갭투기가 가능할 정도로 매매가와 전세가의 갭이 그렇게 적은데 굳이 분양받지 않고 전세로 사는 사람들은 무슨 이유일까요? 전세제도는 은행대출이자가 높아 주택구입자금대출이 힘들던 개발시기에 전세보증금이자로 주택렌트비용을 대체하기로 하고 전세입자가 전세보증금을 빌려주는 사금융으로 출현한 것인데, 이자가 바닥으로 내려왔고 전세가율이 매매가에 근접하는 현재 정부에서 그걸 특별히 보호해야 할 가치가 있을까요? 나아가 전세자금대출제도가 있어 결과적으로 갭투기꾼들은 전세입자를 내세워 은행으로부터 무이자로 주택구입자금을 대출받는 것이고, 전세입자들이 거주 월세 대신 이자를 내주는 것입니다. 전세제도는 서민전세자금대출이라는 포퓰리즘과 어우러져 마침내 무주택 서민 코스프레하는 투기꾼들을 정부가 보호하는 제도로 변질되었죠.
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이번에도 좋은 강의 감사합니다!
선생님처럼 되고싶어요! 감사합니다!😀
좋은 강의 감사드립니다.
오늘도 잘 배워갑니다
~
갭투기가 가능할 정도로 매매가와 전세가의 갭이 그렇게 적은데 굳이 분양받지 않고 전세로 사는 사람들은 무슨 이유일까요? 전세제도는 은행대출이자가 높아 주택구입자금대출이 힘들던 개발시기에 전세보증금이자로 주택렌트비용을 대체하기로 하고 전세입자가 전세보증금을 빌려주는 사금융으로 출현한 것인데, 이자가 바닥으로 내려왔고 전세가율이 매매가에 근접하는 현재 정부에서 그걸 특별히 보호해야 할 가치가 있을까요?
나아가 전세자금대출제도가 있어 결과적으로 갭투기꾼들은 전세입자를 내세워 은행으로부터 무이자로 주택구입자금을 대출받는 것이고, 전세입자들이 거주 월세 대신 이자를 내주는 것입니다. 전세제도는 서민전세자금대출이라는 포퓰리즘과 어우러져 마침내 무주택 서민 코스프레하는 투기꾼들을 정부가 보호하는 제도로 변질되었죠.
돈이 모자라서 일수도 있고 부동산이 하락한다고 생각할수도 있고
그만큼 투자가치가 떨어지는 부동산이라 그런가요?
하루에 3강씩 듣는 걸 목표로 하고 있습니다!
2월 20일 2/3강 수강 완료!
유익한 공부였습니다 ^^
선생님 경제기사를 매주읽는 컨텐츠해주세요
09:50 세입자가 경매를 하는것일까요? 임대인이 경매를 하는 것일까요?? 임대인인거 같은데 혹시나 해서 여쭈봐요~
항상 좋은강의 감사합니다. 3분45초 쯤에 임대인이 2억짜리 집을 사고 세입자한테 전세를1억 9000에 줘서 부담금은 1000이라구 말씀하셨는데 임대인이 전세를 주기전 처음에 집을 살때 2억은 어떻게 마련한건가요..? 대출을 받았다면 전세금 받은걸로 매꾸어야 하는거 아닐까요??ㅠㅠ 아니면 순수 자기자본 2억인데 전세 1억9000받아서 1000만원에 샀다는 의미인가요?
2억짜리 집을 전세금 받아서 사는 것이 갭투자입니다. 1천만원 자기자본 + 전세금 1억9천으로 사는 것이지요. ^^
@you준 갭투자는 2억짜리 집을 1억9천의 전세금과 자기자본 1천만원을 갖고 하는 것을 말합니다. 그러니까 세입자가 들어올때 1억9천만원을 임대인에게 줘야하고 나갈때는 받아서 나갑니다. ^^
갭투자 할때 2억짜리 집을 전세금 1억 9천 + 자기자본 1천으로 마련한다고 하셨는데, 애초에 전세를 내주려면 집을 갖고 있어야하는거 아닌가요?? 그러면 처음에는 2억이라는 돈을 빌려서 집을 사고 차후에 전세금 1억 9천으로 메꾸는건가요?? 이해가 잘 안되요ㅠㅠㅠ
여러가지 방법이 있습니다. ^^
가령 2억 짜리 집을 살 때 전세계약을 동시에 진행하면 1억9천을 전세금 받아서 그자리에서 매수인에게 줄 수가 있거든요.
@@soeasytv 아~~ 감사합니다. 영상 잘 보고 있습니다. 좋은 영상 감사합니다.^^