出租房报税 手把手教程 美国投资出租房以后如何报税?赚钱(rental income)或者亏损(rental loss)如何处理?
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- Опубликовано: 18 сен 2024
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出租房报税 手把手教程 美国投资出租房以后如何报税?赚钱(rental income)或者亏损(rental loss)如何处理?
三月份马上就要结束了,你报税了吗?老麦来跟大家聊聊如何给你的出租房报税,手把手教你读懂 Schedule E。哪些支出可以抵税?如果报Rental Loss会不会被IRS Audit?学会报税才是一个合格的好房东!
头一年出租房的负现金流对当年没有抵税贡献,但可以代入第二年抵第二年的收入。
思路清晰有条理 让人一听就懂 非常受用 要是能让老麦能帮忙报税的话 就真的太棒了
视频很实用,条理清晰。受启发。
收音清楚, 字幕製作精美. 感謝!
讲的太好了 很细👌
说得清楚又实在,很有帮助,谢谢。
谢谢老麦, 讲得非常好! 收益非浅。 会推荐给朋友。
话题选得很好!
感谢分享!太棒了👍老麦你好,请问前几年亏损的数目可以累积用来抵税吗?
讲的很好,我更关心如何用出住房的亏损更有效抵消我的w2的收入。能不能讲讲这个。
问得好。不可以的 shcedule E的Loss只能抵消出租房自己的利润 不能抵消w2收入
@@summerandmac 您好,请问我把名下的房子出租了,然后我到外面租房子住,请问我租房子的租金能抵税吗?
说的很实在!
感谢支持
谢谢🙏!
您好~ 2021開始多了一項如果直接付(裝修Handyman或跨州付房產管理)超過US$600需要報1099-NEC,能不能增加說明這個細節,或是另外講一個?
这个话题好。我也想听一下。另外关于折旧,楼主什么时候再单开讲一期?
有视频专门讲折旧吗?谢谢老麦!
非常好的视频,请问投资房的地税和贷款利息100%可以抵税吗? 有cap限制吗? 我知道自住房抵税最多抵1万,利息75万。 投资房有限制吗?
感謝分享,想了解如何查詢房屋合理的出租價格
最简单的就是去zillow上面找 一般都有一个大概的范围
您好,参加的房地产club member fee或者房地产学习课程费用,可以用来给出租房抵税么?
非常受用,谢谢。 请问 如果是 出租房十几年就旧冰箱冰箱坏了,完全不能用 用了、 买一个新的,这种是该报 expense还是 depreciation呢?
请问这个视频里面当屋主是以个人名义?还说成立的LLC呢?
老麦您好,非常感谢您的无私分享!让广大的网友们都长知识了!我有个疑惑,不知道您能否有空帮忙解答一下:1自住房和出租房(投资房)的报税抵税方面有所不同,以及2他们的贷款首付比例也不同的。那请问在买第一个房子的时候,就想要买那种好多个房间的房子,然后自己住其中一间房间,剩下的房间全部出租的话,请问这种情况下,买房贷款能按自住房首付比例去申请吗?还是说只能按照投资房最低20%首付的比例去申请贷款?然后买到房子之后,自己只住1间房,其余所有是房间都出租,出租面积大于50%的情况下,报税抵税部分又有什么区别吗?谢谢您!
请问外国人身份的出租房缴税方式是怎样的
因为税表是寄出的,不能电子递交,需要很久才能被扣税而导致罚款
请问享受QBI Loos,是不是首先需要一家公司, Single member LLC 可以吗?
非常感谢老麦;讲很清楚,对我们帮助很大,感谢! 如果夫妻W2年收入超过了15万,[实际收人15,5万😂] 如何用出租房折旧减税,感谢指点!
很遗憾,被动收入不能抵消主动收入,除非你不是全职的w2.可以作为职业管理员把被动收入变主动收入。
请问Turbotax 里面的Passive Activity Loss是什么?
讲解很清楚,谢谢。请问一下,今年12月买的房子,打算明年出租,那现在买房产生的closing费用,是等到明年有租金收益,后年初报租金所得税时再抵扣吗?
都可以
老麦,请问你觉得出租房大概hold 多少年最合适? (税收优惠)
請問landscaping can deduct from taxes?
什麼是phase out?
如果自住和出租房在一起,每天的meal都可以报吗?
这个一般不会轻易被查,但是如果被audit,你只要能自圆其说就可以,没有这么仔细的规定
那这些住宿费用都需要留着票吗?请别人做清洁还需要证据吗?
請教這些收據要附上去嗎,還是留存加總寫上去就好了
同文 谢谢~
请问,我是第3年出租房报税,前两年都是找会计报的。购房成本前两年都报错了(因为会计没有跟我解释报成本的意义,我只说了大概的数额,是美国之外的房产)。今年想把购房成本改过来。今年我自己报税,我用的是TurboTax, 为了改正购房成本,我选“第一年出租”项,这样操做对吗?感觉不大对,可是也不知道该怎么做。
我上次报税那人告诉我地税是不可以报的。其他的都可以。郁闷下次在去问问
出租房的地税当然算支出了,可以抵租房收入的。
你好carryover的部分可以抵消我当年的w2部分的税吗?
捐赠大学可以抵扣个人的资本利得税嘛?
那每项费用都需要票吗?怎么得到认可?
我是单身有两个三个小孩,收入只有4万
一年,我新买的三间出租上年亏损了 3,6万,我报税的时候直接抵了 2.5万,我可不可以不抵出租房的亏损?
一直很好奇,高房价地区没有cash flow的出租房,是不是很多很多年都是loss呢?毕竟靠的是房子升值潜力,租金减掉贷款利息加地税再加折旧,可能连续很多年都能打平啊🤔
没问题的,这些都是有据可查的支出收入。也不是一概而论的。
房屋折旧是每年必须的吗?
自住房出租两个房间还要申报吗?
请教一个问题。只有屋主才能申报退税吗。换句话说,比如 房主是我,但是 我让租客把房租打给b, 这样 我的总收入不变, b有房租收入。那么b可以申请比如hoa,折旧费等吗? 前提是房主a和b没有经济往来。
这算A赠予B吧?赠予人纳税。但如果是还钱,这部分可以抵A的收入。如果按B的工资,B要干房子管理的活的,按收入纳税。
三套房,贷款七七八八,每个月净入120…
如果第一年沒有報可以補上嗎?
请问老麦,自住了两年的房子,第三年出租出去,那在第四年报税的时候,当年买房后的装修费用能否算进房屋成本呢?谢谢了!
可以是可以,具体怎么计算要看装修内容,比如IRS允许家电按照5年来折旧,房顶10年,所以你可以按照装修内容和装修的时间折算一下
再问个问题,那像购房的律师费用,购房税这样的非物品费用,也可以算进房屋总成本一起折旧吗?感觉好像不可以,而且我的房产在海外,谢谢老麦!@@summerandmac
请问专家:我自住房其中有一个房间出租.每月房租500元。水,电,煤气费都是我包的,那每年报税的时候这些费用能不能抵扣?谢谢专家指点。
如果合同上写明了包水电煤垃圾,那么你得收入就可以分开啊,也就是说按照出租屋的面积比例 把这些费用都抵扣是合理的,平常的单据 包括维修账单都要留好,最好是无纸的存电脑里安全,云。
每年都算上折旧,出租房应该不赚钱吧
請問第一年買完房子整修後才出租, 其中整修的費用可以報loss嗎?
最好是等到有rental income的时候再分摊(Depreciation)或者直接一笔算expense这笔费用 不然报loss没有任何意义啊😁
剛換屋頂,可以用contractor receipt 來抵稅嗎?
理论上可以
請問折舊費用每年都作同樣的數額嗎?
这个可以灵活掌握 只要总数合理就行
感谢分享!太棒了👍老麦你好,请问前几年亏损的数目可以累积用来抵税吗?
什麼是phase out?
感谢分享!太棒了👍老麦你好,请问前几年亏损的数目可以累积用来抵税吗?
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