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去看法拍房吧！在已经跌了30%的市场成交价的基础上，法拍房的价格再打4-6折。不过就算买了法拍房，未来5-10年，市价会更低！所以不建议买。但总好过通过中介买1/2手房。买法拍房已慢慢成为刚需购房者的首选！
上海房价去个零才是正常的。 那个时代过去了，你懂的。
那你得等！等着吧！
@@jerrylam7229那你还不赶紧买sb😂
ruclips.net/video/HXrrU9tKcgE/видео.htmlsi=DRiZAGCTLbLqxao2
我们等得起🎉🎉🎉！怎么样
一切才刚刚开始！懂吗？这不是以你个人意志决定的。这是有趋势和人性觉定的
你說的不痛也不癢，確實符合中央強調「不准唱衰」的期望。
我在19年把上海的几套房都卖了，通过澳门把钱润到日本来了。比在中国好太多了，社会的所有层面都和国内不是一个水平的。
日本也不是天堂。既然上海有几套房子，根本没有必要出国。国内是有钱人的天下。
@@mingwu3481 觉得国内是有权人的天堂，光有点钱就是块肉，不知道哪天再来一次打土豪分田地。
@@mingwu3481不赞同。动辄夺门而入，清零消杀这能一样么？自由是在国内不可能有的，而又是非常重要的和必须的。如果你没获得过自由，只是偷偷翻墙出来看到我的留言，你不会理解的，就当我白说😊
显然应该套现几套啊，留个一套足以@@mingwu3481
@@mingwu3481不是幾套房的問題。在中國當奴隸，出國去做人，何樂而不為？
上海房价很可能还要跌50%
我一直好奇想得到答案，就是你們這些海外的中國人賣了上海的房子，這個美金是如何拿出國的? 倒底有什麼管道是一般人不知道的，可以教一下嗎?
他们哪里知道，反正说话不上税
听说有银行每个身份证一次可以转$10万美金出去．
買要考慮如果一年下跌的金額,遠高於一年房租就不需要買,,日本東京連土地有的跌的都比台灣鄉下還要便宜許多,,假設上海也跌個三十年到白菜價..根本不需要買房,,中國人至今還有許多人還幻想會回到過去,,卻不去想是否會像日本東京一樣
现在已经有打 5折的了。普陀某著名大盘，2021年 1000万的 100来平，2室现挂盘 620万，肯定可以 500万左右成交。
中远两湾城？
@@noone4058應該是。
一般人的心態都是追漲不追跌，生怕自己買了房子後会再跌，但如果買房是自住剛需的情況，只要覺得滿意的房子且经济能力許可下是可以考慮買套房的，因較難剛好房子買到最低點或賣到最高点的。另買賣房子首要是地點，地點好兼具抗跌漲快的效果。
你是有经验的👍
我在美国，身边的人过去的两年都在卖国内的房子套现。除了房产爆雷，人民币未来的贬值和安全性，更是可怕。
安全性倒不至于吧？ 最多也就是通货膨胀
@@zizibujuan人民币数字化（只是一串数字），某银行限制支取，支付宝国有化等等，你应该能知道这些吧😂。很多人兑换的美金都要取出来才保险哦。不要小看通胀，不就等于丢钱吗？看看现在央行印钞补贴地方财政的速度，不就是在稀释百姓手中的人民币。2023最高7.3，很多人都在看今年能不能破8。
@@emmaliu 谢谢提醒。
行家啊。人民币有纸张化的趋势，大家拭目以待吧
@@ArTai-6996 现在国家队大撒币下场救大A，同时计划着大撒币收了那400万套法拍房，救房市。钱都哪儿来的？印呗。其实就是生生把老百姓手里的钱抢走，一个意思，只是老百姓不懂的话，就悄悄给办了🤫。
上海类似东京。东京在达到房价高点后从1990年开始不断下跌到现在30多年了。起因是技术上从日本擅长的analog技术到美国擅长的digital技术的大转移。中国现在面临被全世界撤除以便宜农民工为基础的加工业角色但并未建立起替代的发明创造为基础的科技角色，而且已建房过多（现存房已可容纳40亿人口居住），上海房价类似东京用30年时间跌跌不停已经是乐观的预测。因为中国不像日本有强大的先进独创技术支撑作底盘，有可能跌回毛时代3年困难时期（凭粮油肉布工业券度日）的状态。首先，几亿农民工/上亿大学毕业生就无法安排就业。遑论买房子！
喜欢你的视频，客观实事求是
现在真不是买房的时候
在總體國民經濟不出現大波動的前提下。上海的合理房價應該是中位年收入數的20倍以內/每百平方。location的差異也會帶來一些上下20-30%的浮動。比如上海年收入中位數是20萬左右。那麼房價中位數就應該是400萬每百平方。也就是4萬一平米。那麼套用到location的話。應該是內環5-6萬每平米。中環3-4萬。外環2萬以內。偏遠郊區比如青浦金山。1萬以內。。這是未來20年上海房市應該有的健康行情。當然。如果經濟出現巨大波動。比如人口大量湧入。GDP增長8%以上。或者人口大規模流失。GDP增長年年走低。那麼房價變化也會巨變。不過。我預測未來十年。GDP增長的走低是肯定的。人口負增長也是大概率的。房價的價值會走低。但數字面上的貶值不會太誇張。會維持上述區間。主要原因是放水匯率促出口保房價。😂
中国整体的房价都偏高，而持有房产的人他们并不认为房价高。根据相关公布数据，2022上海平均工资中位数为每月11396，一年就是136752，20年也就是270w左右。比您的估算还低，但是这个价格，哪怕是上海三环以外都是白菜价了。就拿我住的城市成都来说，三环以内很多都是2.5w-3W以上，而成都2022年的平均工资中位数是5458/月（实际更低）。中国房价实际上是整体价格高，而工资上涨缓慢的矛盾。现在就是利益相关群体，是既要又要还要，既要维持高房价，又没办法让工资涨，还要这群韭菜去接盘最高价的房子自己好套现润海外。
你的分析很理性。
偶尔路过 我看你这个生活日记没什么流量 不过看你说话比较实诚 从你这个纪录可以观察下上海地产走势。 另外我猜你在海外待过 但感觉你大局观和多数人相反 这个我就不多说 你懂的 反正既然有了孩子 有机会还是出去吧。
其实吧 润不是每个人的最佳选择 就我个人而言 在上海和在海外没啥特别大的区别 都是混口饭吃
@@zizibujuan不是簡單的混口飯吃的，做人和做奴隸有很大的區別，特別是要為後代開好路。
没有了挣钱的社会环境，房子就是一堆刚筋水泥加工钱价。
其实就是经济火热的程度，经济火热，很多老破小都得去抢。
我也有一套老破小打算卖掉了，东昌路附近东昌中学学区房。在上海待了十几年，老婆还差半年可以居转户，但是最近被裁员了。真的留不下去了。我本人两年前润日本了。本来说好了拿了户口就全家出国。现在可以提前半年了。真的确实是尽了最大努力想留在上海，但是真的没办法。可能我们这些低端人口不配吧。
别这么说，上帝对有你有个美好的计划。
现在难卖了，不打骨折卖不掉
@@zizibujuan 谢谢你的鼓励
關鍵是聽說二手房不太好賣
十几年。太勇敢了。我07年去上海，09年就润了。没勇气。
最大跌勢還未來，你太樂觀了。
最起码几年不会好，小心房子买涨不买跌。切记
谢谢您的提醒。祝好。
想买上海的房，但不让外地人买呀。。。想买一间当度假屋。
房子也没有人租了，是有需购屋自住的人才会買，因为很多外国人都走了，第二套房抛售，中国的政策随时在变，很多企业已经转移
狂涨了数倍 回归了一点 完全不到位😂😂😂
前几年上海房价涨得很猛的时候， 我在大学群里让在上海的同学把多余的房子卖了时被大家嘲笑😝。 上海的房价应该会降25%左右。
降60%
在這看了留言，其實大部份人還是很理性，這中等收入陷阱，是個關鍵，樂觀一點就等挨過去，悲觀的可能一下去就不回頭！
最近煤老板钢铁老板都出手买江景房和别墅，老破小只有政府敢收。
760萬很貴耶！老破小還得花錢整修！
不是老破小
会嘣！现在维持消费的不是信心，而是大多数人的想象，认为应该太大了不会，如果都崩了，这么多人怎么会受得了，G家怎么受得了！这个想象实在是太幼稚了，但是回顾一下过往，我们何尝不是如此，而且一直如此。
时代的尘埃落在任何一个人肩上都是一座大山
“一直如此”是什么意思？ 一直崩溃？ 也确实是崩溃了三十年 🤣🤣
哈哈 天天崩溃@@robertxu5489
@@zizibujuan 原来章家敦预测都是给个崩溃时间，给了几次都不灵， 最后干脆也不给哪一年要崩溃了，改成一直在崩溃中。。。换个说法就是 天天崩溃 🤣🤣
像上海就是房子存量太多了，最终的结果只会是市中心核心地段和郊区景区别墅扛得住跌，也更具投资价值。至于甚至徐家汇附近的房子，从我角度来看都是打工人住的。这也和许多国际大城市无论是东京还是纽约一个路数。我在19年高位把上海3套老房子卖了，换了别墅。目前自己和父母还各一套。
接下来基本上每个月跌个10万！
上海房价售租比多少？
您好，我本钱有限，请问宝山的淞南怎么样，谢谢
出这么多政策维稳是对的，现在确实害怕出现恐慌性抛售，毕竟已经3年经济下跌了，而且还没看到任何止跌的迹象，经济下跌，房价不跌，光靠政策硬顶是顶不起来的，国家不尽快想办法激活经济，现在靠政策赌起来水，到时候会变成洪水一样奔流而来。那些叫嚣有钱人多的很都是怕跌的，真跌起来，估计跑的比谁都快，中国人是最容易狂热的族群，无论是正向还是反向。
现在的矛盾是房价过高或者收入太低的矛盾，解决一个就可以。问题是没能力短时间内提高工资。那么问题来了，那就是房价过高。房价过高拖着不解决，那就出现负反馈，低生育率，结婚率，人口下降，老龄化，本来19年20年就开始经济就开始放缓了，房价要跌了，谁知来了一个疫情当替死鬼给经济下行背锅背了3年。国内天天给你出利好政策叫买房，而这群有钱人利用这些机会，把国内房子卖给接盘侠，自己润国外，比如跑日本全款梭哈买几套，真是讽刺。现在韭菜很多都是大学文化以上，素质也提高了，没之前那么好骗了。
@@peterchan6430 确实，很多跑日本买房的，全是汉奸
资产是跟随经济预期衡量的，中国现在的经济预期第一是政府开倒车，第二人口增长未来会极速下跌，从数据去计算10年后人口应该每年减少1000万，这个预期是不可逆的，人口减少加剧经济下跌，所以最终资产价格会持续下跌的趋势很难改变，除非中国开启政治改革可以改善经济预期
天真，就是因为中国发展太快，美国联合小弟打压而已，跟他妈政治没一毛钱关系，中国真像美国投降，就真成了日本一样衰落得几十年了。
上海的房价要除以10或者20
除以10有点夸张
除以5比较合理！
看经济跌到啥程度@@siewamcharles3698
除10,老百姓也买不起
下辈子吧
上海的房子将来不会跌的很厉害，因为人口虹吸效应，年轻人只能往大城市跑。
众所周知的原因，人口已进入负增长通道，房多于人的趋势已经形成，那怕是超一线城市，将来的人口虹吸效应也会大大降低，而且国际形势极为不利，钱越来越难赚，那房价还会再次大涨吗？此景应该梦里有……😂😂😂
这底气是哪里来的？都没工作机会 来大城市干什么呢？
HK glory will not be back sb
即便认定上海房价会崩也不能盲目套现，房子的金融属性决定了房价崩金融也崩，即便套现也没用，买贵金属也没用，中国政府持有的贵金属在特殊时期会抛售。所以，一般民众如果持有一两套大城市房子还是不要动它比较稳妥。如果是小城镇多套的话建议果断骨折价出售，过了这个时候可能连骨折价都收不回。😂
有个趋势，逃离北上广。。。主要是整个中国的经济都不行了，接盘侠也越来越少。
主要是公开房产信息太少 我们普通人都没法了解。如果能像美国那样有那么多公开信息，我们做买卖房的决策可以更加及时
重要指标：只要天天出利好房地产政策，就是官宣房价遭不住了，只要出限购政策，那就证明房价企稳了。只要现在私人房地产（龙湖这种）老板大范围进场拿地拍地，也就是代表房价企稳了。其他官媒喉舌宣传，如果说房价很稳，经济向好，就反着听就好。自媒体就当乐子听，西装娃中介，这群人文化低素质低他们根本没啥好的建议，他的建议只是为了最快成交。
@@peterchan6430 有公开的数据的话不是更直接？
持有房地产或者这个利益链条上的权贵是不希望透明的，前段时间抛售房产，一个国企上千套，政府机关，上千套房子，这与他们利益直接相关，怎么透明？透明就意味着他们没了超额的利润，假如现在公开透明，你知道这房子只值100w，而信息不公开的前提下，他可以和西装娃，媒体一起鼓吹值钱200,300，甚至500w，普通韭菜认知差，哪怕没买在500W,买在300,200w也是赚，总比100W好太多吧。@@CHENTIA4735
那还怎么割韭菜呢
国内的经济环境5-10内不会有大的好转，有钱的已经不在乎房价的高低。工薪阶层就别想了。只要大家都理性些。
支持自媒體發光
听说有银行每个身份证一次可以转$10万美金出去
等上海市长是本地人时，在买。
那比较难呢。一般底层和中层管理人员是本地的。
凭心而论, 应该跌, 跌到年轻人可以负担的价格才能使经济死而复生.
那也复苏不了，原因在于人口模型，人们都不生了呀。加上现在的本地年轻人，结婚很多都家里有房不用买的。需求量大不如前了。
那个国家的房价年青人可以负担得起？
什么时候可以买房了呢1房企如果不再是危企了，现在他们能不能活下去，还很难说2房价连续六个月回升，现在还在限跌中3法拍房数量连续六个月下降，现在是国家机密，不公开4你想贷款，你最好有自有资金50%否则肯定太危险5失业率低，经济欣欣向荣我个人瞎猜，10年内不会有这个机会了。
上海的楼市就看你们这些外地来的接盘侠了
尽量 接不动也没办法
中国的房子持有成本很低，其实也没必要过度看空，等租售比正常以后也就止跌了。上海应该还有30-40%的跌幅最多了。美国的房子现在也不便宜，而且持有成本非常高，维修和保险的开销也很大，在美国空置是不存在的，没有人养得起，中国则不同，空置很轻松的。所以卖价稍微高一点无可厚非，现在关键是信心。
“混可饭吃“ 太悲观负面了， 对自己和家人的心身健康都没有好处。 悲观负面情绪是可以传染的，就好像你你那个悲观负面朋友传了染一样。 我是你周围的人的话，一定会跟你保持距离， no one likes to deal with a person who emits negative vibes and complains all the time…
nonono, 你误会了。 这不是negative power。里面也有一种释怀的正能量在里面。 根据应用场景不同，里面包含了很多种的意思。下次我做个视频解释一下。
全世界都以为你只是“混口饭吃”，你自己也经常提醒自己只是“混口饭吃”，因为你每次做视频，“混口饭吃”这个Idea 就会在你的心里感染侵蚀一番，不用多久“混口饭吃” 就会成为你做人处世的精神指导，很有可能，你这一生也只能有一个 “混口饭吃” 的结果了。这就叫着: self fulfilling prophecy. 年纪轻轻的不是一件好事。 罢了，我也就是好心提醒你一下，每个人终究都有自己的选择……
@@zizibujuan 他说的不错。如果你是知足常乐的意思，最好正面表达，心理暗示是靠文字的。
你真的是太乐观，可惜这种乐观不是建立在理性思考的基础上而是美好想象。就凭中国长期下行的经济，与西方世界的脱钩导致的大规模的减薪和裁员，人口老龄化和人口出生率的暴降，加上已经非常高的空置率，房价的下跌是长期的，这仅仅是开始，当年如何暴涨以后就会如何暴跌，不信走着瞧。
你哪里看出我乐观？
中國有40億間房，怎能不跌？早該跌了，是政府不讓跌，當然買貴！
中国大陆一线城市的风险极大！2，3线城市比较安全，2，3线城市还很有可能上涨......
为啥？ 理由呢
人人都想捡漏
有价无市，😂😂😂😂😂😂🤣🤣每个月跌个10万！每个月跌个10万！每个月跌个10万！每个月跌个10万！👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎
还是有市场的 上周看的两套 已经在一周之内成交了
挺客观的，现在就是混沌时期，有个别急需钱的，在市场价的基础上降低个5%，很快就能成交。只不过怎么把钱转出去啊？这年头洗钱是犯法，就算能洗出去，手续费也是高的离谱
5%的基础上 买家估计再压个10-20%。
不低于市价20%中介都不理你
南京路旁的房子挂7万一平，基本崩了
@@emeu-k8s 都这么夸张了吗。南京路那边都只要七万了。可怕啊。这真是要崩的节奏啊。
楼主太乐观了，没有意识到崩盘的严重性😅
打五折也没人要
哈哈 真打五折，我要。😆
五折我肯定要啊😂
@@Johnnytang36 别说五折 7折我都要
呱呱 打一折你也买不起估计
这次将是长期的，没到低价不入手，卖了昆山买上海
全都是润到外面的想抛盘的
一部分 也不是全部
矫枉需过正
没必要过于悲观，我猜有钱人都在等着抄底。
你是聪明人。
没去过国外的暴发户才会有你这种想法。国外的工资比上海高但是房价比上海低你懂不懂?上海的房租回报率只有0.5%都不到！ 國外有些租金回報率輕鬆超過5%懂不懂?比上海高十倍懂不懂?意味著如果你把上海的房子賣掉可以去國外買10套，或者說在國外房子的租金回報率比上海高10倍。
为题是 谁也不知道底在哪里
有钱人是卖最凶的 看看上海浦东豪宅抛售最凶
也没人知道顶在哪里，贪婪无底线
只有談話,沒有画面,很難認同,
很多房东在家 不方便拍的 不在家的 也需要授权 很麻烦
新江湾城那边有什么变化吗
新江湾很好啊 你指的是哪方面的变化？
760万再降会到600万
估计那房子680万就被人买走了 有钱人还是有很多的
那要看运气，法拍流拍最后300万银行也逼ni卖，如果没借钱，等几年，肯定涨回来，收租就好@@zizibujuan
@@zizibujuan 如果市场继续跌的话，刚买进的房子也可以再打折出售。
现在这口饭不好混啊
哎 是啊 坚定信念 熬过寒冬 来年一定大丰收
嗯，是的@@zizibujuan
上海能上RUclips?
welcome to shanghai！上海欢迎您！
你是因为工作不行了，所以回来做视频了么😂
哈哈 你想多了哈 有正经工作的 还不需要靠视频赚钱 发点观点 跟大家聊聊一些topic 保持认知弹性
@@zizibujuan嗯，那就好。国内不少人失业或降薪的，也不是少数。
@@emmaliu 要熬的，不能有过高期待，心态平和，混口饭吃，保持学习，等待春暖花开。
不能太悲观，毕竟没有房产税！
房产税2024不是梦
房产税不就是政府想收就可以收的吗？毕竟中国是集中力量办大事，在收钱这方面，政府效率高得惊人
@@emmaliu如果真按老大国的标准来收，上海人起码要交5万人民币一年。你说是吧😅
@@gojigennooto0516 连西方国家的尾灯都看不到
從來冇諗過在中國買樓 ，租屋最化算上海住，北京住，廣東 到處都可以租屋最化算 ，把資金放在其他國家保證最方便
咬字清楚一点好，听者要费双倍努力才明白，咬字不清！
你属于越穷越讲究那种自卑的人
Karen
快逃啊～
没那么夸张
为什么要混？年轻人应该吃苦耐劳去创业去发明去创造财富，人生才有价值。你这样年轻却整天投机倒把，倒卖房子依附活命？悲啊！50年代60年代那时的大学生第一志愿却是大西北大西南大三线创业，连大元帅彭德怀背付重冤仍去大西南大三线建设不辞苦劳。今天的年轻人怕死怕苦怕累，找工作北上广，多么悲哀？
我是无产阶级的劳动人民哦。
![COLOMBIA vs. CHILE [4-0] | RESUMEN | ELIMINATORIAS SUDAMERICANAS | FECHA 10](http://i.ytimg.com/vi/TDjN4W3yy1k/mqdefault.jpg)
去看法拍房吧！在已经跌了30%的市场成交价的基础上，法拍房的价格再打4-6折。
不过就算买了法拍房，未来5-10年，市价会更低！所以不建议买。但总好过通过中介买1/2手房。买法拍房已慢慢成为刚需购房者的首选！
上海房价去个零才是正常的。 那个时代过去了，你懂的。
那你得等！等着吧！
@@jerrylam7229那你还不赶紧买sb😂
ruclips.net/video/HXrrU9tKcgE/видео.htmlsi=DRiZAGCTLbLqxao2
我们等得起🎉🎉🎉！怎么样
一切才刚刚开始！懂吗？这不是以你个人意志决定的。这是有趋势和人性觉定的
你說的不痛也不癢，確實符合中央強調「不准唱衰」的期望。
我在19年把上海的几套房都卖了，通过澳门把钱润到日本来了。比在中国好太多了，社会的所有层面都和国内不是一个水平的。
日本也不是天堂。既然上海有几套房子，根本没有必要出国。国内是有钱人的天下。
@@mingwu3481
觉得国内是有权人的天堂，光有点钱就是块肉，不知道哪天再来一次打土豪分田地。
@@mingwu3481不赞同。动辄夺门而入，清零消杀这能一样么？自由是在国内不可能有的，而又是非常重要的和必须的。如果你没获得过自由，只是偷偷翻墙出来看到我的留言，你不会理解的，就当我白说😊
显然应该套现几套啊，留个一套足以@@mingwu3481
@@mingwu3481不是幾套房的問題。在中國當奴隸，出國去做人，何樂而不為？
上海房价很可能还要跌50%
我一直好奇想得到答案，就是你們這些海外的中國人賣了上海的房子，這個美金是如何拿出國的? 倒底有什麼管道是一般人不知道的，可以教一下嗎?
他们哪里知道，反正说话不上税
听说有银行每个身份证一次可以转$10万美金出去．
買要考慮如果一年下跌的金額,遠高於一年房租就不需要買,,日本東京連土地有的跌的都比台灣鄉下還要便宜許多,,假設上海也跌個三十年到白菜價..根本不需要買房,,中國人至今還有許多人還幻想會回到過去,,卻不去想是否會像日本東京一樣
现在已经有打 5折的了。普陀某著名大盘，2021年 1000万的 100来平，2室现挂盘 620万，肯定可以 500万左右成交。
中远两湾城？
@@noone4058應該是。
一般人的心態都是追漲不追跌，生怕自己買了房子後会再跌，但如果買房是自住剛需的情況，只要覺得滿意的房子且经济能力許可下是可以考慮買套房的，因較難剛好房子買到最低點或賣到最高点的。另買賣房子首要是地點，地點好兼具抗跌漲快的效果。
你是有经验的👍
我在美国，身边的人过去的两年都在卖国内的房子套现。除了房产爆雷，人民币未来的贬值和安全性，更是可怕。
安全性倒不至于吧？ 最多也就是通货膨胀
@@zizibujuan人民币数字化（只是一串数字），某银行限制支取，支付宝国有化等等，你应该能知道这些吧😂。很多人兑换的美金都要取出来才保险哦。不要小看通胀，不就等于丢钱吗？看看现在央行印钞补贴地方财政的速度，不就是在稀释百姓手中的人民币。2023最高7.3，很多人都在看今年能不能破8。
@@emmaliu 谢谢提醒。
行家啊。人民币有纸张化的趋势，大家拭目以待吧
@@ArTai-6996 现在国家队大撒币下场救大A，同时计划着大撒币收了那400万套法拍房，救房市。钱都哪儿来的？印呗。其实就是生生把老百姓手里的钱抢走，一个意思，只是老百姓不懂的话，就悄悄给办了🤫。
上海类似东京。东京在达到房价高点后从1990年开始不断下跌到现在30多年了。起因是技术上从日本擅长的analog技术到美国擅长的digital技术的大转移。中国现在面临被全世界撤除以便宜农民工为基础的加工业角色但并未建立起替代的发明创造为基础的科技角色，而且已建房过多（现存房已可容纳40亿人口居住），上海房价类似东京用30年时间跌跌不停已经是乐观的预测。因为中国不像日本有强大的先进独创技术支撑作底盘，有可能跌回毛时代3年困难时期（凭粮油肉布工业券度日）的状态。首先，几亿农民工/上亿大学毕业生就无法安排就业。遑论买房子！
喜欢你的视频，客观实事求是
现在真不是买房的时候
在總體國民經濟不出現大波動的前提下。上海的合理房價應該是中位年收入數的20倍以內/每百平方。location的差異也會帶來一些上下20-30%的浮動。
比如上海年收入中位數是20萬左右。那麼房價中位數就應該是400萬每百平方。也就是4萬一平米。那麼套用到location的話。應該是內環5-6萬每平米。中環3-4萬。外環2萬以內。偏遠郊區比如青浦金山。1萬以內。。這是未來20年上海房市應該有的健康行情。當然。如果經濟出現巨大波動。比如人口大量湧入。GDP增長8%以上。或者人口大規模流失。GDP增長年年走低。那麼房價變化也會巨變。
不過。我預測未來十年。GDP增長的走低是肯定的。人口負增長也是大概率的。房價的價值會走低。但數字面上的貶值不會太誇張。會維持上述區間。主要原因是放水匯率促出口保房價。😂
中国整体的房价都偏高，而持有房产的人他们并不认为房价高。根据相关公布数据，2022上海平均工资中位数为每月11396，一年就是136752，20年也就是270w左右。比您的估算还低，但是这个价格，哪怕是上海三环以外都是白菜价了。就拿我住的城市成都来说，三环以内很多都是2.5w-3W以上，而成都2022年的平均工资中位数是5458/月（实际更低）。中国房价实际上是整体价格高，而工资上涨缓慢的矛盾。现在就是利益相关群体，是既要又要还要，既要维持高房价，又没办法让工资涨，还要这群韭菜去接盘最高价的房子自己好套现润海外。
你的分析很理性。
偶尔路过 我看你这个生活日记没什么流量 不过看你说话比较实诚 从你这个纪录可以观察下上海地产走势。 另外我猜你在海外待过 但感觉你大局观和多数人相反 这个我就不多说 你懂的 反正既然有了孩子 有机会还是出去吧。
其实吧 润不是每个人的最佳选择 就我个人而言 在上海和在海外没啥特别大的区别 都是混口饭吃
@@zizibujuan不是簡單的混口飯吃的，做人和做奴隸有很大的區別，特別是要為後代開好路。
没有了挣钱的社会环境，房子就是一堆刚筋水泥加工钱价。
其实就是经济火热的程度，经济火热，很多老破小都得去抢。
我也有一套老破小打算卖掉了，东昌路附近东昌中学学区房。在上海待了十几年，老婆还差半年可以居转户，但是最近被裁员了。真的留不下去了。我本人两年前润日本了。本来说好了拿了户口就全家出国。现在可以提前半年了。
真的确实是尽了最大努力想留在上海，但是真的没办法。可能我们这些低端人口不配吧。
别这么说，上帝对有你有个美好的计划。
现在难卖了，不打骨折卖不掉
@@zizibujuan 谢谢你的鼓励
關鍵是聽說二手房不太好賣
十几年。太勇敢了。我07年去上海，09年就润了。没勇气。
最大跌勢還未來，你太樂觀了。
最起码几年不会好，小心房子买涨不买跌。切记
谢谢您的提醒。祝好。
想买上海的房，但不让外地人买呀。。。想买一间当度假屋。
房子也没有人租了，是有需购屋自住的人才会買，因为很多外国人都走了，第二套房抛售，中国的政策随时在变，很多企业已经转移
狂涨了数倍 回归了一点 完全不到位😂😂😂
前几年上海房价涨得很猛的时候， 我在大学群里让在上海的同学把多余的房子卖了时被大家嘲笑😝。 上海的房价应该会降25%左右。
降60%
在這看了留言，其實大部份人還是很理性，這中等收入陷阱，是個關鍵，樂觀一點就等挨過去，悲觀的可能一下去就不回頭！
最近煤老板钢铁老板都出手买江景房和别墅，老破小只有政府敢收。
760萬很貴耶！老破小還得花錢整修！
不是老破小
会嘣！现在维持消费的不是信心，而是大多数人的想象，认为应该太大了不会，如果都崩了，这么多人怎么会受得了，G家怎么受得了！这个想象实在是太幼稚了，但是回顾一下过往，我们何尝不是如此，而且一直如此。
时代的尘埃落在任何一个人肩上都是一座大山
“一直如此”是什么意思？ 一直崩溃？ 也确实是崩溃了三十年 🤣🤣
哈哈 天天崩溃@@robertxu5489
@@zizibujuan 原来章家敦预测都是给个崩溃时间，给了几次都不灵， 最后干脆也不给哪一年要崩溃了，改成一直在崩溃中。。。换个说法就是 天天崩溃 🤣🤣
像上海就是房子存量太多了，最终的结果只会是市中心核心地段和郊区景区别墅扛得住跌，也更具投资价值。至于甚至徐家汇附近的房子，从我角度来看都是打工人住的。这也和许多国际大城市无论是东京还是纽约一个路数。我在19年高位把上海3套老房子卖了，换了别墅。目前自己和父母还各一套。
接下来基本上每个月跌个10万！
上海房价售租比多少？
您好，我本钱有限，请问宝山的淞南怎么样，谢谢
出这么多政策维稳是对的，现在确实害怕出现恐慌性抛售，毕竟已经3年经济下跌了，而且还没看到任何止跌的迹象，经济下跌，房价不跌，光靠政策硬顶是顶不起来的，国家不尽快想办法激活经济，现在靠政策赌起来水，到时候会变成洪水一样奔流而来。那些叫嚣有钱人多的很都是怕跌的，真跌起来，估计跑的比谁都快，中国人是最容易狂热的族群，无论是正向还是反向。
现在的矛盾是房价过高或者收入太低的矛盾，解决一个就可以。问题是没能力短时间内提高工资。那么问题来了，那就是房价过高。房价过高拖着不解决，那就出现负反馈，低生育率，结婚率，人口下降，老龄化，本来19年20年就开始经济就开始放缓了，房价要跌了，谁知来了一个疫情当替死鬼给经济下行背锅背了3年。国内天天给你出利好政策叫买房，而这群有钱人利用这些机会，把国内房子卖给接盘侠，自己润国外，比如跑日本全款梭哈买几套，真是讽刺。现在韭菜很多都是大学文化以上，素质也提高了，没之前那么好骗了。
@@peterchan6430 确实，很多跑日本买房的，全是汉奸
资产是跟随经济预期衡量的，中国现在的经济预期第一是政府开倒车，第二人口增长未来会极速下跌，从数据去计算10年后人口应该每年减少1000万，这个预期是不可逆的，人口减少加剧经济下跌，所以最终资产价格会持续下跌的趋势很难改变，除非中国开启政治改革可以改善经济预期
天真，就是因为中国发展太快，美国联合小弟打压而已，跟他妈政治没一毛钱关系，中国真像美国投降，就真成了日本一样衰落得几十年了。
上海的房价要除以10或者20
除以10有点夸张
除以5比较合理！
看经济跌到啥程度
@@siewamcharles3698
除10,老百姓也买不起
下辈子吧
上海的房子将来不会跌的很厉害，因为人口虹吸效应，年轻人只能往大城市跑。
众所周知的原因，人口已进入负增长通道，房多于人的趋势已经形成，那怕是超一线城市，将来的人口虹吸效应也会大大降低，而且国际形势极为不利，钱越来越难赚，那房价还会再次大涨吗？此景应该梦里有……😂😂😂
这底气是哪里来的？都没工作机会 来大城市干什么呢？
HK glory will not be back sb
即便认定上海房价会崩也不能盲目套现，房子的金融属性决定了房价崩金融也崩，即便套现也没用，买贵金属也没用，中国政府持有的贵金属在特殊时期会抛售。所以，一般民众如果持有一两套大城市房子还是不要动它比较稳妥。如果是小城镇多套的话建议果断骨折价出售，过了这个时候可能连骨折价都收不回。😂
有个趋势，逃离北上广。。。主要是整个中国的经济都不行了，接盘侠也越来越少。
主要是公开房产信息太少 我们普通人都没法了解。如果能像美国那样有那么多公开信息，我们做买卖房的决策可以更加及时
重要指标：只要天天出利好房地产政策，就是官宣房价遭不住了，只要出限购政策，那就证明房价企稳了。只要现在私人房地产（龙湖这种）老板大范围进场拿地拍地，也就是代表房价企稳了。其他官媒喉舌宣传，如果说房价很稳，经济向好，就反着听就好。自媒体就当乐子听，西装娃中介，这群人文化低素质低他们根本没啥好的建议，他的建议只是为了最快成交。
@@peterchan6430 有公开的数据的话不是更直接？
持有房地产或者这个利益链条上的权贵是不希望透明的，前段时间抛售房产，一个国企上千套，政府机关，上千套房子，这与他们利益直接相关，怎么透明？透明就意味着他们没了超额的利润，假如现在公开透明，你知道这房子只值100w，而信息不公开的前提下，他可以和西装娃，媒体一起鼓吹值钱200,300，甚至500w，普通韭菜认知差，哪怕没买在500W,买在300,200w也是赚，总比100W好太多吧。@@CHENTIA4735
那还怎么割韭菜呢
国内的经济环境5-10内不会有大的好转，有钱的已经不在乎房价的高低。工薪阶层就别想了。只要大家都理性些。
支持自媒體發光
听说有银行每个身份证一次可以转$10万美金出去
等上海市长是本地人时，在买。
那比较难呢。一般底层和中层管理人员是本地的。
凭心而论, 应该跌, 跌到年轻人可以负担的价格才能使经济死而复生.
那也复苏不了，原因在于人口模型，人们都不生了呀。加上现在的本地年轻人，结婚很多都家里有房不用买的。需求量大不如前了。
那个国家的房价年青人可以负担得起？
什么时候可以买房了呢
1
房企如果不再是危企了，现在他们能不能活下去，还很难说
2
房价连续六个月回升，现在还在限跌中
3
法拍房数量连续六个月下降，现在是国家机密，不公开
4
你想贷款，你最好有自有资金50%
否则肯定太危险
5
失业率低，经济欣欣向荣
我个人瞎猜，10年内不会有这个机会了。
上海的楼市就看你们这些外地来的接盘侠了
尽量 接不动也没办法
中国的房子持有成本很低，其实也没必要过度看空，等租售比正常以后也就止跌了。上海应该还有30-40%的跌幅最多了。美国的房子现在也不便宜，而且持有成本非常高，维修和保险的开销也很大，在美国空置是不存在的，没有人养得起，中国则不同，空置很轻松的。所以卖价稍微高一点无可厚非，现在关键是信心。
“混可饭吃“ 太悲观负面了， 对自己和家人的心身健康都没有好处。 悲观负面情绪是可以传染的，就好像你你那个悲观负面朋友传了染一样。 我是你周围的人的话，一定会跟你保持距离， no one likes to deal with a person who emits negative vibes and complains all the time…
nonono, 你误会了。 这不是negative power。里面也有一种释怀的正能量在里面。 根据应用场景不同，里面包含了很多种的意思。下次我做个视频解释一下。
全世界都以为你只是“混口饭吃”，你自己也经常提醒自己只是“混口饭吃”，因为你每次做视频，“混口饭吃”这个Idea 就会在你的心里感染侵蚀一番，不用多久“混口饭吃” 就会成为你做人处世的精神指导，很有可能，你这一生也只能有一个 “混口饭吃” 的结果了。这就叫着: self fulfilling prophecy. 年纪轻轻的不是一件好事。 罢了，我也就是好心提醒你一下，每个人终究都有自己的选择……
@@zizibujuan 他说的不错。如果你是知足常乐的意思，最好正面表达，心理暗示是靠文字的。
你真的是太乐观，可惜这种乐观不是建立在理性思考的基础上而是美好想象。就凭中国长期下行的经济，与西方世界的脱钩导致的大规模的减薪和裁员，人口老龄化和人口出生率的暴降，加上已经非常高的空置率，房价的下跌是长期的，这仅仅是开始，当年如何暴涨以后就会如何暴跌，不信走着瞧。
你哪里看出我乐观？
中國有40億間房，怎能不跌？早該跌了，是政府不讓跌，當然買貴！
中国大陆一线城市的风险极大！2，3线城市比较安全，2，3线城市还很有可能上涨......
为啥？ 理由呢
人人都想捡漏
有价无市，😂😂😂😂😂😂🤣🤣每个月跌个10万！每个月跌个10万！每个月跌个10万！每个月跌个10万！👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎
还是有市场的 上周看的两套 已经在一周之内成交了
挺客观的，现在就是混沌时期，有个别急需钱的，在市场价的基础上降低个5%，很快就能成交。只不过怎么把钱转出去啊？这年头洗钱是犯法，就算能洗出去，手续费也是高的离谱
5%的基础上 买家估计再压个10-20%。
不低于市价20%中介都不理你
南京路旁的房子挂7万一平，基本崩了
@@emeu-k8s 都这么夸张了吗。南京路那边都只要七万了。可怕啊。这真是要崩的节奏啊。
楼主太乐观了，没有意识到崩盘的严重性😅
打五折也没人要
哈哈 真打五折，我要。😆
五折我肯定要啊😂
@@Johnnytang36 别说五折 7折我都要
呱呱 打一折你也买不起估计
这次将是长期的，没到低价不入手，卖了昆山买上海
全都是润到外面的想抛盘的
一部分 也不是全部
矫枉需过正
没必要过于悲观，我猜有钱人都在等着抄底。
你是聪明人。
没去过国外的暴发户才会有你这种想法。国外的工资比上海高但是房价比上海低你懂不懂?上海的房租回报率只有0.5%都不到！ 國外有些租金回報率輕鬆超過5%懂不懂?比上海高十倍懂不懂?意味著如果你把上海的房子賣掉可以去國外買10套，或者說在國外房子的租金回報率比上海高10倍。
为题是 谁也不知道底在哪里
有钱人是卖最凶的 看看上海浦东豪宅抛售最凶
也没人知道顶在哪里，贪婪无底线
只有談話,沒有画面,很難認同,
很多房东在家 不方便拍的 不在家的 也需要授权 很麻烦
新江湾城那边有什么变化吗
新江湾很好啊 你指的是哪方面的变化？
760万再降会到600万
估计那房子680万就被人买走了 有钱人还是有很多的
那要看运气，法拍流拍最后300万银行也逼ni卖，如果没借钱，等几年，肯定涨回来，收租就好@@zizibujuan
@@zizibujuan 如果市场继续跌的话，刚买进的房子也可以再打折出售。
现在这口饭不好混啊
哎 是啊 坚定信念 熬过寒冬 来年一定大丰收
嗯，是的@@zizibujuan
上海能上RUclips?
welcome to shanghai！上海欢迎您！
你是因为工作不行了，所以回来做视频了么😂
哈哈 你想多了哈 有正经工作的 还不需要靠视频赚钱 发点观点 跟大家聊聊一些topic 保持认知弹性
@@zizibujuan嗯，那就好。国内不少人失业或降薪的，也不是少数。
@@emmaliu 要熬的，不能有过高期待，心态平和，混口饭吃，保持学习，等待春暖花开。
不能太悲观，毕竟没有房产税！
房产税2024不是梦
房产税不就是政府想收就可以收的吗？毕竟中国是集中力量办大事，在收钱这方面，政府效率高得惊人
@@emmaliu如果真按老大国的标准来收，上海人起码要交5万人民币一年。你说是吧😅
@@gojigennooto0516 连西方国家的尾灯都看不到
從來冇諗過在中國買樓 ，租屋最化算上海住，北京住，廣東 到處都可以租屋最化算 ，把資金放在其他國家保證最方便
咬字清楚一点好，听者要费双倍努力才明白，咬字不清！
你属于越穷越讲究那种自卑的人
Karen
快逃啊～
没那么夸张
为什么要混？年轻人应该吃苦耐劳去创业去发明去创造财富，人生才有价值。
你这样年轻却整天投机倒把，倒卖房子依附活命？
悲啊！50年代60年代那时的大学生第一志愿却是大西北大西南大三线创业，连大元帅彭德怀背付重冤仍去大西南大三线建设不辞苦劳。
今天的年轻人怕死怕苦怕累，找工作北上广，多么悲哀？
我是无产阶级的劳动人民哦。