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今回も面白かったです！明日の晴海フラッグのタワー棟予定価格発表次第で、湾岸中古の価格・売れ行きにも影響しそうですね。不自然なタイミングでNHKが晴海フラッグの転売ヤー問題を取り上げて、東京都のコメント（ディベロッパーに値段下げるようにと依頼はしてない旨）が出たのは、タワー棟の価格を上げるためにスミフがNHKに根回ししたんじゃないかと予想します笑なのでハルフラタワーは坪400超えと予想します。→結果的に中古の需要上がって成約増えるんじゃないかと。
コメントありがとうございます！すごい推察力ですね！笑晴海フラッグタワーもそれほど安くはなかったので、今後2023年後輩にかけて中古の取引が徐々に活発になっていくと予想します！
ハルフラタワーを安値想定で狙ってた層が、今すぐ湾岸中古に流れるのか、2024年問題を意識して秋頃まで待つのか、も注目ですね！ただ、そもそも2024年問題は、個人的には影響限定的だと思ってて、パタドキだけの話で晴海フラッグは関係ないような気もしてますが、、、（湾岸タワー在住の人が晴海フラッグに住み替えるイメージがあまりつかなくて。）@@wanganmansion
もっと閲覧が伸びてもいいような感じがするのですが、湾岸興味ある層が少ないのかRUclipsとの相性が悪いのか。金利が上がるのではとの憶測、海外の不動産価格が下がっているとか、投資目的層（海外含む）が増えてるとか、実需層が昔より無理なローンを通してたり、戸数供給されすぎ問題、そもそも日本で人口減少中なんか考えると、買うのは怖いです。値下がりの話で数％下がるくらいなら大した話ではないけど（昔はそれが普通だった?）、もっと下がりそうで怖いです。リーマンのときに新築で普通に10％ほどの値引きをしてもらったことがあるのであなどれないと思う。ただほしいと思った時が買い時なのは間違いないと思います。
今回も面白かったです！
明日の晴海フラッグのタワー棟予定価格発表次第で、湾岸中古の価格・売れ行きにも影響しそうですね。
不自然なタイミングでNHKが晴海フラッグの転売ヤー問題を取り上げて、東京都のコメント（ディベロッパーに値段下げるようにと依頼はしてない旨）が出たのは、タワー棟の価格を上げるためにスミフがNHKに根回ししたんじゃないかと予想します笑
なのでハルフラタワーは坪400超えと予想します。→結果的に中古の需要上がって成約増えるんじゃないかと。
コメントありがとうございます！
すごい推察力ですね！笑
晴海フラッグタワーもそれほど安くはなかったので、今後2023年後輩にかけて中古の取引が徐々に活発になっていくと予想します！
ハルフラタワーを安値想定で狙ってた層が、今すぐ湾岸中古に流れるのか、2024年問題を意識して秋頃まで待つのか、も注目ですね！
ただ、そもそも2024年問題は、個人的には影響限定的だと思ってて、パタドキだけの話で晴海フラッグは関係ないような気もしてますが、、、（湾岸タワー在住の人が晴海フラッグに住み替えるイメージがあまりつかなくて。）
@@wanganmansion
もっと閲覧が伸びてもいいような感じがするのですが、湾岸興味ある層が少ないのかRUclipsとの相性が悪いのか。
金利が上がるのではとの憶測、海外の不動産価格が下がっているとか、投資目的層（海外含む）が増えてるとか、実需層が昔より無理なローンを通してたり、戸数供給されすぎ問題、そもそも日本で人口減少中なんか考えると、買うのは怖いです。
値下がりの話で数％下がるくらいなら大した話ではないけど（昔はそれが普通だった?）、もっと下がりそうで怖いです。
リーマンのときに新築で普通に10％ほどの値引きをしてもらったことがあるのであなどれないと思う。
ただほしいと思った時が買い時なのは間違いないと思います。