4 dicas para ter MAIS RESERVAS no Airbnb
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- Опубликовано: 31 июл 2024
- Sem dúvida um dos maiores desafios do aluguel por temporada é atrair a atenção dos nossos hóspedes para conseguir reservas de qualidade, por isso, preparei essas dicas, assiste aí!
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Dica sobre as fotos: fotografem a cama e o banheiro . Já vi muitos anúncios de Goiânia com foto da sala em vários ângulos e uma foto escura do quarto , com a cortina fechada e edredom feio
bom dia. Vi que voce mostrou que deixa essas latas de cerveja como decoração em imóveis de aluguel, Creio não ser uma boa ideia. é algo muito pessoal e para slgumas pessoas passa uma idéia de bagunça . Creio que uma decoração neutra tenda a agradar mais tipo quadros leves, abajures, tapetes, livros sobre a mesa, velas, etc.
Verdade , as fotos precisam ser reais`" Eu não gosto muito fotos profissionais , faço minhas fotos e dos meus clientes , a camera do iphone 7 é bem bacana!
Faz exatamente 1 dia que fiz meu anúncio ansiosa para primeira reserva.Temos casa na Cidade histórica em MORRETES / PR
Onde posso te dar 10!estrelas aqui no RUclips? 5 é pouco! Kkkkk mto bom Rômulo!!! ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Suas dicas são maravilhosas. Parabéns!!!
Muito bem falado ! Direto ao ponto
Parabéns
Parabéns, você fala tudo que preciso.
Gosto muito desse canal... parabéns....
Aqui na minha cidade no verão as diárias são de 600 a 1500 pra mais. Praia Capão da canoa
Acho que essa questão da descrição longa é muito pessoal. Eu enquanto usuária do Airbnb, gosto de locais que detalhem bem tudo que tem no espaço, porque isso diminui a chance de eu ter que entrar em contato com o anfitrião e aguardar resposta. Enquanto anfitriã, adotei também essa estratégia e por enquanto acho que é o melhor, pois quando reservem, geralmente é feito diretamente, sem nenhuma dúvida restante.
Tb penso assim, Ana. Tem que estar tudo descrito. Evita confusão, perguntas desnecessárias e o velho "mas eu não sabia". Se não sabia é pq não leu. Então não é culpa do anfitrião. Não deixar claro é que é culpa. Então prefiro descrições longas e detalhadas. tanto pra alugar quando eu viajo, quanto para alugar os meus imóveis.
E assim.. o usuário vê o resumo.. se ele clicar em ver mais... Aí vai ver toda a descrição, se clicou em ver mais então ele querer ver. Mas são pontos de vista.
Ana, é possível cobrar o café da manhã a parte?
@@Edgar2023ES claro.. o Airbnb não é hotel, então 90% das hospedagens não oferece café da manhã. Mas, se você quiser ofertar, poderá deixar essa opção aos hóspedes. Se eles quiserem café, pagam x a mais que o valor da diária...
Tenho o mesmo pensamento
Vc é demais Rômulo, vc ajuda demaissss
Gosto muito de suas dicas!!!
Excelente mais uma vez.
Excelente, Rômulo. 😉
Parabéns pelas dicas.
Essa dica de dar uma olhada as vezes no calendário para ver se está tudo certinho quanto aos valores, estou sempre alterando por conta das baixas e altas temporadas e concorrentes na região
Eu prefiro deixar descrição longa, tudo detalhado.
Tbm prefiro
Adoro suas dicas mesmo com a pandemia sempre tenho hóspede fizemos uma promoção com quase a metade do preço e com isto to sempre faturando.
Olá...muito boa suas dicas
Sou super host a mais de um ano e recentemente estou tendo menos reservas….vou aplicar algumas das suas dicas..melhorar minha descrição e tal. Obrigada
Irmão, você está fazendo um trabalho muito bom. parabéns e obrigado! Está me ajudando bastante. Mais sucesso pra você!!!
Valeu Raphael!!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkk nossa essa primeira dica.. mês passado aluguei um apartamento por 19 dias que era assim, a mlr me mandou tanto texto que quando eu entrava no apartamento tinha até medo de tocar nas coisas. não me senti a vontade de jeito nenhum.
O melhor canal, explica muito bem nossas dúvidas
Romulo tudo bem? Você consegue fazer um vídeo para gente sobre como funciona a visualização para um anfitrião novo que acabou de colocar o primeiro imóvel para alugar no Airbnb?
Up !!
Oi, Rômulo. Sou de Porto Alegre e descobri ontem o teu canal. Ainda não sou anfitriã Airbnb, mas tenho planos. Ganhaste uma nova seguidora. Parabéns pelo canal.
Bem vinda, Raquel!
Somos duas!
Montei meu negócio aqui em São José do Rio Preto..
Confesso que estou perdida ainda..
Um amigo me indicou seu canal..
Achei sensacional...
Já consegui tirar a venda dos meus olhos .
Depois de ouvir suas dicas..
Parabéns amei Tdas As Dicas importantíssima que foi Para Mim..
Obrigada ❤
Show! Fico feliz em saber que o canal está sendo de grande ajuda!
Parabéns pelo canal! Estou iniciando em Portugal. O apartamento já está pronto e estou só aguardando o número de AL. Amando as dicas... Obrigada
Boas reservas!
Claro que a descrição deve ser o mais resumida possível e ainda sim conter todas as informações p que o possível hóspede não tenha dúvidas . Quanto a precificação , acho que colocar valores de acordado c que o hóspede está disposto a pagar, vc vai acabar trabalhando de graça e não vale a pena. Eu faço exatamente isso, uma.pwaquisa dos imóveis mais próximos, e o que vj são valores baixíssimos. Meu imóvel é uma casa, são mais de 200 M2 de área construídas, piscina e are gourmet, tudo a disposição a qqr momento. E não tem imovel parecido c o meu perto. Mas tem um condominio. A área de lazer e é limitada e cheia de regras, e mesmo assim consegue mais reserva que eu, com preços as vezes nada atraente p mim. Então cm eu vou competir.? Não dá. Fiz outra pesquisa e vi que a maioria dos apartamentos são alugados pela mesma pessoa. Ou seja, ela não é proprietário, mas um administrador. Ele ganha dinheiro e até vive disso, os proprietários no máximo conseguem pagar as despesas do imóvel e condomínio.🤔
Olá, tenho uma fazenda no interior de SP em tatui e não estou conseguindo a frequência de reservas que gostaria, qual seria sua dica para um local como casa de campo?
Top
💕💕💕
Tô gostando muito dos teus vídeos, acabei cadastrando minha casa no booking por causa deles. Tenho uma dúvida sobre o tripadvisor. Só falta cadastrar uma conta pra receber os aluguéis mas na opção do país da conta só tem estados unidos, e quando boto o número da minha conta ele diz que só aceita com 8 dígitos, e minha conta não tem isso. Tripadvisor não tem suporte, pelo menos não achei!
Olá Rômulo, tudo bem?
Não consigo achar o linke das fotos, pode me ajudar por favor
Você usa algum Channel Manager? Qual?
Eu leio a descrição procurando duas coisas básicas: segurança e proximidade de coisas que me interessam (praia, shopping, restaurante)
Faz um vídeo sobre Pedido de Mudança de Datas. Recebi uma reserva p hospedagem dentro de 5 dias para entrada, como sou Politica Restrita, o hospede fez oq para burlar isso. Pediu p alterar a data de entrada para 1 mes a frente e dessa forma após a mudança solicitou o cancelamento e recebeu o valor integral de reembolso.... Ou seja Sistema Airbnb mais uma vez falho e sempre a favor do hospede seja ele vagabundo ou nao..
Pode ser cobrado a luz por fora .
Obrigado pelas dicas ,, meu apto possui 3 quartos, e não consigo cobrar o valor que julgaria justo pois acontece muito de um studio ter camas para 6 pessoas, dessa forma ainda estou tentando me encaixar e definir um valor.
Tb estou na mesma situação. Divulgo meu ap há pouco tempo, e a grande maioria quer saber do preço e competir com studio está desleal demais, pq a manutenção e etc de um ap de 3 quartos não é a mesma de um studio.
Bom dia, criei anúncios no airbnb e booking mais estou com dificuldades de configurar e deixar os anúncios atrativos, qual valor você cobra para configurar meus anúncios ou se pode indicar alguém que faça?
Tudo é relativo. Alugo um castelo, sim um castelo de verdade, no Município de Lavrinhas, SP. Mas a cidade é desconhecida, então fica difícil para os possíveis clientes me encontrarem. Dependo da sorte mesmo, ninguém vai procurar um “castelo” no Brasil.
Oi... qual cidade fica o castelo?
Rômulo! Entrei agora no aplicativo, estou com duvidas, como o aplicativo vai mi passar o pagamento dos aluguéis
socorro! como deixar preços de baixa estação diferente dos de alta estação????
Comprei uma kit na av. da liberdade em s.p pra alugar na plantaforma do airbnbir , estou cheio de dúvidas pra reforma e moveis , gostaria de dicas , favor, me dê dicas pessoal
Aqui em Guarapari, cai muuuuuito o movimento!
Adoro seu canal...parabéns pelos temas abordados!!
Tenho uma dica para passar tbm...
Sou anfitriã "super host" e o anúncio costumo incluir os pontos turísticos e passeios que os hóspedes podem fazer tudo próximo e fotos dos pó tos turisticoa também...isso chama atenção e dá vontade de conhecer...
Posso oferecer café da manhã cobrado a parte?
Olá Romulo!! Gostaria de informações sobre imposto de renda e sobre taxas do air bnb acho que não vi um vídeo sobre isso. E naquela tabela que fez em outro vídeo acho que não entrava nas contas esses gastos. Obrigado pelo ótimo canal!!
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Não vi ainda uma casa vc tem uma quanto e uma casa com quintal??
joinha pro vídeo
Eu poderia oferecer café da manhã cobrado a parte?
Pão, tapioca, café especial, etc.
Venho do futuro dizer que vc já passou dos 10 mil inscritos
😂
Bom dia meu amigo trabalho usando a booking e na política de cancelamento da minha propriedade são cobrados 50% do valor total se o cancelamento não for feito dentro de um prazo definido com o cancelamento do cliente a booking me fornece os dados do cartão de crédito do cliente pra eu poder descontar da conta dela o valor de 50 % porém não acho nem uma máquina de cartão que faça essa operação e a booking não me dá suporte com relação a isto gostaria de saber se vc pode indicar uma máquininha de cartão que faça essa venda digitada onde eu posso descontar do cliente os 50% se o cancelamento não for feito dentro do prazo definido
Bom dia Rômulo parabéns pelo canal Me tira uma dúvida o melhor negócio seria um estúdio ou apartamento de 3 dormitórios O que é mais rentável
Tenho um de 1 quarto e outro de 3 quartos alugo iqualmente os 2 mais prefiro o de 1 quarto por ser menor para limpeza e ser enfrente a praia
Como faço troca valor diária coloquei valor baixo com desconto não tá compensa já tentei troca não consigo
Rômulo, para oferecer hospedagem em meu apartamento é preciso fazer algum tipo de cadastro comercial na prefeitura ou outro orgao ou é algo informal que posso fazer somente pondo na internet?
Não é necessário nenhum cadastramento em orgãos oficiais, basta cadastrar na plataforma.
Kitinet para locação é por pessoa
Se alugar um imóvel para daqui 2 meses, e se chegar próximo á data, o locatário temporário vier a desistir da locação, o mesmo receberá integralmente o reembolso do valor (menos a comissão do Airbnb)? Como fica o anfitrião? Deixará de alugar o período, pois estando próximo ao período ficará difícil para tornar a alugar o imóvel, e estando o mesmo reservado por durante 2 meses, sem alugar para outras pessoas interessadas?
Tudo vai depender da política de cancelamento que você estabeleceu na plataforma, conforme ela você poderá reter parte ou o valor total em caso de uma reserva cancelada. Dá uma olhada nesse link:
www.airbnb.com.br/home/cancellation_policies
Rômulo não pode fazer um videozinho ??
o video comeca no 2:01
Tenho um imóvel com quatro quartos e 4 ar condicionados. Como posso fazer para evitar o consumo de energia excessivo? Já imbuto esse custo no preço da diária ou cobro de acordo com o consumo aferido por quilowatts?
Ar condicionado é buxa ter
Meu imóvel e em MARINGÁ vou começar e em uma Av em um bairro muito bom perto de mercado padaria academia será que vai dar certo
Manda bala!
Explica porque alguns imóveis no mapa aparece um preço super baixo, tipo 60 reais a diária. Mas após clicar e selecionar as datas ele mostra o valor real de 200 reais... É como se fosse uma estratégia de preço para chamar clique...
O site mostra a tarifa mais baixa cadastrada pelo anfitrião. O erro é não colocar o temo “a partir de” R$.
O que vc acha de fazer um hostel no apartamento ao invés de aluga-lo todo? Pq eu não tenho como alugar todo, moro num apartamento de 3/4 sozinho, os outros 2 quartos ficam vazios
Melhor fazer casa compartilhada, alugando o quarto da casa e dividindo os outros espaços, hostel é diferente várias pessoas que não se conhecem no mesmo quarto
Opa cara blz ! Não sei se existe algum vídeo falando sobre isso ! Mas será que eu consigo anunciar a mesma casa no Airbnb e em outra plataforma
Pode anunciar em quantas quiser!
Tem alguma forma de precificar automaticamente a diária com um valor mais alto para um periodo futuro, sem data exata?
Só manualmente ou através de software de precificação como o Pricelabs
Bom dia Romulo estou tendo alguns problemas com o airbnb eles me bloquearam.. por que isso acontecer?
Se você cancela reservas sem motivo ou se tem baixas qualificações poderá ter seu calendário bloqueado sim.
Não aluguei ainda pelo airbnb, qdo uma pessoa me faz uma pergunta e diz que está interessada eu devo pré-aprovar de imediato ou faço algumas perguntas, por exemplo quantidade de pessoas. Em outras palavras, o que tenho que saber antes de pré-aprovar? Grata
Vc não precisa pré aprovar, caso a pessoa queira reservar e queira tirar as dúvidas antes responda o que ela quer saber e caso ela queira reservar você irá receber uma solicitação de reserva (Caso vc não tenha a reserva instantânea ativada)
@@romulovillela muito obrigada
Olá, tenho uma dúvida, eu perdi minha avaliação no airbnb porque desativei, como faço pra recuperar a minha nota pra poder continuar alugando, alguém pode me ajudar ?
Não tenho ideia, recomendo ligar para eles para te orientarem sobre isso!
Boa Noite Rômulo, você tem algum vídeo onde mostra como eu consigo programar para deixar hóspedes se hospedarem nos dias do meio da semana com apenas uma diária e durante os fins de semana só acima de duas ou mais diárias?
Sou mais rápida que flash pra responder aos hospedes kkkkkkkkkkk
Duvidas: Os flats que sao alugados em hoteis, sao particulares que compram, p poder alugar? Nem sabia que seria possivel isso.
Não tenho profundo conhecimento desse tipo de investimento, mas é muito comum você comprar unidades de grandes redes hoteleiras e tirar rentabilidade dela. Em flats, além de poder deixar sob a administração da equipe do prédio (pool de locação), você pode locar a parte, porém deverá escolher entre um e outro.
Eu tenho um flat em um apartehotel. No meu caso, a partir do momento que comprei, tive a opção de deixar na administração do hotel e só receber o lucro, de morar ou de alugar (tanto por temporada como contrato anual) . Eu preferi alugar por conta pois poderia fazer modificações no flat, já que tbm uso ele quando vou para a cidade.
Cd o curso?
Abriremos nova turma em janeiro! Me acompanha no Instagram para acompanhar as datas
Engraçado.. por o Airbnb cobrar detalhes nos anuncios.
Hoje uma pessoa me perguntou se eu cobrava a mais para ela usar a cozinha....Eu na verdade, nao gostaria que ela usasse.Fica chato falar isso ?
É hospedagem em quarto dentro da sua casa? Se for, você pode explicar a ela que a cozinha não é compartilhada.
Parabéns pelos vídeos, amigo! Sensacional!
Pode me tirar uma dúvida?
Eu anunciei um apartamento de 2 quartos, capacidade para 4 pessoas. Eu posso alugar na mesma data para hóspedes diferentes?
Ex.: Uma pessoa reservou a suíte de casal para dois na data "x". Ou seja, ainda restam 2 vagas no meu apartamento. O imóvel continua como disponível nessa mesma data "x" para eu receber outro hóspede (tendo em vista que ainda resta mais um quarto para ser alugado)?
Outra coisa, eu posso cobrar valores diferentes dependendo do quarto? (Pois a suite do meu imóvel é superior ao quarto de solteiro)
Agradeço desde já pela sua ajuda.
Vc precisa criar 2 anúncios diferentes como 'quarto inteiro'. Tendo 2 anúncios diferentes vc pode determinar preços diferentes. Não dá para fazer isso em um único anúncio.
Eu posso efetuar uma reserva sendo com o cartão de crédito de outra pessoa?
Pode sim
@@romulovillela obrigado
@@romulovillela mais na hora que pedi os dados do titular do cartão aparece meu nome eu posso apagar e colocar os dados do titular que e outra da certo?
@@lorinzadatv1083 Isso, ao inves de colocar os seus dados, você coloca os dados do titular do cartão no momento de fazer a reserva.
@@romulovillela muito obrigado vc me ajudou muito
esses sites como Smoobu vale a pena?
Nem ideia
@@romulovillela normalmente a galera só anuncia em airbnb mesmo ou anunciam em varias plataformas?
Uma casa no airbnb com sala de jogos aumentariam mais as reservas, em quantos %?
Não existe essa %
@@romulovillela nao existe essa, mas deve semar para casa, ja que uma casa com piscina aluga mais que as outras que nao tem.
@@cdimas7324 sem dúvida, agrega valor sim, mas difícil dizer em % agregaria valor a mais.
Eu poderia oferecer café da manhã cobrado a parte?
Pão, tapioca, café comum e café especial, latte, etc.
Pode oferecer o que vc quiser
@@romulovillela , cobrado a parte? Coloco isso no anúncio?
Pode colocar video, ou somente fotos? E na descrição, pode colocar link de video?
Por enquanto só fotos, links externos não são permitidos.
🔞Urgente 🔞 Pessoal quanto vocês cobrariam para somente criar um anúncio para uma pousada no Airbnb? Me fizeram uma proposta mas não sei qual preço dar.
Sou cliente do Airbnb, como hóspede, há mais de 10 anos. Já estive em vários países. A minha conta é da Suíça 🇨🇭.
Tenho uma casa a beira mar no litoral de Alagoas, perto de Maragogi. Tenho 3 suítes novas, completamente mobiliadas com ar condicionado, frigobar, piscina. Essas suítes são à parte da casa e quero alugar com café da manhã, como pousada. Não quero alugar a minha casa, só as suítes que são à parte. Não consigo finalizar o meu perfil porque o site só aceita imóvel com cozinha! O que devo fazer?
Dá para alugar como quarto cada suíte você tem que criar um anúncio diferente para cada suíte no caso colocar um nome suíte 1 2 e 3 ou inventa um nome para cada quarto e cada uma você vai trabalhar como se fosse imóvel são calendários diferentes cada uma você tem que criar uma descrição.
Eu tenho seis suítes na minha casa e alugo todas dessa forma.
Porém para começar indicaria você colocar uma só o anúncio.
@@rudolfprimitzcopeinski91 mas eu acho que ela não quer compartilhar a cozinha e permitir o uso pelos hóspedes . O airbnb aceita isso? Quarto sem acesso a uma cozinha?
Mais objetividade nós vídeo irmão. As informações são boas, mas a galera quer a resposta mais rápida
Muito bla bla bla
Xing ling é um termo tão racista…aposto que muita gente não percebe. Mas é mega racista.