Покупаю или не покупаю квартиру на первом этаже?
HTML-код
- Опубликовано: 2 окт 2024
- Подбирала #квартиру на первом этаже. Сразу возникло много мыслей о цене квартир на первом этаже, плюсы и минусы такого приобретения. Давайте вместе поразмышляем об этом? Все мои размышления на эту тему - это, конечно, исключительно моё мнение!
#риэлтор #продатьквартиру #ипотека
С Уважением, Матвеенко Лариса,
ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Я осознанно покупал квартиру на 1 этаже. Причём покупал в "убитом" состоянии, чтобы сделать под себя.
Рядом школа и садик, поэтому никаких пивнушек не откроется рядом.
Проблемы с шумом и пылью решаются нормальными пластиковыми окнами. Для свежего воздуха ставятся приточные клапаны с фильтрами, стоят копейки в сумме затрат всего ремонта, что-то около 2-2,5 тысяч с установкой. Самое главное, чтобы вытяжка в квартире работала, тогда всегда будет свежий воздух.
Запахи и сырость от подвала решаются двумя способами: 1. качественная стяжка, с утеплением, 2. пинками управляющей компании, чтобы устранили источник влажности, если там трубы не текут и дом не на болоте, сыро быть не должно.
Про канализацию ещё тут писал кто-то, что может затопить. Да, это проблема, но решается она установкой обратного клапана во время ремонта. Стоит он меньше тысячи рублей. Читал случаи, когда при засоре канализации затапливало по стояку 2 этаж, а первый нет, т.к. стоял обратный клапан.
По свету в квартире -- тут нужно конечно выбирать, чтобы кустов и деревьев под окнами больших не было. У нас так очень светло. Ничего не мешает в выходной приехать утром днём и вечером и посмотреть, как солнце падает, для этого даже в квартиру заходить не надо.
Ещё плюс, о котором тут не упомянули -- более широкие возможности для перепланировок: мокрые зоны можно двигать в пределах разумного, т.к. они над жилыми не окажутся.
И если квартиру под сдачу берёте, то это тоже плюс, соседи меньше жаловаться будут на шум, т.к. снизу никого нет.
Ещё плюс - если не дай бог протечка - никого не затопите, только подвал в худшем случае.
Про машины под окнами: у нас под окнами цветник, который огорожен заборчиком, потом тротуар и только потом парковка. Поэтому проблемы такой нет.
Я когда следующую квартиру буду покупать (побольше), буду искать тоже первый этаж.
Ещё понял, что идеально, это когда под квартирой цоколь большой или там даже что-то есть в цоколе, офис например. Тогда ещё и большей части "недостатков" первого этажа совсем не будет.
Спасибо за шикарный комментарий.
👍👍👍
ставить обратный клапан на канализацию так себе вариант, если гавно пойдет по трубе на 2й этаж то потом оно на голову вам может потеч....
Большинство не будет заниматься такими переделками, и приточные клапаны ставить мало кто умеет и т.д. так что первый так себе. И в ук нафиг пошлют с сыростью в подвале, скажут там все норм.
Не назвали существенный плюс первого этажа и для меня единственный - проще прыгать при пожаре =)
Но большой минус, что делать при наводнении ?😂
И бежать при землетрясении, я после 23го января в Алматы, пожалела что с 1 переехала на 3
Взял квартиру на первом этаже хрущевки, до этого жил на 6 панельной девятиэтажки.
Прохлада, для меня только плюс, наконец нет этой душни, крепкий сон, летом кондёр не нужен, деревья дают тень, квартира угловая и открыв на микропроветривание получаем прохладу.
Звукоизоляция у кирпича больше шикарные огромные подоконники.
Крыс тараканов и запаха нет, иногда забегают скалапендры, но они безвредны. На канализации запорный клапан.
Весной окна классно мыть, с улицы мойкой высокого давления.
За счёт более низких температур и подвала, зимой сильно не падает влажность воздуха, проветривание впринципе не нужно, в панельке жара от отопления и сквозняки от проветривания. В общем, микроклимат на 1 этаже гараздо лучше и сон соответственно, после переезда, стал наконец хорошо спать и быстрее высыпаться.
Я, как тот кто жил и на пятом последнем этаже, и как тот кто сейчас живет на первом этаже в трехэтажке, скажу так, все "минусы" первого этажа надуманы и несут собой одну цель, получить скидку при покупке.
А теперь пройдемся по минусам.
1. холодно, это лишь часть правды, потому как холодные только полы, и только зимой, и то не в каждом доме. И тут же сразу плюс, летом вам не нужен кондиционер, у меня он был в прошлой квартире, при переезде я отвез его в гараж, и летом хотел установить, но в квартире не было жарко, в итоге кондиционер так и остался в гараже. Проблема с холодными полами решается, тапочками, ковром, теплыми полами в конце концов, которые сейчас доступны всем. В противовес этому скажу, на последнем этаже гораздо более серьезная проблема - это потолки, которые могут протекать, потому, как своими силами при всем желании вы эту проблему не устраните, вам прийдется обращаться в жэк, управляющую компанию, и дай бог они окажутся адекватными и расторопными, а то и по несколько лет будете ждать и ругаться, чтобы устранили проблему, а в это время переклеивать обои и белить потолки после разводов.
2. наличие рядом пивнушки, это вообще не минус, так как, сколько пивнушек рядом с моей квартирой - 0, и во всех соседних домах тоже 0.
3. отсутствие балкона, тоже не минус, хотите балкон, покупайте квартиру с балконом, в чем проблема! Это как вменить однокомнатной квартире в минус то, что в ней всего одна комната)))
Итог - как по мне, первый этаж лучше. Доставка крупных вещей удобнее и можно своими силами справиться, а не нанимать криворуких грузчиков. Можно в окно передать кому то какую то вещь, а не заходить в подъезд, подниматься на этаж за бутылкой воды, или ключами, или чем там еще.
П.С. единственно почему я действительно скучаю это вид из окна, на последнем этаже он действительно лучше.
Отличный комментарий. Спасибо, буду использовать Ваш опыт в продаже квартир на первом этаже, если Вы не против
@@LarisaMatveenko да ради бога
@@LarisaMatveenko А я хочу ещё добавить один плюс к квартирам на первом этаже. Это то, что в скорую помощь медики сами не снимают и не поднимают на этаж. Приходится в таких случаях обращаться к соседям или прохожим. Но даже тем кто согласится помочь, не всё равно на какой этаж тащить человека (особенно не худенькой комплекции). А если соседи на работе и во дворе никого нет, что тогда делать? С первого этажа и женщины в принципе могут помочь донести , а вот с верхних этажей в домах без лифта - это очень проблематично.
@@LarisaMatveenko, ещё плюс первого этажа в домах без лифтов для тех, кто часто в командировках/разъездах /отпуск - нет проблемы с подъёмом тяжелых чемоданов на другие этажи, особенно для женщин. Почему-то об этом никто не думает. Ещё заниматься спортом - никому не мешаешь в любое время, а также с детьми на первом этаже легче - не стучат, активно играя, соседям над головой.
От себя добавлю ещё огромный плюс первого этажа, это микроклимат.
Нет жары от батарей и сухости воздуха, и вообще из-за близости земли и подвала, влажность на комфортном уровне.
Как заехал, стал из-за микроклимата лучше спать быстрее высыпаться, не просыпаться ночью в поту и с пересохшили слизистыми за стаканом воды, не страдаю из-за сквозняков от постоянных проветривания, они просто не нужны.
В общем когда то в детстве приходил к бабушке в гости и там в летней кухне было просто прекрасно спать в жару, спал сладко как младенец, у этого помещения была своя особая энергетика, близость земли, низкие к земле полы. Так вот моя квартира в хрущевке с подвалом в метр мне точь в точь напоминает по энергетике, по климату, по ощущениям ту летнюю кухню из детства. После довольно душной квартиры на среднем этаже панельки, 1 этаж угловой кирпичной панельки просто бользам на душу.
Хотя все буквально все меня с пеной у рта отговаривали меня от ее покупки, даже с родственниками поссорился из-за этого.
Сейчас в новостройках самый плохой этаж это второй, т.к.на первых этажах магазины, а это всегда проблемы и неудобства
Я покупаю на первом в новостройке. С цокольном этажом, двумя балконами, по коммерцию ничего рядом нет, окна на спортивную площадку. Почему она должна быть дешевле?
Жил на первом этаже в двух квартирах и все старый фонд и вы не поверите они все были разные,теплая и холодная,шумная и тихая так как окна выходили за дом,с живностью и без,канализацией воняло в холодной и сырой,в теплой ничего не замечал, нужно смотреть,нюхать,щупать.
Полностью с Вами согласна
Жил на первом этаже в обычной пятиэтажке ,крайне удобный этаж для жизни ,очень нравилось.Никакой сырости,насекомых и прочей "лабуды"о чем пишут и говорят небыло.Отсутствие балкона не критично.А кто пишет "залезут,обкрадут и прочую хрень бред полнейший.Я за первый этаж,не бойтесь квартир на первом этаже.
Нет балкона, тараканы, затопит если засорятся трубы, темно, шум с улици и со двора. Первый этаж должен стоит 2/3 от нормальной квартиры
@@ВасилийПетров-к5л2м глупости какие написали.
У нас в подвале кошки живут, и глаз радуют эти мордашки когда вылезают на улицу, и мышей нет.😉😉
В европе первый этаж проходит коммунальные трубы и для коморок на не для жилья со второго этажа начинается жилищные помещения и второй этаж считают за первый
@@БулатС-ъ7х, глупости!
Первый этаж прямо как в своем доме 😂
Самое страшное на 1 этаже это обратный ход из унитаза...
Просто я сейчас озадачен этим вопросом. Если есть специалисты может кто подскажет? Есть 22 этажная новостройка, первые 2 этажа нежилые помещения (офисы) на отдельном канализационном стояке. Где больше шансов, что не даванет фекалиями ни с низу и ни с верху: 1 или 2 этаж. Если общий стояк жилой забьется, то до 3го как 1го жилого продавит или нет, что все на 2 этаж потечет? Равноценное помещение на 2 этаже на 327 т.р. дешевле - какое лучше взять, если под 1 этажом парковка и с улицы он как бы 2й идет, так как ниже еще парковки этаж?
2 этаж безопаснее с точки зрения проникновения в окно и теплее пол, канализацию снизу точно не пробьет, меньше риски на посторонние запахи, но появляется риск что затопят сверху фекалиями и сам можешь затопить. Феки на полу, убирать только с полу, фики с потолка (фильтрат) убирать везде и все.
Эх, а мы с мужем спорим на каком этаже покупать квартиру (через год хотим расширяться). Я высоты боюсь и очень мнительная, мне 2-3, ну с натягом 4-ый подойдёт,а ему минимум 4ый. Вот так и спорим. Мне чтобы при пожаре прыгать было невысоко🤷, а ему- чтобы шум со двора не долетал.
@Элеонора Л здравствуйте. Пока на стороне мужа перевес... Сказал больше не собирается жить на низких этажах. Сейчас как раз ищем варианты. Все квартиры ниже 4-го отметаются....🤷
Ну шум будет всегда, а пожар, что произойдет это очень маленький шанс. Так что судить вам
Спасибо большое за видео !
Мы живём на первом этаже.У нас два открытых балкона .Охрана.В квартире светло.Я наоборот хочу,чтобы быстрее ёлки перед окнами выросли.Сырости нет.Всем довольна.Единсивенное,что летом много шума от детской площадки.Приходится выходить на балкон и орать🤣.Но на этот шум у нас жалуются летом соседи до седьмого этажа.Все остальные сезоны спокойно,тихо.
Ещё один плюс-вашими красивыми цветами будут восхищаться прохожие
Щас кто в лес кто по дрова по ценам
здравствуйте. могу добавить в плане плюсов: вытекает из минуса - эту квартиру можно перевести под коммерцию и зарабатывать на ней и второе: возможна любая перепланировка с перемещением сан узлов
alla bereng , спасибо! Но сейчас это настолько сложно сделать, что я не стала упоминать об этом. Это 1 вариант из 100000, по- моему.
@@LarisaMatveenko спасибо за ответ. Что именно сложно сделать - перевод под коммерцию или сан узлы? Волнует, потому что в своей планирую перемещать мокрую зону, внизу магазин
@@Jungle-zen , каждый объект - индивидуален. Перенос Мокрой зоны не всегда можно узаконить. Перевод в нежилое - почитайте требование и поймете насколько нереально их исполнить.
Консультация по конкретному объекту - не здесь. Координаты под видео.
У нас хотели перевести под магазин,соседи все против,ничего они не смогли сделать,даже их деньги и связи не помогли.
Какая нафиг комерция? Где можно было уже перевели.
Бред
Никогда не возьму квартиру на 1 этаже, потому что есть 1 огромный минус это канализация! Только недавно я наблюдал как в моем подьезде забился стояк и всё гавно полезло у бабушки на 1 этаже из ванный унитаза и раковины, она только успевала ведра выливать наулицу, а представьте вас нет дома и вы потом открываете дверь и видите и чувствсуете это.... обратный клапан ставить многие сантехники не советуют потому что канализация поднимится на 2й этаж и потом зальёт вас сверху....
Всю жизнь прожили на первом этаже , это ужас. Сейчас на 25 эт.👍Не советую 1 эт.
Кто то пишет про канализацию , что потом может быть … я 30 лет прожила в старой панельке и ни разу такого не было!
Пятое - это запах из подвала, как правило старые дома с запахом из подвала!!! И порядка в подвалах так часто просто нет!
людмила егорова , согласна, такое тоже бывает.
Но тогда это на весь подъезд «аромат» 😊
НЕ ВСЕ РИЭЛТОРЫ ГОВОРЯТ ПРАВДУ ИМ ЛИЖБЫ ПРОДАТЬ, ВЫ ИСКЛЮЧЕНИЕ ХОЧЕТСЯ ПОВЕРИТЬ
Благодарю, Это относится не только к риэлторам. Найдите своего специалиста, которому Вы будете доверять. Если нужна моя помощь - обращайтесь. Контакты под любым видео.
Живу на первом этаже, у нас очень жарко, муж когда приезжает из командировки всегда мучается дома из за жары, но у нас солесная сторона. Единственный минус могу отметить это шум(( и бывает шум насоса из подвала(
Соседка по даче жила на 1 этаже в панельной пятиэтажке. Вышла на пенсию, ей предложили риелтеры обмен на кирпичную новостройку с соцремонтом с мебелью. В ее 1 этаже организовали магазин 2013 год
Я вырос в деревне, живу сейчас в городе. После переезда в город жил много лет на 6 этаже. Купил три квартиры и все на 1 этаже, там совершенно другая положительная энергетика. Все квартиры в тихом дворе, огорожено, никаких авто под окнами. Подвалы в современных домах "почти жилые". В одном доме кладовки для жильцов, в другом доме автоматика управления 3 домами ТСН, в третьем служебное помещение сантехника и электрика. Ни вони, ни шума, ни доступа до окон т.к. высокий цоколь. Затопления от забитой канализации не было. Потоп был один раз с 1997 года по 2020 год, городскую канализацию не обслуживали из-за смены собственника водоканала. Балконы во всех квартирах. Два раза были кражи, первый раз в 1998 году, украли дрель во время ремонта новостройки. Второй раз с лестничной площадки украли велосипед. Вора нашли за 1 день по видеокамерам.
2 этаж рулит.
Спасибо, а про последние этажи есть такое же видео
Никогда, ни при каких обстоятельствах не покупайте 1 этаж. Коротко: холод, насекомые, подвальные крысы, за входной дверью постоянное движение, начиная поднимающимися людьми, заканчивая уродами различной масти - распивающие, наркоманы, отправляющие естественные надобности, музофилы с колонками, курящие у подъезда, заглядывающие в окна, разбитые окна от нервных субъектов. Далее, звуки за окном с лавочек у подъезда, с детской площадки, звук прогреваемых автомобилей. Загороженные деревьями и кустами окна - как следствие темень и сырость. При потопе с верхних этажей вы в любом случает будете затоплены. И как вишенка на торте - если забьётся сливная труба в подвале, то вся канализация со всех верхних этажей выйдет к вам в квартиру через унитаз (сообщающиеся сосуды). Придёте домой с работы, а у вас г...а по колена и этот запах вы никогда не выведете, всё имущество тупо на свалку... Был опыт проживания в служебной квартире. Никогда более... Никогда... Сейчас живу на последнем этаже. Сказка. Никаких проблем. Ни топота сверху, ни шума за дверью, дома тепло и уютно...
В европе первые и последние этажи не для жилья
Откуда у Вас такая информация?
Первые этажи для коммунальных инвентарей,последние для голубей, там всё для людей.
@@БулатС-ъ7х, не во всей Европе так, в Германии на всех живут люди
Какие голуби, там на чердаке квартиры.
Красотка!
У нас 5-ти этажка 79 года, балконы на первом этаже есть)
Здорово, поздравляю, у Вас отличная квартира!
Я жила на первом этаже и из подвала блохи лезли. И ещё у меня был постоянный страх, что кто-то залезет на балкон. Окна не открывала по ночам по этой же причине.