어디보다 인구유입이 가장 많은 도시 청라 아파트투어!
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- Опубликовано: 21 окт 2024
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이 영상은 투자 판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승 하락을 보장하지 않습니다.
촬영에 협조해 주신
청라 친정한 부동산 대표님
감사합니다
032-568-4482
#빠숑 #인천 #청라
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![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](/img/1.gif)
영상 잘 보았습니다.
중개사님께서 웃으시면서 설명해 주시는 모습이 참 기분좋게 하는 마력이 있으십니다. 유쾌하시고 그래서 더 재미있게 시청하였습니다. 청라 방문하게 되면 꼭 찾아뵙고 자문 구하겠습니다. 빠숑님 좋은 영상 감사드립니다.^^ 더욱 번창하시고 좋은일들이 가득하시길 바라겠습니다.~
좋은 곳 소개해주셔서 감사합니다. 청라 가봤는데 신도시들중에 도시뷰가 상위권이었던것 같네요.
인천 구도심 살다가 청라로 이사왔는데... 삶의 질이 달라졌습니다. 쾌적하고, 도로 잘 정비되어 있고, 호수공원 가깝고, 단지에 유초중학교 있어서 너무 좋네요!
안녕하세요^^ 제 채널에 청라 신규 소식도 한 번 구경하고 가세요 ㅎㅎ
빠숑님! 소개해주신 청라국제도시 좋으네요!!!
오 청라!!!! 빠숑님이 소개해주셨네요 관심 있게 보겠습니다
저도 중개사님 말이 공감 가는게 송도살다가 직장 때문에 청라 살게 되었거든요. 너무 쾌적하고 살기 편해요. 리조트 느낌 ㅋ 교통이 불편한데 7호선만 기다리고 있습니다. 좋은 영상 감사해요.
나날이 발전하는 청라!!
오늘이 가장 싸다는 말은 정말 청라를 두고 하는 말이죠
교통도 언제 완공될지도 모르고 삽도 안뜬 gtx만 바라보는 송도에 비하면 훨씬좋죠.청라는 7호선완공시 공항철도 환승으로로해서 강남 뿐아니라 공덕 홍대 용산 서울역등 강북 중심지 연결 도 동시에 좋아집니다.시티타워 완공되면 진짜 넘사벽 동네가 될겁니다. 매매는 전국 부동산이 다 안좋은 상황이라 지금보단 향후 타워완공2년전쯤까지 구입하는게 유리할겁니다.
청라 너무 좋은거같아요
설명도 잘해주시네요 👍
오~ 제가 사는 청라네요 ㅎ
청라 는 최고 살기좋아요
정말 사랑스러운 도시입니다. 쾌적하고 아름다운 도시입니다.
앞으로 7호선연결되고 일자리가 본격적으로 들어온다면 더욱 완벽한 도시가 될 것같아요.
청라위쪽 경서3구역도 생기는것 같던데요~ 청라가 점점 좋아지네요~~
7호선 연장 , 서울아산병원, 스타필드 돔, 하나금융, 코스트코 이것만으로 엄청납니다!
빠숑님 덕에 부동산 브리핑 잘 들었어요.
부동산 문 열기 쉽지않은데 이 코너 정말 꿀 입니다^^ 늘 감사드립니다 빠숑님 👍
청라 좋아 보입니다.^^
청라 앞으로가 더 기대되는 지역입니다
청라는 저평가죠. 지금 실거주는 급매 잡으면 후회 없을듯요.
서울접근성이 좋아서인듯
송도도 좋은데 서울나오기가 힘드네요
우리나라 신도시 치고 살기 안 좋은 곳은 없다. 그리고 천편일률적이다. 청라도 그렇다.
7호선이 개통한다 한들 그나마 가까운 가산디지털단지까지가 45분 정도 걸리고
학동역까진 1시간 15분 소요된다.
공항철도가 마곡, dmc, 홍대, 공덕, 서울역 등 특색 있는 부도심 지역을 지나 나름 괜찮은 라인인데
문제는 청라국제도시역이 청라 끝트러미에 멀리 떨어져 있다는 것이다. 주거지역에서 버스 타고 15분 가야 하며 버스 배차간격이 10~15분이다.
청라국제도시역까지만 최대 30분이 걸린다는 뜻이다. 7호선 개통으로 강남과의 접근성이 좋아지는 것보단 청라국제도시역과 인천 시내인 부평이 가까워 지는 것이다.
청라 북쪽에 국제업무지구라고 명명하지만, 업무지구에서 일 할 외국인을 위해 지은 아파트가 한 채도 나가지 않아 내국인에게 분양했다.
미래에셋에서 개발한다고 하는데, 현재는 오피스텔만 지어지고 있다.
서울로 출퇴근 하는 사람이라면 청라는 좋은 선택지는 아니다.
영상에서 검단신도시와의 비교도 있던데
오히려 검단이 청라를 압도할 수 있는 것이 바로 교통이다.
인천1호선이 개통하면 101역 기준 계양역까지 한 정거장, 계양에서 공항철도 환승으로 마곡까지 환승시간 포함해서 20분 이내로 도착한다.
청라 커넬웨이가 멋진데, 아쉬운점이 있다면 아직은 청라 내부 상권으로 머물러 있다는 것이다.
커넬웨이를 오사카 도톤보리처럼 수도권 시민이 그리고 외국인 관광객이 방문할 수 있는 곳으로 만든다면 좋을 것 같다.
청라를 가본 사람이라면 청라가 살기 좋은 도시라는 것에는 모두 동의할 것이다.
시티타워 협약해지 절차 어쩌구 기사 뜨네요.. 2040년쯤 돼야 볼수있는건가
감사합니다
달튼 국제학교도 있네요
풍경채2차 단지설명까지나오고 가슴이 웅장해지네요
맛집은 커널웨이와 4단지가 맛집이 많아요.
매우 좋은곳이군요~~^^
송도와 청라는 뭔가 닮은듯 안닮은 도시죠~ 전 둘다 너무 좋더군요~
현대모비스도 옵니다
청라 사랑이 대단하시네요
흥해라 청라
이때 중개사 말 믿고 샀으면 ㄷㄷㄷ 아찔허다.
전국 예금액대비 대출액 비율 압도적1위 인천
서울의 3배
단두대 매치
투기(?) 투자(?) 끝판 왕인 분들 단두대 매치 ㄱㄱ
코로나 빨리 끝나야 문화공연 많이 하는데...
중고교는 지어줄거 같지 않고 ...
환상뷰 버리고 교통을 선택했지만 후회는 안함.
좋네요
지금 들어가면 폭망 30평기준 3억대로 떨어지면 함 생각해 보자고요
오늘 WSJ에 보도된 미연준 내부보고서에 올해 미국 기준금리 최소 4 ~ 7퍼 까지 생각을 한다고 한다는데
그럼 우리나라는 미국 금리 역전을 생각하면, 최소 5퍼 ~ 8퍼 입니다
그럼 대출금리는 어떻게 되냐, 대출금리는 단기 국채금리에 영향을 많이 받습니다 , 벌써 3년물 벌써 3,5퍼 넘었습니다 (그리고 장/단기 국채금리 연전)
그럼 우리나라 대출금리는 올해 10퍼 ~ 16퍼까지 갈수도 있습니다 (대출금리는 기준금리의 2배입니다 보통)
최소 내년까지는 투자를 생각하지마시길,,,,, 스테그플레이션 초입단계이고, 몇년은 갈텐대
주택시장은 2024년 이후로 알아보세요. 지금들어가면 꼭지점,,,,,
청라지도 업글이 필요할 정도로~ 지금은 더 변해있어요~ ㅎ ㅎ
청라시티타워는 들어오나요?
파월 얘기좀 들으세요
7억미쳐다
너무싸죠
호재가 있으면 뭐해요.집값이 너무올라 안팔리는데.우리집좀 팔아주쇼.어이구.요즘 쇼핑을 누가 걸어서 하나요.배달이나 자가용 이용이지.
💐
교통이 최악이더만
너무 × 매우 ○
너무 뒤에는 부정형의 문장이 와야 합니다
너무 아프다 너무 힘들다 등
틀리다 × 다르다 ○
틀리다는 옳고 그름을 설명하는 단어이지 서로 똑같지 않다는 말이 아닙니다
한국인들이 젤 혼동하기 쉬운 것이 위의 두가지 경우인것 같습니다
너무가 긍정적인 서술어랑 쓰일 수 있게된지가 오조오억년 전인데 거 그냥 넘어가도 될일을 .. 국립국어원에서 일하시는 분도 아니고 ~
국어시간도 아니고...
너무X 정말O ㅋㅋ
청라는 이제부턴 기본적으로 송도 검단 영종에 밀릴수 밖에 없는 도시지..더이상발전할여지가없음 잠깐 5년정도 좋았지 ㅋㅋ 근데 그 5년은 다른 전부 전국적으로 좋았지 근본적으로 투자개념으로 접근할곳은 아님 인천거주자 실거주개념으로 가야지
그만하시죠
얕은지식기반으로 오래 버티면
아픈데요
파월보다 뛰어나시면 부럽구요
공부좀 하세요
청라도 엄첨 거품이 끼인 지역입니다 서서히 거품이 꺼질겁니다
집 앞이 호수 ヽ( ᐛ )ノ
월세 급등은 종부세 급등 으로부터 시작
종부세 공정시정가액 60프로로 낮아지면 전월세 시장도 그나마 안정에 도움
이제 주택임대 사업자 부활, 임대차 3법 폐지, 종주세도 폐지되어야
사회주의 시스템에서 정상적인 시장중의로 재도약
@ 아파트 가격 전망
- 서울 중심은 아파트 가격 상승이나 안정
지방 아파트 및 수도권 외곽 부터
갈수록 하락 예상.
인천 대규모 입주 예정은 폭락
지방아파트 물량 많으면 결국은 하락 - 아파트 이제 그만 지어도
- 수도권은 교통축 위주로
- 신축 10년 안쪽으로만 구매
최소 8백세대 이상,
10대 메이커 아파트만
20년 이상 구축 및 빌라는 하락만
- 현재는 아파트, 무조건 서울에 사는게 맞음. 종부세 14억은 똘똘한 1채만 더 중요하게 만듬
@ 고금리 시대-재개발 재건축은 No
- 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로
자재비, 유류비, 인건비 상승은 재건축-개발 진행 모두 멈출수 밖에
자재비 인상율 22%
조합원도 자기부담금 큰폭 증가
서울은 신규 분양 물건도 없고 .
결국 공급부족은 가격 안정적
- 재건축-발 투자는 당분간 피해야. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 큰폭 상승
- 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩일것이고, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴.
복합적으로 사업이 미뤄져
재건축 연한 40년.
재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨.
고액 프리미엄 절대 NO
지방은 재개발 더 불리
재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주직전 골라서 매수해도 더 쌈. 이제 절대 조합원 되지 말자. 매우 중요
- 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비용 신규 사업지에 그대로 반영
- 재건축이 늦어질수록 서울은 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유 없음
@ 구축과 빌라의 향방
빌라 및 20년 넘은 아파트는 절대NO
빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피함
결국 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져
- 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고. 재건축, 재개발을 기다려?
인구감소, 고금리, 인플레
20년 넘은 아파트는 감가, 하락으로 이어져
중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨
@ 분양가 상한제
- 정부는 건설사 요구에 분상제 풀어 재건축 활성화를 도모함.
신규분양 아파트 가격 상승은 주변 아파트 가격 상승
- 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가, 조합원 분담금도 큰폭 상승 -> 분상제는 부분 규제속에서 풀어줄듯
- 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 업자가 있는데, 조합원 부담금도 큰 폭 인상 됨.
솔직히 건설사 우위의 시장 구조 .
- 그래서.. 아파트 리모델링도 절대 돈 안됨. 특히 분당
@ 전월세 가격 추이
다주택자의 매도 -> 전월세만 사라져
다주택자의 실거주, 그리고 매도는 전세만 사라짐 . 전세 부족인 남은 월세는 급등- 악순환
결국 임대 사업자가 필요, 역할 중요성 -> 다시 양산 할수밖에 없어
서울이 가장 불안정
서울 중심부 안에 중산층 30평대 임대사업자가 가장 절실
집을 안사는 사람은 절대 안삼
집 남아돌아
- 금리인상은 바로 월세가격인상으로 전갈 됨 . 전세대출 금리도 상승
- 종부세 부담액도 월세로 전가
그래서 현재 전세만 사라지고 월세와 그 폭이 지속 상승
지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사
- 전월세 대체율
1억당 35만원-> 1억당 40, 45만원으로, 월세 인상중.
결국 전세 난민 -> 아파트 빌라 매매로 갈아타
- 절대 빌라 매수 금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기
@ 실수요자들의 대처
절대 서울에서만, 강남 언저리 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 ..
아파트 10대 메이커에서만 . 최소 세대수 800세대 이상에서만
5백세대 이하는 경쟁력 없음.
@ 투가가치 높은 평형은 ?
소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음. 20평형 이하는 절대 노
중대형 평형(30평형대 이상) 위주로 공략
단, 대형 평형은 환금성이 낮음
대형평형 공급이 없고 대체제 없고
@ 인구수 하락
인구의 지속적인 하락은 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중
수도권 외곽, 외진 과 지방 아파트 가격은 계속 하락 예상 . 폭등불가
지방 아파트 투자는 절대 금물
6억이하라 투자가치가 있다? 없다
향후 3년간 공급이 많은 곳은 절대 하지 말 것
- 어린이집에 아이들이 없어 폐업중. 10년뒤 수도권 외곽 집 남아돌아 매우심각. 일본식 장기적 베드타운 형성 됨
일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울 회기는 당연
서울만 인구가 안정적으로 유지
수도권, 중소도시는 지속적인 하락 만
@ 서울의 범위
- 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
- 여의도, 목동까지
@ 똘똘한 한채
강남권이란 강남구만
강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구, 광진 일부, 성수동 까지 , 강동 일부만
- 강남 반포는 투자에서 제외. 수익율 저조
- 1순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 신 부의 축 형성.. 광화문 제외
강남 양재천 일대 도곡라인 처럼
강북은 청계천 일대 우선 -> 왕십리 뉴타운 저평가
- 용산공원, 대규모 서울숲, 오페라하우스, GTX, 왕십리가 강북의 구심점 , 남산
- 용산, 왕십리역 국제업무 지구
즉, 새로운 강북권에 30평대 신축 10년 안쪽 위주의 아파트 부터 시작
하지만, 강북 재개발은 절대 금지- 사업의 장기화 지지부진. 고금리. 고물가
강남아닌 강북이 투자대비 향후 상승 가능 가장 높음
- 사립초교도 1개 빼고 모두 강북에 있어
- 한강변 일대도 아파트 급성장 중
종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐 . 종부세가 전월세 시장으로 전가 되지 않아 바로 안정화 됨
@ 서울 부동산 폭락은 없다
만약, 서울 부동산이 폭락하면 , 대출 불가로 서민은 대출 불가, 부동산 구매 불가 .
말로만 폭락 하면 집을 산다는 분은 사고 싶어도 못 삼. IMF때와 같이 . 주식시장과 마찬가지로 자본력이 있는 사람들만 매집 가능
화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해.
바로 산업의 구조조정, 해외매각과 실업 난무
그래서, 정부는 부동산 폭락을 방치 하지도 않고, 안정적인 연착륙만을 유지 도모. 실패하면 아르헨티나 되는 거임
부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란 -> 전세가구는 파산. 자살. 사회문제화
현재도 깡통전세빌라 발생중
부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 한국 화폐가치는 없어짐.
은행에 넣어둔 돈도 휴지
상픔은 달러로만 거래 가능
@ 금리 , 대출
금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상.. 벌써 한계점 도달.
영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴
기준금리 최대 2.5%에서 멈춰
1금융이 7프로 넘으면 imf 시대와 같어
- 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 -> 신용대출 부터 서서히 풀어줌
- 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 대출 풀리면 즉시 가격 상승. 조만간 신용대출부터 풀려
현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제.
종부세가 풀려도 가격 상승
남들 다 힘들어서 못사고 있을 때
이 때 나는 집을 살 수 있어야
전월세 끼고라도 사야. 입주는 나중에
@ 종부세, 임대차 3법
궁극적으로 종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 중산층 주택 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 .
임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 4년마다 폭등, 월세화 전환등으로 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중
@ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 것.
부의 계단을 바꾸고 싶으면 꼭 아파트 부터 소유해야
상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임
@ 부자의 기준
최소 순자산 100억 이상은 되어야
그 이하는 중산층 입니다
외산차 몰고, 골프 친다고 부자도 아니고 남이 부러워하지 않습니다
착각을 버리세요
실제 부자들이 얼마나 검소한지
골프칠 시간도 없는지
먼저 이해하시길
@ 명언
강남 집 팔고 분당가서 쪽박차고. 목동 집 팔고 일산 가서 거지 됩니다. 즉, 서울서 한번 나가면 절대 못 돌아옴
@ 미국발 증시하락도 한국도 약세
가 기회 - 소액 투자자는 폭락시 주식 부터 사세요.
@ 차기 국회의원 선거는 디지털 선거. 서울 경제기반 -> 지방 선거로 전이- 대거 물갈이 예상됨.
민주0 각자 도생 할거임
서울의 범위를 너무 협소하게 잡았네요.. 서울이 왜 사람들이 몰릴까요? 바로 인프라 때문 아니겠습니까?
그런데 그 인프라를 서울 사람들과 똑 같이 누릴 수 있는 인천,분당,성남,별내,일산등 이라면 과연 그 지역은 어떻게 되겠습니까?
GTX뿐만 아니라 도시철도등으로 점점 서울과 가까워 지고 자체 인프라도 충분히 공급되고 있는데요..
결국 서울의 범위가 더 확대되는 구조가 될것이며 강남과 1시간내 접근이 가능한 곳은 충분한 상승을 가져올 것입니다.
지금은 외부환경의 영향으로 약보합을 이루고 있지만 미국의 금리인상이 얼마나 가겠어요 지들도 살아야 하는데..
다주택자들의 매도가 결국 또 다른 다주택자를 양성 시키게 되어 전세와 월세 시장은 영향이 없을 것 입니다.
@@로즈케슬1 제 글을 천천히 다시 한번 읽어 보시겠어요?
동탄사는데 청라 송도 하도 좋다 그래서 구경갓더니 ㅋㅋㅋㅋ갓잖터라~ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ좋은 청라~ 많이들 사셔요ㅋㅋㅋㅋ
으구 수준하곤. . .동탄시민 너무 질떨어지네요.😣 동탄이고 인천이고 다 살아보고싶지만 자기가 사는곳 말이나 하지말던지. . .
갓잖다....ㅋㅋㅋ맞춤법도 틀리고 같잖은건 당신인거 같은데??