Mich würde sehr Deine Meinung zur Finanz- und Versicherungsbranche und deren Herangehensweisen und Produkte interessieren. Wenn du selber im Strukturvertrieb unterwegs warst, kennst du ja die “Ausbildung” und in wieweit es Beratung bzw. Verkauf ist.
@@BastlMfr Für uns die YT Finanzvideos aus dem amerikanischen Bereich anschauen ist er eine wahre Legende weil er nun mal wie ein Normalo argumentiert.
Ich schau mir Graham doch sehr regelmäßig an. Grundsätzlich vertritt er eine ähnliche Sichtweise wie ihr auf eurem Kanal. Bisserl mehr Show aber hey :) Mich habt ihr übrigens überzeugt. ETF Strategie mit 1-2 Sattelite einfach weils Spass macht.
Er ist halt definitiv etwas Immobilien lastig und häufig recht Amerika-bezogen, also nicht unbedingt so anwendbar hier, aber macht auf jeden Fall immer Spaß seine Vids anzuschaun.
Kann Finanzfluss nicht einmal die Krise 2008 erklären ? Die Filme "Der große Crash" und "The Big short" sind gut, aber man versteh das immer noch nicht so ganz. Wie konnten die Analysten das vorhersehen ? Wie konnte das generell passieren ? was sind die Konsequenzen ? Wäre super Lieb wenn ihr das mal Angehen könntet.
Analysten sagen ständig irgendwas voraus und liegen sehr oft falsch. Auf jede richtige Vorhersagen gibt es sicherlich 100 die falsch sind, Grüße an Dirk Müller.
Die Krise konnte nicht vorhergesehen werden, dass es eher ein Systemcrash ist. Assets sind einfach nur sehr schnell im Wert gefallen, weil die Märkte nicht liquide waren. Wenn jemand eine Milliarde in Apple Aktien auf einen Schlag verkauft, halbiert sich der Preis, da einfach nicht gebunden Liquidität vorhanden ist. Der Preisrutsch hat eine Kette von Reaktionen ausgelöst. Unter anderem waren viele Unternehmen und Banken auf dem Papier insolvent. Das hat weitere Unsicherheit und einen weiteren Preisrutsch verursacht. Der Abfall der Realwirtschaft war eine unausweichliche Konsequenz.
Für mich ist das ein weiterer Fall von risikoreichen Investments mit sehr glücklichem Ausgang. Es sei ihm absolut gegönnt 😃👍🏼 Aber ich habe die Befürchtung, dass sowas schnell nach "leichtem und sicherem" Geldmachen aussieht und sich "Normalos" zukünftig die Finger verbrennen 🙉 Nichtsdestotrotz ein unterhaltsames Video!
Ich glaube Thomas versteht unter einem Duplex praktisch das genaue Gegenteil. Eine Duplex-Wohnung wie sie sich Thomas erträumt, ist eine Wohnung über zwei Stockwerke. Im amerikanischen versteht man darunter ein Doppelhaus. Graham wohnt in einer Hälfte und hat die andere vermietet.
@@achill_934 Ja heute mit den 300k hat sich das schon relativiert. Er hat aber glaub ich gesagt, er hats damals für 72 gekauft, noch für 8000 neue Böden gemacht und konnte es dann für 1150 vermieten. Also die Mieten waren auch zu den niedrigen Kaufpreisen schon auf diesem Niveau.
Dazu gibt es Videos. Das waren halt echte Schnäppchen die er gut aufgemotzt hat, anfangs auch indem er selbst viel Hand angelegt hat. Eine Wohnung konnte er zusätzlich in zwei aufteilen. Mittlerweile dürfte es sowas nicht mehr geben. Wohnen ist in LA so teuer geworden das er sogar selbst aus Kalifornien weg gezogen ist.
Die sind so stark gestiegen, weil sie vorher durch die Kreditkrise auch stark eingebrochen sind. Er hatte halt in 2012 zur richtigen Zeit genug Cash um von den billigen Preisen zu profiteren. Nachdem er dann 3 Immobilien als Sicherheit besitzte, hat es auch denke ich keine Probleme mehr mit der Bank gegeben, Kredite auf die weiteren zu bekommen. Er hat >5 Millionen USD in weiteren Anlagen. So viel Geld fallen bei den Vermietungen in 8 Jahren garantiert nicht ab, erst recht wenn die teureren Immobilien kreditfinanziert sind und erst mal abbezahlt werden müssen. Ein großer Teil seines Vermögens kommt durch seine "normale" Arbeit über die Jahre.
Jo Thomas: Die Mentalität was andere geschafft haben ist in den USA komplett anders. Die feiern andere für das was Sie geschafft haben. In Deutschland würde ich das auch nicht so groß auf RUclips teilen.
Stimm ich dir zu Adrian. Genauso ist es auch mit den Leuten die auf der anderen Seite mal ein Investment in den Sand gesetzt haben. Die werden hier schneller mal als "Versager" abgestuft, während man in den Staaten mehr den Versuch wertschätzt, dass sies überhaupt probiert haben
@@oliverw.1187 Ist halt schwierig zu sagen, ob wir eine solche Mentalität brauchen. Man kann sich ja nicht nur die guten Aspekte kulturbedingter Eigenheiten rauspicken und diese dann in unsere deutsche Kultur transplantieren. Ja, es wäre schön keine Neidkultur mehr zu haben. Das sich gegenseitige Abfeiern für den eigenen Erfolgt klingt auch noch nett. Aber schon bei der Zurschaustellung des eigenen materiellen Reichtums wird’s für viele schon unangenehmer. Wenn das dann übergeht in eine kulturelle Oberflächlichkeit, ein ”mehr-Schein-als-sein“, dann ist das weniger bewundernswert. Ich bevorzuge die skandinavische Mentalität zum Thema Geld und Erfolg.
Naja, er macht jetzt, nachdem er 13 Mio durch aktive Investments erwirtschaftet hat, ETFs. Klar macht das jetzt Sinn. Aber hätte er 2010 den "No Hustle Approach" mit Fonds gefahren, würde er jetzt immer noch auf einem fünfstelligen Betrag rumsitzen.
Hätte er 6 mio Kapital 2010 in den MSCI World gesteckt, dann hätte er jetzt sogar mehr 🤔 Kannst dir ja mal die Mühe machen und den Charts hernehmen. Sollte nicht viel um sein.
11:20 ist bei uns aber auch Reihenweise so gewesen. Immobilien die man 2010 noch für 100-150k bekommen hat sind bei uns aktuell 400-500k wert. Während meiner Ausbildung wollte ich ganz unbedingt ein Haus zum sanieren für 40-50k kaufen. Ohne festen Arbeitsvertrag keinen Kredit und zack im letzten Ausbildungsjahr sind die Preise von teilweise Abbruchreifen Immobilien auch verdreifacht. So müsste ich nun 150k ausgeben um mit sehr hohem Aufwand ein Haus wieder herzurichten. Leider sehe ich aber auch in diesem Leben keine Besserung mehr. Das Eigentum geht nach und nach ins Ausland über für mehr Geld als man hier mit normaler Arbeit jemals verdienen kann. Allein die Grundstückspreise liegen heute bei einem Preis wofür man damals ganze Zweifamilienhäuser bekommen hat. Aber ich bin mir sicher, dass die Leute lieber ihr Eigentum mit ins Grab nehmen als jemals wieder günstig zu verkaufen.
Was ich aus den Video mitgenommen hab, der Typ hatte sicherlich Talent, aber er war auch literally zur richtigen Zeit am richtigen Ort mit seinem Investments. Hätte auch alles ganz anders ausgehen können. Sei ihm gegönnt 👍🏼
@@lw1717 opportunities werden immer erst als solche verstanden, wenn sie sich bewahrheitet haben, also wenn sie vorbei sind. Das lässt mich zu der Schlussfolgerung kommen, dass es zum Zeitpunkt des Geschehens Glück war. Zumindest ist es bei den meisten so.
Ich lebe in LA seit 2010, und habe die Preissteigerungen am eigenen Leib miterlebt. Ich würde sagen seit der Krise haben sich die Preise etwa verdoppelt und sind jetzt höher als 2007, und ich vermute dass die meisten Immobilien die Graham damals erworben hat unter Wert verkauft wurden (short sales u.ä.). Daher sind die hier erwähnten Preisanstiege über der Norm. Ich weiß auch dass er bewusst in Gegenden gekauft hat wo er eine Gentrifizierung erwartete (das ist die letzten 10 Jahre in sehr vielen Stadtvierteln passiert, und passiert immer noch). Macht weiter so mit euren guten Videos! Schönen Gruß.
In den USA eher Standard, außerdem bezieht sich die Miete ja auf den aktuellen Wert von 300k. Buffett hat auch 1988 Cola Aktien gekauft und damit 50% pa Dividendenrendite auf das damalige Investment. Auf den heutigen Preis sind es nur etwa 2,5%
Hi Thomas, könntest du in einem kurzem Video aufklären, wie man Kryptowährungen korrekt versteuert. Vor allem wenn man die Coins nicht besitzt sondern nur wie die meisten über einen Broker als CFD handeln. Da die Frage, ob ebenfalls das halten von solch einen CFD für mindestens ein Jahr einen von der Kryptosteuerlast befreit oder gilt das nur für den echten besitz von dem Coins. Anscheinend muss man den Gewinn bei einer Mindestlaufzeit von einem Jahr nicht versteuern.
Hi Thomas. Macht doch mal was mit Graham zusammen. Seine Videos sind echt interessant und es scheinen ja mehrere Leute aus eurer Community seinen Kanal zu verfolgen. Vielleicht könnt ihr ja mal über die Unterschiede in den Finanzsystemen sprechen. Scheint ja so, als wären die US Bürger durch ihre 401k's etc. wesentlich Aktien-affiner aufgestellt. Auch so Kosten für Hauskäufe und sowas wären super spannend mal zu vergleichen
Der Kollege muss auf jeden Fall seine Audiospur am Ende in Mono umwandeln, kriege gerade Kopfschmerzen wo ich das Video mit meinen Studiomonitoren höre :D
Der Grund wieso er für die ersten 3 Immobilien cash bezahlt hat, war dass er keinen "Credit Score" hatte (da er damals keine Kreditkarten nutzte) und Banken ohne dem in dieser Zeit keine Hypotheken ausstellten. Die waren nach der Krise sehr auf Sicherheit bedacht.
Nicht zu vergessen 2 Punkte in den US : 1) Für eine Hypothek haftet nur die Liegenschaft 2) Mieteinnahmen sind mindestens für Private (Betriebe weiss ich es nicht) *steuerfrei*
Wir haben hier einige Objekte in der den USA in der Vermietung und investieren fleißig. Ich kann deine beiden Punkte leider nicht wirklich nachvollziehen. Zu 1. auch Privat- und Firmenkredite müssen besichert werden (Bürgschaft!). Und ohne Eigenkapital kann man gleich wieder abtreten. Also 20-25% bringst du als down payment mit oder es gibt keinen Deal (nur wenige Ausnahmen!) Zu 2. Mieteinnahmen sind nicht steuerfrei, passives Einkommen muss versteuert werden. Das gilt für privat und geschäftliche Investoren. Woher stammen deine Infos?
Das ist definitiv nicht der Fall. Mieteinnahmen müssen auch für private Vermieter ganz normal versteuert werden, und für Investment Immobilien (also vermietet und nicht selbstgenutzt) muss man oft mehr Eigenkapital mitbringen, und zahlt außerdem höhere Kreditzinsen (commercial loans).
Thomas, die Preissteigerung seit 2012 war in den deutschen Top 7 Großstädten genauso stark wie dort in den USA. Und wenn man Fix and Flip macht, dann sicher noch mehr.
Closed End Funds sind eine US amerikanische Spezialität und hat wenig mit geschlossenen Fonds bei uns zu tun. Es wird nur eine gewisse Anzahl an Anteilen emittiert und diese dann an der Börse wie eine Aktie gehandelt. Haben im Gegensatz zu Indexfonds mehr Möglichkeiten das Geld einzusetzen z.B. auf Kredit Anteile kaufen, mit Optionen handeln und aus der Substanz ausschütten. Durchaus beliebt bei Einkommensinvestoren da sie z.B. aus NASDAQ Aktien monatliche Ausschüttungen generieren können.
Danke für den Einblick. Ja, das geht natürlich mit Immobilien sehr gut. Aber anders als in Amerika (wer hat als normaler Angestellter so viel Cash zum bar zahlen). Aber es geht. Unter Marktwert kaufen (Einkaufsgewinn mitnehmen), voll finanzieren (nicht mit Eigenkapital, Zinsen sind steuerlich voll Abzugsfähig bei vermieteten Immobilien), durch Mieteinnahmen abzahlen und nach Abzug der Instandhaltungs- und Steuerrücklagen den Rest in ETFs, Gold, Aktien, P2P (eben breit aufstellen) und besonders auch in Menschen investieren, die Hilfe brauchen. Klar, nicht ganz passiv, aber wie Graham schon zeigt, kommt dafür auch monatlich genug "Entschädigung" dafür rein ;-). So setzte ich es gerade um.
1. Haus KP: 59.500 „Sanierung“: 12000 KP gesamt: 71.500 Brutto Miete pm: 1400 Brutto Miete pa: 16.800 Rendite: 23% ! KP Faktor: 4,25 😂 Wahnsinnige stats, aber evtl. hat er viel am Haus selber gemacht und günstig gekauft. Amerikanischer Immobilienmarkt hat aber generell höhere Rendite, ist aber auch volatiler - siehe 2008. Nach Abzug der Kosten von der Miete (evtl auch Steuern) ist die Rendite auch niedriger. Hier nur Brutto rendite. Was meint ihr?
"das macht man nicht mal eben bei." Einer meiner Dozenten an der Landesfinanzschule ist, neben seiner Dozentenstelle noch Betriebsprüfer und Immobilienunternehmer, Deutschlandweit 7 Objekte.
In Amerika redet jeder Finanz YT immer über Immobilien Investments als wäre es finanziell relativ einfach zu stemmen hierzulande ist es nicht möglich so einfach an Immobilien ran zu kommen oder? Ich bin unerfahren auf dem Gebiet
Der Immo Markt ist einfach viiieeel größer in den USA weil die Leute da öfter umziehen, dementsprechend wird mehr verkauft und gekauft. Zudem sind in vielen Gegenden die Preise auch viel niedriger, in dallas oder atlanta kannst du ein 150qm2 Haus aus den 70er locker für 150k kaufen. Somit kann man auch als normal/etwas überdürchschnittlich verdienender einsteigen. Zudem gibt es weniger mieterrechte in den USA, was das Leben des Vermieters natürlich auch erleichtert. Insgesamt ist es vermutlich attraktiver in den USA in immos zu investieren als in DE
Ich stolpere immer wieder über den Abspann... Da macht mein Kopf immer Und wenn du in Zukunft keine Highlights mehr aus unseren ... sehen willst dann... abonniere hier und aktiviere die Glocke!
Total interessant, dass du mit jungen Jahren in einem Strukturvertrieb tätig warst und dass du daraus diese Erfahrung gezogen hast. Ich habe dasselbe erlebt, mich würde interessieren wie es für dich ausging
Gib es eigentlich eine Anwendung, oder sonstige Schnittstelle, über die man auf verschiedene Kryprowährungs Wallets zugreifen kann? Also wenn man zum Bsp. sagt ich Investiere 10€ in jeweils 10 Kryptowährungen, weil ich glaube das sich eine von diesen durchsetzt, gibt es dann eine möglichkeit, auf die Verschiedenen coins an einer Schnittstelle zuzugreifen, oder kann man in eine Wallet, auch verschiedene Coins packen?
Dämliches Geschwätz! Mit Verdoppelung wird aus 10k auf absehbare Zeit keine Million und schon gar nicht mehrere weil es eben nicht skaliert - Mit 100k rollt der Schneeball schon schneller
Die Amis sind oftmals ein wenig verrückt und weniger ängstlich als wir deutschen. Was immobilien angeht, klar nach der subprime kriese waren die Preise erstmal im Keller, aber gerade in Kalifornien wo die Nachfrage immens ist und das Angebot sehr überschaubar, schießen die Preise immer mehr in die Höhe. Viele Menschen haben auf der anderen Seite Kalifornien den Rücken gekehrt, weil sie es sich nicht mehr erlauben können dort Mieten und die extrem hohen Steuern zu zahlen.
Die immobilienpreise in den USA gehen gerade wieder durch die Decke. Im Umland von den großen Städten haben wir zurzeit Preissteigerungen um 43%. Zusätzlich sind die Leute bereit bis zu 25% "Schmalz" auf den aufgerufenen Preis zu zahlen, damit sie den Zuschlag bekommen.... Durch die wieder historisch tiefen Hauskreditzinsen inflationiert der Immobilienmarkt fröhlich vor sich hin. Aber keine Angst, diesmal ist alles anders, Stocks only go up, MMT will repair the system 🤔😂😂💸💸💸
Es wird immer leichtfertig behauptet, es sei viel Geld auf dem Markt für Startup Investments. Historisch gesehen mag das zwar stimmen (oder bis vor wenigen Monaten gestimmt haben), allerdings ist Geld dennoch ein großes Problem. Ich bin selbst Startup Gründer und wir sind immer am Suchen, der Prozess ist so Zeitintensiv, das ist verrückt. Würden wir wirklich so schnell und einfach wie alle immer behaupten Geld einsammeln, wäre das eine andere Geschichte... Also wenn jemand so Reich ist wie hier beschrieben dann gerne melden 😂
Jemandem der auf Provisionsbasis arbeitet vertraue ich grundsätzlich nicht, da er Verkaufsdruck hat. Lieber nen unabhängigen Honorarberater beauftragen.
@@Matzes Bleibe gerne sachlich. Tesla an sich hat kaum mehr Risiken, die Aktie aber deutliche. Die Aktie notiert bei knapp 700€, eigentlich aber 3500€ und da muss man sich fragen warum. Sind deren Autos so gut? Naja. Deren Ladenetz? Das auf jeden Fall. Ihre Technologien? Nicht merklich besser als bei anderen. Die anderen Projekte? Sind genauso unreif und oder in sehr ferner Zukunft. Es wird also ein Unternehmen bewertet, was gerade so Gewinne macht, überwiegend mit Zertifikaten. Sie haben sich als Autohersteller und Technologieunternehmen bewiesen, das Problem ist aber, dass es mehr als genug Konkurrenz gibt, die nicht deutlich schlechter sind, individuelle Fälle betrachtet sogar besser. Das bedeutet, dass Tesla nicht das nächste Amazon wird, das zeichnet sich jetzt schon deutlich ab, dennoch ist die Aktie so bewertet. Deswegen kann man ganz klar von einem Risiko sprechen, sogar einem sehr hohen. Kann dir da nur empfehlen, dir mal Autos von anderen Herstellern anzuschauen, dann wirst du merken, dass der angebliche Vorsprung von Tesla so nicht mehr existiert. Der einzige wirklich große Unterschied ist die Erfahrung, die Tesla ganz klar hat.
@@hawkhunter3256 danke für den Kommentar! Muss dir aber in den meisten Punkten widersprechen. Zur Profitabilität : die Firma expandiert gewaltig und steckt ihren Profit außerdem in R&D...warun sollten sie großen Profit auf ihrem Balance sheet zeigen? Wozu? Zur Konkurrenz: in wievielen Teslas und deren Konkurrenten bist du schon Probe gefahren? Meiner Meinung nach konkurrieren die anderen Hersteller momentan noch höchstens mit den tesla Modellen die vor 6-7 Jahren auf den Markt kommen. In Sachen Performance/Reichweite/Technologie/Funktionalität kann da keiner nur ansatzweise mithalten. In keiner Preisklasse. Oder an welches Modell hattest du hier gedacht? Selbst im luxussegment...der neue taycan oder etron (Preise um die 140-180k) sehen extrem schwach gegenüber dem model S plaid aus...ein besserer vergleich wäre das eher das model 3...das kostet aber grade mal ein Drittel vom Preis. An welchen Hersteller hast du den gedacht der da objektiv mithalten oder sogar überholen kann? Den eigentlichen Fehler machst du, meiner Meinung nach, indem du die Firma als Automobilhersteller bewertest. Ich denke das ist eher eine tech-firma die sich "zufällig" eben für Autos entschieden hat um ihre Technologien an den Mann zu bringen. In 15 Jahren bin ich überzeugt dass sie keine Autos mehr herstellen. Den Sektor sehe ich da mindestens als genauso groß. Hinzu kommt ihre Software,AI, Versicherung, arbitrage, ect. Der größte game change wird aber, mMn, das autonome fahren sein, und da haben sie nun wirklich überhaupt keine Konkurrenz. Da hat sich noch keiner dran getraut und jedes Jahr sammelt tesla Milliarden an Kilometern in Daten die sie in ihren super Computer einspeisen können um das System weiter zu verbessern. Da musst du mal ein paar Zahlen und Berechnungen zum Robotaxi Netzwerk aufstellen. Da komme ich zum Beschluss dass tesla noch weit unterbewertet ist. Aber jetzt muss ich doch ein Risiko eingestehen...und zwar das durchsetzen dieser Technologie des autonomen Fahrens...und zwar auch rechtlich, die Regierung muss das auch erstmal erlauben. In Deutschland gab es dazu ja aber erst vor ein paar Tagen eine positive Meldung. Zu dem Thema Robotaxi hat die Firma akrinvest schöne Inhalte ausgearbeitet,falls du dir da was anschauen willst. So das wars mal von mir fürs erste. Gruß
Naja bei den Amis gab es ja einen Immobilienpreis-Crash, wenn die Preise um 50% zurück gehen ist das kein Kunststück sich einige Objekte zu snacken und sich dumm und dämlich zu verdienen. In Deutschland ist das aufgrund der überbewerteten Preise kaum möglich, wir befinden uns hier am Peak einer krassen Immobilienpreis-Bubble.
@@marchollerfield1654 Wir empfinden uns wirklich in einer Blase.. Wenn du dich mal umschaut jeder wirklich jeder baut Wohnungen. Denn neue Häuser zu bauen & diese dann zu vermieten damit kann man aktuell nur Gewinne machen. Außerdem aufgrund der teuren Mieten fördert der Staat Investoren mit bis zu 50% Zuschuss wenn man Wohnungen baut und an sozial schwächere (unter 50k gehaltenen jährlich) vermietet und den Preis etwas niedriger baut. Zumindest irgendwann kommt der Punkt, da werden alle alten Löcher nicht mehr soviel wert sein.
@@marchollerfield1654 ja klar man weiß nie wann eine blase platzt, das kann auch noch mehrere jahre so weiter gehen aber Immobilien sind in DE vorallem in großstädten definitiv überbewertet. JEDER will immobilien. wer zu den aktuellen preisen hier kauft ist geisteskrank. Ich warte schon mehrere jahre wil ich hoffe dass die preise mal zurück gehen, zu den aktuellen preisen ist mir das leider echt zu teuer :(
Zur richtigen Zeit am richtigen Ort mit den richtigen Kenntnissen und All-In gegangen. Kann natürlich auch komplett nach hinten los gehen und man landet quasi in der Privatinsolvenz weil die Bude abgefackelt ist und man die Zinsen nicht mehr zahlen kann.
0:40 würde er es nicht öffentlich zeigen wäre das vermögen doch nur halb so schön, was hat man davon wenn man andere nicht neidisch machen kann? (nicht zu ernst nehmen ;))
Das ist doch bitte nicht euer Ernst, den Typen hier als Vorbild zu nennen? Immobilienhai. Ohne weiterführende Ausbildung und Know-How viel Glück gehabt. Da kannst du genau so gut mit dem Einstandsvermögen ins Casino gehen. Dran glauben müssen die Hauskäufer, die diese Spezis noch bezahlen müssen. Geht gar nicht...
Hier ist meiner Meinung nach leider zu viel von nicht wirklichen Mehrwert am Start, hier komme ich mit "RUclips Größen" in Berührung die nicht gerade als inspirationswürdige Persönlichkeiten wahrgenommen werden können und auf dem wirklichen Finanzflusskanal herrscht gähnende Langeweile in Form von Brokervorstellung und Rentenrechnern. Dieser Hauptkanal verkümmert langsam und hier wird fast täglich mehr von diesen "Content" zur freien Verfügung gestellt. -> keine schöne Entwicklung
Ja, aber das ist ja auch logisch oder? Das Problem, dass halt viele haben...erstmal den Start hinzulegen. Wenn du erstmal 100.000€ zusammen hast, geht es natürlich schneller nach oben, als mit 100€ Wenn deine 1.000€ um 40% steigen ist das ein Witz. Wenn deine 100.000€ um 40% steigen, kann man schick essen gehen. Wenn deine 1.000.000€ um 40% steigen, kannst du fett feiern gehen. Ein paar Jahre ordentlich sparen und dann schlau Investieren/handeln. Der Rest rollt ja dann irgendwann allein-->Zinseszinseffekt. Man muss halt nur mal anfangen^^
@@wolfgangbischof1492 vom klassischen investieren wirst du deinen turbo zur 1 million erst in 30+ jahren erreichen das ist realität. Wenn du das in unter 10 jahren schaffen willst musst du tenbagger potentiale finden und da mit risiko reingehen oder trendaktien rechtzeitig erkennen und da mehrere 100% rendite mitnehmen.
@@cram1816 jeder der in einer großen deutschen Stadt in der Innenstadt eine Immobilie hat ist siebenstellig, dass ist einfach die Inflation... Jeder der in den letzten 10 Jahren am Aktienmarkt etc investiert hat und nicht 7stellig ist, sollte es einfach sein lassen...
@@thni6424 "sollte es einfach sein lassen" manche haben eben nicht die finanziellen mittel dort mit einmal gleich mehrere Hunderttausend zu investieren um jetzt 7 stellig zu sein (wer sich nicht groß damit beschäftigen will)wer das macht ist natürlichjetzt 7 stellig ,aber manche haben auch nicht die Zeit um sich ausführlich damit zu beschäftigen und kaufen dann nur etfs, mit durchschnittlichen Wachstum, aber Durchschnitt ist immer noch besser als garnicht investiert zu haben ^^ Klar sind die Preise mittlerweile stark gestiegen, was Immobilien angeht aber dennoch ist eine 7stellige Zahl nicht wenig
Immobilienspekulation. Super Sache. Mit Wohnraum sollte keine Rendite gemacht werden. Das ist ein Grundbedürfnis und keine Geldkuh. Das sorgt dafür das Wohnraum nicht mehr bezahlbar für diejenigen ist, die Ihn zum leben brauchen.
Das stimmt so nicht. Wohnraum wird durch die Urbanisierung teurer. Angebot und Nachfrage. Die meisten Kinder ziehen vom Land weg in eine Stadt/Großstadt. Die werden immer größer, also wollen mehr wieder näher ans Zentrum und nicht ne Stunde von entfernt wohnen. Passiert automatisch. Es würde nur gehen, wenn der Staat alle Wohnungen besitzen würde, folge wäre aber, wir würden noch deutlich höhere Steuern zahlen.
Der Junge hat Glück gehabt. In 10 Jahren ist er wahrscheinlich pleite und dann in 20 J. vielleicht wieder reich. Ein volatiles Vermögen :-) Wieso macht er diese Videos? Zusatzeinkommen bei einem Vermögen von 13mUSD?
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Schau dir doch mal ein ähnliches Video von MeetKevin an
Mich würde sehr Deine Meinung zur Finanz- und Versicherungsbranche und deren Herangehensweisen und Produkte interessieren. Wenn du selber im Strukturvertrieb unterwegs warst, kennst du ja die “Ausbildung” und in wieweit es Beratung bzw. Verkauf ist.
Er hat die erste Immobilie nicht beliehen, sondern zu 100 Prozent selbstfinanziert. Hatte er auch mal in einer anderen Episode erwähnt.
Endlich mal Reaktionen mit Mehrwert. Selten auf YT😄
Bei Justin findet man das!
@@trizz9072 der Reaktionsboss
@@trizz9072 nein
Sooo nicht!
agreed
Graham Stephan ist eine Legende. Erstmal 20ct iced coffee - gerne mehr von ihm 👍😁
Nicht jeder der erfolgreich ist, ist gleich eine Legende. Leider werden solche Begriffe inflationär benutzt.
@@BastlMfr Für uns die YT Finanzvideos aus dem amerikanischen Bereich anschauen ist er eine wahre Legende weil er nun mal wie ein Normalo argumentiert.
@@Kev98 Wenn jeder, der wie ein Normalo argumeniert gleich eine Legende ist dann haben wir wohl unterschiedliche Definitionen für diesen Begriff.
@@BastlMfr Wenn jeder, der einen RUclips Kanal hat hier kommentiert wird das ein langer thread.
Graham ist eine Legende
Ein RUclips Guru, React Andy, Flashlight. Kein Inhalt in seinen Videos aber dafür Produkte, Legende durch und durch. 😁
Ich schau mir Graham doch sehr regelmäßig an. Grundsätzlich vertritt er eine ähnliche Sichtweise wie ihr auf eurem Kanal. Bisserl mehr Show aber hey :) Mich habt ihr übrigens überzeugt. ETF Strategie mit 1-2 Sattelite einfach weils Spass macht.
Als Ami geht es wohl nicht ohne Show , gehört zum guten Ton .
Er ist halt definitiv etwas Immobilien lastig und häufig recht Amerika-bezogen, also nicht unbedingt so anwendbar hier, aber macht auf jeden Fall immer Spaß seine Vids anzuschaun.
Als ich noch In den USA gelebt habt, habe ich den Type auch gerne geschaut und jetzt bin wieder zurück in DE, schaue ich gerne Finanzfluss😁
Kann Finanzfluss nicht einmal die Krise 2008 erklären ?
Die Filme "Der große Crash" und "The Big short" sind gut, aber man versteh das immer noch nicht so ganz.
Wie konnten die Analysten das vorhersehen ?
Wie konnte das generell passieren ?
was sind die Konsequenzen ?
Wäre super Lieb wenn ihr das mal Angehen könntet.
guck das Video "Warren Buffet explaine financial crisis 2008". Video geht 5 min und hat alle Infos.
Analysten sagen ständig irgendwas voraus und liegen sehr oft falsch. Auf jede richtige Vorhersagen gibt es sicherlich 100 die falsch sind, Grüße an Dirk Müller.
Die Krise konnte nicht vorhergesehen werden, dass es eher ein Systemcrash ist. Assets sind einfach nur sehr schnell im Wert gefallen, weil die Märkte nicht liquide waren. Wenn jemand eine Milliarde in Apple Aktien auf einen Schlag verkauft, halbiert sich der Preis, da einfach nicht gebunden Liquidität vorhanden ist. Der Preisrutsch hat eine Kette von Reaktionen ausgelöst. Unter anderem waren viele Unternehmen und Banken auf dem Papier insolvent. Das hat weitere Unsicherheit und einen weiteren Preisrutsch verursacht. Der Abfall der Realwirtschaft war eine unausweichliche Konsequenz.
@@averagegymenjoyer Jooo, Danke
hinterher ist es immer einfach aus den millionen vorhersagen die zufällig richtigen rauszupicken
Für mich ist das ein weiterer Fall von risikoreichen Investments mit sehr glücklichem Ausgang. Es sei ihm absolut gegönnt 😃👍🏼 Aber ich habe die Befürchtung, dass sowas schnell nach "leichtem und sicherem" Geldmachen aussieht und sich "Normalos" zukünftig die Finger verbrennen 🙉 Nichtsdestotrotz ein unterhaltsames Video!
Ich glaube Thomas versteht unter einem Duplex praktisch das genaue Gegenteil. Eine Duplex-Wohnung wie sie sich Thomas erträumt, ist eine Wohnung über zwei Stockwerke. Im amerikanischen versteht man darunter ein Doppelhaus. Graham wohnt in einer Hälfte und hat die andere vermietet.
RUclips ist ein Dorf😂 Graham schau ich auch immer
Ich würde mal sagen, dass der Algorithmus hier sein Werk tut ;)
Er kauft Häuser für $72.000 und kann sie dann für $1150 im Monat vermieten? Was ist das denn bitte für ein Verhältnis?
In den USA und ganz besonders in Los Angeles und Kalifornien total normal. Außerdem bezieht sich die Miete ja auf den heutigen Wert von 300k.
@@achill_934 Ja heute mit den 300k hat sich das schon relativiert. Er hat aber glaub ich gesagt, er hats damals für 72 gekauft, noch für 8000 neue Böden gemacht und konnte es dann für 1150 vermieten. Also die Mieten waren auch zu den niedrigen Kaufpreisen schon auf diesem Niveau.
Dazu gibt es Videos. Das waren halt echte Schnäppchen die er gut aufgemotzt hat, anfangs auch indem er selbst viel Hand angelegt hat. Eine Wohnung konnte er zusätzlich in zwei aufteilen. Mittlerweile dürfte es sowas nicht mehr geben. Wohnen ist in LA so teuer geworden das er sogar selbst aus Kalifornien weg gezogen ist.
@@Doso777 Der Wegzug aus Kalifornien wird vor allem an der hohen Steuerbelastung und weniger an den Wohnkosten liegen.
@@Doso777 ist nicht wegen den häuser preisen umgezogen sonder der steuerbelastung, hat sich ja erst vor kurzen dort ein haus gekauft gehabt ;)
11:10 Die Preissteigerung kommt, weil er in LA gelebt hat. Da sind die Preise überproportional gestiegen die letzten 10 Jahre
Die sind so stark gestiegen, weil sie vorher durch die Kreditkrise auch stark eingebrochen sind. Er hatte halt in 2012 zur richtigen Zeit genug Cash um von den billigen Preisen zu profiteren. Nachdem er dann 3 Immobilien als Sicherheit besitzte, hat es auch denke ich keine Probleme mehr mit der Bank gegeben, Kredite auf die weiteren zu bekommen. Er hat >5 Millionen USD in weiteren Anlagen. So viel Geld fallen bei den Vermietungen in 8 Jahren garantiert nicht ab, erst recht wenn die teureren Immobilien kreditfinanziert sind und erst mal abbezahlt werden müssen. Ein großer Teil seines Vermögens kommt durch seine "normale" Arbeit über die Jahre.
Jo Thomas: Die Mentalität was andere geschafft haben ist in den USA komplett anders. Die feiern andere für das was Sie geschafft haben. In Deutschland würde ich das auch nicht so groß auf RUclips teilen.
Aber genau die Mentalität bräuchte es hier. Hoffe es geht in die Richtung hier in DE
Stimm ich dir zu Adrian. Genauso ist es auch mit den Leuten die auf der anderen Seite mal ein Investment in den Sand gesetzt haben. Die werden hier schneller mal als "Versager" abgestuft, während man in den Staaten mehr den Versuch wertschätzt, dass sies überhaupt probiert haben
@@oliverw.1187 Ist halt schwierig zu sagen, ob wir eine solche Mentalität brauchen. Man kann sich ja nicht nur die guten Aspekte kulturbedingter Eigenheiten rauspicken und diese dann in unsere deutsche Kultur transplantieren. Ja, es wäre schön keine Neidkultur mehr zu haben. Das sich gegenseitige Abfeiern für den eigenen Erfolgt klingt auch noch nett. Aber schon bei der Zurschaustellung des eigenen materiellen Reichtums wird’s für viele schon unangenehmer. Wenn das dann übergeht in eine kulturelle Oberflächlichkeit, ein ”mehr-Schein-als-sein“, dann ist das weniger bewundernswert. Ich bevorzuge die skandinavische Mentalität zum Thema Geld und Erfolg.
@@miguelbauer9392 Wie ist die Mentalität der Skandinavier zu diesem Thema? Vielleicht kannst dus ja mal kurz umreisen. Würde mich interessieren
@@oliverw.1187 die Mentalität wird es hier nicht geben. Die Grünen wollen Einfamilienhäuser verbieten, da siehst du in welche Richtung es hier geht.
Naja, er macht jetzt, nachdem er 13 Mio durch aktive Investments erwirtschaftet hat, ETFs. Klar macht das jetzt Sinn. Aber hätte er 2010 den "No Hustle Approach" mit Fonds gefahren, würde er jetzt immer noch auf einem fünfstelligen Betrag rumsitzen.
wenns so einfach wäre reich zu werden, wärs e schon jeder
@@jk1422 Viele versuchen es halt nicht mal, weil zu risikoavers.
Hätte er 6 mio Kapital 2010 in den MSCI World gesteckt, dann hätte er jetzt sogar mehr 🤔
Kannst dir ja mal die Mühe machen und den Charts hernehmen. Sollte nicht viel um sein.
@@siromj8885 es geht doch darum, was er gemacht hat, um auf die 6 Mio zu kommen. Mit 6 Mio kann man gechillt in MSCI World klatschen.
11:20 ist bei uns aber auch Reihenweise so gewesen. Immobilien die man 2010 noch für 100-150k bekommen hat sind bei uns aktuell 400-500k wert. Während meiner Ausbildung wollte ich ganz unbedingt ein Haus zum sanieren für 40-50k kaufen. Ohne festen Arbeitsvertrag keinen Kredit und zack im letzten Ausbildungsjahr sind die Preise von teilweise Abbruchreifen Immobilien auch verdreifacht. So müsste ich nun 150k ausgeben um mit sehr hohem Aufwand ein Haus wieder herzurichten. Leider sehe ich aber auch in diesem Leben keine Besserung mehr. Das Eigentum geht nach und nach ins Ausland über für mehr Geld als man hier mit normaler Arbeit jemals verdienen kann. Allein die Grundstückspreise liegen heute bei einem Preis wofür man damals ganze Zweifamilienhäuser bekommen hat. Aber ich bin mir sicher, dass die Leute lieber ihr Eigentum mit ins Grab nehmen als jemals wieder günstig zu verkaufen.
der macht auch richtig Cash mit RUclips. finde ihn sehr unterhaltsam
Wir brauchen mehr Strukturvertriebs-Kontent Please !
Was ich aus den Video mitgenommen hab, der Typ hatte sicherlich Talent, aber er war auch literally zur richtigen Zeit am richtigen Ort mit seinem Investments. Hätte auch alles ganz anders ausgehen können. Sei ihm gegönnt 👍🏼
Man muss die opportunities aber auch erkennen und bereit sein risiko einzugehen, dass kann nicht jeder
Ancha ja klar, das Vermögen was er jtz besitzt beruht auf das Risiko.
@@lw1717 opportunities werden immer erst als solche verstanden, wenn sie sich bewahrheitet haben, also wenn sie vorbei sind. Das lässt mich zu der Schlussfolgerung kommen, dass es zum Zeitpunkt des Geschehens Glück war. Zumindest ist es bei den meisten so.
Ich lebe in LA seit 2010, und habe die Preissteigerungen am eigenen Leib miterlebt. Ich würde sagen seit der Krise haben sich die Preise etwa verdoppelt und sind jetzt höher als 2007, und ich vermute dass die meisten Immobilien die Graham damals erworben hat unter Wert verkauft wurden (short sales u.ä.). Daher sind die hier erwähnten Preisanstiege über der Norm. Ich weiß auch dass er bewusst in Gegenden gekauft hat wo er eine Gentrifizierung erwartete (das ist die letzten 10 Jahre in sehr vielen Stadtvierteln passiert, und passiert immer noch).
Macht weiter so mit euren guten Videos! Schönen Gruß.
Die Mietrendite ist aber auch totally ridiculous! 1.100$ pro Monat bei einem Kaufpreis von 70k$ ... 18% wo ist mein $ Emoji?
Völlig utopisch
In den USA eher Standard, außerdem bezieht sich die Miete ja auf den aktuellen Wert von 300k. Buffett hat auch 1988 Cola Aktien gekauft und damit 50% pa Dividendenrendite auf das damalige Investment. Auf den heutigen Preis sind es nur etwa 2,5%
Hab 2010 auch eine 18% immo in D gekauft.... Heute ist es unreal.
@@achill_934 dann wäre es ja eine Milchmädchenrechnung
Dein Humor ist so trocken hahahaha sehr informativ und unterhaltsam !
Hi Thomas, könntest du in einem kurzem Video aufklären, wie man Kryptowährungen korrekt versteuert. Vor allem wenn man die Coins nicht besitzt sondern nur wie die meisten über einen Broker als CFD handeln. Da die Frage, ob ebenfalls das halten von solch einen CFD für mindestens ein Jahr einen von der Kryptosteuerlast befreit oder gilt das nur für den echten besitz von dem Coins. Anscheinend muss man den Gewinn bei einer Mindestlaufzeit von einem Jahr nicht versteuern.
Ja bitte
Hi Thomas. Macht doch mal was mit Graham zusammen. Seine Videos sind echt interessant und es scheinen ja mehrere Leute aus eurer Community seinen Kanal zu verfolgen. Vielleicht könnt ihr ja mal über die Unterschiede in den Finanzsystemen sprechen. Scheint ja so, als wären die US Bürger durch ihre 401k's etc. wesentlich Aktien-affiner aufgestellt. Auch so Kosten für Hauskäufe und sowas wären super spannend mal zu vergleichen
Saubere Arbeit! 👍Wann sind Andre Jikh und Meet Kevin dran.
Der Kollege muss auf jeden Fall seine Audiospur am Ende in Mono umwandeln, kriege gerade Kopfschmerzen wo ich das Video mit meinen Studiomonitoren höre :D
Der Grund wieso er für die ersten 3 Immobilien cash bezahlt hat, war dass er keinen "Credit Score" hatte (da er damals keine Kreditkarten nutzte) und Banken ohne dem in dieser Zeit keine Hypotheken ausstellten. Die waren nach der Krise sehr auf Sicherheit bedacht.
Nicht zu vergessen 2 Punkte in den US :
1) Für eine Hypothek haftet nur die Liegenschaft
2) Mieteinnahmen sind mindestens für Private (Betriebe weiss ich es nicht) *steuerfrei*
Wir haben hier einige Objekte in der den USA in der Vermietung und investieren fleißig. Ich kann deine beiden Punkte leider nicht wirklich nachvollziehen.
Zu 1. auch Privat- und Firmenkredite müssen besichert werden (Bürgschaft!). Und ohne Eigenkapital kann man gleich wieder abtreten. Also 20-25% bringst du als down payment mit oder es gibt keinen Deal (nur wenige Ausnahmen!)
Zu 2. Mieteinnahmen sind nicht steuerfrei, passives Einkommen muss versteuert werden. Das gilt für privat und geschäftliche Investoren.
Woher stammen deine Infos?
Das ist definitiv nicht der Fall. Mieteinnahmen müssen auch für private Vermieter ganz normal versteuert werden, und für Investment Immobilien (also vermietet und nicht selbstgenutzt) muss man oft mehr Eigenkapital mitbringen, und zahlt außerdem höhere Kreditzinsen (commercial loans).
19:20 er sagt nicht "no hustle approach", sondern "no hassle approach" - meint "stressfrei"
Ohne Spaß ich liebe dich Junge
Ja San Bernadino, CA. Die Preise dort sind irre. LA, SF, macht alles keinen Unterschied. Dort kostet alles ein Vermögen, Miete und Kauf.
🤣 20 cent iced ☕, he is legendary. More of it.
Gerne mehr von Graham👍🏻
Thomas, die Preissteigerung seit 2012 war in den deutschen Top 7 Großstädten genauso stark wie dort in den USA. Und wenn man Fix and Flip macht, dann sicher noch mehr.
Closed End Funds sind eine US amerikanische Spezialität und hat wenig mit geschlossenen Fonds bei uns zu tun. Es wird nur eine gewisse Anzahl an Anteilen emittiert und diese dann an der Börse wie eine Aktie gehandelt. Haben im Gegensatz zu Indexfonds mehr Möglichkeiten das Geld einzusetzen z.B. auf Kredit Anteile kaufen, mit Optionen handeln und aus der Substanz ausschütten. Durchaus beliebt bei Einkommensinvestoren da sie z.B. aus NASDAQ Aktien monatliche Ausschüttungen generieren können.
Bei Tecis ?
1 Aufruf, 13 Likes. Ich liebe diese Community :D
Liegt an YT, unabhängig von der Community.
Danke für den Einblick. Ja, das geht natürlich mit Immobilien sehr gut. Aber anders als in Amerika (wer hat als normaler Angestellter so viel Cash zum bar zahlen). Aber es geht. Unter Marktwert kaufen (Einkaufsgewinn mitnehmen), voll finanzieren (nicht mit Eigenkapital, Zinsen sind steuerlich voll Abzugsfähig bei vermieteten Immobilien), durch Mieteinnahmen abzahlen und nach Abzug der Instandhaltungs- und Steuerrücklagen den Rest in ETFs, Gold, Aktien, P2P (eben breit aufstellen) und besonders auch in Menschen investieren, die Hilfe brauchen. Klar, nicht ganz passiv, aber wie Graham schon zeigt, kommt dafür auch monatlich genug "Entschädigung" dafür rein ;-). So setzte ich es gerade um.
1. Haus
KP: 59.500
„Sanierung“: 12000
KP gesamt: 71.500
Brutto Miete pm: 1400
Brutto Miete pa: 16.800
Rendite: 23% !
KP Faktor: 4,25 😂
Wahnsinnige stats, aber evtl. hat er viel am Haus selber gemacht und günstig gekauft. Amerikanischer Immobilienmarkt hat aber generell höhere Rendite, ist aber auch volatiler - siehe 2008. Nach Abzug der Kosten von der Miete (evtl auch Steuern) ist die Rendite auch niedriger. Hier nur Brutto rendite. Was meint ihr?
"das macht man nicht mal eben bei." Einer meiner Dozenten an der Landesfinanzschule ist, neben seiner Dozentenstelle noch Betriebsprüfer und Immobilienunternehmer, Deutschlandweit 7 Objekte.
In Amerika redet jeder Finanz YT immer über Immobilien Investments als wäre es finanziell relativ einfach zu stemmen hierzulande ist es nicht möglich so einfach an Immobilien ran zu kommen oder? Ich bin unerfahren auf dem Gebiet
na klar, kannst dir auch in teilen deutschlands eine wohnung für 45k kaufen :D
Der Immo Markt ist einfach viiieeel größer in den USA weil die Leute da öfter umziehen, dementsprechend wird mehr verkauft und gekauft. Zudem sind in vielen Gegenden die Preise auch viel niedriger, in dallas oder atlanta kannst du ein 150qm2 Haus aus den 70er locker für 150k kaufen. Somit kann man auch als normal/etwas überdürchschnittlich verdienender einsteigen. Zudem gibt es weniger mieterrechte in den USA, was das Leben des Vermieters natürlich auch erleichtert. Insgesamt ist es vermutlich attraktiver in den USA in immos zu investieren als in DE
Hauspreise in den USA sind halt auch wirklich nen Witz. Aber ist ja auch alles gebaut wie nen Schuppen.
Ist echt so. Da trittst du einmal gegen die Wand und es ist ein Loch drin.
Ihr seid die besten!
voll das gute video! Danke :-)
Die Kerze auf dem Tisch im Hintergrund fehlt 😢
Respekt. Daran sieht man wie man aus Fleiß und Leidenschaft viel Geld machen kann.
Ich arbeite auf einer Grossbank und ich habe gesehen wie manche aus 1-2 Millionen 12 Millionen gemacht hsben in weniger als 6 Monaten....
Und auf Wallstreetsbets sieht man wie Leute aus weniger als 10k ne Millionen machen. Und jetzt?
In welchem Strukturvertrieb warst du tätig? Und was waren die Gründe warum du aufgehört hast?
Selbstständig sein ist einfach besser.
Mach doch bitte mal ein Video über Preferred Stocks!
Ich stolpere immer wieder über den Abspann... Da macht mein Kopf immer Und wenn du in Zukunft keine Highlights mehr aus unseren ... sehen willst dann... abonniere hier und aktiviere die Glocke!
Total interessant, dass du mit jungen Jahren in einem Strukturvertrieb tätig warst und dass du daraus diese Erfahrung gezogen hast. Ich habe dasselbe erlebt, mich würde interessieren wie es für dich ausging
Schlecht.
Der amerikanische Immomarkt ist extrem volatil, nicht vergleichbar mit Deutschland
2014 für die Eltern ein Haus gekauft. 180k gezahlt. Mega deal. Heute über 500k wert.
Gib es eigentlich eine Anwendung, oder sonstige Schnittstelle, über die man auf verschiedene Kryprowährungs Wallets zugreifen kann? Also wenn man zum Bsp. sagt ich Investiere 10€ in jeweils 10 Kryptowährungen, weil ich glaube das sich eine von diesen durchsetzt, gibt es dann eine möglichkeit, auf die Verschiedenen coins an einer Schnittstelle zuzugreifen, oder kann man in eine Wallet, auch verschiedene Coins packen?
Es gibt doch Plattformen auf denen man viele Kryptowährungen kaufen kann? Vir allem bei den kleinen Beträgen brauchs du kein extra wallet
Thomas auch in der ERGO STRUKTUR YIPPIIIEEEE
es gibt kein Unterschied ob es 10k sind oder 6 mio. Wenn man weiß wie es geht, ist die Depotgröße egal, ist es nur noch eine Frage der Skalierung
Dämliches Geschwätz! Mit Verdoppelung wird aus 10k auf absehbare Zeit keine Million und schon gar nicht mehrere weil es eben nicht skaliert - Mit 100k rollt der Schneeball schon schneller
Mir ist gerade erst nach mehr als 5 Minuten aufgefallen, dass hier Thomas auf Deutsch und der andere RUclipsr im Gegensatz auf Englisch spricht 🤣
Der Bilinguale RUclips lifestyle hahah
Die Amis sind oftmals ein wenig verrückt und weniger ängstlich als wir deutschen. Was immobilien angeht, klar nach der subprime kriese waren die Preise erstmal im Keller, aber gerade in Kalifornien wo die Nachfrage immens ist und das Angebot sehr überschaubar, schießen die Preise immer mehr in die Höhe. Viele Menschen haben auf der anderen Seite Kalifornien den Rücken gekehrt, weil sie es sich nicht mehr erlauben können dort Mieten und die extrem hohen Steuern zu zahlen.
Die immobilienpreise in den USA gehen gerade wieder durch die Decke. Im Umland von den großen Städten haben wir zurzeit Preissteigerungen um 43%.
Zusätzlich sind die Leute bereit bis zu 25% "Schmalz" auf den aufgerufenen Preis zu zahlen, damit sie den Zuschlag bekommen....
Durch die wieder historisch tiefen Hauskreditzinsen inflationiert der Immobilienmarkt fröhlich vor sich hin.
Aber keine Angst, diesmal ist alles anders, Stocks only go up, MMT will repair the system
🤔😂😂💸💸💸
Irgendwie 25% aller jemals erschaffenen US Dollar wurden in 2020 gedruckt. Irgendwo muss die Inflation dadurch ja anfangen.
ich habe auch knapp 60k aber für eine kleine ranzige Wohnung brauchst du min 600k
Es wird immer leichtfertig behauptet, es sei viel Geld auf dem Markt für Startup Investments. Historisch gesehen mag das zwar stimmen (oder bis vor wenigen Monaten gestimmt haben), allerdings ist Geld dennoch ein großes Problem. Ich bin selbst Startup Gründer und wir sind immer am Suchen, der Prozess ist so Zeitintensiv, das ist verrückt. Würden wir wirklich so schnell und einfach wie alle immer behaupten Geld einsammeln, wäre das eine andere Geschichte... Also wenn jemand so Reich ist wie hier beschrieben dann gerne melden 😂
Wüde die leistung aus 6mio 13 zu machen niemals beneiden aber bewundern😁
Aber wo hat er das Geld her um die Häuser zu kaufen? Nur von der Miete?
naja 4 mio in immobilienschulden
Ich gucke Graham sehr oft
Überfluss wir lieben dich
hab ich das richtig verstanden, er hat ein Haus gekauft für ca. 70k, was er dann für 1.100$ monatlich vermieten konnte?? was ist das denn 🤣🤣
~100% gewinn waren 2020 gar nicht so schwer zu schaffen
Ja so easy... laber doch nicht so
@@affirazer guck dir doch mal an was 2020 passiert ist
@@michelbruns 100% Gewinn sei einfach ist einfach maßlos übertrieben.
@@affirazer was...also wer 2020 nicht mindestens 50% Rendite gemacht hat, hat eindeutig was verpennt.
@@Matzes Ok Wolf der Mauerstraße
Hahah Thomas gelangweilter Gesichtsausdruck :D Hot!
In welchem Vertrieb war er denn? Weiß man das?:D
Kein Avocado Toast essen ist die Devise 😌
Übersetztungs Skills sind nicht gemaxxt, gelinde ausgedrückt..
Jemandem der auf Provisionsbasis arbeitet vertraue ich grundsätzlich nicht, da er Verkaufsdruck hat. Lieber nen unabhängigen Honorarberater beauftragen.
Danke
Was genau ist heutzutage riskant an Tesla ? Volatil, ja. Risiken? Sehe ich keine großen
Ist dein Kommentar ernst gemeint?
@@hawkhunter3256 ja. Lass mich aber gerne belehren wenn es sachlich bleibt
@@Matzes Bleibe gerne sachlich. Tesla an sich hat kaum mehr Risiken, die Aktie aber deutliche. Die Aktie notiert bei knapp 700€, eigentlich aber 3500€ und da muss man sich fragen warum. Sind deren Autos so gut? Naja. Deren Ladenetz? Das auf jeden Fall. Ihre Technologien? Nicht merklich besser als bei anderen. Die anderen Projekte? Sind genauso unreif und oder in sehr ferner Zukunft. Es wird also ein Unternehmen bewertet, was gerade so Gewinne macht, überwiegend mit Zertifikaten. Sie haben sich als Autohersteller und Technologieunternehmen bewiesen, das Problem ist aber, dass es mehr als genug Konkurrenz gibt, die nicht deutlich schlechter sind, individuelle Fälle betrachtet sogar besser. Das bedeutet, dass Tesla nicht das nächste Amazon wird, das zeichnet sich jetzt schon deutlich ab, dennoch ist die Aktie so bewertet. Deswegen kann man ganz klar von einem Risiko sprechen, sogar einem sehr hohen. Kann dir da nur empfehlen, dir mal Autos von anderen Herstellern anzuschauen, dann wirst du merken, dass der angebliche Vorsprung von Tesla so nicht mehr existiert. Der einzige wirklich große Unterschied ist die Erfahrung, die Tesla ganz klar hat.
genau das ist die mentalität der breiten masse und neuen marktteilnehmern, weswegen ich von einem zeitnahen platzen der blase ausgehe.
@@hawkhunter3256 danke für den Kommentar! Muss dir aber in den meisten Punkten widersprechen. Zur Profitabilität : die Firma expandiert gewaltig und steckt ihren Profit außerdem in R&D...warun sollten sie großen Profit auf ihrem Balance sheet zeigen? Wozu? Zur Konkurrenz: in wievielen Teslas und deren Konkurrenten bist du schon Probe gefahren? Meiner Meinung nach konkurrieren die anderen Hersteller momentan noch höchstens mit den tesla Modellen die vor 6-7 Jahren auf den Markt kommen. In Sachen Performance/Reichweite/Technologie/Funktionalität kann da keiner nur ansatzweise mithalten. In keiner Preisklasse. Oder an welches Modell hattest du hier gedacht? Selbst im luxussegment...der neue taycan oder etron (Preise um die 140-180k) sehen extrem schwach gegenüber dem model S plaid aus...ein besserer vergleich wäre das eher das model 3...das kostet aber grade mal ein Drittel vom Preis. An welchen Hersteller hast du den gedacht der da objektiv mithalten oder sogar überholen kann? Den eigentlichen Fehler machst du, meiner Meinung nach, indem du die Firma als Automobilhersteller bewertest. Ich denke das ist eher eine tech-firma die sich "zufällig" eben für Autos entschieden hat um ihre Technologien an den Mann zu bringen. In 15 Jahren bin ich überzeugt dass sie keine Autos mehr herstellen. Den Sektor sehe ich da mindestens als genauso groß. Hinzu kommt ihre Software,AI, Versicherung, arbitrage, ect. Der größte game change wird aber, mMn, das autonome fahren sein, und da haben sie nun wirklich überhaupt keine Konkurrenz. Da hat sich noch keiner dran getraut und jedes Jahr sammelt tesla Milliarden an Kilometern in Daten die sie in ihren super Computer einspeisen können um das System weiter zu verbessern. Da musst du mal ein paar Zahlen und Berechnungen zum Robotaxi Netzwerk aufstellen. Da komme ich zum Beschluss dass tesla noch weit unterbewertet ist. Aber jetzt muss ich doch ein Risiko eingestehen...und zwar das durchsetzen dieser Technologie des autonomen Fahrens...und zwar auch rechtlich, die Regierung muss das auch erstmal erlauben. In Deutschland gab es dazu ja aber erst vor ein paar Tagen eine positive Meldung. Zu dem Thema Robotaxi hat die Firma akrinvest schöne Inhalte ausgearbeitet,falls du dir da was anschauen willst. So das wars mal von mir fürs erste. Gruß
Krasser Typ!!
Naja bei den Amis gab es ja einen Immobilienpreis-Crash, wenn die Preise um 50% zurück gehen ist das kein Kunststück sich einige Objekte zu snacken und sich dumm und dämlich zu verdienen. In Deutschland ist das aufgrund der überbewerteten Preise kaum möglich, wir befinden uns hier am Peak einer krassen Immobilienpreis-Bubble.
Wenn es so einfach wäre und du dir sicher bist dass wir uns am peak befinden dann müssen wir ja nur ein paar Wochen warten und dann investieren was ;)
@@marchollerfield1654 Wir empfinden uns wirklich in einer Blase.. Wenn du dich mal umschaut jeder wirklich jeder baut Wohnungen. Denn neue Häuser zu bauen & diese dann zu vermieten damit kann man aktuell nur Gewinne machen. Außerdem aufgrund der teuren Mieten fördert der Staat Investoren mit bis zu 50% Zuschuss wenn man Wohnungen baut und an sozial schwächere (unter 50k gehaltenen jährlich) vermietet und den Preis etwas niedriger baut. Zumindest irgendwann kommt der Punkt, da werden alle alten Löcher nicht mehr soviel wert sein.
@@niklaskft klar ich denke das sieht jeder. aber wo ist der peak? das weiß keiner
@@marchollerfield1654 ja klar man weiß nie wann eine blase platzt, das kann auch noch mehrere jahre so weiter gehen aber Immobilien sind in DE vorallem in großstädten definitiv überbewertet. JEDER will immobilien. wer zu den aktuellen preisen hier kauft ist geisteskrank. Ich warte schon mehrere jahre wil ich hoffe dass die preise mal zurück gehen, zu den aktuellen preisen ist mir das leider echt zu teuer :(
aber graham hat ja für 59k dollar ein haus kaufen können und das dann für 1000$ vermietet das ist ja eine richtig krasse mietrendite
naja von 6millionen auf 13 millionen ist wie 10k verdoppeln hahah,
sind im grunde einfach bisschen mehr als 100% rendite
Er macht mir einem Deal in seinen jungen 20ern so viel wie ich in einem Jahr.
Aber man braucht nicht viel um ein solides Portfolio aufzubauen...
ja ok
Zur richtigen Zeit am richtigen Ort mit den richtigen Kenntnissen und All-In gegangen. Kann natürlich auch komplett nach hinten los gehen und man landet quasi in der Privatinsolvenz weil die Bude abgefackelt ist und man die Zinsen nicht mehr zahlen kann.
Trotzdem hat er sich ohne großes Vermögen selbst hochgearbeitet
@@lw1717 Ja aber mit einem überdurchschnittlichem
Einkommen ist es kein Problem
Die wahrheit ist doch das er bei seinen eltern in keller lebt (wie man sieht) und er nur von youtube Einnahmen lebt ;)
Das Studio war in seinem eigenen Haus, Wert über eine Million USD.
Tesla = Risikoinvest...LMAO!
0:40 würde er es nicht öffentlich zeigen wäre das vermögen doch nur halb so schön, was hat man davon wenn man andere nicht neidisch machen kann? (nicht zu ernst nehmen ;))
Das ist doch bitte nicht euer Ernst, den Typen hier als Vorbild zu nennen? Immobilienhai. Ohne weiterführende Ausbildung und Know-How viel Glück gehabt. Da kannst du genau so gut mit dem Einstandsvermögen ins Casino gehen. Dran glauben müssen die Hauskäufer, die diese Spezis noch bezahlen müssen. Geht gar nicht...
gleich mal immobilienmarkler googeln
Hier ist meiner Meinung nach leider zu viel von nicht wirklichen Mehrwert am Start, hier komme ich mit "RUclips Größen" in Berührung die nicht gerade als inspirationswürdige Persönlichkeiten wahrgenommen werden können und auf dem wirklichen Finanzflusskanal herrscht gähnende Langeweile in Form von Brokervorstellung und Rentenrechnern. Dieser Hauptkanal verkümmert langsam und hier wird fast täglich mehr von diesen "Content" zur freien Verfügung gestellt.
-> keine schöne Entwicklung
Ist doch easy, je mehr Geld man hat umso leichter ist es noch mehr draus zu machen. Stelle ich selbst schon eine Weile fest. Kapitalismus eben....
Ja, aber das ist ja auch logisch oder? Das Problem, dass halt viele haben...erstmal den Start hinzulegen. Wenn du erstmal 100.000€ zusammen hast, geht es natürlich schneller nach oben, als mit 100€
Wenn deine 1.000€ um 40% steigen ist das ein Witz. Wenn deine 100.000€ um 40% steigen, kann man schick essen gehen. Wenn deine 1.000.000€ um 40% steigen, kannst du fett feiern gehen. Ein paar Jahre ordentlich sparen und dann schlau Investieren/handeln. Der Rest rollt ja dann irgendwann allein-->Zinseszinseffekt.
Man muss halt nur mal anfangen^^
Ist doch super geil
@@MrMemes-ms7gn Du hast total recht.
2,5 Jahre sparen und investieren und bin „erst“ bei 30k.
Wann zündet der Turbo endlich :(
@@wolfgangbischof1492 vom klassischen investieren wirst du deinen turbo zur 1 million erst in 30+ jahren erreichen das ist realität. Wenn du das in unter 10 jahren schaffen willst musst du tenbagger potentiale finden und da mit risiko reingehen oder trendaktien rechtzeitig erkennen und da mehrere 100% rendite mitnehmen.
@@XElMasterSo Jup so ist es wohl
Eine Million hat zwischenzeitlich doch fast jeder...
Gibt weltweit etwa 20Millionen Millionäre, "jeder"
@@cram1816 jeder der in einer großen deutschen Stadt in der Innenstadt eine Immobilie hat ist siebenstellig, dass ist einfach die Inflation... Jeder der in den letzten 10 Jahren am Aktienmarkt etc investiert hat und nicht 7stellig ist, sollte es einfach sein lassen...
@@thni6424 "sollte es einfach sein lassen" manche haben eben nicht die finanziellen mittel dort mit einmal gleich mehrere Hunderttausend zu investieren um jetzt 7 stellig zu sein (wer sich nicht groß damit beschäftigen will)wer das macht ist natürlichjetzt 7 stellig ,aber manche haben auch nicht die Zeit um sich ausführlich damit zu beschäftigen und kaufen dann nur etfs, mit durchschnittlichen Wachstum, aber Durchschnitt ist immer noch besser als garnicht investiert zu haben ^^
Klar sind die Preise mittlerweile stark gestiegen, was Immobilien angeht aber dennoch ist eine 7stellige Zahl nicht wenig
Sorry aber das Geld verdoppeln ging auch mit Deka aktien
O
Immobilienspekulation. Super Sache. Mit Wohnraum sollte keine Rendite gemacht werden. Das ist ein Grundbedürfnis und keine Geldkuh. Das sorgt dafür das Wohnraum nicht mehr bezahlbar für diejenigen ist, die Ihn zum leben brauchen.
Naja Lebensmittel und Wasser sind ebenfalls ein Grundbedürfnis. Trotzdem wirds durch den Kapitalismus reguliert.
Planwirtschaft ist sicher toll.
Das stimmt so nicht. Wohnraum wird durch die Urbanisierung teurer. Angebot und Nachfrage. Die meisten Kinder ziehen vom Land weg in eine Stadt/Großstadt. Die werden immer größer, also wollen mehr wieder näher ans Zentrum und nicht ne Stunde von entfernt wohnen. Passiert automatisch. Es würde nur gehen, wenn der Staat alle Wohnungen besitzen würde, folge wäre aber, wir würden noch deutlich höhere Steuern zahlen.
Ohne Rendite müsstest du dir selbst ein Haus bauen weil niemand so blöde wäre auf Immobilien zu setzen
Sowas funktioniert halt nicht mit deinem Kasperle -ETFs😂😂😂
Der Junge hat Glück gehabt. In 10 Jahren ist er wahrscheinlich pleite und dann in 20 J. vielleicht wieder reich. Ein volatiles Vermögen :-) Wieso macht er diese Videos? Zusatzeinkommen bei einem Vermögen von 13mUSD?
Aus dem gleichen Grund aus dem ein Hund sich die Eier leckt: Weil er es kann