이 4가지 시그널을 모르기 때문에 부동산이 어려운 거예요🧐
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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첫 번째, 미국의 금리인하
두 번째, 공급부족
세 번째, 전세가 상승
네 번째, 미분양의 급속한 감소
포인트들 잘 기억하겠습니다~!
4:35 금리 인하 라고 했는데
9:30 금리 인상 이라고 하는데
뭔가요??
잼있고쏙쏙들어오네요~앞으로도해주셔요~
감사합니다~❤❤❤
11:41
네~ 앞으로도 요렇게 해볼께요~
칠판글도 이해에 도움되고요
마지막에 정리도 좋아요
칠판글이랑 마지막 정리~ 꼭 명심하겠습니다~^^ 긍정적인 피드백 감사합니다~
칠판에 하는거 너무 좋아요~ 눈에 쏙쏙 들어옵니다😍😍진와이스님 감사합니다❤️❤️
넹~ 칠판 사용~ 자주 해보도록 할께요~
듣고 보면서 이해하니까 훨씬 더 잘 들어옵니다^^
부동산정보가 현장과 가까워서 귀에 쏙쏙 들어와 부동산박사로 거듭나고 있습니다. 감사드립니다
도움이 되셨다니 제가 정말 감사합니다~ ^^
칠판에 그래프그려서 해주시니 더 쏙쏙들어와요👍
대표님, 우리 보다 잘 살았단 일본은 왜 우상향이 30면간 없었는지도 생각해보셔야 합니다. 대표님이 경험한 사이클은 대한민국이 성장하던 시기였어여 중국에 발리고 인구도 줄면 - 가구는 늘어난다고 덮지마시고요 - 전반적 집값 상승 힘들다고 봅니다. 문제는 가격하락 된통 쳐 맞는 이들이 많이 생길수도 있고요. 경험이 미래를 다 설명할 수 있는건 아닙니다. 집값 상승을 지나치게 일밚하시키는건 주의하셔야 합니다.
제가 이 말을 20년 넘게 들었는데 결과는 항상...ㅋㅋ
네 본인은 주의 하시면서 사시면 됩니다. 고마워 할사람들이 많을겁니다~
칠판에 글씨 쓰시는거 완전 좋아요^^
궁금했었는데 정말 고맙습니다^^😊
아~ 앞으로 좀 더 자주 칠판에 설명하면서 영상 촬영해보도록 할께요~ 피드백 주셔서 정말 감사드립니다~^^
눈으로 보고 들으니 내용이 속속 잘들어오네요.
오늘도 감사합니다
아~ 눈으로 보는것도 크게 도움이 되죠~ 앞으로는 좀 더 자주 칠판에 설명하면서 영상 찍도록 해볼께요~
설명 잘들었습니다! 언제나 도움과 희망이 생기네요 최고이십니다요 ^^
훨씬 더 이해 잘되고 좋았어요^^ 오늘도 귀한 강의 감사해요^^❤
아~ 미프님~ 저도 하트에 인사까지~ 감사하고 행복합니다~
너무 좋은 강의입니다, 칠판활용도 좋고 항상 핵심은 찝어서 정리해주시니 이해하지 않을수가 없네요 🙏🙏감사합니다
넵~ 칠판에 판서하면서 설명하고 마지막 핵심정리까지~ 맞춤영상 제작해보겠습니다~^^
핵심만 콕콕 찝어서 간단 명료하게 설명 잘 해주셨네요
진와이스님 너무 좋은 강의 감사합니다.
도움이 되셨다니 저도 또한 감사합니다~
신축 공급 부족은 맞지만
엄청나게 쌓여잇는 매물도
공급으로 넣어야 되는거 아닌지요?
칠판설명 좋아요 쏙쏙 귀에들어와요 진와이스 화이팅😂🎉😢
응원 감사합니다😊
오늘 칠판강의 너무좋아요~~~
우리 진와이스님의 백분의 일 만큼이라도 부동산에 관심과 노력을 했으면......지금의 제상황은 아니겠죠..
늘 잘보며 응원합니다 ~~~^^♡
지금부터 하시면 됩니다~ 시작하시고 꾸준히 하시면 좋은 결과 있을 겁니다~ 제가 응원합니다~ 미라클~
그래도 저희나라 -> 우리나라 라고 정정해주세요.
네~ 다음부터는 단어선택에 더 신중하도록하겠습니다~ 좋은 조언 감사합니다.
투기조장 방송 부동산에 관심이 빠져야 나라경제가 좋아질듯!
좋은 포인트 명심하겠습니다!
칠판 놓고 해주시니깐 집중이 잘 되고 좋습니다^^
공부하는 느낌 나요 ㅎㅎ
칠판 없이 하는거랑 놓고 하는거랑 둘다 섞어서 해주시면 좋을 것 같아요^^
둘다 섞어서~ 네~^^ 칠판이 필요한 내용과 구분해서해보도록 할께요 ~^^
서울구축34년실거주중인 50대후반부부입니다. 자녀들 성장해서 독립했어요. 아파트재건축에대한 아무것도 나오는 이야기없는 조용한 아파트에요 ㅜ 역세권이고 단자내 아파트도있는데, 원주민 나이드신 분들이 많아서 그런가봐요.. 대출도 있어서 힘드네요..ㅜ 팔아야 할까요.
재미 있어요.^^ 감사해요.😁
강의 듣고 영끌 부추긴다고 하는 사람들 나타날듯!!! 좋은 공부 늘 감사드립니다.~~
칠판에 적어주시니 훨씬 이해가 쉬워서 좋네요~^^
네~ 미라클님~ 피드백 주셔서 감사합니다~^^
이해도 잘되고 좋습니다😊😊😊
아~ 그렇습니까~ 감사해요~^^
상승장은 17년~21년 이 맞을 꺼 같네요 ㅎ
설명에 도움이 돼서 저는 칠판쓰시는거 좋습니다 ^^
근데 궁금한 점이요~~ 마무리 영상에서 첫번째 미국금리인상이라고 정리해 주셨는데 저는 금리 인하로 영상에서 이해했었는데 좀 헷갈리네요
금리 인하를 말씀하고 싶으셨는데 순간 헷갈리셔서 뒷부분도 그렇고 자막도 인상이라 적혀있더라고요 ㅎㅎ
그래도 우리 콩떡같이 알아먹을 수 있어요~~
@@user-gs5gm7ki4p 아름아름 아는사람만 보는 영상은 아니니까요 ~
네~ 선생님.... 말씀이 맞습니다. 제가 편집한 영상까지 모니터링 했는데 그부분을 놓쳤습니다.... 금리인하가 맞습니다. 정말 죄송합니다. 다음 영상부터는 좀더 세심하게 촬영부터 편집까지 깐깐하게 관리하도록 하겠습니다. @@user-tt7bw8gd9e
@@JinWeis 아닙니다 죄송이라뇨 ㅎ 궁금해서 남겼을 뿐입니다 ^^ 좋은 하루되세요
@@JinWeis 진와이스님 이 부분 자막으로라도 수정해주셔야할 것 같아요. 저도 인상? 이라며 헷갈렸거든요. 무심코 보시는 분들에게 잘못된 정보를 줄 수 있을 것 같아요😊
친절한 설명 항상 감사드립니다!
따뜻한 댓글! 저도 감사해요~
눈으로보니 쏙쏙 들어오네요
칠판좋아요. 쏙쏙 들어오네요. 하락장에서 구입~!!
네~ 칠판 사용 필요할때마다 적극 활용하도록 할께요~ 답변 감사드립니다~
다른 시각으로 보자면 금리 인하와 신축 공급 감소 등은 집값 변동과 큰 상관관계가 없습니다. 이미 이명박 정부 시절 신축 공급은 줄어도 집값은 오히려 떨어진 사례를 경험했습니다. 공급은 반드시 신축만 해당하는게 아닙니다. 기존 중고아파트 매물이 훨씬 큰 공급량입니다. 노무현 시절은 대출금리가 8%였는데도 버블 세븐이 말하듯이 집값이 많이 올랐지요. 집값 변동의 핵심은 다른데 있어요. 집을 사고 싶은 이들은, 전세가는 꾸준히 올라가는데 매매가는 계속 떨어지다가 그 매매가가 반등하는 시점이 있습니다. 그때가 들어가기 좋은 타이밍입니다.
지긋지긋하다 매물솥아지고 경매
폭등하고있다. 좀 그만하셔요~
전국민을 투기꾼 으로 만드네😂
4가지 키워드 1. 미국금리 2. 공급부족 3. 전세가 상승: 전세가 매매로 전환되는지 4. 미분양감소
잘 살피고 상승의 시그널 캐치하겠습니다. 칠판에서 설명도 좋아요^^ 오늘도 미라클!! 감사합니다!!!
칠판 너무 이해 잘돼용~~ 항상 눈으로만 봤는데 처음 댓글 달아요~~ 늘 감사합니다
많은영상을 보았지만 너무쉽고 귀에쏙쏙들어오는 딕션으로 이해가 잘되요😊
시 청 각 효과 있어 좋아요
귀에 쏙쏙 들어오는 멋진 강의였습니다
감사합니다^^
새로운 방식의 강의, 가끔씩 이런 변화 주시는 것 신선해서 좋고요. PPT의 깔끔한 정리도 좋지만 그 때 그 때 필요한 필기를 첨부하니 집중되 잘 되어 좋아요~~!!^^* 그런데 서서하시느라 좀 피곤하시려나~~!!^^*. 짧은 강의는 괜찮으시죠??
아~ 이렇게 구체적인 피드백~ 정말 감사합니다~^^ 그때그떄 필요한 설명~ 필기하면서 앞으로 요렇게 촬여해볼께요~ ㅋㅋ 전 서있는거 좋아합니다. 앉아서 일하는 시간이 너무 길어서... 서있는거, 임장가서 무제한으로 걸어다니는거 무척 좋아하는 1인이니 걱정 안하셔도 됩니다~^^ 아웅~ 이렇게 꼼꼼한 피드백 넘 감사해요~
서있는 거와 걷는 것은 건강상 다르니,, 조심하세요~^^
손 아프신 것 처럼 진와이스님의 건강은 우리 모두의 자산이니까요!!😊😊😊
그래봤자투기조장 방송이네...
칠판에 설명해주시니. 너무좋아요❤
감사합니다😊
꼭 무주택자들이 핑계대면서 희망주는 하락 유튜버한테 찬양하는데ㅋㅋ 진와이스님 똑뿌러진 소신발언 감사합니다
진와이스님 정말 선생님 같으세요..! 가시적으로 보이니까 더 이해가 쉬운 것 같습니다!! 거시적인 흐름공부 다시 한번 배우네요😊
칠판에 쓰면서 설명해주시니 머리에 쏙쏙 들어와요.🙏
머리에 쏙쏙~ ^^ 감사합니다~
화이트보드 아주죠아!!!!!ㅋㅋㅋ 쏙쏙들어오네요 ㅋㅋㅋ
감사합니다😅
눈으로 보면서 들으니 더 입력이 잘됩니다~😊
입력이 잘 된다~ 아~ 정말 좋은 포인트입니다~ 미프님 감사합니다~^^
좋습니다. 칠판에 판서하면서 설명해야 제대로 전달이 되는 부분도 있습니다. 지속적으로 유익한 정보전달을 위해 노력하시는 모습에 계속 보게됩니다
지속적인 노력~ 더욱 그렇게 하도록 힘써보겠습니다~ 선생님 응원의 말씀 감사합니다~
칠판 사용 좋아요👍🏻👍🏻 그런데 글씨가 잘 안보여서 칠판에 글 쓰실때는 칠판만 보여주셔도 될거 같아요!!😊 너무 번거롭다면 지금도 괜찮아요🙏🏻(눈 크게뜨고 칠판 볼게용🤩)
이번 영상으로는 제가 생각한게 맞는지 전문가 진와이스님을 통해 알게되었어요🫶🏻 영상도 보고 책도 읽으면서 익히고 있는데 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다🙏🏻🙇🏻♀️
너무 좋아요
칠판에 강의하는거 좋아요❤❤❤
칠판강의 정성이 느껴져서 너무 좋아요!
정성이 느껴지신다니~ 와우~ 감동입니다~ 넵~ 좀 더 자주 칠판에 판서하면서 준비해보도록 할께요~
칠판에 서면 집중되는 ~~그런 거 있잖아요^^ 마침 맞는 내용으로 해주시니 좋았습니다.
한번씩 분위기전환으로 굉장히 좋은 것 같아요~
진와이스는 역시 진와이스입니다.^^ 밀도높은 유효한 영상 감사해요. 의견을 달라고 하시니 솔직히 말씀드려보자면, 고급스러운 내용에 비해 설정은 세련미와 거리가 먼 것으로 보입니다.^^
잘보았습니다
너무 좋아요~~
강의 쉽고 너무 좋아요.
감사합니다^^
칠판에하니까. 놓치지않아서좋고.더쏙쏙 들어와요~~
오~~ 칠판강의 좋아요^^ 글씨가 잘 안보이는데 패드 강의도 해주세요❤❤❤
실제로 전세 가격 많이 올랐어요
칠판글 이해하기 쉽고 더 도움이 됩니다
상승 시그널 4가지
1.미국 금리인하
2.공급물량 부족
3.전세가 상승
4.미분양 급격한 감소
감사합니다
저도 감사합니다~
칠판글 좋아요~~ 이해에 도움이 됩니다😊
너무 강의잘합니다.감사합니다
다음에 또 할께요~
쭉~
인구가 줄고, 청년들 실업률이 높아지고 있는데, 매매가가 오를까요?
칠판에 설명해 주시니 이해가 잘 됩니다😍 항상 영상 감사히 잘 듣고 있습니다
칠판 좋아요 진짜 공부하는 학생 된듯이 집중도 잘되는데요😅
네~ 공부~ 저도 지금도 공부하는걸요~ 집중 잘 된다 말씀해주시니 앞으로 좀더 자주 칠판사용하도록 하겠습니다~
칠판을 사용하는게 이해하는데 훨씬 도움이 됩니다. 자주 칠판 이용하세요.
피드백 감사합니다!~^^ 칠판 자주 활용하도록 하겠습니다 ~^^
칠판좋아요 멋있어요!
한국 부동산에 희망이 보여
숨이 나감니다!
안녕하세요. 칠판으로의 강의 좋았다! 한표 추가입니다~ 항상 강의 잘 듣고 있습니다. 감사합니다^^
칠판에 쓰는 것 좋습니다! 감사합니다
저희나라 아니고 우리나라요
목소리가넘이뻐요~
저희나라 아니고 우리나라 말씀해주시면 더 좋을듯해요
완전좋아요. 예뻐요
칠판도 매력있어요
과거 금리인상기에 부동산 올랐습니다. 경기호황기 금리가 인상되기 때문입니다. 하지만 이번 금리인상은 코로나 펜더믹때 풀린 돈을 거두어들이는 거였기에 부동산에 악재였습니다.
칠판 잘하시고 계십니다
아~ 좋은 응원의 말씀 감사드립니다~
미라클 ~
저는 칠판강의 좋은대요 응원합니다 ^^
22년도 가을에 전세 미친둣이 올랐는데.. 그뒤로 미친듯이 떨어짐 ㅡㅡ 집값도 떨어짐 이건 뭐죠?
좋아요 😀
감사합니다😊
칠판 너무좋아요
경기도 약 7~8억 중 대출 약 1억2정도 남았습니다. 제태크로 아파트 팔고 아파트 두채를 누님 저 하나씩 대출 받아서 사려고 하는데 어찌보시는지요?
높은입지로 한채 또는 동일입지로 두채는 좋아보입니다 전 진와이스 아닙니다만
칠판이 훨씬맘에드네요
그림 각인됩니다 감사합니다
재밌고 신선해요 게속 해주세요
애ㅣ쓰십니다
칠판강의가 더 좋은데요!
칠판좋아요!!
좋아요
10년 전에는 집값 오를일 없다
미국금리 인하라고 쓰고
금리인상이라고 말하고..
두번이나 자막과 말이 달라요
부동산은 이제 천지개벽의 시작 되었다.
사회적 관념에서 이제는 벗어나라~~
너도나도 빚쟁이~~~
국힘당때 매수하고 민주당때 매도하면 됨 이건 K부동산 국룰임
서울은 특히 분양가는 더욱 상승함 시멘트공장에 없음 아울러 최저시급도 계속 올라 갈 예정
영상을 두번이나 연속 봤지만 좀 분석이 틀리신 듯 합니다. 전세가가 40주 상승하다니요? 젠세가 상승하신다구요?! 지금 매매도 전세도 하락을 하고 있고, 많은 부동산 전문가들도 다 같이 말합니다. 그것은 일반인도 알고 있습니다. 오히려 깡통전세 역전세로 인해서 월세로 사람들이 몰려서 풍선효과가 발생하고 있습니다.
그리고 상승 사인 말하시는데, 앞으로 상승 되지 않을듯 합니다. 지금 아파트 살 수요자들이 현재 비싸고 미국금리 및 한국 대출이자 비싸서 못 구매합니다 그래서 하락중이구요~ 상승을 유도 하시는거 아닌지 모르겠네요~
지금은 아파트 값이 계속 떨어지는게 정상입니다! 하락이 되어야, 강의 하시는 선생님 자녀분들이 청년들이 아파트를 사고 결혼하고 아이도 놓지요~
ㅠ 앞으로 상승은 없다고 봅니다~ 코로나때야 저금리로 대출 영끌한 사람들 많겠지요! 제 2 코로나 사태 아니면 절대 저금리 안됩니다~ 이젠 앞으로 계속 하락장이라 봐야합니다.
어디 깡시골 아니고는 전세가 올랐습니다
노도강도 오르는추세입니다
인구가 줄고 있는데 상승이 올까요? 지금까지와는 완전 다릅니다