살벌한 인천 빌라 실제 임장 현장, 줍줍 가능?
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- Опубликовано: 21 сен 2024
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![[라이브] 성남 빌라 반값 경매 최저가 1억 (실투자금 제로) / 재개발 성남 은행동 가능한가? / 은행 주공 아파트 재건축 표류](http://i.ytimg.com/vi/M9w9D2uPEk0/mqdefault.jpg)
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실거주아니면 조심하셔야 할 거 같네요.부동산에서 전세가 안나간다고 딱 잘라 얘기하는 거 보니까 ..대출받아 월세로 내놓으면 남는 거 없어여.너무 장미빛으로 생각하시지 마시길
현실적인 댓
이게 맞지...
그래도 희망을 가지고 싶은 마음은...
어쩔 수 없죠~
인천이라 하자없는게 2차까지 떨어지기도 하네요.
뭐 인천,부천이 빌라 매물이 진짜 많은니 투자하기 좋은곳은 맞는듯.
시흥,안산쪽 이사를 생각하는데 아파트는 아직도 거품 덜 빠져서.. 그냥 준신축급 빌라로 보고있습니다.
안산,시흥 합산해서 봐두 매물도 별로 없고 문제는 전세권으로 경매불가 매물들 빼면 물건도 없더군요.
그리고 1차에서 거의다 받아가다보니 가격도 매매랑 크게 차이도 안나고 명도,하자 잘못걸리면 바로 손해날건데..
시흥,안산 쪽은 손이가는 물건자체가 없네요. 깡통전세도 많이보이고요. 매매가 1억5천인데 전세가 1억7천이던가...
감정가보다 전세가 높은것도 많고, 거의 매매가에 근접들 하는것들이 대부분..
좋은 물건을 찾아서 임장으로 꼼꼼히 확인하고, 경매입찰가를 설정하는 과정을 상세히 알려주셔서 감사합니다.
매번 관심가져주셔서 감사합니다~^^
2월13일이 입찰일인데요?? 수강생분 경쟁이 심해서 낙찰 받으실수 있을까요? 고생만 하고.. 영상 내려야 할것 같네요 ㅠㅠ
임장가서 조사하는 방법을 생생히 보여주셔서 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다^^
오 이렇게 수강생이랑 탐방하는 영상 너무 좋아요👍
시청해주시고 좋은 의견 주셔서 감사합니다~^^
지금 서울도 50%대 빌라 속출 중인데 굳이 인천 물건을 먼저 살 필요 있나요?
제가 부린인데여 빌라는 팔기가 힘들지 않나여? 경매하시는분들이 빌라도 많이 하이드라구여
임차인의 권리관계에 문제가 없는지 좀 더 알아봐야 하는 건이 아닌지요?
매각물건명세서상 임대차기간이 2020.3.30~2022.3.29인데
확정일자는 2018.3.16이고 전입일자는 2020.12.29입니다.
이로 보아서 현임대차이전에도 임대차로 살고 있다가 계약갱신을 한 것으로 보여집니다.
주택보증공사에서 보증시 전입확인하고 보증을 들었을 것으로 보여서
근저당 2020.12.10일전에 전입을 했을 것으로 보이고 무슨 사유인지 잠깐 전입을 뺏다가
근저당설정이후에 다시 2020.12.29에 전입한 것으로 추정됩니다.
세대주만 잠깐 전출을 하고 나머지 일부 세대원이 전입상태를 유지하고 있었다면
대항력을 유지하고 있게될 수도 있는 것이 아닌지 의심이 됩니다.
대항력을 잃어버렸다면 보증공사로부터도 보증을 못받을 것 같은데 그런 위험을 감수하고
전출했다가 다시 전입했다는게 이해가 안가는군요?
뭔가 사연이 숨어 있지 않을까 하는 염려가 됩니다.
사연이있을순 있지만 없던 대항력이 생기진 않습니다 감사합니다
제가 고려한사항과 비슷하네요
세대열람해보면 알겠지요.
영상 잘봤습니다 월요일날 결과가 어떻게 될지 너무 궁금하네요
정말 다르네여 전문가는 도전해보고싶네여🎉
꾸준히 공부하시다보면 가능합니다~^^
잘 봤습니다.
저도 임장 좀 데구 가주세ㅔ요~ 구독하고 갑니다 ^^
구독해주셔서 감사합니다~^^
입찰 가격경쟁이 심하겠네요ㄷ
2차에 낙찰 안된게 좀 의아한...
멋집니다
감사합니다~^^
대출 왕창 땡겨놓고 전세 안나가면 저분 처지가 안좋아 질까 걱정됩니다.
영상 잘보구있읍니다, 요즈음 DSR 문제로 반가격에 낙찰받으면 경락대출이 잘나오는지요 ? 요즈음 수입이 없는상태라요. 현재집은 2채 보유하고요.
수강생분 멋지네요ㅡ
멘티님들 눈높이에 맞는 영상 감사합니다 최고!♡
시청해주셔서 감사합니다^^
오늘도 좋은 영상 감사합니다. 질문이 있는데 한 부동산에서는 전세는 안나가고 월세 1000에 60정도 말씀하셨는데 만약에 전세가 잘 안나가면 대출은 최소로 받고 최대한 보유 현금으로 구입해서 매달 나가는 대출 이자를 줄이는 방식으로 접근해야 하는 건가요? 아니면 전세가 잘 안나갈 것으로 예상되는 매물도 대출을 최대 한도로 받아도 되는 건지요? 우문같지만...여쭤봅니다ㅠ
후자입니다
보증 보험회사에서도 무저건 물어 준다는 법 없습니다,,,골치 아픕니다 세입자 있는 경매 물건은 유찰 되더라도 남는게 없는 장사라 메리트가 없습니다 잘 알아 보고 매각 하셔야 합니다 대부분 세입자들이 울며 겨자 먹기로 떠 안는 경우가 많습니다
선순위근저당이 크게 있는데 보증공사에서 대출해주고 전세구하게해주는건가요. 세입자는 크게 손해볼께없고 보증공사가 보증금다 날리게되는건가요?몰라서 궁금해서 여쭤봅니다.
낙찰대금에서 보증금 회수한다고 하네요
뭐지 전세는스탑이라고했는데왜맞출수있다는결론이되는거지..?
임장영상잘보과참고하고있는데결론이좀의외네요
무조건 안되는건 아니니까 그런거고 전세가 안되면 월세로 맞추면 된다고 영상에 ㅋ
저도 부평동을 좋아합니다! 빠른거래! 주택상점 매물접수!
150%에서 140%로 바뀌었나요??
매각기일 2/13인데 이렇게 오픈하셔도 되나용? ㅋㅋ
대한민국에 경매인들 많습니다.
영상 없어도 먹을 거 있으면 알아서들 귀신같이 모여들지요
1억3838만원 입찰하려구요
너무 높지 않나요 ㅠㅠ
낙찰가격 예상 1억 2200이상일 거 같아요. 그나저나 입찰일이 아직 남아서 경쟁률 쎄지겠는데요 ㄷㄷㄷ
입찰경쟁만 올려놓은듯
사장님전화번어주세요.
제가 1억 2100만에 입찰하려던 물건인데 다뤄주셔서 깜짝놀랐네요
입찰인원 50명대 예상합니다ㅋ
1억이상 주고사면 줫대는거다 저건
1억3천 써야지 될듯
경장인님
확정일자가
전입일 보다 빠른데
이부분은 어떻게 보시나요?
일억이천에 낙찰되겠네
확정일자 잘보세요.
큰 일 날 수 있습니다.
날도 추운데 ...
저 수강생분은 무슨 생각으로 이런 홍보? 영상을 찍으셨을까나..
수강생분 어떤 사정(?)으로 입찰 안하신다고 하셔서 일찍 업로드 하게 되었습니다 (편집자입니댱)
이렇케 방송 타면 벌떼같이 달려들어 수강생차례가 안갈듯...
좋은정보는 혼자.돈은 남모르게 버는것.
같이 천당가자구 꼬드기는 놈들. 결론은 천당이 없다는 의미임.
1억500에서 1억1000 사이에서 낙찰될듯
낙찰후 문은 어케 열고 들가요?
임차인이 HUG로부터 보증금 받고 나가서 공실일 가능성이 크기 때문에 낙찰받고나서 낙찰자라고 예기하면 아마 HUG에서 비밀번호(도어락인 경우) 알려준다고 하네요
이번주말에 인천 부평 임장갈려했던 물건인데 보수적인 저도 1억정도선에서 생각했던물건인데 영상올라갓으니 힘들겟네요 ^^ 확정일자와 전입이 차이나는건 아마도 집주인대출때문에 퇴거후 재전입으로 보입니다. 바보같은 판단이죠. 대부업체대출로바서 전입가족의 유무와상관없이 근저당시에는 전입이 빠졋었고 재전입으로 보입니다 대항력 당연히 없죠 임장갈필요없겟네요 괜찮은 물건이 방송탓으니...1억정도에 입찰해서 2~3천 플피생각했던 물건인데...쩝 아꿉