Инвестиции в недвижимость. Стрит-ритейл Москвы. Арендный бизнес. Прогноз 2020
HTML-код
- Опубликовано: 18 окт 2024
- Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?...
На фоне последних событий в мире, лучшей инвестицией своих денежных средств может стать покупка коммерческой недвижимости. Объекты формата стрит-ритейл с хорошей локацией всегда востребованы у арендаторов и покупателей готового арендного бизнеса.
В момент ослабления национальной валюты появляется хорошая возможность приобрести отличное помещение формата стрит-ритейл по хорошей цене. Кто-то на панике начинает продавать с хорошим дисконтом, а другие в силу непосильной кредитной нагрузки продают готовый арендный бизнес с хорошим арендатором по цене значительно ниже, чем он это мог сделать до скачка курса доллара.
В этом выпуске я познакомлю Вас с экспертом №1 по стрит-ритейлу в Москве Викторией Камлюк (возглавляла отдел стрит-ритейла в Knight Frank и Colliers).
Мы поговорим о рынке торговой недвижимости в Москве, подведем итоги за 2019 год и Виктория даст свой прогноз на 2020 год. Как бы не лихорадило курс доллара или цену на нефть, критерии покупки отличного объекта остаются неизменными.
Я люблю очень выражение «Бедные избегают проблем, а богатые ищут чужие, чтобы решить свои».
Сейчас очень важно быть внимательным и ждать хороший момент для покупки топового объекта или готового арендного бизнеса в Москве с целью получения пассивного дохода или для дальнейшей перепродажи.
Виктория Камлюк
Instagram / kamliuk.expert
Руслан Сухий
www.ruslan-sukhiy.ru
Instagram / ruslan_rentaved
FB / ruslansukhiy
Рентавед www.rentaved.ru
Видеопродакшн Иван Чикин / chikinivan
#инвестициивнедвижимость #стритритейл #арендныйбизнес #пассивныйдоход #недвижимость #прогноз2020 #коммерческаянедвижимость
Друзья, как Вы думаете отразится падение курса рубля на арендных ставках? Стоит сейчас покупать коммерческую недвижимость или продавать?
Смотря сколько продлится изоляция из-за вируса. Сейчас такая ситуация, что половина стритретейла может не пережить это, снимать будет некому и площади будут простаивать
Видимо видео записывалось до событий с падением цен на нефть и закрытием заводов и границ стран
Андрей Андрей все верно. Видео записали в пятницу, а кризис начался в субботу. Но принципы подхода к недвижимости остаются неизменными и я решил, что информация от Виктории будет полезна. В ближайшее время сделаю выпуск о ситуации на рынке недвижимости с учетом новых реалий
Посмотрите на Европу
Проблема не в том что курс вырос- это проходили. Проблема будет когда закроют принудительно все.
Очень умная и красивая собеседница, одно удовольствие смотреть и слушать! Лайк!
Kek 🙌
Слушаю, грамотный специалист. В принципе, хороший консультант-брокер это одновременно: аналитик, психолог, экономист, юрист и т.д.
Artur Grislis согласен с Вами на 100%. Брокер - это не только знания рынка, но грамотный психолог и экономист.
Благодарю за выпуск. Очень интересен подход и формат Москвы в плане развития, поскольку занимаюсь стрит ритейлом в маленьких городах исходя из низкой стоимости вхождения в рынок. Для меня это полезная информация, поскольку научился читать между строк только возможности. С нетерпением буду ждать новые выпуски про налогообложение и окупаемость бизнеса с точки зрения инвесторов, владельцев бизнеса.
Денис, мне приятно читать такие комментарии и понимать, что мы делаем полезный контент. Вы все правильно подметили. Если есть вопросы или темы, которые вам интересны, то присылайте ваши запросы и мы будем стараться по возможности отвечать в своих выпусках. 🤝
Руслан Очень очаровательная собеседница у Вас в этом выпуске ,с глубоким знанием рынка стрит-ритейла. Я думаю, что арендные ставки в плохих локациях немного упадут, поскольку снизится покупательская способность и слабым арендаторам с непонятной бизнес-моделью в спорных местах придётся туго, а вот центр города и в спальных районах возле метро ставки никуда не упадут. В топовых местах очередь на хорошую арендную площадь. Сейчас продавать точно не стоит, поскольку продавать надо было, когда доллар был по 60, а сейчас уже надо ждать стабилизации. У меня вопрос к Виктории остался после выпуска: где она училась и где сейчас проходит обучение или повышение своей квалификации?
Руслан, спасибо за очередное прекрасное интервью! Виктория - вы супер! Всех вам благ!
Грамотно, по делу и интересный опять собеседник! Спасибо за такие выпуски!
Евгений Левченко 🙌🤗
Благодарю за выпуск, в период карантина самое ТО))))
Artur Grislis про короновирус ещё успеем посмотреть и послушать ;)
Очень приятная, грамотная женщина.
Руслан, как обычно, очень компетентно и профессионально. Я же предпочитаю жилую недвижимость, низкий сегмент. По коммерции, думаю что рисков больше в снижении ставок и в завышенных ожиданиях собственников. Хотя, тем выше ценность экспертов и качественной экспертизы при помощи в покупке обьектов для последующей сдачи в аренду.
Сергей Волин спасибо 🙌🤝 Если сейчас продолжится паника с короновирусом, то людм начнут присматриваться к жилой недвижимости в пригороде (подальше от города и большого скопления людей).
Очень годное интервью с массой полезных данных.
Руслан благодарю за выпуск, очень полезно и информативно.
Андрей TW. 🙌🌅🤗
Человек на своём месте, такое ощущение из разговора.
Очень интересный и полезный выпуск ! Буду пересматривать )
Vasile Nyagovich я очень рад, что выпуск получился интересным и полезным 🤗🤝
Обошли стороной вопрос про кадастровую стоимость, которая просто убивает арендные бизнес на корню, а в остальном выпуск гуд
2% от кадастровой убивает арендный бизнес ? все орут ахтунг без оснований. может Вы поясните ?
Умная девушка, Руслан молодец вопросы чёткие задает.
Интересный выпуск! Хотелось бы подробнее разобрать тезис про подвалы и «золотое дно»! А также интересно было бы разобрать варианты инвестирования с чеком 8-20 млн.
Владимир Ворфоломеев Я сделаю отдельный выпуск, где расскажу о возможных вариантах инвестиций с небольшим бюджетом. Там расскажу и про золотые подвалы 🤗🙌
@@RENTAVED Руслан, когда расскажите ?
Sergey Vinichenko спасибо, что напомнили 🤗🤝
Ведущий👍👍👍не даёт отползти спикерам от главного 👏👏
Наталья Петрова 🤗🙌🌅🤝
Благодарю вас 🙏
Опять куча фейковых комментов. По поводу ролика, чтоб посчитать срок окупаемости, вам как эксперту, надо знать, что необходимо учесть налоги всех видов, и заложить простой помещения. Тогда цифры получаются совсем другие.
Ник Ник есть разные подходы к расчету окупаемости. Я знаю компании в Москве, которые продавая готовый арендный бизнес при расчете окупаемости берут во внимание индексацию арендной ставки. Я это не делаю, поскольку арендатор может съехать, а новый начнёт опять с обычной ставки. Так же я рекомендую при расчете окупаемости учитывать налог на кадастровую стоимость и налог на землю, которые в последнее время стали существенными. Касаемо налога на доходы получаемого с аренды, то как правило его не считают, когда говорят об окупаемости, но я согласен, что надо про это не забывать. И важно не путать примерный расчёт окупаемости с точным расчётом 🙌
@@RENTAVED окупаемость, это время, за которое вернутся инвестиции. Вы не можете не учитывать расходы. То, что жулики риелторы считают как им выгодно подать, это да, но вы же не из них?)
Ник Ник я не занимаюсь риэлторскими услугами и не рекомендую покупать у кого-либо. Моя задача познакомить зрителей с возможными вариантами по инвестициям. Вы абсолютно правы, что при расчете чистой окупаемости необходимо учитывать все расходы. Я про это уже говорил как-то в одном экспертном выпуске, но вы меня натолкнули на мысль, что надо сделать отдельный экспертный выпуск, где более подробно разобрать этот вопрос. Спасибо за обратную связь 🤝 Конструктивная критика помогает мне делать материал более полезным 🙌
@@RENTAVED выпуск сделайте обязательно. Интересно ещё по инвестициям в коммерцию с чеком до 10 млн, думаю, гораздо больше людей смотрят такие варианты.
Ник Ник Спасибо за идею для выпуска. 👍
Как всегда полезно и интересно! Руслан слелайте, пожалуйста, выпуск о подвальных и полуподвальных помещениях, особенно в плохом состоянии и «с маленькой ликвидностью»! Спасибо
Если вложить 56 млн в офз под 9%, то в месяц будет доход такой же как и с аренды. Есть ли смысл вкладывать такие деньги на 10 лет? И ждать окупаемости ?
Наталья Мицкевич кратко не ответить. Недвижимость может дорожать и приносить доход, который переодически может индексироваться в сторону увеличения (как минимум на процент инфляции). Однако стоимость недвижимости может скорректироваться вниз во время экономических кризисов, но потом опять вырастает. Думаю, что если есть возможность, то лучше инвестировать деньги в разные инструменты, чтобы снизить риски.
Было бы интересно узнать по цифрам, особенно небольшие помещения, которые доступны частным мелким инвесторам
Инвестиции Косаря что вы подразумеваете под определением «мелкие инвесторы»? Какой бюджет на покупку?
@@RENTAVED Для меня это актуально до 10 млн рублей. В целом, я бы предложил, сделать обзор объектов на разные кошельки. 3-5-10-50 млн
Руслан, здравствуйте ! Если будет возможность снимите видео про гастрохоллы. Спасибо!
Алексей Колтик спасибо за идею 🙌🤗🤝
Отлично, будем ждать 👌🤝
Грамотный специалист, очень интересно слушать
🙌
Руслан, а ипотекой пользуетесь для покупки коммерческой недвижимости?
Артём Войтов пользуюсь
Во время такого пике рубля вниз, стоит ли покупать коммерческую недвижимость или ждать ещё падения?
Благодарен за выпуск, интересный. И зная что выпуск делался ДО, интересно теперь наблюдать за развитием и предполагать куда двинется тренд. Так же и про стрит размышляю - если будет длительный и жёсткий карантин на 2-3-6 месяцев, то стрит начнёт вымирать. Начнут пустовать помещения. Наврядли арендные ставки обвалятся, но даже при снижении ставок занимать площади будет просто некому. Панических распродаж недвижки массово тоже не будет - всё таки прагматизма больше сейчас у собственников. Если смотреть на европу, то мой друг, в Таллинне, владелец минисети суши, с сегоднящнего дня закрыл все точки на вынужденные каникулы. Аренду скорее всего пересчитают , а вот оборот и доход - будет отсутствовать. Такая же ситуация со многими крупными ТЦ, где ввели ограничения. У сетевиков есть запас жира(хотя и он может быстро кончится, т.к. закрываются по всему миру на карантин), то у локальных брендов, франшизников и ремесленников ситуация критическая. Вобщем есть предположение, что бизнес начнёт адаптироваться и более внимательно присматриваться к онлайну и минимальному живому контакту. В тож время, если действительно купировать распространение своей ответственностью и жёстким карантином, то через несколько месяцев всё будет опять активно восстанавливаться и продолжать развиваться. не бубунная чума всё таки.
А есть ли возможность сейчас заработать на коммерческой недвижимости, когда вокруг паника с короновирусом и обвалом рубля?
Руслан, конечно интересно смотреть Ваши выпуски, Вы сам и собеседники Ваши очень приятные и грамотные люди, приятно смотреть и черпать информацию. Но подобные материалы для состоятельных инвесторов. Не могли бы Вы подготовить материал, для, скажем так, бюджетного инвестирования? К примеру, для людей, желающих инвестировать в недвижимость 1-3-5 млн ₽? Думаю, многим было бы интересно. Спасибо
Павел Маньков спасибо за добрые слова, Павел. Очень ценно, что вы написали своё предложение о инвестировании с бюджетом 1-5 млн.₽. Я проработаю более тщательно материал и сделаю чуть позже выпуск. Я с Вами согласен, что хороших вариантов для инвестирования небольших сумм в недвижимость немного. И я часто встречаю откровенно мошеннические или слишком оптимистичные предложения для инвестирования небольшой суммы, чтобы заработать высокую доходность на недвижимости. Борьбой с мошенниками у нас занимается Андрей Ковалев, а я подготовлю материал о возможных вариантах по инвестициям в недвижимость с небольшим бюджетом. 🙌🤝
РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Руслан, спасибо большое!
Зы: А.Ковалева смотрим)
Павел Маньков 😄👌
Спасибо ,Руслан!
БОГДАН ДУДЧЕНКО Благодарю за обратную связь 🤗🌅🙌🤝
Мне кажется стрит ритейл накрылся медным тазом в ходе последних событий !!!! Как и инвестиции в него ! Увы все плохо.
В рублях все цены останутся на том же уровне и арендаторы никуда не денутся с помещения, где хороший трафик в Москве
Согласен!
Вита Камлюк просто огонь!!!
Виктория- Лапенко от мск недвижимости. Нетоксичность 80 lvl.
Блин, кто покупаем недвижимость по два с половиной миллиона за один метр, сумашедствие какоето реально
Видимо бывают и такие, кто и пишет без ошибок.
@@K4ktot4K это не я писал)
Красивая девушка))
Yes, she is. She's a renaissance woman.
Путь арендных ставок вверх не случился :)
Что бы она сейчас сказала??
Чуваки естейт капитал продввгают)))) прикольно
Andrey Uzhegov вот точно умысла их продвигать не было ;)
Правильные вопросы Руслан задаёт
Andrey Uzhegov 🤗🙌🤝
Великобержавный народ...будет держать в союзе мелкодержавных что может мелочь куда рыпнется...если считаете что мелкие нации задавите и что они ничего не смогут...то великие на фоне тех кого зачморили...значит можно зачморит и держать в таком состоянии...вот только это относится и к тем кто возомнил себя великими в масштабах планеты состоящие одной из...а это распри войны и с рать будет ли существовать то или иное капиталистическое монархическое жирование...актуально кому гнить и не сгнить в таких отношениях...всем соучастникам системы эксплуатации и втаскиваемые в это потомкам
Можно было бы и по цыфрам пройтись))
Решили не перегружать выпуск данными. Я хотел, чтобы Виктория поделилась со зрителями своим подходом к подбору помещения и своим видением рынка стрит-ритейла в Москве. С цифрами сделаем отдельный выпуск, чтобы было легче смотреть и не запутаться в информации.
Я думаю, что скоро арендные ставки на торговые помещения упадут изза отсутствия выручек у ритейлеров и цены на недвижку следом
В Америке фудкоры как дич воспримутся. Это страна индивидуализма а не стадного водопоя.
Иво Бобул спорное утверждение. Коливинг и коворкинг в штатах активно развивается и вроде про индивидуализм там так резко не говорят. Но возможны Вы правы и Фудкорты в Америке не пойдут. Подождём, когда наши рестораторы с таким форматом попробуют там открыться. Тем более после такой корректировки рубля мотивация у наших предпринимателей начать работать зарубежом будет выше, если конечно короновирус поутихнет.
Хватит про Москву говорить, пора уже про региональную недвижимость! Уже заезженная пластинка недвижимость в Москве
Скоро все магазины закроются изза короновируса и никому не нужна будет эта недвижимость даром, пора макароны покупать с консервами
ChaSiFull - Игры надеюсь, что у нас не повторится европейская ситуация с короновирусом и через 2-3 месяца мир заживет в прежнем режиме 🙏
В армагедон, когда половина бизнеса скоро умрет, улицами будет пусто стоять- самое время покупать
Andrey Uzhegov сейчас наверно не стоит покупать, а чуть позже можно. Важно выждать правильный момент. Принципы подбора правильного стрит-ритейла остаются неизменными. Сейчас видимо хорошо дела будут у продуктовых магазинов и аптек.
Одни понты и самовосхваление... Даже смотреть не стал...