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加入我的RUclips 付費會員！ruclips.net/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢
謝謝阿元，你的影片都好實用不藏私也不模擬兩可 真是相見恨晚
謝謝肯定
請問財所清 是指財產清冊和所得清單嗎？
對
阿元您好，我自己有在做房地產投資 ，看了您的幾個影片之後，真的是見證了這十幾年的台灣房市，也驗證了自己所做的一些假設。而且您的分享確實是有過實際經驗的，獲益良多，已訂閱，期待新影片，謝謝！
謝謝
想請阿元分析北中南的漲勢，尤其高雄，作投資參考，謝謝
多看看影片我都講高雄
@@houseinin 找到了，有4，5部。希望以望還有其他都市的。
很喜歡阿元的分享：淺顯易懂與實用 :)
說明淺顯易懂.. 可幫助一些好不容易買到房的人可變通的方式.
對守住房子很重要人生的保護傘
謝謝你！讓我了解，為何房價總是往上爬👍👍👍👍👍
嗯嗯
感謝阿元，最近很猶豫要不要買房，你的影片對我來說都很受用，感謝
買啊，哪次不買買了啊
分析到位，先說結論不拖泥帶水❤
利用房貸把槓桿開到最大，最終引爆台灣的次貸風暴，銀行倒，建商倒，價格崩，最後房子還是賣不出去就要跳樓了
很安全銀行敢放都很安全可以說以國際銀行業的眼光來看是太安全了
銀行倒了你也不用還房貸😂
@@陳譜升-b2j 天真了，就算台灣沉了，債還是要還的
銀行倒了要還給誰？
@@陳譜升-b2j 銀行會賣給下一間銀行，錢還是要還銀行，債務不會消失，只是換個地方
謝謝阿元老師 從電商的影片看到房地產的影片 每個都非常實用 已訂閱
電商居然也被你發現了
謝謝！
謝謝居然花錢打賞酷
聽阿元10分鐘，比聽其他人講100分鐘還清楚。
過獎過獎我也從別人那裡學習很多
就喜歡這種都是重點的影片🫡
謝謝分享🎉
淺顯易懂的解說👍
找房仲掛著賣1年2年⋯每年要支付什麼費用嗎？還是賣出後才需要給仲介費😅
不應該賣到1年以上除非你店面掛天價中間沒費用廣告費也是仲介為了成交自己幫你出的
分析的超好, 的確是很實用的知識~
@@houseinin 能否做一集買老屋的建議或心得? 例如老屋翻新自住, 變超級老屋後怎麼處理會比較好? 謝謝
謝謝！好棒棒的財商觀念
恩恩你最厲害謝謝指教
很有料ㄟ 讚喔 馬上訂閱
很讚的影片😅
英雄所見略同，想救自己的建議再去看ceca的言論
好多人講到Ceca我去研究一下
我是發現台灣的房價總體上是緩漲的，因為有親戚在深圳買房…對比之下，政府是打『炒』房，而不是『打房』我家附近的包子店這十年來 ，從十元漲到二十元……通膨時代裡，房子更不可能跌😂
「通膨與房價」這是超大的問題國內外已經有數萬篇論文在研究這個issue我是認為還是政策政策規範出台灣房地產市場邊界市場自己在規範裡面發展就變成現在這樣了
受益良多
投資風險來自資金成本。
有道理
講的不錯
台灣房屋一定下跌下跌一半
也是有這種說法
結論：官商勾結
也沒那麼嚴重啦，歷史共業了
說的很好，但忠言逆耳，股票族比較多，跟著罵房地產比較搏人眼球點閱率才會高，開這視頻真的佛心。
恩恩沒關係參考我另支影片自古股房不兩立已經討論過這個議題了ruclips.net/video/X6zc0-iLV2s/видео.html隨他們去吧
很想知道，不方便說的部份是什麼?
一言難盡
持有成本高或許能壓低房價但是對人民來說買房成本並沒有比較低，以美國房屋稅1.6-2.4%來說，1千萬的房子50年要在繳1千萬稅金，人人都說新加坡房子便宜1新加坡是擁有權而已2新加坡每年房產稅4%-16%算6%好了1千萬房50年要繳3千萬稅金，這樣對人民買房成本有比較低嗎？持有成本高跟新成屋房價沒關係，最多能壓低老屋，台灣發展至今70年，正在經歷一波換房潮，加上從過去一屋住3代，到現在1屋1代還有大量單身需求，導致這10幾年房市好價格只漲不跌。
在哭持有成本要提高殊不知提高之後租金大漲普通人民更難持有房子
@@houseinin 市場是供需問題稅金提高房東把稅金轉嫁房客，房客還是要租並沒有解決問題，社會住宅才是正解，讓剛出社會年輕人用便宜租金租屋減輕負擔，讓年輕人能更快速積攢一桶金，要買房投資創業玩樂看自己，讓房市自由發展才是健康的，台灣土地私有化政府就不可能干預房市了，全面提高稅金持有成本最終錢進了政府而已，中央地方每年補貼租屋租金只是在讓房東賺而已，社會住宅多蓋租金要降下來不用給補助才是正解。
眷村改建那些只有居住權沒所有權，沒住那卻強佔破屋的軍眷，都能免費拿到一間幾千萬的房子！如同當年萬年國代嗆要千萬的退休金才肯解散！尋常百姓要幾代人辛苦積蓄才能買間小房，平民血汗稅金被如此輕易強取豪奪，公平正義何在！🙄🙄🙄
這就是國防部跟內政部的事情了我們這些屁民也管不到那裡去
一堆耕者有其田政策下的人，轉手拿到幾百億的不計其數，是不是也該拉去槍斃，不然公平正義又何在?這是研究財經的頻道，要講政治滾回你三民自的同溫層，來這裡講這些無聊透頂
教人家槓桿開到最大，卻完全沒有提到任何風險評估，目前台灣瀰漫著這種有錢不借是笨蛋，舉債不可怕很可愛的風氣，真的覺得都不會出事嗎？這兩年大賣預售屋，讓一堆其實沒有穩定還款能力的年輕人甚至信貸去買房，只因為相信房價只漲不跌，真的要三思啊
謝謝指教
投資理財如果沒有自己去做風險評估，只因為RUclipsR一句話就讓自己承擔超出能力的風險，這樣的基礎下本來就很容易遇到危機，我得說頻道主已經非常客氣以及公道的在介紹知識，越是懂的人越明白他講得深入淺出，您的擔心出發點很好，但其實比較多慮了
哈還是有人賠
有啊
賺的佔大多數 投資沒100%賺有這種好事請第一個聯繫我
兩個環環相扣 台灣懂的政治人物沒人敢打房啦 頂多就是壓著讓它不漲 讓通膨吃掉漲幅 真打房銀行比你更怕房價跌 台灣經金融海嘯 印錢只會變4萬換1塊 你以為台灣可以跟美國一樣QE嗎？
不要激動
好奇阿元認不認識Ceca大大? 都是高雄的
不認識耶
板主你好聽了你的分享收益很多然後覺得政府對買房是採取寬鬆政策既然買房這麼利多不也就是變相在鼓勵大家買房嗎😅😂
不寬鬆啊對首購才寬鬆你要相信立法委員平時電視上看都很奇怪其實非常非常專業房地合一啥的封死很多技法也留下很多神秘的後門你有研究就知道真的很專業
房價不跌是因為屋主不賣~或不便宜賣~我也是長知識了~每年建商推案那麼大~是不會去買預售屋或建商的新成屋就好嗎?
我在講的是僵固性的由來謝謝指教
原來如此
恩恩
請問苗栗後龍算高鐵臨路透天1500(建51地28)算可以買的? 謝謝
你好我不熟苗栗後龍
可以買啊，易漲難跌，你在猶豫什麼，影片淺顯易懂啊 ，我在說一次易漲難跌
後龍高鐵一站 竹北 😅
房價跌不下來的主要原因，就是央行的長期低利率政策所造成之結果。m.ruclips.net/video/SBt72jrLivw/видео.html
不只喔不過不可忽視
請問一下韓國.新加坡房價也狂飆，是不是政策也有問題？
不是是中國資金潤過去跟新加坡沒啥關係並且主要是私人地產不是公共住宅新加坡私人地產本來就天價不過我新加坡沒有研究很深你想知道更多要問專業的新加坡房地產投資人
好便宜，太扯了
？
請問阿元你有在買法拍屋嗎？
沒有耶
往後情形是不一樣的。少子化、房子建太多，會跌的，想買房的可以慢慢等。
很有道理
慢慢等 差不多50年大概等我7.80歲 終於可以買房買2年直接掛掉 房子歸國家完美結局啊
我一直跟周邊朋友說買房可以一直變出現金他們都不信，我手上現金都是這樣來的……我還沒30歲就all in ，到現在30歲多資產從300多萬到現在千萬！
Me too 買了三間 都貸好貸滿 寬限期拉滿 拉出來的錢全部all in 00878 etf 然後拿etf質押在借錢出來 再買股票在質押 信貸也是拉好拉滿 目前本金400多萬 現在資產大概快8000萬了
原來是這樣啊⋯⋯
低調低調
@@Userjjjh 可是如果是要這樣操作小弟想請教大哥一個問題如果一直借一直買那什麼時後能全部清償所有的貸款😮
屁話太多沒重點
![Lil Uzi Vert - We Good [Official Audio]](http://i.ytimg.com/vi/DrSfBULAsek/mqdefault.jpg)
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謝謝阿元，你的影片都好實用不藏私也不模擬兩可 真是相見恨晚
謝謝肯定
請問財所清 是指財產清冊和所得清單嗎？
對
阿元您好，我自己有在做房地產投資 ，看了您的幾個影片之後，真的是見證了這十幾年的台灣房市，也驗證了自己所做的一些假設。而且您的分享確實是有過實際經驗的，獲益良多，已訂閱，期待新影片，謝謝！
謝謝
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謝謝肯定
說明淺顯易懂.. 可幫助一些好不容易買到房的人可變通的方式.
對
守住房子很重要
人生的保護傘
謝謝你！讓我了解，為何房價總是往上爬👍👍👍👍👍
嗯嗯
感謝阿元，最近很猶豫要不要買房，你的影片對我來說都很受用，感謝
買啊，哪次不買
買了啊
分析到位，先說結論不拖泥帶水❤
謝謝
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很安全
銀行敢放都很安全
可以說以國際銀行業的眼光來看是太安全了
銀行倒了你也不用還房貸😂
@@陳譜升-b2j
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銀行倒了要還給誰？
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謝謝阿元老師 從電商的影片看到房地產的影片 每個都非常實用 已訂閱
電商居然也被你發現了
謝謝！
謝謝
居然花錢打賞
酷
聽阿元10分鐘，比聽其他人講100分鐘還清楚。
過獎過獎
我也從別人那裡學習很多
就喜歡這種都是重點的影片🫡
謝謝
謝謝分享🎉
謝謝
淺顯易懂的解說👍
謝謝
找房仲掛著賣1年2年⋯每年要支付什麼費用嗎？還是賣出後才需要給仲介費😅
不應該賣到1年以上
除非你店面掛天價
中間沒費用
廣告費也是仲介為了成交
自己幫你出的
分析的超好, 的確是很實用的知識~
謝謝
@@houseinin 能否做一集買老屋的建議或心得? 例如老屋翻新自住, 變超級老屋後怎麼處理會比較好? 謝謝
謝謝！好棒棒的財商觀念
恩恩你最厲害謝謝指教
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謝謝
很讚的影片😅
謝謝
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我是發現台灣的房價總體上是緩漲的，因為有親戚在深圳買房…
對比之下，政府是打『炒』房，而不是『打房』
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這是超大的問題
國內外已經有數萬篇論文在研究這個issue
我是認為
還是政策
政策規範出台灣房地產市場邊界
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謝謝
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恩恩沒關係
參考我另支影片
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已經討論過這個議題了
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很想知道，不方便說的部份是什麼?
一言難盡
持有成本高或許能壓低房價
但是對人民來說買房成本並沒有比較低，以美國房屋稅1.6-2.4%來說，1千萬的房子50年要在繳1千萬稅金，
人人都說新加坡房子便宜
1新加坡是擁有權而已
2新加坡每年房產稅4%-16%算6%好了1千萬房
50年要繳3千萬稅金，這樣對人民買房成本有比較低嗎？持有成本高跟新成屋房價沒關係，最多能壓低老屋，台灣發展至今70年，正在經歷一波換房潮，加上從過去一屋住3代，到現在1屋1代還有大量單身需求，導致這10幾年房市好價格只漲不跌。
嗯嗯
在哭持有成本要提高
殊不知
提高之後
租金大漲
普通人民更難持有房子
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稅金提高房東把稅金轉嫁房客，
房客還是要租並沒有解決問題，
社會住宅才是正解，讓剛出社會年輕人用便宜租金租屋減輕負擔，讓年輕人能更快速積攢一桶金，要買房投資創業玩樂看自己，讓房市自由發展才是健康的，台灣土地私有化政府就不可能干預房市了，全面提高稅金持有成本最終錢進了政府而已，中央地方每年補貼租屋租金只是在讓房東賺而已，社會住宅多蓋租金要降下來不用給補助才是正解。
眷村改建那些只有居住權沒所有權，沒住那卻強佔破屋的軍眷，都能免費拿到一間幾千萬的房子！如同當年萬年國代嗆要千萬的退休金才肯解散！尋常百姓要幾代人辛苦積蓄才能買間小房，平民血汗稅金被如此輕易強取豪奪，公平正義何在！🙄🙄🙄
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房嗎😅😂
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也留下很多神秘的後門
你有研究就知道
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我在講的是僵固性的由來
謝謝指教
原來如此
恩恩
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你好我不熟苗栗後龍
可以買啊，易漲難跌，你在猶豫什麼，影片淺顯易懂啊 ，我在說一次易漲難跌
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不過不可忽視
請問一下韓國.新加坡房價也狂飆，是不是政策也有問題？
不是
是中國資金潤過去
跟新加坡沒啥關係
並且主要是私人地產
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新加坡私人地產本來就天價
不過我新加坡沒有研究很深
你想知道更多要問專業的新加坡房地產投資人
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請問阿元你有在買法拍屋嗎？
沒有耶
往後情形是不一樣的。少子化、房子建太多，會跌的，想買房的可以慢慢等。
很有道理
慢慢等 差不多50年
大概等我7.80歲 終於可以買房
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原來是這樣啊⋯⋯
低調低調
低調低調
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小弟想請教大哥一個問題
如果一直借一直買
那什麼時後能全部清償所有的貸款😮
屁話太多沒重點
謝謝指教