מה יותר משתלם - לקנות דירה או לשכור?
HTML-код
- Опубликовано: 2 янв 2021
- כאן חדשות | כשקונים דירה עם משכנתא, משלמים לבנק כמה מאות אלפי שקלים של ריבית בשביל שתהיה לנו דירה בעוד 20-30 שנה - או שקונים דירה להשקעה כדי למכור אותה ברווח אחרי 10 או 15 שנה. כששוכרים דירה, אפשר לקחת את אותם כמה מאות אלפי שקלים ולהשקיע אותם בבורסה. אחרי אותו פרק זמן - מה יהיה שווה יותר? שאול אמסטרדמסקי עם הפינה כלכלת בית, מתוך משחקי הכיס 03.01.21
#משחקי_הכיס #כלכלת_בית
• לא תאמינו, אנחנו גם בטיקטוק ◄ / kan_news
• להורדת יישומון כאן ◄ bit.ly/2NLO30g
• כאן חדשות באינסטגרם ◄ / kan_news
• כאן חדשות בפייסבוק ◄ / kan.news
• להרשמה לערוץ היוטיוב שלנו ◄ goo.gl/oVdgEa
• לאתר כאן הרשמי ◄ www.kan.org.il/
תשנו את הכותרת לא להשכיר אלא לשכור....
כאן הולכים תמיד הפוך
שינו
איך יכול להיות שכתבה שעוסקת בלקנות או לשכור(כלומר בית ראשון). מדברת בעיקר על משקיעים?
כי מחפשים כסף בלי להיתמץ יותר מדי.
התשובה נמצאת בגוף השאלה וזה הבעייה הגדולה של רוכשי בית ראשון.
בתמימותם הם חושבים שהם רוכשים בית.
הם לא מבינים שהפעולה שהם מבצעים זה להתחיל לבנות את ההון העצמי שלהם באמצעות השקעה באפיק הנדלן על ידי רכישת נכס למגורים. יש להם סכום מסויים להשקעה והם ממנפים אותו על ידי לקיחת הלוואה.
לצערנו הרב, בדרך כלל המינוף לא רציונלי כאשר התשואה על הנכס בניקוי עלויות השיפוץ וההשקעה היא 2-3 אחוזים והריבית הממוצעת על המשכנתא היא 3-4 . לפעמים הפער אפילו גדול יותר בגלל הלוואות נוספות שלוקחים לשיפוץ בריבית 5-6 אחוז.
הזוג המאושר בטוח שהוא בונה את בית החלומות שלו. בפועל, הוא לוקח את מעט ההון העצמי שצבר ומשקיע אותו באופן לא כדאי ולא משתלם.
רק עליית מחירי הנדלן הצילה את המצב עד היום ושינתה את התמונה.
@@mosheglazman8070 כפי שענית בעצמך עליית מחיר הדירה....
בסופו של דבר הוא היה צריך לענות על התשובה האם בסוף תקופת המשכנתא היה יותר כסף לאדם שהשקיע במקום אחר מאשר השווי של הדירה?
שהרי את הסכום של המשכנתא ממילא היה צריך לשלם על שכירות שרק עולה יחד
@@yoseflevi2110 לא ניתן להשליך מהתוצאה של הפעולה על הרציונל של הפעולה. חלק גדול מה"מבינים" לא צפו שהנדל"ן ימשיך לעלות ולכן הפעולה לא הייתה נכונה למרות שבפועל, בגלל עליית המחירים, התשואה הייתה גדולה
זה חטא להזכיר את השכירות והמשכנתא בנשימה אחת. שכירות זה עלות המגורים בנכס. לא ניתן לגור בדירה בלי לשלם שכירות. גם מי שגר בדירה שבבעלותו משלם לעצמו שכירות (מניעת תשואה של השכרת הנכס)
כלומר, שכירות כולם משלמים וישלמו עד יום המוות
.משכנתא זה הלוואת מינוף בריבית שבמצב הטוב מחזירה את עצמה מהתשואה ובדירות להשקעה לפעמים גם יש פער קטן שמאפשר רווח.
הסיבה היחידה שתשלומי המשכנתא שקולים לשכירות היא תשלומי הקרן שהם בעצם סוג של חיסכון
שורה תחתונה. שאלת השאלות. האם הנדלן ימשיך לעלות? זה מקביל לשאלות המהותיות והנכונות הבאות: האם טסלה תגדל או תדעך? מניית טבע? הדולר? הביטקויין? הדוג'קויין? הפייקוין?
במה כדאי להשקיע ???
קרקע בחדרה? דירה באתונה? משרד בבטומי?
הלוואי הייתי יודע!
לא הייתי מהמר על נדלן בארץ. S&P 500 נראה יותר מבטיח
@@mosheglazman8070 עדיין לא הוסבר בכתבה לפי התחזיות של עכשיו מה יקרה בסוף תקופת המשכנתא למי יהיה יותר כסף?!
אני חושב שסוף הכתבה חוטאת לתחילתה. שים לב שהאלטרנטיבה שהוצגה לרכישת דירה היא השקעה בבורסה. בהתאמה, היה צריך להציג את אחוז ההפסד של משקיעים בבורסה (משקיעים פרטיים. לא מוסדיים וכיוב).. בצורה כזו ניתן להדגים האם נכון יותר לרכוש דירה או להשקיע בבורסה.
נקודה נוספת: בראיון לרוני קובן שאול אמר שהוא גם בשכירות ואת הכסף הוא משקיע בבורסה. אחלה מהלך למי שיודע להשקיע או משקיע בצורה נבונה. הרוב לא יודעים לעשות את זה, ולכן נכון יותר לא להשלות אנשים
נקודה שלישית ואחרונה, הגרף לא לקח בחשבון רווחים כתוצאה משכירות במהלך השנים, אלא רק את מחיר הדירה בקנייתה תוך התאמה אינפלציונית ליום המכירה וכך הציג, ריאלית, הפסד מול רווח. זה חוט לאמת כי אפשר ודירה נקנתה לפני 10 שנים, הפסידה ריאלית 10,000 ש"ח, אבל במהלך 10 השנים בעל הדירה הרוויח כתוצאה ממנה 500,000 ש"ח משכירות..
אוהב מאוד את הכתבות שלך, אבל בזו יש לא מעט חורים.
שבת שלום
צודק בכל מה שכתבת.
הייתי רוצה לראות גרף של האחוז הממוצע ממחיר הדירה של הפסד :) לפי ערים
תוכלו לעשות סרטונים לגבי השקעה בבורסה (שאתם מדברים הרבה על זה)?
מצטרפת
אין מצב כאן לקנות משהוא. גם שכרות יתייקר. אנשים חולים כסף על דירות ערוגות רוצים סכומים עצומים שיותר מחצי משכורת שלך. (מי שעובד שעות, בדוק מבין) סממק.
לא ענית תשובה.
האם כדאי לקנות פיאט או מיציבושי
התשובה תלוי.
גם את הרציונל שעומד מאחורי העניין של דירה ומשכנתא לא הסברת כראוי
תודה בכל אופן. מקווה בפעם הבאה יותר ברור
רוב האנשים קונים בית כדי לגןר בו ולא לצורך השקעה ומהבחינה הזאת עדיף לך לשלם את הארבעת אלפים שקל לבנק ולהשאיר לילדים שלך נכס מאשר לשלם שכירות ולזרוק את הכסף לפח
מסכים,זה מה שהרוב עושים במידה ויש לך מספיק כסף לקנות דירה/בית
בעל הבית משכיר.
למשל הצעיר או ההומלס רוצה לשכור דירה.
יש הבדל בין שוכר לבין משכיר.
עלויות דירה להשקעה גבוהות יותר הן מהיבט המיסוי והן בעלויות המימון. וזה גם לא עונה על השאלה לשכור או לקנות ששם העלות האלטרנטיבית היא לא בורסה אלא שכר הדירה.
אבל יש דבר שלא ציינת בסרטון, המיסים על השקעות בנדלן. כל הנתונים שהצגת פה היו על משקיעים שלהם המיסים גבוהים בהרבה מאנשים שמעוניינים לגור בדירות. ההפסדים בוודאי היו קטנים בהרבה אם היית מציג נתונים על דיירים ולא משקיעים.
נכון גרתי בפרפריה איזו תקופה בשכירות מאד זול אבל היה קשה עם עבודות ורציתי לחזור למרכז הבעלת דירה שלי הייתה נחמדה אז כמובן סגרנו יפה ועזבתי בכול אופן אני יודעת שהיה לה קשה למצוא שוכרים תכלס שגרתי שם חצי בניין היה ריק, ואני יודעת שבעלה היה חולה וזה באמת היה בשבילם בעיה, אז זה לא העיקר להשקיע בדירה כי שוכרים קשה למצוא וכמובן יש כאלו שהורסים את הבית
תודה רבה על הסרטון. אני מנהלת תקציב, בערוץ שלי אני גם חושפת את כל המספרים של המשפחה שלי: הכנסות, הוצאות, השקעות ועוד. מספרים אמיתיים של המשפחה שלי.
ברור שלקנות ,עדיף לשלם לבנק סכום שאני אחליט כל חודש שלבסוף תהיה לי דירה מאשר לשכור מאיזה טמבל שאני משלם לו קבוע שהרווח הוא כלום
לא מדויק, לרוב במיקום טוב לא תמצא דירות למכירה/יקרות מאוד ובכל זאת תרצה לגור שם
במחיר הריבית שתשלם תוכל לגור 20 שנה בשכירות...
3 דקות ו12 שניות כדי להגיד מה שידענו :"תלוי". הפעם, שאול ידידנו, בזבזת את זמננו.
בהתחשב בזה ששאול הידיד לא כפה עליך את הצפיה בסרטון בזבוז הזמן באחריותך הבלעדית
@@adamyefet9334 יש לי ציפיות גבוהות משאול ידידנו. ורק מכיוון שהוא כתב ועורך ברמה גבוהה- ציפיתי למשהו אחר. (אז נכון, הציפיות זו בעיה שלי, וכו...)
@@friedmanroy אל תחמיר עם עצמך
כך לומדים דברים בחיים
@@adamyefet9334 בהתחשב בזה שזה ערוץ ציבורי באחריותו לעניין אותי
3 דקות ועדין לא ענית על השאלה, מצחיק אני רק הבנתי שעכשיו טוב לקנות כי המחיר ירד קצת ואיפה הכי זול לא ממש הסברת לי מעדיף
יש לו איזה אינטרס כנראה
כשמחירי השכירות מזנקים למעלה. אין ספק, מי שיכול לקנות דירה, מומלץ!
וואו טבריה והקריות יחד עם פתח תקווה וירושלים באותו גובה הפסד מדהים
לשכור ולקנות להשקעה תוריש פחות תחיה יותר
מאוד מאוד מאוד כללי, נתונים שלא אומרים הרבה . למה לא לקחת משפחה עם מספר ילדים ממוצע עם משכורת ממוצעת בצפון במרכז בירושלים ובדרום וליצור השוואה בין הכדאיות?
יש טעות בכותרת, לא כותבים להשכיר, אלא לשכור
חחח ליצן, מביא כדוגמא את שנת 2020
ירון זליכה פתח מפלגה הוא ישנה את זה
לא הבנתי. רומזים כאילו תעזרו להחליט האם עדיף לקנות דירה למגורים או ללכת על שכירות. אבל בתכלס מדברים על דירה להשקעה זה בכלל לא מה שאמרתם שתדברו עליו בכותרת.
מה זה משנה לי כמה היה הפסד ריאלי של משקיע אם אני רוכש דירה למגורים?
ו להשקיע את ההון העצמי בבורסה בזמן שאני שוכר יכול להיות מאוד כואב ומצד שני קיים סיכוי נמוך מאוד לרווך גדול מאוד אבל סביר שלא באמת יהיה רווך מהסיבה שככול שעובר הזמן ככה גם ערך הכסף משתנה ולכן על כול שקד שחסכתי מחיר הדירה יעלה ב שקל וחצי.
לא חשבתי על זה. זה נכון מאוד
לקנות, לשכור או להגר....דילמה
3
אם הוא לא יודע את ההבדל בין שוכר לבין משכיר, זה מלמד שהוא לא יודע על מה הוא מדבר.
בכל אופן, עדיף לשכור דירה מאשר לקחת משכנתא בשביל לשלם לבנק 30 שנה מחירים הזויים ולא הגיוניים.
شالوم برادر 💚
ערב טוב.
כדאי לקנות דירה להשכרה או בקרבת איזור חרדי, או בקרבת מכללות, אוניברסיטאות, או ישיבות הסדר .
אומנם השוכרים מתחלפים, אבל תמיד יש ביקוש.
כתבה מאוד מוטה. גם אם אני מסתכל רק על הנתונים שהוצגו - הם מוסגרו בצורה שלילי - כשבעצם מה שנובע מהם זה שרוב מי שהשקיע בדירה מכר ברווח. אם 10% הפסידו אז 90% הרוויחו, או לפחות לא הפסידו. וחוץ מזה, מי שקונה דירה בלי לתכנן את העסקה בצורה נכונה היה מפסיד גם אם היה משקיע בשוק ההון בלי לתכן בצורה נכונה.
אחי מה עובר לכם על המצלמה רואים אותך שאתה זז בפיקסלים אלוהים ישמור
יש פה תצוגה מניפולטיבית של הנתונים, ניקח לדוגמה את חריש, אם שליש מהדירות שנמכרו בסופו של דבר נמכרו במחיר הפסד ריאלי זה אומר ששני שליש נמכרו ברווח, הרי שהרוב רווח!!!!
דיבר הרבה אבל לא אמר כלום . כי היתה התמקדות בכך שלקנות בית זה אומר שיש סיכוי שיופסד כסף . אבל למה לא לדבר על הצד הנגדי ... ולצה לא מדבר על זה שמינוף כמו שאפשר לעשות בבית בגלל הריבית הנמוכה אי אפשר לעשות בהשקעות אחרות, ולמה לא להזכיר שעל השכרת דירות עד 5000 שקל בחודש אין מיסים בכלל !!! ... בקיצור סופר שטחי .
אבל הקורונה היא אירוע חריג מאוד. למה שמישהו ימכור דירה להשקעה דווקא בזמן שפל?
דירה להשקעה היא לא בהכרח הכנסה פסיבית יציבה, במיוחד כשמדובר בפריפריה עם שוק שוכרים לא יציב כמו בכל מיני ערים במרכז. אם המשקיע עדיין משלם משכנתא על דירה שהוא לא מצליח לאכלס כבר כמה חודשים הוא יעדיף לחתוך הפסדים. סך הכל הגיוני
אנשים היו צריכים מזומנים בדחיפות
משבר הדיור צריך להיחשב כבעיה לאומית, ויפה שעה אחת קודם
בין השנים 2022-2002 זינקו מחירי הנדל"ן בלמעלה מ-250%. לצד עלייה זו נרשמה קפיצה חדה גם במחירי השכירות, וזו לא בעיה מקומית. גם ארה"ב סובלת ממשבר דיור חמור, ובאירופה מדינות כמו ספרד, בריטניה והולנד ספגו עליית מחירים קיצונית במחירי השכירות והנדל"ן בשנים האחרונות.
אם לפני 40-30 שנה, רכישת דירה התאפשרה גם לעולים חדשים ולזוגות צעירים מבלי להיות מיליונרים, היום האופציה הזו לא ריאלית. מחירי הנדל"ן עולים בלי בושה, וכך הגענו למצב שעל דירת חמישה חדרים בהרצליה דורשים מעל שבעה מיליון ש"ח, מה שנותן דוגמה לאחרים גם הם להצטרף לחגיגה ולהקפיץ את המחירים בלי חשבון. מהצד השני, אם פה ישנו מחסור בדירות, בסין ישנן ערים שלמות של בנייני דירות בני 20 קומות שעומדים ריקים ומיועדים להריסה. כך או אחרת, אנחנו שוב רואים שלא מדובר במחסור חומרי מצד הטבע, אלא בחזירות של האגו האנושי שעומדת בשורש העניין.
ברור לנו שבית הוא מצרך בסיסי לביטחון האדם. האדם מודד עצמו ביכולת למצוא בן או בת זוג לחיים, לבנות יחד בית ולמלא אותו בילדים. אין ספק שבימינו גדל פה דור בתחושה של ניידות וחוסר יציבות, והבעיה המרכזית היא אנחנו. אנחנו כחברה צריכים לעשות הכול כדי לאפשר לכל זוג צעיר לעבוד ולהצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא בצורה מכובדת וללא לחץ בלתי סביר. החברה הישראלית צריכה לראות בזה מטרה לאומית. אם נתחיל להרגיש שאנחנו משפחה אחת, הרבה מהבעיות שלנו יתחילו להגיע לפתרונן בהרבה פחות מאמץ והרבה פחות סבל ותסכול.
אם אתה לא עורך דין/דוקטור/מרוויח 10-15 אלף בחודש
תשכח מלקנות דירה ועוד בטח שלהשכיר
דברו איתי ב2050 אם מישהו שמרוויח 3-4 בחודש יקנה דירה לפנ השנה הזאת
אם אתה "מרוויח" 3-4 אלף שקלים בחודש וחושב שרק עורכי דין/דוקטורים או גאוני עולם יכולים להרוויח 10-15 בחודש - אז משהו דפוק אצלך בראש ואתה לא בשל לקנות דירה. אני מאוד מקווה שחוץ מזה שכנראה נפגעת ע"י מה שאמרתי, זה גם הדליק אצלך מנורה אדומה בראש. פעם היתי כמוך, אך תודה לכל מי שעזר לי, שיניתי את התכנית בראש והיום בתור סטודנט לתואר ראשון מרוויח את ה-10. חוץ מזה, עורך דין/דוקטור מנוסים לא מרוויחים 10-15, אלא הרבה יותר.
שאול סרטון ממש לא טוב.
1. דירות להשקעה שהן דירות מעל דירה ראשונה של בןאדם כוללות מיסוי גדול יותר ומאפיינים שונים מדירה ראשונה. אז להשוות דווקא מוצר של דירה להשקעה זה ממש מחטיא למטרה של השוואה נכונה.
2. ראוי היה להגיע בסוף לאיזה מסקנה ותשובה ולא לסייג בתלוי..
נקודה למחשבה------
לתת משכנתה ראשונה ל30 שנה ללא ריבית עד מיליון שקל
בשוק הישראלי הדבר היחיד שזה יעשה, זה יעלה את מחירי הדירות בעוד כמה מאות אלפים עד לסכום שמכסה את הריבית
למה שהבנק יתן אותה אם הוא לא מרוויח?
@@shai5296 אם המדינה
לקחה על עצמה את הדלק ואת האוכל ואת המיים ואת החשמל וכו וכו כלומר המדינה השתלטה על כל החיים אז גם בדיור היא צריכה לתת מענה
@@rh2088 אבל הבנק הוא גוף פרטי ואגב היא נטתנת לך מחיר למשתכן כמו שהיא מספסדת מוצרי יסוד
@@shai5296 הבנק הוא לא גוף פרטי אלה גוף ציבורי שמיועד לנהל את הכסף של המדינה.אין דבר כזה גוף פרטי
המדינה שולטת על כל דבר במדינה כולל מה שאתה אוכל ומה אתה שותה ואיך אתה ישן
למר אמסטרדמסקי היקר,שלום רב.
האם ידוע לכבודך,שב144,מודיעין הטלפוני,לא מבינים את ה. איות.
של שמך,לכן לא ניתן לאתר טלפון שלך.
מרכזנית א,כשאייתתי את שמך,והגעתי לאות ט tet אמרה,קשה מדי,אני לא יכולה,וניתקה את השיחה.
מרכזנית שנייה,אפילו לא טרחה,וענתה,אל תבלבלי במח,וניתקה את השיחה.
בהצלחה.
שאול חסר ידע, חסר ניסיון ומנסה להנגיש מידע כלכלי.. חבל
מי שצריך בית ראשון, שיקנה בזכאות של המחיר למשתכן, נקווה רק שימשיכו את התוכנית המבורכת הזו. כי כל סיפורי פוגי, מוגי ושוגי שמישהו יבוא ויספר לכם על ירידת מחירי דיור הם .. איך אמרנו סיפורי פוגי, מוגי ושוגי.