Ich bin 55 Jahre alt, habe kein passives Einkommen und zu diesem Zeitpunkt nur sehr wenig für den Ruhestand reserviert. Ich war schon immer neugierig auf die Börse und habe einige Leute gesehen, die das Spiel richtig gespielt und früh in Rente gegangen sind, weil sie die Börse genutzt haben. Als ich sie fragte, sagten die meisten, dass sie anfangs sehr wenig investiert haben, aber ihr Portfolio wuchs. Ich habe eine beträchtliche Menge an Kapital, das für den Start erforderlich ist, aber ich habe keine Ahnung, welche Strategien und Richtungen ich angehen muss, um mir zu helfen, anständige Renditen zu erzielen.
Selbst mit der richtigen Technik und den richtigen Vermögenswerten würden einige Investoren immer noch mehr verdienen als andere, als Investor hätten Sie wissen sollen, dass inzwischen nichts über Erfahrung geht und das ist endgültig, persönlich musste ich mich an einen Marktanalysten wenden, um Beratung zu erhalten, so konnte ich mein Konto fast eine Million vergrößern, meinen Gewinn direkt vor der Korrektur abheben und jetzt kaufe ich wieder.
@@santiagoagustine3749 "Meine Beraterin ist *Loretta Wilkinson* Ich fand sie in einem CNBC-Interview, in dem sie vorgestellt wurde und sich danach an sie wandte. Seitdem hat sie Ein- und Ausstiegspunkte für die Wertpapiere bereitgestellt, auf die ich mich konzentriere.
@@santiagoagustine3749 Sie können sie online nachschlagen, wenn Sie sich um die Aufsicht kümmern. Ich folge im Grunde ihrem Handelsmuster und habe es nicht bereut”.
Wenn man 500K hat und einem geht es nur um passives Einkommen, ist es da nicht schlau 3 x 100K Wohnungen zu kaufen und mit 100K dann 10 weiter zu Finanzieren. Dann hast den Effekt, dass du gleich 1500 Euro Mieteinnahmen hast und dein Portfolio mit 10 weiteren Wohnungen pushst, und somit ne Bomben Rente hast. Kannst ja dann auch deine 3 abbezahlten noch beleihen, und somit nochmal 3 oder 4 kaufen. Und die 100 K die in meiner Rechnung fehlen, sind natürlich die Kaufnebenkosten, und ein bisschen Sicherheit, falls mal was an den Wohnungen ist.
Hallo Jannik, ein Steuervorteil entsteht immer dann, wenn du Verlust machst - bzw. zumindest aus Sicht des Finanzamts Verlust machst. Es gibt Situation in denen die Steuervorteile die Nachteile bei einer Immobilie überwiegen (z.B. Denkmalschutz Immobilie bei hohem Gehalt) oder Aufwertungen, die zwar Geld kosten, aber eben die Immobilie aufwerten und gleichzeitig die Steuerlast senken. Grundsätzlich sind aber Mieteinnahmen zu versteuern und eine Immobilie, die gut funktioniert erhöht die Steuerlast. Wir würden nie eine Immobilie kaufen um Steuern zu sparen - aber natürlich immer versuchen sie dahingehend zu optimieren. In diesem Videos sprechen wir darüber im Detail: ruclips.net/video/rkMRcJJ7EY4/видео.html Und hier noch speziell zur 15% Grenze in den ersten 3 Jahren: ruclips.net/video/AyEIsfZ1X2g/видео.html Hoffe das hilft Dir. Gruß Marco
Sehr gut Idee alles :)dennoch nicht vergessen miete kann ausfallen & beruflich kann sich viel ändern .. außergewöhnliche Reparaturen.. man hat mich MENSCHEN zutun 😊 nicht die rosane Brille aufsetzen!
Böden, Fenster, etc. Alles hat eine beschränkte Laufzeit und muss einmal komplett ersetzt werden. Vergesst nicht diese Kosten! Und wenn du nach 20 Jahren die Küche für 20'000 ersetzt, ist konkret diese Reparatur/Ersatz nicht wertvermehrend.
naja,,theoretisch klingt das ganz gut. aber wo kauft ihr um 100.000 Euro eine Wohnung? Vielleicht im Osten, da bekommt ihr aber höchstens 300-400 Miete dafür. Daneben sollte man auch einberechnen, dass man in 37 Jahren mit Sicherheit Mietausfälle haben wird, wenn nicht sogar Schäden an der Wohnung.
wenn ihr eine solche Wohnung habt, bitte um Info. Ich würde diese Euch um 5 TEUR mehr abkaufen.Super Rechnung, alles ohne Risiko eingerechnet: Mietausfall, Zinsänderungsrisiko, zu geringe Bewirtschaftungskosten. Alles über 37 Jahre konstant. Mieten steigen jährlich immer gleich
Was nun tun bei 4,5% Zins? Wie sieht da die Strategie aus? Selbst bei Wohnungen, die erfreuliche 18x Jahresmiete verkauft werden komme ich nicht auf eine „rentable“ Investition.
Wie ist Mietasfall einkalkuliert? Bis man einen nicht zahlungsfähigen Mieter rausklagt kann gut 1 Jahr vergehen. Dann fehtl 1 Jahr Miete und die Rausklagkosten + evtl. Renovierungskosten hat man auch noch. Verhalget es einem in so einem Fall nicht komplett die Kalkulation?
Hinzu kommt doch auch noch das Mieterrisiko. Hab ich einmal Pech mit meinem Mieter und der Wirtschaftet die Wohng runter, kann aber für Schäden icht aufkommen, bin ich gleich etliche 1000 in den Miesen
Hallo Constantin, du sprichst ein wichtiges Risiko an. Wir gehen damit wie folgt um: Für möglichen Mietausfall bilden wir Rücklagen (im Schnitt fallen 3% der Mieten aus) und vor Allem schauen wir beim Kauf der Wohnung und bei Neuvermietung genau hin bei der Mieterauswahl (Bonitätsnachweis, Bescheinigung vom vorherigen Mieter, ...). Außerdem sollte eine angemessene Kaution hinterlegt werden. Wir empfehlen eher Standard-Wohnungen zu kaufen, da kann dann zumindest keine Luxusausstattung kaputt gehen. Für Renvoierungen und Instandhaltungen sollte man natürlich tortzdem unbedingt Rücklagen in ausreichender Höhe bilden (z.B. 20€ pro qm und Jahr für Haus und Wohnung) und das entsprechend in der Kalkulation berücksichtigen. Gruß Marco
Zum Mietrisiko kommt dann noch Brand, Wasser, Sturm, Regen, Erdbeeben, Flut, Vullkanausbruch, Eis, Krieg, Wirtschaft, Weltuntergangsrisiko. Zum Glueck sehen die meisten nur die negativen Aspekte - bleibt mehr vom Kuchen uebrig
@@CaptainVita dafür gibts Hausratversicherungen die man dann einfach per Vertrag vom Mieter verlangt. Hausrat, Glas, Haftpflicht einfach als Bedingung fürs Mieten festlegen
Grundsätzlich bin ich ein Fan des Kanals Aber die Rechnung mit 50 Wohnungen passt hinten und vorne nicht mehr Die Steuern würden nicht linear steigen und deshalb auch das Netto Einkommen nicht
Das Beispiel ist nicht schlecht. Aber hier wird ein Idealfall dargestellt- Aber es wird völlig vernachlässigt dass die Wohnung auch mal leer stehen könnte und dass Mieter mal keine Miete bezahlen obwohl sie in der Wohnung leben. Große Reparaturen wie Dach oder Heizung werden ebenfalls vernachlässigt.
Und nach 37jahren muss die Wohnung mal saniert werden da man höchstwahrscheinlich eine ältere wohnung kaufen wird zb.Fenster die ausgetauscht werden müssen
Hallo Ser Dar, das stimmt. Deshalb haben wir in dieser Rechnung Rücklagen mit angenommen (ca. 10€ pro qm pro Jahr für die Wohnung und nochmal für das Haus). Gruß Marco
Gute Videos, gut erklärt! Ich wäre vor 10 Jahren froh gewesen, wenn ich so einen Leitfaden zur Hand gehabt hätte. Ich würde Immobilien immer wieder kaufen, aber ich habe auch viel Lehrgeld bezahlt. Daher: Vorher selber informieren und nicht andere für sich denken lassen!
Hallo Tom, ja, absolut: Ein Vorteil von Immobilien gegenüber anderen Formen der Geldanlage ist, dass man sie wirklich verstehen und buchstäblich von Innen besichtigen kann. Damit geht aber auch die Verantwortung einher, sich das entsprechende Wissen anzueignen und gut informierte Entscheidungen zu treffen. Wer lernt, auf die richtigen Dinge zu achten und die Risiken zu beherrschen, hat dann eine herausragende Geldanlage. War war für dich dein wichtigstes "Learning" auf deinem Weg? Viele Grüße, Stefan (immocation)
Studiere im Moment und werde danach Beamter, daher werde ich von Top Zinskonditionen profitieren können...möchte mir bis 2030 so um die 40 Wohnungen(Preis je Wohnung bis ca. 50000€) aneignen, um dann 2040-50 mit minimum 5k Netto zusätzlichem Einkommen jeden Monat rechnen zu können😊😊😊👌
Hey Leute, wie kommt ihr auf eine 2%-ige Tilgungsrate? Das wären hochgerechnet (ohne Anstieg der Rate) mehr als 55 Jahre. Auch 37 Jahre sind mE utopisch. 25 Jahre sind realistischer. Da wäre man bei 333€ und somit nicht mehr cash flow positiv - zudem wird man jetzt eher Wohnungen für 150k finden.
Is das wirklich möglich mit so hoch Rendite eine Immobilien zu finden so ich eine Positive Cash Flow. Ich bin in Kontakt mit mehrere Anbieter aber maximal Rendite Sie bieten ist 3.5-4.0 Prozent. Haben Sie eine Möglichkeit oder Kontakt eine so Immobilen zu senden ?
Ich bin der Meinung das man mit 10000 Euro erstmal sein einenes Unternehmen aufbauen sollte. Wenn man dann mal 3000-5000 Euro verdient kann man sich ein Mehrfamilenhaus/Wohnblock kaufen. Kenne Leute die keine Projekte unter 20 Einheiten machen weil es die Zeit nicht wert ist. Ich finde gut was ihr macht nur finde ich Persönlich das man mit diesem geringen Eigenkapital wesentlich mehr Rendite machen kann wenn man es AKTIV nutzt
Würde sich dann nicht lohnen 100.00 € Bar ( vorausgesetzt man hat das Geld flüssig ) für die Wohnung zu bezahlen. Dann wäre der Effekt sofort sichtbar? Würde mich auf eine Antwort freuen...
Hallo, das kommt auf deine Strategie an. Wenn du nur eine Wohnung kaufen möchtest, siehst du dann den Effekt sofort. Willst du mehrere kaufen, nutzt man dann das EK für weitere Wohnungen.
Weil Investoren nicht mit 2% Tilgen. Wenn du eine Immobilie für den Eigenbedarf finanzierst, willst du den Kredit schnell abbezahlen, aber Investoren wollen einen möglichst hohen Cashflow im Monat haben. Zusätzlich kann man einen Teil der Zinsen von den Steuern absetzen, wenn die Immobilie als Investment dient. Habe mir selbst eine Neubauwohnung mit 24 gekauft ( knapp 400.000€ ) und habe einen monatlichen Cashflow von knapp 300€. Millionär durch Vermögenswerte zu werden ist nicht so schwierig, wie du es dir vorstellst. Hoffe ich konnte dir helfen. :)
@@nexhi991 in knapp 65 Jahren ist die Wohnung abbezahlt aber wie bereits erwähnt, mir geht es nicht um schnelles abbezahlen weil ich die Wohnung als Vermögenswert bereits besitze, ich möchte einen sicheren und langfristigen Cashflow besitzen und mir Stück für Stück ein Immobilienportfolio aufbauen. Durch die Wohnung als Sicherheit, meine getätigten Erfahrungen als Investor und mein hohes Einkommen (momentan knapp 3500 netto) würde mir jede Bank sofort einen Kredit zu guten Konditionen sogar in siebenstelliger Höhe zur Verfügung stellen.
Um Verwirrung zu vermeiden sollte man Vllt explizit von der Kaltmiete sprechen,nur eine winzige Verbesserung. Sonst sind die Videos echt gut gemacht,Inhalt passt
Und was ist mit den Kosten die man immer wieder in die Wohnung investieren muss? Kommt immer Mal was Heizung, Fenster, Dach usw. Alles hier nicht berücksichtigt. Funktioniert so nicht...
Hallo Habe selbst 6 ETW's. Wie kommt ihr auf eine Finanzierungsdauer von 37 Jahren? Ich (27 Jahre alt) habe bei mehreren Banken angefragt, u.a. VoBa, Sparkasse,... und alle machen nur eine Finanzierungsdauer von maximal 30 Jahren. Mehr nicht. Bzw laut den Richtlinien müssen die Kredite bis Beginn Rentanalter (spätestens 67) abbezahlt sein. Ein 35-jähriger kann keine 37 Jahre finanzieren. Ist eure Zielgruppe unter 30??? Und welche Banken finanzieren mehr als 30 Jahre?
Richtig, es stimmt, dass die meisten Banken keine Finanzierung über 37 Jahre anbieten. Unseres Wissens nach gibt es vereinzelte Versicherung, die eine so lange Finanzierungsdauer anbieten. Allerdings ist es auch nicht zwingend notwendig eine so langen Finanzierungszeitraum anzustreben. Du kannst sehr gerne auch nur 15 oder 20 Jahre finanzieren und danach eine Anschlußfinanzierung anstreben. Das einzige Problem, was dabei besteht ist das Zinsänderungsrisiko. Das lässt sich mit unserem Tool aber auch schön im Vorfeld berechnen. Wenn du magst, dann werfe gerne auch einen Blick auf dieses Video ruclips.net/video/0bIRoRCUUFQ/видео.html. Ebenso könntest du darüber nachdenken von Anfang an eine größere Tilgung zu vereinbaren, um einen Großteil der Schulden schnell abzubauen. Solltest du mehr Sicherheit in Bezug auf die Zinsen haben wollen dann empfehlen wir dir das Darlehen mit einem Bausparvertrag zu kombinieren. Dieser garantiert dir die Anschlussfinanzierung und einen festgesetzten Zinssatz. Wir selbst haben über 15 Jahren finanziert und das Zinsänderungsrisiko im Vorfeld sauber kalkuliert. Beim nächsten Mal würden wir eventuell auf die Kombination mit einem Bausparvertrag zurückgreifen.
usw usw jaja... schönes beispiel... bei 100k kreditsumme.... ich glaubs nur nich, ich find das wirklich sehr unrealistisch schön gerechnet. je nach tilgung muss ich dann aber eine entsprechende miete von den leuten verlangen, die wohl nich überall möglich ist. natürlich muss man schauen was in seiner region bzw. in der region in der man kaufen will möglich ist, aber dennoch fällt es mir ehrlich gesagt wirklich schwer euch das so abzukaufen. euer buch ist definitiv auf meiner einklaufsliste, aber ich habe halt noch so meine zweifel
Hallo Christopher, über 30 Jahre mit je 2% Inflation pro Jahr. Das ist eine übliche Steigerung bei Mieten und war auch in den letzten 30 Jahren so. Ich hoffe das hilft. Gruß Marco
Hallo Jungs, toll eure Videos! Eine Frage hätte ich zu den 50 Wohnungen. Angenommen ich kaufe heute 50 Stück, lasse Sie 10 Jahre vermieten und verkaufe im Anschluss 25 Stück und nehme mit dem Gewinn und zahle die restlichen Wohnungen und die 25 Wohnungen ab. Dann müsste doch ein sattes monatliches passives Einkommen rauskommmen, womit man leben kann, oder? Habe ich ein Denkfehler? Dann würde es schon gehen früher davon leben zu können? Danke im voraus.
Hallo Kai, ja klar, so kommst du quasi an das gebundene Geld/Vermögen aus 25 der Immobilien. Problem bei dem Modell ist dass Marktschwankungen erheblichen Einfluss für dich haben. In 20 Jahren hast du auch vermutlich noch deutlich mehr als 50% Restschuld. Gruß Marco
möchte meine untere Etage vemrieten 650 euro Kaltmiete aber das haus ist nocht nocht abgezahlt kann was kann ich abseztzen von der steuer wievil steuern mus ich bezahlen von der miete
also ich bezweifel, dass nach fast 40 Jahren die Immobilie mehr als doppelt so viel wert is. ich glaube neubauten und moderne häuser lassen den wert von solch alten häusern sinken
Die Beispielsrechnung ist unrealistisch. Zum einen, man bekommt keine Wohnung für 100000 EUR, zum anderen ist die Miete von 500 EUR im Verhältnis zum Kaufpreis viel zu hoch. 😃 realistisch wäre 300 000 EUR Kaufpreis und die Kaltmiete 600 EUR. Dann sieht’s nämlich anders aus. Zudem Mietausfall, Renovierungskosten, usw.
Immobilien nicht zu finanzieren ist finanziell gesehen Schwachsinn, 100.000 lieber direkt in Fonds investieren und dann Rendite von 10.000-12.000€ im Jahr haben.
Lieber Unbekannt, vielen Dank für deinen Input. Zum Thema Hausgeld haben wir ein extra Video entworfen. Schau doch einfach mal hier vorbei: ruclips.net/video/VXi7hWLcuG0/видео.html Das Video zeigt welchen Teil des Hausgeldes du selbst tragen musst und was du auf den Mieter umlegen kannst. Ich hoffe wir konnten dir helfen.
was ich richtig schade finde und richtig abfuck ist das ich erst nach 37 Jahren Gewinn mache und Geld habe aber ich nach 37 Jahren plus mein junges alter also wenn ich jtz 25 Jahre alt bin und mir die Wohnung kaufen würde für 100.000 tausend dann bringt sie mir ja nach 37 Jahren Gewinn und Geld aber dann bin ich 62 Jahre dann brauch ich auch nicht wirklich Geld ich will das geld wenn ich Anfang 30 bin wenn nicht sogar jünger
In z.B. Stuttgart ist es leider derzeit sehr schwierig, ein lohnendes Immobilen-Investment zu finden. Für den Eigenbedarf ist es keine Frage, da lohnt es sich (fast) immer. Als reine Investment/Kapitalanlage/Altersvorsorge ist es meist jedoch besser, einen Offenen Immobilienfond zu kaufen. Da hat man seine 2% Ertrag pa., kaum Schwankungen und als Kosten die 5% Ausgabeaufschlag. Bei Stuttgarter Immobilien ist der Kaufpreis selbst im Verhältnis zu den Mieten zu hoch und dazu kommen noch Kaufnebenkosten und Instandhaltungskosten, sodass es lange dauert, die Kosten überhaupt einzuholen. Es spielt jedoch auch noch die Markterwartung eine Rolle, steigen die Preise an diesem Standort evtl. noch weiter? Dann ist die Rechnung natürlich wieder anders. Dies sollte jedoch bestenfalls ein Fachmann einschätzen. Mein Kommentar ist nur ein Denkanstoß für andere ggf. unerfahrene hier, seht das Immo-Direktinvesting nicht als das einzig Wahre und investiert nicht ganz blind rein sondern rechnet alles durch und vergleicht! Man kann mit Immobilien auch ganz schön auf die Schnauze fallen und viel Geld verbrennen.
Hallo Jay, das ist ein ganz wichtiger Hinweis! Einfach blind kaufen bei zu hohen Preisen/schlechter Mietrendite kann nach hinten losgehen und ist nichts anderes als Spekulieren mit weiter steigenden Kaufpreisen. Wir empfehlen an Standorten zu kaufen die zukunftssicher aber noch lohnenswert sind. Stuttgart gehört da auf jeden Fall nicht mehr dazu, einige umliegende Städte dagegen schon. Schau mal hier, in diesen beiden Videos sprechen wir über den richtigen Standort und Kaufpreis. ruclips.net/video/gXAiyAkFtQ8/видео.html ruclips.net/video/qedV0sFk_t8/видео.html Gruß Marco
Ein Thema das mich vom Immobilienkauf aktuell noch abhält ist das Thema Verantwortung. Immerhin hab ich ja dann auch Sorge zu tragen, dass alles funktioniert, Handwerker kommen, Schäden besichtigen, usw. Oder läuft das anders? Und wie handhabt man sowas wenn man von der gewünschten Immobilie weiter entfernt ist?
Hallo ThePoke, du kannst es so organisieren, dass du selbst nichts tun musst für den Betrieb. Gerade am Anfang ist es aber sicherlich gut persönlich einzugreifen, um ein wenig zu lernen. Wohin du eine Wohnung entwickelst (z.B. eine Aufwertung bei Mieterwechsel) solltest du immer selbst in die Handnehmen. Grundsätzlich gibt es für alle Themen Rund um das Haus (Sanierungspalnung und Betrieb) immer ein Hausverwaltung und du bist nur Teil einer Eigentümergemeinsaft, die die Hausverwaltung beauftragt hat. Für alles in der Wohnung (Mieter, Renovierung, etc...) bist du verantwortlich. Es sei denn du beauftragst dafür zusätzlich eine sog. Sondereigentumsverwaltung. Die kostet ca. 20€ im Monat. Wir haben Immobilien die 500km weit weg sind. Das funktioniert super. Wir fahren dann hin wenn wir eine Wohnung komplett renovieren (einmal zur Planung, einmal zur Abnahme). Ansonsten sind wir nicht vor Ort. Bei der Eigentümerversammlung lassen wir uns durch die Hausverwaltung vertreten und besprechen vorher unsere Punkte. Gruß Marco P.S. Schau mal in dieses Video, darin sprechen wir genau darüber: ruclips.net/video/hxR1Z3yEXoo/видео.html
Ich wohne auf den Bahamas und vermiete ein Haus in Deutschland - seit 10 Jahren ohne Probleme. Einfach gewissenhafte Mieter suchen, die langfristig mieten und vertraglich vereinbaren, dass die sich organisatorisch um alles selbst kuemmern. Bei Reperaturen oder Instandhaltung kann man ansonsten ja auch ohne vor Ort zu sein 2-3 Angebote von bspw. lokalen Handwerkern einholen. Meistens geht es ja ohnehin nur um das Bezahlen und das ist ja sowieso Vermietersache..
Äh 37 Jahre ok... Das Immo-Business ist echt am Ende, da investiere ich lieber 15 Jahre 1000€/Monat in ETF + 500€ vielleicht noch etwas spekulativ und gehe mit 300k bei 6% raus, kaufe mir die Wohnung gleich, vermiete sie und habe das Ganze in nichtmal 50% der Zeit geschafft.
Na ja dass man 37 Jahre keinen Cent in die Renovierung und Sanierung einer Wohnung steckt ist mehr als fraglich. Hinzu kommen Mietausfälle mögliche Sonderausgaben...
Bruder, selbst wenn du 5 Wohnungen hast. Vergiss nicht, dass die Inflation auf deine eingenommene Miete Einfluss nimmt. In 37 Jahren dürfte das nichts mehr Wert sein.
Hallo gdgdgd35, eine Wohnung als Kapitalanlage ist eine gute Möglichkeit dich vor der Inflation zu schützen. Mieten steigen seit langer Zeit ziemlich genau mit der Inflation - schließlich ist "Wohnen" ein Grundbedürfnis. Natürlich ist es wichttig ab und an die Miete an das Marktniveau anzupassen, sonst bleibt die Miete gleich während die Inflation für z.B. steigende Bewirtschaftungskoten sorgt. Ein Staffel- oder Indexmietvertrag sind dafür übliche Möglichkeiten.
Hallo Lechilla, ja, die Steuern steigen - tun sie ja auch im Video. Du sprichst damit ein wichtigen Punkt an, den viele übersehen: Mit sinkender Restschuld und somit sinkender Zinsbelastung, steigt die Steuerbelastung über die Jahre. Gruß Marco
Sinnvollerweise sollte man die Inflation aus der Rechnung rauslassen. Wenn man, wie ihr vorrechnet, am Ende 520€ passives Einkommen und einen Wohnungswert von 200T€ hat, wäre das zu diesen Zeitpunkt auch nur so viel wert wie heute 260€ bzw. 100T€. Das ist ja der Sinn von Inflation. Man verdient nicht nur mehr, sondern gibt auch mehr aus. Wenn man also aus heutiger Sicht auf diese Zahlen schaut, vermitteln sie ein völlig falsches Bild, deswegen lieber rauslassen
Schöne Rechnung nur entspricht das nicht der Realität. In der Theorie sehr schön, aber komplett Praxis untauglich. Kein Mensch gibt heute für eine Wohnung aus den 70/80er mehr Geld aus als für eine neue Wohnung. ALSO eine Immobilie sollte als Luxus angesehen werden, den man sich gönnt und nicht als Investition in den Ruhestand.
37 Jahre Zeithorizont?! Keine Sau wird wohl wissen ob in 37 Jahren noch genügend Menschen in Deutschland in solchen alten Kisten wohnen wollen. Damit heute schon fest zu rechnen ist etwas unseriös
Nicht wenn du dir über 5-10Jahre so um die 50-80 Wohnungen aneignest, die sich alle gegenseitig abbezahlen, dann bekommst du im Endeffekt sicher um die 5000-8000 Netto raus und kannst dann entweder aufhören oder natürlich weiter machen/ggf eine eigene Siedlung bauen oder ähnliches
Hallo Gabriel, auf jeden Fall bieten MFHs oft mehr Potential (natürlich auch mehr Verantwortung). Z.b. kann neuer Wohnraum geschaffen und so die Rendite gesteigert werden. Ich würde aber nicht pauschal sagen, dass MFHs immer beim Kauf schon besserer Rendite bieten - unserer Erfahrung nach, werden MFHs teilweise auch zu sehr hohen und unrentablen Preise angeboten. Gruß Marco
immocation erstmal danke für die Antwort, Ja natürlich sind MFH nicht direkt rentabler aber es gibt einen gewissen Massenrabat, dazu kann man die Hausverwaltung auch selber übernehmen da kann man alleine jährlich bestimmt einiges sparen Und bei den preisen muss man natürlich aufpassen da stimme ich ihnen zu Gabriel Weißbach
Leute bitte überstürzt nichts! Obwohl die Inhalte des Videos soweit richtig sind, sollte man ganz genau wissen worauf man sich einlässt, in solchen finanziellen Dimensionen. Seid kluge Rechner, sprecht mit euren Banken und Finanzberatern und bildet euch dauerhaft weiter. Schon ein kleiner Fehler kann euch in die Insolvenz reißen. Seid ihr euch sicher bei einem Objekt und eure finanzielle Lage lässt es zu, wünsche ich euch viel Erfolg beim investieren!😉
Waren diese Zahlen 2018 realistisch? Heute (2020) gibt es für 100.000€ keine Wohnung mehr. Bei uns muss man schon mit 250.000 bis 750.000€ für eine Wohnung rechnen. Der Rechenweg ist realitisch, aber erklärt überhaupt nicht, wie manche Leute schon unter 30 zu Immobilienmillionären werden. So wie z.B. dieser Torben von Die Frage: ruclips.net/video/8PyGS7PAE0w/видео.html
Weil sie damit ~1.5% jedes Jahr abschöpfen von DEINEM Kapital. Wenn schon in Aktien invenstieren, dann selber machen, z.b. mit nem günstigen ETF (MSCI World o.ä.) als Sparplan.
Hallo Timo, wir sind gerade fleißig am produzieren und nehmen es auf die Liste. In aller Kürze: Vorteil: Bessere Zinskonditionen. Nachteil: Risiko, wenn Zinsen steigen. Dann bezahlst du mehr. Wir empfehlen die Zinsen länger zu sichern wenn man eine Wohnunge als Kapitalanlage und Altersvorsorge kauft weil das Sicherheit vorgehen sollte. Aber wenn man mehrere Wohnungen kauft, macht es ohnehin Sinn die Zeitpunkte, an denen die Zinsbindungen auslaufen, zu streuen.
so verdient man auch kein Geld... Gründe ne Hausverwaltung und treib die Nebenkosten mit eigenen Firmen hoch dann kannste auch in dem Alter schon easy davon leben und nicht erst deine Kinder
Ja. Falls es zu 100 % immer vermietet ist !!! 🙄 Je mehr Wohnungen, desto unwahrscheinlicher ist es, das die Wohnungen ständig vermietet sind und man während der unvermieteten Zeit trotzdem sehr hohe kosten wie hausgeld bzw. Wohngeld jeden Monat zu leisten hat. Abgesehen davon das ständig instandhaltungskosten anfallen und eventuelle mietnomaden alles kaputt machen und keine Miete zahlen. In einer 3 zimmer Wohnung Könnten dann locker mal zwischen 20000 bis 40000 Euro an Reparaturkosten entstehen. Fazit : milchmädchen Rechnung !!! Lohnenswerter wäre ein Mehrfamilienhaus wobei man an einigen hauskosten wie z.b. Handwerker, Hausverwaltung, Hausmeister ect.pp. Einsparen könnte, da man selber als komplett Eigentümer die kosten kontrolliert. Selbst da sollte men ein sehr gutes Händchen im handwerk haben, wie z.b. bei Reparaturen bei Türen, bei schlüsselverlust Türen aufknaken, Reparieren von Treppengeländern, Treppenstufen, hausflurlichter, und und und.... Da man dabei enorm viele handwerker Kosten einspart. Also NIX mit Rendite und Wohnungen !!!! So ein Blödsinn 🤦♂️
Klingt schön, aber leider bin ich in 37 Jahren tot
Markus Abrach - marea Finanz Nutz die zeit
😂👍🏻
Ja 2% Tilgung... das ist schon sehr gewagt. Das sollte echt keinem ein Vorbild sein
Tot und reich ist besser als tot und arm....
@@johnnycash9788 eig nicht xd
Ich bin 55 Jahre alt, habe kein passives Einkommen und zu diesem Zeitpunkt nur sehr wenig für den Ruhestand reserviert. Ich war schon immer neugierig auf die Börse und habe einige Leute gesehen, die das Spiel richtig gespielt und früh in Rente gegangen sind, weil sie die Börse genutzt haben. Als ich sie fragte, sagten die meisten, dass sie anfangs sehr wenig investiert haben, aber ihr Portfolio wuchs. Ich habe eine beträchtliche Menge an Kapital, das für den Start erforderlich ist, aber ich habe keine Ahnung, welche Strategien und Richtungen ich angehen muss, um mir zu helfen, anständige Renditen zu erzielen.
Kaufen Sie Indexfonds, wenn Sie sicher sein wollen, obwohl Sie wahrscheinlich besser dran sind, einfach zu Vanguard zu gehen oder etwas dafür
Selbst mit der richtigen Technik und den richtigen Vermögenswerten würden einige Investoren immer noch mehr verdienen als andere, als Investor hätten Sie wissen sollen, dass inzwischen nichts über Erfahrung geht und das ist endgültig, persönlich musste ich mich an einen Marktanalysten wenden, um Beratung zu erhalten, so konnte ich mein Konto fast eine Million vergrößern, meinen Gewinn direkt vor der Korrektur abheben und jetzt kaufe ich wieder.
@@jaluriaja6294 Wer ist dein Finanztrainer, macht es dir etwas aus, mich anzuschließen?
@@santiagoagustine3749 "Meine Beraterin ist *Loretta Wilkinson* Ich fand sie in einem CNBC-Interview, in dem sie vorgestellt wurde und sich danach an sie wandte. Seitdem hat sie Ein- und Ausstiegspunkte für die Wertpapiere bereitgestellt, auf die ich mich konzentriere.
@@santiagoagustine3749 Sie können sie online nachschlagen, wenn Sie sich um die Aufsicht kümmern. Ich folge im Grunde ihrem Handelsmuster und habe es nicht bereut”.
Wenn man 500K hat und einem geht es nur um passives Einkommen, ist es da nicht schlau 3 x 100K Wohnungen zu kaufen und mit 100K dann 10 weiter zu Finanzieren. Dann hast den Effekt, dass du gleich 1500 Euro Mieteinnahmen hast und dein Portfolio mit 10 weiteren Wohnungen pushst, und somit ne Bomben Rente hast. Kannst ja dann auch deine 3 abbezahlten noch beleihen, und somit nochmal 3 oder 4 kaufen. Und die 100 K die in meiner Rechnung fehlen, sind natürlich die Kaufnebenkosten, und ein bisschen Sicherheit, falls mal was an den Wohnungen ist.
Passive Einkommensflüsse sind enorm wichtig. Egal auf welchem weg, so lang dieser weg seriös ist. Schönes Video!
Wie berechnet ihr die Steuervorteile bei einem Kauf einer Immobilie?
Hallo Jannik, ein Steuervorteil entsteht immer dann, wenn du Verlust machst - bzw. zumindest aus Sicht des Finanzamts Verlust machst.
Es gibt Situation in denen die Steuervorteile die Nachteile bei einer Immobilie überwiegen (z.B. Denkmalschutz Immobilie bei hohem Gehalt) oder Aufwertungen, die zwar Geld kosten, aber eben die Immobilie aufwerten und gleichzeitig die Steuerlast senken.
Grundsätzlich sind aber Mieteinnahmen zu versteuern und eine Immobilie, die gut funktioniert erhöht die Steuerlast. Wir würden nie eine Immobilie kaufen um Steuern zu sparen - aber natürlich immer versuchen sie dahingehend zu optimieren.
In diesem Videos sprechen wir darüber im Detail:
ruclips.net/video/rkMRcJJ7EY4/видео.html
Und hier noch speziell zur 15% Grenze in den ersten 3 Jahren:
ruclips.net/video/AyEIsfZ1X2g/видео.html
Hoffe das hilft Dir.
Gruß
Marco
Sehr gut Idee alles :)dennoch nicht vergessen miete kann ausfallen & beruflich kann sich viel ändern .. außergewöhnliche Reparaturen.. man hat mich MENSCHEN zutun 😊 nicht die rosane Brille aufsetzen!
Mehr Kredit aufnehmen als Sicherheit auf die Seite legen.
Böden, Fenster, etc. Alles hat eine beschränkte Laufzeit und muss einmal komplett ersetzt werden. Vergesst nicht diese Kosten! Und wenn du nach 20 Jahren die Küche für 20'000 ersetzt, ist konkret diese Reparatur/Ersatz nicht wertvermehrend.
naja,,theoretisch klingt das ganz gut. aber wo kauft ihr um 100.000 Euro eine Wohnung? Vielleicht im Osten, da bekommt ihr aber höchstens 300-400 Miete dafür. Daneben sollte man auch einberechnen, dass man in 37 Jahren mit Sicherheit Mietausfälle haben wird, wenn nicht sogar Schäden an der Wohnung.
wenn ihr eine solche Wohnung habt, bitte um Info. Ich würde diese Euch um 5 TEUR mehr abkaufen.Super Rechnung, alles ohne Risiko eingerechnet: Mietausfall, Zinsänderungsrisiko, zu geringe Bewirtschaftungskosten. Alles über 37 Jahre konstant. Mieten steigen jährlich immer gleich
Was nun tun bei 4,5% Zins? Wie sieht da die Strategie aus? Selbst bei Wohnungen, die erfreuliche 18x Jahresmiete verkauft werden komme ich nicht auf eine „rentable“ Investition.
Die zinsen kann man doch von der Steuer absetzten, ist das eingerechnet?
Wie ist Mietasfall einkalkuliert? Bis man einen nicht zahlungsfähigen Mieter rausklagt kann gut 1 Jahr vergehen. Dann fehtl 1 Jahr Miete und die Rausklagkosten + evtl. Renovierungskosten hat man auch noch. Verhalget es einem in so einem Fall nicht komplett die Kalkulation?
Würde mich auch interessieren
Hinzu kommt doch auch noch das Mieterrisiko. Hab ich einmal Pech mit meinem Mieter und der Wirtschaftet die Wohng runter, kann aber für Schäden icht aufkommen, bin ich gleich etliche 1000 in den Miesen
Hallo Constantin, du sprichst ein wichtiges Risiko an.
Wir gehen damit wie folgt um:
Für möglichen Mietausfall bilden wir Rücklagen (im Schnitt fallen 3% der Mieten aus) und vor Allem schauen wir beim Kauf der Wohnung und bei Neuvermietung genau hin bei der Mieterauswahl (Bonitätsnachweis, Bescheinigung vom vorherigen Mieter, ...). Außerdem sollte eine angemessene Kaution hinterlegt werden. Wir empfehlen eher Standard-Wohnungen zu kaufen, da kann dann zumindest keine Luxusausstattung kaputt gehen.
Für Renvoierungen und Instandhaltungen sollte man natürlich tortzdem unbedingt Rücklagen in ausreichender Höhe bilden (z.B. 20€ pro qm und Jahr für Haus und Wohnung) und das entsprechend in der Kalkulation berücksichtigen.
Gruß
Marco
Zum Mietrisiko kommt dann noch Brand, Wasser, Sturm, Regen, Erdbeeben, Flut, Vullkanausbruch, Eis, Krieg, Wirtschaft, Weltuntergangsrisiko.
Zum Glueck sehen die meisten nur die negativen Aspekte - bleibt mehr vom Kuchen uebrig
@@CaptainVita dafür gibts Hausratversicherungen die man dann einfach per Vertrag vom Mieter verlangt. Hausrat, Glas, Haftpflicht einfach als Bedingung fürs Mieten festlegen
Grundsätzlich bin ich ein Fan des Kanals
Aber die Rechnung mit 50 Wohnungen passt hinten und vorne nicht mehr
Die Steuern würden nicht linear steigen und deshalb auch das Netto Einkommen nicht
Das Beispiel ist nicht schlecht. Aber hier wird ein Idealfall dargestellt- Aber es wird völlig vernachlässigt dass die Wohnung auch mal leer stehen könnte und dass Mieter mal keine Miete bezahlen obwohl sie in der Wohnung leben. Große Reparaturen wie Dach oder Heizung werden ebenfalls vernachlässigt.
Und nach 37jahren muss die Wohnung mal saniert werden da man höchstwahrscheinlich eine ältere wohnung kaufen wird zb.Fenster die ausgetauscht werden müssen
Hallo Ser Dar, das stimmt. Deshalb haben wir in dieser Rechnung Rücklagen mit angenommen (ca. 10€ pro qm pro Jahr für die Wohnung und nochmal für das Haus). Gruß Marco
Nach 37 Jahren ist wohl eher eine Vollsanierung oder Abriss notwendig. Evtl hat ein Krieg den Abriss bis dahin schon erledigt.
Looooll habha absolute madman hahhaha
Captain Vita du hast mich überzeugt nach deinem
Kommentar, seitdem bin ich Mieter.
Gute Videos, gut erklärt! Ich wäre vor 10 Jahren froh gewesen, wenn ich so einen Leitfaden zur Hand gehabt hätte. Ich würde Immobilien immer wieder kaufen, aber ich habe auch viel Lehrgeld bezahlt. Daher: Vorher selber informieren und nicht andere für sich denken lassen!
Hallo Tom, ja, absolut: Ein Vorteil von Immobilien gegenüber anderen Formen der Geldanlage ist, dass man sie wirklich verstehen und buchstäblich von Innen besichtigen kann. Damit geht aber auch die Verantwortung einher, sich das entsprechende Wissen anzueignen und gut informierte Entscheidungen zu treffen. Wer lernt, auf die richtigen Dinge zu achten und die Risiken zu beherrschen, hat dann eine herausragende Geldanlage.
War war für dich dein wichtigstes "Learning" auf deinem Weg?
Viele Grüße,
Stefan (immocation)
Studiere im Moment und werde danach Beamter, daher werde ich von Top Zinskonditionen profitieren können...möchte mir bis 2030 so um die 40 Wohnungen(Preis je Wohnung bis ca. 50000€) aneignen, um dann 2040-50 mit minimum 5k Netto zusätzlichem Einkommen jeden Monat rechnen zu können😊😊😊👌
Und, wie geht es mit der praxis voran?
Na viel erfolg für 50.000 ein profitables Objekt zu finden. Für den Preis bekommst du aktuell vielleicht einen Tiefgaragenstellplatz oder ne Garage😂
@@hyphenpointhyphen studium läuft😁
@@user-zp8yb1st1b also ich find da aktuell schon einige feine Wohnungen in der Nähe
@@rob0600 wo wohnst du denn? In sachsen?
und wie oft hast du die 37 jahre schon durchgezogen lol-...
Bei dir frage ich mich auch, was du dir so durchgezogen hast
ThePandaahBear eeeeehrenmann diese Antwort lfff😂
Hey Leute, wie kommt ihr auf eine 2%-ige Tilgungsrate? Das wären hochgerechnet (ohne Anstieg der Rate) mehr als 55 Jahre. Auch 37 Jahre sind mE utopisch. 25 Jahre sind realistischer. Da wäre man bei 333€ und somit nicht mehr cash flow positiv - zudem wird man jetzt eher Wohnungen für 150k finden.
Is das wirklich möglich mit so hoch Rendite eine Immobilien zu finden so ich eine Positive Cash Flow. Ich bin in Kontakt mit mehrere Anbieter aber maximal Rendite Sie bieten ist 3.5-4.0 Prozent. Haben Sie eine Möglichkeit oder Kontakt eine so Immobilen zu senden ?
Einspruch ;-) Ersetze PASSIVES Einkommen durch AKTIVES Einkommen! Grüße #Investierer
Ich bin der Meinung das man mit 10000 Euro erstmal sein einenes Unternehmen aufbauen sollte. Wenn man dann mal 3000-5000 Euro verdient kann man sich ein Mehrfamilenhaus/Wohnblock kaufen. Kenne Leute die keine Projekte unter 20 Einheiten machen weil es die Zeit nicht wert ist. Ich finde gut was ihr macht nur finde ich Persönlich das man mit diesem geringen Eigenkapital wesentlich mehr Rendite machen kann wenn man es AKTIV nutzt
Würde sich dann nicht lohnen 100.00 € Bar ( vorausgesetzt man hat das Geld flüssig ) für die Wohnung zu bezahlen. Dann wäre der Effekt sofort sichtbar?
Würde mich auf eine Antwort freuen...
Hallo, das kommt auf deine Strategie an. Wenn du nur eine Wohnung kaufen möchtest, siehst du dann den Effekt sofort. Willst du mehrere kaufen, nutzt man dann das EK für weitere Wohnungen.
Wie wird man dann in jungen Jahren z.b. mit 27 Jahre Jahren Millionär durch Immobilien?
Tolles Video hab echt was gelernt.
Weil Investoren nicht mit 2% Tilgen. Wenn du eine Immobilie für den Eigenbedarf finanzierst, willst du den Kredit schnell abbezahlen, aber Investoren wollen einen möglichst hohen Cashflow im Monat haben. Zusätzlich kann man einen Teil der Zinsen von den Steuern absetzen, wenn die Immobilie als Investment dient. Habe mir selbst eine Neubauwohnung mit 24 gekauft ( knapp 400.000€ ) und habe einen monatlichen Cashflow von knapp 300€. Millionär durch Vermögenswerte zu werden ist nicht so schwierig, wie du es dir vorstellst. Hoffe ich konnte dir helfen. :)
@. ich habe sie finanzieren lassen mit knapp 75.000 Eigenkapital
@@Buendelacht410 Wie lange denkst du, wird es dauern, bis die 325'000 wieder reingekommen sind?
@@nexhi991 in knapp 65 Jahren ist die Wohnung abbezahlt aber wie bereits erwähnt, mir geht es nicht um schnelles abbezahlen weil ich die Wohnung als Vermögenswert bereits besitze, ich möchte einen sicheren und langfristigen Cashflow besitzen und mir Stück für Stück ein Immobilienportfolio aufbauen. Durch die Wohnung als Sicherheit, meine getätigten Erfahrungen als Investor und mein hohes Einkommen (momentan knapp 3500 netto) würde mir jede Bank sofort einen Kredit zu guten Konditionen sogar in siebenstelliger Höhe zur Verfügung stellen.
@@Buendelacht410 durch welchen job bekommst du 3500€ netto pro monat?
Top vorgerechnet. Ich spart mir Arbeit.. danke 👍
Habt ihr ne NLP Schulung gemacht?! Eure Botschaften und die Gestik des anderen sind interessant!
Um Verwirrung zu vermeiden sollte man Vllt explizit von der Kaltmiete sprechen,nur eine winzige Verbesserung. Sonst sind die Videos echt gut gemacht,Inhalt passt
Danke sonnyever10 für dein Feedback und die wichtige Ergänzung. Gruß Marco
Und was ist mit den Kosten die man immer wieder in die Wohnung investieren muss?
Kommt immer Mal was Heizung, Fenster, Dach usw. Alles hier nicht berücksichtigt.
Funktioniert so nicht...
Da steht doch immer Bewirtschaftungskosten
Hallo
Habe selbst 6 ETW's.
Wie kommt ihr auf eine Finanzierungsdauer von 37 Jahren? Ich (27 Jahre alt) habe bei mehreren Banken angefragt, u.a. VoBa, Sparkasse,... und alle machen nur eine Finanzierungsdauer von maximal 30 Jahren. Mehr nicht.
Bzw laut den Richtlinien müssen die Kredite bis Beginn Rentanalter (spätestens 67) abbezahlt sein.
Ein 35-jähriger kann keine 37 Jahre finanzieren. Ist eure Zielgruppe unter 30??? Und welche Banken finanzieren mehr als 30 Jahre?
Richtig, es stimmt, dass die meisten Banken keine Finanzierung über 37 Jahre anbieten. Unseres Wissens nach gibt es vereinzelte Versicherung, die eine so lange Finanzierungsdauer anbieten. Allerdings ist es auch nicht zwingend notwendig eine so langen Finanzierungszeitraum anzustreben. Du kannst sehr gerne auch nur 15 oder 20 Jahre finanzieren und danach eine Anschlußfinanzierung anstreben. Das einzige Problem, was dabei besteht ist das Zinsänderungsrisiko. Das lässt sich mit unserem Tool aber auch schön im Vorfeld berechnen. Wenn du magst, dann werfe gerne auch einen Blick auf dieses Video ruclips.net/video/0bIRoRCUUFQ/видео.html. Ebenso könntest du darüber nachdenken von Anfang an eine größere Tilgung zu vereinbaren, um einen Großteil der Schulden schnell abzubauen. Solltest du mehr Sicherheit in Bezug auf die Zinsen haben wollen dann empfehlen wir dir das Darlehen mit einem Bausparvertrag zu kombinieren. Dieser garantiert dir die Anschlussfinanzierung und einen festgesetzten Zinssatz. Wir selbst haben über 15 Jahren finanziert und das Zinsänderungsrisiko im Vorfeld sauber kalkuliert. Beim nächsten Mal würden wir eventuell auf die Kombination mit einem Bausparvertrag zurückgreifen.
Danke für die Antwort.
@@immocation welche Bausparkasse nutzt ihr und zu welchem Zinssatz?
yeah nach 37 jahren bin 70... da steh ich kurz vor der kiste, da bringt mir die kohle auch nix mehr...
3% Tilgung = in 26 Jahren fertig, 4% Tilgung in 20 Jahren...
usw usw jaja... schönes beispiel... bei 100k kreditsumme.... ich glaubs nur nich, ich find das wirklich sehr unrealistisch schön gerechnet. je nach tilgung muss ich dann aber eine entsprechende miete von den leuten verlangen, die wohl nich überall möglich ist. natürlich muss man schauen was in seiner region bzw. in der region in der man kaufen will möglich ist, aber dennoch fällt es mir ehrlich gesagt wirklich schwer euch das so abzukaufen. euer buch ist definitiv auf meiner einklaufsliste, aber ich habe halt noch so meine zweifel
@@olafgaspriggi2610 Hast du Kinder? Wenn ja hast du gleich eine Hinterbliebenenabsicherung. Man muss da etwas weiter denken ;D
Wann sollte denn bitte eine Wohnung von 500€ auf 1000€ gehen ?
Hallo Christopher, über 30 Jahre mit je 2% Inflation pro Jahr. Das ist eine übliche Steigerung bei Mieten und war auch in den letzten 30 Jahren so. Ich hoffe das hilft. Gruß Marco
intressant und das wird in 30 jahren auch so sein?
immocation Da die im
Allgemeinen die Preise für Güter steigen, bleibt doch die Kaufkraft mehr oder weniger gleich oder nicht ?
und was wenn ich die 100000 bar hab?
Hallo Jungs,
toll eure Videos! Eine Frage hätte ich zu den 50 Wohnungen. Angenommen ich kaufe heute 50 Stück, lasse Sie 10 Jahre vermieten und verkaufe im Anschluss 25 Stück und nehme mit dem Gewinn und zahle die restlichen Wohnungen und die 25 Wohnungen ab. Dann müsste doch ein sattes monatliches passives Einkommen rauskommmen, womit man leben kann, oder? Habe ich ein Denkfehler? Dann würde es schon gehen früher davon leben zu können? Danke im voraus.
Hallo Kai, ja klar, so kommst du quasi an das gebundene Geld/Vermögen aus 25 der Immobilien. Problem bei dem Modell ist dass Marktschwankungen erheblichen Einfluss für dich haben. In 20 Jahren hast du auch vermutlich noch deutlich mehr als 50% Restschuld. Gruß Marco
Sehr gut erklärt ihr beiden.
möchte meine untere Etage vemrieten 650 euro Kaltmiete aber das haus ist nocht nocht abgezahlt kann was kann ich abseztzen von der steuer wievil steuern mus ich bezahlen von der miete
schau mal hier: ruclips.net/video/rkMRcJJ7EY4/видео.html
In diesem Video erklären wir im Details wie die Steuer sich auswirkt.
Gruß Marco
also ich bezweifel, dass nach fast 40 Jahren die Immobilie mehr als doppelt so viel wert is. ich glaube neubauten und moderne häuser lassen den wert von solch alten häusern sinken
Die Beispielsrechnung ist unrealistisch. Zum einen, man bekommt keine Wohnung für 100000 EUR, zum anderen ist die Miete von 500 EUR im Verhältnis zum Kaufpreis viel zu hoch. 😃 realistisch wäre 300 000 EUR Kaufpreis und die Kaltmiete 600 EUR. Dann sieht’s nämlich anders aus. Zudem Mietausfall, Renovierungskosten, usw.
Wenn man die 100.000 euro direkt bezahlt hat man dann direkt das Ergebnis von 37 Jahren?
Immobilien nicht zu finanzieren ist finanziell gesehen Schwachsinn, 100.000 lieber direkt in Fonds investieren und dann Rendite von 10.000-12.000€ im Jahr haben.
thore voss ok danke 🙏
was ist mit Hausgeld?
Lieber Unbekannt, vielen Dank für deinen Input. Zum Thema Hausgeld haben wir ein extra Video entworfen. Schau doch einfach mal hier vorbei: ruclips.net/video/VXi7hWLcuG0/видео.html
Das Video zeigt welchen Teil des Hausgeldes du selbst tragen musst und was du auf den Mieter umlegen kannst. Ich hoffe wir konnten dir helfen.
was ich richtig schade finde und richtig abfuck ist das ich erst nach 37 Jahren Gewinn mache und Geld habe aber ich nach 37 Jahren plus mein junges alter also wenn ich jtz 25 Jahre alt bin und mir die Wohnung kaufen würde für 100.000 tausend dann bringt sie mir ja nach 37 Jahren Gewinn und Geld aber dann bin ich 62 Jahre dann brauch ich auch nicht wirklich Geld ich will das geld wenn ich Anfang 30 bin wenn nicht sogar jünger
Echt Spitzenklasse Inhalt, Danke! Weiter so Jungs, ihr kommt noch ganz gross raus :)
In z.B. Stuttgart ist es leider derzeit sehr schwierig, ein lohnendes Immobilen-Investment zu finden. Für den Eigenbedarf ist es keine Frage, da lohnt es sich (fast) immer. Als reine Investment/Kapitalanlage/Altersvorsorge ist es meist jedoch besser, einen Offenen Immobilienfond zu kaufen. Da hat man seine 2% Ertrag pa., kaum Schwankungen und als Kosten die 5% Ausgabeaufschlag. Bei Stuttgarter Immobilien ist der Kaufpreis selbst im Verhältnis zu den Mieten zu hoch und dazu kommen noch Kaufnebenkosten und Instandhaltungskosten, sodass es lange dauert, die Kosten überhaupt einzuholen. Es spielt jedoch auch noch die Markterwartung eine Rolle, steigen die Preise an diesem Standort evtl. noch weiter? Dann ist die Rechnung natürlich wieder anders. Dies sollte jedoch bestenfalls ein Fachmann einschätzen. Mein Kommentar ist nur ein Denkanstoß für andere ggf. unerfahrene hier, seht das Immo-Direktinvesting nicht als das einzig Wahre und investiert nicht ganz blind rein sondern rechnet alles durch und vergleicht! Man kann mit Immobilien auch ganz schön auf die Schnauze fallen und viel Geld verbrennen.
Hallo Jay, das ist ein ganz wichtiger Hinweis! Einfach blind kaufen bei zu hohen Preisen/schlechter Mietrendite kann nach hinten losgehen und ist nichts anderes als Spekulieren mit weiter steigenden Kaufpreisen.
Wir empfehlen an Standorten zu kaufen die zukunftssicher aber noch lohnenswert sind. Stuttgart gehört da auf jeden Fall nicht mehr dazu, einige umliegende Städte dagegen schon.
Schau mal hier, in diesen beiden Videos sprechen wir über den richtigen Standort und Kaufpreis.
ruclips.net/video/gXAiyAkFtQ8/видео.html
ruclips.net/video/qedV0sFk_t8/видео.html
Gruß
Marco
Ein Thema das mich vom Immobilienkauf aktuell noch abhält ist das Thema Verantwortung.
Immerhin hab ich ja dann auch Sorge zu tragen, dass alles funktioniert, Handwerker kommen, Schäden besichtigen, usw.
Oder läuft das anders?
Und wie handhabt man sowas wenn man von der gewünschten Immobilie weiter entfernt ist?
Hallo ThePoke,
du kannst es so organisieren, dass du selbst nichts tun musst für den Betrieb. Gerade am Anfang ist es aber sicherlich gut persönlich einzugreifen, um ein wenig zu lernen. Wohin du eine Wohnung entwickelst (z.B. eine Aufwertung bei Mieterwechsel) solltest du immer selbst in die Handnehmen.
Grundsätzlich gibt es für alle Themen Rund um das Haus (Sanierungspalnung und Betrieb) immer ein Hausverwaltung und du bist nur Teil einer Eigentümergemeinsaft, die die Hausverwaltung beauftragt hat.
Für alles in der Wohnung (Mieter, Renovierung, etc...) bist du verantwortlich. Es sei denn du beauftragst dafür zusätzlich eine sog. Sondereigentumsverwaltung. Die kostet ca. 20€ im Monat.
Wir haben Immobilien die 500km weit weg sind. Das funktioniert super. Wir fahren dann hin wenn wir eine Wohnung komplett renovieren (einmal zur Planung, einmal zur Abnahme). Ansonsten sind wir nicht vor Ort. Bei der Eigentümerversammlung lassen wir uns durch die Hausverwaltung vertreten und besprechen vorher unsere Punkte.
Gruß Marco
P.S. Schau mal in dieses Video, darin sprechen wir genau darüber:
ruclips.net/video/hxR1Z3yEXoo/видео.html
Ich wohne auf den Bahamas und vermiete ein Haus in Deutschland - seit 10 Jahren ohne Probleme. Einfach gewissenhafte Mieter suchen, die langfristig mieten und vertraglich vereinbaren, dass die sich organisatorisch um alles selbst kuemmern. Bei Reperaturen oder Instandhaltung kann man ansonsten ja auch ohne vor Ort zu sein 2-3 Angebote von bspw. lokalen Handwerkern einholen. Meistens geht es ja ohnehin nur um das Bezahlen und das ist ja sowieso Vermietersache..
Äh 37 Jahre ok...
Das Immo-Business ist echt am Ende, da investiere ich lieber 15 Jahre 1000€/Monat in ETF + 500€ vielleicht noch etwas spekulativ und gehe mit 300k bei 6% raus, kaufe mir die Wohnung gleich, vermiete sie und habe das Ganze in nichtmal 50% der Zeit geschafft.
Na ja dass man 37 Jahre keinen Cent in die Renovierung und Sanierung einer Wohnung steckt ist mehr als fraglich. Hinzu kommen Mietausfälle mögliche Sonderausgaben...
Bruder, selbst wenn du 5 Wohnungen hast. Vergiss nicht, dass die Inflation auf deine eingenommene Miete Einfluss nimmt. In 37 Jahren dürfte das nichts mehr Wert sein.
Hallo gdgdgd35, eine Wohnung als Kapitalanlage ist eine gute Möglichkeit dich vor der Inflation zu schützen. Mieten steigen seit langer Zeit ziemlich genau mit der Inflation - schließlich ist "Wohnen" ein Grundbedürfnis. Natürlich ist es wichttig ab und an die Miete an das Marktniveau anzupassen, sonst bleibt die Miete gleich während die Inflation für z.B. steigende Bewirtschaftungskoten sorgt. Ein Staffel- oder Indexmietvertrag sind dafür übliche Möglichkeiten.
Müssten sich die Steuern nicht auch deswegen erhöhen weil die absetzbare Summe wegen der Zinsen geringer wird?
Hallo Lechilla, ja, die Steuern steigen - tun sie ja auch im Video. Du sprichst damit ein wichtigen Punkt an, den viele übersehen: Mit sinkender Restschuld und somit sinkender Zinsbelastung, steigt die Steuerbelastung über die Jahre.
Gruß Marco
Sinnvollerweise sollte man die Inflation aus der Rechnung rauslassen. Wenn man, wie ihr vorrechnet, am Ende 520€ passives Einkommen und einen Wohnungswert von 200T€ hat, wäre das zu diesen Zeitpunkt auch nur so viel wert wie heute 260€ bzw. 100T€. Das ist ja der Sinn von Inflation. Man verdient nicht nur mehr, sondern gibt auch mehr aus. Wenn man also aus heutiger Sicht auf diese Zahlen schaut, vermitteln sie ein völlig falsches Bild, deswegen lieber rauslassen
Schöne Rechnung nur entspricht das nicht der Realität. In der Theorie sehr schön, aber komplett Praxis untauglich. Kein Mensch gibt heute für eine Wohnung aus den 70/80er mehr Geld aus als für eine neue Wohnung.
ALSO eine Immobilie sollte als Luxus angesehen werden, den man sich gönnt und nicht als Investition in den Ruhestand.
37 Jahre Zeithorizont?! Keine Sau wird wohl wissen ob in 37 Jahren noch genügend Menschen in Deutschland in solchen alten Kisten wohnen wollen. Damit heute schon fest zu rechnen ist etwas unseriös
so haben unser opas auch gefragt. wir zahlen mehr miete und die häuser sind viel teurer.
Man kann mit Immobilien Geld machen aber das sind Methoden die zu lange dauern.
Nicht wenn du dir über 5-10Jahre so um die 50-80 Wohnungen aneignest, die sich alle gegenseitig abbezahlen, dann bekommst du im Endeffekt sicher um die 5000-8000 Netto raus und kannst dann entweder aufhören oder natürlich weiter machen/ggf eine eigene Siedlung bauen oder ähnliches
Robcop116 Erklärst du mir das bitte genauer?
Mehrfamilienhäuser sind besser, da sie meist eine rendite von 7-9% statt 3-6%einbringt
Hallo Gabriel, auf jeden Fall bieten MFHs oft mehr Potential (natürlich auch mehr Verantwortung). Z.b. kann neuer Wohnraum geschaffen und so die Rendite gesteigert werden. Ich würde aber nicht pauschal sagen, dass MFHs immer beim Kauf schon besserer Rendite bieten - unserer Erfahrung nach, werden MFHs teilweise auch zu sehr hohen und unrentablen Preise angeboten.
Gruß Marco
immocation erstmal danke für die Antwort,
Ja natürlich sind MFH nicht direkt rentabler aber es gibt einen gewissen Massenrabat, dazu kann man die Hausverwaltung auch selber übernehmen da kann man alleine jährlich bestimmt einiges sparen
Und bei den preisen muss man natürlich aufpassen da stimme ich ihnen zu
Gabriel Weißbach
Instandhaltugskosten, Steuern und das Risiko von Mietausfall durch haeufigere Mieterwechsel sind aber auch hoeher.
Leute bitte überstürzt nichts! Obwohl die Inhalte des Videos soweit richtig sind, sollte man ganz genau wissen worauf man sich einlässt, in solchen finanziellen Dimensionen. Seid kluge Rechner, sprecht mit euren Banken und Finanzberatern und bildet euch dauerhaft weiter. Schon ein kleiner Fehler kann euch in die Insolvenz reißen. Seid ihr euch sicher bei einem Objekt und eure finanzielle Lage lässt es zu, wünsche ich euch viel Erfolg beim investieren!😉
Waren diese Zahlen 2018 realistisch? Heute (2020) gibt es für 100.000€ keine Wohnung mehr. Bei uns muss man schon mit 250.000 bis 750.000€ für eine Wohnung rechnen. Der Rechenweg ist realitisch, aber erklärt überhaupt nicht, wie manche Leute schon unter 30 zu Immobilienmillionären werden. So wie z.B. dieser Torben von Die Frage: ruclips.net/video/8PyGS7PAE0w/видео.html
Fuck ... warum verkaufen uns dann diese ganze "Finanzdienstleister" nur so bescheuerte AktienSparPläne :D
gute Frage ;)
Weil sie damit ~1.5% jedes Jahr abschöpfen von DEINEM Kapital. Wenn schon in Aktien invenstieren, dann selber machen, z.b. mit nem günstigen ETF (MSCI World o.ä.) als Sparplan.
lieber mache ich daytrading mit 100k:)
Hey ihr beiden ! Könnt ihr kurzfristig mal ein Video über Verfügbarkeit und Vor-sowie Nachteile von variablen Darlehen hochladen ?
Hallo Timo, wir sind gerade fleißig am produzieren und nehmen es auf die Liste. In aller Kürze: Vorteil: Bessere Zinskonditionen. Nachteil: Risiko, wenn Zinsen steigen. Dann bezahlst du mehr. Wir empfehlen die Zinsen länger zu sichern wenn man eine Wohnunge als Kapitalanlage und Altersvorsorge kauft weil das Sicherheit vorgehen sollte. Aber wenn man mehrere Wohnungen kauft, macht es ohnehin Sinn die Zeitpunkte, an denen die Zinsbindungen auslaufen, zu streuen.
so verdient man auch kein Geld... Gründe ne Hausverwaltung und treib die Nebenkosten mit eigenen Firmen hoch dann kannste auch in dem Alter schon easy davon leben und nicht erst deine Kinder
Fucking love it
Ja. Falls es zu 100 % immer vermietet ist !!! 🙄
Je mehr Wohnungen, desto unwahrscheinlicher ist es, das die Wohnungen ständig vermietet sind und man während der unvermieteten Zeit trotzdem sehr hohe kosten wie hausgeld bzw. Wohngeld jeden Monat zu leisten hat.
Abgesehen davon das ständig instandhaltungskosten anfallen und eventuelle mietnomaden alles kaputt machen und keine Miete zahlen. In einer 3 zimmer Wohnung Könnten dann locker mal zwischen 20000 bis 40000 Euro an Reparaturkosten entstehen.
Fazit : milchmädchen Rechnung !!!
Lohnenswerter wäre ein Mehrfamilienhaus wobei man an einigen hauskosten wie z.b. Handwerker, Hausverwaltung, Hausmeister ect.pp.
Einsparen könnte, da man selber als komplett Eigentümer die kosten kontrolliert.
Selbst da sollte men ein sehr gutes Händchen im handwerk haben, wie z.b. bei Reparaturen bei Türen, bei schlüsselverlust Türen aufknaken,
Reparieren von
Treppengeländern, Treppenstufen, hausflurlichter, und und und....
Da man dabei enorm viele handwerker Kosten einspart.
Also NIX mit Rendite und Wohnungen !!!!
So ein Blödsinn 🤦♂️