the host is a shameless defender of the stupid and greedy policy of the chinese government. Most money from the real estate industry is collected by the government via selling the land and the tax. the annual report from even-grand shows clearly that for profit per capital, the government collected about 3 dollars. Also, the government owns all the land, thus the government intentionally pushed the high house price to boost its economy. Unfortunately, the huge amount of money collected from the private industry is invested in various projects including: One belt oe road, over 10 trillions, foreign financial aid over 10 trillions, infrastructure investment, new sub-captain, new chip design etc. Most money in these investments have been wasted.
温老师这种才是真正忧国忧民的智者，最后一句话：现在要讨论的不是房地产问题的谁是谁非，而是讨论如何化解这个问题！大赞！
现在想起化解了，早干嘛去了，15年就已经出现问题了，这个结果就是咎由自取，和赌狗讲什么道理呢。直接爆吧，没有办法了。
房地产问题的责任就是共产党的体制。
撇清历史责任
赞啥，谁是谁非敢讨论吗？
问题的是非责任都不明确，不敢讨论，谈什么解决？温铁军就是个和稀泥的。
教授的话有醍醐灌顶的效用，他的专业精神中凝聚着十足的爱国情绪
不知道温老师翻墙不？
@@JH-qn8bg温老上世纪九十年代就已经在美国求学过了，外国这套他都吃透了😂
好像是八十年代就留学过，反正时间大差不差，温老年轻时特别猛，骑着摩托车沿黄河走遍大半个中国，苏联解体后在美国求学的他第一时间一个人跑到解体国家调研去了
the host is a shameless defender of the stupid and greedy policy of the chinese government. Most money from the real estate industry is collected by the government via selling the land and the tax. the annual report from even-grand shows clearly that for profit per capital, the government collected about 3 dollars. Also, the government owns all the land, thus the government intentionally pushed the high house price to boost its economy. Unfortunately, the huge amount of money collected from the private industry is invested in various projects including: One belt oe road, over 10 trillions, foreign financial aid over 10 trillions, infrastructure investment, new sub-captain, new chip design etc. Most money in these investments have been wasted.
@@JH-qn8bg不翻墙怎么做研究？
能有这样的人给社会给大家普及知识，真的是国家和时代以及百姓的幸运。
能有什么用，这些所谓的危机，都留给平民百姓，人家已经润出去了！小企业，一点问题就这部门那部门！那些润的动静这么大，这么轻松！唉，大家都明白，只是说与不说，反正就没望了
最大头被政府拿走了，房地产商只是表面的白手套@@pockshan1063
我認為應該把陸股慢慢拉抬，變成慢牛，然後股市起來，大家都有錢可以解套，美國就是這樣從2008年的金融風暴出來的。
@@pockshan1063只要政府不管，這些人自己就要面對。要把錢弄回來，就像恒大這樣，他現在在美國要申請破產，當然會傷到中國的債信，但是老實說，受傷的不會只是中國，而是那些外資，華爾街的人。這樣的話。美國就不得不自己解決，把自己捅出來的這個摟子手下來，中國再慢慢處理這個問題。如果股市起來，通膨慢慢就會起來，通膨跟著股市起來以後，慢慢的所有問題的可以解決。這就是3美國2008年以後解決美國的金融風暴的方法，我們現在也看到了啊。
@@wenyi0416A股就是赌场，不！连赌场都不如。去赌场还能50%的输赢，A股90%的输
润出资产的地产商，绝不能救他，迫使他们把润出去的钱拿回来。
你真的以为走资海外的只有商人？
@@1923825 有其他人不代表楼主说错了
想得真简单！你知不知道什么叫离岸资产 你根本动不了
只要地产商 人没润出去 就还好办
@@YiXianlin 除非地产商 要钱不要命
喜歡看溫老師的視頻，見解獨到👍希望祖國儘快找到解決危機方法🙏
洗洗睡吧， 没救了
更深层次的问题是地方政府没有钱来养活地方政府的公务员，和各项开支。所以参加房地产开发，卖土地获得资金。当然GDP考核也是其中原因之一。这也是体制中的疾病，需要克服。
青山綠水就是金山銀山。那319萬平方公里生態福地，怎生變出金山銀山，再供官府揮霍。
@@YueHuo-wk4no 官員揮不揮霍，人民大眾才清楚；但【青山綠水就是金山銀山。】這句話的重點不是金山銀山，而是【持續可發展】！持續可發展才可變成金山銀山。你理解不透國家主席說什麼，自然感覺官員做什麽也在揮霍!
在那時代不叫疾病，而是良藥!中央沒錢，地方政府自然要為自己想方法!▲▲▲不單是地方政府的各项开支，還有要解決失業率、不夠電要起電廠，投資者貨運成本貴要為他們解決，招商要錢，基建要錢，還要向中央交稅
土地财政已经穷途末路了，动态清零耗尽了地方政府口袋里最后一点钱， 房地产泡得沫也已经大得全世界都看到了，而中央政府不去想办法软着陆，还简单粗暴地用运动式的三根红线来打房，不爆雷才怪呢。
追求GDP高速成长也是因为国际环境恶化的原因，中国需要实现规模经济才有钱投入军事科技发展。要是今天中国军力不强、GDP规模只有10万亿美元的情况下能挡得住美国的经济封锁吗？
多几个温老师这样的人，这是国家和百姓之福
说出了问题的真相。感谢老师。
+1
他只是描述了现象和点出了危机，作为官僚系统应该作为主要责任人却没说
他说的真想估计只要不傻的都知道。
@@user-ol3tg7of3b 按你的思路，又是体制问题，共产党问题🤣，那夏威夷大火是不是拜登的问题？是不是美国体制问题？
@@user-ol3tg7of3b 换你你敢说吗？
问题都在官商勾结和制度 :
1，房产资金进出，都该有记录及申报，地方主管有否如实审查 ?
2，资金的润出管道 ? 尤其是资产外移大户的追查 ? 借投资，假空壳，假离婚，等等各名义 ?
3，中央如何统一管理 ? 重点人物及事业，有否追查 ?
4，房地产开发必需地方释出土地，地方和中央是如何审批 ? 效益如何 ?
5，房地产税务设等级，对付炒作及富人功效如何 ? 强度够吗？有无上限 ?
6，官员及眷属，有无如实定时申报 ?
自己审查自己？经过我的调查，我没问题😅😅
官方都贪污，官商勾结，一丘之貉罢了。
温老教授：温老先生讲的非常正确，分析的也很透彻，很有水平，让人钦佩。这是第一，第二个问题是，国家是否应该相应的出一些政策，来阻止地方官员，为了有一个好看的GDP号码，就盲目的在房地产上面大量投资，在我看来，中国这一次房地产危机就是这个地方政府为了好看的GDP号码而盲目的在房地产上面投资的结果，我相信政府会出相应的政策
你说的原因我完全赞成。但你相信政府我报严重怀疑，政府在房地产方面没有出台过一次像样的政策。现在都火烧屁股了，又换了一帮不懂经济的人上来了，他们有屁用。说房住不炒，结果呢！现在不再提了吧。脸打得啪啪的。
@@nandehutu2194 地方政府卖地赚得不要不要的，怎么可能会出实际政策呢，这不是革自己的命吗，肯定出个无关痛痒的政策，忽悠一下老百姓继续做牛做马给那些当官的在海外买豪宅游艇，子女读贵族学校花天酒地呗。
土地财政已经穷途末路了， 房地产泡得沫也已经大得全世界都看到了，而中央政府不去想办法软着陆，还简单粗暴地用运动式的三根红线来打房，不爆雷才怪呢。
@@nandehutu2194 房住不炒是错的？搞笑不？
其实是出台过相关政策的，温教授其实也说的很清楚，整个大环境除了房地产赚钱，其他行业难赚钱，为了保增长，某种程度上又依靠了房地产@@nandehutu2194
支持温教授！🎉👍💪
每次看温教授的解析视频都获益匪浅
老溫 厲害。有遠見🎉
其實，可以思考開放外需或外資投資綁定來增加市場需求量，來改善現況，但地方的圈地必須先遏止；外資投入必須購房或外來移民必須購房等，另外放寬購屋限制來刺激需求，讓富人買買買，後續在加重稅來割富人韭菜😊
没房住的人睡马路上看政府割韭菜菜？
温老师说的宏观上面的因素，感觉助推房地产“勃勃生机，万物竞发”的因素太多了，除了和教育、医疗的高度绑定，货币化棚改，还有就是大量的农村80、90后涌入城市或在城市购买房产，催生了大量的住房需求。我们这儿农村在城市购买房产的主要因素：1）年轻人有了一定的积蓄和孩子的教育需求。以我家乡河南某乡村及周边为例，年轻人在农村的住房基本上都是父辈们给新建的，所以手上都有一定的积蓄，下一步自考虑在城市买房，为了孩子获得更好教育；2）婚姻。早在若干年前，在我们这儿，年轻人相亲男方在城市有房产已经是标配了；3）拆迁补偿。这个很夸张，补偿款动辄百万，不买房干哈！我们学校周边荒地上盖了老多破破烂烂的小楼，好多都没有窗户，都是等着拆迁拿补偿的。我们市的房价就是相应的在16年前后飙升的...... 我12年上大学时房价最高三千（政治老师仍在课堂上吐槽房价太贵、房子盖的太多），结果短短四年大学毕业时已经看不到3000的房子了😓，深处荒地的高中校区已经开发成了繁华地带......
什么时候农村人不用去城市也能活的相对体面，就好了
其实是政府逼着年轻人去城市，把教育一卡，年轻都得去城里
只能说各地政府如果不能摆脱对房地产的依赖，那么以房地产为中心的一场金融海啸早晚会到来，可悲的是承受的是政府和普通老百姓，而那些资本家早已带着资产到海外悠闲的过日子了！
把政府领导去了，早就捞够了😂，都是普通公务员，事业单位老师等等降工资拖欠工资😂
对，一切都是资本家的错。还是人民公社好对吧。
官僚系统没责任么？
怎么摆脱房地产？ 本地发展什么？ 种土豆？ 种花生？还是其他什么？ 建工厂，建的工厂生产什么？ 卖给谁？
克强卸任未尝不是好事。李强倒霉蛋背锅。
感谢温老师，帮助我们拨开迷雾看见本质！
是剥开迷看见雾，温老的理论本就破洞很大，逻辑上就不自洽，你再看看她的早年学说或者合订本，这是位脱口秀从业者😂
温教授对于中国问题，有独到且透彻的看法，谢谢分享。
地方官员为了升迁，没有原则的，用房地产拉大GDP，这是造成房地产危机的主要原因，温教授的话语里也是这个意思。这和上世纪“赶美超英”的“大跃进”如出一辙，为什么同样的错误一直在范？
上世纪的“大跃进”，中国的老百姓付出了惨痛的代价，这次的“大跃进”呢？温教授的意思是不是要老百姓提前作好准备？？？
温老师的分析很深刻。但没有触及根本问题。根本是体制问题。土地国有化、地方政府垄断土地供应、地方政府为GDP论必然导致房地产泡沫，也必然破灭。但是选择这样的“硬着陆”是谁也想不到的。政府获得了所有的卖土地的利好，却把所有责任推给了房地产企业和社会。想一想房地产这些年的野蛮式生长，政府做了些什么？银行都是国有为主的，银行贷款后面有多少腐败和利益输送？政府非常非常不负责任。危机重重，但却毫无办法。
解决这个问题其实也挺简单，就是取消GDP作为绩效考核的标准，改成以PPP为参考。
土地财政已经穷途末路了，动态清零耗尽了地方政府口袋里最后一点钱， 房地产泡得沫也已经大得全世界都看到了，而中央政府不去想办法软着陆，还简单粗暴地用运动式的三根红线来打房，不爆雷才怪呢
@@leejohn4774好像晚了
因为没有解决地方政府的财政来源问题，地方政府各种基建，来浙江看看，村一级的大楼都很漂亮，道路更别提了，这都是要钱的，过惯了前几年那种阔生活，要是勒紧裤带了，不知道会出现啥幺蛾子，挤破头考公本来就不是什么好现象
中央政府推行這些政策的本意也是好的，但上層的政策執行到下層的時候就變味了，下面基層組織辦事不力曲解了上層的政策要求，再好的計畫如果沒有能力去執行也沒有用
对外非法润出去的应该红通立案追缴；对内倒闭的房地产公司，政府清算其项目用于城中村改造，惠及百姓。
炸了也不会便宜卖给你，如果你是国内老百姓，不可能说出这种梦话
那只会更加朝鲜化，现在已经是死局了，除了动体制内的蛋糕，减少对土地财政的依赖，但这会降低老共的稳定性，老共不会做，死局。
非常敬佩温老。这样深邃的学者，现在的中国实在是太少太少。而哪些和资本捆绑的猪头专家，又太多太多。
国内五线城市有一套房子自住。坚决拘留一切资不抵债的地产商，迫使其润回国所有资产😊
他们已经欠下了大量美元债，如果还不上中国企业都会跟着倒霉，以后要借钱利息会很高
没长脑子，开发商是小虾米，你猜钱被谁拿走了
碧桂园的老总，把手中20％的股权投到自己家基金里了。已经完成了资产转移。就算碧桂园破产了，自己家族的后半生都衣食无忧
@kvn1806 他们的美元债相当部分是国内金融公司的美元，而且总量也不大，外国人才不上他们当么，专坑自己人
傻傻的⋯⋯沒錢💰就是沒錢，犧牲自己換取下一代幸福！你沒聽過？再說啦⋯⋯如果坐牢可以抵免大量債務⋯⋯誰還會把錢拿回來？真傻！
Excellent report and insightful analysis 👍👍👍👍👍
这么多年的高价房，钱还是有人挣了的！那谁挣了钱？挣的都是那些融资平台，投资公司…（这些又都是红二代，官二代的…）亏的最后遭央的是普通老百姓，是国家
Really appreciated 温教授 insight views and detailed analysis.
我絕對明白謝謝溫教授的分享， 但為什麼一開始中央就沒有好好管治 房產企業 開發商？ 正因為地方政府地方官員也有甜頭， 這根本是一個一環扣一環的 利益輸送 關係。
除了要懂得經濟更加要懂得環球市場經濟， 才不會做了別人的點心。 中國人 投資 生財的歷史 技巧還是有待改進， 否則在這種逆全球化進程， 我們就是第一個被犧牲， 剛剛在歐洲旅行， 已經很少見到中國製造， 可想而知國內的 廠家是多麼的艱難。
事实正如你所说的这样。
08年中国可以说是被美国抢劫，而当时中国实力不够只能忍气吞声。也知道必须要在短时间内把经济提高到一个庞大的规模，不然下一次美国再来抢劫还是抵抗不了。甚至要陷入经济崩溃，而房地产可以说是一个提高GDP非常有效的行业。经济快速增长中国才有大量资金投入科技、军事研发，这是规模经济才能带来的高速发展。不要用你理所当然的眼光看待世界，试问如果现在中国只有10万亿美元GDP能够挡得住美国的制裁封锁吗？
因为中国地方政府有gdp增长任务，地方政府不得不靠房地产
中央也有中央的难处，有发展的机会，就有崩溃的风险，不博一下不行
@@kevinzd13 08年那句救美国就是救中国的口号喊的如日中天
这个时候就别转移矛盾了，资本本就逐利，不能互相利用完就甩锅，如果在打击资本只会进一步破坏投资信心，润得更快。。。。08年以后我们就一直只捡容易做的事情，不做难做的事情。经济肯定有周期，低谷才开始考虑分配是否合理，保护自己的合法性，这就是不负责任。
也有道理，合法转移资金的人没问题
政府法制不健全，执法不严。
很有道理
去看看大明王朝1566沈一石的下场，最后都是拿商人开刀，即平了民愤又充盈了国库。
中央政府推行這些政策的本意也是好的，但上層的政策執行到下層的時候就變味了，下面基層組織辦事不力曲解了上層的政策要求，再好的計畫如果沒有能力去執行也沒有用
我乐意见到房价下降，我有两个孩子，我需要大点的居住环境，他们长大也要买房子，我是个短视的人，房价下降对我好处大于坏处，现在的房价我实在承受不起。
温老作为资深的专家看到的也只是表面，或者是知道不敢说，更不敢动，很是担心
本质还是地方政府主导的对的土地开发差价掠夺和变现，地产开发是手段，开发商是工具和白手套。
如果房住不炒就不能救, 长痛不如短痛. 保就业,保民生为主. 开发新领域如第五空间, 大飞机, 磁浮悬等. 把经济带领到科技发展才会有出路. 一个人再有钱都没有用如果他里面是空的.👍👍👍
在金融生態界，時間就是金錢，所以我建議救援房產及3角债务, 的良方是「可轉换股累積優先股」，1。可把还债時間有靈活性化。2。可把股息靈活性化。3。不影响股東的權利。4。不影响公司及股東的信誉, 而能給公司時間安心重组。5。如公司重组成功，可給優先股帶來可觀的收益。6。「優先股」在財務報表上是資產，而不是付责，對銀行资本值有幫助性。我認為用這方式，比用其他方式都好。
先把那些將資金潤出去的地產商扣住限制出境，然後祭出鼓勵買房政策達到「房子是用來住，不是用來抄的」目標，優惠政策所需資金不完全由政府負擔，應由房地產商自行吸收大部份。蓋好的房子用接近成本價賣給需要住房的民眾，可以解決建商現金流問題，金融機構也可以避免被拖累。也就是說，政府、建商、金融業必須共同合作，才能解決問題。
你没正当法规理由就限制人身自由？繁体字媒体又开始大作文章了。
咋可能呢。周围房价假设两三万一平，你这边按照成本价三四千一平卖给百姓，卖给谁呢？谁买了转手一卖二手就是十倍利润。根本没有操作空间。
@@ohmyivan 卖给一套房子都没有的家庭并限制20年内不得交易
太过理想化了，任何一个行业都有本身的规则，谁也不会起这个破坏规则的头，现在是恒大挑头就是等着国家出手救市，碧桂园的财务危机紧接而来应该都是商量好的，从而逼迫国家出手
不是现在才知道问题有多严重的吧，这么多专业人士！这么多聪明人！
温教授也是带节奏的一方势力
我看你更像一方势力😅二极管到这种地步也是够了
温教授再次切中时弊而探索着解套正道，令人关注而敬重。
忘记他说的“人民经济”， 什么是人民经济？ 倒行逆施，把国家往坑里带。
哈哈，房地产泡沫怪08年美国金融危机，却不提涨价去库存，真是切中时弊
❤好棒讚❤
透過對外發動局部戰爭或可解決問題。它不是最好的選項,但或許是歷史必然的選擇,戰爭能提高實體經濟的生產力,也可以適度阻止資金過度流向房地產,中美爭霸必有衝突,加之中國至今許多領土爭議懸而未決,中國如果要避免資金外流並爭取話語權,勢必也要正面挑戰美國。發動戰爭要打的剛好又漂亮很不容易,不過眼下的局勢,已不同於中方一廂情願的中美攜手共進之理想,或應順勢而為。
溫老師講得有道理
请教一下为什么地方政府想要拉动gdp就会开发根本卖不出去的房地产项目？这些项目它都卖不出去那如何拉动gdp呢？求高人指点🙏
不说那么远的，去年加今年央行超发的全球第一的货币去了哪里？反正没到老百姓手里，大家口袋空空还在打注意刺激消费。
空转😊
感謝老師！！！👍👍👏👏👏👏👏✌️✌️✌️💪💪💪💪😍😍😍😍😍😍💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝
温教授讲得蛮清楚的。房地产问题的背后是三大泡沫，处理起来没有那么简单。如果采取类似美联储直接无限度购入的方法可以很快解决危机，但反而会进一步吹大泡沫，变成类似美债一样无解的问题。这几年无论是蚂蚁金服，还是辅教行业的整改，共同富裕的推进，对于经济成长肯定都是有影响的，但也能看出国家对于深度改革和进一步开放的决心。提前戳破泡沫起码比泡沫大爆发，导致金融体系连带崩盘好很多。
说的真好，听，十年前不知道是泡沫吗
当今台上的都是喇叭腔。干不了实事。
@@zhihuiren6457 泡沫形成都有各自的原因的，就像08金融危机，或者今年韩国的房价崩跌，都不是毫无征兆的出现的，只不过在特定情况下适度的杠杆和泡沫反而是能帮助经济发展的。
@@gundamliu8696 这是什么新唐人观点啊？
习上台之后 媒体姓党，新闻客户端都是自媒体炒菜做饭广场舞，与全世界为敌弄到最后只能国内大循环，10年搞成这样，竟然还能看出要深度改革进一步开放，我是服了。
1.鼓励地，县级市打工族低价购房并无条件落户。2.鼓励生产适合山区的农用机械。3.鼓励农技术员下乡推广普及适合各地农村的种养技术。6.陪养个地的农产品销售人员。。只有提高广大农民的劳动效率才能提高这些人的收入，只有解决了农产品的销售问题才能提高农民的生产积极性。有些农产品国内能生产的必须先确保国内的先销售，不够的才允许进口。
说的很对
十餘年前就注意到外需與對外供給問題，這時，供給側調整是要調這一塊。基建能量有一帶一路來消化，但施行後其可控性的品質不如人意。
另外面臨的問題是，GDP若成為政府多方面施政的指標，那該如何如因應外需量調整的問題？房地產故可在十年前拿來應急，但對該有的調整看不到有效作用，以致尾大不掉。
若今日僅談房地產，在供給過剩時，就該將民生部分納為國有處理範為，不再是GDP成長的目標助推引擎，讓新建、維修的能力到達有可持續性的穩態。其中，可易動的是比例之下創新部分。(這整個問題又涉及國際競爭問題，比較複雜)
至於所謂的 "潤"，那就要看這些有限公司，其社會責任的 "有限" 範籌。
一个国家想发展是迈不过房地产这个坎的，房地产金融属性是跨时间价值交换，任何一个国家想工业化就需要资本，国家通过卖地，就把未来的钱借到了现在用来做基建投资。
房地产第二金融属性，是蓄水池，如果没有蓄水池，美国随意加息，钱全往美国跑赚利息收益。
蓄水池不能只是房地产，股票，商品，黄金都要有。中国是只有房地产太畸形了。
就跟生孩子只生男的一样，什么都一边倒。
早该跨过去了，而不应该停留在房地产阶段了！现在问题是资金总是在地产上打转出不来。
跟某人一点关系没有？
@@raumzeit8948 哪个人？在youtube就别当谜语人了吧老哥？
@@qqqqyes999中国黄金每年都大量进口。生产的社会财富 商品也是足够多的。主要是 我们出售的商品 一直以美元交易。导致人民币益出。
所以推动人民币交易。
出口的商品如果都能以人民币结算 那么人民币才能真正获得价值 不会造成溢出。
感谢温老师
內房把煲不停加大, 前期的利潤都拿走, 爆煲了就等政府救, 拖垮買房的人民, 工人, 物料供應商都是受害者, 但地產商用財技手段運走財富,依然過著富豪生活, 好像沒有責任的,這要修法管制, 但有良心的商人真的不多......
因为要鼓励投资，一直没有离境税、不动产税、遗产税。现在是时候搞一搞这些直接税了。
人家的钱是离岸资产，转移到香港，你根本管不了。
溫教授你說的這些議題都很重要而且 非常有根本性 ，但我覺得應該注重的 其實是 你的接班人， 你的 壽命有限 不可能足夠解決 中國社會的問題， 如果你不在了， 誰來看清楚中國社會現時的局面？
不如找個時間出一個視頻介紹一下 與你專業相關的 學生/後輩們， 好人大家放心 肯定不會出現青黃不接的情況。
溫教授 你就是那個出來救中國的人 以後會是神
开的啥药方，怎么救的？怎么就神了
@@3b302fzn 专治“小人”药方
温老眼光确实准，但是看的出问题不见得解决得了，而且现在确实也没有给出什么解决的建议谈不上救中国
@@ramjuff2950 找准问题所在 已经是成功解决问题的第一步了。总比一些垃圾砖家 一直为国外利益集团发声 误导群众 吃人血馒头还洋洋得意。只要能让中国广大人民富起来的人，为劳动人民谋福利的人，打击剥削者的人，就是人们的神。
@@ramjuff2950 准么？没给建议么？想说救你不容易，建议就是不能就房企，让那些房企都死掉。这样中国经济才能崩溃嘛
將有問題的房地産商囤積的房屋沒有買出收為国有，轉換保障房買給需要的人，設定條件期如果賣要有年限，補地价給政府。
房价里面房企利润只有5%左右，大头都被国家拿走了。国家把杠杆都转移居民端的，韭菜实在是没钱了。没有哪个国家只靠房地产能成为发达国家的。
房地产本质上就是一种｢税｣，土地价格占楼盘售价40-70%，而一半以上地方政府卖地收入占财政收入50%以上，即是100万的房有40-70万是土地成本即是税，这还未计算按揭所带来的利息增长。為了推高房价捆绑公共资源比如户口及教学资源，国内戶口政策本质上是移民政策，而在国外即使是黑戶，在当地出生的子女依然能成为本地人，子女能当地入学享受一切福利政策，但是在国内只要不买房永遠是外勞，外勞子女无法当地入学。学区房价值何在？就是因为租售不同权，不住那个片区不买房基本上就没有入学权。共产党不会理会韭菜死活，共产党关心的是统治地位，因为房地产崩溃土地自然卖不动，无法维持现有政府支出。要么缩减编制监控能力下降，要么寻求替代品换个名字，所以别以为没房就不关自己事，蛋糕就这样大，不变的只有对韭菜的剥削。
中央政府推行這些政策的本意也是好的，但上層的政策執行到下層的時候就變味了，下面基層組織辦事不力，曲解了上層的政策要求，再好的計畫如果沒有能力去執行也沒有用
政府的责任最大：任由房地产恶性发展；任由房地产商欺骗银行和购房者；外汇管制只管韭菜，不管官商才导致资金外流；私企发展的环境越来越恶劣，因为现在习其实不愿在改革开放这条路上走得太远。什么是”不忘初心”？就是不忘改革开放前政府控制一切，党大于一切。
没有办法，他要终身统治，就只能往回走，可以说因果循环，慢慢化解吧
土地财政已经穷途末路了，动态清零耗尽了地方政府口袋里最后一点钱， 房地产泡得沫也已经大得全世界都看到了，而中央政府不去想办法以软着陆的方式来解决问题，却愚蠢地简单粗暴地用运动式的三根红线来打房，不爆雷才怪呢。
2035年实现伟大复兴。
高层都不强势干预下，直到今天 依然在刺激房地产，但收效甚微。地方政府 看到 高层都下不了决心改变，有样学样
難啊！打老鼠又不能傷了花瓶⋯⋯
比喻很好！
哪有什么房地产危机，还有很多像我这样的刚需等着买房，我都等了20多年了，从每平方3千多元等待如今的3万多元，我会一直等一下去哟，房地产加油！
房地产谁炒起来的，还不是政府高价卖地！学区房。现在连上高中都要有住房才行。。我去办理公证，公证处居然说你有本地房子吗？有的话可以办理，不然需返回原籍办理。。我操，，老子人虽然是外地户口，可办理的是本地相关公证。和买住房有什么关系。。从上到下就是不提政府提高房价和门槛。甩锅给老百姓和开发商！
学区房是哪个一上台就提出来的？
我感觉这货就是个万历，历史无法借鉴，周期论在正发生
你这是哪里啊，太狠了😂😂连一向对外地人友好的深圳想买辆代步车，还得办居住证摇号，外地车限行。
房地產商把個人的財富大量轉移到國外，然後帶風向，讓政府救房市…..
出了问题全怪地产商，ZF没责任？
这个视频就是把政府的责任甩给地产商，国内土地都是国有，而房地产最大的成本是拿地成本，而卖地的钱是被政府拿走的，说地产商把利润转移出国外，哪才几个钱，60%利润是被政府拿走的，而现在的泡沫也是政府造成的，然后现在却不想去救，而是把责任甩给地产商，脸呢？更可恶的是现在最有可能的是把所有债务均给每个人，然后政府舔着脸还让你感恩！
中央政府推行這些政策的本意也是好的，但上層的政策執行到下層的時候就變味了，下面基層組織辦事不力曲解了上層的政策要求，再好的計畫如果沒有能力去執行也沒有用
谢谢老师說明实体
太佩服温老
真的想不明白，房地产的问题已经相当好多年了，为什么房地产商还能这样的视无忌弹的大搞杠杆，把房地产搞成了泡末化，又让房地产商把大量的钱润了？难道相关当局就是不管不顾的等着让危机暴发吗？而地产商手头上有那么多的房地产项目，房子却贵让很多人买不起，真不明白中国的房地产业为何会这样！
因为中国是法制国家，只要合法，就很难管理
當局与房地產商掛鉤且都已將鉅資潤出去了,皆大歡喜。而留下的巨大窟窿祗能全民買單。
結果是全民返貧。
习大喊房住不炒搞了多少年才把这股子风压住？国家治理没那么简单，更不是海外黑我们独裁专治一言堂。要是真能独裁就好了，早就挤出地产泡沫了。
对底层是法治，对上层是人治，就讲现在医疗反腐，一开始零容忍，现在退还不当得利，免于处罚或少罚。@@longlilily
@@longlilily
新加坡也是法制国家，但新加坡就在这方面管得很严，出了很多法侓管制炒房和地产商的杠杆。所以从来没听说过新加坡有什么房地产泡沫的。
温老辛苦了！❤
温老师分析国内的房地产泡沫产生的过程还是很清晰的
这些问题的出现已经证明了胡温时期的民进国退是不可取的，民营企业发展体量过大的时候，就是一个隐形的大而不能倒的雷，金融风险的社会化，资本收益的私有化，就像当年美国财政部救市，救的还是华尔街那些贪婪的巨鳄，同时也在酝酿新的更大的危机
漁與熊掌不能兼得，透過傾國力量大力推動房地產，帶動了城鎮工業化進程，進而創造出就業市場和GDP成長率，付出的代價就是今天所面臨的三個泡沫危機。唯有讓人民提高消費意願，才能逐漸解決過剩的房市危機，最終的三個泡沫才得以慢慢消褪。在國內外內需不足的大時空背景下，如何提升人民消費意願才是中國政府最大的考驗。在當前全球緊縮的環境，對中國政府而言或許只剩貨幣量化寬鬆這條刺激內需的道路
消费谁不会，主要是没钱
@@user-szb 在沒有具備像美國一樣的特別條件前提之下，產生龐大中產階層基數的目標仍然是政府該努力的大方向，這是發展內循環的必備條件，難度很高，但可做到，關鍵在於如何改變當下産經的結構性問題
@@taylorzhao6486 关键是分配问题，之前政策基本是明着抢底层的财富，把房子绑定到居民的教育，医疗，养老上，通过强行扭曲房价的方式获取社会财富，结果生育率暴跌，房子失去了增值的预期，再加上疫情，社会财富全部集中在极少部分人手中，社会不出问题才怪，目前这状况基本没解，投再多的钱也只是徒增危机爆发时的严重程度罢了。
老温就是典型的泥瓦匠，哪里有窟窿补哪里。往深了不敢说了😂
说话应该简单，有条理，有根据。听了您半天，都没有记得什么，学到什么。
地产泡沫，金融泡沫，债务泡沫。这三者关系都看不懂，你就不应该看这类题材的视频。
抖音
@@tonyding8465 以温教授的功力，还可以再说出三个泡沫来，正像他几年前就已经说过的一样。每次问题出现，温教授也都能及时指出中央政策的英明正确，但尴尬的是问题越来越多，温教授的解释也越来越无力 。。。
温教授所说都是实事求是，光靠房地产拉动GDP拼业绩是错误的应该靠实体经济才能繁荣。
所有挣钱的行业都管控在政府手里，行政费用占GDP比例全世界第一，金融危机，房地产危机，说到底还是钱流到普通百姓手里太少了，未来几十年的利用价值都榨干了，能不危机嘛
你说的对，资本家没错，都是政府拿走了钱，什么事都要怪国家
消化不了。除非国家集体购入一部分房产。然后低价出租给未买房的人。。这些租房的人以租代购的形式。取得最终房子的所有权。
房地产就应该回归本来的价值，亏死那些炒房者，2套房以上严征房产税……😅同时严查那些润出去的人是如何把资金润出去的？
你要想，为什么日本泡沫破了资金能流向别的行业，而这片土地竟是都想着跑😅
@@user-sv7ys9dy7i屁话！日本资产也是流向海外赚钱的
@@user-sv7ys9dy7i你被洗脑得不轻！你怎么不想想为什么每年那么多外资进入中国？那么多海外中国人回国定居？！
@@user-sv7ys9dy7i想想老马
上帝保佑！
制度自信，自信自毀
國家首要查這些公司三年的經流.管制股东相关人员的资产.地方政府要按排多的产給正常經管的公司作职住房.減少人員流动..
溫教授一語道破，有些媒體是為地產商服務。
這頻道內容很好👍
还是不要救，已经是沉默成本
问题是救与不救，房地产其实早就捆绑了国运，捆绑了全民~~救本质是用纳税人钱埋单，是全民埋单~~不救，，，崩了，，全国人民资产大幅缩水，法拍房暴增，银行做房东，，，银行出问题，本质也是存款人问题，其实根本就早已经捆绑，无论有没有买房，有没有在供房，，，，他是一个一个行业，一级一级往下传导！！ 没有人可以置身事外
@@user-qq2zr3xt6f有钱人早跑了
@@user-qq2zr3xt6f与其说是国民，还不如说与体制内的购房公积金挂钩着，买房团，手持大额房产，公务人员最多。
价格跌是避免不了的但是这次没有2008年的风暴严重，因为中国不是没货交出来，而是供应过剩而已。。把价格调低再吸引外资来投资就是了。。
我们生产过剩这么严重 为什么老百姓的生活还是这么窘迫？ 能不能解释一下？
全球制造业第一 老百姓却是消费不起😅
跟马斯克的生活水平相比，老百姓确实窘迫，你怎么样？吃不起饭吗？
@@jjjkkshen2836 跟马斯克？跟公务员相比如何？关心国人需要理由吗？需要问我吃得饱吗？毛泽东当年是不是吃不饱饭？
@@kosgod1103 我也关心你啊！
青山綠水就是金山銀山。那319萬平方公里生態福地，怎生變出金山銀山，再供官府揮霍。
社會主義國家任憑資本炒作房價實在是件要檢討的事。
是政府主导炒房。地产党
本来中国就是资本主义国家，有中国特色的资本主义而已
中央政府推行這些政策的本意也是好的，但上層的政策執行到下層的時候就變味了，下面基層組織辦事不力曲解了上層的政策要求，再好的計畫如果沒有能力去執行也沒有用
@@user-se7ye2im7o 这就是说皇帝是好的，都是下面的贪官误事。
下面的官员其实都是中央任命的，下面的官员曲解了中央的意思，这么多下面官员办错的事情，中央也必须承担中央的责任
你可以多看看这个人的视频
温老师是一个集经济农业金融为大成的说书人。
第二次看你的視頻.真的受教了因為自從看碧桂園暴破後很多聲音都希望大陸能救市.我就看不明.為什麼要救？這些企业過往的攀比.過度貪婪.明明看到供過於求的情況下.還大量借貸.更多的是我在國外看到的國內地產或相關公司.將大陸賺到的錢運出來所謂投資.買買買.很多的隨着美國的暴力式加息而大規模蝕錢.但對它們來講不會痛.因為這不是它們自己的錢呀.大陸人做生意以為自已比李嘉誠.李兆基叻.投資從來以貪做出發點.不懂收手.以至落得現在整個房地產破產的邊緣.國家救也死.吾救也死.你若問我.我在大西洋彼岸也講一句不應救.因為洞太深.來緊世界經濟會有大災難.中國也不能獨善其身.要有準備才好f
.鲈
政府为了帮助毕业生就业，给企业补助。招一个毕业生每个月给企业1000块，企业用完毕业生应届身份就裁掉，这波操作，我踏马直接看傻了。帮助就业不应该直接补贴毕业生吗
@@user-yr3bd6wt5e
裁员不要赔偿的吗？而且仅仅一千元对企业的人工支出只能稍微降低又不是不用支出了，并不会太影响企业原本的扩张或者收紧的生产计划啊。
从生产端补贴比直接给大学生补贴更能有效，给大学生发钱解决不了就业率的问题
其实这个不能全让地产商背锅，首先地产商拿地的成本是交给政府了，其次出售的时候交税也是交给政府了，再者说，大的地产商里面也有政府的的股份，还有红二代的股份，地产商多数只是手套而已。最终受益还是二代和政府。所以政府来救是应该的
都是为了脸面啊，现在企业真的难@@user-yr3bd6wt5e
真正有良知的经济学家！
实际上并非无解，政府目前采取的措施其实是恰当的。首先是拖字诀，让问题充分暴露。其次是整治，目前就在这一步，包括追讨，保交楼等。让我们看看恒大和碧桂园的结局。碧桂园实际上是投资失败。最后一步是并购，政府和国资会下场。全部完成应该快了，2025年左右。解决了地产问题，金融问题也解决了。地方债务问题不能完全解决，最后不少地方会变成上级政府收管。
如果试了各种方法都解决不了危机，最后就只能进行政治体制改革
你明天就拿枪上街起义吧，给你点赞
一方面我们说这次全球性危机是全球化生产过剩，但另一方面世界上还有大量的穷困人口的需求。实际上，危机的根源不是生产力过剩，而是供需结构不匹配。供需之间的不平衡，根源在于资本主义生产方式，直接起因则是不合理的财富分配方式。法国学者皮凯蒂在《21世纪资本论》一书中指出，因为资本的收益率远远高于生产力的增长速度，资本主义社会的两极分化必定日趋严重；贫富差距达到一定程度时，必然造成社会的结构性危机。
碧桂園盈運幾十年，纍積的利潤那麼豐厚，什麽可能不能自救，溫老師講重要害了😂，謝謝溫老師的講解。希望過了這難關後中國人改變思維，除了住外不用在𤔡物業為奴為婢😂
中国政府作为最强势的政府，手上的牌非常多，为什么不救房地产，就是一次洗牌的过程。洗掉那些满脑子高杠杆，用房子玩金融游戏的，学美国那套的，留下踏踏实实，资金链健康的地产商。
老家伙踹着明白装糊涂，哪个国家房子没有金融属性？中国的信贷政策是世界最苛刻，没有之一。政府减员四分之三，啥问题都没有了，这一点老温敢谈吗？
請教溫教授： 如您所說的，世界各國都曾看到發生在2007～2008的美國模式的經濟危機，為什麼中國的政府，經濟學家及地方政府沒有警惕到這一點？ 早在十年前，美國媒體就報導中國有很多地方有所謂的「鬼城」，房子蓋了一大片 沒人買，沒人住；或是蓋了個巨無霸的商業大樓，裡面根本沒有商人來承租 開店，或是有些地方蓋了很多「別墅」，結果是雜草叢生，根本沒人買沒人住 等等。
這類新聞，這類視頻，讓我們這些住在國外的中國人看了真的是驚心動魄。 難道政府，銀行或地方政府早在十多年前不就該拉起神經？想想它的發展會演變到今天的局面嗎？像恆大搞到背負萬億負債的這種公司，沒有人意識到它會帶來的後果嗎？
老百姓辛苦攢下來的房屋頭款，房子沒蓋完，建商拍拍屁股一走了之，沒水沒電無法住人，銀行貸款還不能不還！苦了的是沒錢的老百姓，如果建商不出面解決，政府與地方政府撒手不管，這難道不會造成社會動盪？將心比心，我常問我自己！萬一我是那其中陷入深淵的那個老百姓，我的人生在哪裡？我是不是就「該死」。
想到那些不幸的家庭，讓我覺得人生太苦了。
众生皆苦，想脱离苦海就……
政府一直叫房住不炒，但是你們自己不肯相信，跑去一直買房，已經有房子還要加買，這才是問題中心，不要怪政府，政府說的都說了，沒人聽，所以現在才變成這樣。個人經濟的問題不是政府要幫你把關，是你自己要搞清楚。美國2008年破產的那些人，美國政府有沒有幫他們？美國政府只負責保護大財團啊。
@@hsyerwin一個人如果不理性一定苦。
@@wenyi0416烂尾楼是谁的责任？就是政府监管不力造成的，开发商提前挪用了监管账户里的首付款，还要买房人来承担后果。本应该由房管局和银行共同监管，却官商勾结，坑害百姓。多少人付出一生积蓄，不但拿不到房子，还要还后续的贷款，天理何在？
地方政府不卖地就没钱。所以不管有没有人需要一直买地。所以鬼城一大片。土地财政已经穷途末路了， 房地产泡得沫也已经大得全世界都看到了，而中央政府不去想办法软着陆，还简单粗暴地用运动式的三根红线来打房，不爆雷才怪呢。@@wenyi0416
今天发现了您的视频，进来看看，觉得在理。
房地产一半的收入付了地价和税金，这部分钱去哪里了
中国世界第一的铁路，公路，以及城市构建都不要钱？
@@mingfeiwang4566 当天收回成本的
@@mingfeiwang4566 免费使用？你哪来的面子？
@@mingfeiwang4566你每天坐着价值几十亿的的地铁，就那几块钱的票价到赚国家多少钱
@@mingfeiwang4566不是免费啊，但是得先大量垫钱啊。
回报低，因为是利民的公共产品，所有人家美国资本压根看不上，不能快速搞钱
房地产的结局在10年前就已经注定了，地方政府卖地，银行贷款给地产商，地方政府得到卖地款，房子卖给买家。这里面最终都需要买房子的人买单，其他各方就是吃这个红利。
温教授要多讲。最好要有英文西班牙语的版本。要在各大社交媒体里广播。让更多的人了解。
講給外國人聽要作甚？奇怪
制度很重要，並不是所有的發達國家都會遭遇房地產危機。
那些国家人口多少？中国人口又多少？ 不是同一个量极，你拿来做对比的话，那就是耍流氓
拿人口来说事就是耍流氓，人家没有说错制度是重要的，银行违规不用负责，开发商违规也不用负责，住建局违规不用负责任，有责任也就是意思意思，责任全留给买房的人，老百姓花了一辈子存款买了烂尾楼，不还款就上征信，影响三代，真的够了。@@kyroguo
不能放任地方政府再隨意藉開發地產來獲取資金..
房地產開發應該是先有經濟發展-有需求後再規劃開發..
而不是靠房地產來創造需求..
房地產的價值~~~location location location~~
說明地產價值是由所在地的經濟,人口,交通決定..
奈何體制無法真正的激勵創新，舉個例子，假如某私人公司科研人員研究出了超導體，然而這麼偉大發現功勞必須由國家拿去，必須由某位領導“牽頭”，這樣的體制誰還敢創新，不敢創新誰來做大蛋糕取代房地產，所以大家明知道房地產和賣地是毒品，但就是越吸越上癮，沒有比這種毒品快感來的更快的項目了，今朝有酒今朝醉吧。
在哪里听说的啊，唉，不知道谁被洗脑了~