Инвестиции в недвижимость. Как окупить ремонт квартиры для сдачи в аренду? Советы архитектора
HTML-код
- Опубликовано: 21 дек 2020
- Автор канала: Марина Измайлова, архитектор, основатель бюро ARCHWOOD (Архвуд).
12 лет в дизайне интерьеров, более 100 реализованных проектов как архитектор и более 300 как руководитель студии
/ marina.archwood
Запись на персональную онлайн-консультацию: www.interior-store.ru/consulting
Рекомендуем вам видео:
Как согласовать перепланировку?
• Как согласовать перепл...
Выбираем квартиру. Топ-5 ошибок
www.youtube.com/watch?v=KOgJ_...
10 шагов | Как продумать планировку квартиры самостоятельно (без дизайнера)?
www.youtube.com/watch?v=BLzLO...
Как спланировать однушку? Разбор планировки квартиры 37 метров для подписчика
www.youtube.com/watch?v=ijolR...
Источники фото. www.pinterest.com и портфолио бюро ARCHWOOD
Уточнить стоимость дизайн-проекта от ARCHWOOD: interior-store.ru/archwood
О бюро: www.interior-store.ru/archwood
Блог о дизайне: www.casual-home.ru
Онлайн-сервис "ARCHWOOD. Готовые интерьеры" www.interior-store.ru
Inst: / archwood_in. .
FB: / archwoodstudio
Telegram: t.me/archwood
Партнерская программа бюро: interior-store.ru/partners2
Бесплатный калькулятор стоимости ремонта с работами, материалами и мебелью: www.interior-store.ru/calculator
ремонт в новостройке 
Хобби
Меня удивляет, насколько люди в своем большинстве относятся небрежно к не своему имуществу!!! Не только к съёмным квартирам - сплошь и рядом вижу! Я снимаю квартиру, но отношусь к ней бережно, как к своей. И даже мысли не возникало, что можно как-то по-другому. Да, за восемь лет, что снимаю, что-то износилось, это нормально. Стараюсь обновлять и менять что-то по мере возможностей, делать уютнее, всегда слежу за чистотой! Потому что это в итоге моя жизнь в этой квартире!
Замечаю, что сейчас в принципе время одноразового всего: одноразовых, чужих квартир, на которых по фигу, одноразовых отношений, когда поломал что-то или кого-то - ну и ладно, новые заведу, куплю. Отношение не только к вещам, но и к людям небрежное. Это же всё звенья одной умозрительной цепочки.
Я предпочитаю сохранять и делать лучше, а не пользоваться чем-то или кем-то, как попало, и менять при первой возможности. Никогда не исправишь то, что уже испортил - можно только предотвратить, сохранить. Это энергия, это - физика, это - законы природы.
Какая вы умница, хочу такую квартирантку ❤😊
Крестьянская ментальность
закон туриста, можно все - но после тебя должно быть лучше
Время одноразового прошло.
А то,что у вас так быстро всё изнашивается- это не нормально. Дома по 20-30 лет ничего не ломается.
@@Ivaninhoэто как?)
Спасибо большое! Давно искала эту инфу!
Ого. Честно говоря неожиданная тематика для видео! Однако действительно интересно было посмотреть на вопрос сдачи в аренду с такой стороны.
Марина, спасибо вам большое за интересный материал.))
Спасибо большое!!!Очень нужная информация!!!
И да, вас очень приятно слушать и смотреть👍🙂💐
Отличное видео, всё разложено по полочкам, во всем логика, как всегда на Вашем канале. Марина, Вы экономите наши деньги и время, оберегая от ошибок и даря идеи. Желаю успеха и процветания бюро Архвуд и Вашему каналу!
👍 🔥 🔥
И снова огромное спасибо за ваше видео!
Подача материала профессиональна и в тоже время проста.Благодарю.
Спасибо. Как всегда полезно и интересно ❤
По моему опыту трущобы окупаются лучше, чем нормальное и элитной жилье. Пример: убитая двушка за 1800, которую мы просто побелили, сдается 4м студентам-мальчикам за 18000р (с каждого по 4500 - они собирают сумму сами), а нормальная однушка за 3400 с косметическим ремонтом сдается за 20000р 2м студенткам-девочкам (условия те же, коммуналка в обоих случаях на них дополнительно). То есть разница в цене недвижимости при покупке почти в 2 раза, а разница в ежемесячном платеже - незначительная. В будущем буду выбирать только трущобные варианты.
Мне кажется, трущобные варианты опаснее - могут быть протечки, старая проводка и пр. То есть потенциальный вклад в ремонт выше.
Делить население надо по источникам дохода.
100% согласна, также действую, и более того, за трущобные варианты не трясешься, вдруг, что сломают. Давно уже это поняла.
Полезное видео, спасибо👍
Спасибо. Один из самых полезных роликов.
Четко. Ясно. Лаконично. 👍👍
Спасибо за полезное видео!
Четкая инфа. Спасибо ✌️
Полезное видео, чувствуется, что люди в теме.
Спасибо большое за видео, как раз сейчас думаю над изменением формата квартиры под сдачу для повышения заработка.
Занимаюсь арендным бизнесом.1. Окупаемость-самое главное, потому что за 10 лет скорее всего надо будет делать ремонт заново. 2. Антивандальность-ломают все что даже нельзя сломать. 3. Ликвидность 4. В условиях 2022 года все концепции используемые до 2021 года не работают.
Здравствуйте, если это возможно, я бы взяла у Вас консультацию. Нужна помощь человека, с таким опытом, как у Вас, т.к. делаю ремонт в инвест квартире
Archwood Вы лучшие) Спасибо!
Спасибо большое!
Очень хорошее, грамотное видео!
Комментарий для поддержки канала
Спасибо 👍
Расскажите, больше про дизайн типовой. Всем хочется иметь дизайнерский ремонт, но не всегда есть возможность оплатить в полной мере услуги дизайнера
Спасибо!
Мне у апарт- отеля Valo в Питере очень понравился шкаф в прихожей в студиях. Там и гладильная доска и одежда и комплекты одеял и тд. В потолок, белый, место не съедает. Я вот думаю, кто бы мне такой же сделал... )))
Как насчет запросить у них инфу?
Спасибо)
Первый раз сдаю квартиру в Тбилиси посуточно, поэтому ваши советы очень ценны для меня.
Спасибо 😊
Хорошее видео
Здравствуйте. Спасибо за видео, очень интересно. Подскажите, пожалуйста, есть евродвушка, не совсем стандартная, как можно просчитать все возможные планировки и расстановку мебели? Может есть какая прога или нужно обращаться к какой-либо организации?
Если на циан указаны цены, то не значит, что они реально сдадут по этим ценам. Убеждалась много раз.
К тому же, если квартира вообще без отделки, то ремонт надо делать. А если вы уже сдаете, скажем, за 15, а после ремонта будете за 25, то ремонт отобъете только через несколько лет.
А если сделать какой-нибудь дизайнерский ремонт, то флаг вам в руки в принципе его отбить, да ещё и получать прибыль)
Контент и подача - класс! Только это 1/8 часть успешной и эффективной сдачи квартиры в аренду🤓
Спасибо. Сделайте видео об антивандальных материалах, пожалуйста
Вполне возможно. Спасибо за идею)
@@archwooddesign спасибо. Я не фанат перекрашивать и переклеивать обои. Живём 20 лет в комнате из вагонки, строим дом.. подскажите, что про Вас можно почитать, что Вы предлагаете, как взаимодействуете, кому можно позвонить? Мне понравились Ваши примеры стилей)
@@user-iy8pd7to7k вы можете посмотреть основную информацию на сайте www.interior-store.ru/archwood или в Инстаграмме www.instgram.com/archwood_interiors или обсудить по телефону с менеджером 8 929 538-53-57 Валентина
Здравствуйте! Какое покрытие выбрать на стены доя сдачи в аренду дома комфорт -класс, обои либо просто покрасить либо обои под покраску и тоже самое что на пол лучше?
Здравствуйте! Можно узнать что такое лоджии и балкон?
Аатор рассматривает очень важный вопрос. Раньше видео на эту тему мне не попадались.
Ссылки в описании не работают
Марина, очень люблю смотреть ваши видео, учусь у вас. Прошу совета по теме видео. Получила в наследство 2-х комнатную квартиру в старом доме с высокими потолками. Мне надо ее сдавать в аренду, на дорогой ремонт средств нет. Сделала усложненный косметический ремонт. Мебель старая полированная, есть ковры, диваны, кресла и т.д.
Какой стиль, принципы, от чего отталкиваться, чем руководствоваться в таких условиях и обстоятельствах?
посмотрите дизайн в стиле мидсенчури или ретро - это даже модно, советская мебель в тренде. только не в гугле, а в пинтересте ищите. Но, как и сказали, зависит от ЦА и целей.
Спасибо, очень интересно. А как быть, если ты видишь, что в комнате явно не хватает завершенности, а клиент не соглашается. Например, не хочет ковёр, или поменять шторы.
Нарисовать как нужно, показать примеры
Самый лучший арендатор этнической женщина 40+ с котом, со своим вещами и мебелью
Сейчас середина 2023 года - при нынешней непростой ситуации очень сложно найти надежные кампании, которые помогают осуществить задуманное. Ремонт в квартире - это начало-начал,от которого зависят мечты, планы и вся жизнь квартиры. Помогите найти достойных специалистов для проведения ремонтных работ. Подскажите, куда обратиться и с чего начать на практике, а не на словах........... Буду благодарна.
Расскажите о ремонте в бабушкининой квартире, в хрущевке 1964 года. Под сдачу. В отдалённом районе.
Тоже интересно
Используйте это как ретро стиль)))
Ой ,я идеально все учла и быстро и хорошо сдала..Современный ,3х цветныы минимализм.Белый ,графитовый и ламинат - светлый)) и что бы вся бытовая от посудомойки до робота пылесоса. ,под уровень хорошего отеля кровать ))И бытовую можно брать класса высокого- но поддержанную .Новую не стоит - не отобьется.- все равно шикарную цена не позволит ,а поддержанная и шикарна- легко)) речь о холодильнике и стиралка с сушкой ( для студии это первично)(
Вопрос только: сколько прослужит б/у техника? Кота в мешке так покупаешь, и вероятность их недолгой работы выше, чем у новой. Новая тоже может сломаться, но с меньшей вероятностью
Интересна переделка дома( перепланировка). Есть ли такая услуга?
Да, обращайтесь: www.interior-store.ru/plan
Ничего общего с реальностью :)))
у вас про шторы нет видео?
На канале "атмосфера свобода" про шторы и пр. хорошие видео, :)
При том что подписан
Для съёмной, как думаете нужно много розеток или точек освещения, так как это новая электрика.
Зависит во многом от уровня квартиры и ремонта. Нужно расставить мебель (если нужно 2-мя -3-мя способами) и расположить розетки и выключатели. В эконом сегменте чаще делают минимальное количество, в бизнес среднее с дублированием освещения у кровати и тд. При посуточной модели сдачи лучше вложиться в комфорт, чтобы клиенты возвращались.
Здравствуйте! У вас интересный акцент. Вы жили в Европе?☺️
Просто дефект речи..
Капитан очевидность
Сколько времени, по вашему мнению, должен окупаться косметический и капитальный ремонт квартиры для долгосрочной сдачи?
В однушку лучше кровать или все таки диван? Для сдачи.кровпть удобнее, но с диваном то красивее
мне кажется большинство ненавидят спать на диване и просто его не складывают. в другом видео смотрела что удобная кровать как раз выигрышно отличит вашу квартиру (в округе квартиры с диванами?). + можно мини диванчик или пару кресел.
Кому как, диван можно собирать и становится больше места,если кто в гости зайдет,на кровати сидеть не очень
@@ST-ky9mw если гости часто, то нормально. А если гости 1 раз в месяц, а спите вы на нем 30 раз в месяц - то стоит задуматься для кого мебель то подбирали ?
Хотел бы я посмотреть как они потом из раковины в центре квартиры слив сделают (на 2:30). Архитектор нарисовать может хоть дом в виде перевёрнутой ёлки, только это не значит, что такое можно в реальности реализовать. И кохня на 2:30 в реале не получится.
Конечно будут сложности и бытовые ограничения. Но Реально при ряде условий.
Обход мокрой зоны , если это первый этаж и под ними никого или статус нежилое помещение.
Технически : это высота потолков и подъем пола для уклона стока канализации и протяжки труб + насос .
@@user-nb2fp1bl9o прежде всего хотел отметить неожиданный для женщины аналитический склад ума (либо вы реально хороший специалист в этой области). Лично я прикинул что там труба минимум 5см, и наклон «3см на каждый метр пути» и посчитал что никакое поднятие пола не получится. Однако вы заговорили о насосе, и да, с ним хоть туалет в подвале можно ставить, который всё на этаж выше поднимет. Но лично мне не удалось придумать даже как раковину на кухне на противоположной стене сделать, а там всего-то пара метров (но поднимать из-за этого пол во всей квартире я посчитал неоправданным).
Букинг рисковый сайт для арендаторов. Гости как вандалы. Гостям хорошо, особенно те кто привык обманывать хозяев.
Гости с Airbnb платформы более аккуратные в общей массе))
Мы снимали квартиру через Airbnb в Испании, т.к. семейный отель - это просто ужас!
Переводишь деньги и свои данные, после твоего проживания владельцы пишут отзыв о тебе как клиенте. :)
@@svetlanagrimstad9274 вы о хозяевах и жилье тоже можете оставить отзыв
Девушка чес красиво.
Я хочу узнать из каких материалов строят межкомнатные перегородки- газоблок или силикатная пазогребневая плита
У меня в квартире из пеноблоков толщиной 100 мм и никакой шумоизоляции.
Это зависит от вашей задачи и необходимости звукоизоляции. Чаще используют пеноблок с усилением под тяжёлую мебель и технику или Каракас с звукоизоляцией
У меня пазогребень, не жалуюсь
@@lenaglagoleva6641 , пазогребень лучше👍🏻
Видео не доступно
Р (без нигатива)
!!!!!!!
Алгоритмы Ютуба?
Активность в сообществе?
Канал продвигался?
Куда катится этот мир?
😂
Я думаю, что я единственный идиот на всю страну взявший 2к квартиру в хруще за 1.6млн 4 года назад и вложивший в ремонт эти же 4года и почти 1млн рублей в ремонт, чтобы на выходе сдавать этот хрущ за 15-18тыс...
Она 14 лет будет окупаться?
С вы ччч
как же много слов
8:22 а без уродливых синих стекол "хороший район" обойтись не может? х_Х
Вполне.
Абсолютно бесполезный материал.
Сплошная вода, никакой пользы
Развод. На деньги
Почему?
Спасибо!