Rentabilité ou Cash Flow ? Brut ou net ? ⚡
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- Опубликовано: 13 янв 2025
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Beaucoup peinent à comprendre la différence entre cash flow et rentabilité. Pourtant même si ces deux notions sont liées, elles présentent un intérêt différent.
Le cash flow est numéraire : c’est l’argent que tu as dans ta poche à la fin de chaque mois. Plus « concret » que la rentabilité, il te permet de préserver une sécurité financière au jour le jour et fait de toi l’investisseur rentable aujourd’hui et pas dans 20 ans !
La rentabilité elle, peut s’exprimer de différentes façons entre brute, nette ou nette-net selon ce que l’on veut calculer. Si tu désires voir la globalité de ce que te rapporte un investissement, la rentabilité brute est valide. Si par contre tu cherches à exprimer en pourcentage ce qu’il te reste après toutes les charges et impositions, la rentabilité nette-net est idéale !
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Et toi, que privilégies-tu dans ta stratégie d’investissement immobilier : cash flow ou rentabilité ? Partage ta vision dans les commentaires !
Bonjour, pour calculer la rentabilité dans le prix d’achat est-ce que tu mets les frais de notaire ? Merci
Salut Yann, est-ce que tu prends en compte les travaux et l'ameublement dans le prix d'acquisition du bien pour ta rentabilité ?
Merciii Yann c la video qu'il me fallait !
super !!!! y a pas a dire c'est top
Salut Yann. Penses-tu qu'il soit judicieux d'investir dans un studio étudiant dans une ville au solde démographique légèrement négatif ? Les prix sont très abordables mais risque-t-on de voir les loyers s'effondrer si l'offre devient trop importante ?
Salut Yann, merci pour tes réponses ! Question : si j'achète un bien (disons à 100k €) qui, jusqu'à son remboursement, me coûte une petite somme par mois (disons 100k€), est-ce intelligent ? Car je détiendrai un actif à 100k€ quand même, non ?
Bonjour Yann,
qu'utilises tu comme logiciel pour connaitre ta rentabilité?
Merci !
ou est-ce que tu place les frais d’acquisition et toute les charge dans ton calcul de rentabilité ?
bonjour a toi yann pour commencer ;)
Bonjour, y a quel que chose que j'arrive pas à comprendre avec mes cash-flow, c est par rapport a la renta ou net-net? Je veut dire, pour savoir le cash flow il faut prendre en compte les impots ?
Le Cashflow prend en compte l'imposition oui. Si tu ressors 2400€ annuels de ton investissement (200€/mois) mais que les revenus sont imposés à 17.2% + 14% ou 17.2% et 30%, ça n'a plus rien à voir!
1,6km
100 tractions
200 pompes
300 squats
1,6 km
Merci Yann
La vidéo commence a 1:30
Bonsoir Yann petite question :faut -il s’intéressé juste a des biens ou la rentabilité est de plus de 10% ? si un bien a un cash flow de 100 euros et une rentabilité de moins de 10 % pour toi ce n'est pas ce un bien pour un investisseur rentable ?
Salut Yann, peut on investir quand on est en alternance ?
Billy Turpin - Je suis dans le cas que toi ! Reponds nous ! :)
Emmanuel de Saint Jean - Merci de ta réponse, c'est un peu ce que je me disais. Jai un CDI à temps partiel en complément de mon alternance, c'est pour cette raison que je me penchais maintenant sur l'investissement.. Merci ;)
Emmanuel de Saint Jean - Voila j'epargne aussi ! Merci et bon courage à toi aussi. je vais réfléchir encore un peu à ce que je fais
Merci beaucoup pour vos réponses !
Tout est dit ;)
Bonsoir Yann, je cherche à devenir un investisseur rentable maintenant et pas dans 20 ans, mais j ai beaucoup de mal à décrypter la fiscalité la plus adaptée à ma situation. Je suis très intéressé par les déductions offerte par le meublé, mais je ne sais pas si mes infos sont bonnes. Pourrais tu m aider stp?
Hello !
7h de formation sur la location meublée ici : darwin.enfinrentable.fr/power-meuble
Vérifies tu le calcul du TEG de la banque ? Fait tu un procès à ta banque si tu constates qu'il est faux afin de diminuer les taux ?
Bob Sireune pourquoi tu veux que j’assigne la banque alors que c’est elle qui me permet de m’enrichir ? Curieuse façon de faire du business...
De plus, si tu gagnes, tu retombes au taux d’intérêt légal... qui n’est pas beaucoup plus intéressant que les taux pratiqués actuellement. Le jeu n’en vaut clairement pas la chandelle, sauf à enrichir son avocat.
Je ne suis pas investisseur en immobilier pour le moment, je suis en cour de formation. Il y a quelques années, j'ai fais un procès à ma banque et j'ai gagné pour une erreur de calcul de TEG. Comme j'avais racheté mon prêt immobilier, elle m'a remboursé une partie des mensualité jusqu'au rachat. J'ai gagné 13000 euros. Comme je n'en n'entends jamais parlé, je pose la question. Que penses tu des bails notariés ? Pareils, personne n'en parle...
Salut Yann, je m'interroge: est il facile de louer en meublé des surfaces relativement grandes (hors colocation), type T2....et notamment à une cible type: jeune couple / jeune couple avec 1 enfant ?
en effet, dans ma ville peu d'étudiants mais 40% des actifs travaillent à Paris (1h de transport). aussi je pense cibler ce public en priorité. J'ai peur de tuer ma renta (sur un premier bien en plus!) en louant en nu. Il faut que jenquete via une fausse annonce sur le bon coin mais aurais tu déjà un premier éclairage à partager ?
et je me permets une suggestion de vidéo qui pourrait aider pas mal de monde je pense: comment évaluer à la louche le montant des travaux ?
Bonne journée !
Jusqu'à T2 sans soucis. A partir de T3, hors coloc, ça devient moins facile. Mais tu peux très bien imaginer faire un dressing ou un bureau dans la 2è chambre et ça peut partir...
Pour les travaux, il y aura carrément une formation, car beaucoup de choses à dire. A la louche c'est pas très précis ;)
Le cashflow est important pour l'entretien du bâtiment. La rentabilité à long terme est l'élément non-négociable. Ensuite si on achète et que le cashflow n'y est pas mais qu'après avoir optimisé l'immeuble le cashflow devient positif, ça va.
bonjour Yann, pourriez vous renseigner sur le calcul de la rentabilité.procede t-0n en faisant loyer x12 / par le prix d'acquisition incluant les frais de notaire.?
Mercii
Top
Bonjour, avez vous s'il vous plait une vidéo qui explique comment calculer le cash flow et la rentabilité ? Merci d'avance.
malheureusement j'ai découvert cette vidéo trop tard, pour découvrir les 4 vidéos gratuites , pas graves je ne cours pas que après ça
Peux-tu nous faire partager ton expérience ? :)
La réflexion n est pas forcément bonne. Le % derentabilitè est sur une mise de départ. Si dans l immo on fait un crédit à 110% alors la renta n est pas de 10%. Pour un appart à 100 000 si je met 0 et que ça rapporte 100000 au bout du crédit et que ce sont les loyers qui l on payé, la renta est de 99999999.... %. 😉
Regle Devie exactement , les gens parle de rentabilité sans rien y comprendre et surtout sans savoir à quoi ça sert