20.12.31이전 일반분양아파트 분양권 취득한자들은 똑같은 권리 였는데도 취득시점을 잔금일로 보지않고 계약금지급시점으로 인정해주고 있는데, 지역주택조합은 사업계획승인일을 인정안해주는게 맞는건지요? 그래서 (기존법과 달리 소급적용되어) 조정지역 기준 1년내 처분하고 1년내전입까지 해야하는건가요? 이거 아직 논란 중 아닌가요? ㅜ
세무사님 유익한 동영상 감사합니다. 이렇게 전문가님의 말씀을 집에서 손쉽게 접할 수 있으니 너무 좋은 세상입니다. 무료로 이런 이야기를 들을 수 있다니 감사합니다:) 질문이 한가지 있는데요. 서울소재 1주택 보유중 서울 소재 지역주택조합 (20년 09월 사업계획 승인)제가 조합원 지위를 취득한 시기는 2022년 8월이라면… 일시적 2주택 비과세 해택을 위해 종전주택 처분 코저한다면 조합원 지위 취득일로부터 3년인가요? 사업승인일과 지주택 조합원 취득 시기가 갭이 좀 있어 좀 헷갈리네요 ㅠㅠ
선생님~ 광주에 살고 있어요 비조정일때 2016년에 아파트A매매 한후5년 정도 살고 있고 비조정지역일때2016년에 지역주택조합B(사업계획승인일18년5월17일) 입주권을 취득했습니다 원조합원이예요 근데 갑자기 광주가 조정지역되버렸어요 B가사용승인일이 21년8월19일인데 기존 A 를언제팔아야 A를비과세 받을수 있을까요 B사용승인일후1년안인가요 3년안인가요? ㅜ ㅠ
감사합니다.
새해복많이받으세요~^^
15년 지역주택조합가입해서 17년에 지역주택조합 사업승인이되었고 18년에 아파트 비조정지역에 구입하였습니다. 24년 혼인으로 2주택 1지역주택입주권이되었습니다. 입주권은 사용승인전에 팔생각입니다 가지고있던 아파트는 어느시점에 팔아야 양도세 비과세가 될까요?
세무사님
신규아파트의 주택취득일은 사용승인일과 잔금청산일중 늦은일이 주택취득일로 알고있는데 선생님께서는 사용승인일이 주택취득일이라고해서 문의드립니다
20.12.31이전 일반분양아파트 분양권 취득한자들은 똑같은 권리 였는데도 취득시점을 잔금일로 보지않고 계약금지급시점으로 인정해주고 있는데, 지역주택조합은 사업계획승인일을 인정안해주는게 맞는건지요? 그래서 (기존법과 달리 소급적용되어) 조정지역 기준 1년내 처분하고 1년내전입까지 해야하는건가요? 이거 아직 논란 중 아닌가요? ㅜ
세무사님 유익한 동영상 감사합니다. 이렇게 전문가님의 말씀을 집에서 손쉽게 접할 수 있으니 너무 좋은 세상입니다. 무료로 이런 이야기를 들을 수 있다니 감사합니다:)
질문이 한가지 있는데요. 서울소재 1주택 보유중 서울 소재 지역주택조합 (20년 09월 사업계획 승인)제가 조합원 지위를 취득한 시기는 2022년 8월이라면… 일시적 2주택 비과세 해택을 위해 종전주택 처분 코저한다면 조합원 지위 취득일로부터 3년인가요? 사업승인일과 지주택 조합원 취득 시기가 갭이 좀 있어 좀 헷갈리네요 ㅠㅠ
지역주택조합 지금 공사 중입니다
완공일은 25년1월이구요
사용계획승인은 20년2월28일입니다
종전주택은 2008월에 5천8백에
구입하고 현재 매매를 1억6천에
팔으려하는데 과세대상이 되나요?
이사목적으로 지역주택조합에 가입했습니다
표에 예시된 종전주택 부동산은 비조정일때를 예로 드신건가요 조정일때를 예로드신건가요?
분양권취득으로 인한 일시적2주택은 조정,비조정 관계없이 3년이 적용됩니다.
안녕하서요,영상잘보았읍니다,제가경기도화성에 지역주택조합에23년도8월에준공하는입주권을가지고있는데요,현시점에주택을하나매입할려고합니다,현재입주권은전매가불가하여준공후전매을할려고하는데.궁금한건취득신고후전매을해야하나요.아님준공만떨어져도되나요.그리고양도세는어떻게되나요,시원한답변부탁합니다,
세무사님 감사히 잘 봣습니다 ^^ 문의 드릴려고 하는데 어떻게 해야 되나요 ?
제가 알기론 조합원 입주권 같은 경우는
조합원 자격요건이 맞아야하는걸로 알고 있는데
지주합 일반분양 매입은 조합원 자격요건에 맞아야하나요?
민간분양과 같은걸로 알고 있어서요....
21년이후 사업승인났는데 기존주택 취득일후 1년이 되기전에 지주택이 사업승인 났습니다. 이 경우에도 기존주택을 사업승인나고 3년안에 팔면 비과세 받을수 있나요?
중개사입니다^^
류창헌 세무사님의 시원한 목소리로
정확하게 세금 정보 전달해주셔서
정말 유익한정보 많이얻어서
저도 손님에게 상담 잘하고 있습니다
너무 감사드립니다
실거주 요건도 궁금해요
가장 최신 영상에 실거주 내용이 있습니다.
선생님~
광주에 살고 있어요
비조정일때 2016년에 아파트A매매 한후5년 정도 살고 있고
비조정지역일때2016년에 지역주택조합B(사업계획승인일18년5월17일) 입주권을 취득했습니다 원조합원이예요
근데 갑자기 광주가 조정지역되버렸어요
B가사용승인일이 21년8월19일인데
기존 A 를언제팔아야 A를비과세 받을수 있을까요
B사용승인일후1년안인가요 3년안인가요? ㅜ ㅠ
선생님 사시는 아파트 이름이 뭔가요? 동일 사례를 찾고 있습니다. 같이 움직여야 힘을 낼수가 있습니다.
지역주택조합 21년도이후 취득시 사업승인일로부터3년이내 종전주택 매도해야 비과세인데 지주택신규아파트 완공이3년이내에 안되면 완공후 6개월이내에 매도하면 비과세아닌가요?
안녕하세요.
a주택:2012년부터 부천에(조정지역)에서 지금까지거주하고 있고요
b주택: 2016년 5월 조합원가입
2017년4월 사업계획승인
2020년 6월 조정지역지정
2020년 7월 준공
a주택은 1년안에 아니면 3면안에 팔아야 비과세 되나요?
답변 부탁드려요.
사업계획승인시 비조정이므로 사용승인일 3년이내 비과세아닌가요??
3년이네요
안녕하세요 ~
인천에91년도에 매수하여30년정도 살고있습니다~
우연히 수원코오롱 더퍼스트2단지 조합원자격으로 2단지 매수하여 12월에 입주합니다
그러나 사정상 수원은 전세2년주고 인천에서 2년더 거주하고 2년후 입주예정입니다
인천집은현재 가격은3억2천정도 입니다
언제쯤팔어야 인천집 양도소득세 없는지 궁금하고
인천 집은 양도소득세 없는건지 매우 궁금하고 궁금하여 전문가님 조언듣고싶어요
실거주요건은 없나요?
안녕하세요 세무사님,
20.12.31 이전 사업계획승인 지역주택조합의 경우에 한정하여,
지역주택조합의 사업계획승인일에 비조정,
지역주택조합의 사용승인일에 조정의 경우라면,
이는 비조정지역일 때 권리취득한 것으로 간주하는게 맞지 않는 문의드립니다.
안녕하세요
지역주택조합사업계획승인일이 21년2월5일 이구요
기존주택85제곱미만취득시점이 20년2월7일입니다
양도세 비과세를 방법이 알고싶습니다
기존주택 취득시점에서 1년 미만에 주택조합을 취득해 3년 처분조건이 안돼는건가요 그럼사용승인후 1년이네 처분하면 비과세 가능한지 알려주셔요