Muita gente vai me odiar por esse vídeo, mas eu queria trazer o máximo de sinceridade nesse assunto, afinal é um tema que muita gente tem dúvidas, então eu me senti na obrigação de trazer a verdade, independente se for frustar alguns. Em resumo: não acho impossível comprar casas na Itália, apesar do meu tom mais negativo no vídeo, eu só acho que é algo que depende muito, ou se vc já tem uma boa grana ou se vc construir uma boa reputação após uns bons anos no país
Muito importante o seu vídeo, Vini. Não se preocupe, deixe o que os outros pensam lá com eles kkk. 😅 A melhor coisa, é e sempre será a verdade! 😉 Abraço!!!
Ola! Eu comprei o meu apartamento a 20 minutos de Bergamo (Valle Seriana), no Comune onde moro tem de tudo: supermecados, pizzaria, pasticeria... tem de tudo. Paguei 30k com as taxas.... e Existia tb a possibilidade de compa a riscato... Estou super contente e vale muito a pena. obs: com o notaio, nao tem conversa em relaçao ao preço, mas com a imoniliaria, voce pode pagar metade do valor 3k em dinheiro, se é que me entende... Gosto muito dos seus videos.
Cara não sei se as regras mudam de região para região, vou tentar resumir minha experiência e o conhecimento que obtive na compra do meu Ap. em Vicenza - Veneto. Primeira coisa que eu fiz antes mesmo de procurar a casa foi entrar em contato com um Broker, mais ou menos em Janeiro de 2021, a orientação dele foi que eu deveria ter ao menos 2 anos de contrato de trabalho a tempo indeterminado, minha esposa e eu no caso, esses 2 anos exigidos seriam alcançados em Junho daquele mesmo ano, nesse período ele juntou toda nossa documentação e começou a já procurar por bancos que estariam dispostos a financiar a casa, obviamente ele sendo um Broker tem um conhecimento absurdo de todos os bancos da região, a primeira simulação definitiva saiu somente em Abril/2021 porque ele teria que ter o CUD de um ano intero, com a simulação definitiva ele estipulou o teto que poderíamos financiar e começamos então a filtrar as casas que já havíamos visto e que se encaixavam naquele valor. Diferencial do Broker: ele nos inseriu no fundo CONSAP, resumidamente o governo é o "fiador" do seu financiamento, no meu caso o CONSAP garantiu para o banco 50% do meu financiamento, obviamente garantiu 50% em caso de inadimplência, não deu dinheiro ao banco, esse fundo, in poche parole, é acessível principalmente para os Under36, casais com poucos anos de casados e pessoas com ISEE inferior a 25k ao ano, ovviamente essa era as condições que eu consegui em 2021. Após ter 2 anos de contrato, o CUD, não ter financiamentos e nenhum tipo de parcela em aberto e a aprovação do CONSAP, fomos atrás do AP., claramente o Broker não serviu somente para o financiamento mas tbm para indicar imobiliárias das quais ele era habituado a fechar negócios. Aí vem o X da questão, dependendo de como você negociar com a imobiliária e o proprietário você pode conseguir incluir alguns custos no financiamento, deixo claro aqui que não estou dizendo de práticas ilegais, estou dizendo de negociação!! Exemplo: Meu ap. O proprietário queria 86k, porém tinha que fazer algumas reformas, a única coisa que se aproveitava era os móveis da cozinha, enfim, com isso entramos em um acordo de 77k de valor final, porém foi para financiamento os 86k, ou seja, eu teria 9k na mão para arcar com todas as taxas que foram citadas acima, obviamente tudo isso com o proprietário de acordo e para ter esses 9k na mão o proprietário fez um documento que deixava claro as reformas que deveriam ser feitas na casa e que ele basicamente não as fez, sendo assim o motivo do retorno daquela somma, claramente o Broker fez de uma maneira legítima ainda mais pq todo o dinheiro que entra na sua conta aqui é rastreado e você e a pessoa que te faz um depósito tem que declarar. Eu entrei no financiamento Under36 com 100% do valor financiado e 50% do valor garantido pelo governo em caso de inadimplência. O custo total de taxas com a prática, Notaio, imobiliária, Broker e seguros obrigatórios para a casa e seguro pessoal que o banco exige, IVA, enfim tudo bem ficou em 12.300€, ou seja tirei do bolso uns 4.300€ pq tive o retorno daqueles 9k justificados como que no dia da entrega das chaves a casa não estava de acordo com o que foi combinado quando assinamos o contrato de compra e venda. Tudo isso claramente foi feito com um proprietário que conhecia os donos da imobiliária, uma imobiliária conhecida da zona, e claramente ele queria vender rápido o apartamento e não se importou em declarar que recebeu os 86k mesmo no final tendo recebido 77k. A respeito do affitto con intenzione di acquisito, estava pesquisando para minha segunda casa, pelo o que soube quando você assina o contrato que tem a intenção de comprar a casa você deve apresentar uma pré aprovação da banca, ou seja, se você deseja comprar uma casa nessa modalidade você primeiramente deve ter um financiamento pré aprovado no banco, claro se sua intenção for parcelar o restante do débito após alguns anos pagando a "entrada parcelada". Exemplo: a casa custa 100k, você entra com a proposta de pagar por 4 ou 5 anos ou até mais dependendo da negociação um valor para o proprietário e no final desse período você tem que quitar o débito, esse débito será financiado pelo banco que no momento que você assinou um contrato nessa modalidade ele é registrado no Notaio, e não apenas na Agenzia delle entrate, mas fica configurado como uma intenção de compra e você nesse momento deve pagar uma taxa para o registro do mesmo e apresentar o crédito pré aprovado pelo banco, ou seja, como foi dito no vídeo para isso você tem que estar em um emprego que seja muito estável para você ter essa relação com o banco que vai dizer ao proprietário: "olha vai tranquilo que esse menino quando passar esse período do "aluguel de entrada" eu vou financiar esse restante pra ele", claro que não irá fazer nenhum tipo simulação ou entregar nenhum prospecto de taxa de juros nem nada, vai somente declarar que você é confiável e que se daqui esses 4/5 anos você apresentar as mesmas condições econômicas ou melhor do que as atuais o banco com certeza irá financiar esse valor restante. Ficou bem longo kkkkkkkkkk Espero ter ajudado, e espero não ter esquecido de nada. Ottimo tema e ottimo video. Abraço✌🏻
Lembrei de uma coisa, tenha um agente imobiliário confiável que faça um contrato que no final desse tempo pagando o proprietário como se fosse uma "entrada", se o banco por algum motivo não te financiar o valor de quitação você não tenha nenhum impegno com o proprietário, ou seja, se por N motivos chegar a data de vc financiar o débito com o proprietário vc não consiga o valor vc sai ileso do contrato e sem vínculos com débitos, podendo escolher se continua na casa na modalidade de affitto normal, isso tudo no final das contas o pior q pode acontecer é que você terá pago o notaio para o registro desse contratto, pq afinal das contas aluguel vc tem q pagar em qql imóvel e claro na data de quitação vc tera de pagar todas as outras tacas relativas a compra de um imóvel, se não me engano o notaio fica entre 1200 a 1800 para registrar o contrato. Esse exemplo que estou dando é de uma casa em Palermo na modalidade de affitto con intenzione di acquisito com informações que obtive de algumas imobiliárias, pode claramente variar de região para região.
@@lucasribeiro707 não, se você não pagar o débito restante tudo o que você pagou até aquele momento foi um affitto normal, isso claramente tem que ser concordado com o proprietário e descrito no contrato.
Vini, sou programador e tenho uma renda média aqui na Espanha porque ainda sou júnior. A minha mulher terminou o estágio no hospital e ainda não começou trabalhar. O nosso aluguel está em 650,00€. Depois de 1 ano buscando casas encontramos uma por 106 mil reformada com tudo novo dentro. Resumindo: Taxas e IVA deu quase 9 mil euros mas a província da extremadura concede um desconto no ITB de 50% para jovens menores de 35 anos (que é o meu caso) então caiu para 4500€. O banco colocou esses 4500 na hipoteca ou seja nos concederam 106.000 + 4500 e a parcela final foi de 490€ por mês a taxa fixa ou seja será 490€ até quitar a casa. Busca saber quais bancos favorecem essa forma de comprar e se na Itália estão concedendo descontos para jovens menores de 35 anos.
Outra verdade se você quer bens materiais tanto no Brasil ou em outro lugar, você trabalha manhã, tarde e noite, simples assim. Dinheiro não caí do céu, quer melhorar o padrão de vida, trabalhe bastante enquanto a idade não chega.
Eu comprei um apartamento onde moro hoje. Apartamento de três dormitórios, mobiliado, com lavanderia, vista linda das montanhas, escolas atrás do meu prédio e perto de tudo de CARRO. Mas de verdade não conheço alguém no Brasil que não tenha carro e aqui carro é barato, o seguro é que é caro. Comprei em julho de 2023 por 22.000 e o total com as taxas (notaio, intermediação, etc) fechou em 27.500. Hoje esse mesmo apartamento se eu quiser vender vale 37.000. Mas eu Amo morar aqui. IMU (IPTU) da primeira casa não se paga. Mesmo convertendo esse imóvel com essa distribuição seria extremamente caro no Brasil. Tenho muitos amigos que compraram também como eu. Alguns estão trabalhando na Amazon, outro na Peugeot e assim por diante. Planejem o seu caminho. Estudem todas as opções.
Sou fãzona de vocês! Vini sempre correto e objetivo. A gente ve como você quer ajudar a gente, já que está tendo que trilhar o caminho das pedras. Arrasou como sempre! Muito sucesso para esse casalzão!
Querido se você quer ganhar mais, invista na sua educação, faça cursos, estude, economize e quem sabe se você fizer tudo certinho você chega lá e outra aproveita esse tempo que você ainda não tenha filhos, pois depois disso economizar e juntar dinheiro fica mais difícil. Abre o olho o tempo está passando.
faltou o detalhe mais importante, vai comprar uma ruína de 15k, pra reformar precisa de licença, nem pense em fazer igual no Brasil. Sem licença e profissionais trabalhando você toma uma multa que te toma a casa. essa licença demora anos pra liberar, sem reforma, a umidade do local vai mofar tudo e você pode morrer dentro da casa. Então quando você vê toneladas de casas num preço muito baixo tem um motivo, igual Portugal.
Informação super valiosa! Comprar uma casa na Itália parece um sonho, mas é essencial entender os detalhes e desafios antes de fechar negócio. Esse vídeo ajuda muito quem está pensando em dar esse passo💯👏🐾
Esse assunto é muito bom, quero ir quando me aposentar e já terei minha casa pra vender aqui e dar de entrada. Logo Seria um grande custo a mesnos ou mesmo financiando sai mais barato que alugar um imóvel, apesar que acho que de começo se não conhecer bem a italia seria melhor morar de aluguel pra conhecer as regiões. Taxa de juros em torno de 3% pro financiamento do primeiro imóvel na Italia é como Minha Casa minha vida, porém mais barato o juros!
Vini, existe a possibilidade e unir, affitto a riscatto com financiamento? No caso, pagar parte da dívida nesse modelo, e o restante da dívida financiar?
Fazer um acordo com o proprietário e pagar direto em parcelas, bom caminho. Financiar com o banco é a pior coisa que a pessoa pode fazer na vida. Excelente vídeo Vini.
Oi Vini. Muito bom seu vídeo!! Uma pergunta: Você sabe sobre campo de trabalho para suporte em TI, na região de Torino? Meu filho trabalha nessa área aqui no Brasil e temos vontade de morar na Itália. Já deu certo nossa cidadania, graças a Deus, só falta pegarmos os documentos . Se puder me responder, ficarei muito agradecida. Um abraço.
Olá bom dia Vini eu adorei esse vídeo bem esclarecedor.. meu nobre uma pergunta essas casas elas são habitáveis são muito longe de algum centr algum centro industrial mesmo que essas casas valesse 30.000 euros com todas as taxas e ela fosse habitável tem uma casa aqui a gente pode vender e comprar aí se você puder me dar essa informação vou agradecer muito,,, grazie Mille a Tutti 🇮🇹🇧🇷❤️🙌🙏👈
Valeu mano! Então.. Comprar uma casa pronta na Itália é um processo mais direto e envolve apenas a verificação do estado do imóvel, taxas como o IVA e o custo do notaio pra validar o contrato. Já a compra de um terreno tem uns detalhes a mais, como garantir que o terreno seja registrado para construção (não todos são), e conseguir as permissões para construir, o que pode ser um processo longo e burocrático. Além disso, a construção requer a contratação de arquitetos, engenheiros e mais aprovações municipais, o que pode aumentar bastante os custos e o tempo envolvidos.. espero ter ajudado mano!
Bem confuso, né Vini? Mas inicialmente, acho q a pessoa precisa fazer um pé de meia, p a entrada e os outros gastos de taxas. Valeu pelas informações!!!
Boas Vini Eu acompanho os seus conteúdos, que são TOP. Continue assim! Eu moro no Reino Unido e comprei uma casa em Ivrea em setembro. No momento, estou a remodelá-la para usar no Airbnb. O que você mencionou sobre as taxas imobiliárias é totalmente verdade; há taxas que eles não mencionam no início, e acabamos descobrindo apenas no final. Para quem não tem muitos recursos, é difícil lidar com esses custos. Mas, comparando com outros países da Europa (Portugal, Reino Unido, França), acredite: as taxas na Itália são bem mais baixas. Por isso, se o mercado imobiliário crescer nos próximos três anos, pode valer a pena comprar para morar ou investir enquanto o valor do mercado ainda está baixo. Sobre o "affitto a riscatto," está tudo correto. Faltou apenas mencionar que, se a pessoa faltar com um único pagamento, o contrato pode ser rescindido, e ela perde tanto o depósito quanto os meses já pagos. Na minha opinião, o "affitto a riscatto" é uma boa opção, mas é importante que a pessoa saiba que não pode falhar nem um pagamento, senão corre o risco de perder tudo. É essencial ter certeza antes de optar pelo "affitto a riscatto" para evitar problemas no futuro.
Po que legal Sérgio! Meu sonho é comprar uma casinha também nesse sentido de airbnb. Quando estiver por aqui dá um toque, seria legal saber um pouco da sua história e trocar uma ideia sobre o tema, claro, se não for incomodar kkkk um abraço e obrigado por trazer essa perspectiva ✌🏻
@@viniportieri Vou para Ivrea de dia 12 a dia 19. As obras estarão finalizadas, e vou para mobiliar a casa e ver como legalizá-la para Airbnb. Vou estar um pouco ocupado, mas, se quiser, podemos combinar algo.
@@viniportieri conheço seu trabalho pois me inscrevi depois do vídeo feito com Ana, casada com Massi. Com certeza está em sua memória. Ana não tem colocado vídeo desde 25/09/2024. Acredito que possa ter o contato dela. Assim, se for possível, fale com ela, e se olhar no vídeo por último postado, perceberá que não só eu como outros inscritos estamos sem entender o, já que ela posta com uma certa regularidade. Quanto ao vídeo de hoje, interessante o tema, os comentários foram do mesmo modo relevantes. 👏
@@Lulupipoca2025 Mao e possibile. Quando comprei minha casa trabalhava na Suecia e os bancos italianos nao aceitavam com busta paga do exterior. Os bancos suecos Mao aceitavam Pra compra de imovel no exterior
Boa noite vini, tudo bem? Eu e minha esposa estamos interessados em atuar como médicos aí na itália e vimos que poderíamos ter um salário familiar na faixa de uns 8k €, isso já dá pra ter uma vida confortável com certos ‘luxos” aí ? ao comparar com a atuação no brasil, se puder me ajudar agradeceria dms
A duvida agora é depois de comprar a casa. Qual taxa tem que pagar? Tipo iptu e condominio. Os comunes fiscalizam se o imovel esta habitavel? Se tiver algo para reformar tipo fachada e telhado eles dao multa? Boa sorte na jornada de achar casa .
Ola! Se voce comprar como primeira casa (a sua casa de residencia), voce nao paga nenhuma taxa... Mas se for uma segunda casa (que voce compra como investimento para alugar por exemplo ou uma casa de ferias) voce paga um imposto que se chama IMU, que é como se fosse o IPTU do Brasil
Todos os imigrantes o que mais teem dificuldade e o aluguel em qq parte fo mundo, até mesmo no Brasil, pelo fato de confiarem se vai cumprir com o alugue. E depois que entra no imóvel para tirar são enormes os gastos para o proprietário. Bjs ❤❤❤❤
Oh Vini, aproveitando a oportunidade, vamos dizer que vc compre a bendita casa aí ou apartamento. Caso vc , por algum motivo, mantenha fechada por um ano, quais os custos mensais? Por exemplo: água, luz, lixo, IPTU italiano, quanto vc gasta nela mensalmente para deixa-lá fechada? Abraço.
Aqui voce pode deixar desligado agua, luz, gas e so ligar quando for morar ou seja nao paga nada... em relaçao ao IPTU brasileiro IMU nosso... se for sua primeira casa nao paga imposto, se for a segunda casa sim... ou seja se comprar uma casa e deixar fechada voce nao tera gastos.
@@LuizHenriqueSuman obrigado pela reposta. Nesse caso, só pagaria o condomínio no caso dos apartamentos? Ou paga-se o condomínio? Outra questão, se vc mandar desligar , quando vc mandar religar terá uma taxa e uma certa demora. Mesmo assim seria viável? Já passou por essa situação?
@@robisonpereira8277 nem todo apartamento tem condomínio depende muito e se tem condominio talvez durante o período que está fechado não seria nescessário pagar tudo depende cada caso é um caso tenho 3 apartamentos aqui nenhum tem condomínio... Quanto ao tempo de religação dos serviços demora em torno de uma a duas semanas mas é só você se programar, faça o pedido 15 dias antes da sua previsão para usar o imóvel... Sobre a taxa de ligação depende do contrato mais geralmente não é alta e vem dividido na conta depois... No contexto geral a unica coisa fora do comum são as taxas e o notaio que realmente são caros como disse o Vinícius no vídeo... De resto não terá problemas!!!
Vini, sobre aluguel na Itália, em comunes pequenos (menos de 15mil habitantes), vi em alguns sites lugares por menos de 300 euros (achei até apartamento por 150 euros), sabe se é golpe ou realmente da pra achar lugar pra alugar em comunes pequenos por menos de 300 euros? Grazie!
@@RodrigoFreitas-oc6qy só tem que ter o cuidado de não ter idoso e menor de idade no imóvel arrematado. Procure imóvel livre destas restrições, porque ao terminar os trâmites judiciais é só entrar no imóvel. Dependendo do lugar tem vários imóveis com preço acessível.🇧🇷💯🇮🇹👍👏👏🤝
Vendo um cidadão italiano nato dizendo ser estrangeiro, é bem difícil de se ouvir. É se rebaixar demais. Para ser estrangeiro, eu iria morar nos EUA 🇺🇸. Acho que não vale a ida para Itália 🇮🇹 se é para se sentir um cidadão de 2º classe. Desculpa Vinny, sem ofensas, é so um ponto de vista. Abraços e muito sucesso para você e sua esposa. 🙏🏻
Eu só não entendi uma coisa. Se for pra comprar uma casa junto com vc. A casa de 15.000 euros. A entrada é de 2.000 euros, então é 1.000 meu com 1.000 seu?
E ae Vini, já encontrou uma casa? Tenho um contato que pode te ajudar, ou até panfleto de imoveis na minha região se for do seu interesse, mas não dá pra te passar muita coisa por aqui no chat. Kkkkk
Na província de Milão é caríssimo comprar casa. Em que lugares existem casas de 50 mil? Só em cidades de 100 habitantes cheia de idosos, sem trabalho e isoladas.
Torino se encontra melhor pesquisar mais. Quanto a cidade com.muitos idosos na italia e normal e pode ser exatamente o trabalho que muitos procuram de cuidador. Ou seja abra a mente. Eu.moro em biella cidade com toda estrutura e a bons preços.
Muita gente vai me odiar por esse vídeo, mas eu queria trazer o máximo de sinceridade nesse assunto, afinal é um tema que muita gente tem dúvidas, então eu me senti na obrigação de trazer a verdade, independente se for frustar alguns. Em resumo: não acho impossível comprar casas na Itália, apesar do meu tom mais negativo no vídeo, eu só acho que é algo que depende muito, ou se vc já tem uma boa grana ou se vc construir uma boa reputação após uns bons anos no país
Biella tu compra por 20000 com tudo e só pesquisar e mais barato que apto popular no Brasil.
Muito importante o seu vídeo, Vini.
Não se preocupe, deixe o que os outros pensam lá com eles kkk. 😅
A melhor coisa, é e sempre será a verdade! 😉
Abraço!!!
Ola! Eu comprei o meu apartamento a 20 minutos de Bergamo (Valle Seriana), no Comune onde moro tem de tudo: supermecados, pizzaria, pasticeria... tem de tudo. Paguei 30k com as taxas.... e Existia tb a possibilidade de compa a riscato... Estou super contente e vale muito a pena. obs: com o notaio, nao tem conversa em relaçao ao preço, mas com a imoniliaria, voce pode pagar metade do valor 3k em dinheiro, se é que me entende... Gosto muito dos seus videos.
Bah, baita conteúdo! Eu não fazia ideia desses detalhes. 👏👏👏
É possível comprar casas para reformar e alugar?
Cara não sei se as regras mudam de região para região, vou tentar resumir minha experiência e o conhecimento que obtive na compra do meu Ap. em Vicenza - Veneto.
Primeira coisa que eu fiz antes mesmo de procurar a casa foi entrar em contato com um Broker, mais ou menos em Janeiro de 2021, a orientação dele foi que eu deveria ter ao menos 2 anos de contrato de trabalho a tempo indeterminado, minha esposa e eu no caso, esses 2 anos exigidos seriam alcançados em Junho daquele mesmo ano, nesse período ele juntou toda nossa documentação e começou a já procurar por bancos que estariam dispostos a financiar a casa, obviamente ele sendo um Broker tem um conhecimento absurdo de todos os bancos da região, a primeira simulação definitiva saiu somente em Abril/2021 porque ele teria que ter o CUD de um ano intero, com a simulação definitiva ele estipulou o teto que poderíamos financiar e começamos então a filtrar as casas que já havíamos visto e que se encaixavam naquele valor.
Diferencial do Broker: ele nos inseriu no fundo CONSAP, resumidamente o governo é o "fiador" do seu financiamento, no meu caso o CONSAP garantiu para o banco 50% do meu financiamento, obviamente garantiu 50% em caso de inadimplência, não deu dinheiro ao banco, esse fundo, in poche parole, é acessível principalmente para os Under36, casais com poucos anos de casados e pessoas com ISEE inferior a 25k ao ano, ovviamente essa era as condições que eu consegui em 2021.
Após ter 2 anos de contrato, o CUD, não ter financiamentos e nenhum tipo de parcela em aberto e a aprovação do CONSAP, fomos atrás do AP., claramente o Broker não serviu somente para o financiamento mas tbm para indicar imobiliárias das quais ele era habituado a fechar negócios.
Aí vem o X da questão, dependendo de como você negociar com a imobiliária e o proprietário você pode conseguir incluir alguns custos no financiamento, deixo claro aqui que não estou dizendo de práticas ilegais, estou dizendo de negociação!! Exemplo: Meu ap. O proprietário queria 86k, porém tinha que fazer algumas reformas, a única coisa que se aproveitava era os móveis da cozinha, enfim, com isso entramos em um acordo de 77k de valor final, porém foi para financiamento os 86k, ou seja, eu teria 9k na mão para arcar com todas as taxas que foram citadas acima, obviamente tudo isso com o proprietário de acordo e para ter esses 9k na mão o proprietário fez um documento que deixava claro as reformas que deveriam ser feitas na casa e que ele basicamente não as fez, sendo assim o motivo do retorno daquela somma, claramente o Broker fez de uma maneira legítima ainda mais pq todo o dinheiro que entra na sua conta aqui é rastreado e você e a pessoa que te faz um depósito tem que declarar.
Eu entrei no financiamento Under36 com 100% do valor financiado e 50% do valor garantido pelo governo em caso de inadimplência.
O custo total de taxas com a prática, Notaio, imobiliária, Broker e seguros obrigatórios para a casa e seguro pessoal que o banco exige, IVA, enfim tudo bem ficou em 12.300€, ou seja tirei do bolso uns 4.300€ pq tive o retorno daqueles 9k justificados como que no dia da entrega das chaves a casa não estava de acordo com o que foi combinado quando assinamos o contrato de compra e venda.
Tudo isso claramente foi feito com um proprietário que conhecia os donos da imobiliária, uma imobiliária conhecida da zona, e claramente ele queria vender rápido o apartamento e não se importou em declarar que recebeu os 86k mesmo no final tendo recebido 77k.
A respeito do affitto con intenzione di acquisito, estava pesquisando para minha segunda casa, pelo o que soube quando você assina o contrato que tem a intenção de comprar a casa você deve apresentar uma pré aprovação da banca, ou seja, se você deseja comprar uma casa nessa modalidade você primeiramente deve ter um financiamento pré aprovado no banco, claro se sua intenção for parcelar o restante do débito após alguns anos pagando a "entrada parcelada".
Exemplo: a casa custa 100k, você entra com a proposta de pagar por 4 ou 5 anos ou até mais dependendo da negociação um valor para o proprietário e no final desse período você tem que quitar o débito, esse débito será financiado pelo banco que no momento que você assinou um contrato nessa modalidade ele é registrado no Notaio, e não apenas na Agenzia delle entrate, mas fica configurado como uma intenção de compra e você nesse momento deve pagar uma taxa para o registro do mesmo e apresentar o crédito pré aprovado pelo banco, ou seja, como foi dito no vídeo para isso você tem que estar em um emprego que seja muito estável para você ter essa relação com o banco que vai dizer ao proprietário: "olha vai tranquilo que esse menino quando passar esse período do "aluguel de entrada" eu vou financiar esse restante pra ele", claro que não irá fazer nenhum tipo simulação ou entregar nenhum prospecto de taxa de juros nem nada, vai somente declarar que você é confiável e que se daqui esses 4/5 anos você apresentar as mesmas condições econômicas ou melhor do que as atuais o banco com certeza irá financiar esse valor restante.
Ficou bem longo kkkkkkkkkk
Espero ter ajudado, e espero não ter esquecido de nada.
Ottimo tema e ottimo video.
Abraço✌🏻
Lembrei de uma coisa, tenha um agente imobiliário confiável que faça um contrato que no final desse tempo pagando o proprietário como se fosse uma "entrada", se o banco por algum motivo não te financiar o valor de quitação você não tenha nenhum impegno com o proprietário, ou seja, se por N motivos chegar a data de vc financiar o débito com o proprietário vc não consiga o valor vc sai ileso do contrato e sem vínculos com débitos, podendo escolher se continua na casa na modalidade de affitto normal, isso tudo no final das contas o pior q pode acontecer é que você terá pago o notaio para o registro desse contratto, pq afinal das contas aluguel vc tem q pagar em qql imóvel e claro na data de quitação vc tera de pagar todas as outras tacas relativas a compra de um imóvel, se não me engano o notaio fica entre 1200 a 1800 para registrar o contrato.
Esse exemplo que estou dando é de uma casa em Palermo na modalidade de affitto con intenzione di acquisito
com informações que obtive de algumas imobiliárias, pode claramente variar de região para região.
@@diego_tozeli Nessa saída, todo dinheiro que você pagou não volta para sua mão?
@@lucasribeiro707 não, se você não pagar o débito restante tudo o que você pagou até aquele momento foi um affitto normal, isso claramente tem que ser concordado com o proprietário e descrito no contrato.
@vini portieri que tal uma entrevista? 😊😅
Obrigado pela aula.
Vini, sou programador e tenho uma renda média aqui na Espanha porque ainda sou júnior. A minha mulher terminou o estágio no hospital e ainda não começou trabalhar. O nosso aluguel está em 650,00€. Depois de 1 ano buscando casas encontramos uma por 106 mil reformada com tudo novo dentro. Resumindo: Taxas e IVA deu quase 9 mil euros mas a província da extremadura concede um desconto no ITB de 50% para jovens menores de 35 anos (que é o meu caso) então caiu para 4500€. O banco colocou esses 4500 na hipoteca ou seja nos concederam 106.000 + 4500 e a parcela final foi de 490€ por mês a taxa fixa ou seja será 490€ até quitar a casa. Busca saber quais bancos favorecem essa forma de comprar e se na Itália estão concedendo descontos para jovens menores de 35 anos.
Informacoes muito uteis. Comprei meu ap em 2018 e foi a melhor coisa que fiz.
Outra verdade se você quer bens materiais tanto no Brasil ou em outro lugar, você trabalha manhã, tarde e noite, simples assim. Dinheiro não caí do céu, quer melhorar o padrão de vida, trabalhe bastante enquanto a idade não chega.
Eu comprei um apartamento onde moro hoje. Apartamento de três dormitórios, mobiliado, com lavanderia, vista linda das montanhas, escolas atrás do meu prédio e perto de tudo de CARRO. Mas de verdade não conheço alguém no Brasil que não tenha carro e aqui carro é barato, o seguro é que é caro. Comprei em julho de 2023 por 22.000 e o total com as taxas (notaio, intermediação, etc) fechou em 27.500. Hoje esse mesmo apartamento se eu quiser vender vale 37.000. Mas eu Amo morar aqui. IMU (IPTU) da primeira casa não se paga. Mesmo convertendo esse imóvel com essa distribuição seria extremamente caro no Brasil. Tenho muitos amigos que compraram também como eu. Alguns estão trabalhando na Amazon, outro na Peugeot e assim por diante. Planejem o seu caminho. Estudem todas as opções.
Legal, que cidade voce comprou?
Também fiquei curioso: em que cidade vc comprou?
Também gostaria de saber a região em que fica sua casa...
Sou fãzona de vocês! Vini sempre correto e objetivo. A gente ve como você quer ajudar a gente, já que está tendo que trilhar o caminho das pedras. Arrasou como sempre! Muito sucesso para esse casalzão!
Ótimo vídeo! Pelo visto, o ideal é ter dinheiro pra pagar à vista. Esse vídeo me ajudou muito! Gratidão, Vini!
Vídeos cada vez mais importantes!
Valeu mano 🙏🏻
Querido se você quer ganhar mais, invista na sua educação, faça cursos, estude, economize e quem sabe se você fizer tudo certinho você chega lá e outra aproveita esse tempo que você ainda não tenha filhos, pois depois disso economizar e juntar dinheiro fica mais difícil. Abre o olho o tempo está passando.
faltou o detalhe mais importante, vai comprar uma ruína de 15k, pra reformar precisa de licença, nem pense em fazer igual no Brasil. Sem licença e profissionais trabalhando você toma uma multa que te toma a casa. essa licença demora anos pra liberar, sem reforma, a umidade do local vai mofar tudo e você pode morrer dentro da casa. Então quando você vê toneladas de casas num preço muito baixo tem um motivo, igual Portugal.
Valeu o vídeo Vini. Ótimas dicas! Abraços
Informação super valiosa! Comprar uma casa na Itália parece um sonho, mas é essencial entender os detalhes e desafios antes de fechar negócio. Esse vídeo ajuda muito quem está pensando em dar esse passo💯👏🐾
O infinito e além foi demais 😂😂😂😂😂
Vini, grato pelo video. Vc já tentou ver alguma coisa em aste (leilão)?
SIM sim o vini abordou a situacao inicial que e fato
Excelente explicação. Muito obrigado!!!
Vini nessa sua busca por casa , poderia mostrar algumas casas a venda com preços atrativos de 15 a 25 mil € seria interessante!
Esse assunto é muito bom, quero ir quando me aposentar e já terei minha casa pra vender aqui e dar de entrada. Logo Seria um grande custo a mesnos ou mesmo financiando sai mais barato que alugar um imóvel, apesar que acho que de começo se não conhecer bem a italia seria melhor morar de aluguel pra conhecer as regiões. Taxa de juros em torno de 3% pro financiamento do primeiro imóvel na Italia é como Minha Casa minha vida, porém mais barato o juros!
Exato! Sucesso Fabio 🙏🏻
Vini, existe a possibilidade e unir, affitto a riscatto com financiamento? No caso, pagar parte da dívida nesse modelo, e o restante da dívida financiar?
Fazer um acordo com o proprietário e pagar direto em parcelas, bom caminho. Financiar com o banco é a pior coisa que a pessoa pode fazer na vida. Excelente vídeo Vini.
Oi Vini.
Muito bom seu vídeo!!
Uma pergunta: Você sabe sobre campo de trabalho para suporte em TI, na região de Torino?
Meu filho trabalha nessa área aqui no Brasil e temos vontade de morar na Itália. Já deu certo nossa cidadania, graças a Deus, só falta pegarmos os documentos .
Se puder me responder, ficarei muito agradecida.
Um abraço.
Olá bom dia Vini eu adorei esse vídeo bem esclarecedor.. meu nobre uma pergunta essas casas elas são habitáveis são muito longe de algum centr algum centro industrial mesmo que essas casas valesse 30.000 euros com todas as taxas e ela fosse habitável tem uma casa aqui a gente pode vender e comprar aí se você puder me dar essa informação vou agradecer muito,,, grazie Mille a Tutti 🇮🇹🇧🇷❤️🙌🙏👈
Ja chego tascando o dedo no like kkkk
Obrigado pelo vídeo, Vini. Vc teria alguma informação sobre aquisição de terreno para construir uma casa?
Valeu mano! Então.. Comprar uma casa pronta na Itália é um processo mais direto e envolve apenas a verificação do estado do imóvel, taxas como o IVA e o custo do notaio pra validar o contrato. Já a compra de um terreno tem uns detalhes a mais, como garantir que o terreno seja registrado para construção (não todos são), e conseguir as permissões para construir, o que pode ser um processo longo e burocrático. Além disso, a construção requer a contratação de arquitetos, engenheiros e mais aprovações municipais, o que pode aumentar bastante os custos e o tempo envolvidos.. espero ter ajudado mano!
🤣🤣🤣🤣 Ao infinitoooooooo e além!!!!!! Abraço Vini.
😅😅
Bem confuso, né Vini? Mas inicialmente, acho q a pessoa precisa fazer um pé de meia, p a entrada e os outros gastos de taxas. Valeu pelas informações!!!
Exato! 🙏🏻
Aqui em Bologna, uma garagem custa 20.000
Oi Vini, e cidadao europeu da UE consegue comprar ai casa (secundaria) com credito bancario?
Ola Vini moro na Noruega e morei na Italia, vamos fazer um video um dia Abraços
Claro, me manda uma mensagem na rede vizinha ou por email pra combinarmos 🙏🏻
Boas Vini
Eu acompanho os seus conteúdos, que são TOP. Continue assim!
Eu moro no Reino Unido e comprei uma casa em Ivrea em setembro. No momento, estou a remodelá-la para usar no Airbnb. O que você mencionou sobre as taxas imobiliárias é totalmente verdade; há taxas que eles não mencionam no início, e acabamos descobrindo apenas no final. Para quem não tem muitos recursos, é difícil lidar com esses custos. Mas, comparando com outros países da Europa (Portugal, Reino Unido, França), acredite: as taxas na Itália são bem mais baixas. Por isso, se o mercado imobiliário crescer nos próximos três anos, pode valer a pena comprar para morar ou investir enquanto o valor do mercado ainda está baixo.
Sobre o "affitto a riscatto," está tudo correto. Faltou apenas mencionar que, se a pessoa faltar com um único pagamento, o contrato pode ser rescindido, e ela perde tanto o depósito quanto os meses já pagos. Na minha opinião, o "affitto a riscatto" é uma boa opção, mas é importante que a pessoa saiba que não pode falhar nem um pagamento, senão corre o risco de perder tudo. É essencial ter certeza antes de optar pelo "affitto a riscatto" para evitar problemas no futuro.
Po que legal Sérgio! Meu sonho é comprar uma casinha também nesse sentido de airbnb. Quando estiver por aqui dá um toque, seria legal saber um pouco da sua história e trocar uma ideia sobre o tema, claro, se não for incomodar kkkk um abraço e obrigado por trazer essa perspectiva ✌🏻
@@viniportieri Vou para Ivrea de dia 12 a dia 19. As obras estarão finalizadas, e vou para mobiliar a casa e ver como legalizá-la para Airbnb. Vou estar um pouco ocupado, mas, se quiser, podemos combinar algo.
@@viniportieri conheço seu trabalho pois me inscrevi depois do vídeo feito com Ana, casada com Massi. Com certeza está em sua memória. Ana não tem colocado vídeo desde 25/09/2024. Acredito que possa ter o contato dela. Assim, se for possível, fale com ela, e se olhar no vídeo por último postado, perceberá que não só eu como outros inscritos estamos sem entender o, já que ela posta com uma certa regularidade.
Quanto ao vídeo de hoje, interessante o tema, os comentários foram do mesmo modo relevantes. 👏
Tranquilo Sérgio, não se preocupe! Fica pra uma próxima viagem, aí eu já divulgo o teu Airbnb já pronto kkkk abraço!
Oi Silvia, vou mandar uma mensagem pra ela sim 👍🏻
Também notei a falta de vídeos dela...
Amigo de quanto preciso mas ou menos pra ir pra i sou solteiro.
Faça um vídeo sobre a suposta nova taxa de 600 euros por pessoa pela via judicial... Acha que passa?
Gostaria de entender quanto a financiamento.pra quem tem empresa. Ou tem emprego no Brasil . Será que é possível ??
@@Lulupipoca2025 Mao e possibile. Quando comprei minha casa trabalhava na Suecia e os bancos italianos nao aceitavam com busta paga do exterior. Os bancos suecos Mao aceitavam Pra compra de imovel no exterior
Nenhuma renda do Brasil tem validade na Europa
Boa tarde do Brasil se eu tenho vinte mil euro eu consigo comprar uma casa onde ai na Italia?
Boa noite vini, tudo bem? Eu e minha esposa estamos interessados em atuar como médicos aí na itália e vimos que poderíamos ter um salário familiar na faixa de uns 8k €, isso já dá pra ter uma vida confortável com certos ‘luxos” aí ? ao comparar com a atuação no brasil, se puder me ajudar agradeceria dms
Olá Pedro! Com certeza.. imagine que um casal aqui consegue viver tranquilamente com menos de 2k por mês.. vocês terão uma vida muito confortável 🙏🏻
A duvida agora é depois de comprar a casa. Qual taxa tem que pagar? Tipo iptu e condominio. Os comunes fiscalizam se o imovel esta habitavel? Se tiver algo para reformar tipo fachada e telhado eles dao multa? Boa sorte na jornada de achar casa .
Ola! Se voce comprar como primeira casa (a sua casa de residencia), voce nao paga nenhuma taxa... Mas se for uma segunda casa (que voce compra como investimento para alugar por exemplo ou uma casa de ferias) voce paga um imposto que se chama IMU, que é como se fosse o IPTU do Brasil
Pra quem chega com real é bem complicado. Sem contrato de trabalho comprovado há muitos anos, mais fácil ter empréstimo.
Sempre bom comprar do que pagar aluguel aqui e caro 🌹
Que regiao voce fala no video que eh possivel encontrar casa abaixo de 50k euro? Tem como dizer?
Sim, pesquise nos arredores de Torino, Biella e também tem muita coisa no sul, tipo Sicilia e Calabria
Todos os imigrantes o que mais teem dificuldade e o aluguel em qq parte fo mundo, até mesmo no Brasil, pelo fato de confiarem se vai cumprir com o alugue.
E depois que entra no imóvel para tirar são enormes os gastos para o proprietário. Bjs ❤❤❤❤
A 1ª Casa tem isenção das taxas ou redução
Veja os benefícios nos Conmues com redução populacional
Vou averiguar. 👍
Oh Vini, aproveitando a oportunidade, vamos dizer que vc compre a bendita casa aí ou apartamento. Caso vc , por algum motivo, mantenha fechada por um ano, quais os custos mensais? Por exemplo: água, luz, lixo, IPTU italiano, quanto vc gasta nela mensalmente para deixa-lá fechada? Abraço.
Aqui voce pode deixar desligado agua, luz, gas e so ligar quando for morar ou seja nao paga nada... em relaçao ao IPTU brasileiro IMU nosso... se for sua primeira casa nao paga imposto, se for a segunda casa sim... ou seja se comprar uma casa e deixar fechada voce nao tera gastos.
@@LuizHenriqueSuman obrigado pela reposta. Nesse caso, só pagaria o condomínio no caso dos apartamentos? Ou paga-se o condomínio? Outra questão, se vc mandar desligar , quando vc mandar religar terá uma taxa e uma certa demora. Mesmo assim seria viável? Já passou por essa situação?
@@robisonpereira8277 nem todo apartamento tem condomínio depende muito e se tem condominio talvez durante o período que está fechado não seria nescessário pagar tudo depende cada caso é um caso tenho 3 apartamentos aqui nenhum tem condomínio... Quanto ao tempo de religação dos serviços demora em torno de uma a duas semanas mas é só você se programar, faça o pedido 15 dias antes da sua previsão para usar o imóvel... Sobre a taxa de ligação depende do contrato mais geralmente não é alta e vem dividido na conta depois... No contexto geral a unica coisa fora do comum são as taxas e o notaio que realmente são caros como disse o Vinícius no vídeo... De resto não terá problemas!!!
Vini, sobre aluguel na Itália, em comunes pequenos (menos de 15mil habitantes), vi em alguns sites lugares por menos de 300 euros (achei até apartamento por 150 euros), sabe se é golpe ou realmente da pra achar lugar pra alugar em comunes pequenos por menos de 300 euros? Grazie!
Acho bom ter cuidado, pois pode realmente ser golpe. Tem certeza que o anuncio não é aluguel somente de quarto?
Cara, existe sim.. mas é bom pedir mais informações e só fechar já tendo visitado.. mas não é impossível existir não ✌🏻
A verdade é a seguinte, no Brasil é muito mais fácil comprar qualquer coisa o difícil é pagar.
Kkkkkkkkkk triste
Uma dica, comprar em leilão é avista mas isento de notario e taxas, so IVA 2%. 🇧🇷💯🇮🇹👍👏👏🤝
Obrigado pela dica 🙏🏻
Vou analisar também essa opção.
@@RodrigoFreitas-oc6qy só tem que ter o cuidado de não ter idoso e menor de idade no imóvel arrematado. Procure imóvel livre destas restrições, porque ao terminar os trâmites judiciais é só entrar no imóvel. Dependendo do lugar tem vários imóveis com preço acessível.🇧🇷💯🇮🇹👍👏👏🤝
Vendo um cidadão italiano nato dizendo ser estrangeiro, é bem difícil de se ouvir. É se rebaixar demais. Para ser estrangeiro, eu iria morar nos EUA 🇺🇸. Acho que não vale a ida para Itália 🇮🇹 se é para se sentir um cidadão de 2º classe. Desculpa Vinny, sem ofensas, é so um ponto de vista. Abraços e muito sucesso para você e sua esposa. 🙏🏻
Eu só não entendi uma coisa. Se for pra comprar uma casa junto com vc. A casa de 15.000 euros. A entrada é de 2.000 euros, então é 1.000 meu com 1.000 seu?
Kkkkkk nem eu entendi
Eu estava pensando em comprar um motorhome ou uma caravana de 15.000 euros porém vou analisar esses imóveis perto dos vinte mil e ver as opções.
Onde imovel ate 20 mil?
@@helio5355 Também não sei, vou pesquisar.
Caramba, jogou um balde de água fria 😭😭😭😭 Essas casas ou apartamentos na realidade não saem por menos de 30 mil?!?! Comprando na imobiliária. 😢
Digamos que um imóvel de 15 na prática sai por 26.. 27 e isso dependendo da forma que vc for pagar 🤷🏻♂️
👏👏👏🇧🇷
Outra verdade, se você for duro não vai conseguir comprar nada mesmo.
Investir no Brasil no atual momento é loucura! Não faz sentido... alias quem poder dolarizar parte do patrimônio... é agora!
E ae Vini, já encontrou uma casa? Tenho um contato que pode te ajudar, ou até panfleto de imoveis na minha região se for do seu interesse, mas não dá pra te passar muita coisa por aqui no chat. Kkkkk
Ainda não Felipe.. se puder me mandar eu te agradeço 🙏🏻
@viniportieri te mandei o contato por e-mail, depois confirma se recebeu.
Na província de Milão é caríssimo comprar casa. Em que lugares existem casas de 50 mil? Só em cidades de 100 habitantes cheia de idosos, sem trabalho e isoladas.
Torino se encontra melhor pesquisar mais. Quanto a cidade com.muitos idosos na italia e normal e pode ser exatamente o trabalho que muitos procuram de cuidador. Ou seja abra a mente. Eu.moro em biella cidade com toda estrutura e a bons preços.
Não, tem apartamento de 50 e até menos em cidades com 4000 mil habitantes há 8 minutos da estação que até Milão de trem , uma hora .
Prima Casa é 2% de imposto de Registro, o IVA é só para compra de empresa