@@katiekim4385 똘똘한 한채 정책은 순기능 보다 부작용이 더 많습니다. 대도시로 몰리게하는 역할을 하고 지방발전을 저해하고 지방투자를 못하게 막고, 부동산 투기를 조장하고 여러가지 부작용이 더 많아요. 하지만 어쩌겠어요. 국회의원들 자신들이 대부분 그럴 것인데.. 누가 말려요. 법도 못고치죠. 국회의원들과 고위공무원들이 서울에 살고 있으니 지방을 살리는 정책을 펴면 절대 안되지요. 부동산 정책은 1가구1주택 같은 것은 모두 없애버리고 양도소득세율을 높여야만 잡을 수 있습니다. 그래야 시세차익을 노리는 투기세력을 100% 없앨 수있지요. 단 오랫동안 장기 보유하면 세율을 낮춰주는 형태로 하면 됩니다. 실수요자가 20년,30년 보유하다가 매도할때는 3억에 산 집을 30억에 팔아도 세금을 없애주는 겁니다. 물가상승과 돈가치 하락이 발생하기 때문이죠. 부동산 투자는 부동산을 빌려주고 임대료를 받는 것만 하도록해야 합니다. 시세차익으로 투자는 못하게 해야만 후세들, 젊은이들이 희망이 있습니다. 지금도 그렇지만 앞으로도 물가상승이나 돈가치 하락때문에 살기 매우 어려워질겁니다.
@@이종욱-k8m 그게 바로 시세차익을 노리는 투기때문에 발생하는 현상입니다. 시세차익을 노리는 투자는 근본적으로 못하도록 양도세율을 매우 높여야 합니다. 1년안에 팔면 100%, 2년안에 팔면 95% 3년안에팔면 90% 이런 형태로 양도차익으로 투기를 못하도록 차단해야만 부작용이 없어집니다. 장기보유한 후 매도하면 양도소득세율이 낮아지도록 초딩 2학년이면 알 수 있도록 단순화 해야 합니다. 돈 있는 사람이 몇채를 사든 그런것은 의미가 없습니다. 맘대로 하도록 자유를주고 통제할 필요가 없습니다. 부동산 투자는 부동산을 임대해서 임대소득을 올리는 것만 하도록 유도하고 시세차익을 노리는 투기는 못하도록 해야 합니다만..... 권력자들이 이렇게 하고 있기때문에 법이나 규정을 바꾸기는 매우 엄청나게 허벌나게 어렵겠지요.
지금까지 집값이 오른 이유 1. 매년 인플레이션으로 화폐가치가 떨어지는 상황에서 사람들은 투자할 곳을 찾고 있음 2. 투자할 곳은 기본적으로 부동산 or 주식 or 금 3. 3가지 방법중에서 국장은 주가 장난질로 오르질 못함 + 금값은 미국의 발작버튼이라 항상 상승을 막으려고 했음. 4. 이런 이유로 당연히 부동산 투자로 몰림 5. 집이란건 의식주에 하나로 반드시 필요하고 다른 투자수단이 수익률이 안나와서 부동산 가격상승이 더 가속화댐 6. 빌라나 주택같은 아파트제외한 주거형태는 정보부족으로 환금성이 떨어져서 쉽게 덤벼들 수 없음 7. 결국 아파트라는 주거형태에 국민들의 모든 돈이 몰림 8. 이걸 빨리 캐치한 사람들이 다주택을 보유하니까 집값이 오르는것임 집값은 지난 10년 평균 년 6~10% 정도 상승했음 근데 다주택자들은 갭투자라서 집값의 30%~50%만 자기돈임 즉 , 투자금대비 1년에 12%~20% 이라는 미친 수익률임 국장은 매매 세금이 없으니 미국처럼 년 평균 10~13%만 올랐어도 이런 상황은 덜 왔을거라고 봄 투자할 곳을 만들어줘서 다주택자들이 다른 곳에서 돈을 벌게 하는게 좋다고 봄 채찍보다 맛있는 당근을 주면 그곳으로 자연스럽게 이동할 것임 반박시 님 말이 맞음
애초에 똘똘한 한채라는 말을 만들게끔 하는 다주택자들 보면 갭투자인데 이들 하는 짓이 수익은 별로 없으면서 공인중개사한테 돈 갖다바치는 짓이나 하며 갭투자 교란종으로 투기 유발하는 것들임. 주식으로 유도해도 임장다니면서 매매 전세 가격 차 없는거 사들여서 세주고 팔고 하는게 마음 편하니 절대 주식 안 할듯.😤
맞습니다 저희가 다세대원룸 보유중인데 40제곱미터이하가 12채입니다 그래서 다주택자랍니다 공시가 1억 안되는게 10개인데 그래서 적폐라고 지난 정권부터 온갖 불이익을 당하고 있고 현재 매매 준비중이고 말 그대로 똘똘한 한 채로 변경하려고 합니다 당장 돈이 없는 학생 직장인에게 불공정하게 월세(대붑분 30~40정도)를 받는것도 아닌데 마침 엄청난 이익을 챙기는 부도덕한 집주인같은 취급을 지난 정권부터 받고 있습니다 저희같은 다주택자 없애면 과연 이런 곳에 살아야하는 학생 직장인들은 어디서 살까요 분명 서로가 공생관계인데 현실은 악덕업자같은 취급을 당하고 있습니다
정리하자면, 다주택자 비율은 상당히 소수이고, 그들의 자산을 똘똘한 한채로 쏠리지 않게끔 하기 위해서는, 그 소수의 자산이라도 시장 전반적으로 퍼지게끔(안정적인 피라미드) 규제를 풀어주어야 한다..? 안정적인 시장을 위한 방책으로는 어느정도 수긍은 가지만, 그게 가격을 확실하게 떨어트릴 방책으로 명확하게 이어지진 않는것 같아요. 결국 투자된 자산의 총량은 동일하니까요. 어쨋든 안정적인 시장 구조를 위해(비아파트 시장 활성화 등등) 다주택자 규제를 푸는게 맞다는 것에는 동의합니다. 인사이트 감사합니다!
중개업을 20년 가까이 하고 있습니다 다주택자 잡으면서 똘똘한 한채 언론에서 떠들고 부터 소위 도시의 초중심지 말고는 다 떨어젔어요. 그건 서민들입장에서 내집값은 떨어졌는데 가고 싶은 집은 폭등하고 서울 경기쪽만 쏠리는 현상 만들어져서 상대적 으로 더 자산가치가 떨어진 느낌이 듭니다. 전세대출 만 중구난방으로 풀지 않아도 집값 무분별 띄우기는 줄어들거고 다주태자 취득세중과는 없애야 중가 저가 아파트의 매력이 있는 지역도 좀 주목 받을듯 하고 똘똘한 한채의 열망도 좀 줄어들어야 중심지 주택의 가격도 안정될듯 합니다. 이건 현장에서 일하며 느낀점이구 개인적으로 집값 폭등을 원하는 중개업자도 아닙니다.
강남신축은 국평 60억, 수도권도 수도권 나름 3억..똑같이 적용되는 세금과 대출정책...전체 집값이 아닌 집 숫자만으로 모든 세금과 대출 금액이 결정되는 불공정한 이상한 법...강남에 다 대출해주고는 대출막아버려서 수도권 서민들 세입자들 줄줄이 이사도 못가고 있는...'똘똘한 한채'의 정책
모든 1금융권 은행은 주담대에 한도를 가지고 있음. 보통 10억. 17억짜리 주택 대출받으면 10억 나오지만, 20억 짜리도 10억... 30억, 40억 짜리도 10억 정도 대출해줌. 거기에 소득 따지는 DSR 이 있어서 10억 대출 받으려면 세전 3억은 벌어야 함. 2억 벌면 집값이 17억이어도 8억 정도 대출해줌. 고가주택이나 고소득이라고 대출 쉽게 안 해줌.
데이터에 근거한, 구구절절 옳으신 말씀, 감사합니다.. 유튜브 때문인지, 그 플렉스질 횡행하는 SNS 때문인지, 상당수 20대 젊은신 분들이 자기 처지, 자기 수입, 저축한 돈은 생각않고, 그저 강남의 좋은 집, 비싼 집 가진 남들만 부러워 하고 원망을 하는거 같은 세태가 참으로 한심하기도 하고 걱정됩니다.. 인생 아주 긴 거도 아니지만, 극히 짧은 거도 아니니, 차근차근 재산을 모으다보면 가능한 것을 1, 2년 안에 가지려하니.. 참.. 부디 건실한 사고방식을 지니시기를..
울나라 여자들 가진 것도 없으면서 눈이 높아졌죠. 전 아들 결혼하면 살라고 강서 쪽에 14평 빌라 사라고 권해줘죠. 2억 집값 대출 반 모은돈 반. 살만한데도 국민들 빌라 우습게 봐요. 그래서 결혼하라고 못하겠어요. 이런 작은집에도 규제 많고 혜택이 적어 구매 피하는것 같아요. 그래서 안오르고... 안사고. 전세값만 높음..
한나라의 국책기관인 통계청 에서 발표한거라면 모든 국회의원분들이 다 아시겠네요!열심히 세금 내면서 노후에 자식한테 기대지 않고 살려고 집 산 사람 죄인 취급하는 국회의원님들. 당을 떠나서 제발 국민들 위해 잘 하시면 안됩니까? 부동산 시장을 국민들은 생각않고 순리를 건드려 놓았으니 똘똘한 한채만을 쫓게되는 이문제를 선거표 때문에 원상복구를 못하시나요?직무유기라 생각됩니다.
국가가 뭘 해줘야 한다고 하는 댓글 많네...스스로가 안되면 니들 부모한테 해달라고 해야지 왜 국가를 찾나? 생각부터가 틀려먹음. 부읽남 말고도 다주택자 규제떄문에 부동산 시장이 개판 되었다고 생각있는 사람들은 이야기 하는데 대다수가 인정을 안하니 설득도 안되고 정치인들 표 받아먹기 쉬운쪽으로 그냥 정책이 움직이는 것임. 그건 그걸 지지하는 그 수준의 국민성때문이고. 증여 상속세 소득세 양도세 법인세등 세금 체계도 마찬가지임. 국가가 세금 걷어가서 제대로 쓰는게 얼마나 있나? 쓸데없는 공항에 F1 레이싱장에 지들 일하는 청사나 대궐처럼 짓기나 하지. 거기에 더해서 무지성으로 복지 정책해서 사료 받아먹는데 익숙한 개 돼지들만 양성하는데. 인구도 감소하고 비율상 잉여들만 늘어나는데 세율 낮추거나 폐지해서 외국인들 기업도 유치하고 똑똑한 외국인들 들일 생각을 해야 하는데 그것도 안됨. 실업자가 얼마인데 외국인들 들이냐는 개짖는 소리나 하고 있고. 니들이 국가에서 주는 사료 쳐 드시면서 일을 안하니 외국인이라도 들인다고 하는거 아닌가는 생각을 안함. 외국인 의사 들이자고 한참 짖어댔는데 누가 이 세금체계에서 대한민국에 정착하려 하겠음? 똑똑한 내국인들도 다 외국으로 가는 마당에. 좌파 정당부터 그 세력들이 그냥 나라 작살낸거임. 사회주의던 공산주의던 잘 사는 국가가 어디 하나라도 있는지 이야기라도 해보던가. 멀리 찾을 것도 없이 이웃인 북한을 포함해서 세계의 사회주의 공산주의 국가들이 검증을 해 줘도 소용이 없는데 줄구장창 복지에 평등에 이지랄만 하고 있으니...
다주택 규제가 문제가 아니고 1. 수도권 집중 2. 그런데 주택공급이 병신 3. 주택담보대출 + 저금리 4. 국장이 병신 4개가 시너지 내서 그런 거 아님? 미국은 주식시장이 든든해서 투자자본금이 부동산 대신에 주식시장으로 몰리니까 그런거고 암튼 집값 해결 방법은 다주택 규제완화 그딴 게 아니고 초고금리가 답임. 대출 이자 폭탄만이 그 동안 대출로 쌓아왔던 거품을 싹 날려줄 걸 가계대출 쌓이는 거 보면 ㅋㅋㅋ 다이너마이트가 눈 앞에 쌓이는 기분이다 터지면 볼만 할 거다
경제생활 시작 시기가 늦어지고 (대학, 군대, 취업준비 등) 경제상황도 안좋으니 가진게 없는데, 결혼하면서 갖고 싶은 집은 서울 강남의 아파트. 말이 되나? 그런 욕망들이 꽁꽁 뭉쳐 모이기 떄문에 서울 집값이 뛰는거다. 그외에도 여러가지 수많은 문제와 원인들이 많지만, 이런 말도 안되는 욕망도 조선민국을 지옥으로 만드는데 한 몫을 하고 있는것이다
젊은 것들이 허파에 바람만 들었다는 건가? 꼴에 생각이 있는 척 하는 것들이 댓글에 집값 떨어져서 젊은 사람들이 결혼할 수 있는 사회가 되어야 한다고 정신나간 글 엄첨 써대는데 결혼적령기의 젊은 애들이 어떻게 결혼할때 집을 살 수 있나? 그런 자신은 결혼하는 2030대에 집을 사서 결혼했나? 잘나간다는 '사'자들도 그 나이에는 집 못산다. 젊은 사람을 위해서 집값이 떨어져야 한다는 토나오는 글 좀 쓰지마라.
24:00 서울집 소유주중 45%는 결국 몸테크 하고 있다는거잖아요…본인 살집이면 주담대 30년으로 사면 되는거고, 실거주 아닌 저 45%는 자기자본30%로 투자하는거지…어떤바보가 20년 모아서 집을 사요;; 잘 아시면서. 본인+부모님+파트너 자본 3억+신용대출 9900만원 + 전세입자 임차금으로 집 사고, 본인 부부는 전세 대출😅내서 고양시 용인 이런데서 사는거쥬.. 이 용인, 고양시 집주인은 1억도 안되는 자기자본+저 서울집주인 전세자금으로 매수한걸테고.. 이렇게 다~~~~ 폰지 구조라서 전세대출만 안나와도 와르르르…르.. 진짜 큰손들은 이 루트로 최소 한 5년 갈아타기 두어번 해서 한 채만 남기고 갭투자는 엑싯하고 그 돈 다~ 2021년, 막탐 올해초까지 다 털고 미국 달러채권주식으로 다 자산 옮긴게 지금 결과…2021년에 못팔았으면 원화표기 자산은 가만히 있어도 20%녹은거…..😢 물롱 저도 물렸읍니다.
정부의 규제가 똘똘한 한채만 선호하게 만들었음 결과적으로 오르는데는 더 오르고 떨어지는데는 더 떨어지는 결과. 정부는 다 알고있지만 그 죄를 다 얼마안되는 다주택자한테 뒤집어쒸우고 대부분의 관심없는 국민들은 그걸 믿고있죠 집값이 오르는거는 계속 유동성이 늘어나니까 그게 더 클거같음
그냥 차분히 생각해보면 자본주의에서 부동산의 이 흐름이 상식적으로 맞는거 아닐까?? 물론 변수로 인해 순간적으로 또는 일정 기간 흐름이 다를 수는 있겠지만... 자연스러운 흐름이 내 생각과 맞지 않는다고 '이렇게 되어야한다'고 '주장'해봤자 자본주의에서의 흐름이 누군가의 주장이나 의견대로 갈 리가 없는게 당연할테고 말이죠.
1주택자들과 2주택 시장 공감합니다. 만약 부동산 시장이 너무 자산시장으로만 평가되지 않고 거주의 목적이 강한 곳이 된다면 영끌해서 아파트 사지 않겠죠. 인플레이션 때문에 모든 자산이 오른다는 인정하지만 그만큼 하락도 있을 수 있는게 부동산인데 항상 우상향 한다고 하니 무리해서 영끌하고 집 사는게 아닐까요 진짜 실업률이 5% 이상 올라가고 경제 성장율이 장기간 1% 이하나오고 집 값은 하락없이 보합으로 4년간 유지 된다고 하면 과연 영끌해서 집을 살까요. 거시지표도 그 사람의 인생에서 중요할 수 있죠. Hug 보증이 보장되어 빌라를 만들고 팔아도 보증금액 덕분에 높은 전세가로 물건 쉽게 팔고 유동성 시장 올라타 미리 부자가 된 사람들이 그 많은 돈을 위험에 잘 대비해서 비축하고 사업을 무작정 확장하기보다 분기별 리스크 체크만 했어도 지금의 전세사기 터졌을까요? 그 부동산 판을 미리 아신 분들이 이제는 유동성 달라고 외치고 사야된다고 외치는 느낌이 들때가 있어 안타깝습니다. 부동산 자산이 한국의 강력한 성장모델이고 중요한 영역이라면 많은 사람들이 관심가지고 투자를 장려할만한데 점점 제로썸 게임처럼 미리 자리 잡은 분들이 불안심리와 공포감을 조성시키는거 아닌가 걱정되네요. 이제는 성장가능 동력의 산업과 그 산업군은 풍부한 유동성이 돌아 초격차를 만들 수 있는 국가가 된다면 그 과정속에 양질의 일자리가 생기고 그 과정을 기여하는 일을 하면서 삶에서 소소한 행복을 찾으며 즐겁게 삶의 본질을 찾지 않을까 싶네요.
다주택자규제하는 이유는 간단하다. 소득이 있는 곳에 세금이 있기 때문이다. 1주택은 필수로 보아 비과세를 해주지만 2주택 이상부터는 소득이 발생하므로 세금을 걷는것이다. 근데 과거에는 왜 이런 규제가 없었냐면 IMF, 2008 금융위기 등 집값이 떨어지던 시기도 있었고, 시간을 더 거슬러 올라가 7~80년대는 집을 투자처로 보고 다주택을 소유하는 사람들 자체가 없었기 때문이다. 고로 집값이 오른 이유가 꼭 다주택자 때문은 아니지만 다주택자들이 늘어서인것도 이유중 하나고 그 밖에 낮은 금리, 환금성이 비교적 좋은 아파트 건설의 증가, 수도권 과밀화와 같은 문제들이 겹쳐서 발생한거고 특히 전세대출을 해줘서 갭투자하기 쉬운 시장 상황 등이 집값 폭등에 큰 영향을 줬다고 본다. 반박시 니 말이 다 맞음
속 시원하네, 이게 팩트지~ 추가하자면 완화정책으로 가야하는데 정치인들이 자꾸 바로 효과가 눈앞에 보이는 억제정책으로 누르니, 집값이 잠깐 눌렸다 다시 뛰는 현상이 일어남 모든 가구가 1채만 보유한 아파트를 규제만 한다고 집을 저렴하게 팔리가 없지, 서울은 주택 공급을 늘려야하는데 터무니없이 부족함 지금 지어도 4년은 걸릴텐데 큰 걱정임
문재인의 부동산정책은 도덕주의였음. 다주택자, 비싼집 소유자는 부도덕한 사람, 그냥 무주택자만 도덕적인 사람. 그래서 부도덕한 사람을 응징해야 됨. 무주택자는 착한 도덕주의자임. 한국좌파의 정책 대부분이 도덕주의에 기반함. 그게 인기를 얻으니 우파도 맹목적으로 따라가는거임. 그냥 한국은 도덕주의로 모든것이 결정되는 나라임.
부모집이 자식에게 고스란히 갈수 없음...왜냐 상속세가 있기에.......1억 2억 상속세도 현금으로 낼수 없는 사람이 대부분이고 결국에 꽤 많은 주택이 공급물량으로 나올수 있음....100세 시대라해도 100세까지 사는사람 거의 없고 실제는 85세 넘기기 어려움. .고로...10년후 60~70대 사망과 저출산과 맞물려 집값 하락이 올거라 믿는 사람들의 논리도 어느정도 있는거임.........
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
![요즘 한국인들이 샤머니즘에 열광하는 이유 f.성해영 서울대학교 종교학과 교수 [신과함께]](/img/1.gif)
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아이러니 하게도 똘똘한 한 채 정책 때문에 양극화가 더 심해지고 살 만한 집 가격이 점점 오르는 거죠.
@@alive1031 우리집은 떨어짐.. 근데 우리집에서 한 800미터 떨어진 곳은 오히려 계속 오르더라. 같은 지역끼리도 달라지는거 같음. 친구들한테 물어봐도 서로 다 다름
그럼 다른 나라들은 똘똘한 한 채 정책도 안 했는데 왜 가격이 올랐나요? 코로나 때문에 유동성이 풀리고 인프라의 중요성이 상기되어서 대도시로 몰리다 보니 수도권 쏠림이 심화되어 오른거 아닌가요.
@@katiekim4385민주당이 집값 올린건 맞음 커버칠껄 커버치세요.... 우리나라 오른거 보면 다른나라는 새발의 피임.... 미분값 보면 우리나라는 급격한 상승이고 다른나라는 완만한 상승임...
@@katiekim4385 똘똘한 한채 정책은 순기능 보다 부작용이 더 많습니다. 대도시로 몰리게하는 역할을 하고 지방발전을 저해하고 지방투자를 못하게 막고, 부동산 투기를 조장하고 여러가지 부작용이 더 많아요. 하지만 어쩌겠어요. 국회의원들 자신들이 대부분 그럴 것인데.. 누가 말려요. 법도 못고치죠. 국회의원들과 고위공무원들이 서울에 살고 있으니 지방을 살리는 정책을 펴면 절대 안되지요. 부동산 정책은 1가구1주택 같은 것은 모두 없애버리고 양도소득세율을 높여야만 잡을 수 있습니다. 그래야 시세차익을 노리는 투기세력을 100% 없앨 수있지요. 단 오랫동안 장기 보유하면 세율을 낮춰주는 형태로 하면 됩니다. 실수요자가 20년,30년 보유하다가 매도할때는 3억에 산 집을 30억에 팔아도 세금을 없애주는 겁니다. 물가상승과 돈가치 하락이 발생하기 때문이죠. 부동산 투자는 부동산을 빌려주고 임대료를 받는 것만 하도록해야 합니다. 시세차익으로 투자는 못하게 해야만 후세들, 젊은이들이 희망이 있습니다. 지금도 그렇지만 앞으로도 물가상승이나 돈가치 하락때문에 살기 매우 어려워질겁니다.
살만한지역은 오른다. 다주택자도 살만한지역이나 오르지 꼬진 지역이 오르기만 하겄냐 ㅋㅋ
까놓고 돈 모아서 서울에 못 산다는 것도 자기분수에 안 맞는 집만 보고 이야기해서 그런거임
ㅇㅈ 구축빌라 비싸야 3억이더라
거지들도 서울아파트 살려고 하니까..비싸다고 하는거지.. 빌라사라3억밖애 안해..소득 상위10프로가 서울 아파트 집을 사야지.. 상위50프로가 서울아파트 사는게 말이 되냐..
@@season._table 집아님 뭐임?
@@season._table 그럼 자동차임?
@@season._table 서울 역세권에 정원딸려있고 90평은 돼야 집이지 닭장같은 30평 아파트가 집임???,,,,그럼 집이 200억이 넘으니까 나라망햇네??????누군가한테는 빌라도 소중한 집이고 인생목표일수도 있는데 말 함부로 하는거 아닙니다
실체도 없는 다주택자 임대사업자들 적폐몰이 하다가 몹쓸규제들로 집값폭등함
빌라도 집이라면 전세사기 일당은 몇백채씩 가지고 있는 적패 맞지요.
주택수 규제만 없었어도 빌라도 많이 사서 실거주하겠죠
몇명 되지도 않은 놈들땜에 전부가 적폐?? 생각은 하며 사는건가@@이종욱-k8m
@@김운형-k7q 아닙니다.제가 쓴글은 전세가기범만을 말하는겁니다. 몇명 안되는 놈이 적폐라는거지요.
제 부모님도 임대사업자이신데 욕을 쓰진 않겠지요...
@@이종욱-k8m 그게 바로 시세차익을 노리는 투기때문에 발생하는 현상입니다. 시세차익을 노리는 투자는 근본적으로 못하도록 양도세율을 매우 높여야 합니다. 1년안에 팔면 100%, 2년안에 팔면 95% 3년안에팔면 90% 이런 형태로 양도차익으로 투기를 못하도록 차단해야만 부작용이 없어집니다. 장기보유한 후 매도하면 양도소득세율이 낮아지도록 초딩 2학년이면 알 수 있도록 단순화 해야 합니다. 돈 있는 사람이 몇채를 사든 그런것은 의미가 없습니다. 맘대로 하도록 자유를주고 통제할 필요가 없습니다. 부동산 투자는 부동산을 임대해서 임대소득을 올리는 것만 하도록 유도하고 시세차익을 노리는 투기는 못하도록 해야 합니다만..... 권력자들이 이렇게 하고 있기때문에 법이나 규정을 바꾸기는 매우 엄청나게 허벌나게 어렵겠지요.
과도한 평균의식과 이것을 부추키는 과학적 근거없는 인기영합적인 각종 정책과 입법이 우리 사회의 자율성과 역동성을 약화 시키는 문제로 누구 탓하지 말고 각자 재무 역량에 따라 살아야 할 것 같습니다.
ㅋㅋㅋㅋ 평등 의식이 아니라
시스템이 잘못 된거조
재산이 많으면 세금을 많이 내야
하는데 보유세를 많이 내게 해서
정당한 보유를 해야 하는데
보유로 장난 해도 아무 저항이 없으니
민주당 특히 박원순이 장기집권하면서 공급을 틀어막아온게 문제. 이명박 뉴타운정책 욕하면서 정반대로 함
이명박 전세대출 만든거나 욕해라
용산국제업무지구 드넓은 땅을 박원순이 방치 했었죠. 이 동네 저 동네 벽에다 이상한 그림이나 그리면서.
지금이라도 그 땅에 대해 방향성을 제시했으니 다행임.
다수가 원하던 기장 서울시민 손사릭을 부러트리던지 해야주 모 ㅋㅋㅋ
지금까지 집값이 오른 이유
1. 매년 인플레이션으로 화폐가치가 떨어지는 상황에서 사람들은 투자할 곳을 찾고 있음
2. 투자할 곳은 기본적으로 부동산 or 주식 or 금
3. 3가지 방법중에서 국장은 주가 장난질로 오르질 못함 + 금값은 미국의 발작버튼이라 항상 상승을 막으려고 했음.
4. 이런 이유로 당연히 부동산 투자로 몰림
5. 집이란건 의식주에 하나로 반드시 필요하고 다른 투자수단이 수익률이 안나와서 부동산 가격상승이 더 가속화댐
6. 빌라나 주택같은 아파트제외한 주거형태는 정보부족으로 환금성이 떨어져서 쉽게 덤벼들 수 없음
7. 결국 아파트라는 주거형태에 국민들의 모든 돈이 몰림
8. 이걸 빨리 캐치한 사람들이 다주택을 보유하니까 집값이 오르는것임
집값은 지난 10년 평균 년 6~10% 정도 상승했음 근데 다주택자들은 갭투자라서 집값의 30%~50%만 자기돈임
즉 , 투자금대비 1년에 12%~20% 이라는 미친 수익률임
국장은 매매 세금이 없으니 미국처럼 년 평균 10~13%만 올랐어도 이런 상황은 덜 왔을거라고 봄
투자할 곳을 만들어줘서 다주택자들이 다른 곳에서 돈을 벌게 하는게 좋다고 봄
채찍보다 맛있는 당근을 주면 그곳으로 자연스럽게 이동할 것임
반박시 님 말이 맞음
일기는 집에서 혼자쓰는거로~~
+건축비/관리비 부담은 한미일 다 오르죠
완전 개소리네 ㅋㅋㅋ
지금 부읽남이 1주택자가 대부분이라고하는데 댓글이 이게 맞나요ㅋㅋ내용은 좀 보고 댓글을 쓰셔야지ㅋㅋ
애초에 똘똘한 한채라는 말을 만들게끔 하는 다주택자들 보면 갭투자인데 이들 하는 짓이 수익은 별로 없으면서 공인중개사한테 돈 갖다바치는 짓이나 하며 갭투자 교란종으로 투기 유발하는 것들임. 주식으로 유도해도 임장다니면서 매매 전세 가격 차 없는거 사들여서 세주고 팔고 하는게 마음 편하니 절대 주식 안 할듯.😤
집한채 있는데 팔면 어디서 살아?.....길바닥? 고시원? ............두채가 되야 전세던 월세던 있는거 아닌가?
전세월세도 싫고 무조건 싸게 달라는 거임
민주당은 절대 다수와 싸우지 않음.
소수를 악마화 하고, 그리고 그 사람을 Target으로 합니다
ㅇㅇ 갈라치기의 대가, 거기서 정치적 이득(표)의 극대화의 선수들
민주당 뿐 아니라 국민의 힘도 마찬가지에요 ㅎㅎ 우리나라 정치지형의 기형을 반영하지 좌와 우 가릴 거 없이 ㅎㅎ
맞습니다 저희가 다세대원룸 보유중인데 40제곱미터이하가 12채입니다 그래서 다주택자랍니다 공시가 1억 안되는게 10개인데 그래서 적폐라고 지난 정권부터 온갖 불이익을 당하고 있고 현재 매매 준비중이고 말 그대로 똘똘한 한 채로 변경하려고 합니다 당장 돈이 없는 학생 직장인에게 불공정하게 월세(대붑분 30~40정도)를 받는것도 아닌데 마침 엄청난 이익을 챙기는 부도덕한 집주인같은 취급을 지난 정권부터 받고 있습니다 저희같은 다주택자 없애면 과연 이런 곳에 살아야하는 학생 직장인들은 어디서 살까요 분명 서로가 공생관계인데 현실은 악덕업자같은 취급을 당하고 있습니다
다주택자가 아니라 부동자임대업자라고 칭하고 다른 정책을 취해야지 이나라는 잘못되도 한참 잘못되었다.
힘내여 ㅜㅜ
렌트카업체가 영업하려고 차를 여러대 샀는데 다차량 소유자라고 중과하는거랑 비슷한거네요..임대업하려는데 집없이 어찌하라고..
전세사기고 임대차법이고 뭐고 모든 원흉은 다주택자 규제에서부터 시작한다. 이것이 진리임. 대체 어느나라에서 다주택자 규제를 함?
다주택 규제가 미국배당투자를 부추기니 환율은 상승하고 물가가 오르게 되어
서민은 더 힘들어지는 구조네요.
다주택자 규제 풀어야 시장이 순리적으로 돌아가야 하는데 말입니다.
통계로 하시는 설명 잘 들었습니다.
귀에 쏙쏙 잘 들어옵니다.
우리나라 역사상 신혼부부들이 서울 아파트에서 신혼을 시작할수 있던 시기가 있기는 했나요? ㅎㅎ 8090년에도 이건 불가능했음. 그래서 부모들이 다 단칸방에서 시작해서 아파트로 늘려간거임
@@jaewonchoi9707 맞아요
어느 나라든 수도의 대도시에서 그것도 신축으로 집을사서 신혼을 시작 할수 있을까요? 그건 불가능해요. 그런데 불가능을 가능하게 해 달라는 요구를 지금 세대가 하고 있어요
이 분 혜안이 뛰어나네요..
부읽남 구독자수가 많은 이유가 있네요~
똘똘한 한 채가 부동산 교란중임...
비아파트 시장을 활성화해야됩니다. 임대사업자를 악마화하는 정책으로 인해 모든 비아파트 시장이 불안에 떨고 있습니다
아파트 다주택 비율이 얼마 안된다는 통계가 나왔는데.문정부 부동산 실패를 다주택자로 돌려 빠져 나감.
비율은 얼마 안 되지만, 얼마 되지 않는 극소수가 너무 많이 차지하는 경우가 있죠.
극소수가 너무많이 차지해봐야 극소수라구요..
파레토 법칙
20%가 80%차지함
@@Jins-i8l 다주택 규제는 완전히 없애고 양도소득세를 대폭올리는 방향으로 하면됩니다. 이 두가지를 동시에 적용해야죠. 부동산 소득은 임대소득만 발생하도록 해야하고 시세차익 투기는 막아야
정리하자면, 다주택자 비율은 상당히 소수이고, 그들의 자산을 똘똘한 한채로 쏠리지 않게끔 하기 위해서는, 그 소수의 자산이라도 시장 전반적으로 퍼지게끔(안정적인 피라미드) 규제를 풀어주어야 한다..?
안정적인 시장을 위한 방책으로는 어느정도 수긍은 가지만, 그게 가격을 확실하게 떨어트릴 방책으로 명확하게 이어지진 않는것 같아요. 결국 투자된 자산의 총량은 동일하니까요.
어쨋든 안정적인 시장 구조를 위해(비아파트 시장 활성화 등등) 다주택자 규제를 푸는게 맞다는 것에는 동의합니다. 인사이트 감사합니다!
단순 자산의 총량은같다고 할수도 있지만...세금과 비용까지 고려한다면 실질적으로 자산의 총량과 질은 많이 다릅니다
다주택 규제 완화요? ㅎㅎ 맞는 이야기입니다만 이나라는 배아픈 종자가 많아서 그렇게 못하는거죠. 배고파 디져도 배아픈건 못참는 이상한 나라
나 배 고프고 내새끼들 굶어도 남 잘되는건 절대 못본다 !!
중개업을 20년 가까이 하고 있습니다
다주택자 잡으면서 똘똘한 한채 언론에서 떠들고 부터 소위 도시의 초중심지 말고는 다 떨어젔어요. 그건 서민들입장에서 내집값은 떨어졌는데 가고 싶은 집은 폭등하고 서울 경기쪽만 쏠리는 현상 만들어져서 상대적 으로 더 자산가치가 떨어진 느낌이 듭니다.
전세대출 만 중구난방으로 풀지 않아도 집값 무분별 띄우기는 줄어들거고 다주태자 취득세중과는 없애야 중가 저가 아파트의 매력이 있는 지역도 좀 주목 받을듯 하고 똘똘한 한채의 열망도 좀 줄어들어야 중심지 주택의 가격도 안정될듯 합니다. 이건 현장에서 일하며 느낀점이구 개인적으로 집값 폭등을 원하는 중개업자도 아닙니다.
다주택자 취득세 중과는 왜 없앱니까???
저도 그렇게 생각하지만 무조건 다주택자를 집값상승의 원인으로 생각하는 사람이 많다는게 씁쓸하죠. 뭐 생각을 바뀔수 있게 설명하지 않습니다. 입을 다물고 니말이 맞다 해줄뿐이죠.
@@인성아린와 똑같은 영상 똑같은 글을 보고도 진짜 머리나쁘니 이것도 이해가 안되는구나. 힘들게 산다 친구야
@@인성아린 위 영상 제대로 안보셨네.. 그래야 아파트든 빌라든 오피스텔이든 누군가 월세든, 전세든, 들어갈 살 수 있는 주택이 공급된다고 했잖아요.. 에휴..
부읽남님 덕분에 깨우치는 사람들이 많아졌으면 좋겠습니다. 예민한 주제일지라도 솔직한 발언들로 일깨워주게 해줘서 감사합니다. 항상 응원합니다
아주 간단하게 10억 20억 주고 산집 5억 10억에 안판다 이 간단한거만 알아도 떨어질꺼란 기대는 하지말자 ㅎㅎ 국가부도사태 아니고서는…근데 국가부도사태에는 집없는 사람은 돈이 더없어
건설사는 땅파서 장사하는거 아님
개발. 인프라 비용에 따른 땅값좀 생각하샘
다주택자 규제 풀자!!
정확한 팩트
부읽남님 이런 정확한 통계자료를 제시해도... 이념에 세뇌당한 그분들은 이해하지 못합니다. ㅜㅜ 그저 규제가 답! 이러겠지요! ㅎㅎ
@@bktsys 규제는 시간지나보면 부작용만 생깁니다. 규제는 최대한 없애야하고 꼭 필요한것은 근본적으로 법을 만들어서 10년 50년 지나도 바꿀 필요가 없도록 단순화해야 합니다. 초딩도 이해가 되도록.
가장 큰 원인은 수도권 과밀화, 과도한 유동성때문이다. 해결 방법은 상승하지 않도록 주택을 대량으로 짖거나 주식등 다른곳으로 투자를 유도해야 한다!
강남신축은 국평 60억, 수도권도 수도권 나름 3억..똑같이 적용되는 세금과 대출정책...전체 집값이 아닌 집 숫자만으로 모든 세금과 대출 금액이 결정되는 불공정한 이상한 법...강남에 다 대출해주고는 대출막아버려서 수도권 서민들 세입자들 줄줄이 이사도 못가고 있는...'똘똘한 한채'의 정책
모든 1금융권 은행은 주담대에 한도를 가지고 있음. 보통 10억.
17억짜리 주택 대출받으면 10억 나오지만, 20억 짜리도 10억...
30억, 40억 짜리도 10억 정도 대출해줌.
거기에 소득 따지는 DSR 이 있어서 10억 대출 받으려면 세전 3억은 벌어야 함.
2억 벌면 집값이 17억이어도 8억 정도 대출해줌.
고가주택이나 고소득이라고 대출 쉽게 안 해줌.
@@KOEMDoc본점 승인받으면10억이상 대출됩니다 은행직원이 잘못했네
당신이 오히려 이상한 생각 하는것 같은데. 내가 100억이 있어 내가 누울 집하나 강남에 사는거랑 1억짜리 100개 사는거랑 뭐가 문제야? 집하나가 100억이든 1000억이든 거기에 왜 불이익을 줘야함. 거기 살뿐인데???
다주택자 규제 only 정책을 쏟아내던 문재인 정권때 아이러니 하게도 집값이 미친 폭들을 했었죠. 규제만이 답이 아니다 라는 말씀에 동의합니다
데이터에 근거한, 구구절절 옳으신 말씀, 감사합니다.. 유튜브 때문인지, 그 플렉스질 횡행하는 SNS 때문인지, 상당수 20대 젊은신 분들이 자기 처지, 자기 수입, 저축한 돈은 생각않고, 그저 강남의 좋은 집, 비싼 집 가진 남들만 부러워 하고 원망을 하는거 같은 세태가 참으로 한심하기도 하고 걱정됩니다.. 인생 아주 긴 거도 아니지만, 극히 짧은 거도 아니니, 차근차근 재산을 모으다보면 가능한 것을 1, 2년 안에 가지려하니.. 참.. 부디 건실한 사고방식을 지니시기를..
이해가 잘 오게 설명을 잘 하시네요.
준비한 데이타(자료)도 좋고요..
감사합니다.~~
24:50 이게 현실인데
왜 신혼부부 주제에 아파트에서 시작할 생각을 하냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
울나라 여자들 가진 것도 없으면서 눈이 높아졌죠.
전 아들 결혼하면 살라고 강서 쪽에 14평 빌라 사라고 권해줘죠.
2억 집값 대출 반 모은돈 반.
살만한데도 국민들 빌라 우습게 봐요.
그래서 결혼하라고 못하겠어요.
이런 작은집에도 규제 많고 혜택이 적어
구매 피하는것 같아요.
그래서 안오르고... 안사고.
전세값만 높음..
다주택자 잡는다고 집값은 못잡죠. 개개인의 욕망이 크기 때문에 하지만 경제위기로 실업자 증가 자영업 폐업률 증가는 집값을 확실히 때려잡죠.
한나라의 국책기관인 통계청 에서 발표한거라면 모든 국회의원분들이 다 아시겠네요!열심히 세금 내면서 노후에 자식한테 기대지 않고 살려고 집 산 사람 죄인 취급하는 국회의원님들.
당을 떠나서 제발 국민들 위해 잘 하시면 안됩니까?
부동산 시장을 국민들은 생각않고 순리를 건드려 놓았으니 똘똘한 한채만을 쫓게되는 이문제를 선거표 때문에 원상복구를 못하시나요?직무유기라 생각됩니다.
지금까지 이렇게 통계적 분석으로 팩트 논리로 말씀 하시는 분은 처음봅니다.
국토부에 보내야 하겠습니다.
진짜 중요한 걸 짚으셨네요. 서울 집중을 더 부추기는 국민 모두를 불행에 빠뜨리는 정책입니다.
부읽남님 이거 아무리 말해도 못알아들어요.
평생 그렇게 살다가 우울 속에 사는 삶을 살다가 비참하게 가게 해야함.
뉴욕, 런던, 도쿄 대도시에 집 사는 걸 당연하게 생각하는 그 나라 사람들은 거의 없는데 서울이라는 대도시 집을 사는 게 당연하게 생각하는 것도 그만큼 우리나라가 얼마나 빠르게 성장했는지 알 수 있음. 다 밀려나고 서울 중심은 더 올라갈 수 밖에 없는..
사실상 똑똑한 윗사람들이 누구보다 더 잘아는 내용이나, 집값안정화를 원하지않으니 다주택자 탓으로 돌리면서 계속 시장이 비정상화 되는거죠 ... 정말 서민을 위한다면 다시 원래대로 돌려놔야한다고봅니다. 호수를 계속 막아봤자.. 언젠간 쉴세없이 문제들이 터진다 봅니다.
다주택자 규제를 푸느냐, 마느냐 가 해법이 되기 어렵다고 봅니다. 부동산에 쏠려있는 투자금이 다른 곳에 분산될 수 있도록 금융시장을 살려야 합니다. 주식시장을 살려야 합니다.
주식시장을 살리려면 제일먼저 배당소득 분리과세 부터 진행해야합니다.
6, 7층 삼전 몇년 전에 들어 갔다가 버는 듯 싶더니 요즘 저기압임... 변동성이 넘 커서 내 타입 아님.
대기업에서 50대 후반까지 근무했었는데도 서울에 사지 못했어요. 항상 돈이 없어서 엄두를 못내었네요. 젊은 나이에 서울 아파트 도전하는 젊은이는 능력자임...
대출했을때 기준으로 진짜로 돈이없어서 못산건지요? 아니면 용기가 없어서 못산건지요?
다자녀이신가요? 교육열이 강하셨거나.. 정말 궁금해서 여쭤봅니다
@@동동-j9m대기업나와도 투자 안하고 저금만 해도 못사는 사람 많아요.
레버리지 안쓰면 못 사지요
저라면 역새권 빌라 삽니다...
사촌이 땅사면 배아프다 이거하나로 다이해됨
서민특. 아 몰랑. 나도 똑같은 국민이야(세금은 쥐뿔내지만) 부자것 빼앗아줘. 그럼 되잖아.
다주택자땜시 전월세라도 공급되지 무주택폭라기들은 뭘 할줄 아나?
정답이십니다..
제대로된 분석 수고들했습니다
이 영상을 국민들에게 필수로 시청하게 해야 합니다.
국가가 뭘 해줘야 한다고 하는 댓글 많네...스스로가 안되면 니들 부모한테 해달라고 해야지 왜 국가를 찾나? 생각부터가 틀려먹음. 부읽남 말고도 다주택자 규제떄문에 부동산 시장이 개판 되었다고 생각있는 사람들은 이야기 하는데 대다수가 인정을 안하니 설득도 안되고 정치인들 표 받아먹기 쉬운쪽으로 그냥 정책이 움직이는 것임. 그건 그걸 지지하는 그 수준의 국민성때문이고. 증여 상속세 소득세 양도세 법인세등 세금 체계도 마찬가지임. 국가가 세금 걷어가서 제대로 쓰는게 얼마나 있나? 쓸데없는 공항에 F1 레이싱장에 지들 일하는 청사나 대궐처럼 짓기나 하지. 거기에 더해서 무지성으로 복지 정책해서 사료 받아먹는데 익숙한 개 돼지들만 양성하는데. 인구도 감소하고 비율상 잉여들만 늘어나는데 세율 낮추거나 폐지해서 외국인들 기업도 유치하고 똑똑한 외국인들 들일 생각을 해야 하는데 그것도 안됨. 실업자가 얼마인데 외국인들 들이냐는 개짖는 소리나 하고 있고. 니들이 국가에서 주는 사료 쳐 드시면서 일을 안하니 외국인이라도 들인다고 하는거 아닌가는 생각을 안함. 외국인 의사 들이자고 한참 짖어댔는데 누가 이 세금체계에서 대한민국에 정착하려 하겠음? 똑똑한 내국인들도 다 외국으로 가는 마당에. 좌파 정당부터 그 세력들이 그냥 나라 작살낸거임. 사회주의던 공산주의던 잘 사는 국가가 어디 하나라도 있는지 이야기라도 해보던가. 멀리 찾을 것도 없이 이웃인 북한을 포함해서 세계의 사회주의 공산주의 국가들이 검증을 해 줘도 소용이 없는데 줄구장창 복지에 평등에 이지랄만 하고 있으니...
"강남 아파트 값이 끝도 없어 올라가네?
나는 돈 없어서 못사는데,
누군가는 여러 채 가지고 있으면서 시세차익을 몇 곱절을 앉아서 먹고 있겠네?
내가 그 꼴은 못보지 ! 다주택자 다 조져라~~ !!"
부읽남TV 짱이다. 구독
경제패배자들 팩폭당해서 부들부들거리겠네.
집값높아서 결포한다고 징징대지말고 능력탓을하시길.
서울집 보유한사람들은 그냥삼?
개노력해서산거임
다주택 규제가 문제가 아니고
1. 수도권 집중
2. 그런데 주택공급이 병신
3. 주택담보대출 + 저금리
4. 국장이 병신
4개가 시너지 내서 그런 거 아님?
미국은 주식시장이 든든해서 투자자본금이 부동산 대신에 주식시장으로 몰리니까 그런거고
암튼 집값 해결 방법은 다주택 규제완화 그딴 게 아니고 초고금리가 답임.
대출 이자 폭탄만이 그 동안 대출로 쌓아왔던 거품을 싹 날려줄 걸
가계대출 쌓이는 거 보면 ㅋㅋㅋ 다이너마이트가 눈 앞에 쌓이는 기분이다
터지면 볼만 할 거다
양극화가 어때서? 못사는 동네 집값은 안 오른다는 거잖아?
서민주거 안정이잖아? 좋은 거잖아?
뭐.... 시세차익이라도 보시려고? 불로소득은 나쁜거라면서?
흥미로운 댓글입니다
경제생활 시작 시기가 늦어지고 (대학, 군대, 취업준비 등) 경제상황도 안좋으니 가진게 없는데, 결혼하면서 갖고 싶은 집은 서울 강남의 아파트. 말이 되나? 그런 욕망들이 꽁꽁 뭉쳐 모이기 떄문에 서울 집값이 뛰는거다. 그외에도 여러가지 수많은 문제와 원인들이 많지만, 이런 말도 안되는 욕망도 조선민국을 지옥으로 만드는데 한 몫을 하고 있는것이다
집값 50퍼 오르는건 말이 되도 50퍼 떨어지는건 말이 안된단 말이 안됨
님 월급이 50프로 안떨어지는거랑 같은 원리인데 이해가 안됨?
@@wine_golf_Lover그렇죠. 월급 50% 떨어지는 거는 말이 안 된다 생각하고 있을 듯. 인지부조화
우리나라 사람들이 부동산에 왜 목숨 거는지 위에 두 사람이 입증하네. 부동산은 죽어도 떨어지지 않는 다는 절대적인 믿음
@@파란솜사탕-g4t50% 안 보여?
멍청함의 표상이네 ㅋㅋㅋㅋ
50퍼 떨어지면 금융위기 오니까 국가에서 무슨 방법을 써서라도 막게 되어있습니다.
ltv70% 인데 50% 떨어지면 부실채권이 어마어마한데 금융사에서 절대 감당 못합니다.
대부분이 1주택자 영상 굿
그래서 결과가 상위 10%만 결혼하는 시대가 되었습니다.
어차피 상위 10%만 결혼하고 이의 절반인 5%만 출산하는 인구구조는 못피하니 대비를 해야합니다
인공지능 탑재된 로보트의 대량 생산.. ㅎㅎ
젊은 것들이 허파에 바람만 들었다는 건가?
꼴에 생각이 있는 척 하는 것들이 댓글에 집값 떨어져서 젊은 사람들이 결혼할 수 있는 사회가 되어야 한다고 정신나간 글 엄첨 써대는데 결혼적령기의 젊은 애들이 어떻게 결혼할때 집을 살 수 있나?
그런 자신은 결혼하는 2030대에 집을 사서 결혼했나?
잘나간다는 '사'자들도 그 나이에는 집 못산다.
젊은 사람을 위해서 집값이 떨어져야 한다는 토나오는 글 좀 쓰지마라.
잘 들었습니다^^
감사합니다 ^^
이제는 팩트다
다주택자는 허수아비
때릴대상이 필요 했을뿐
진짜 원인은 여자들의 신축 욕심이다
결혼시 신축 욕심만 억제 시킬수있다면 집값 내릴수 있다
으하하.. 그러나 씁쓸한 현실...
주택가액 9억이상으로 누가 갖고있는지 통계가 있으면 더 좋겠네요
규제하면할수록 양극화는 더 심해질듯요 자유시장에 맡겨야하는데 문정부때 오히려 집값 더 올려버렷고... 레고랜드사태때문에 대출,경제 더 어려워지고 점점 허리띠 졸라메도 힘들어질듯
다주택자 규제 풀어야 부동산뿐아니라 모든경제구조 풀리는 실마리가될것임
정말 팩트를 말씀해주셔서 너무 감사합니다 !!!
24:00 서울집 소유주중 45%는 결국 몸테크 하고 있다는거잖아요…본인 살집이면 주담대 30년으로 사면 되는거고, 실거주 아닌 저 45%는 자기자본30%로 투자하는거지…어떤바보가 20년 모아서 집을 사요;; 잘 아시면서. 본인+부모님+파트너 자본 3억+신용대출 9900만원 + 전세입자 임차금으로 집 사고, 본인 부부는 전세 대출😅내서 고양시 용인 이런데서 사는거쥬.. 이 용인, 고양시 집주인은 1억도 안되는 자기자본+저 서울집주인 전세자금으로 매수한걸테고.. 이렇게 다~~~~ 폰지 구조라서 전세대출만 안나와도 와르르르…르.. 진짜 큰손들은 이 루트로 최소 한 5년 갈아타기 두어번 해서 한 채만 남기고 갭투자는 엑싯하고 그 돈 다~ 2021년, 막탐 올해초까지 다 털고 미국 달러채권주식으로 다 자산 옮긴게 지금 결과…2021년에 못팔았으면 원화표기 자산은 가만히 있어도 20%녹은거…..😢 물롱 저도 물렸읍니다.
자가 소유하면 전세대출 안나오지 않나요? 실제 고가주택 소유자들은 설사 다른집에 전세 살아도 전세대출이 안되서 100% 자기현금으로 살아요.
@시나-k9c ㅋㅋㅋ
@@시나-k9c 25평전세 썩다리도 출퇴근 가능하면 최최소3억인대 그걸 현금으로 누가 남한테 줘요 미쳤어요? 물롱 그런바보들 덕분에 부읽남님 같은분과 그 팔로워 순자산이 느는거겠죠? 혹시 명의가1개신가요? 🥹
어차피 그런식의 몸테크갭투자는 월세살면 전세자금대출과 무관하게 가능합니다.
@@PerosGame 네 , 같은 소리에요. 월세라기보단 반전세죠.. 과연 갭투자하는사람들이 현금을 부동산에만 넣었을까여. 어쨋든 지금 그 자금 다 한국에서 다 빠져나갔다 어차피. 시장에 돈이 안도는데 기업도산하고 삼전 망하면 나라망하냐고 하는 지능수준;;
정부의 규제가 똘똘한 한채만 선호하게 만들었음 결과적으로 오르는데는 더 오르고 떨어지는데는 더 떨어지는 결과. 정부는 다 알고있지만 그 죄를 다 얼마안되는 다주택자한테 뒤집어쒸우고 대부분의 관심없는 국민들은 그걸 믿고있죠 집값이 오르는거는 계속 유동성이 늘어나니까 그게 더 클거같음
집값이 오르든 내리든 거래가 활발해야 하는데, 다주택자 규제를 좀 풀어줬으면 좋겠네요.
아파트 급급매도 안 팔려서 미치겠네요.
맞는말.. 혼인신고 미루고 신랑, 나 각각 1주택 만들어놓음
정부 당국자와 정치인들이 부읽남 영상을 보고 고민을 하면 좋겠지만. 쉽지 않겠죠. 오늘도 많이 배웁니다
찐 부동산 유튜버
그냥 차분히 생각해보면 자본주의에서 부동산의 이 흐름이 상식적으로 맞는거 아닐까?? 물론 변수로 인해 순간적으로 또는 일정 기간 흐름이 다를 수는 있겠지만...
자연스러운 흐름이 내 생각과 맞지 않는다고 '이렇게 되어야한다'고 '주장'해봤자 자본주의에서의 흐름이 누군가의 주장이나 의견대로 갈 리가 없는게 당연할테고 말이죠.
감사합니다. 많이 배우고 있습니다 ❤
6억이하 집 가진 사람이 글케 많은데 7억짜리도 맨날 무시 당하는 이상한 현실 ㅜㅜ
인서울대학외 지잡대 취급받는거랑 똑같죠. 무주택자들 조차 3억짜리는 싼집 취급함. ㅋㅋㅋㅋ
주택을 잡으려다 시장흐름을 못잡는다 . 시장 흐름을 잡아야죠 .
증세 후 집값을 올려 인플레이션을 발생해 중산층을 무너트려라. 그게 공산당 유지 비결이다...레닌.
1주택자들과 2주택 시장 공감합니다. 만약 부동산 시장이 너무 자산시장으로만 평가되지 않고 거주의 목적이 강한 곳이 된다면 영끌해서 아파트 사지 않겠죠.
인플레이션 때문에 모든 자산이 오른다는 인정하지만 그만큼 하락도 있을 수 있는게 부동산인데 항상 우상향 한다고 하니 무리해서 영끌하고 집 사는게 아닐까요
진짜 실업률이 5% 이상 올라가고 경제 성장율이 장기간 1% 이하나오고 집 값은 하락없이 보합으로 4년간 유지 된다고 하면 과연 영끌해서 집을 살까요. 거시지표도 그 사람의 인생에서 중요할 수 있죠. Hug 보증이 보장되어 빌라를 만들고 팔아도 보증금액 덕분에 높은 전세가로 물건 쉽게 팔고 유동성 시장 올라타 미리 부자가 된 사람들이 그 많은 돈을 위험에 잘 대비해서 비축하고 사업을 무작정 확장하기보다 분기별 리스크 체크만 했어도 지금의 전세사기 터졌을까요?
그 부동산 판을 미리 아신 분들이 이제는 유동성 달라고 외치고 사야된다고 외치는 느낌이 들때가 있어 안타깝습니다.
부동산 자산이 한국의 강력한 성장모델이고 중요한 영역이라면 많은 사람들이 관심가지고 투자를 장려할만한데 점점 제로썸 게임처럼 미리 자리 잡은 분들이 불안심리와 공포감을 조성시키는거 아닌가 걱정되네요.
이제는 성장가능 동력의 산업과 그 산업군은 풍부한 유동성이 돌아 초격차를 만들 수 있는 국가가 된다면 그 과정속에 양질의 일자리가 생기고 그 과정을 기여하는 일을 하면서 삶에서 소소한 행복을 찾으며 즐겁게 삶의 본질을 찾지 않을까 싶네요.
수도권 집중화를 지방 분권화가 필요
다주택자규제하는 이유는 간단하다. 소득이 있는 곳에 세금이 있기 때문이다. 1주택은 필수로 보아 비과세를 해주지만 2주택 이상부터는 소득이 발생하므로 세금을 걷는것이다. 근데 과거에는 왜 이런 규제가 없었냐면 IMF, 2008 금융위기 등 집값이 떨어지던 시기도 있었고, 시간을 더 거슬러 올라가 7~80년대는 집을 투자처로 보고 다주택을 소유하는 사람들 자체가 없었기 때문이다. 고로 집값이 오른 이유가 꼭 다주택자 때문은 아니지만 다주택자들이 늘어서인것도 이유중 하나고 그 밖에 낮은 금리, 환금성이 비교적 좋은 아파트 건설의 증가, 수도권 과밀화와 같은 문제들이 겹쳐서 발생한거고 특히 전세대출을 해줘서 갭투자하기 쉬운 시장 상황 등이 집값 폭등에 큰 영향을 줬다고 본다. 반박시 니 말이 다 맞음
속 시원하네, 이게 팩트지~
추가하자면 완화정책으로 가야하는데 정치인들이 자꾸 바로 효과가 눈앞에 보이는 억제정책으로 누르니, 집값이 잠깐 눌렸다 다시 뛰는 현상이 일어남
모든 가구가 1채만 보유한 아파트를 규제만 한다고 집을 저렴하게 팔리가 없지, 서울은 주택 공급을 늘려야하는데 터무니없이 부족함
지금 지어도 4년은 걸릴텐데 큰 걱정임
다주택자 규제풀어야 초양극화 막는다
정치인 애들이 다주택자들인데 집값을 올리는자 VS 연착륙자 이거지 폭락은 안옴
아파트 사 누가 사지말래? 분수에 맞지도 않는 아파트만 쳐다보니 그런거지😊
집값이란게 경제 논리만으로 절대 납득이 안가는게 아마 겪어보지 못한 세대에선 이해 못하실겁니다 그래도 상식적으로 오를때가 있다면 내릴때도 있고 반대로 내릴때가 있다면 오를때도 있다는건 잘생각하시고 지금은 오를때인지 내릴때인지 아마 잘 판단해서 하시기바랍니다
선진국도 다 90~100, 많게는 100% 이상도 대출 해줌. LTV로 틀어막고, 집도 못하게 막아놨으면 인플레나 잡아야지. 돈뿌리기 시작하면 인플레 일어나는데. 국민들이 깨어나야 정치인들이 바뀜.
집값이 하락하지 않는 역설의 맹점은 신규 주택의 공급을 고려하지 않았네요. 그냥 거시적이고 통제적인 이론이지. 다주택이라는 말 자체를 정치계에서 없애야된다고 생각함. 서울외 지방을 하등시민으로 분류하는 정책일뿐
민주당과 아이들은 논리로 설득이 안됨
자기 말은 그냥 논리란다
화이팅 김건희
자기말이 아니라 부읽남 영상의 논리를 말하는거임
정답이십니다 ~ 저, 67세 100일..
이런 정확한 정보를 쉽게 풀어주시는 분석 너무 좋네요
문재인의 부동산정책은 도덕주의였음.
다주택자, 비싼집 소유자는 부도덕한 사람, 그냥 무주택자만 도덕적인 사람. 그래서 부도덕한 사람을 응징해야 됨. 무주택자는 착한 도덕주의자임.
한국좌파의 정책 대부분이 도덕주의에 기반함. 그게 인기를 얻으니 우파도 맹목적으로 따라가는거임.
그냥 한국은 도덕주의로 모든것이 결정되는 나라임.
😳😳😳
전국집계 통계는 무의미한거 같은데요?
서울과 수도권 한정 통계로 들여다 봐야
그나마 정답에 접근할 듯....
예상되는 주택 통계 자료는 25세 이하 26세 ~35세식으로 오히려 5세 단위로 하는 것이 좋겠네요..^^
팩트로 후드려 패는 영상ㅋㅋ 아주~ 좋습니다
똘똘한 한 채만 자꾸 이야기하는데, 더 근원적인 것은 여야 정권 불문하고 시행된 부동산 관련 말 같지도 않은 대출 정책임
다주택 규제완화하면 ㅁㅈ당에서 난리가 나니 뭐 건드리기도 애매하고 참..
서울집값 반값 될 수 있다는 이유는... 서울 부동산이 주거로서의 가치보다 투자상품으로서의 가치가 더 크기 때문이다. 서울집값이 더이상 오르지 않는다는게 확실 해진다면 지금 가격을 유지 할 수 있을까? 어디든 마찬가지 지만 서울은 특히 심할 듯
애초에 집값이 오르지않는다는게 확실해질수가없는데...
님논리면 물가가 영원히 오르지않는다고 확신하는거랑 크게다를게없다는
@moed0 예시를 그렇게 든거고 집값이 떨어지는 추세가 계속이어져서 그렇게 느끼게 된다던가 정책이 부동산 가격을 장기적으로 하향시킬 정책이 나온다든가 하는 일이 생길 수도 있다는 것이죠... 가정 입니다만
이게 진짜 시장 해석이다!!! 다 맞는말
빌라 , 연립 이런거 씬거는 많다.
사는데는 크게 지장 없습니다.
ㅋㅋㅋㅋ 30대에 집을 못사서 결혼을 안하는게아니라 근로소득대비 부동산상승분이 배가 넘어가니 30대에 무리해서라도 집을 사는게 보편화된거지ㅋㅋㅋㅋ
월세나 작은집에서 시작한다고해도 소득오르는것보다 부동산상승분이 압도적으로 높으면 안바뀐다
이게 맞지
감사합니다
이영상을 꼭 봐야할 사람들은 안보고 있다는게 현실ㅋㅋ
서울시내에 신축 아파트를 더 많이 공급하세요. 공급만이 집값안정으로 갈 수 있다
부모집이 자식에게 고스란히 갈수 없음...왜냐 상속세가 있기에.......1억 2억 상속세도 현금으로 낼수 없는 사람이 대부분이고 결국에 꽤 많은 주택이 공급물량으로 나올수 있음....100세 시대라해도 100세까지 사는사람 거의 없고 실제는 85세 넘기기 어려움. .고로...10년후 60~70대 사망과 저출산과 맞물려 집값 하락이 올거라 믿는 사람들의 논리도 어느정도 있는거임.........
아니그런데 처음부터 가격이 10억 20억이아니라 4억5억하던게 갑자기 10억 이렇게폭등을한건데 그건원래 상위10프로20프로만 살수잇던거다 눈을낮춰라 이게맞는건가 만약 처음부터 10억 20억햇었으면 저말이맞아도
예전이엿음 노력하면 살수있겟구나 이랫는데 지금은 노력해도 투자를안하면 못사겠구나되버린게문제지 같은 집이 가격이저렇게 오른게 문제아닌가
@@주동현-s6f그런건 소수의 로또분양 그런것들입니다
애초에 라는가격은 의미가읍어요
@@moed0 아니 뭐 로또분양이그래요 지금 서울에서 4억5억하던게 8억9억 거의 두배이상뛴건맞는데 그 집값이뛴게 잘못이라는건데 그걸 잡아야지 서민들도 희망을가지고사지
@@주동현-s6f??집값 오른게 왜 잘못된거냐ㅋㅋㅋㅋ자본주의 사회에서ㅋㅋㅋㅋ 1배든2배든3배든 오를 수 있는거아니냐ㅋㅋㅋ그럼 오르기전에 사두던가
@@hwanyes9260 그럼 물가올라서 음식값두배오르고 우류비2배오르고 이래도 자본주의니까 문제가없는거겟네요? 회사들도 다 단합해서 가격올려도 자본주의니까 문제없고?