Как сдать квартиру дорого и быстро. Не деление на студии. Инвестиции в недвижимость.
HTML-код
- Опубликовано: 7 сен 2024
- ДРУЗЬЯ, А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО НА ДЛИТЕЛЬНОЙ АРЕНДЕ МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ БОЛЬШЕ, ЧЕМ НА ПОСУТОЧНОЙ?!
Для этого достаточно сделать 4 шага, например:
- с помощью одного лишь грамотного договора аренды можно увеличить свой доход на 20%!!!
- или можно снизить затраты за счет того, что официально можно не платить налог на имущество.
Эти и другие шаги вы можете посмотреть бесплатно по ссылке:
piskulin.com/f...
Там я на пальцах объяснил, как это сделать и записал для Вас бесплатные видеоуроки.
НИКАКИХ ВЕБИНАРОВ, НИКАКИХ ПРОГРЕВОВ!
ПРОСТО ПЕРЕХОДИ, СМОТРИ И ДЕЛАЙ!
piskulin.com/f...
Также предлагаю ознакомиться с роликом, о том какие пункты ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо вставлять в договор аренды:
• Обязательно вставь это...
Скачать мой образец договора аренды, можно по ссылке:
piskulin.com/m...
С дополнительными шагами по увеличению доходности до 100% от сдачи в аренду можно ознакомится по ссылке:
piskulin.com/f...
По вопросам сотрудничества, инвестирования или строительства можно оставить заявку в форме обратной связи на сайте:
piskulin.com/
info@piskulin.com
В данном же видео расскажу способ увеличения доходности от сдачи в аренду недвижимости.
Не деление на студии.
Расскажу как сдать квартиру быстро и дорого.
Инвестиции в недвижимость,
Страховой депозит, обеспечительный платеж,
БИЗНЕСДЕГУСТАТОР - Александр Пискулин
Аренда квартиры, аренда студии, деление на студии, как разделить квартиру, как поделить на студии, как сдать студию, договор, договор аренды квартиры, инвестиции в студии, аренда студии,
доходность от сдачи в аренду, как дорого сдать квартиру, как быстро сдать квартиру,
как поделить квартиру, как сдать, сдача в аренду, доходность от аренды, доход с аренды,
Также предлагаю ознакомиться с роликом, о том какие пункты ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо вставлять в договор аренды:
ruclips.net/video/vAEScE7LllA/видео.html
Скачать мой образец договора аренды, можно по ссылке:
piskulin.com/magazin
С дополнительными шагами по увеличению доходности до 100% от сдачи в аренду можно ознакомится по ссылке:
piskulin.com/fivesteps
Александр, сдавала офис и 9из 10арендаторов сбегали не заплатив. Вы очень правильно говорите, что надо сразу выселять за просрочку..
Самый лучший арендатор, это тот который заплатил, а вселятся не захотел!)
Спасибо за видео, думаю многим пригодится ваш образец договора аренды, если есть возможность прикрепите под видео. Развития вашему каналу 👍
+
+
+
+
+
Вот как раз по поводу дорого.
Обеспечительный платёж позволяет лишь снизить убытки при досрочном расторжении, а ни как не повысить доходы. Т.к. дорого мгновенно не сдашь. 2-4 недели простоя будет.
20 лет в рынке. Но информация очень ценная.
Разумное заключение. ☝️☝️☝️
+ какой-никакой ремонт после каждого сделать придется
Спасибо Вам за советы, только начинаю инвестировать в недвижимось, считаю, что Ваша откровенность и опыт помогут избежать многих ошибок! Еше раз Спасибо!
Пожалуйста
И спасибо за обратную связь
Ждём онлайн деление на студии) Договор аренды будет полезен для образца. Если не сложно конечно)
Поддерживаю!!!
Ролик уже вышел на канале.
Ознакомиться с дополнительной информацией, а также скачать мой образец договора аренды, можно по ссылке:
piskulin.com/magazin
Спасибо. Интересно посмотреть на ваш договор.👍
Александр , спасибо Вам . Вы молодец, что помогаете людям разобраться в разных сферах деятельности и бизнеса . У меня как раз арендатор съехал , но я совершила ошибку и договор с ним не подписала , а вот залог взяла , и завтра придется ему отдать залог . В следующий раз обязательно подпишу договор.
Пожалуйста.
Договор лучше подписывать.
Много полезных советов! Бизнес и ничего личного, иначе сами будем огрехи за свой счёт заделывать.. Трудно его воплотить, твердость нужна, да и выселять трудно,что делать если не съезжают?..
Верно, самый полезный совет никогда не сближаться с арендатором. Я однажды заселила женщину 40 лет не замужнюю без детей. Я старше ее на лет 5. Сначало позволила ей называть себя на ты. Потом дала несколько раз в долг. Потом отсрочтла платеж. В итоге она съехала без предупреждения раньше, оставила свинарник, начала требовать разницу, хотя ключи не отдала вообще, помещение мне не сдавада. Я ей конечно разницу не отдала. И вот иду я однажды по улице , она мне на встречу пьяная, напала на меня попыталась пнуть и требовать денег. Спасибо ей за опыт.😁😁😁😁. Больше ни кому не позволяю называть себя на Ты.
А мои вообще съехали и 40 000 долгов оставили плюс повреждённая мебель и кровать сперли!
Каждое ваше слово - это истина, проверенная опытом. Я, сама собственник уже много лет, и знаю все нюансы этого нелегко бизнеса. Ничего личного, только договор.
Здраствуйте подскажите если арендатор нарушил правила договора например сезжает раньше срока и зарание знает о потере залога тогда нет гарантии что он сдаст капртиру в чистом и исправном виде так как ему уже наплевать залог он уже потерял.
Может прописввать штрафы за нарушение договора например 50 процентов от залога чтоб какаято сумма оставалась чтоб в квартиру сдали как положенно а то без залога специально нагадят
Они до последнего надеятся, что "добрый" дядя залог вернёт. Или хотя бы часть.
Но так как смена арендатора предполагает расходы: простой, клининг, стирка, ремонт(мелкий или или крупный), то о возврате и речи быть не может
Строго, но справедливо. Бизнес достаточно хлопотный, а аккуратные арендаторы чтобы прибрались за собой примерно 1/3. Как инвестиция стабильная, но низкая доходность, низкая ликвидность, и самозанятость для многих в итоге
Отличный ролик . Но действуют эти все советы только в Москве, максимум в Питере, в провинции вообще нет спроса , поэтому таких жёстких ограничений нет , просто никого не найдёшь с такими условиями
Я из Екатеринбурга.
Посмотрите ролик со вторым способом, там как раз про спрос
Да это только в Москве.
Очень полезно, Александр. Спасибо. Очень хочется взглянуть на ваш образец договора. Может есть что почерпнуть в свой договор
Ознакомиться с дополнительной информацией, а также скачать мой образец договора аренды, можно по ссылке:
piskulin.com/magazin
А как конкретно на практике происходит выселение на 2 день не плотежа, выкидываете вещи на площадку, меняете замок? Будет активное противодействие. Можно ролик об этом! Рад новому видео.
Платежа
Вы правы, мало кому это нравится.
Поэтому и говорю, чтоб предупреждали по 100 раз, тогда будет меньше противодействия.
Видео на тему выселений как нибудь запишу
@@a_piskulin очень ждём
Интересно.
Но к сожалению страховой депозит всегда уходит на клининг и на возмещения ущерба после выезда арендаторов.
При том опыт показывает что выгоднее делать клининг самостоятельно, чем арендатор делает клининг. А он стоит не мало но потом приходится или до убирать или повторно вызывать клининг, т. К. Арендатор даже пригласив компанию не следит за уборкой.
Но про год идея хорошая.
Поставил лайк и репостнул . Надеюсь поделитесь образцом договора. Спасибо
Тема с бригадой братков, ой, простите, юристов, которые выкидывают арендатора с вещами на улицу, не раскрыта.
Вы столько раз упоминули выселение, но н разу не озвучили как вы его осуществляете, если квартиранты не желают съезжать самостоятельно
Жду деление студии. Было бы любопытно почить такой договор)
Ролик про деление уже на канале.
Ознакомиться с дополнительной информацией, а также скачать мой образец договора аренды, можно по ссылке:
piskulin.com/magazin
Да я думаю , что рынок сам расставит все приоритеты. Если не будет спроса, то про депозит можно забыть . Никто непойдет. Все относительно. Советы хороши, но всегда ли это проходит.
И какую квартиру сдавать выгодней с мебелью или пустую?
Добрый день! Интересно Ваше мнение про Доходные гаражи? Как Вы оцениваете перспективы данного вида доходной недвижимости с точки зрения 13ти летнего опыта?
На сегодня Доходные Гаражи способны приносить до 60% годовых инвестору-Арендодателю. Окупаемость вложений от 2х лет.
20% с гаража в год уже будет очень круто. А вообще 10%. Арендаторы не дураки их задача за небольшие деньги хороший объект заюзать. И не забывайте, что гаражи это неликвид, пережиток прошлого. А цена ликвидных гаражей в разы превышает цену обычных. Вот ликвидный по арендной ставке обычного сдать можно, но там и 10% не будет
Добрый день! Вы теоретик или реальный Арендодатель Доходных гаражей?
@@KorolevMaxim 20 лет на рынке аренды
Сколько у Вас Доходных гаражей в аренде? Представленные Вами цифры «доходности» по данному виду Актива очень низкие!!!
Александр. Жду деления на студии. Оч.интересно.
Добрый день, Александр! А есть возможность получить договор аренды для образца? Спасибо!
Ознакомиться с дополнительной информацией, а также скачать мой образец договора аренды, можно по ссылке:
piskulin.com/magazin
Где ж вы раньше были? Столько шишек набил, и все продолжаю.
Набирался опыта)
А как выселить квартирантов если задолжали ?у меня это часто получается ели выгоняю просто беру сумку и говорю буду жить с вами))
Спрос диктует предложение. В условиях низкого спроса не думаю что будут подписываться под такими договорами, хотя тут уже идет тактика продажи.
В Великобритании есть еще такая тема как "гарантер" это что-то типа поручителя. Обычно кто-то из родственников или близких друзей, из которого потом можно будет вытрясти свои убытки :)
Благодарю Александр, полезный контент.
Мне за 2года за воду не платят,в пандемию жили за 50% и выгнать не могу,за воду должны,да и не уйдут!они сказали что живут до мая🥺
Жесткий тип💪👍
Молодец он.
@@user-uo2tk9yk4b не спорю
Все жестко и строго! По другому нельзя к сожалению!
Есть и другая сторона медали, например если у нас деленое помещение с дешевой мебелью и техникой то можно депозит убавить до 1тр а аренду поднять на 10-20проц. Для арендатора выглядит проще заехать за 23 чем за 20+20. Минус конечно тоже есть смена короткосрочных арендаторов поиск новых размещение обьявлений и тд. Как понять что выгоднее?
Спасибо поделитесь договором нам бы очень пригодилось
А что вы делаете с те кто не платит, но и не выезжает?
Я думаю запускают злых и голодных собак, которые помогают быстрее принять решение об выезде из жилища...🤣🤣🤣
Александр, можете поделиться договором, взять себе для образца?
Спасибо! Очень хорошее видео!
Все верно! Никаких эмоций!😊
Приветствую ! Где можно посмотреть такой договор или скачать ?
Можно посмотреть ваш вариант договора с арендаторами?
Да надо пожёстче с арендаторами, а то на шею могут сесть
Подскажите , за клиннинг отдельно берёте с арендаторов или с залога?
Смотря по какой причине выезжает арендатор.
Если прожил положенный срок, то с залога.
Если съезжает ранее, то плюсом.
Но в целом арендатор предупреждается, что необходимо все отмыть и прибрать, иначе будет удержана сумма.
И, как правило, арендатор неплохо прибирается.
Все правильно. Я тоже так делаю.
Хорошее видео, но слишком часто заставку включаете
Прожил менее года? У вас договора на какой срок? Вы проводите регистрацию? Очень интересно посмотреть ваш договорчик))) , например порядок и срок департации. Мне нравится 24 часа. А срок - месяц с неограниченном количеством пролонгаций.
Полностью согласна со всеми пунктами.
Спасибо, очень поучительно. Очень приятно когда люди деляться опытом!!! А можно получить копию вашего договора?
Спасибо за обратную связь.
Посмотрите мой ролик про договор аренды.
Там де есть ссылка на скачивание.
ruclips.net/video/vAEScE7LllA/видео.html
@@a_piskulin Спасибо!!!
Ага, не вернёшь о.з.-ключ под коврик закинут, сообщение напишут, зайдёшь в квартиру-а там😢😢 и ищи их потом в их городах, подавай в суд
Александр. Какую степень износа квартиры ты допускаешь при выезде арендатора через несколько лет?
Стараюсь вообще не допускать никакого износа.
Исхожу из принципа любой поломки или износа, что если что-то портится от присутствия или воздействия арендатора, это должно быть приведено в первоначальное состояние.
В каждой ситуации надо разбираться, люди реально могут попасть в тяжёлое матер. положение и нельзя на этом наживаться, как конченый паразит. Закон сохранения энергии: не рой яму другому.
Частично согласен. Но с другой стороны, если у арендодателя объектов много, а время и силы приходится тратить на ведение ещё других бизнесов, как это в случае с автором данного ролика, да и люди часто склонны нагло врать и далеко не всегда слова арендатора можно проверить на правдивость, то позиция Александра более практична и менее энергозатратная...! ☝️☝️☝️
А какой у вас срок по договору должен прожить арендатор, чтобы не платить страховой депозит?
Год без двух дней.
Добрый день. Вы сдаëте официально? Налоговая в курсе?
Добрый день
Да, сдаю официально
Можно ли ознакомиться с содержанием текста Вашего договора?
С уважением,Вера Викторовна Ярославль
Очень холодный ум))
❗ Не надо быть лохами, люди - смотрим в договоре, что обеспечительный платёж может остаться в качестве оплаты последнего месяца, и все дела, съезжаем тихо-мирно, без ущерба кошельку А коль кому-то там захотелось, понимаешь, "заработка" - вперёд "работать", как все люди, а не наглеть, привыкая жить за чужой счёт, за счёт чужих проблем и бед, считая прибыль. 😏 P. S.: сама арендодатель, к слову.👌
Таких поискать...
Атата)
Деление на студии - это не законная перепланировка! Зачем вы такое советуете людям???
👍
А у нас Карантин: ruclips.net/video/VTKqjy4--Gg/видео.html
Короче всё понятно. Бизнес на костях. Жалко тех кто снимает объекты у данного персонажа!)
Сам завёл животное - другим нельзя. А если он спас кошку? А не просто купил дорогого пародистого котёнка. Я таких собственников, с трясущимися яйцами, вообще не рассматриваю. Ибо трястись они будут за всё, что угодно. С такими темпами строительства, ещё год, максимум 2, конкуренция заставит убрать это пункт про депозит, будите сами в очередь выстраиваться за квартирантом.
Не рассматривайте… Ваши проблемы/ваше право😄
Ваше право. Но в гостинице тоже нельзя курить в номере и с животными не заселят. У собственника такие правила заезда. Хотите соглашаетесь, хотите ищите более лояльных 😊
Согласен, что про животных, как то жестковато, но что поделаешь - бизнес есть бизнес, ничего лишнего...🐱🐈🐕🤷♂️
Сам завел животное - потому что он живёт в собственном жилье. Купите жилье и заводите кого угодно. У меня арендатор завел кота без разрешения, в итоге: ободранные обои под замену, обгрызаная дверь на кухонном гарнитуре, тоже на выброс. Кто должен это восстановить? Я что ли за свои деньги?
Здравствуйте. А как вы проверяете что арендаторы привели дополнительных жильцоа?