직장생활 조금만 해봤으면 당연히 알만한 걸 무시해서 저꼴난겁니다. 업체 사장이라고 생각해보세요. 지산입주면 대부분 중소기업 내지 스타트업이고, 수도권에서 직원채용을 하려고 하면 당연히 교통, 인프라, 문화 등이 잘 갖춰져야합니다. 그리고 사통팔방이 되어야 직원 모집의 기회가 더 많아지죠. 사대문안이나 강남에 괜히 비싸게 입주하는게 아닙니다. 즉, 역 하나만 들어선다고 해결되는게 아니고, 인근 시도에서 모두 유입될 수 있을 정도의 허브여야 합니다. 안그러면 직원채용이 어려워지는데 신축사무실이 무슨 소용입니까.
대기업 공장 호재로 영업한 지산들에 가장 중요한 문제는,.. 언제 들어올지도 모르는 대기업이 아니라. 들어온다고 해도 지산에 업체들이 들어갈 이유가 하등 없다는 것이다. 1차.,2차 등 제조 협력사들은 다 자기 공장이 있고, 그 외는 거의 다 대기업 시설 안에서 일한다. 본인이 대기업 다니면 협력사들 어떻게 일하는지 알 것이고, 중소기업 다니면 그 회사도 어딘가의 협력사이면 대기업 공장 인근에 소형 사무실들에 입주할 하등의 이유가 없다는걸 잘 알텐데.
할거면 구디처럼 했어야지. 지식산업센터로 이름 바뀐것도 세후니와 엠비시절임. 공장형 아파트가 싫으니까 무슨 it회사들 유치하려고 그 난리를 쳤는데 무슨 it 회사가 화수분도 아니고 그게 해결이 되나. 애초에 공장형아파트가 세워진 이유도 서울에 산재한 폐수 방류하는 업체들이 외곽에 나가서 운영할 수 있도록 유도한건데 뜬금없이 지식산업센터라고 이름 바꿔서 이상한짓을 하니까 사단이 난거임. 아파트형 공장 생길 때 종로에 넓게 퍼져있던 귀금속 가공업체들이 여기로 대거 들어갔음. 폐수가 발생하니까 유도한거지. 그 외 가죽업체나 구로공단에 있던 공장들도 꽤 많이 들어갔구. 이런 형태를 계속 유지했어야하는데 그놈의 it 한다며 헛짓한거임. 게다가 구디가 잘됐던 이유는 대단지 공장형 아파트가 많았던것도 있지만 여기는 어찌됐든 서울임. 무려 2호선이고 서울 외곽으로 나가기 좋구.
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지산은 내가 사업하면서 사무실이나 창고로 쓸꺼아니면 안하는게 맞아요
지산은 앞으로도 의미 없습니다
건설사에 속으신거죠
답 없습니다
직장생활 조금만 해봤으면 당연히 알만한 걸 무시해서 저꼴난겁니다.
업체 사장이라고 생각해보세요. 지산입주면 대부분 중소기업 내지 스타트업이고,
수도권에서 직원채용을 하려고 하면 당연히 교통, 인프라, 문화 등이 잘 갖춰져야합니다.
그리고 사통팔방이 되어야 직원 모집의 기회가 더 많아지죠. 사대문안이나 강남에 괜히 비싸게 입주하는게 아닙니다.
즉, 역 하나만 들어선다고 해결되는게 아니고,
인근 시도에서 모두 유입될 수 있을 정도의 허브여야 합니다.
안그러면 직원채용이 어려워지는데 신축사무실이 무슨 소용입니까.
드라이브인은 괜찮은데 가끔 보면 드라이브인인데 입구문을 일반적인 문으로 만든곳 있습니다; 무슨 생각인지;; 드라이브인에 문을 공장처럼 지게차 들어갈수 있게 큰거 달아 놓은게 좋아요
가산, 구로도 공실 많은데 교통도 불편한 외곽지산은 진심 무슨 생각인건지...
솔직히 유의점이 아니라 걍 지산투자 자체를 하면 안된다고 봅니다...지금 있는것도 다 채울수도 없는 실정인데....ㅎㅎ
일자리가 창출되어야 지산 수요가 생기죠
특히 오피스는 공급이 너무 많아요
그나마 공장형은 실수요가 있다보니 나은데
오피스는 공실 많아요
본인이 사무실을 운영할것도 아니고 사업을 할 것도 아닌데 산 놈들은 전부 투기꾼이라고 보면 됨.
내가 쓸 것도 아니면서 괜히 달려들어서 거품만 만든 대가를 받는다고 생각하고 돈이나 갚으면 되는 거임.
김천시에도 지산 많은데 8년째 공실. 이쯤되면 분양자가 직접 사용하지 않으면 20년 공실 유력합니다.
잘 보고 갑니다. 감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
갓물주들은 숙주 못찾고 평생 이자만 내도 서민들보다 잘 살아서 걱정 ㄴㄴ
투기일까? 투자일까? 정답은 본인이 알겠지...아직 멀었다니까...끝도모를 나락으로 떨어질 날. 이제 다가오고 있잖아? 안그러냐?
그냥 사무실로 쓰실 분 아니면 받지 마세요.
님이 받아서 월세 올리는 바람에 정상적으로 사무실로 들어가 열심히 일할 회사 하나가 심하게 피해를 보는 것입니다.
대기업 공장 호재로 영업한 지산들에 가장 중요한 문제는,.. 언제 들어올지도 모르는 대기업이 아니라. 들어온다고 해도 지산에 업체들이 들어갈 이유가 하등 없다는 것이다. 1차.,2차 등 제조 협력사들은 다 자기 공장이 있고, 그 외는 거의 다 대기업 시설 안에서 일한다. 본인이 대기업 다니면 협력사들 어떻게 일하는지 알 것이고, 중소기업 다니면 그 회사도 어딘가의 협력사이면 대기업 공장 인근에 소형 사무실들에 입주할 하등의 이유가 없다는걸 잘 알텐데.
나두 이번에 덕산지구 지식산업 센터옆 오피스텔 분양권 내놓은거 가계약 했다가 몇백 날리고포기했어요.
주변에 교통 인프라 및 수요를 받아줄 배후가 없더라고요.
오피스텔 전망은 진짜 좋은디 ㅠㅠ
그래요 잘보고감
한탕하고 빠지려다 발목잡힌거죠
다 필요없고 선분양이기때문. 한마디로 수요조사를 제대로 하지도 않고 빚투기로 만들어진 건물. 후분양으로 했으면 이렇게 높게 크게 대형 여기저기 하래야 할수가 없음. 왜냐 지들이 책임져야하니깐.
덕은이나 향동을 보통 일산향동 일산덕은 이렇게 말하나요? 일산은 전혀상관없는 동네일텐데
고양덕은 고양향동 이렇게하죠
아직도 지산 투자를 하려고 해? 독하다 독해~ 깔깔
임장도 안하고 내 돈 투자하는데 자세히 따져보지도 않고 투자한다는 것은 위험한 것이죠
아무도 안말렸어요?라고 하기전에 이 투자건은 조심히 해야 된다고 한두번 들었을 것인데도 그걸 싹 무시하고 욕심에 눈 멀었으니......
말리긴 졸라 말렸는데 듣고 싶지 않아서 안들었겠져
지식산업 센터를 가정집 마냥 꾸며놓고 일반 아파트 파는것처럼 광고하는 부동산 유투버들도 있음
절대 일반인은 못들어가고 더불어 가정집으로는 절대 사용 못하는데 뻔뻔하게 광고를 하는 사기꾼 유투버들
할거면 구디처럼 했어야지. 지식산업센터로 이름 바뀐것도 세후니와 엠비시절임. 공장형 아파트가 싫으니까 무슨 it회사들 유치하려고 그 난리를 쳤는데 무슨 it 회사가 화수분도 아니고 그게 해결이 되나. 애초에 공장형아파트가 세워진 이유도 서울에 산재한 폐수 방류하는 업체들이 외곽에 나가서 운영할 수 있도록 유도한건데 뜬금없이 지식산업센터라고 이름 바꿔서 이상한짓을 하니까 사단이 난거임.
아파트형 공장 생길 때 종로에 넓게 퍼져있던 귀금속 가공업체들이 여기로 대거 들어갔음. 폐수가 발생하니까 유도한거지. 그 외 가죽업체나 구로공단에 있던 공장들도 꽤 많이 들어갔구. 이런 형태를 계속 유지했어야하는데 그놈의 it 한다며 헛짓한거임. 게다가 구디가 잘됐던 이유는 대단지 공장형 아파트가 많았던것도 있지만 여기는 어찌됐든 서울임. 무려 2호선이고 서울 외곽으로 나가기 좋구.
왜이케 많이 산거얌
굿
처음엔 그래
좀 기다려봐
자리잡지
안 말리기는? 상식적으로 제일 이해 안되는 상담사 멘트... 사면 무조건 돈된다? 사시라 늬앙스인데 그렇게 좋으면 본인부터 사야지 인증 때리라고 해야죠 그럼 10이면 10 전화 끊음
사람들 대출 무서운 줄 모르고 🤐
와 눈나
유령호재 ㄷㄷㄷ
"미친듯이" 이런 단어는 방송에 적합하지 않습니다. 그 채널이 공중파건 유투브건 대중을 상대하는 채널에서는 부적절합니다.
ruclips.net/video/7QM9PDWsPVs/видео.html
보고있나?
이렇게 빨리 알려주시니 너무 고맙네요.... 돈 있으면 맛난거 처드세요.
부동산가치는 주식보다 못합니다ㅋㅋ
주식은 생각만잘하면 부동산보다
돈을 많이벌어요ㆍ저처럼ㅋㅋ