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感谢！ 期待你精耕细作再开讲出租房折旧，如室内家电的折旧。谢谢！
安妮姐姐真的是最棒的播主👍👍
感谢你的关注，希望得到更多的支持
人美才多，分享的真好！干货满满！请问我投入房屋进行出租后，折旧2年，没有再出租了，收回来住5年，第8年后再继续出租，折旧的话，请问是不是税法上 视同我这个是累计折旧了2年，这是第3年的折旧？因为中间5年是私人使用。谢谢！
这是一个非常好的问题也是一个很有争议的问题。我和我老公探讨了一下：如果你只是临时停了一小段时间，然后又出租了，是接着之前的。但是你收回来5年自住，然后又出租了，这个时候你需要重新计算你的折旧扣除，但是你的adjusted basis是不同了，你要将ORIGINAL BASIS减去之前的折旧扣除金额，然后加上IMPROVEMENTS(如果有的话），就是你的新的ADJUSTED BASIS，然后用27.5年折旧。
@@annieweiuttley 感谢回复，明白了，5年后 调整了value后，depreciation每年的金额其实是减少了。这个问题查很久官方并没有给出指引，困扰我好久。谢谢美美的安妮姐姐！
谢谢你的这个视频很及时，因为报税季到了。我的问题是：1，如果物业是condo，不直接拥有土地，出租房屋折旧怎么算呢？是否用房屋的总买价除以27.5来做每一年的折旧扣除呢？ 比如说，一个物业买价是45万，除以27.5 ,当年的折旧扣除是16363.64.是这样算的吗？ 太专业了，有点糊涂，没完全听懂 。2，以前不知道关于折旧的问题，物业已出租多年是否可追溯扣除呢还是不能追溯以往没有做的折旧扣除？ 谢谢！
折旧扣除的计算不是这样的。但是很难用几句话告诉你。但是我觉得你需要马上做的是你要找一个会计师，你需要做ACCOUNTING METHOD CHANGE， 然后报税时作折旧扣除，之前没有扣除的折旧可以用到目前的报税里。另外折旧不是可选择的，是你应该要在每个纳税年度计提折旧。如果您出售了CONDO，无论您是否行使了减税政策，国税局都会将折旧从你的房产的成本基础中减去。
@@annieweiuttley 非常感谢您！你的视频很有益👍🏼
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折旧扣除的计算不是这样的。但是很难用几句话告诉你。但是我觉得你需要马上做的是你要找一个会计师，你需要做ACCOUNTING METHOD CHANGE， 然后报税时作折旧扣除，之前没有扣除的折旧可以用到目前的报税里。另外折旧不是可选择的，是你应该要在每个纳税年度计提折旧。如果您出售了CONDO，无论您是否行使了减税政策，国税局都会将折旧从你的房产的成本基础中减去。
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