"반값보다 싸다" 건축된 지 3년밖에 안 된 편의점 상가주택, 겨우 5억대?? 당장 사서 월세 받으셔야 합니다!

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  • Опубликовано: 12 дек 2024
  • #부동산경매 #부동산투자 #유치권 #상가주택
    오늘은 인천 주안동에소재한
    상가주택을 소개해 드리겠습니다.
    해당 경매 물건은 사용승인된 지
    불과 3년밖에 되지 않았으며 주변 시세 대비
    무려 50% 반값에 경매가 진행 중인데요
    과연 어떤 경매 물건인지
    함께 만나보시죠!
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    ▶ cafe.naver.com...
    --------------------------------------------------
    (출처) BGM
    Track - White River - Aakash Gandhi
    Stream - 유튜브 오디오 보관함
    --------------------------------------------------
    (출처) 자막 : #나눔템플릿
    --------------------------------------------------
    [Video Source Support]
    RUclips channel "freeticon" : / freeticon
    --------------------------------------------------

Комментарии • 63

  • @ksj
    @ksj  Год назад +9

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  • @Blade1787
    @Blade1787 Год назад +11

    상가주택 매력적인 물건이네요 단점을 감안해서 보수적으로 입찰하면 좋겠네요. 자본소득 위해 포기하지 않고 더욱더 매진하겠습니다.오늘도 양질의 영상 감사합니다.

  • @mkk5062
    @mkk5062 Год назад +22

    이 물건에서 제일 골치 아픈 문제가 유치권과 임차인 문제일텐데, 대장님께서 해결해 주신다니, 짱이십니다!

  • @이런그냥-i5b
    @이런그냥-i5b Год назад +74

    아무도 안들어 오는 이유가 있어 안들어 오는 거임 이번에도 안들어 올 듯

  • @노다지-z2s
    @노다지-z2s Год назад +10

    대장님덕분에 오늘도 많이 배워갑니다👍👍👍👍👍
    오늘 방송때문에 경쟁률 엄청 치열할 듯 싶어요.
    항상 좋은 물건 소개와 설명 감사합니다~~

  • @YangYANG-vx9st
    @YangYANG-vx9st Год назад +4

    5억 있었으면 구매하고 싶은 건물이네요... 못해도 3억은 있어야..
    은행 대출로 3억 정도 당겨서 여유돈 1억 정도에 구매하고 싹 청소하고 내부 사람들 정리하고...
    정리 한다면...
    10년 건물 관리 한다면 충분히 수익으로 문제 없이 유지 할수 있겠네요..
    아니면 싹 정리하고 10억 가치라면 9억 정도에 매매 물로 올려두거나... 팔리면 4억 땡큐..
    12개 +2개 층수에 가계 1개 라니...(주차장은 의미 없고..)
    30만원에 관리비 5만원씩 회수해도...=35만원 보증금 200만원이면 충분할꺼고...(빈방 없도록)
    2400~2800만원에 월 420~490만원 수입이 발생하고
    1층 가계 보증금이 1천 정도에 월 100~200만원 측정해도...
    월 520~690만원이 발생 하겠네요...
    지하철 근접 거리에 인구가 몰리는 위치임 (숙소가 필요하다 )
    문제는 1층 집 2개를 벌금을 지불 하기에는 손해가 될 확률이 크고..
    뒤 문을 막고 벽을 뚤어서 1층 상가로 연결해야 할수도... 창고가 되거나..
    ㅋㅋ 근데 1층 집 2개는 건설할때 부터 목적이 딱 불법 집 목적으로 만든거 같은데 ㅋㅋㅋ 준공허가 난거도 웃김 ㅋㅋ 경매 상태에서 안걸린거도 웃김 ㅋㅋ
    불법 임차인들.
    유치권
    이 문제만 빠르고 큰돈 안들어가고 조용히 끝난다면...

  • @우수수-c4e
    @우수수-c4e 10 месяцев назад +2

    좋은 정보 감사드립니다.

  • @돗자리-w2g
    @돗자리-w2g Год назад +4

    멋지십니다 진행도 재밌구요

  • @jery-k
    @jery-k 6 месяцев назад +1

    잘보고있습니다 .! 작은 회사 운영중인데 꼬마 빌딩 관심있어서 열심히 보고있어요 .

  • @조은하루-b8j
    @조은하루-b8j 7 месяцев назад +1

    부동산 잘 모르지만 설명이 재밌어서 구독 누르고 갑니다.

  • @서울현인
    @서울현인 Год назад +5

    개조심 보고 좋아요 눌러요 ㅋㅋㅋㅋ

  • @마법사-b2z
    @마법사-b2z 9 месяцев назад +2

    도지사 닮으셨어요 잘보고 갑니다

  • @새벽공기-e9u
    @새벽공기-e9u Год назад +9

    단점도 애기해주고
    믿음이 간다

  • @천대진-g7n
    @천대진-g7n Год назад +7

    좋은 정보 뼈대리는 말씀 감사합니다^.^

  • @최선택-e9b
    @최선택-e9b Год назад +7

    합리적인 수준으로 생각하겠습니다.감사합니다

  • @devinajake
    @devinajake Год назад +5

    실제로 이 물건을 경매하기 위하여 현금은 얼마정도 해야지 뛰어들 수 있을까요? 부모님이 지방에서 원룸을 하셔서 원룸 관리를 제가 대신 하면서 청소 등 잘 알고 있습니다 그래서 원룸를 수도권에서 하는 것이 저의 큰 꿈입니다 아이들이 저학년 이라 이제 서울 제외 인천 등 수도권으로 갈 생각이 있습니다 경매 후 은행에서 레버리지 이용하겠지만 현금 버유량은 얼마를 추천하십니까?

  • @장군이-u8q
    @장군이-u8q Год назад +4

    항상 좋은영상 감사합니다 😊

  • @jamespark7584
    @jamespark7584 Год назад +28

    저희 할아버지가 부산서 저것보다 더 큰 건물 소유했어요. 지하1층, 2층,3층 상가. 4~6층 주거 ( 5층 직접 거주)
    상권이 좋은곳은 아니라서 임대료 많이 못받았고 건물에 금 간곳도 생기고 시간 지날수록 가치도 떨어지고
    관리도 쉽지않고...
    20년 소유했다가 3억5천에 매각했습니다. 20년간 임대료 받아서 생활을 했다 이거지 돈 모은건 없습니다.
    저런 건물 생각보다 관리 골 아픕니다. 임차인 잘못들어오면 골 아프고요.
    전 줘도 안하고 싶네요...
    차라리 2층짜리 건물인데 카페, 베이커리 가능한 상권이면 내가 직접 운영할 생각으로 싸게 가능하면 그런건 시도 해볼듯.

    • @gaia5726
      @gaia5726 11 месяцев назад +7

      맞습니다. 제가 2003년에 부천에 상가 80평 짜리를 7억에 샀는데 다들 금싸라기 땅이라고 했습니다. 시장 안 건물이라서 1층에서만 월세가 200백씩 나왔는데 그당시 은마 아파트를 2억만 있으면 살 때 였는데 상가건물에 꽃쳐서 샀다가 월세에서 반은 은행 이자 지불하고 10년 갖고 있다가 팔고 싶어도 부동산 하락 기라서 3년 동안 못 팔고 너무 급해 금매로 10억에 팔았어요. 그당시 아파트 서울에 아무거나 갖고 있어도 30,40억 이상은 되었을텐데.
      수익형 상가는 잘 생각 해 봐야 할듯. 그월세 세금 내고 대출 이자 내면 없음.

    • @생각하는보드게임
      @생각하는보드게임 11 месяцев назад +1

      이젠 아파트값 올라서 건물가지고
      수익형보는게 가장 합리적인거
      같아요

    • @하데스-y3x
      @하데스-y3x 10 месяцев назад

      @@reunmalba5367 그런 건물은 맨땅보다 훨씬 더 싸요~ 폐기물 처리비용이 더들어요~

    • @gaia5726
      @gaia5726 8 месяцев назад

      @@YSO-d8x
      2억이면 샀다고 적었잖아요.
      전세 3억 전후. 2억으로 은마 사려고 했었어요. 그후 점점 올라서 8억 되고 했지.

  • @oa-kkkk
    @oa-kkkk Год назад +4

    화이팅입니다

  • @하마-x7q
    @하마-x7q Год назад +5

    좋은정보 안내 감사합니다 🙇

  • @신지하-g2x
    @신지하-g2x Год назад +3

    항상 잘보구 있습니다

  • @문명옥-x3z
    @문명옥-x3z 10 месяцев назад +1

    😂잘보았읍니다.

  • @미소-s1x
    @미소-s1x Год назад +4

    좋은정보감사합니다 ~~~또배우고 갑니다~~~~

  • @zhadowlands
    @zhadowlands Год назад +2

    좋은영상 구독하고 갑니다~

  • @techmusic-y6w
    @techmusic-y6w Год назад +7

    다중주택에서 개별취사가 불가능하다고 나오던데 이건물은 1층 불법에 234층 취사도 걸릴 가능성이 있을까요??

  • @seungheesong2929
    @seungheesong2929 Год назад +2

    유치권 가짜- 손해배상걸고,
    임차인은 재산도 없는 빤스일 가능성이 높네요(집행해도 건질것도 없는)
    (추가) 이행강제금 얼마인지 필수 확인하시고요- 뒤 주택 철거하는 비용이 더 마올거 같아요.

  • @grin3488
    @grin3488 Год назад +4

    강제이행금은 어느정도 나오나요?

  • @nagne5581
    @nagne5581 Год назад +3

    원룸도주차장 확보 안되있으면 세안나가던데.

  • @yonlacy8940
    @yonlacy8940 Год назад +1

    감사합니다

  • @mp3868
    @mp3868 Год назад +6

    유치권은 시설비 요구하는걸로 보여지는데 없다고 보는게 합리적인듯 하네요

  • @macgwire2
    @macgwire2 Год назад +1

    감사합니다

  • @유터락
    @유터락 10 месяцев назад +1

    이제 부동산 상가는 목인지
    아닌지가 확실하게 갈리는
    시대가되었습니다

  • @박반장-c2p
    @박반장-c2p 10 месяцев назад +2

    유치권행사중 이라구써있네요

  • @joinerce
    @joinerce 11 месяцев назад +1

    그냥 싹다 법대로 내보내면댐 시간은 좀 걸려도 얼굴 마주칠 필요도 없음 ㅎㅎㅎ 대장님 화이팅

  • @studyhard4th
    @studyhard4th Год назад +1

    3개호실이 문여는데 간섭이 있어보이네요

  • @leekwanhee3825
    @leekwanhee3825 10 месяцев назад +1

    땅있는자들은건물절대짓지마세여 땅으로 파는게 훨씬유리합니다

  • @혁신의시대
    @혁신의시대 11 месяцев назад +2

    유치권행사중 보고 웃고갑니다 ㅋㅋ

  • @vickr86
    @vickr86 9 месяцев назад +1

    저기 불법건축물은 처벌받지 않나요??

  • @김대표-m9y
    @김대표-m9y Год назад +2

    오 이거 여기도 나왔네

  • @kimsojang8924
    @kimsojang8924 Год назад +4

    22명 입찰 8억2천 낙찰 ㅋㅋ

  • @언제어디서나최선을
    @언제어디서나최선을 7 месяцев назад +1

    무조건 팔린다.
    좋은 물건을 보는 눈이 없으면 자기 복이다

  • @KIMPD1222
    @KIMPD1222 10 месяцев назад +1

    좋다

  • @영인김-j4j
    @영인김-j4j Год назад +3

    방개수에 비해 주차장이 적은데 요

  • @handdol84
    @handdol84 Год назад +2

    와 이거 달방 운영하려면 피곤하겠네

  • @김춘수-z5x
    @김춘수-z5x 10 месяцев назад +1

    외국인들 엄청 들어오겠다.

  • @더딘하루-q6n
    @더딘하루-q6n Год назад +3

    이영상보고 입찰 참가하는 사람 많겠네요

  • @춘섭서
    @춘섭서 10 месяцев назад +1

    10평 편의점 입점안됨
    폭탄경매매물이네

  • @shinesoo88
    @shinesoo88 Год назад +2

    미추홀구.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

  • @San-y6u
    @San-y6u 10 месяцев назад +1

    다 싼거아님

  • @jeongsunho244
    @jeongsunho244 10 месяцев назад +2

    우선 인천은 거르고 봐야! 던젼 입구던가! 먼가 있음!

  • @rahulmanjo
    @rahulmanjo 11 месяцев назад +1

    견의점 주인 ㅋㅋㅋ 법조무사말듣고 ㅎㅎ안타깝다

  • @봉순옥-j7q
    @봉순옥-j7q 10 месяцев назад +1

    웃고갑니다

  • @구리리리
    @구리리리 2 месяца назад +1

    😂❤😂

  • @브라이언-e8p
    @브라이언-e8p 10 месяцев назад +1

    진행.발음죽이네요

  • @으후루꾸우후으후루꾸
    @으후루꾸우후으후루꾸 10 месяцев назад +2

    ㅋㅋㅋㅋㅋ주차장 미쳤네 주차 해놓는순간 집은 어케들어가라고 미친놈들ㅋㅋㅋㅋㅋ

  • @김사랑-c2q
    @김사랑-c2q 10 месяцев назад +1

    오억이면 은행에ㅈ너놔도 은행이자맍 꽤 되는디 일년에 훔~~ 하긴 세를 놓으면 더좋것지

  • @조중근-s6o
    @조중근-s6o Год назад +3

    감사합니다