El principal problema del administrador de condominios, Es la falta de transparencia, son pocos los que realmente cumplen, para el servicio que se les ha contratado, y generalmente están en contubernio con el consejo de administradores, es muy importante que todos los condóminos y poseedores, conozcan por lo menos lo básico, de la ley de propiedad en condominio, para que no los estén timando cómo acostumbra la mayoría de los administradores profesionales, que cobran mucho y hacen muy poco.
Hola, somos Coliving 360, un moderno sistema cloud diseñado para apoyar a las Juntas de Propietarios en administrar todos los procesos que involucra la administración de un edificio o condominio. No más perdida de información, no más morosos, mayor transparencia, la información de tu condominio se mantiene a sí cambies de empresa de administración o Junta de Propietarios.
Existen buenos administradores condominales? Porque hay muchos que son muy irresponsables y no tienen idea de lo que es administrar y cuidar el interés del condominio.
Claro que los hay, pero en los condominios son varias fuerzas que juegan en los resultados, una de ellas puede ser el presupuesto, los comités de vigilancia, los mismos condóminos, condóminos lideres de opinión, las reglamentaciones etc.. Los Condominos no son empresas donde solo la dirección decide sobre los resultados, son muchos factores que regulan los resultados y son entes muy complejos que necesitan mucha preparación y capacitación, tanto conocimiento de elementos técnicos del comportamiento humano.
Nosotros somos una empresa de administración de condominios en Monterrey y siempre damos cuentas de los gastos juntos con comprobantes FISCALES. Cuando un condómino desea ver las cuentas, en ese momento se las mostramos SIN OCULTAR NADA. Porque tenemos la transparencia como valor. Nos han dado condominios en ruinas financieramente hablando y sin presumir, los hemos sacado a flote. Saludos y exigen sus comprobantes de pago y de gastos que realiza la administración.
Excelente labor, creo que existe una demanda importante de servicios con transparencia como valor principal, podríamos hacer colaboración sobre temas de interés condominal 👍
Hola amigo soy administrador el condominio ivade las áreas comunes arrojando basura yo asumo las áreas comunes en mi deberes. Pregunto debo limpiar la basura de todo el jardín del condominios. Teniendo el edificio arrendados particulares que ingresan un fondo porque debo asumir la indisciplina del condominio si hay un reglamento y me parece injusto que me quieran haser una campaña injusta al negarme hasta hoy lo hecho aclaro mi sentido de pertenecía pero es masivo la indisciplina
Te pueden negar el acceso bloqueando controles por no pagar una multa de un reglamento que no esta constituido pero en cuestión de mantenimiento llevas pagado todo el años???
Buenas observaciones. Soy un condomino que esta muy frustrado con el servicio. El admnistrador tiene alrededor de 40 condominios. Y no cuenta con un equipo de colaboradores. Es un malabarista de las demandas a las cuales responde con evasivas, excusas e el argumento de la imposibilidad de realizacion. No es transparente en las cuentas. Si hace muchos "favores" a diversos condominos que consisten la mayoria no en realizar ningun trabajo en particular sino en exonerarlos de responsabilidades u obligaciones condominiales. Asi ya lleva 5 años.
Hola Gracias si seguramente estaré subiendo un vídeo con este tema, interesante y creo que tiene dos vías, una que el administrador toma la parte activa pero los condominos la parte pasiva, es decir cerrar el circulo por comodidad o por omisión.
Las conjuntos residenciales en este momento es un desastre porque el consejo contrata a personas no idonias. Esto es atentar contra el patrimonio económico de cada dueño de apartamento, esto susede porque el consejo no se asesora para contratar a la persona que ideal como representante legal
Yo pago mi cuota de mantenimiento y vigilancia. Pero ahora que pedí recibos de pago y copia de la factura del pago de vigilancia no me los quieren dar. X lo cual suspendí el pago. Que hago.? Sigo pagando o hasta que me den la copia y los recibos de pago?
En los detalles esta mucho de la respuesta, pero le puedo decir que no es conveniente que deje de pagar ya que estaría lidiando con el mejorar su administración desde una posición desfavorable "Moroso", yo consideraría el hacer un escrito solicitando sus recibos para tener antecedentes, y hacer el pago sacando copia y solicitando que firmen de recibido la ficha de pago para que tenga constancia, lo siguiente es trabajar para lograr cambios.
Con 15 votos delegados al Presidente para la votación, el audaz y prepotente Administrador del Conjunto Residencial San Francisco II, logró agarrarse de esta chaucha por un año más. Claroff...a quien no le agradaría recibir $ 1013,00 mensuales manipulando votos, resoluciones y otras irregularidades.. Ascos de los Miembro del Directorio!!!
He tenido la oportunidad de estar al frente de varios condominios y he tenido la oportunidad de asistir a varias asambleas y los resultados son multifactoriales y por lo general lo que algunos aplauden otros consideran inapropiado según su temperamento o su necesidad particular del lugar, las motivaciones juegan un papel importante.
No, pero si es su primera asamblea pueden contratar un administrador de algún otro condominio para que los asesores relacionado a su convocatoria , y que se asamblea se deshaogue para que tomen acuerdos en beneficio de todos .
Me gustaría saber qué destino tiene la cuota mensual de la administración de un condominio me explicó cada casa u apartamento debe de dar una pago mensual por "administración" que hacen con ese dinero ? Gracias por su pronta respuesta
Hola la cuota de administración y mantenimiento es el cúmulo de gastos de operación y administración que se divide entre los propietarios, la administración tiene la obligación de rendir informes en qué se gasta el.dinero estos informes explican claramente que se paga por ejemplo luz de áreas comunes, agua, sueldos, vigilancia, insumos para mantener alberca, mantenimiento de equipo, pago a administración , contador etc. Todos los gastos necesarios para operar un condominio y mantener los servicios funcionando, espero te sirva saludos
Se apertura una cuenta a nombre del Condominio, con la constitución del régimen de propiedad en Condominio, no todos los bancos la reconocen pero se puede con algunos bancos, muchos condominios aperturan una persona moral sin fines de lucro, A.C. Asociación Civil, y la nombran como administradora de la propiedad y los pagos se hacen directamente a esta persona moral, esto ya que las obligaciones fiscales de una persona física son mucho mas severas y si te depositan puede hacienda grabarte algunos ingresos... Espero te sirva la respuesta
Si, me sirvió muchísimo, MIL GRACIAS!!! . En este caso por ejemplo yo como administradora tengo contacto directamente con los condóminos pues ahí vivo, y no recibo un sueldo . MAL LO SE JAJA, bueno pero antes todo contacto era mesa directiva con el administrador, en este caso como es la comunicación o como crees que puede ser la mejor manera de que llevar a cabo la administración? Sorry si fui muy rebuscada.
No me queda muy clara la pregunta, pero te puedo aconsejar si entendí bien, que toda comunicación entre administrador y condominos debe ser por escrito, ahora es mucho mas fácil por correo electrónico (correo del Condominio) recuerda que como administradora tienes una representación legal y moral, así que ten mucho cuidado en el manejo de información, el manejo de fondos, y conocer bien tus facultades para actuar de manera correcta en cada momento, suerte y adelante te felicito por tomar la iniciativa sin pago, es un trabajo arduo con muchos altos y bajos, deberías cobrar ya que nadie va a confiar que trabajes de gratis.....
Gracias por tu respuesta, te explico , es que antes en mi coto se había contratado a un administrador externo y toda comunicación era mesa directiva y administrador osea nosotros como condóminos las quejas o propuestas se las hacíamos directamente a la mesa directiva, es decir al presidente y él mismo se las hacia llegar al administrador, ahora ya no se contrató a esa persona y quisieron que fuera alguien del coto , quien soy yo , pero en tu experiencia como administrador como es tu comunicación con los condóminos?
Cada condominio maneja sus reglamentos, si tu condominio tiene procedimientos para comunicación a través de la mesa directiva pues debes acatar el reglamento, aun así si estas en México, la Ley de Propiedad en Condominio especifica las funciones y una de ellas es atender a los Condominos en sus necesidades, por tal motivo sin conocer a fondo yo creo que la comunicación directa debe ser "Condomino a Administrador", ya que a pesar de todo la Responsabilidad y la Autoridad del Inmueble es del Administrador, entonces a pesar de que no tengas comunicación directa las inconformidades serán contra ti...
Hola que tal, vivo en GDL, tengo un terreno y tengo una adeudo de cuotas de mantenimiento, no tengo problema en pagar pero quisiera reducir los recargos, cual ha sido tu experiencia en estos casos? gracias
Los intereses están estipulados en la ley y en el reglamento del condominio de tal manera que está sustentando aún así hay algunos condominios que son menos rigurosos que otros le sugiero sentarse con el administrador y solicitar por escrito al comité de vigilancia objetado sus razones. Suerte
Te dejo el contacto de una empresa de administración en GDL por si quieres pueden hacer un análisis de la administración sin costo si los vecinos están de acuerdo pueden cambiar si es que les conviene con esta empresa te dejo el correo Lni.jorgeramirez@gmail.com se llama JR Asesores Administrativos
Jajajaaj tienes razón, pero así actuamos damos valor a las cosas, una persona puede darle valor a un Traje Gucci, o a una propiedad y los problemas en condominio son problemas que trascienden y nos importan, si quieres vender tu propiedad y el vecino decide no limpiar su acceso, te afecta; el día a día en los condominios al tratar con muchas personas de diferentes culturas requiere de habilidades y de motivación que nadie te da, platica con administradores de condominios de cualquier tamaño y veraz que a pesar de que relativamente sean intrascendentes los problemas en condominio para la gente que los vive es algo valioso he importante, es el dilema si se mueren 100 niños hoy en 1,000 años ¿que importancia tiene? pero si tus pre suposiciones iniciales son correctas, deberás saber que actuamos y le damos importancia y relevancia hasta el punto de transformarnos. La gente que trabaja o ha trabajado en Administración lo sabe y si no lo asumes y no das valor seguramente la tragedia estará a la vuelta de la esquina...
Jaja no tienes ni idea de lo duro que es el trabajo. Un condominio no es dramático pero para las personas que viven en el todo es una conspiracion y hacen una pelicula por todo
El principal problema del administrador de condominios, Es la falta de transparencia, son pocos los que realmente cumplen, para el servicio que se les ha contratado, y generalmente están en contubernio con el consejo de administradores, es muy importante que todos los condóminos y poseedores, conozcan por lo menos lo básico, de la ley de propiedad en condominio, para que no los estén timando cómo acostumbra la mayoría de los administradores profesionales, que cobran mucho y hacen muy poco.
GRACIAS ISRAEL CALZADA, QUE BIEN QUE HAYA ALGUIEN QUE TOCA ESTE TEMA EN RUclips. MUCHAS GRACIAS.
Hola, somos Coliving 360, un moderno sistema cloud diseñado para apoyar a las Juntas de Propietarios en administrar todos los procesos que involucra la administración de un edificio o condominio. No más perdida de información, no más morosos, mayor transparencia, la información de tu condominio se mantiene a sí cambies de empresa de administración o Junta de Propietarios.
Existen buenos administradores condominales? Porque hay muchos que son muy irresponsables y no tienen idea de lo que es administrar y cuidar el interés del condominio.
Claro que los hay, pero en los condominios son varias fuerzas que juegan en los resultados, una de ellas puede ser el presupuesto, los comités de vigilancia, los mismos condóminos, condóminos lideres de opinión, las reglamentaciones etc.. Los Condominos no son empresas donde solo la dirección decide sobre los resultados, son muchos factores que regulan los resultados y son entes muy complejos que necesitan mucha preparación y capacitación, tanto conocimiento de elementos técnicos del comportamiento humano.
Nosotros somos una empresa de administración de condominios en Monterrey y siempre damos cuentas de los gastos juntos con comprobantes FISCALES. Cuando un condómino desea ver las cuentas, en ese momento se las mostramos SIN OCULTAR NADA. Porque tenemos la transparencia como valor. Nos han dado condominios en ruinas financieramente hablando y sin presumir, los hemos sacado a flote. Saludos y exigen sus comprobantes de pago y de gastos que realiza la administración.
Excelente labor, creo que existe una demanda importante de servicios con transparencia como valor principal, podríamos hacer colaboración sobre temas de interés condominal 👍
@@ADMINISTRADORCONDO Por supuesto!
@@ADMINISTRADORCONDO En que ciudad te encuentras? Saludos
Mándame.tu contacto Skype para ponernos en contacto
ISRAEL CALZADA No uso Skype pero este es mi correo aldo.yanez@icloud.com
Hola amigo soy administrador el condominio ivade las áreas comunes arrojando basura yo asumo las áreas comunes en mi deberes. Pregunto debo limpiar la basura de todo el jardín del condominios. Teniendo el edificio arrendados particulares que ingresan un fondo porque debo asumir la indisciplina del condominio si hay un reglamento y me parece injusto que me quieran haser una campaña injusta al negarme hasta hoy lo hecho aclaro mi sentido de pertenecía pero es masivo la indisciplina
Puede contratar a una persona para hacer la
Labor
Te pueden negar el acceso bloqueando controles por no pagar una multa de un reglamento que no esta constituido pero en cuestión de mantenimiento llevas pagado todo el años???
Son medidas extremas pero recuerda que es coopropiedad en areas comunes, de tal forma depende el agravio a todo el regimen.
Buenas observaciones. Soy un condomino que esta muy frustrado con el servicio. El admnistrador tiene alrededor de 40 condominios. Y no cuenta con un equipo de colaboradores. Es un malabarista de las demandas a las cuales responde con evasivas, excusas e el argumento de la imposibilidad de realizacion. No es transparente en las cuentas. Si hace muchos "favores" a diversos condominos que consisten la mayoria no en realizar ningun trabajo en particular sino en exonerarlos de responsabilidades u obligaciones condominiales. Asi ya lleva 5 años.
Si así pasa y depende de los condóminos posiblemente la mayoría este cómoda porque no sepa el potencial de una propiedad bien administrada ..
Hola Gracias si seguramente estaré subiendo un vídeo con este tema, interesante y creo que tiene dos vías, una que el administrador toma la parte activa pero los condominos la parte pasiva, es decir cerrar el circulo por comodidad o por omisión.
👍 Buen video. Es importante saberlo.
Gracias por toda su info, de mucha ayuda, agradezco que no ponga música de fondo, ya que distrae.
Muchas gracias por tu sugenrecia
Cómo quitar a un administrador que no quiere dejar el puesto 4 años después ?
Las conjuntos residenciales en este momento es un desastre porque el consejo contrata a personas no idonias. Esto es atentar contra el patrimonio económico de cada dueño de apartamento, esto susede porque el consejo no se asesora para contratar a la persona que ideal como representante legal
Los condominos pueden integrarse en asamblea y elegir su administrador..
Yo pago mi cuota de mantenimiento y vigilancia. Pero ahora que pedí recibos de pago y copia de la factura del pago de vigilancia no me los quieren dar. X lo cual suspendí el pago. Que hago.? Sigo pagando o hasta que me den la copia y los recibos de pago?
En los detalles esta mucho de la respuesta, pero le puedo decir que no es conveniente que deje de pagar ya que estaría lidiando con el mejorar su administración desde una posición desfavorable "Moroso", yo consideraría el hacer un escrito solicitando sus recibos para tener antecedentes, y hacer el pago sacando copia y solicitando que firmen de recibido la ficha de pago para que tenga constancia, lo siguiente es trabajar para lograr cambios.
Con 15 votos delegados al Presidente para la votación, el audaz y prepotente Administrador del Conjunto Residencial San Francisco II, logró agarrarse de esta chaucha por un año más. Claroff...a quien no le agradaría recibir $ 1013,00 mensuales manipulando votos, resoluciones y otras irregularidades.. Ascos de los Miembro del Directorio!!!
Debe saber de liderazgo porque varios sólo cuidan su chambita y dejan hacer cosas ilegales.
He tenido la oportunidad de estar al frente de varios condominios y he tenido la oportunidad de asistir a varias asambleas y los resultados son multifactoriales y por lo general lo que algunos aplauden otros consideran inapropiado según su temperamento o su necesidad particular del lugar, las motivaciones juegan un papel importante.
En general son las 12 verdades de cualquier administrador, administres condominios o no. Buen video.
Si coinsido contigo 🧗
Porfa si tiene un vídeo dnd hablés sobre este tema te agradezco que me lleves a el
Próximamente haré uno sobre presupuestos de ingresos y egresos , saludos
Tengo una duda por favor ayude me, si en mi condominio se va a realizar su primera asamblea , es necesario el personal de la PROSOC..?
No, pero si es su primera asamblea pueden contratar un administrador de algún otro condominio para que los asesores relacionado a su convocatoria , y que se asamblea se deshaogue para que tomen acuerdos en beneficio de todos .
Te encontré hoy es muy provechoso escucharte. ¿Das consultoría?
Si claro, gracias
Te saltaste puntos !! Del 7 brincaste al 9 y del 10 al 12.
Gracias por compartir tu experiencia !!
+BELY BIESTRO gracias me deje llevar
Me gustaría saber qué destino tiene la cuota mensual de la administración de un condominio me explicó cada casa u apartamento debe de dar una pago mensual por "administración" que hacen con ese dinero ?
Gracias por su pronta respuesta
Hola la cuota de administración y mantenimiento es el cúmulo de gastos de operación y administración que se divide entre los propietarios, la administración tiene la obligación de rendir informes en qué se gasta el.dinero estos informes explican claramente que se paga por ejemplo luz de áreas comunes, agua, sueldos, vigilancia, insumos para mantener alberca, mantenimiento de equipo, pago a administración , contador etc. Todos los gastos necesarios para operar un condominio y mantener los servicios funcionando, espero te sirva saludos
ISRAEL CALZADA muchas gracias por su repuesta ya estoy más clara
Estimado Israel, los pagos te lo hacen directamente a ti en efectivo o a una cuenta? si es asicomo va tu declaración con Hacienda? Gracias.
Se apertura una cuenta a nombre del Condominio, con la constitución del régimen de propiedad en Condominio, no todos los bancos la reconocen pero se puede con algunos bancos, muchos condominios aperturan una persona moral sin fines de lucro, A.C. Asociación Civil, y la nombran como administradora de la propiedad y los pagos se hacen directamente a esta persona moral, esto ya que las obligaciones fiscales de una persona física son mucho mas severas y si te depositan puede hacienda grabarte algunos ingresos... Espero te sirva la respuesta
Si, me sirvió muchísimo, MIL GRACIAS!!! . En este caso por ejemplo yo como administradora tengo contacto directamente con los condóminos pues ahí vivo, y no recibo un sueldo . MAL LO SE JAJA, bueno pero antes todo contacto era mesa directiva con el administrador, en este caso como es la comunicación o como crees que puede ser la mejor manera de que llevar a cabo la administración? Sorry si fui muy rebuscada.
No me queda muy clara la pregunta, pero te puedo aconsejar si entendí bien, que toda comunicación entre administrador y condominos debe ser por escrito, ahora es mucho mas fácil por correo electrónico (correo del Condominio) recuerda que como administradora tienes una representación legal y moral, así que ten mucho cuidado en el manejo de información, el manejo de fondos, y conocer bien tus facultades para actuar de manera correcta en cada momento, suerte y adelante te felicito por tomar la iniciativa sin pago, es un trabajo arduo con muchos altos y bajos, deberías cobrar ya que nadie va a confiar que trabajes de gratis.....
Gracias por tu respuesta, te explico , es que antes en mi coto se había contratado a un administrador externo y toda comunicación era mesa directiva y administrador osea nosotros como condóminos las quejas o propuestas se las hacíamos directamente a la mesa directiva, es decir al presidente y él mismo se las hacia llegar al administrador, ahora ya no se contrató a esa persona y quisieron que fuera alguien del coto , quien soy yo , pero en tu experiencia como administrador como es tu comunicación con los condóminos?
Cada condominio maneja sus reglamentos, si tu condominio tiene procedimientos para comunicación a través de la mesa directiva pues debes acatar el reglamento, aun así si estas en México, la Ley de Propiedad en Condominio especifica las funciones y una de ellas es atender a los Condominos en sus necesidades, por tal motivo sin conocer a fondo yo creo que la comunicación directa debe ser "Condomino a Administrador", ya que a pesar de todo la Responsabilidad y la Autoridad del Inmueble es del Administrador, entonces a pesar de que no tengas comunicación directa las inconformidades serán contra ti...
Hola que tal, vivo en GDL, tengo un terreno y tengo una adeudo de cuotas de mantenimiento, no tengo problema en pagar pero quisiera reducir los recargos, cual ha sido tu experiencia en estos casos? gracias
Los intereses están estipulados en la ley y en el reglamento del condominio de tal manera que está sustentando aún así hay algunos condominios que son menos rigurosos que otros le sugiero sentarse con el administrador y solicitar por escrito al comité de vigilancia objetado sus razones. Suerte
ISRAEL CALZADA muchas gracias
Te dejo el contacto de una empresa de administración en GDL por si quieres pueden hacer un análisis de la administración sin costo si los vecinos están de acuerdo pueden cambiar si es que les conviene con esta empresa te dejo el correo Lni.jorgeramirez@gmail.com se llama JR Asesores Administrativos
Muchas gracias por el dato, yo los contacto
@@ignae denada suerte con su asunto
como se te puede contactar para una asesoria
Hola Guillermo gracias sígueme en las redes sociales facebook/admoncondo, o mi red israelcalzadai agendamos una llamada
@@ADMINISTRADORCONDO Hola, buenas tardes , cómo te puedo contactar?
La tos le quita DEMASIADA seriedad, te recomiendo que hagas un 2.0 y pega el listado al frente para que no se note que estas leyendo, saludos
+Cachete Cacheton gracias lo tomaré muy en cuenta
jajajaj porfavor, cuando buscas info te da lo mismo ese detalle tan escrupuloso jajaajajaj "la tos"
tanto drama por administrar un pinche condominio????? ni que se tratara de resolver el hambre del mundo¡¡¡¡¡¡
Jajajaaj tienes razón, pero así actuamos damos valor a las cosas, una persona puede darle valor a un Traje Gucci, o a una propiedad y los problemas en condominio son problemas que trascienden y nos importan, si quieres vender tu propiedad y el vecino decide no limpiar su acceso, te afecta; el día a día en los condominios al tratar con muchas personas de diferentes culturas requiere de habilidades y de motivación que nadie te da, platica con administradores de condominios de cualquier tamaño y veraz que a pesar de que relativamente sean intrascendentes los problemas en condominio para la gente que los vive es algo valioso he importante, es el dilema si se mueren 100 niños hoy en 1,000 años ¿que importancia tiene? pero si tus pre suposiciones iniciales son correctas, deberás saber que actuamos y le damos importancia y relevancia hasta el punto de transformarnos. La gente que trabaja o ha trabajado en Administración lo sabe y si no lo asumes y no das valor seguramente la tragedia estará a la vuelta de la esquina...
Jaja no tienes ni idea de lo duro que es el trabajo. Un condominio no es dramático pero para las personas que viven en el todo es una conspiracion y hacen una pelicula por todo
Naca....eres una nacota
Ven a administrar los condominios a donde vivo. No sé ve fácil. Siempre hay problemas y Rubén dinero.