Comprar PISOS de BANCOS 🏢 ¿Cómo Funciona este Mercado?
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- Опубликовано: 6 июн 2024
- Si alguna vez has pensado en comprarle un piso a un banco, hay ciertos aspectos que debes tener en cuenta ☑️
👉 Por ello, vengo con este vídeo para que aprendas todo lo que necesitas saber sobre el tema y conocer como un gran experto cuál es el funcionamiento de este mercado.
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――――🔎 GUÍA DEL VÍDEO 🔍――――
0:00 ➜ ¿Cuáles son los Aprendizajes después de INvertir en 46 Viviendas?
1:55 ➜ ¿Cómo Funcionan los Fondos de Inversión?
3:07 ➜ ¿Cómo Aprovechar la Ejecución de una Hipoteca para INvertir?
5:29 ➜ ¿Cómo funcionan los "Fondos Buitre"?
7:10 ➜ ¿Es tu momento para hacer una INversión de este tipo?
9:27 ➜ ¿Tiene sentido cambiar una INversión que da una Rentabilidad del 4% por otra del 10%?
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Yo dejo mi mala experiencia particular al querer comprar un piso de banco .
1) lo mejor es ir a ver el piso, por q en en realidad ponen pisos piloto que no se corresponden con el real . Y los pisos se venden online .
2) al cumplimentar la documentación , que fue un caos , se procedió a la firma de contrato y pago de reserva , al día siguiente me empezaron a bombardear con la documentación .
3 ) a dos días antes de escriturar en el cual ya estaba agobiado, me piden más extractos bancarios , pude adquirir sobre la marcha hasta dos anós para atrás , me dijeron q firme una declaración jurada , para ver si con eso estábamos, voy camino a la escribanía y me dijeron q no era suficiente .
4) el contrato firmado si que si no se da cumplimiento el dinero se lo dejan salvo caso fortuito , entre otros. yo antes la imposibilidad de conseguir esos papeles sobre la marcha y el desgaste le dije q me devuelvan el dinero, algo q no ha ocurrido.
Obvio q es algo particular , capaz q con hipoteca es más sencillo, saludos
Me a encantadoel video y las explicaciones
Muchas gracias por compartir tu esperiencia
Excelente video José. Gracias! Saludos
Gracias Pato!
A diferencia del resto (Uri, German, etc) pones títulos de vídeos que no tienen que ver con lo que hablas dentro. En todo el vídeo hablas quizás medio minuto de pisos de bancos, y el resto es “rollo generalista” sin “chicha”. Lo siento, pero es mi opinión
Estimado Barti Yo,
Tu comentario también es generalista porque no se si te refieres a este vídeo o a los 36 restantes que hay en el canal.
Si has visto todos los vídeos y esta es tu impresión te recomiendo que dejes de ver mis vídeos.
Tú activo más importante es tu tiempo. No lo desperdicies en cosas que no te aportan 😉
@ es una buena observación lo que dices. No sé como explicarlo para que suene constructivo y no ofensivo (lo digo sin ironía). Pero los que miramos estos canales (el tuyo, el de Inmo, Uri, German, etc) como bien sabéis somos inversores. Y si por algo se caracteriza un inversor es por querer sacar rentabilidad de las cosas, del dinero, del tiempo, etc. Tus vídeos estan bien, no estoy diciendo que esten mal, y por eso lo sigo, pero un inversor siempre quiere ir de cara al grano, a recibir informaciones que le aporten valor “sin que le metan demasiada paja” para que me entiendas. Es a eso a lo que me refiero.
No obstante tienes toda la razón que tengo que seguir aquellos vídeos que me interesen. Los tuyos me interesan, pero siempre pienso esto que te comento. Lo siento si tengo una mamera demasiada directa de expresarme y recibe un cordial saludo,
La verdad vi el vídeo porque quería tener información,o tips de pisos de banco y en ningún momento escuché algo, no es una crítica destructiva, es lo que pasa cuando ponen un título y hablan de otra cosa. Muy bueno el canal solo ese pequeño detalle.
Pues a mí me parece que para quien sabe leer entre líneas, ha dicho bastante.
Escuchando tus palabras cambiare la frase, "El primer millón es mas difícil" por: "El primer millón es mas Lento ya el resto vendrá mas rápido". Gracias por tus aportes
Interesante apunte
Como hablar durante 13:24 minutos sin decir absolutamente nada. He perdido el tiempo porque me voy igual que he llegado. No me ha aportado absolutamente nada y el titulo de este video no tiene nada que ver con el contenido del mismo. Como consejo a futuro: poner títulos acordes a la temática del video
Siempre aportando valor!
Gracias 😉
@ Ya estoy apuntado a tu 3ª edición, se me va a hacer largo esperar hasta Marzo para empezar. A ver si nos vais tirando pildoritas de sabiduría hasta entonces.
Hola José. Un piso para reformar y vender en un pueblo pequeño (2700 hab.) pero comarca medianamente rica y no muy lejos de una capital como lo ves? Gracias y un saludo
Hola José necesito un asesoramiento de su parte para entrar como inversionista con migo mismo es decir tengo un pequeño capital y quiero comprarme un piso barato reformarlo alquilarlo y luego venderlo y Asi empezar creciendo y formar empresa.
Gracias.
Holà jose Q banco El mejor q pouedemos comprar sin problema
Aquí te respondo 👇🏼
ruclips.net/video/GBahjcd7XOg/видео.htmlsi=qiInsxYIPTrRrcZo
Gran video, ayudas mucho, gracias! A algunos bancos les interesa vender antes del 30 de junio para cerrar el ejercicio o cierran a fin de año? (para ver si lanzó una oferta ahora, gracias)
Efectivamente Carlos, los bancos, como las grandes empresas hacen cierre semestral y anual por lo que los meses de mayo y junio así como noviembre y diciembre son meses de mucho correr y cerrar cosas para llegar a objetivos.
Pasa ofertas cómo sino hubiera un mañana
@ gracias!!!
Me encanta, más más mas
Gracias Dori
Como se consigue la lista de inmuebles sujetos a ese caso? Comprar esos créditos restantes por pagar.
Buenas noches a todos y a ti @Jose Muñoz
Tengo una duda a ver si alguien me puede responder...
Estoy interesado en un piso de Haya y/o Divarian Propiedad S.A.U., es un piso que compraría al contado ya que es de los baratos.
He pedido nota simple y me aparece lo siguiente:
"- AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES. Afecta a la posible revisión por la
autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados durante el plazo de 5 años. Según nota al margen de la la
insc/anot: 5 de fecha 11 de marzo de 2019.
- EXISTEN AFECCIONES FISCALES CADUCADAS Y PENDIENTES DE CANCELAR.
SIN MAS CARGAS"
Curiosamente en las arras, en el apartado "CARGAS" pone "Libres de cargas, salvo afecciones fiscales"
¿Huele muy mal o solo es cosa mía?
Gracias de antemano por vuestras respuestas.
Un saludo.
Buenos días José
Invertirias en un activo bancario con más de 100 años de construcción al cual hay que hacerle una reforma integral??
Aprendo mucho con tus vídeos.
Gracias.
Según la ITE o Inspección Técnica de un Edificio es un sistema de control de los edificios de viviendas de carácter obligatorio
Hola Jose, un duda que me surge cuando te oigo hablar de rentabilidad Neta de un alquiler, y pregunto de buena fe, no quiero desmontar nada porque no entiendo mucho de esto ¿qué pasa si el inquilino se te va y la vivienda tardas pongamos 3 meses en volverla a alquilar, eso no destrozaría el cálculo de la rentabilidad media? es que no te lo he oído mencionar y yo veo ese riesgo todo el rato...
Hola! Es una buena pregunta y, efectivamente, eso puede pasar. La forma en que conseguimos que no pase es:
1. Establecemos al inquilino que está en la vivienda en el contrato que tiene que pre avisar con un mes de antelación la salida de la vivienda.
2. Trabajamos en ese mes para buscar un nuevo inquilino.
En estos momentos, con la demanda de alquiler que hay si te mueves y lo haces bien siempre puedes conseguir encadenar un inquilino con otro.
No obstante, siempre puedes aplicar un coeficiente de desocupación en la vivienda y calcular la rentabilidad con 11 meses si estás empezando o quieres quedarte del lado de la seguridad
Desde hace un año en que presentaste este video el tema de los pisos de Banco ha cambiado, han aprendido un truco que es la la puja o subasta. Y ahí pica mucha gente y terminan pagando los pisos a precios de mercado normal.
No creas, ese sistema lo invento Solvia en 2013 sacando viviendas a precios por debajo de mercado en esta modalidad.
A día de hoy todos lo hacen de alguna manera.
@ Entonces, al no saber cómo va la puja, porqué no te lo dicen, no sabes si compras bien o no. Puedes salir escaldado.
Hola José me gustaría formar parte de la comunidad soy marroquí y trabajo en un hospital y hay demanda de alquiler por parte de los sanitarios
Gracias por enseñarnos . requisitos para entrar al grupo grácias
Hola Claudia,
Este vídeo es un extracto de una sesión que hicimos dentro del Programa IN.
Te puedes inscribir aquí:
programain.es/inscripciones/
Para tener más información sin ningún compromiso. De momento el acceso está cerrado. Se abrirá en breve
Este video es de una clase....donde las impartes y que coste tienen
Hola,
Tal como dices es parte de una clase. Es un encuentro de los que hacemos de Teo del www.ProgramaIN.es 👈🏼aquí tienes más información ℹ️
Buenos días José he visto o parece que eres de Murcia.. porfa yo soy de Alcantarilla..quiero ponerme en contacto contigo..porque quiero empezar a invertir en pisos..para alquilar..gracias
Soy y parezco de Murcia 😅
En cuanto a consultoría 1 a 1 no realizo, para ayudarte comparto más aquí en RUclips y en el PROGRAMA IN 👉🏼 www.ProgramaIN.es
no te fies de los bancos, son mala gente
Comprar un piso de banco puede que se compre con deudas? O si el piso vale 80.000 eso es lo q tengo q pagar más los gatos? Sin sorpresas?
Almudena,
Hay que negociarlo y asegurarse que en escritura se recoge bien. Lo normal es que si compras un piso de banco venga sin deudas.
La venta de pisos por los bancos, se ha convertido en una auténtica trampa para el comprador. Te dicen que pujes por una vivienda, pero en realidad no existen otros pujadores, si no que en función del interés demostrado por la vivienda, son ellos los propios bancos los pujadores, vamos un timo como una catedral de grande.
Antonio,
No es una trampa. Es una estrategia y tu decides si entrar en su juego o no.
Tiene solución.
Murcianico, tu comprarías en b° del carmen, San Pío X.....o los ves muy marginales ?
No son marginales, quizás haya más inmigración pero por ejemplo el barrio del Carmen en calle Industria, Marqués de Corvera y las Principales les veo mucho poder de revalorización (cuando algún día llegue el ave y todo lo que supone)
@ como podría contactar privado para hacerte una consulta
No hablas de los pisos de bancos,para que este título?
Y luego te diré a modo constructivo que es muy estresante la edición de vídeo,esto de poner 1 imagen a cada frase agobia.
Punto negativo.
Este señor en sus videos, realmente no cuenta nada, ni aporta nada...
Tienes que leer si libro " La fórmula IN". Allì expone su mëtodo en la inversión inmobiliaria. Y te digo que funciona. Se aprende trabajando y siguiendo a los que lo han conseguido.
No está hecha la miel para la boca del asno.
😉
@@josegarcia-mr4tl quién es el asno?
@@josegarcia-mr4tl yo lo tengo claro, el que intenta insultar pero no puede
Estimado José Ángel,
El activo más precisado que tenemos cada uno de nosotros no son las viviendas, euros no tan siquiera el conocimiento que tenemos. Es nuestro tiempo.
Por eso te recomiendo, que no pierdas el tuyo.
Si mi canal y estos vídeos no te aportan nada deja de seguirme, es sencillo.
Suerte!