🔴 Marché IMMOBILIER JUILLET 2024 : PRÉVISIONS CHOQUANTES ! 😱😱
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- Опубликовано: 7 сен 2024
- 🔴 Marché IMMOBILIER JUILLET 2024 : PRÉVISIONS CHOQUANTES ! 😱😱
Salut à tous ! 👋 Dans cette nouvelle vidéo, nous plongeons dans le baromètre national des prix de l'immobilier pour ce mois de juillet 2024. 🏠📅
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
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🔍 Résumé de la situation :
- Le marché immobilier reste sous tension avec une légère hausse des prix au niveau national, atteignant +0.5%, tandis que les zones rurales voient une augmentation de +3%. 🌍📈
- Focus sur les grandes villes : Paris stagne, Montpellier et Nice subissent de légères baisses. 📉
- Impact de la saisonnalité sur les transactions immobilières, avec une hausse des prix durant le printemps. 🌸🏊♂️
- Analyse des volumes de transactions en baisse, atteignant environ 800 000 transactions. 🏘️🔽
💡 Points Clés :
- L'influence des taux d'emprunt et de l'inflation sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages. 📊💵
- Comparaison des prix des logements et des loyers, mettant en évidence des niveaux de loyers historiquement bas par rapport aux revenus des ménages. 📉🏡
- Perspectives pour les 24 prochains mois avec des cycles immobiliers qui restent longs et incertains. 🔄⏳
📈 Graphiques et Données :
- Évolution des prix de l'immobilier et des loyers.
- Comparaisons internationales des prix des logements et des loyers.
I- ndicateurs du pouvoir d'achat immobilier.
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Merci à tous et à bientôt pour une nouvelle analyse du marché immobilier ! 🎥🏠
#Immobilier #MarchéImmobilier #immobilier2024
255 000€ des t2 neufs dans un quartier bruyants, pollués et un salaire local qui ne dépassent pas les 25k annuel à sainte Geneviève des bois dans l’Essonne. Le monde est fou😢
Oui, le prix de l'immobilier neuf est effectivement assez élevé. Les promoteurs se sont basés sur les prix des 3 à 5 dernières années, en tenant compte de l'augmentation des projections de prix.
Depuis le temps que je vous le dis... Mais bon les agences immobilières ne voient que l'argent... La France est en récession et ça va devenir très compliqué de plus l'incertitude politique ne va pas arranger les choses... Tous le monde sait que l'été est foutu et l'automne va être terrible
Merci pour votre point de vue. Nous verrons si cette hypothèse se réalise.
Investir dans le locatif n'a plus aucun intérêt
Oui, dans le résidentiel, les avantages peuvent être limités, mais cela dépend des opportunités rencontrées. Il existe toujours des opportunités d'investissement, une demande importante et une décorrélation avec d'autres classes d'actifs.
Les acheteurs offrent deja le max qu'ils peuvent payer avec leurs apports et leurs capacite d'emprunt bancaire, la seule solution c'est aux vendeurs de baisser leur prix pour debloquer la situation
Oui, ou alors vous pouvez également bénéficier d'une baisse des taux ou du prêt à taux zéro (PTZ), qui peuvent augmenter la capacité d'achat des primo-accédants
Actuellement il n'y a que les ventes contraintes (décès, divorces, mobilité) et ils veulent pas baisser, ils veulent se gaver un max... Comme tu le dis les vendeurs doivent comprendre que les acheteurs n'ont plus les moyens...
@@kariner1891 Il y a une part importante de ventes contraintes, mais ce n'est pas tout. Merci pour votre commentaire.
Les prix sont très hauts, le neuf est intouchable. Peut-être le résultat des exigences des écologistes.
Oui, entre autres, car les normes deviennent de plus en plus strictes, et les coûts supplémentaires sont répercutés sur le prix final pour les ménages.
une pensée à tout ceux qui ont acheté en 2021/2023, vous verrez pas de plus value avant des dizaines d’années
Il n'y aura aucune plus value. La démographie décline, il y aura de moins en moins de personnes, et c'est pas l'importation du tiers monde qui permettra d'acheter des maisons plus hautes.
Cela dépend du prix d'achat de l'actif
La démographie n'est pas le seul paramètre à prendre en compte. À titre de contre-exemple, nous pouvons citer la rareté du foncier et la politique de Zéro Artificialisation Nette (ZAN).
Dans le neuf le prix vont continuer à augmenter fortement
@@CascadaSebastien-bv5uhpourquoi ça ?
Aucune crainte d'un crack de l'immobilier l'offre est structurellement déficitaire avec une demande toujours forte.
Rien n'est impossible. Mais L'offre existe dans l'immobilier résidentiel et cette demande continuera d'être significative
Vous devez avoir raison, vu les prix , surtout en province !!
Dette de la France attaquée d ici la fin de l année, ça va peser sur les crédits et sur la capacité de la France à maintenir son train de vie d état obèse (donc chômage, ralentissement de l économie)
Préparez vous bien et vendez, les taux vous ne les verrez pas descendre d ici quelques années et je suis optimiste !
En passant de 1 à 4 les taux ont amputé les ménages de 25 % de capacité d emprunt ! La baisse à venir reste très significative, c est inévitable. À mon sens aucun facteur ne peut contrer ce simple constat.
Préférez-vous être locataire en période de crise ?
Non, je pense que le statut de propriétaire est toujours plus satisfaisant et sécurisant que celui de locataire.
Néanmoins, pour ceux qui sont locataires à ce jour, il est à mon sens urgent d attendre. Les prix de l immobilier n ont pas suffisamment corrigé (ils devraient corriger au bas mot de 25 % pour compenser le quadruplement des taux). L immobilier va corriger lentement, 2 à 3 % par trimestre si rien ne change et ça a l air parti pour. Donc un locataire gagne aujourd'hui à rester chez lui pour acheter dans 1 an plutôt que de se presser à acheter aujourd'hui. C est un avis personnel qui n engage que moi bien évidemment.
@@julienfaleur6168je suis d'accord, je suis actuellement dans l'attente quitte à tenter une négo a 15%-20%😅 si un bien me plaît. Mais pour le moment bcp de bien avec des travaux sur le marché 😢
Je ne pense pas avec un prêt de 0,8 % 700 ke sur 20 ans et le lieu si c etait aujourd hui je ne pourrais plus
prenez en considération les hausses brutales suivantes ( +20à 40% en moins de 24 mois) :
-la hausse de l'impôt foncier
-la hausse de frais de Syndic
-la hausse du coût du chauffage
-la hausse du prix du m3 d'eau
la conséquence ?
-augmenter le loyer est complqué pour les propriétaires , ses derniers doivent maintenant arbitrer entre "le turn over", les impayés,la brutale augmentation des charges dont ils ne sont pas responsables.
En bref , qui sont les nouveaux gagnants?
EDF
Les SYNDICS
L'Etat
Les communautés de communes ( vente de l'eau )
Pour le "propriétaire en investissement locatif "c'est terminé, patience l'embellie des années 2008 reviendra dans 40 ans.
Comme vous l’avez judicieusement mentionné, il y a de nombreuses augmentations. Certaines des charges que vous évoquez sont entièrement à la charge du locataire. N’oubliez pas non plus qu’à la fin de l’année, il y a une régularisation des charges locatives. Je pense qu’il est maintenant nécessaire de s’adapter aux contraintes que vous mentionnez, notamment en ce qui concerne la copropriété, et que les charges d’eau et d’électricité ne devraient plus être à la charge du propriétaire.
Merci pour votre commentaire.
Merci pour la dédicace 😊
Étonnant de voir la moderation dans le baromètre des prix de l'immobilier alors que les courbes de friggit juste après montrent un effondrement des prix ramené au pouvoir d'achat.
Ou alors peut être est ce du a une explosion des salaires qui fait augmenter le pouvoir d'achat immobilier 😉.
Bref le secteur commercial de l'immobilier et tres commercial dans son analyse et le secteur "universitaire" tres universitaire a savoir sans prospectives plus ou moins farfelues.
Bonjour Mathias,
Merci pour votre proactivité sur cette chaîne et pour les documents que vous m'avez envoyés.
Je partage votre avis, il est important de consulter plusieurs sources pour se forger une opinion et avoir une perception plus complète du marché.
les loyers bas!!!! mais LOL!
Oui, les chiffres sont éloquents. Comme vous l'avez vu dans la vidéo, il s'agit de l'indice des loyers des résidences principales rapporté au revenu disponible par ménage. Je reconnais que les prix des loyers restent élevés, mais aujourd'hui, de nombreux loyers sont censés être plafonnés. Prenons le cas de Paris : en cinq ans, les prix des loyers ont augmenté de 10 % seulement.
@@immobilier123 en 5 ans mon salaire n a pas évolué de 10% et je pense que beaucoup de gens sont comme moi. Donc ça reste excessivement chère, et je suis en Savoie.
Oui, les prix en Savoie sont élevés. Cependant, l'augmentation totale du SMIC horaire brut entre 2020 et 2024 a été de 14,78%. J'espère que vous avez également bénéficié d'une augmentation.
Voici le lien pour plus d'informations : INSEE (www.insee.fr/fr/statistiques/1375188#figure1_radio2)
@@immobilier123 l INSEE ? Le même organisme de sondage qui évalue l'inflation a 5 ou 6 % ( en mettant de côté l'inflation immobilière au passage) 🤣. je dirais qu'ils sont totalement déconnecté des réalités. M enfin c'est mon avis 😉. Pour ce qui est de la vie chère en Savoie je dirais que ça devient le cas pour une grande partie des territoires. (Ex: la côte atlantique, le pourtour méditerranéen etc....). L immobilier en France est selon moi bien surcoté (Loc ou achat) et ne permet plus au gens "modeste" (qui travaillent) de s en sortir.
@@jcdubout6791 L'INSEE me semble être une source fiable. Quelle source considérez-vous comme fiable ?
Je partage entièrement votre avis qu'il existe une disparité sur certains territoires. Attendre une baisse potentielle de 40% me semble illusoire, surtout avec les investisseurs institutionnels, les family offices et d'autres acteurs prêts à saisir les opportunités.
La fiscalité immobilière me semble injuste comparée à d'autres classes d'actifs.
Cela dit, il est crucial de diversifier nos sources d'information et de rester attentif aux dynamiques du marché. Malgré les défis, investir judicieusement peut encore offrir des opportunités pour sécuriser notre avenir financier. Nous aborderons prochainement ectte partie.
Très bon contenu, totalement desaligné avec la vignette de la vidéo 😂
L'inquiétude incite à cliquer 😂