一致認同香港樓唔值得買？租定買點衡量？自住OK投資不了？【
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- 講起買樓，已經隱約聽到香港人叫苦連天。作為香港人，扎根香港是理所當然，但這種生存需要卻不知不覺變得奢侈，不光是買樓上車比首期，說連租樓成本也蠶食掉一大截薪金的時候，不知道我要做富翁的同事們，是否也被買樓這個魔咒困擾呢？
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#港樓 #講樓 #香港樓 #買樓 #物業 #印花稅 #窮人 #投資 #致富 #富人思維 #首期 #上車
買樓唔係賺硬，如果買樓無錢賺，磚頭仲係咪大家心目中頭 3 位嘅人生目標之一？
🔥bit.ly/47hLXwY 樓市見底未？買樓定租樓？洞悉1個原理，助你解決世紀難題！【施傅教學】
買樓的成本 - 一次性：首期，佣金，雜費，經常性：維修，稅，保險，etc. 買樓的一次性成本好高，所以，有長遠打算住/揸樓，買樓成本就可攤分。
租樓的成本 - 租金，適合未來住屋嘅租金成本/地點/搬屋成本嘅不確定性
買樓的重點不是要不要買，而是幾時買。買樓的適當時間 - 睇你嘅生活模式同財務狀況。
我由唔諗住買樓，變成買咗樓，個主因，並唔係樓價升跌，而係當日業主加我租50%, 我要搬，而搬屋係好煩嘅。所以買樓租樓，除咗錢，時間，地點等等，個人嘅生活態度係不可輕視嘅考量。
買樓最後都係睇自己需要同埋係咪有準備到
到自己需要但無準備到時壓力就來了
如果樓價大跌，供樓息低，其實我覺得要親後生買，講呀媽年代，50年前息貴，啲樓價平年代，持有至今仍有賺價及租做彼動收入。
年青穩定收入人仕，有首期，吾借按揭保，因後生可按長年期貸款，低息環景，樓價大跌時買，供樓低至收入50%以下，長遠也有往屋需求，交租也1萬多，老可做安老按揭，吾住又可放租，人地幫你供。如果2008年咁低，例如：元朗5一6年樓齡，輕鐵則百幾萬，10年你已供完。
親後生，試下計下底五底先再念。
有樓可供到咁上下加按變現再投資穩定回報嘅嘢。
如你是成熟型，有$400，$200買海外收8%，香港首期$200，樓價現$380都有，供息3.XX%，你都有着數。
你們優勝就是後生。加油。
小編次次講野都好正😂
講真個個話無希望要走，又真係走到咩，最終都係需要個住既地方，租始終都係洗左，買起碼到最後你仲有層樓，當草錢咁，仲有唔洗買咁貴，細啲都還好要揀好地方只要跌得慢就好，輕鬆供咁你先有空閒錢做其他野，啲人會話唔買租樓都草到，但十有八九都係有多洗多，所以最終草唔到幾多，所以入到市咪平平地買個單位，話要老左上公屋既人，不如諗下宜家都話要租金跟市價，到時真係難，所以有個自己既點都好啲，真係到時想搬番大陸既，咪賣左佢番去
買樓睇你消唔消費得起架姐 而家樓價跌到咁租金已經高過利息 自住又計岩條數咪入市囉
有啲人成日覺得租樓好，但老咗嘅時候其實好難租樓。
還有老咗冇收入，仲要去租樓會好有壓力。
喺你退休前盡量供完層樓起碼老咗都叫有個竇！唔會俾人趕走
又老又窮係上公屋特快加優先嘅必勝條件
@@果果-q5e 你咁天真，係就唔會咁多老人要訓街，住棺材房啦
後生開心使曬d錢，老咗住公屋拿綜援
@Simone0509 都係架，有個安樂窩都好重要
😂當樓價高的時候，就有一班人話買樓係人權，政府要壓低樓價俾佢地上車。同一班人係樓價跌的時候，佢地就話買樓係on9，香港樓無投資價值。😂😂 而家樓價跌剛性需求即刻無晒。所以話呢，樓市係無剛性需求。
外國樓用面積來說係平過香港，但這比較其實唔全面，人地當地人人工超低價對比香港其實對於本地人來說外國樓係已經好貴afford 唔到，在外國生活配套都好貴，最近去加拿大機票都貴到死，加在外國找人裝修整野係離地咁貴，單係整全屋窗廉都過2萬，還有地稅，資產增值稅..... 後期的費用加埋和最近外國樓的升幅，成條數計埋就唔係叫平。墨爾本的apartment 現在都被華人炒到3百萬起價。我唔明點解還覺得外國樓平😂還未計現在外國治安好差被人爆屋的代價。
Cfu 等待您們下一章
今晚 8點半見
唔同人唔同情況，太多因素，加上香港太太太太太太細，好難比較，最好用同factor(距離，醫療，交通，治安) 同level城市作比較。
自住買唔買樓，其實可以用錢分析唔同既因素。
1.供=還息+本金
2.租=還min pay
3.公屋=還低息
4.同屋企人住(即係都係1.2.3)
供唔會綁一世。
租就會綁一世。
😂
係香港住屋點先化算？呢個問題真係好重要，期待下一集❤
唔值。如果你真係可以拿廚手拿千萬係香港買樓，除咗真係有錢人，基本上有咁多錢都係退休人士先可以存甘多。有理筆數我仲不如翻內地洗幾百萬買樓再加個幾十萬或者頂到准百萬裝修，不要太過美滋滋！剩下統統做理財，邊度需要搞咁多？
長居香港一定係買好過租,計岩供同租條數就一目了然
供完屬於自己可以賣返出去,但租就只係不停幫人供樓
私樓覺得貴可以申請公屋用白表買居屋
以上只係FOR居住問題,不屬於投資方面
咁你嘅選擇係？
@@Money-Tab 已做樓奴,始終居住問題一定要解決,將來升或跌冇人能夠預知,但晚晚都需要地方訓教
如果自己本身有層樓，想樓換樓嘅話，我覺得而家都唔算係差嘅時間
如果想買樓自住（但本身係有地方住嘅話），我覺得等多一陣都冇壞
如果純粹想投資，我唔覺得呢個時候係適當時間買，都係可以等多一陣先
如果有信心一啲有其他資產增值嘅方法，我覺得真係唔需要買樓
的確 有信心可以有更好的資產增值方法，的確無需要擔心租或買
不過想要在香港退休，有個安樂窩會比較安心吧
@@Money-Tab 首先多謝你嘅回覆
我唔係一個善於投資嘅人，我都只不過係多年前辛辛苦苦儲首期買個上車盤，心態就係就算樓價跌，但起碼都仲有個地方住（當時我冇得倚賴父母住佢嗰度）。但就算我而家有錢，我都未必會買多層樓收租，唔係因為我識其他投資，只不過係而家買層樓（假設4,000,000），過多幾個月都唔知會唔會跌到3,500,000。我就寧願擺喺我個按揭戶口度賺利息
最重要你可以選擇，無話邊個方法最好
搵到個令自己安心嘅方法就最好
期待下一集😊
香港樓價地區差異好大，如果你住個度租金高過利息+洗費，考慮埋通脹，就應該買。如果唔買，至少應該租第二區。
點解唔問吓佢哋，咁香港樓價要跌多幾多成先覺得有投資價值嘅？
現在大多倫多和大温哥華condo由2022最高位至今，跌約30%。都跌到差唔多！應該買得。如果加國再減多幾次息，下年頭可能反彈！
香港都係高位跌3成
Google 說 香港樓價是上咗世界排名第一呀嘛 💀 都係睇Google Ai 😅😊
等中原指數從高位跌66.7 %至好入貨.
香港買樓vs外國買樓，個game唔同。用美國做例子，property tax, high insurance, capital gain (primary residence over 500k gain), interest rate higher than P+1%, high individual income(less cash flow per month so much longer mortgage life)… 如果要留喺一個地方，最後都要買一間自住。
大家都覺醒啦
啲人比較香港樓外地樓負擔能力，成日都唔係計税後收入所得。
真係，有朋友澳洲樓投資，冇PR 要交40%稅，仲未計agent 其他雜項。反正租金係唔夠cover稅同貸款。
欢迎来马来西亚买楼投资或者移居 =）
租樓和買樓要看需要和收入，各有好壞。 如果通脹是不斷升，有資產比較好。
香港樓風險是，樓舊了除了減值，維修費很貴，一旦經濟不行，還不起貸款，是賭一生，當然你有錢低成數按揭另計
自住樓一定要有
租10年樓已好大開支。當然無反200幻首期吾洗諗買樓。
Hanley 係咪Jacky個細佬或者大佬咁似樣嘅😂
Bingo 😆
正 好好笑d互動
師傅冰藍地通拿撈掂❤
我宜家就係外地樓收租然後香港住
講就好撚正，做起上嚟
個個月追租你都咪話唔驚
又要工作又無時間飛過去處理
個到又未必有人同你跟進
仲有法律同語言不通
咪撚制呀...
無甘大個頭唔好戴咁大頂帽
外地樓係邊度呢？
@@Money-Tab 如果你們可以幫忙，我可以聯絡你嗎？
睇年齡啦 如果你40歲先草到首期走去供點會買 如果你2字頭有首期會唔會走去幫人供樓？
所以 3字頭就啱啱好？
@@Money-Tab 3字頭結左婚，有能力比得足首期供得起既家庭，都相信會想有自己既家庭
供滿連利息其實係樓價兩倍以上
咁租樓唔駛錢咩 ？ 供滿始終個地方係屬於自己， 租樓純粹 倒錢落海 。 送錢比人駛 。
呢個時勢 咩都唔知可能係最明智 😮
有呢D諗法既人 考慮的唔係應唔應該買 而係本身買唔起.
萬身皆有週期, 有實力的人現在在低吸 旁觀者請盡情恥笑 他日升到盤滿半滿 不要羨慕妒忌
小寶姐姐有無自己channel，好想follow佢聽佢講多啲～～
www.youtube.com/@moneycat168
可以參考上面連結
香港買樓 買工廠更好 香港樓個大小同樓價太唔抵
同一個價錢系付近國家可以買大一倍地方或者平一半既同一大小
雖然大多地方稅率高過香港 但香港樓價+供樓利息 太高 同時間太長
再加上香港內地化中 2046後分分鐘所有土地好似上面咁國有化 分分鐘衰收尾
講租樓 樓價高企租金都唔會少得去邊 一日有工番 點都會有地方瞓 大有大租細有細租 大不了住工廈 不過香港冇左租務管制 租樓業主2年加一次租 搬屋都系問題
一個月供萬幾蚊咁少 好🍇租都唔止
一係好大首期 一係好早買
2個條件對出黎做野冇耐既後生黎講都好難做到
租萬5樓 如果買 計哂管理費 差向 供樓2萬幾3萬走唔甩
我同老婆都想有自己既家 但每月租完樓 比完兩邊家用 衣出住行雜費 得番萬幾蚊剩 儲首期都有排儲
而家樓價跌左， 月供15000元左右的應大把盤喔 除非你要新樓又要大間啦
喺馬來西亞買幾樓有幾多人真係唔蝕錢！
On9先會買馬拉樓,除非你買吉隆坡中心嘅中心,先可考慮升值,其他根本無2手,除非肯蝕好多,香港人去買apartment,當地人住排屋,根本唔會買你的貨
香港买楼自住不值，炒卖／租出去可考慮。我是一个年青人，我不想我的黄金岁月全奉献在工作上，年轻时多去几次旅行，多体验生活，有些事只有年轻才可做。或許晚年我的生活冇保障，背负房货糟糕几十年，好过几年，还是相反，每个人答案不一。
看不到前路，因為看清楚前路
有啲嘢模糊地正確就可以
唔知道應唔應該買樓，層樓老豆剩落嘅！
但係我老豆冇剩層樓比我，當初買嘅心態就係咁希望將財富累積比下一代，完
財富累積比下一代可以有不同方法，可以好好研究
香港樓價及銀行貸那麼高，年輕一代願意成為三不人自保：不買樓、不婚、不生育，自由自在，自在人生，何必為磚頭或下一代人在煩惱。
一但買樓，份糧比埋層樓和銀行貸，自己賺的錢只能生存卻失去生活，何必？
年輕人工資要交稅，人老了沒地方住政府有責任。
人老了，生病了入住政府醫院，入住政府老人院，再唔係住天橋底也冇所謂。反正，人老了活得多久？
好睇你有冇需要 每個人條件唔同 沒有絕對答案
希望其他人買多啲樓，我可以交少啲稅😅
不了 一定唔會係香港買樓
1.57， 1.57 Editor 好可爱，供完房贷人真的变老了。
除非你訓天橋底，否則租樓都可以租到老
去Tokyo買好過
香港買夠2層村屋都唔貴…
2:26 唔明😅
可以留意今晚 8:30 最新影片
ruclips.net/video/ldu5PFe27xM/видео.html&lc=UgwM3nlQoCUVH27hg1J4AaABAg
英國港幣80萬已經買到別墅
香港80 萬買條毛咩？😂😂😂
我都去咗溫哥華啦😂😂😂
那你會在溫哥華買樓嗎？
@@Money-Tab
都會考慮啊
但聽過話依家要俾一半首期
攞咗PR再考慮
@@JasonTaylorhkuk 一半首期都幾誇張 ，💪
吾值
其實無話值吾值 同屋企人住一定係最好 但無可能你有另一半都同屋企有住嫁大佬！
睇黎要睇埋我要做世界
無1定答案，如果住公屋又不交雙倍租可以不買，如果住私樓手上現金流足夠，買樓供款利息值比租金低居屋係可以買，供12000蚊已經買到200幾萬居屋跟交租差不多。還可以退稅，就算沒工作咪1樣如果要租樓就租樓，
單純從投資角度出發, HK樓咁短年期既一個Lease (先要攪清楚, HK樓從來都唔係"Buy", 係"On Lease Terms租"), 地契只去到2047. 幾球野入市買一個只有2X年既Lease?! 入市"買"係你太聰明, 定係我唔入市蠢過隻豬?! 更枉論喺外地買, 係真"買"樓+地既永久業權.
近近地講日本, 過去幾年日元近水. 加上近期放風話US減息. 今日買日本樓, 那怕日本樓唔升, 只要等USD開始跌(JPY升), 你躺平都賺20%-30%匯價. 都仲未計你唔住, 可以出租搏有5%回報. 試問今天HK樓邊黎5%回報?!
正苦日吹夜吹大灣區, 又一小時生活圈. Some demand shift to大6, 又邊個黎買樓撑住樓價? Foreseeable future樓價只會睇齊GZ/SZ, 即係大約$3000-$5000/呎.
日本的確有投資機會
不過要做足功課
唔好是旦執件嘢就諗住會賺
之前都有人反映買左地點唔啱
出租率地二手冇承接
中介收費高等等問題
各位記住小心，做好資料搜集
@@Money-Tab 功課固然要做, 相信睇得呢個Channel既大家都唔係傻既.
一個公開平台，大家水平各有不同
希望大家諒解
怕新手不明白就亂投資
我地有必要講清楚一啲
淨係聽到 我要睇我要做世界😂😂😂😂😂
😂咁一定要過去睇吓喇
@@Money-Tab 一直都有追
@ngfai1866
多謝支持
好想知暗黑大法
已經出咗新片，可以去下面連結睇片
ruclips.net/video/ldu5PFe27xM/видео.html&lc=UgwM3nlQoCUVH27hg1J4AaABAg
其實經濟唔好，犯罪率的確會升
而入察，係因定果就好被動
一定要愛國
躺平才是香港人唯一出路
😧不會吧 ，享受躺平？
係香港同大陸無前景，你睇大陸步入咩世界就知
咁如果買樓你會選擇喺邊到買？
當你去70歲都唔知有無人租樓比你
去大湾區買呀，佛山呀，買一送一呀。
仲洗问既？
😂那位姐姐一定冇出过国，外国买楼要交地税，收了租当入收，又要交税。最后剩几多？😅
唔比人全款買???
我在韓國，現金放在銀行做定期，定期收入都要交15%稅，消費稅又10%。不過韓國好在醫療費好平，睇一次私家醫生都係400蚊港幣
@@TheJamestsang 你全款買都要俾，美加每年都要交地稅 仲要睇區同埋地稅會升。
@@qweqwe-yn7il 美國買黃金地段房價平均每年升幅大概+6~7%. 租金收入扣除一般收入稅+保險維修，每年回報+3~4%. 物業稅收通常around 1%(睇州份). 每年賺取流動資金係3%左右，自己有穩定工作收入來源，做風險管理仲可以攞去抵押做槓桿，講到尾都係自己計數。
如果你得兩公婆，單身。租樓就一定好。
如果你有家庭，買得起就買。
成日聽到人話咩買樓錢收息果d 得啖笑
你有現金一千萬就話姐，得幾十萬就算啦
要睇吓點樣利用第一桶金
每個人揀嘅都唔一樣 ，可以係買樓、可以係做生意
買唔買樓睇每個人既經濟能力而定 。
買 同 租 差別在於首期。有人話買樓要孭個樓債係身，月月供樓 。
乜租樓唔駛月月比租咩 ？ 有咩差別 ？
識計數梗係供樓著數啲 ， 雖則每月還款有大部分係利息，但亦有清還部分本金。
但租樓 純粹幫人供樓 ，月月比租無仇報 。 又有人話 市況跌緊 ，咁咪好囉 有平貨買 ， 講真 價跌 都買唔起， 升既時候就更加買唔起啦 。 人既智商個個都差唔多 ，無話邊個醒啲邊個蠢啲 ，個個都識諗啦。 差別在於理財個習慣而已 。
好多人話買左樓 孭左身債 無得做投資，乜租樓 唔駛月月比租咩 ？ 聽講 租樓條數同供樓條數差唔多咋喎 。
同埋 佢話 應唔應該買樓 係睇 你的需求是什麼 ？ 安定的住屋需求 還是 投資增值需求 ？ 搞清楚個問題先啦
租樓 隨時被迫走個心理壓力，同每次 搵新地方搬屋既成本的都要納入思考因素 。
經濟能力必定是首要條件，住屋需求每個人都有需要
可以租可以買，根據自己想法衡量，用數據幫自己判斷
香港聲稱唔買嘅人，10個有9.9個都係無錢或者人工過唔到壓測😂自住需求同喜好係真正考慮因素，你肚餓會唔會等麵包減價先食嘢？同埋唔好講到租樓就唔會加租咁😂
肚餓點同住屋比 你要住可以租 但買左就要捱貴息 仲要無得停😂租屋加租都可以搬
@@oseo9362 你應該無租過樓，你以為搬就會平？咩叫市價？唔係人人鍾意寄人籬下。同埋香港供樓都唔叫貴息啦，你窮姐，人工都有年年加，供樓只會愈來愈輕鬆
@@Trumpion 叻喇！知你富有
@@qqvin4016 唔駛好富有都夠贏你班廢淡啦，一日到黑想睇人仆街，死港豬😂
1:55 😂
唔駛供又要嚟自住咪買囉
覺得租樓好啲，住悶左可以搬屋
你估搬一次屋真係咁過癮😂定係你純粹個人喜愛鍾意搬野? 可以考慮開間搬屋公司
好想知你有無搬過屋...
搬一次屋真係短一年命
而家興斷捨離，搬屋可迫你更簡化個人用品。一次再一次簡化後搬屋便更輕鬆。
@@annlau-ys3wg 要用搬屋先逼到自己清屋, 你清神狀態都幾差, 仲話興斷捨離, 邊到興?
@aiphotographic 兩睇啦，其實買咗樓都可以出去租樓住，當然有成本同風險啦
信你就仆街喇 唔記得之前講過咩？
你七街瞓
未來十年都唔好買任何本港物業。十年到底橫行，廿年有零元購。
睇你有冇須要...................... 唔買.......你出去租又係幫人供樓, 人地選擇唔繼續租比你, 亦見你年紀大亦都唔租比你, 又會睇你糧單/做什麼職業先租唔租比你 ( 租過樓才會明白心酸, 而且寄人離下的感覺, 冇得自己裝修及任意買固定傢私及設備, 根本租樓係唔好住, 又唔可以投入太多金錢佈置,唔知住幾耐) 人一世物一世..........你唔係自己物業自住,根本唔可以盡情享受到自住樓的快樂!!!
因為香港樓價實在太貴
大家好多時只係諗投資價值
而唔考慮使用需要
住其實都係一個需求
校網、一大家細搬屋嘅難度、通勤時間、生活習慣等等
都係錢銀以外嘅考慮
@@Money-Tab 好同意, 其實好多人不明白, 活幾十年人,你自己住自己樓而又享受到自住樓既樂趣都係無法用錢可以衝量................... 租樓鑽牆又唔得, 又唔會度身訂做傢俬, 又唔會玩到太多智能家居, 更莫講話想廚房/睡房/廁所點整............. 講真你死左就什麼都冇........... 連最基本日日住都享受唔到自住樓的樂趣............ 其實租樓更悲哀.................
坐監！坐監！坐監！
買了日后25年比共產党😂😂😂😂😂