"월급 못 받는게 두려워 빌라 반지하를 사 모았어요" / 반지하 부동산 투자로 돈 버는 38살
HTML-код
- Опубликовано: 11 сен 2024
- 빌라 부동상 투자와 작가로 활동하고 계신 "반지상님"의 이야기 1부입니다.
📌출연자 유튜브
/ @banjisang
값진 여러분의 이야기를 담습니다.
소중한 추억을 영상으로 남겨보세요.
▶출연 및 제휴 문의 (contact us)
tamgulife.story@gmail.com
▶탐구생활 인스타그램
/ tamgulife.story
▶탐구생활 틱톡
/ tamgulife.story
▶사업가들을 위한 플랫폼
vo.la/HtRyj
BGM
Enchanté by Vendredi / vendrediduo
Creative Commons - Attribution 3.0 Unported - CC BY 3.0
Music promoted by Audio Library • Enchanté - Vendredi (N...
너무 재미있게 촬영했네요
저도 많이 배울수 있는 시간이었습니다
감사합니다
반작가님 연세가 37이신가여?
반지상 작가님은 38살이신데 제가 잘못 기재하여 수정 하였습니다
@@tamgulife 친절한 답변 감사합니다 ^^ 다른 동영상도 재밌게 보고 있습니다
ㅈㄴㄹ빌라ㅎ 다사람이 사는곳이에요 세를사는사람도 집주인거주도 똑같이 내집마냥 쓸고닦고하면 잘보존되겠죠 다그런맘으로 가꿔가며 사는동네가되면 좋겠죠~ㅎ
투자철학이 확고하신 분이시네요 성공하셨지만 더 성공하실것 같습니다
사실 이분이 굉장히 긍정적이어서 그렇지 인생 막장 임차인들 상대하다보면 내가 굳이 이 돈 벌려고 이 스테레스를 받아야 하는 생각이 들겁니다. 제 경험상 매매가와 임차인들 매너가 어느정도는 비례합니다.
거창하게 포장하려 하시지 않고, 정말 본인의 얘기를 해주시는게 느껴집니다. 감사합니다.
저는 30대 초반이고, 몇 살 차이 안나시는데도 생각하시는 방식이나, 살아가시는 모습이 배울 점이 너무 많습니다. 대단하십니다.
앗 진심이 느껴지는 반지상님이네요. 무작정 반지하가 않좋다는 생각을 깨주신 분~ 성투하십시요!
공감해주셔서 감사합니다^^
@@tamgulife 6
아깝다 이분
2012년 일찍 시작 했는데
법인 만들어 아파트만 투자 하셨어도
지금 누구처럼 스벅 건물 셋팅 하셨을텐데
이분은 돈이없는상태에서 했으니까
본인에맞는 투자하신거같아요
나도경매투자하는사람인데 12년도부터투자해서 반지하 28개갖고있으면 경매하는사람들 다웃을일인듯
하시는 말씀이 맘에 와닿네요.
개발은 산 꼭대기위부터 중간 잘라내서 도로내니 평지가 되요.
금싸라기가 되는 마법.
"좋아지기만해요"에서 소름이 돋았습니다...
저에게도 새로운 인사이트가 됬습니다.
이런 영상을 올려주셔서 감사해요!! 🙋♀️
잘 봐주셔서 감사합니다^^
삶에 대한 관점이 왕창 묻어 나는 필명 ^반지상^작가님.
돈이 되는 탐구생활담.견.관 나눠주셔서 감사합니다
2부때 또 만나요🥕
관심 가져주셔서 감사합니다^^
좋은 하루되세요
탐구생활 채널 이름에 맞게 영상들이 다 유익하고 좋아요.
안녕하세요~ 앞으로 부업 또는 투잡을 알아보시거나 하실 계획이시면 중~고~사~업 셀엔 바이 에듀 추천 드려봅니다! 부업으로 하고 있는데 꾸준한 수익이 나오고 이윤이 좋더라구요!
진짜 돈은 이런분들이 다 버시는듯 ㅠ
반지하는 정말 관리하기 힘든데 대단하시네요
감사합니다😊
대출은잘안쓰지요 샤끼고사고 월세도놓고 임대사업자랴났겠죠 우ㅗㄹ세여러군게나오니 그것도사업이요생ㅇ할비나오고요쟈개발되면 아파트샹기지요 저런걸틈세시장이라고햐요
@@user-nm1pz7mi6u 국어는 배웠냐
세입자 관리하는게 결코 쉬운일이 아님
특히나 서울외곽 빌라 반지하면 경제적으로 여유롭지 않은분들이 대다수일텐데
원룸 건물 하나만 해봐도 별일이 다생김
어딜가나 이런댓글들은 항상 있네
하나만 물어봅시다
빌라 100채 소유해보셨어요?
난 50채 이상 소유한 사람 여럿 봤는데 아주 잘살고 할거 다 하고 삽니다 ㅋㅋ
난 이런 사람들 보면 기분이 참 좋아요
왜냐면 한놈은 이미 재꼈으니까 ㅋㅋ
이래서 위험해
저래서 안돼
저거 하면 힘들어
주절주절 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
평생 아무것도 하지말고 월급만 받으며 그대로 사세요 루저야
이게 맞는듯 머라도 해봐야 기회가 생기는거지 암것도 안하고 이거안된다 저거안된다 하면 진짜 암것도 못함
걍 사람이 그렇게 설정되는듯
머리 아플일이 생긴다는 의미로 쓴걸 패배자니 뭐니 재겼니 어쩌니.. 난또 직접50채 관리 한줄 알았네
@@cashflow1132 아주 잘 살고 할 거 다 하고 사는지는 까봐야 아는 법. 보이는게 다가 아니랍니다. 루저야^^
우와~~대단합니다
긍정왕 반지상 대표님~~~ 짱!!! 좋은정보 감사합니다
서울 이라는게 부럽다.
반지하라도 지방에선 불가능.
저렴하게 월세 받다가 재건축+재개발만 터지면 기본 역세권이네~
많이 배우고 갑니다!
하자가 많아서 스트레스 받습니다 심장약한분은 절대
하지 마세요 생명 단축합니다
지하는 방수까지 올수리해야되는
대가많죠, 올수리한번하지않음
계속 매해 벽지도배해야되요
전체수리비한번크게들임,그담
거의 안들어가죠
이 채널 좋네요
영상 몇 개 봤는데
여러 직업들에 대해 어떻게 돈을 벌게 되었는지 인터뷰 형식으로 올라오는게 흥미롭고 재미있어요^^
잘 보고 갑니다
관심과 힘이 되는 댓글 감사합니다
아파트로는 저렇게 세팅을 할수가 없어요 그리고 지금 현재만 생각하시는데 집값이 무조건 오르는게 아니예요
생각도 못해본 투자네요...^^ 2부가 기다려져요!!!!
관심 가져주셔서 감사합니다^^
자영업자TV도 응원하겠습니다
@@tamgulife 감사합니다 ^^ 패기 넘치게 만들었는데 운영을 안하고 있어요...ㅎㅎㅎㅎ
영상 넘 알차서 주변에 많이 공유하고 있어요!!!^^
아쉽네요
예전에 뚜벅스와 미용실편 재미있게 봤었는데
다시 한번 힘내셔서 좋은 영상 만들어주세요^^
@@tamgulife 헉 정말요?!!! 넘 감사합니다!!!! 다시 힘내서 해보려는데, 힘이 안나요 엉엉 ㅜㅜ 일단은 탐구생활 열심히 시청하면서 힘내볼게요~~~^^ 행복한 하루 보내세요♡
300 에 47이면 너무 빡빡하내요
배째라 나와서 1년 미납 금방이고 명도소송비용도 만만치 않은 물건인데
얼른 다음 화 옿ㄹ려주세요요오
관심 가져주셔서 감사합니다
업로드 하였습니다^^
내용 공유 감사합니다.
지하철 들어와서 역세권이 되는건 좋지만 공사 할때 건물 상태가 안좋으면 혹시라도 균열이 가거나 안전에 문제가 생길 수 있으니 미리 알아보시고 대비하면 좋을 것 같아요.
지상층의 경우 벽 등에 문제가 생길 수 있지만 지하의 경우 바닥에 균열이 생기면 라돈 등 유해가스가 직탄으로 올라올 수 있어서 벽도 벽이지만 바닥 공사를 철저히 하시면 건강에 크기 해가 되지 않을 것 같아요.
반지하의 위험부담과 하자가 될 수 있는 부분을 좋은 자재로 철저하게 막아내신다면 신뢰가 가기 때문에 공실 부담은 덜 듯 합니다.
제가 반지하에 살아봐서 ^^;;; 쌩고생을 해봤던지라 하핫!
투자에 대한 영상에 무슨 개소리야 ㅋㅋ
이 분이 건물을 올리는 것도 아닌데 먼 소리냐... 하아... 돌머리
이유불문 옥탑방 반지하등 열악한 거주지는
국가가 점진적으로 없애야 한다고 생각하고
그렇게 될 것입니다
인간이 지구에서 최소한의 방법으로 누리고
살아야 하는데 어쩔수 없는 상황이라지만 이건 아니죠.
국가가 나서서 국민들을 위해
저렴하고 쾌적한 환경을 제공해주리라 믿고
이미 많은 정책으로 주택을 보급 하려고
진행중이라 장기적으로 보면
옥탑방 반지하는 점점 사라질거라 봅니다.
상태가 좋은집 쾌적한 집
모두가 행복한 집에서 사는 그날이 어서 오기를.
아 ~잼있다!
입대업 쉬운게 아니다 얼마나 귀찮은건데 유지보수 하는거 보통 힘든게 아니고 월세 좀 벌려다가 마이너스 난다
저 사람이 돈번다고 나도 따라했다간 쪽박 찬다
대출받아서 반지하 월세 셋팅
대출이자 내고 세금내고나면
대략 월20정도 남습니다.
년으로 따지면 240만원
집에 하자터지면 집주인이 수리해줘야됩니다. 혹시라도
누수라도 터지게되면 남는거없습니다.
빌라 반지하 월세 셋팅으로
그냥 밥값정도는 벌지몰라도
절대로 부자될수는 없는구조임
솔직히 큰돈이 없으니까 할수없이
반지하에 투자하는거지
이런댓글도 도움이 많이 됩니다.
1층, 반지하 는 허구헌날 하수구 막혀서 고생입니다.. 제발 소기름은 하수구로 붓지 말아주세요 ㅠㅠ
재개발되면 돈되는것 아닌가요,?
@@doyrbesti9725 재개발 될 지역을
미리알고서 싼가격에 사는것도
좋지요..근데그런 정보를 일반인들이 미리알수있을까요? 언젠가는 되겠지
하는 마음으로 반지하 빌라에 투자하는 꼴밖에 안되는것데 좋은 투자방식이 아닙니다
궁금한게 그렇게 많은 매물을 보유하고 있으면 세금이나 재산세 보유세 그리고 다주택보유세등 많이나오는거아닌가요?
궁금합니다^^;;
늘 응원합니다,
투자는 반지하,,,
필명은 반지상,,,
저는 어린나이에 너무 하이리스크 하이리턴 으로 사업이나 투자를 해서 물론 나이치곤 성공을 했지만 아이도 생기고 하니 안정적인 수익을 만들어야겠다 생각이 들더라구요 정보정말 감사합니다 ☺️
좋은 말씀 감사합니다^^
지허가거의높은지대면 물이덜너겠지요
여러갸면 샹활비나오겠네요어려운사람리보증금이싸니까요월세도싸고 사람사는게천층만층요
간독10여년가지고있었는데 집주안리늘신경써요 이사나가면도배며 씽크대 변기수도꼭지늘갈아줘요페인트칠도허고요
장마지면제일겁나요
이번에 나온분은 신중한 투자하시는분이네요. 저런물건은 불황일수록 수요가 늘고 애초에 시세차익 단기간에 남기기 힘든만큼 고평가되기도 힘든 물건이라. 수익형 부동산 개념으로 접근하시면 괜찮을거 같긴해요. 직접 수리좀 해서 인건비만 절약하면 뭐 ^^
반지상님이 반지하 다녀오셨네요ㅎㅎ
2부3부 빨리 부탁드립니다
급해요 ㅎ
관심 감사합니다
2부 업로드하였습니다^^
저도 반지하가 있는데 맨날 물샌다고 전화와요.. ㅠㅠ 진짜 환장하는데 세입자한테 전화오면..
반지하도 반지하 나름 넒찍하고 햇살 잘들어오고 프라이버시 보호되고 곰팡이 바퀴벌레 안나오면 괜찮죠 건축 설계하기 나름입니다
그런 반지하가 있긴한가요?ㅋ
부동산 매수에 본인의 철학이 깊으시네요.
저도 시세 차익 투자보다는
주식처럼 배당이라는 안전마진 확보된 수익형 부동산을 보유하고 있습니다.
어차피 장기보유 관점이라서요.
성투하시기 바랍니다~!
좋은 말씀해주셔서 감사합니다^^
아파트했으면 더 대박났을텐데. 상황에맞게 투자하신건 맞는듯
공감이 가네요
공감해주셔서 감사합니다 😃
반지하 없앤다는데
매입비용 돌려 받을수 잇나요..?
반지하빌라 구매하려고 생각중이었는데 많은 도움되었습니다
계약해야겠습니다
공감해주셔서 감사합니다^^
잘못하면물나와요높운지댜는 물이언나오고요저렴햐서 돈롮는사럼들이필요하지요
돈리좀싸갰지요지상보다투자금리적으니까우ㅗㄹ세받으면 생활비가되겠네요
아파트는돈리비싸겠지이자못내면넘어가니까요
반지하투자는 싸다는장점이있지만 그만큼 단점이더많습니다
장마철에 비세면 우선답없구요
팔리지않구요
세입자받을려면 싸게내놓아야되는데 싼거찾는임차인들은 저소득층이고 별의별사람많구요
습기결로로인해서 곰팡이때문에 임차인나가면 무조건 도배다시해야됩니다
일년 월세받은거 그대로 수리비 세금으로 다나갑니다
팔때도 시세차익거의없다보면되고 차익있다고해도 거주한집이아니라 양도세 감면혜택못받구요
개인적으로 반지하 비추입니다
싸면. 싼이유가있습니다
반지상님 이시네요
되게 신중한 낙천주의자시네요ㅋㅋㅋ 현실적인 낙천주의자분은 처음뵙는거 같아서 신선합니다
좋은 말씀해주셔서 감사합니다^^
안전운전하세요
집을 이렇에 사대니 .집이 모자르다 하지요 ??
반지하 집은 많아요ㅋㅋ누가 안사서 그러지 내놔도 안나가요 ㅋ
머리좋음 없는사람심리 잘 아는 똑똑한 장삿꾼
이거보고 투기꾼어쩌고 하는 사람들은 이 사람들 덕분에 사회초년생이나 무주택자가 서울에서 거주할 수 있다는 생각은 절~~대 평생 못할 것이다.
무슨말임??? 한글공부좀
@@user-oi3kd4en1w 못알아듣는니가해야하지않겠냐?
@@jesusof1004 ㅋㅋㅋㅋㅋ 놀구있네
@@mywind2651 월급거지어서오고
공감
이름 정말 잘 지었어요 반지상ㅎㅎ 아 ㅋㅋㅋㅋ 역세권에 얘기 들어야 하는데.. 2부 언제…
관심 가져주셔서 감사합니다^^
젊어서는 시세차익 투자해야한다고 생각합니다. 요즘엔 대출도 안나올텐데... 어떻게 하시는지 궁금하네요
출연하신 작가님 유튜브 채널 "반지상 마음관리"에서 작가님의 경매 사례를 보실 수 있습니다
와-역발상!!!
공감해주셔서 감사합니다
국가적으로는 이런 다주택자들이 세금을 버틸수없게 만들어야하는데..
안녕하세요. 경기 화성시 반지하 빌라 20평 6천만원 매수직전 입니다. 나쁘지는 않은가여?
위기를 기회로~
어떻게 보면 힘들고 한숨나오는 집값 관련 주제 일수도 있는데, 이것을 재미있게 영상에서 풀어내서 즐겁게 보았습니다 ^^
좋은 말씀 감사합니다!
이거 2편 언제올라와용?
관심 감사합니다
이번주내로 업로드 될거같습니다
반지하 없앤다고 할 경우 이런분들은 어떻게 되는건지 궁금합니다. 특히 이분은 그나마 투자의 목적이었지만 반지하 1채 가지고 있는 실거주민들은 어떻게 해야될지... 너무 걱정되네요
1. 다주택자이면 주택담보대출이 나오지 않는데 혹시 무주택자이신가요?
2. 여러개의 반지하에 대출을 받으셨다고해서 궁금한게 혹시 반지하들이 전부 공시지가 1억 이하인가요?
3. 분양권을 받으실 계획이신데 그럼 1주택이 되실텐데 이미 보유하고 있는 반지하 공시지가가 1억이 넘어서 대출을 반환해야하는 상황이 생기면 어떻게 처분하실 계획이신가요?
4. 시세보다 싸게 내놓으면 팔리나요?
5. 약 10년동안 반지하 시세가 올랐나요?
28개 보유라는데 법인투자 아닐까요??
관심 감사합니다
작가님 채널 "반지상 마음관리"에서
부동산 투자에 많은 정보가 있으니 참고부탁드립니다
12년도에 투자 시작하셨다는거 같은데 그땐 요즘같은 대출 규제가 없었죠. Ltv도 많이 나왔구요. 그러니 저런 식의 투자가 가능했던거고 지금은 문정부가 취득세부터 올려놨고 대출규제도 갈수록 심해져서 이젠 저런식으로 하기 어렵죠.
근데 건물통째가 아닌 반지하를 따로 살수있나요?
구체적으로 정보가 나와있지 않아서 궁금한점 질문드립니다.
1. 다주택자이면 주택담보대출이 나오지 않는데 혹시 무주택자이신가요?
2. 여러개의 반지하에 대출을 받으셨다고해서 궁금한게 혹시 반지하들이 전부 공시지가 1억 이하인가요?
3. 분양권을 받으실 계획이신데 그럼 1주택이 되실텐데 이미 보유하고 있는 반지하 공시지가가 1억이 넘어서 대출을 반환해야하는 상황이 생기면 어떻게 처분하실 계획이신가요?
4. 시세보다 싸게 내놓으면 팔리나요?
5. 약 10년동안 반지하 시세가 올랐나요?
재가 알기론 이번 정부의 대출규제전 다주택 세팅 하신 분으로 기억합니다.
임대사업자로 등록하셨지 않을까요.
그리고 현재 전세가 폭등으로 매매가도 밀어올릴테고 아마 전세나 월세가 올라서 임사자 혜택끝나고 처분할때는 월세나 매매가 둘다 많이 올라있을겁니다.
관심 감사합니다
작가님 채널 "반지상 마음관리"에서
부동산 투자에 많은 정보가 있으니 참고부탁드립니다
다 경매로 낙찰받으셨나요?
아님 매수도 하신 걸까요
집이 여럿채 되면 대출 되나요
관심 감사합니다
2부 영상 업로드 하였고, 작가님 채널 "반지상 마음관리"에서
부동산 투자에 많은 정보가 있으니 참고부탁드립니다
도움이많이 됐읍니다 궁금한건 1가구2주택자 부동산세는 어떻게하나요 임대사업자 이신건지요
관심 감사합니다
작가님 채널 "반지상 마음관리"에서
부동산 투자에 많은 정보가 있으니 참고부탁드립니다
이상한거하다 골로간다
반지하는 세입자 구하기힘들고 나중에 현금화하기가 쉽지는 않다.
주식은 상장폐지가 될수도 있다
갭투자는 전세가가 떨어질수 있다
횡단보도는 어떻게 건너냐
차에 치여 뒤질수도 있는데
인생은 왜사냐
당장 내일 뒤질수도 있는데
그치?
@@cashflow1132 너나 많이 사
@@길벗트니는 아무것도 사지마 그지야
@@cashflow1132 먼데 자기 생각 평범하게 말하는 댓글에 굳이 루저야~ 거지야~ 하고 다니세요? 댓글보기 짜증나게!!
지금도 다주택자 빌라매입시 대출이 되는지요?
출연하신 작가님 유튜브 채널 "반지상 마음관리"에서 작가님의 경매 사례를 보실 수 있습니다
15억이나 대출을
거북목이 심하시네요 ㅠㅠ
재산세많이안나와요?
지금폭탄이라고들었는데
역세권.공사하는동안굉장히시끄러울듯...
다주택자가 있어야 전월세 물량이 많아져
가격이 저렴해진다! 서민거주 공급자다!
자기주택 으로 반지하를 매수 할 사람은
매우적다 ㅎㅎㅎ
반지상님 유튜브가 바뀐 줄 착각 했네요 ㅋㅋ
관심 가져주셔서 감사합니다
세금이 어떤지 궁금합니다
관심 감사합니다
작가님 채널 "반지상 마음관리"에서
부동산 투자에 많은 정보가 있으니 참고부탁드립니다
반지하? 반지상? 무슨 이런일이
.
사장님~
임대 사업자 신청하셨나요…?
2부 빨리 보고 싶습니다~
관심 감사합니다
@@tamgulife 정말 궁금해서 그러는겁니다~
저도 건물주가 꿈이라서요~
관심 감사합니다
2부 영상 업로드 하였고, 작가님 채널 "반지상 마음관리"에서
부동산 투자에 많은 정보가 있으니 참고부탁드립니다
세금문제 궁금 세입자문제궁금 노후화수리문제궁금 엑시트문제궁금 궁그미올림
관심 감사합니다
작가님 채널 "반지상 마음관리"에서
부동산 투자에 많은 정보가 있으니 참고부탁드립니다
젊으니까 하는거지요
머리도 아플 것 같아요
아파트 한 채 갖고 있으면
10억이 오르던데요
머리좋네 ㄷㄷ
법인으로 하나요? 28채나 되면? 궁금해서요 ㅠㅠ 세금관련~
관심 감사합니다
작가님 채널 "반지상 마음관리"에서
부동산 투자에 많은 정보가 있으니 참고부탁드립니다
당연 법인투자 겠죠ㆍ
공감가지 않네. 싫어요 누르고 감.
개개인의 투자가치관이 다 다르기 때문에 공감 못 하시는 부분도 이해됩니다
관심 감사합니다
굳이 ㅋㅋ 맘을 곱게 쓰자구요 ㅎㅎ
이런 투기꾼들 때문에.. 서민들마저 살 곳이 없어지는 거다..
멍충이.. 세금 낼거 다내고 매수하는데 뜬금없이 왠 투기? LH처럼 내부정보 이용해서 매수하는게 투기, 영상속 남자는 투자. 오케이?
평생 이런 마인드로 집 하나 못사고 정부 탓만 하는 사람들 너무 많음 ㅋ
이런걸 투기라고 하는 걸 보면 저언혀 부동산에 대한 이해가 없는 거고(인터넷에서 또는 서점에서 몇시간만 찾아보면 알 수 있는 정보) 그런 배움의 결여 때문에 게으른 서민들이 살 곳이 없어지는 것
그래 멍청하고 남탓만하니깐 그래 사시는거예요^^
이런 사람들 때문에 집없는 사람들이 서울에 월세라도 살 수 있다는 생각 절~~~대 못하지
충분히 공감합니다 ~~재테크 공부하는데 많은 도움이 되었어요~~^^
공감해주셔서 감사합니다 😀