Peter made a very good point.... back in our parents' generation, their property investment was a guaranteed capital gain by 5-10 times (less supply, less home owners)..... and now if we get to enter the market, there are only risks and no guarantee there'll be gains in 20-30 years down the road!! Better off to go back to 'Cash is King' mentality now!!!
@@eddielo2137 買保險係講得好正確 咁我問你保額買幾多呢？ 買自住樓的話 條數好易計 Term life 保額等同餘下本金 Health plan 買ceo plan 有大病時可以選擇跟政府 或者用保險睇私家醫生 萬一醫唔好 都唔會留低債務俾身邊人 成件事好易明白 好容易執行 而且好多決定 自己都有主動選擇權
Buying a house is not a very good investment in the states. Paying interests. Paying Maintenance (even after paying off) Paying Insurance (even after paying off) Paying Tax (even after paying off) Paying Agent fee (when one sells even after paying off) I would invest in stocks. The return is much better in “long term” without all the fees and hassle to sell. Just buy VOO if one does not know much about stock market. I am confident to make 20% annually in long term (>=10 years) in the stock market. It is not worth to invest in housing. If I have Hundred of Mils, I may consider it!
大家會唔會考慮喺香港買樓？租緊樓嘅觀眾又會唔會覺得「幫人供樓」？
我個屋苑管理費$6xx,買樓唔一定要買新樓既。
當你覺得香港仲有好的工作機會更係買°
@@Money-Tab 我驚我70歲嘅時候死唔去冇人租樓俾我，如果我係業主都唔想租樓俾太老嘅人，因為驚佢係間屋到死咗都冇人知。
@@wachahi7664 先唔講你諗嘅野有幾錯, 就當你啱, 咁你唔69歲先去買?到時你輕鬆full paid
@@Money-Tab 買層樓800萬，一個月收萬六七蚊。供幾耐先得完，收幾內租先夠買層樓錢？
多謝邀請我上嚟傾偈😊雖然平時鍾意睇樓，但係喺投資理財我真係超級初學者😂
租樓定買樓真係好講求各方面嘅因素～資金充裕度、地區/國家、樓價、樓盤等等，最緊要自己住得開心有一份安定感幸福感🫶🏻人生仲有好長都係要慢慢學習，慢慢適應唔同社會狀況🫂希望大家都搵到合適自己嘅家！
多謝 Kira 上嚟同我哋一齊傾計，相信每個人喺唔同階段都會有唔同嘅諗法
人生能勇敢地不斷探索，可以比自己唔同嘅體驗，的確可以為生活增加不少色彩 ☺️ 多謝你的分享！就嚟換季，又係時候學吓斷捨難喇 🫣 一定要到《璇識執屋》 參考吓大家都加油喇！中秋節快樂 🌝
感謝邀請葦璇來分享租樓經驗❤
多謝邀請葦璇上黎分享租樓之道❤ Kira真係又唱得又跳得，估唔到連投資都得👍🏻
租樓 vs 買樓
有兩個分別
1) 租樓所需嘅年期係不能預計 長命嘅話需要交租交到八九十歲
但供樓會有供完嘅一日 可以徹底解決住屋需要
2) 租樓係業主話事 佢要你一個月走 你無得㨂 (可能你忙緊project /照顧緊其他人/忙緊紅白事等 )
全部都要放埋一邊 喺一個月搵樓加搬屋
供樓只要保持財政健康 無人會踢你走
衣食住行係基本需要
點解唔用一個自己話到事嘅方法
買樓嘅時機可能未到 但個方向一定係how to make it happen
相信係每個人每個階段，思考的角度都唔一樣 ，
無一個方法一定啱，最緊要自己想做嘅事 😊
保持財政健康就唔係一件容易既事,畢竟今時今日失業率高,再加上銀行一旦發現你有可能供唔起就會CALL LOAN。
@@c0435200
無論租定買
都係要財政健康
做唔到就係自己搵錢能力同執行力問題
只可以等政府救
每個月放多啲錢入mortgage link 戶口
只入唔出
久而久之就可預備不時之需
香港🇭🇰失業率係3%
GDP forecast +2.5%to 3.5%
環球角度來睇
同差沾不上邊
呢個組合睇得好舒服❤ 因peter 有投資開 有機會想再聽下佢投資心得❤
我買過亦都租過，以前租樓的確係幫人供樓，而且好多野都唔會大整，亦唔會買貴傢俬，除非真係一年搬一次啦，兩次都係業主趕住放層樓，搵同搬都好匆忙，買樓自住期間，可以花多啲心機在室內佈置。住得好舒服，，層樓放咗，亦有回報，變咗過去係免費住，BUT, 以而家香港經濟情況，不會再買樓住，現在也是租樓，但係剛剛搬入時，廚房所有電器，特別係洗衣機，全部業主話事，門鎖壞咗，幾千蚊更換要自己俾，都唔好話唔煩
Podcast 呢個系列好好, 好好聽! 當然我覺得個重點係, 你哋選擇嘉賓係選擇得好.
癡線，呢個Crossover 咩料
三個我好鍾意既台一齊玩！
好正！❤
@@kahaywong6072 係喎，我都好驚喜啊~好想知有咩火花🎉🎉
Kira ❤好孝順😍
除非手頭無錢，有首期一定買樓自住
個男仔有買股票但坐艇。試想下如果價錢夠比首期。而現在又要比租。是否係好選處?
嘉賓講得幾啱👍🏻 現今香港同大6一個普通嘅城市無分別，但樓價就貴過大6嘅私樓幾陪！ 😂😂on 9仔先會去買！ 20年後實暴煲！
美國未進入加息週期前，香港樓市未向滑時好多港人想買樓，到真正向下回落，見住樓價不斷跌就會轉諗法。
到了現在又再進入減息週期，拭目以待樓價的變化，港人的諗法又會再變的。
兩樣都試過
做左業主10年, (買賣左幾次)
租租, 供供都試過
睇你點睇, 其實
不如我地拉遠少少 , 用15/ 20年去睇
除非你有好大舊錢, 可以GENERATE到你去租樓既支出 (當18- 20K ) 一個月, 我覺得租樓係爽既, 2年換一次新樓住
但係唔好既係你租10幾20年, 你D 錢係完全係OUTFLOW, 唔會收得番, 個條數好襟計
買樓, 坦白, 我而家供緊3萬頭, 有18000- 20000係息, 都好ON9下
不過諗 過左10幾年後, 層樓起碼係屬於我
其實呢18- 20K 我一定可以係市場搵到D 靚樓租
同埋你愈大, 你有小朋友, 你會發現有安樂鍋好重要
同埋買左, 你真係唔會成日去理層樓升升跌跌
@@lawalvin1145 係呀！我朋友70幾歲，尋咗好耐先有人租比佢，重要比半年租先，又要搵佢個女擔保。如果本身無小朋友麻煩啲要搵親戚朋友幫手。就算你間屋要供30年之後自己住要俾管理費同差餉，加埋一定唔使比租咁多。
又不如咁講，當我租萬5，你供3萬頭 + 差餉 + 管理費 - 15000 最少每月比少萬8，25年儲左540萬，再買新樓唔洗供幾年，息都唔過百萬，我買既係新樓，而你果棟已經2-30年樓，你話邊個抵 ?
@@anson6103 首先30年後你要做到mortgage
@@anson6103 你租萬5同人地供3萬頭都唔係同等嘅嘢，比較唔恰當
@@candyssk 直pay仲要mortgage?
Kira 講嘢好好聽
我想知千幾萬既樓，萬幾蚊既管理費係邊到
正 kira 😍
你講得啱依家買樓的確係噩夢出年一定跌到七彩啲地產商個個輸到死咁滯千其唔好買樓啊，實死冇生啊，仲好多人失業啊！冇嘢做啊，唔知點供？要有理智。
二位嘉賓非常識講嘢。
好正，大家都比交流好多智識😊
租樓最慘係, 到左生約時, 業主要你一個月後搬走, 你就知幾慘, 尤其係你有子女時, 佢地又返緊小學中學, 到時要轉校就慘上加慘......
@PennyPowerlifter 係，乜嘢係自住需要，有小朋友後先會明
有錢妳怕無人租比妳咩😂
@@Money-Tab 邊個要你控制唔到性衝動,係抵死。
2021年買既樓系好平？好難明，萬幾蚊管理費？$10/尺？ 😂
自置公屋咪平囉, 幾時買都係幾廿萬
管理費要看地區和尺數，
特別是豪宅或單幢樓，管理費也會達到萬元以上
可以參考，新盤的管理費，平均每呎幾6-7元
一手居屋黎睇間隔就知
反而新樓管理費係最大負擔
萬幾蚊管理費，佢緊講幾千呎豪宅？但佢自己好似買居屋咋喎，吹到咁大，眼高手低😂
想知如果後生冇買樓，只一直租樓，到退休時冇收入，靠投資利息租樓（如果有業主肯租俾你），咁後生時真係要儲好多先ok....因為你可能活得很久，就有機會冇$租樓😢
梗係租樓租到90歲啦！業主多謝你❤
兩年前買咩樓好平？😮
似係賣左阿爺層樓加d 換左呢一層
Peter made a very good point.... back in our parents' generation, their property investment was a guaranteed capital gain by 5-10 times (less supply, less home owners)..... and now if we get to enter the market, there are only risks and no guarantee there'll be gains in 20-30 years down the road!! Better off to go back to 'Cash is King' mentality now!!!
租樓等於幫人供樓係謬誤, 假設樓價唔升唔跌, 俾首期買完樓租左出去, 咁業主自己咪又係要出去租樓住, 我當你買樓自住, 咁你suppose買樓個個預期租金回報又係冇左.
同一舊錢唔買樓去買其他資產收息(e.g. REITS/Bond), 然後收返來ge息拎去交租條數都係係返到.
買樓純粹係可以用比較低的利息去做按揭借一大舊錢去槓桿資產, 好景就賺到笑, 唔好景就輸到"鞋鞋"聲
除非業主有幾層樓,但如果只有一層,佢一樣係需要有住既地方。
@@eddielo2137
拎住一大舊錢投資幾十年用來交租
第一要長期有賺（REIT 呢兩年跌得勁過樓）
第二要忍住唔用個本金
係講緊連有大病都唔可以用來睇醫生
否則個本金一減
你就坐吃山崩
股市樓巿下年如何
無人知
但人一日未死
就肯撚定要有地方住
投資租樓方案
講就天下無敵
要持之以恆執行幾十年
比買樓更難
@@Dan-bv6qk REITS 只係例子，同埋無人叫你買香港REITS，美國大把靚REITS，再唔係高息個陣買20-30年美債有4厘+ 年息都高過香港物業平均租金回報。無論股債REITS樓都只係工具，無論買咩都唔會無左自己要住係需要成本嘅事實，所以根本唔構成租樓等於幫人供樓。就算買左樓，都可以因為加息/樓價跌或各種原因供唔掂被銀行收返層樓。買樓唔係一定唔好，做完分析認為樓價會升咪買，但明知無咩升值空間或潛力，單純為自住而買就有啲同錢過唔去，除非你對個單位有情義結。
再講，俾完首期個個月供樓，大病一樣無錢醫，除非放棄層樓。我當你full pay，俾完一樣等於無錢醫。所以呢個世界有樣嘢要保險。
@@eddielo2137 自住的話
供完樓後
即使樓價平手 都係永久解決左自住問題
餘下嘅錢炒股到輸晒都唔使訓街
樓價 升/平/跌
有2/3 機會對自己有利
道理簡單易明
執行上唔複雜
有海量成功例子
投資理論
人人識吹
要有幾十年穩定回報談何容易
又有幾多真正例子支持？
上網鳩up容易
現實實踐先係考驗
@@eddielo2137
買保險係講得好正確
咁我問你保額買幾多呢？
買自住樓的話
條數好易計
Term life 保額等同餘下本金
Health plan 買ceo plan
有大病時可以選擇跟政府
或者用保險睇私家醫生
萬一醫唔好 都唔會留低債務俾身邊人
成件事好易明白
好容易執行
而且好多決定
自己都有主動選擇權
繼續入黎學下知識~
Buying a house is not a very good investment in the states.
Paying interests.
Paying Maintenance (even after paying off)
Paying Insurance (even after paying off)
Paying Tax (even after paying off)
Paying Agent fee (when one sells even after paying off)
I would invest in stocks. The return is much better in “long term” without all the fees and hassle to sell. Just buy VOO if one does not know much about stock market. I am confident to make 20% annually in long term (>=10 years) in the stock market. It is not worth to invest in housing.
If I have Hundred of Mils, I may consider it!
60幾歲退休後嘅老人家，無仔女幫手去租的話，係唔會租到decent嘅中高價私樓
所以你認為點都要有買樓？
女嘉賓點解咁矛盾嘅？之前又話喺美國買樓又話買樓要供樓要供20幾年，但係頭先自己又話買咗層樓，跟住自己走供到50幾歲，又話20幾年樓之後又要大維修， 自己就買咗樓。
feel到佢嘗試包裝自己做第二個性格咁🤔扮緊第二個人格 做緊戲比大家睇
佢有個識投資既阿媽
@@jenniferli9091 所以佢媽咪咪喺美國買樓🤣🤣
一年搬一次屋，又要俾agent費，又要俾釐印費，水錶兩邊轉名、電表轉名兩邊、煤氣轉名。搬運費、添傢俬，重要清潔兩邊。
佢既答案奇奇怪怪
都知道訪問有導向性，但論點有啲奇怪😂不過我都有like😊
邊個位置？🤔
個Kira 講野有自信👌🏼，不過無point
高位入貨，都係度講租樓好. 擺明屋企比左一大忽
有家底，又真係吾洗有point😂
總之，馬後炮過過都識
佢抽個間係居屋定綠置居 ，所以跌市唔太關佢事
佢屋企咁有錢，但仲要lam 政府資助房屋福利，應該留返俾啲真正有需要嘅人😢
總之Kira比人既感覺吾友善，佢講野時久吾久又加個英文，好夾硬黎
反而隔離個男人，相對有智慧
講英文助語詞都無Kira咁做作
千幾萬樓邊到會交成萬元管理費呀！呢個理財概念唔掂呀！
另一個思維仲大獲，回報率高通常係差的國家或地方，越有價值的國家或地方的回報率就相對低，例如工廠或車位的回報高是因為價值比住宅低。
呢類既分享好睇當時樓價時勢
上一代著緊買磚頭
多多少少想留資產比下一代
下一代叻唔叻都好
叫做幫佢哋解決住既煩惱
如果你阿媽投資有道 教你2021買樓就真係幾好笑
呢倆位嘉賓講D嘢好似直頭超現實, 跟佢投資就死梗
不會吧，平衡時空 🤔
可以分享吓邊個位置最超現實？
Already bought, but for self-use...!
Thanks for caring
Good to know. Tks .
以前冇息個個加槓杠買，以家加息個個扔貨吐現，樓市必爆，好似日本插足30年咁😂
搬屋一定要轉區？
一個校網都幾十橦樓啦，
點會因為搬屋要轉校
千幾萬樓，萬幾蚊管理費？
是純粹分享自己睇法，沒有參考價值。唔好當投資分析😅完全唔專業。買唔買樓冇話一定答案，每個人的身份同生活環境唔一樣。兩位嘉賓都係俾藉口自己唔買樓。如果有人第一次上車就買一間萬幾蚊管理費嘅樓，佢睇樓時應該撞左邪
呢個Podcast 的確只是分享講者嘅睇法
其實就如你所講，最後買或唔買好睇個人的需要 ，每個人唔一樣。
另外，兩位嘉賓中有 1 位已持貨喔，他們都是分享自己的經歷，想法
相信總有些可取的地方
@@Money-Tab對。聽kira 分享感覺好奇怪，講唔出重點。又好似叫人唔好買樓，但自己又持貨。 kira兩年前買得啱👍🏻就算而家買，如果係有自用需要，有平貨都係唔好錯過。永遠唔買，老咗住邊呢？我係業主聽到租客超過50已經唔想租比佢😅
但而家投資就唔好諗住啦。
@@Yau-i8y因為佢應該係買咗居屋/綠置居？如果屋企咁有錢但就lam 政府資助房屋福利，自己另外又租靚私樓，對真正有需要嘅市民好唔公平😣
買樓就是負責，1，管理费，2差响和地租3维修费4佣金5折舊5個人課税，計一計条數2厘都冇😂
最後要睇賣出的樓價，先可以計到實際數字喔
有錢買樓，放唔出，樓價跟住又跌，最後咪只有麻醉自己層樓係自住，感覺係冇咁傷囉，賣唔出，分分鐘變負資產之餘，差唔多可以話係，再加上做唔出嘅話，最後一係變祖屋我或者着咗件死貨！！層樓維修保養都幾金㗎！！以而家香港放得出，寧願要夠錢傍身好過啦！！
樹洞 👍
😂其實你睇吓所有大有錢佬，我講緊係嘉誠哥咁既級數，佢哋有冇租樓租成世就已經答咗你，商界奇材係買樓還是租樓？😂
我曾經認識一位朋友，早年因為賺了數十萬而放了層自住樓，到而家還沒有上返車，租樓大大話話都差不多廿年，如當年沒有做這決定，其實自住層樓已經供完😂
當然，他當其時是否有特別原因，還是資金壓力才放賣，我就不敢追問下去！
都唔好講大有錢佬. 你睇呢個台的老板. 都係有自住樓, 再做其他投資或生意. 另外樓真係有風水助力. 唔係點解啲大有機佬. 一定要係邊度邊度有間自住樓.
@@hoyanli245😂你講既野正正就是我的想法，但我甚少與親朋好友分享，一來涉及玄學，二來有一定奧秘存在，所以我唔會隨便講。
見您有緣，講多兩句，因為物業風水要睇理氣，怎樣的樓會因應環境與人產生不同氣場，而且整個屋苑住什麼人、都會影響氣場，所有有錢佬係唔會宣之於口講個奧秘俾普羅百姓知道⋯⋯嘻嘻🤭
@@Sunnyng300 又學到嘢. 多謝分享 :)
你用大有錢佬呢個極端例子基本上已經唔洗再討論落去 因為佢地乜都擁有
小弟以前有一個老闆...隱形富豪...香港過千個物業...都係有自己物業...
同埋呢個老闆叫同事唔好買股票...但自己就買左好多股票...
依家市場好少租盆。，個個買層樓就去租屋住呀，樓價實跌到七彩。通街負資產。
女主持把聲好似林倩甯，唱歌應該幾好聽
IG of the show host today?? she's so cute!!
Kira 未有小朋友，咪唔介意一年搬一次。
趁未有小朋友，去唔同地方住吓，體驗吓 😊
穎兒神級靚女
有無穎兒 IG ?
@@macmac9999 無呀
全世界樓都值得買除左香港！
萬幾管理費，閒屋2000呎以上啦
kira 間屋 有最好嘅屋企人一齊返嚟住 錢呢啲好閒既姐😊
@@frankieng3104 一年？
@@user-db4el3xr5f但佢好似買居屋/綠置居咋喎，唔明點解真係咁有錢的話，仲合資格買政府資助房屋？😅
@@waiyingleung4362 明顯就收入冇報稅~free lance
其實無論業主是否full pay or 供緊層樓! 租屋者比錢心態好似話益左屋住？話同人供樓？真奇怪！
用咗人哋服務緊喺要比錢！搭巴士地鐵，睇戲食嘢娛樂旅行酒店等！你都要俾錢啦！
買衫鈕
買新樓，供款都有完的一日，但管理費就要永遠供。
但舊樓都會有維修費 🤔
@@Money-Tab 但平好多，到我7,80歲又用唔到設施就變左白交了。
兩個嘉賓都似富貴短命種格
兩年升兩成
用心理學解讀香港樓價...
失業都係要交租...
@@recordhk 失業唔洗比官理費？
@@tooeasy852 所以兩樣都係瀨野…
每年搬屋，小朋友每年轉校？除非注定無下一代
搬屋也可以在同一區吧，
或者可以到時按情況再決定
覺得層樓跌咗會升返嘅人，可以參考下日本，用美金計價嘅話，而家都未回本🤣🤣
反正不移民的都是廢柴
同意上面。。條女真係好作狀
由細到大住觀塘大，讀副學士… 係到扮咩abc ？！
係咁you know~ you know?
成個節目都錯哂😅😅😅😅😅
點解咁講，用唔同角度去睇吓不好嗎？
主要係退休後經濟危機
買1千萬樓，1萬幾管理費？😂😂😂
@@MatthewInstrumentalMusic 我應該係講嗰陣時撈亂咗～ 咁啱嗰期喺RUclips睇開好大嘅單位😂😂😂雖然唔記得係邊間，但係我都幾記得佢係話一萬蚊管理費！等我搵一下話俾大家聽🤘🏻
睇開好大嘅豪宅，但就買居屋/綠置居？一般正常上車盤要萬幾蚊管理費？😂
個女仔吹水吹到識飛咁，信佢一成都大獲😂，兩年前2022年算係高位入貨，而家最少輸2成，徐非類似嘉亨灣質素先有抗跌能力，
同埋2022年果時點樣可以平入貨呀？你老細俾賣俾你架？😂
廿幾歲人已經吹咁大好難幫你兜喎，唔好成日講大話啦，講得多樣貌會變架。
你睇返佢條買樓開箱片，間格好似係居屋/綠置居，如果屋企咁有錢，點解仲會合資格買政府資助房屋嘅？而且仲有錢另外租靚私樓？當中有冇濫用到公帑？
買樓就夾埋投資喺入面，升就梗係正，高位跌落嚟你一世就玩完
不過住屋是每個人都需要，主要都是看個人需求
就係租樓=幫人供樓
長遠租十廿年
供樓自己錢 租樓比人供樓
咁唔同
比一樣錢可以住靚少少 或者換環境
風水佬呃你10年8年
兩條女假到死，全部跟稿讀 😂
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