Rmh tdk cocok sebagai aset produktif sekrg..Hrg saat ini sdh sangat overvalued shg tinggal tunggu bubble itu meletus..Trs by2 nya sangat besar spt pajak,notaris,calo,IPL, maintenance,Trs kl disewakan,itu nggak sebanding krn hrg sewanya itu kecil +-1,5-2% an p.a krn hrg yg sdh overvalued ..Trs kerusakan yg terjadi saat sdh selesai sewanya,itu butuh biaya besar.. Apa ciri2 overvalued?Susah dijual,yield sewa yg kcl,,Dan itu terjadi saat ini di sini.. Kata siapa hrg properti pasti naik??😊😊..Kl naik ,gampang dijual,itu memang naik,,tp kl nggak laku,ya itu bukan naik..Emas naik,itu benar,krn kl kita jual di toko emas manapun,hrgnya nggak beda2 jauh dr patokan..& sangat mudah &cepat ,paling cm 15 menit sj..Kl rmh ,ada yg smp 2 th nggak laku.. Ingat ,,hrg properti di RRC jatuh saat ini akibat bubble meletus,Evergrande , Country Garden& banyak developer di RRC kolaps,,Evergrande itu developer terbesar di RRC lho.. Trs di Amrik ,hrg properti pernah terjun di th 2008 an akibat bubble meletus yg berakibat merembet ke sektor financial yg sangat besar.
betul..harga yg overvalue membuat yield jadi tidak menarik..justru ini yg membuat orang-orang yg pintar dalam mengelola uang / investasi..lebih memilih untuk sewa dulu :) reasoning kenapa ini semua bisa terjadi..pernah kami bahas di video ruclips.net/video/1uYjM1urmm0/видео.htmlsi=8HM9InPjePOzloIv enjoy :)
memang penting untuk sadar dan ngerti investasi. biasanya org2 yg udah sadar & aware investasi, pasti gk gampang memutuskan utk beli rumah/kpr :)) sayang, org2 yg blm sadar & aware soal investasi agak sulit diubah mindset nya karena udah ketanem sejak dulu bahwa beli rumah itu "kewajiban". padahal ngga wajib wkwkwkw contoh gampang nya: brp % sih orang yg sadar bahwa beli rumah utk ditinggalin sendiri itu bukan "Asset", tapi "Liabilities"? ngga banyak yg paham wkwkwkwk
kalo di konoha ada mindset/ doktrin bahwa: 1. ngontrak rumah = kere/misqueen 2. beli rumah/kpr = hebat/bangga kpr nya dilolosin bank padahal dalam pengertian tertentu, ini bisa jadi kebalik wkwkwk
Mantep banget min penjelasannya detail tapi mudah dimengerti. Saya sendiri umur 20-an awal sebelum nonton ini sudah memutuskan untuk gak beli rumah karena pertimbangan finansial maupun non-finansial yang mirip-mirip seperti dijelaskan di video. Ini video yang cocok saya tunjukkin ke orang-orang yang nanya kenapa saya gamau beli rumah tapi gapaham-paham dijelasin😅
@@kevinjuan9493 lebih ok karena paling tidak lu punya aset sebagai investasi rumah dan tanah selalu naik kok jangka panjang dan ibaratnya uang sewa rumah kan bisa dipake buat maintenance rumah dan juga bayar pajak.
@@hiburan_randomsebetulnya yang dibahas ini kan rumah yang dipake sendiri ya. Biaya sewa lebih murah daripada cicilan kpr, terus gaperlu dp dulu. Tapi okelah kita bahas yg sebagai aset investasinya. Yakin yang didapet dari sewa bisa lebih gede dari cicilan kpr nya, pajak nya, maintenance nya, beli perabotannya dulu di awal? Kalaupun bisa untung, apakah bisa melebihi aset investasi lain? Karena investasi rumah ini kan gak likuid, jadi pasti perlu komitmen lebih lama dari paper asset dan kalo gak konsisten melebihi keuntungan obligasi misalnya, gak worth it sih
@@kevinjuan9493 makanya kan klo baca komentar gw yg pertama adalah klo sanggu secara financial, lu tetep untung kok beli rumah langsung karena rumah dan tanah tuh selalau naik jangka panjang seperti yg gw bilang.
Sewa rumah udah agak sulit, saingannya banyak. Di sekitarku masih banyak rumah disewakan yg kosong. Dan semakin mahal harga rumah semakin sulit disewakan karena ceruk pasarnya dikit. Yg ceruk pasarnya besar adalah rumah kontrakan yg murah.
1. saham AS 25% sudah sangat konservatif. bahkan saham AS seperti google, NVIDIA, CAGR mereka dibatas 40% 2. jangan lupa kalau beli rumah ada biaya perawatan yg di tabel simulasi tidak dihitung. kesimpulan: beli KPR 15thn nicil. sedangkan sewa + investasi, dalam waktu 5 thn sudah bisa beli cash
Keunggulan kpr 1.bayar dp + ganti nama tapi surat rumah di pegang pihak bank 2.angsuran 5 tahun hanya membayar bunga saja bukan pokok pinjaman 3.biasanya kalo beli rumah apalagi yang subsidi belum bisa langsung di huni soalnya masih perlu direnovasi dulu nambah biayalagi 😅 Selamat mencoba kpr 😂😂😂😂
KPR ada subsidi, non subsidi dan syariah. Harga rumah cenderung malah lebih mahal daripada emas dan uanh. Bunga itu riba haram atau halal relatif jg kl menurut saya, kalau sangat merugikan Insya Allah Haram dan pastinya hanya Allah Yang Maha Tahu dan Adil. Misal : Temen anda hutang uang 400rb=1gr emas 10 tahun yang lalu, dilunasi sekarang dengan 400rb skrg emas 1gr=1jt, apa kita juga mau dan apakah itu merupakan keadilan ? INDONESIA pemerintah dan swasta utang dengan bunga, apakah berarti seluruh rakyat Indonesia makan dengan uang haram ? Ingat Babi memang haram, tapi bisa halal dalam kondisi tertentu. Maling, rampok, korupsi, jambret, dsb kondisi apapun diharamkan.
CAGR 25% per tahun di instrumen apa? Itu mah harus aktif di pasar, ga bisa nyambi kerja. Warren buffet aja ga sampe segitu (Cuma 22% per tahun), orang normal gmn mau nyampe CAGR segitu?
kalo pengen beli rumah/properti/ asset yang kurang liquid , yang pentimg itu tau kondisi penjualnya, kalo penjualnya BU untuk sesuatu yang darurat misalnya buat operasi/kebutuhan mendesak, biasanya bakalan diturunin di harga pasar, nah waktunya deh nego sampe mampus, toh dia juga lagi BU😂
Rmh tdk cocok sebagai aset produktif sekrg..Hrg saat ini sdh sangat overvalued shg tinggal tunggu bubble itu meletus..Trs by2 nya sangat besar spt pajak,notaris,calo,IPL, maintenance,Trs kl disewakan,itu nggak sebanding krn hrg sewanya itu kecil +-1,5-2% an p.a krn hrg yg sdh overvalued ..Trs kerusakan yg terjadi saat sdh selesai sewanya,itu butuh biaya besar.. Apa ciri2 overvalued?Susah dijual,yield sewa yg kcl,,Dan itu terjadi saat ini di sini..
Kata siapa hrg properti pasti naik??😊😊..Kl naik ,gampang dijual,itu memang naik,,tp kl nggak laku,ya itu bukan naik..Emas naik,itu benar,krn kl kita jual di toko emas manapun,hrgnya nggak beda2 jauh dr patokan..& sangat mudah &cepat ,paling cm 15 menit sj..Kl rmh ,ada yg smp 2 th nggak laku..
Ingat ,,hrg properti di RRC jatuh saat ini akibat bubble meletus,Evergrande , Country Garden& banyak developer di RRC kolaps,,Evergrande itu developer terbesar di RRC lho..
Trs di Amrik ,hrg properti pernah terjun di th 2008 an akibat bubble meletus yg berakibat merembet ke sektor financial yg sangat besar.
Setidaknya harga tanah berpatokan dgn njop
betul..harga yg overvalue membuat yield jadi tidak menarik..justru ini yg membuat orang-orang yg pintar dalam mengelola uang / investasi..lebih memilih untuk sewa dulu :)
reasoning kenapa ini semua bisa terjadi..pernah kami bahas di video ruclips.net/video/1uYjM1urmm0/видео.htmlsi=8HM9InPjePOzloIv
enjoy :)
memang penting untuk sadar dan ngerti investasi. biasanya org2 yg udah sadar & aware investasi, pasti gk gampang memutuskan utk beli rumah/kpr :)) sayang, org2 yg blm sadar & aware soal investasi agak sulit diubah mindset nya karena udah ketanem sejak dulu bahwa beli rumah itu "kewajiban". padahal ngga wajib wkwkwkw contoh gampang nya: brp % sih orang yg sadar bahwa beli rumah utk ditinggalin sendiri itu bukan "Asset", tapi "Liabilities"? ngga banyak yg paham wkwkwkwk
kalo di konoha ada mindset/ doktrin bahwa:
1. ngontrak rumah = kere/misqueen
2. beli rumah/kpr = hebat/bangga kpr nya dilolosin bank
padahal dalam pengertian tertentu, ini bisa jadi kebalik wkwkwk
Setuju
Mantep banget min penjelasannya detail tapi mudah dimengerti. Saya sendiri umur 20-an awal sebelum nonton ini sudah memutuskan untuk gak beli rumah karena pertimbangan finansial maupun non-finansial yang mirip-mirip seperti dijelaskan di video. Ini video yang cocok saya tunjukkin ke orang-orang yang nanya kenapa saya gamau beli rumah tapi gapaham-paham dijelasin😅
ya tetep enggak dipungkiri kalo sanggup secara finansial ya tetep beli rumah lebih ok daripada sewa kok
@@hiburan_random lebih ok dalam hal apa?
@@kevinjuan9493 lebih ok karena paling tidak lu punya aset sebagai investasi rumah dan tanah selalu naik kok jangka panjang dan ibaratnya uang sewa rumah kan bisa dipake buat maintenance rumah dan juga bayar pajak.
@@hiburan_randomsebetulnya yang dibahas ini kan rumah yang dipake sendiri ya. Biaya sewa lebih murah daripada cicilan kpr, terus gaperlu dp dulu. Tapi okelah kita bahas yg sebagai aset investasinya. Yakin yang didapet dari sewa bisa lebih gede dari cicilan kpr nya, pajak nya, maintenance nya, beli perabotannya dulu di awal? Kalaupun bisa untung, apakah bisa melebihi aset investasi lain? Karena investasi rumah ini kan gak likuid, jadi pasti perlu komitmen lebih lama dari paper asset dan kalo gak konsisten melebihi keuntungan obligasi misalnya, gak worth it sih
@@kevinjuan9493 makanya kan klo baca komentar gw yg pertama adalah klo sanggu secara financial, lu tetep untung kok beli rumah langsung karena rumah dan tanah tuh selalau naik jangka panjang seperti yg gw bilang.
Sewa rumah udah agak sulit, saingannya banyak. Di sekitarku masih banyak rumah disewakan yg kosong. Dan semakin mahal harga rumah semakin sulit disewakan karena ceruk pasarnya dikit. Yg ceruk pasarnya besar adalah rumah kontrakan yg murah.
yes, itu yg membuat harga sewa rumah jdi rendah sekali..bahkan masih banyak yg harga sewanya cuman 2-3% dari harga rumahnya
Penjelasan yg sangat penting dan bermanfaat
terima kasih untuk apresiasnya..senang bisa bermanfaat untuk Anda 🙏
Cagr 25% berat…….. coba return/cagr 10% saja … lebih reliable… buat bandingin hasil investment vs selisih KPR&RENT
1. saham AS 25% sudah sangat konservatif. bahkan saham AS seperti google, NVIDIA, CAGR mereka dibatas 40%
2. jangan lupa kalau beli rumah ada biaya perawatan yg di tabel simulasi tidak dihitung.
kesimpulan: beli KPR 15thn nicil. sedangkan sewa + investasi, dalam waktu 5 thn sudah bisa beli cash
Keunggulan kpr
1.bayar dp + ganti nama tapi surat rumah di pegang pihak bank
2.angsuran 5 tahun hanya membayar bunga saja bukan pokok pinjaman
3.biasanya kalo beli rumah apalagi yang subsidi belum bisa langsung di huni soalnya masih perlu direnovasi dulu nambah biayalagi 😅
Selamat mencoba kpr 😂😂😂😂
XD
KPR ada subsidi, non subsidi dan syariah.
Harga rumah cenderung malah lebih mahal daripada emas dan uanh. Bunga itu riba haram atau halal relatif jg kl menurut saya, kalau sangat merugikan Insya Allah Haram dan pastinya hanya Allah Yang Maha Tahu dan Adil.
Misal : Temen anda hutang uang 400rb=1gr emas 10 tahun yang lalu, dilunasi sekarang dengan 400rb skrg emas 1gr=1jt, apa kita juga mau dan apakah itu merupakan keadilan ?
INDONESIA pemerintah dan swasta utang dengan bunga, apakah berarti seluruh rakyat Indonesia makan dengan uang haram ?
Ingat Babi memang haram, tapi bisa halal dalam kondisi tertentu.
Maling, rampok, korupsi, jambret, dsb kondisi apapun diharamkan.
Kalo punya rumah banyak di sewain lumayan bisa buat dana pensiun
CAGR 25% per tahun di instrumen apa? Itu mah harus aktif di pasar, ga bisa nyambi kerja. Warren buffet aja ga sampe segitu (Cuma 22% per tahun), orang normal gmn mau nyampe CAGR segitu?
emangnya jual rumah sama kayak jual HP?
waduh annual return 25% darimana kak, harus realistis 10% half-year udah wah. Jangan lupa bisa loss, mohon dibahas juga loss-potentialnya juga trmksh
ditunggu ya video kami yg menjelaskan kenapa 25% itu reasonable..bagaimana cara achieve angka tsb..serta gimana cara manage resikonya 👍
kalo pengen beli rumah/properti/ asset yang kurang liquid , yang pentimg itu tau kondisi penjualnya,
kalo penjualnya BU untuk sesuatu yang darurat misalnya buat operasi/kebutuhan mendesak, biasanya bakalan diturunin di harga pasar, nah waktunya deh nego sampe mampus, toh dia juga lagi BU😂
jgn lupa untuk tetap harus bijaksana juga 🙏
return 25% rasanya terlalu sangat optimis... instrumen investasi apa yg bisa segitu
ditunggu ya video kami yg menjelaskan kenapa 25% itu reasonable..dan bagaimana cara achieve angka tsb
Kan ada syariah :)
Beda nama aja itu mah wkwkwwk
@@PP-wb6mkkasihan yang dibolak balik masalah istilah ya
@@lukman4366 namanya jga kapitalisme wkwkw