠!!!
전 지금은 다시 상승이 아니라 반등이라 봅니다!!!
집값이 바닥일때 금리는 최고치였어요
그시기에 대출없이 집을살수있는사람은 언제든지 집을살수있는 경제여건이 되는분일겁니다 대부분은 사람들은 집값이 바닥인걸알지만 대출금리가 감당안되서 못사는분들이 훨씬많은거죠
그게 작년초부터 올해초까지 입니다. 공포가 잠식해서 누구나 싸다고 할 때는 안옵니다. 이미 지나갔습니다. 님들이 누워서 유튜버들이 하락한다고 하는 영상 실실 볼 때가 공포장입니다. 이제 좀 사볼까 할 때 유튜버들이 싸니까 사세요 그럴까요? 그게 님들이 말하는 공포장인가요? 님들은 이미 살 수 없게끔 디자인되어 있습니다.
그때가 2년전인데.. 그때 안사셨잖아요...
며칠만에 의견이 달라지나요?
본업은 "시차"니까요
왜 재파님 입반 바라 보고 있나요
시장의 흐름을 본인도 체크해야죠
금리가 내린다잖아요
짐은 오를수도 내릴수도
아무도 몰라요
그냥 내 판단으로 사고 리스크는 본인이 책임져야죠
우리가 흔히 상급지라고 하는지역은 다소 늦었습니다. 하급지는 살만 합니다.
중급지도 아직 더 상승할 여력 남은 듯요~
@@문차일드-j6t 맞아요. 조금 늦은감이 있긴 하죠. 데이터만 보면 항상 늦어요. 평균의 함정이죠. 지방도 데이터는 저렇지만 올라가기 시작 한데 있거든요 이미.
하급지를 왜 사나요.. 앞으로는 하급지는 쳐다보지 마세요
@@yslee3873 상대적 하급지 말하는 거죠. 서울에서요. 안 오른곳을 사야 돈을 벌죠 ㅋ 사람들이 안살때 사여 돈을 벌져.
늦었지 한발늦었지 맨날늦어 ㅋㅋ
집 바닥은 작년 1월 이었어요
신뢰가 안가네요
다 오르고 살 시점이라고요??
결국 대출 풀어서 집값을 올린 꼴이 됐네요. 지난 정부때도 증명된 바 있듯이, 집값은 다 필요없고 대출 조이면 끝나는거 같아요.
새집 수요는 많은데
공급이. 너무 부족ㄱ하데요
@@이효정-k8h근데 "새집"이 기준이면 집을 단타칠것도 아니고 구매해서 지내다보면 헌집되니까 감가 받는거 아니예요?
중고차랑 뭐가 달라요?
아 여기서 감가는 미국단기채권의 베타수익률과 비교했을때입니다.
최근10년안에집이 인기죠
지상에 차없는 단지가 인기
공급입니다. 대구보세요 압도적 물량앞에 장사없습니다.
아무리 상황을 본다지만 기본적인 구도라는게 있는데. 특히 경제흐름이 낯도깨비처럼 며칠새 바뀌는건지..정말 오늘영상보니 의아하긴합니다..
오늘도 감사합니다
비가 주춤하지만 모두 조심하세요
넘 늦게 말씀해주시는거 같아요
수도권까지는 늦은 느낌이에요
부동산은 충분히 30%정도 조정받았으면 눈 딱 감고 사는 겁니다. 분위기, 추세 분석하고 그러다 놓치는겁니다
이 사람 잘하는거 맞나요? 뭐이리 의견이 휙휙 바뀌나요.
하락장에 집을 살 시기는 언제든 내가 가지고 있는 가용범위 안에서 안전하게 사면 그때가 기회인거죠 하락장에선 타이밍 맞추는게 쉽진 않아보여요 ㅎ
오늘도 영상 감사합니다. ^^❤
제 생각에는 시중에 자금 경색이 점점 심각해지고 있는것 같습니다. 자영업자들의 연체율과 기업들의 차환을 위한 회사채 발행등 을 보면, 이제 돈이 없는것 같습니다. 조금 더 지켜보면서 저축을 하면서 기다리는게 맞을것 같습니다.
그동안 하락으로 보던 뷰가 달라졌네요...ㅠㅠ
정부에서 집값 올려놓고 서민 위하는척 집값 상승 대책 논의를 한다고?
한은도 금리 안올리고 은행 압박해서 대출금리 내리게 해서 집값 올리는데 한몫 하더니...진짜 답없네..
떨어지면 정부가떨궜다 올라가면 정부가올렸다 어떻게하라는거임?
그러니까 빨리삿어야죠. 지금도 기회주는데 왜안삼? 더 떨어질까봐? 에라이
@@스파르탄37 그렇게 세상탓만하면 바보되는건 본인입니다
자영업자가 부실이 뇌관이 될듯...PF부실보다 더 위험
단순해서 좋네 ㅋㅋㅋ
또 돈 풀겠네;;
얼마 전에 은퇴자들 집 쏟아진다고 하지 않으셨나요...?
자영업자때문에 스트레스DSR2를 연기한게 아니라 2달간 대출 더 받아서 집사라고 연기한거지 자영업자가 대출받을수 있는 조건이 된다고 생각한가요 이분 시간이 지날수록 실력이 뽀록남 9월이후 떨어질것같은데 무슨 타이밍을 봐라는지 참 어이없네
떨어질테니 사지말라고 그렇게 뿜어대더니요
언제 재파님이 평생 사지 말라했나요?
시기를 잘 보고 사자 했었죠..이왕 살거 저렴하게 사면 좋잖아요~
그러게 이랬다 저랬다야
이미 너무 올랐어요. 지방이나 수도권 b급지 말고는요.
이랬다저랬다
사야할때 사라고해야 도움되는거죠
댓글들이 화가 났다 ㅡㅡ 이제와서 상승하니 집사라니까 더이상 위로가 안되고 화가 나는 것이 당연하겠다.
하지만 각지역의 대장주옆에 덜 오른 것들이 많으니 지금이라도 잘 선점하면 좋을 듯하다.
생각하는것 보단 돈 많은 젊은 사람들이 많더라구요
집 보러가면 젊은 집주인들도 많아요
매물거두고 계좌도 안주는 상황이에요
터지기 전 fake
100만 유튜버면 파급력이 엄청난데.. 가스라이팅 당해서 지르는 분 많을듯합니다. (선한영향력과 친구들 호칭의 친근감 프레임에 빠진 분들..) 집은 전재산을 털어넣어도 안되는 엄청 비싼 자산입니다. 인생이 나락으로 갈 수 있습니다. 제발 호도하지 마시고 지키는 투자에 힘을 실어주도록 말씀해주시기 부탁합니다.
진짜 투자대상이 아니라 결혼하고 한 가정을 이루기 위해 큰마음먹고 구입하신분들도 많을텐데... 여기는 집을 사고싶은분들이 많아서 부동산 너무비싸다! 이런 의견이 많지만 산 사람들은 죄가 없습니다. 언제부터 다들 나라걱정한다고 집값떨어져야 한다고 그랬나요. 다 본인들이 싸게 사고싶은 스탠스때문 아닐까요.
호도하는것 같지 않은데요??
ㅋㅋㅋㅋ 님 의견에 반대되면 가스라이팅 인가요? 저렇게 말하는 이유를 영상 내내 설명하는데도 가스라이팅이라니 ㅋㅋㅋㅋ
집값 상승의 근거가 너무 토건세략과 기득권의 관점에서 나열된 것 같은데 객관적인 근거일까요?
1. 공급부족은 신규아파트 공급만 해당되지 않습니다.
2. 스트레스 DSR 연기는 결국 대출을 더 받으란 정책 방향성인데..대출로 떠받치는 시장이 어디까지 갈까요?
3. 신생아 저금리 대출에 해당하는 분이 얼마나 될까요? 초저출산 국가인데 이게 집값 상승을 견인할까요?
조심스럽게 이성적으로 판단해보세요.
다른 의견에 귀닫지 마시기 바랍니다.
@@jwr1857 여기 나열한거 7년전부터 나왔던 이야기입니다. 대출이 1000조다. DSR,바젤3 시행되면 떨어진다. PIR이 터무니없다..등등등.
정부,개인,기업 모두가 부동산 가격 올리는데 여념이 없습니다. 대출은 풀어주고 기업,은행이 넘어갈꺼 같으면 부동산을 어떻게든 막아주고....
모두가 광기를 향해가면 그거의 끝이 어디까지인지 알수없습니다.
예를 들어 터지긴 터지는데...10년후 터지면 지금 10억 집이 30억 된후 40%떨어져서18억이 바닥인 상황이 됩니다.
정확히 17~18년도에 3~4억하던 경기도,서울집값이 지금 7~10억합니다. 22년도에 바닥찍었을때 가격이 6~8억이더군요...시기를 못맞추면 의미없습니다.
지금사야 합니다. 저는 작년 가을에 샀어요.
어기저기에서 총선끝나면 내린다고
하길래 기다렸는데
어차피 이사다니기 귀찮고
복비 이사비 아까워서
계약했네요
9월에 미국 금리 인하 안하면 어떻게해요? 트럼프 때문에 동결 가능성도 있는데~~ 세상에 100%는 없습니다.
그리고 느낌에~~~이런건 같다! 라는 말보다는 구체적이고 신뢰 할 만한 데이터를 제시하고 본인의 생각을 피력하는것은 어떨까요? 좋은 영상들도 구독해서 잘 보고 있습니다.
친절한 재파님 ❤
현재상황 잘 알려 주셔서 감사합니다
지금 집을 못사는 사람들은 돈이 없기도 하겠지만. 2년전 급격히 금리올리면서 자산시장 급락했던 잔상이 아직 지워지지 않아서일겁니다. 지금 매수시기가 맞아요. 믿기 힘들겠지만.
저도 지난달에 추석지나 이사하려고 계약 했지만 그때 여기저기 다녀보니 이미 들썩거리며 많이 보러다니고 거래가 많이 됐다고 하더라고요
개인적 사견을 이야기하자면.
부동산이 문제가아니라 전세계 경제대공황이올것같습니다.
@@angel-fj4sy 그럼 안전자산에 대부분의 자산을 사시면 되겠네용ㅎ
숏에 영끌하세요ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이런 글 보면 걍 웃김 경제를 뭐 폭락 유튜브로만 배우니...
이런분들은 행동 안해요 그냥 말만하지 ㅋㅋㅋㅋ
그러니 집이 없겟죠 ㅋㅋㅋㅋ
@@킁킁킁킁킁-l2s집만 없지 빚도 없고 연봉은 높아서 튼튼하게 시드 비축하고 있어요 ㅎㅎ 꼴랑 집 하나 가지고 유세떠는 빚거지 보다는 낫죠 ㅎㅎ
오늘도 비도오고 하는데 정고 감사합니다 ~~
집값이 예전엔 강남오르면 지방개집도 오른다는 말이있었지만
이제 그런 시대가 아니네요.
그렇다고 여기저기 오늘 불나방 분위기도 아니고 오히려 매물 더 쌓이고있고 경기도는 6월부터 거래량 떨어지고있다는데 미국 금리도 트럼프가 되면 더 올린다고 하던데요.
부동산은 오른다고 따라갔다간 21년 사단 나는겁니다. 부동산은 내가 감당수준이되고 가격이 너무 높단 생각이 안들때 하는게 맞는게 맞는것 같습니다.
인구가 급속하게 줄어들고 사람들이 요 몇년 인지하는 상황에서 ..그리고 그 부동산을 향후 또 누가받아줄지.. 우리세대는지고있는데..애들이..못받아줍니다.
지금지격 추격매수 했다간나락갈듯요.
이건 제생각입니다. 집은 누가 이래라 저래라가 아니라 본인이 책임지고 하는거더라구요. 책임..질수 있으면 하는거.. 우리나라가 어디로 갈라고 정부도 저러는지 청년들이 안타깝기도 한데 10년뒤면 생각보다 좋은 환경 올듯하고.. 두고 볼 일이지만 왠지 좋은상황들이 올것같습니다..지금이 아니라
재 건축 안하니 일시적 집값 오르는거예요 지금 집사면 큰일납니다
어디서나오는 자신감일까? 딱봐도 많이부족한 논리신것같은데~~
맨날. 집값 비싸다고 투덜더리던 지인
28년째 집 못사다 결국
원주에가서. 살아요
선택은. 본인이 하는거죠
트럼프가 당선될 확률이 높아지고 있어 9월 금리 인하는 안될수도 있는 상황이라던데 음…
강북 아파트 한채 생애최초로 대출받아서 산 저는 관심끄고 있자니 매수가격보다 현재집값은 떨어져있고 갈아타자니 돈이 턱없이 모자르고 대출은 금리가너무높고 어찌해얄지 모르겠어요ㅠㅠ
답없으면 계속 살아야죠
재파님 영상강의 감사합니다
지금은 코로나처럼 그런 저금리 시기도 아니고 유동성이 엄청 풀리 지도 않았고 집값은 예전의 회복단계에서 거의 꼭대기에 다 달았는데 더 계속 올라갈 수 있을까요? 그렇다고 소득이 모든 사람이 30-40% 이상 다 오를 지도 않았고 오히려 고물가로 살기도 빠듯한데, 집이 주식처럼 2-3년에 금방 샀다 팔았다 할 수 있는 물건이 아니지 않습니까? 여러 가지 논리로 따져봤을때 집값이 계속 더 올라 가긴 쉽지 않을 것 같아요 물론 단기 반등은 할 수 있겠죠 하지만 누군가는 그보다 더 비싸게 또 계속 사줘야지 계속 올라가는 거 아니겠습니까?
지금은 다시 상승 시기가 아니라 개미들 털어 먹기위해 반등을 주는 시기라 봅니다! 지금 잘못사면 털립니다. 3~4년은 더 기다려야 한다고 봅니다.
사실 잘 찾아보면 미분양이나 마피도 꽤 많아요!!!
그리고 금리 다시 급하게 상속 중입니다!
폭락론자말은 믿고 거른다
금본위제 폐지이후 물가는 떨어진 적 없다 왜 화폐량이 계속 늘어나니
언제 서울아파트 싼 적 있냐
아마 서울은 양극화라 보시면 될듯 지금 오르는 곳이면 나중에도 오를듯
틀리면 뒷감당 어떻게 할려고~~
상욱이처럼 정책탓 하면됨
무슨 뒷감당이요? 판단은 본인이 하는건데.. 다른사람 이야기는 듣고 참고만 하면 되는거죠~
감사합니다😊
9월에 스트레스 DSR 시행되면 집값 떨어지는 것 아닌가요? 현재 은행들이 7월 들어와 금리를 오히려 조금 올렸고 대출을 줄이고 있네요. 미국에서는 트럼프가 대통령 될 가능성이 높은데 9월에 금리 내리지 말라고 압력을 넣고 있고, 대통령 되면 오히려 금리를 8%이상 올리겠다는 얘기가 있네요.
정상은 그게 맞죠~
미쳐도 단단히 미친정부가 미친대책을 안내놔야 말이죠
걱정이에요
스트레스 Dsr 겨우 몇천 덜해주는거에요
대출 상담받아봤어요
5~6억 나온다고 했는데
이거 시행되면 2~3천
덜 나오더라구요
좋은 정보 알려 주어서 감사합니다 ~~맛저되세요 ~~^^
감사합니다 고생하셨어요
서울, 수도권을 상반기가 이미 최저가였다고 봐야죠. 계속 모니터랑하다 이미 조금은 늦음. 살 생각 있으면 늦을수록 손해.
이미 늦었죠 재파님도 뷰수정하시네요 서울 수색 증산 넘어서 인천도 불 붙음요
PF대출.가계대출최고치.자영업자 폐업최대치.터질게 많은 현 상황에서 얼마나 올라갈까요?
일단돈이 지난 몇년간2배 풀렸음
건축비2배상승
다주택규제 지방사람들도 지방팔고
서울 한채사고 있음
건축비 오르고
주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고
아파트 공급줄고
아파트 수요분산할 빌라는 아예 안짓고
임대차3법 전세가폭등
다주택자규제 전세물량감소
월세 오르고
선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도
상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서
대단지 아파트는 계속 오를거 같아요
베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음
아파트 수요 분산할 대체제인 빌라 오피 박살
빌라 안지음
금리하락시작
대단지 아파트만 인기
서울 수도권 대단지 아팟은 상승할수밖에 없는
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트
싼거 엄청 많은데 안사고 모두들
대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 가지고
싶어하는 명품 같은것임
서울집 비싼것이 아니고
대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
빌라나 나홀로 아무도 안사고
아파트만 찾음
최저임금 급격히 올리고
주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고
원전축소 비효율적인 태양광
전기값도 비싸짐
이래저래 공사비 폭등
재건축재개발 더 힘들어져서
대단지 공급 힘들어짐
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데
지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임.
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
최소 내집하나는 필수 입니다
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈 으로
주식이나 코인해서
날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서
집값 10배 이상씩 올랐어요
한국경제 망하면 결국 서민들만
더 살기 어려워짐
경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나
내집 하나는 진리입니다
백만 유튜버라니
감사합니다
너무성급한 편이네요 제파님답지
무주택자라면 금리 대출금액 여건보고 각자 들이대도 아무상관 없다봅니다
글쎄요 제가 가입한 PF관련 브릿지펀드가 완전 아작이나서 공매중인데 현재 6번유찰이며 지역은 서울 강동구입니다
이런 정확치 않은 정보로 더 많은 사람들이 꼭지에 물릴까 염려됩니다
오늘도 감사드림니다
집 사면 x 됩니다
사도 이후 받아줄 세대들이 없고 이후 세대들 마인드도 많이 달라져서 향후 10년 내로 서울 강남권 빼고는 거의 박살날겁니다
오늘도 좋은 내용 감사합니다.
재팟님 말씀대로 계속 공부하고 적절한 시기에 내집마련을 하는게 정답이네요 감사 합니다~^^😊
매수 시기 이미 늦은 지역 많고요 아직 덜 힘받고 있는 빌라도 강남 서초 주요지역은
호가가 많이 오르고 있습니다.
알아보기도 전에 이미 많이 올라 볼만한 집이 없네요ㅠㅠ
재팟 이야기 요상하네
금리인하해도 금리차가 한국하고 차이가 너무 납니다. 그리고 DSR 2차도 6월, 3차 12월 이렇게 잡혀있는데 이를 연장됫습니다. 말씀하신분에 최소 6개월 이후를 봐야되지 않을까 싶습니다
오늘도 좋은정보 감사합니다.재파님!!!!!
진행중인 장마에 항상 조심하세요~~❤
항상 빠르게 좋은 정보를 주셔서 감사 감사합니다~♡
지금 집값 오르면 저출산 해결은 물건너 갔네요 지금이 마지막 골든 타임 같은데..
저출산 해결 ㅎㅎ 님 걱정이나 하세요 진심입니다
언제부터 개인들이 나라걱정했다고 다들 싸게 사고싶은 마음때문에 그런거 아닙니까
정말 집값이 떨어지면 출산률이 오를거라고 생각하시는건가요???
ㅋㅋ
애 낳으라해도 안낳으실거잖아요 ㅎㅎ
재파님.
안녕하세요 ^^~
저도 더이상 올라가면 영원히 내가 원하는 수준의 아파트를 살수 없을거 같은 두려움에 결국 아파트를 샀습니다.ㅠㅡㅠ
부동산으로 전 돈벌기는 틀린거 같지만 그냥 부동산은 이제 잊어버리고 만족하는 집이 있음에 만족하고 살렵니다
몇년만 버티면 훨씬 싸게 살텐데 그걸 못버티고 사다니
떨어질것같지가 않다….하
잘하신겁니다.
결론은 사라는말이네. 많이 힘들지 안 팔려서 ㅋㅋ
너무 올라 모니터링 필요없이 그냥 포기해야할듯해요 ㅜㅜ
오늘도 감사합니다.재파님
서울은 이제 10% 이상 반등한 곳이 많고 평균적으로 고점 대비 최근에 86% 수준입니다. 무주택자들이 더 비싸게 사야 한다는 얘기죠
이번 영상은 반대 의견이나 동의 의견이 다른 것보다 적겠네요
다만 고민이 되어 이런 내용으로 했으리라 생각해요
지금 현명한 투자자들은 던지고
바보같은 투자자들은 잡는다
감사합니다~^^
불과 몇일전에 집값 떨어질거라는 영상 올리지 않았나요?
임장 다니고 있습니다. 유의미한 수치가 7월에 나왔으니 빠르면 9월에 사야할타이밍이 올 수 있네요.......
이제 일부 극소수지역만 오를뿐일거예요
일반 서민 가계에서 원금과 이자를 감당할 수준이 아닙니다.
걍 월세살면서 갖고있는 자산을 주식등 금융상품으로 굴리는게 비교불가일 정도로 훨씬 더 수익이 높으네요.
좋은 정보 감사합니다. 나이는 30초반이 넘어가고 있지만 , 저는 저희 나라가 정말 하찮고 치졸한 놀음에 망해가고 있다고 생각합니다. 정부라는 족쇠 아래 살고있는 전 이 나라가 하는 꼬라지가 상당히 치욕스럽네요. 돈이 없기 때문에 이런 생각이 들 수도 있겠지만 , 더욱 바닥을 찍고있는 출산율과 성별 서로 철벽을 쳐 놓고 살아온 환경 때문인지 , 열지 못한 마음 때문인지 더 더욱 굳어가고 있는 상황에 더욱 무언가 하기가 꺼려집니다...
헐ㅈ지금요?
벌써 샀어야죠
감사합니다.
재파형이랑 상승장 하락장 같이 보냈는데 시장 정말 균형있게 잘 봐주시는것같아요~ 말이 바뀐다고 뭐라 하는분들 이해가 안되네... 지표발표 하나에 따라서도 어제의견과 오늘의 의견이 달라질수있는건데 참나... 다른 하락론 채널이 좋으시더라도 재파형 채널도 같이 보시면 나중에 무릎을 탁치게 되실거입니다...
정말 맞는 전망이다 현재 최고의 유튜버 중 한사람이다
주식에서 급등주를 추매 한다면???부동산도 결국 심리전 인가요???
지금은 한템포 늦은듯..
마포구 빌라 사는데 이제는 아파트에 살고 싶어요 아파트에 살 기회가 왔으면 좋겠어요
매일만나요...ㅎㅎㅎㅎ 감사드립니당
감사합니다 재파님
감사합니다 ❤❤❤