✍🏼 Reserva tu Plaza sin coste en el Evento Online Gratuito "La Semana de la Inversión Inmobiliaria" tinyurl.com/2cdttwfe 👆🏼👆🏼3 días en directo en los que obtendrás mi Método paso a paso para Invertir en Inmuebles que ya conocen y aplican más de 2.000 miembros de mi Comunidad en España.
Por favor profundiza en el alquiler con opción a compra, y que en el contrato de alquiler el propietario autorice a subarrendar. Cuáles serían los inconvenientes fiscales ? Muchas gracias! Súper interesante y esclarecedor tu vídeo !
Más claro no canta un gallo estas clases o estos consejos son los que te permiten aclarar tu mente con respecto a lo que andas buscando yo creo en mi particular es de ahorrar si tienes un trabajo que te lo permita y ahorrar lo más que puedas y luego hipotecarte lo más bajo posible para que el alquiler te alcance para ir pagando la hipoteca y que a su vez te vaya quedando algo de dinero muchas gracias por los consejos son maravillosos no sabia nada sobre la hipoteca del cien por ciento gracias
Hola José, una modalidad que no has comentado pero es la que a mi mas me gusta, pedir una cuenta de crédito de 100.000 €, invertirlo en una vivienda enfocado en el problema para aportar valor aplicando los conocimientos que espero adquirir a partir de octubre en el Programa IN, después vender el inmueble en 130.000 y devolver los 100.000 de la cuenta del banco. Simplificando mucho, he ganado 30.000 y no he utilizado mi dinero.
Hola Mikel! Esa vía es muy interesante y es la que yo he usado. La única cuestión al respecto es que necesitas ser autónomo o tener empresa para conseguir una póliza de crédito.
@@JoseMuñozIN Así es, yo tengo empresa y dispongo de una póliza ICO que me ofreció el banco, también disponemos de tesorería propia para invertir pero el mercado en Gipuzkoa está dominado por los vendedores está muy fuerte y me cuesta horrores encontrar una oportunidad, me he estado enfocando en las viviendas grandes con una reforma total ya que nos dedicamos profesionalmente a las reformas, pero unas veces porque un particular termina pagando más y otras pirque mi socia tiene dudas y hace que no seamos ágiles en la compra y han terminado quitándonos el piso. Quiero aprender a resolver otros tipos de problemas para encontrar mi nicho y espero hacerlo en el curso que empieza el 5 de octubre.
Excelente información para los que aún no contamos ni con un trabajo actual pues por mi situación aún no puedo trabajar legalmente en el país hasta el siguiente año como podría entrar a se parte de este mundo de inversión inmobiliaria.
Buenos días! Con respecto al alquiler opción compra para sub-arrendarlo, sería increíble si profundizará un poco más en ello en otro vídeo, el libro ya me lo leído, es una maravilla! 😁😁😁
Muy interesante tu video. Dos cosas a comentar; la primera es que no veo la calculadora y el libro que mencionas y la segunda es que estoy esperando la respuesta de un propietario para alquilar con opción a compra, y es que con dos hipotecas y un préstamo personal no consigo financiación razonable
Sería muy interesante que contaras algún ejemplo concreto de financiación vía aval o pignoración de algún activo. Gracias por tu vídeo. Sencillo y al grano.
Debes focalizarte en viviendas que lleven tiempo a la venta, que necesiten alguna adecuación o reforma y que en consecuencia los propietarios estén más predispuestos a cambiar el enfoque de la venta por el alquiler con opción de compra
Hola José, gracias por tu valiosa formación. Tengo un piso para vender en zona Atocha y un familiar lo quiere alquilar con opción a compra en dos años, estamos dudando de la conveniencia. Lo vendemos para reinvertir
Hola Carmen, Ahora mismo en Madrid las viviendas vuelan. Por tanto si quieres venderlo no entiendo porque haces alquiler con opción de compra ya que retrasaría el que recibas el dinero y por tanto tu estrategia. Conozco una operación que han realizado Monica y Fran, una pareja que está dentro del INclub, que han adecuado una vivienda en Atocha y que han vendido en apenas semanas
Hola Jose, inscrito ya en el curso, te he encontrado hoy y dan ganas de seguir obteniendo conocimiento contigo, después del peloteo preciso y real para mi que no tengo capital es oro este video, muchas gracias. quería hacer una petición, si podrías hacer un video (no los he visto todos aun) de principio a fin los pasos en la conversión de un local comercial en vivienda, creo que es un tema muy bueno y da para un video decente, tengo dudas, veo el bajo en algún portal y el precio pero para hacer números me faltan datos, primero los estatutos de la finca, visita al ayuntamiento supongo(no se que pedir ni donde) después le pediría a un arquitecto que me acompañara a ver el local, mas números, certificado habitabilidad, precios y no se si hacen falta mas cosas, seguir haciendo números y presentar una oferta sabiendo ya que es posible convertirlo y que no habrán problemas, como ves tengo lio tremendo, orden de la cronología y todos los pasos y pagos ocultos que hayan por ahi, como lo ves? ya puestos cancelacion de hipotecas, que se puede desgrabar de la reforma cuando vendes el piso...soy una esponja y estoy devorando todo lo que cae en mi mano pero no me da la vida para todo. Muchas gracias.
Gracias por las sugerencias. Tomo nota. En el canal hay algún vídeo de cambio de uso. Lo que tú dices da para muchísimos más. Es un tema muy complejo. No es un paso a paso, ya que depende del sitio de España donde estes hay más variables o menos.
Hola Lola, Es algo que hay que pagar y lo hacen los vendedores. Depende de ayuntamientos pero cuando tienes la vivienda poco tiempo en tu poder y la vendes no es un importe determinante en la venta
Estrategias como financiación al 100€ ya sean por una propiedad de banco, que el banco financie el 100% o que financien el 80% del valor de tasación y se cumpla el escenario que has puesto de ejemplo en tu video creo que serian las de mi encanto. Ahora bien si estoy interesado en aplicar la metodología de comprar, aportar valor y vender me pregunto si las hipotecas de las opciones que elegí y mencione antes se pueden cancelar, entiendo que para un préstamo personal en el caso de mi banco es del 1%, pero es algo que siempre sucederá? El menos favorito pero es uno que pudiera hacer es alquiler con opción a compra, para luego vender, el caso es que viviría ahí y debería aportar el valor mientras estoy habitando la vivienda. todo esto lo hago con el principal objetivo de hacer crecer el patrimonio de mi vivienda, entiendo que comprar una vivienda de por si no es una inversión pero si puedo hacer crecer la vivienda sin necesidad de hacer crecer mi deuda si aplico esta metodología. Gracias José.
Gracias por enseñar tu sabiduría, escogeré la modalidad del apalancamiento comprando una segunda vivienda para alquilar y en un futuro vender, si no me dan el 100% hipotecare un local que tengo. GRACIAS José.
Hola Veronica, a mi el banco (la caixa) me dijo que estaba prohibido poner una doble garantia para un piso que queria comprar, (se me escapó), no se que te abran dicho a ti. No indagé en otros bancos porque ya vendieron el piso
Hola José! Gracias ir responder tan rápido. Me ha parecido interesante la opción de alquilar con opción a compra para los que no tenemos capital inicial pero me quedan dudas desde cómo sería la tributación hasta saber qué cosas se pueden hacer y cuáles no. Por ejemplo: 1- vivienda de 100.000. Se acuerda con el vendedor un alquiler de 500€ durante 3 años por ejemplo. Entiendo que llegado ese plazo si no compro pierdo los meses de alquiler y la reforma que haya hecho, pero si compro: se descuentan íntegramente del precio de venta de 100.000 los 18.000 pagados o solo una parte de ese importe? 2- Podría subarrendar el inmueble desde el primer mes sin dar explicación al propietario o tiene que estar reflejado en el contrato ese permiso? 3- Si durante ese periodo reformo la vivienda, podría ponerla a la venta aunque aún no sea mía y si sale algún interesado en comprarla escriturar a la vez mi compra de 100.000 con el dueño actual y la venta de 125.000 (por poner un ejemplo) con mi comprador? 4- O al no tener escriturado el piso a mi nombre todavía no tengo derecho a venderlo yo? 5- Y podría subarrendar el piso en alquiler vacacional tipo airbnb o solo podría ser alquiler tradicional? 6- y que fiscalidad tienen esos alquileres? Tanto el que yo pago como el que yo cobraría? Cómo ves son muchas dudas por eso te decía de hacer un vídeo sobre esta estrategia con sus múltiples variables…quedo a la espera de tu ansiada respuesta. Y felicitarte por lo dinámico y didáctico de tus contenidos y agradecerte que compartas con nosotros tus conocimientos. Un abrazo!
Gracias por la información, muy buen video. Veo que al final siempre hay que tener un dinerillo. Podrías hacer un video para "microinversionistas"? Me refiero a gente que tiene 5 mil euros como máximo. Pregunto por que si bien no recomiendas la estrategia de crowdfounding, creo que es la única adecuada para esa categoría de personas.
Hola Jose! Pregunta, Cual seria ese reto o problemática que hablas al tratar de subarrendar con la opción a compra, me gustaría saberlo, ¡Que Buen vídeo Gracias un saludo!
¿Puede ser el último párrafo del artículo 8.2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos? Este dice: El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento. Por lo tanto, para hacerlo legalmente, tienes que crear una sociedad o darte de alta como autónomo y alquilar los inmuebles que posteriormente quieras subarrendar (ya sea por habitaciones, alquiler vacacional, etc.) con un contrato de explotación de vivienda. A los inquilinos les debes facturar con IVA, los propietarios aunque sean persona física tienen que declarar el IVA que tú les abones, etc. Vamos, un lío para el que te va a costar bastante encontrar quién te alquile. Además no van a ser ingresos pasivos para ti como arrendador, sino que es más bien una salida laboral. Me imagino que se refería a eso, pero a ver si nos lo aclara.
En ese caso la idea es negociar con el propietario que en el tiempo que dure el alquiler los pagos supongan el 20% del precio. Mientras buscas una hipoteca que te permita financiar el 80% (es la opción más común y no te costará pero debes tener acordado con el banco que te la concederá. Especial atención a tus ingresos y nivel de endeudamiento)
Hola Jose ! Cuando vais a tener otea formation online? Me encanto el video. Habré la mente de la persona y despierta su creatividad. La opción de alguiler con opción de vender me encanto… el momento de negociar esto es muy creativo. La opción de buscar bancos que financiacian 100% también. Me gusto el plan de vender de 6-12 meses. Otras formas de alguiler de las que hablas también. El planificamiento de hablar con el propietario de la vivienda y llegar a un acuerdo con el tambien. El video me gusto porque te da conocimientos de un posible negocio , muy bien explicado y de forma muy cercana. Gracias!
En un inicio, lo ideal sería llegar a un acuerdo con el vendedor, aunque la realidad para una persona joven, es que le preste dinero su familia. Todo lo demás, genera intereses. Lo más común e independiente es negociar bien con las entidades bancarias y poder llegar a un producto interesante para las dos partes.
Una pregunta porfavor. Que me dice el banco si pido una hipoteca para 25 o 30 años, me financia. Pero después de unos meses vendo la casa y por tanto cancelo anticipadamente como mucho después de 1 año de comprarla???
Hola. Dices que el conocimiento es más imprescindible mientras menos dinero se tenga para empezar. Y ese es mi caso. Pero no tengo ningún tipo de conocimiento en la materia. Cómo podría adquirirlos? Me recomiendas alguna formación,curso,libro,etc.? Muchas gracias. Un saludo.
De momento en RUclips tienes mucha información. Busca y compara para conseguir entender los distintos enfoques en la inversión y después comienza a preparar tu propio camino. Si te suscribes a mi lista de email por ahí iré compartiendo más que te puede ayudar. Además un par de veces al año hago La semana de la INversión INmobiliaria donde entramos de lleno para entender la base de la forma en la que yo y cientos de inversores invertimos para conseguir altas rentabilidades invirtiendo en viviendas
Hola,si vendo mi casa que tiene una hipoteca de 120000 y compro una casa por 165000.Si vendo la Mía por 310000€ cuánto tengo que pagarle a hacienda. Gracias
En la venta aplazada, incluyendo una condición explícita resolutoria, yo como vendedor me estaría protegiendo ante el impago del comprador, ¿cierto? Además acorde con el comprador que renunciará al depósito y la pignoración por mi parte de las cantidades entregadas por el, para así poder hacer disposición de las mismas para poder liquidar la hipoteca que yo tengo pendiente ....¿es correcto?
La condición resolutoria te permite recuperar el bien. Te protege del impago. Esta cuestión es avanzada. Si quieres profundizar plantéala en el grupo de trabajo del Programa en un hilo y la vemos por ahí.
La fiscalidad cuando eres tú el que alquilas no tiene complejidad. En la primera parte imputas el alquiler pagado en tu renta y luego tributas por la compra.
Tengo una vivienda en propiedad pero no es mi vivienda habitual, vivo de alquiler. Ahora quiero venderla para comprar otra y que sea mi vivienda habitual. De que forma podría hacerlo para que hacienda no me cruja y me alcance el dinero de la venta para la compra. Gracias
Yo he puesto en práctica la 6 Quiero una casa que me interesa y me gustaría acerlo con la 7 Estas estrategias funcionan yo con lo ignorante que soy tengo con alguno de estos métodos una casa y un piso en navarra un apartamento en Tenerife y una casa en Colombia Llegue Ace 20 años de colombia con 2 piedras en los bolsillos 😂
Sigue buscando. Ve a más bancos. Y si todos se dicen que no, entiende porque motivo para trabajar en solventarlo, mientras tanto puedes seguir el resto de estrategias 😉
Combinando 2 de las estrategias que te explico puedes hacer una inversión con cero euros. Por ejemplo, si compras con hipoteca y a la vez sacas un préstamo personal para cubrir la entrada y aportación de valor podrías tener ya una forma
Me ha encantado tu video. Tengo una duda. Una vez tengas la financiación y un inquilino, compensa liquidar la deuda del préstamo lo antes posible, o es preferible seguir con la hipoteca pot el tema de los impuestos y deducciones?
Depende de si compras como persona física o como sociedad. Pero en este caso, para hacer unos números rápidos cuenta que un 20% que pagarás en la renta del año siguiente
En mi caso la opción 7 la considero la ideal, pues al tener un piso alquilado en la playa, podría negociar sobre el. La duda es si me darían dinero sobre el total de tasación de este, o sobre el que deseo comprar ?
Depende del piso que hipoteques. Si los usas los 2 se suman ambas tasaciones, lo que debes que poner atención es a que el piso de la playa si está alquilado, cuando vaya el tasador bajará la tasación por este motivo
Hola, una pregunta por favor, para hacer eso, lo de comprar reforma y vender, necesitas ser autónomo? o tener empresa? o puedo hacerlo como particular ?
🎉 Mis respetos de profesora a profesor José! Me ha gustado mucho como has explicado todas las estrategias. Aportas mucho en tus videos. Me encantaria ser parte de tu comunidad aunque no puedo hacer el curso, si te sigo por aqui y por el chat. Por cuestiones de edad ya estoy dispuesta a invertir y ahora con màs conocimientos. Me faltan los contactos pero tengo la esperanza de poder asistir a algunos de tus eventos. Felicitaciones porctodo lo que has logrado y lograràs!
Hola Lumy, muchas gracias!! Valoro mucho estos mensajes, te animo que si te interesa saber más sobre la inversión inmobiliaria le eches un vistazo a esto👉🏼 josemunoz.pro/#contenido-gratuito
Hola Jose, buen video, pero yo como prescriptor bancario no conozco ningún banco que sobre el valor de hipoteca (que no se muy bien qué es), te de el 80% y si ese 80% supone el 100% del precio de venta, te lo dé todo. Hasta ahora, lo único que se puede conseguir en casos muy muy muy tasados es un 95% del precio de compra, siempre y cuando la tasación sea un 20% superior a ese precio de compra, y el perfil del comprador sea muy concreto: tener 35 años, que el endeudamiento no supere el 25% de los ingresos, que sea para vivienda habitual y que esa vivienda sea la primera que compra. No entiendo muy bien eso del "VALOR DE HIPOTECA" a que te refieres, al precio de compra más los gastos derivados de la compra (ITP, AJD, Notaria, gestoria, registro...)???, el banco nunca da el 80% del valor de tasación sin tener en cuenta en cuanto se escritura (en el 2007 es verdad que te financiaban la reforma, la entrada para el BMW y un piso en torrevieja, hoy no). Es que de hecho, esto me pasa todo los días con los clientes, que creen que si la tasación sale por encima le dan directo el 80% de la tasación, y esto es FALSO. Si compras una casa en 100.000 euros, y te la tasan en 250.000 euros, no te van a dar el 80% de 250.000 euros. Y luego dices que no puede superar la tasación el valor de compra, entonces esta claro que en ese caso te dan el 80% del valor de compra. Pero incluso suponiendo que con valor de hipoteca te refieras a los gastos derivados y siguiendo tu ejemplo, hoy dia, y recalco lo de hoy dia, el banco no te financia el 100% si la tasación fuera igual o superior al precio de la vivienda más los gastos.. No obstante gracias siempre por tus videos y toda tu información. Saludos.
Hola Raúl Conozco casos en estos momentos que están consiguiendo un 100% del precio de compra. De hecho hay broker que ofertan estos productos. No obstante, no es algo sencillo ni que ofrezcan en la publicidad las distintas entidades
Hola !Gracias por la información! La podré en Práctica en muy poco. Combinar estrategias y apalancarme con el capital del vendedor, han sido las formulas más interesante para mí. Planteo dos cuestiones: a)tengo un horario complicado para el programa, ¿Existe otra alternativa para participar? b) en mi primera hipoteca,¿ Es o no, conveniente decirle al banco que la vivienda es para invertir? Si hago esto las condiciones de financiación empeorarán. Gracias de antemano.
Hola Carlos! Gracias por compartir y sobre todo con tu compromiso por tomar acción. Eso es lo que genera cambio. Sobre lo que preguntas: A. El Programa está pensado para que cada uno lo haga a su ritmo. Las sesiones en directo se hacen 3 veces al mes el día y Hora que elige la mayoría y todas las sesiones están grabadas y minutadas para seguirlas, como digo, cuando se tenga el hueco. B. ¿Que diferencia hay entre una vivienda que se compra como inversión y otra que se compra para vivir y se decide vender? Igualmente, este es un tema que yo abogo por hablar claro con los directores de sucursal una vez se ha trabajado la relación
Me parece un buen vídeo bien explicado y con muchas opciones, pero me pone nervioso que parece que no quieres comentar en ningún momento que todas las opciones suponen un riesgo. Uno no puede pensar nunca que ni el banco ni nadie da dinero porque si ni gratis. Que los intereses se tienen que pagar si o si y en caso de tener poco capital puede suponer una asfixia para esa persona al no poder hacer frente a los pagos y, por supuesto, tener en cuenta que nada te garantiza ni la venta ni el alquiler del inmueble que adquieras y que, en caso de conseguirlo, puede tardar meses o años. Creo que es importante dejar claro que hay grandes riesgos aún siendo uno de los mercados más seguros (una vivienda es una necesidad básica para cualquiera).
Hola Pablo, Estoy de acuerdo contigo en que todas las operaciones de Inversión suponen un riesgo. Y es necesario medirlos y actuar cuando estamos preparados para acometerlos. En mi caso pienso que el CONOCIMIENTO es el ANTÍDOTO DEL MIEDO. Es decir, a medida que sabes más el riesgo no desaparece pero se diluye porque tú capacidad para acometer la operación hace que sea algo llevadero, sabiendo que Siempre existe el riesgo a perder, sino no existiría la posibilidad de ganar.
No es tan sencillo, hablé con La Caixa y no sirve mi piso como garantía y además la cantidad va en función del precio más bajo entre tasación y precio de compra. Es muy complicado. Saludos.
Hola Jose, excelente tu contenido. Respecto a la opcion alquiler con opcion a compra, si deseo subarrendar ese inmueble que deberia tener en cuenta. Espero tus comentarios. Gracias
Se puede combinar con otra estrategia. También hay bancos que dan más para inversión. Es cuestión de la relación que tengas con el director y las atribuciones que tenga este
@@JoseMuñozIN en la última hipoteca que hice me patee muchos bancos e incluso me asesoraron varios brokers y ninguno daba más del 70% (algunos incluso el 60%). Antiguamente los directores tenían más manga ancha pero hoy en día todas las operaciones van a Riesgos y allí no pasan una.
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👆🏼👆🏼3 días en directo en los que obtendrás mi Método paso a paso para Invertir en Inmuebles que ya conocen y aplican más de 2.000 miembros de mi Comunidad en España.
Por favor profundiza en el alquiler con opción a compra, y que en el contrato de alquiler el propietario autorice a subarrendar. Cuáles serían los inconvenientes fiscales ?
Muchas gracias!
Súper interesante y esclarecedor tu vídeo !
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Esoo
+1
La 6ta es por la que podría optar ya que tengo un familiar que quiere vender...gracias por los consejos
Si compra para alquilar. Como hace para no ocupa tu propiedad.
O si no paga alquilar
Hola Jose !! Me encantaría hagas un video de opciones alquiler opción a compra, y solucionar los problemas. Muchas gracias
Más claro no canta un gallo estas clases o estos consejos son los que te permiten aclarar tu mente con respecto a lo que andas buscando yo creo en mi particular es de ahorrar si tienes un trabajo que te lo permita y ahorrar lo más que puedas y luego hipotecarte lo más bajo posible para que el alquiler te alcance para ir pagando la hipoteca y que a su vez te vaya quedando algo de dinero muchas gracias por los consejos son maravillosos no sabia nada sobre la hipoteca del cien por ciento gracias
Me alegra que te sirva Aris!
Yo la verdad estoy fascinada con este mundo y con tus cursos y está semana ha sido impresionante lo q he aprendido
Hola José, una modalidad que no has comentado pero es la que a mi mas me gusta, pedir una cuenta de crédito de 100.000 €, invertirlo en una vivienda enfocado en el problema para aportar valor aplicando los conocimientos que espero adquirir a partir de octubre en el Programa IN, después vender el inmueble en 130.000 y devolver los 100.000 de la cuenta del banco.
Simplificando mucho, he ganado 30.000 y no he utilizado mi dinero.
Hola Mikel!
Esa vía es muy interesante y es la que yo he usado. La única cuestión al respecto es que necesitas ser autónomo o tener empresa para conseguir una póliza de crédito.
@@JoseMuñozIN Así es, yo tengo empresa y dispongo de una póliza ICO que me ofreció el banco, también disponemos de tesorería propia para invertir pero el mercado en Gipuzkoa está dominado por los vendedores está muy fuerte y me cuesta horrores encontrar una oportunidad, me he estado enfocando en las viviendas grandes con una reforma total ya que nos dedicamos profesionalmente a las reformas, pero unas veces porque un particular termina pagando más y otras pirque mi socia tiene dudas y hace que no seamos ágiles en la compra y han terminado quitándonos el piso.
Quiero aprender a resolver otros tipos de problemas para encontrar mi nicho y espero hacerlo en el curso que empieza el 5 de octubre.
Excelente información para los que aún no contamos ni con un trabajo actual pues por mi situación aún no puedo trabajar legalmente en el país hasta el siguiente año como podría entrar a se parte de este mundo de inversión inmobiliaria.
Buenos días! Con respecto al alquiler opción compra para sub-arrendarlo, sería increíble si profundizará un poco más en ello en otro vídeo, el libro ya me lo leído, es una maravilla! 😁😁😁
Gracias Diego.
Haré un vídeo de ese tema que es complejo y que lleva a muchas personas a cometer errores
Es una opciòn que contemplo. Si no pido hipoteca, podría subarrendar?
Excelente video, muy aleccionador, gracias por compartir!!!
Muy interesante tu video. Dos cosas a comentar; la primera es que no veo la calculadora y el libro que mencionas y la segunda es que estoy esperando la respuesta de un propietario para alquilar con opción a compra, y es que con dos hipotecas y un préstamo personal no consigo financiación razonable
Sería muy interesante que contaras algún ejemplo concreto de financiación vía aval o pignoración de algún activo. Gracias por tu vídeo. Sencillo y al grano.
📝
Este video es oro puro.
Gracias Turia
Eres maravilloso, cierto que das verdaderas opciones, no como la mayoría que se vuelven bla, bla, bla.... muchas gracias, desde hoy te seguiré 😊😊
😉
Que recomiendas para permutar entre hermanos un % de una vivienda por otro % de otra vivienda? Gracias
Buenas tardes, la que me parece más interesante es el alquiler con opción de compra.
Como conseguir convencer para esa opción??
Debes focalizarte en viviendas que lleven tiempo a la venta, que necesiten alguna adecuación o reforma y que en consecuencia los propietarios estén más predispuestos a cambiar el enfoque de la venta por el alquiler con opción de compra
Que vicisitudes legales es subarrendar una casa de alquiler con opción a compra?!!Ese vídeo sería muy interesante.Gracias
Vaya,yo q pensaba q eso funcionaba,comprar alquilar y ganar jjjjjjj,voy a estudiar y aprender contigo Jose
Hola José, gracias por tu valiosa formación. Tengo un piso para vender en zona Atocha y un familiar lo quiere alquilar con opción a compra en dos años, estamos dudando de la conveniencia. Lo vendemos para reinvertir
Hola Carmen,
Ahora mismo en Madrid las viviendas vuelan. Por tanto si quieres venderlo no entiendo porque haces alquiler con opción de compra ya que retrasaría el que recibas el dinero y por tanto tu estrategia.
Conozco una operación que han realizado Monica y Fran, una pareja que está dentro del INclub, que han adecuado una vivienda en Atocha y que han vendido en apenas semanas
Yo tengo en el banco 18,000 y el banco no quiere hacerme un préstamo hipotecario porque no tengo nómina ya q no estoy trabajando. Así q no entiendo.
Gracias por tu gran aportación, tan clarito y todas las opciones que hay...y mas que hay ...mil gracias por tu claridad
Hola Jose, inscrito ya en el curso, te he encontrado hoy y dan ganas de seguir obteniendo conocimiento contigo, después del peloteo preciso y real para mi que no tengo capital es oro este video, muchas gracias. quería hacer una petición, si podrías hacer un video (no los he visto todos aun) de principio a fin los pasos en la conversión de un local comercial en vivienda, creo que es un tema muy bueno y da para un video decente, tengo dudas, veo el bajo en algún portal y el precio pero para hacer números me faltan datos, primero los estatutos de la finca, visita al ayuntamiento supongo(no se que pedir ni donde) después le pediría a un arquitecto que me acompañara a ver el local, mas números, certificado habitabilidad, precios y no se si hacen falta mas cosas, seguir haciendo números y presentar una oferta sabiendo ya que es posible convertirlo y que no habrán problemas, como ves tengo lio tremendo, orden de la cronología y todos los pasos y pagos ocultos que hayan por ahi, como lo ves? ya puestos cancelacion de hipotecas, que se puede desgrabar de la reforma cuando vendes el piso...soy una esponja y estoy devorando todo lo que cae en mi mano pero no me da la vida para todo. Muchas gracias.
Gracias por las sugerencias. Tomo nota. En el canal hay algún vídeo de cambio de uso. Lo que tú dices da para muchísimos más. Es un tema muy complejo. No es un paso a paso, ya que depende del sitio de España donde estes hay más variables o menos.
Muchas gracias por tanto conocimiento aportado. Una pregunta, que ocurre con el pago de la plusvalía a la hora de vender? No subiría mucho?
Hola Lola,
Es algo que hay que pagar y lo hacen los vendedores. Depende de ayuntamientos pero cuando tienes la vivienda poco tiempo en tu poder y la vendes no es un importe determinante en la venta
Buenísimo tu contenido José, soy alumno tuyo del programa IN , BUENISIMO
☺️
Hola manuel luja, me puedes decir como conseguir el curso del programa IN, no lo encuentro y no se cuanto cuesta muchas gracias MAnuel
Estoi enpezando en francia en 2 años tengo 3 pisos 2 locales comerciales i un terreno urbanizable todo por 43 mil euros
Estrategias como financiación al 100€ ya sean por una propiedad de banco, que el banco financie el 100% o que financien el 80% del valor de tasación y se cumpla el escenario que has puesto de ejemplo en tu video creo que serian las de mi encanto.
Ahora bien si estoy interesado en aplicar la metodología de comprar, aportar valor y vender me pregunto si las hipotecas de las opciones que elegí y mencione antes se pueden cancelar, entiendo que para un préstamo personal en el caso de mi banco es del 1%, pero es algo que siempre sucederá?
El menos favorito pero es uno que pudiera hacer es alquiler con opción a compra, para luego vender, el caso es que viviría ahí y debería aportar el valor mientras estoy habitando la vivienda.
todo esto lo hago con el principal objetivo de hacer crecer el patrimonio de mi vivienda, entiendo que comprar una vivienda de por si no es una inversión pero si puedo hacer crecer la vivienda sin necesidad de hacer crecer mi deuda si aplico esta metodología.
Gracias José.
Gracias por enseñar tu sabiduría, escogeré la modalidad del apalancamiento comprando una segunda vivienda para alquilar y en un futuro vender, si no me dan el 100% hipotecare un local que tengo. GRACIAS José.
🚀🚀🚀
Hola Veronica, a mi el banco (la caixa) me dijo que estaba prohibido poner una doble garantia para un piso que queria comprar, (se me escapó), no se que te abran dicho a ti. No indagé en otros bancos porque ya vendieron el piso
Hola José, puedes hacer un vídeo explicando mejor la estrategia 6? Un saludo
Dime cuál es la duda o dudas que tienes respecto a esta estrategia
Hola José! Gracias ir responder tan rápido.
Me ha parecido interesante la opción de alquilar con opción a compra para los que no tenemos capital inicial pero me quedan dudas desde cómo sería la tributación hasta saber qué cosas se pueden hacer y cuáles no. Por ejemplo:
1- vivienda de 100.000. Se acuerda con el vendedor un alquiler de 500€ durante 3 años por ejemplo. Entiendo que llegado ese plazo si no compro pierdo los meses de alquiler y la reforma que haya hecho, pero si compro: se descuentan íntegramente del precio de venta de 100.000 los 18.000 pagados o solo una parte de ese importe?
2- Podría subarrendar el inmueble desde el primer mes sin dar explicación al propietario o tiene que estar reflejado en el contrato ese permiso?
3- Si durante ese periodo reformo la vivienda, podría ponerla a la venta aunque aún no sea mía y si sale algún interesado en comprarla escriturar a la vez mi compra de 100.000 con el dueño actual y la venta de 125.000 (por poner un ejemplo) con mi comprador? 4- O al no tener escriturado el piso a mi nombre todavía no tengo derecho a venderlo yo?
5- Y podría subarrendar el piso en alquiler vacacional tipo airbnb o solo podría ser alquiler tradicional?
6- y que fiscalidad tienen esos alquileres? Tanto el que yo pago como el que yo cobraría?
Cómo ves son muchas dudas por eso te decía de hacer un vídeo sobre esta estrategia con sus múltiples variables…quedo a la espera de tu ansiada respuesta.
Y felicitarte por lo dinámico y didáctico de tus contenidos y agradecerte que compartas con nosotros tus conocimientos. Un abrazo!
Gracias por la información, muy buen video.
Veo que al final siempre hay que tener un dinerillo.
Podrías hacer un video para "microinversionistas"? Me refiero a gente que tiene 5 mil euros como máximo. Pregunto por que si bien no recomiendas la estrategia de crowdfounding, creo que es la única adecuada para esa categoría de personas.
Hola Jose! Pregunta, Cual seria ese reto o problemática que hablas al tratar de subarrendar con la opción a compra, me gustaría saberlo, ¡Que Buen vídeo Gracias un saludo!
¿Puede ser el último párrafo del artículo 8.2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos? Este dice: El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.
Por lo tanto, para hacerlo legalmente, tienes que crear una sociedad o darte de alta como autónomo y alquilar los inmuebles que posteriormente quieras subarrendar (ya sea por habitaciones, alquiler vacacional, etc.) con un contrato de explotación de vivienda. A los inquilinos les debes facturar con IVA, los propietarios aunque sean persona física tienen que declarar el IVA que tú les abones, etc. Vamos, un lío para el que te va a costar bastante encontrar quién te alquile. Además no van a ser ingresos pasivos para ti como arrendador, sino que es más bien una salida laboral. Me imagino que se refería a eso, pero a ver si nos lo aclara.
Soy Joaquín Interesante. Quiero invertir en pisos y ahora lo veo todo más claro con tus sabios consejos. Algún camino tomaré
Gracias José
Muy buen contenido, me interesa la opción de COMPRAR-APORTAR VOLAR- VENDER , bajo la opción Financiación Hipotecaria 80%
En ese caso la idea es negociar con el propietario que en el tiempo que dure el alquiler los pagos supongan el 20% del precio. Mientras buscas una hipoteca que te permita financiar el 80% (es la opción más común y no te costará pero debes tener acordado con el banco que te la concederá. Especial atención a tus ingresos y nivel de endeudamiento)
Esto me interesa mucho ..pero no veo claro como va el tema hipoteca,y más aún como cancelarla en poco tiempo al vender rápido! Gracias
Hola Jose ! Cuando vais a tener otea formation online? Me encanto el video. Habré la mente de la persona y despierta su creatividad. La opción de alguiler con opción de vender me encanto… el momento de negociar esto es muy creativo. La opción de buscar bancos que financiacian 100% también. Me gusto el plan de vender de 6-12 meses. Otras formas de alguiler de las que hablas también. El planificamiento de hablar con el propietario de la vivienda y llegar a un acuerdo con el tambien. El video me gusto porque te da conocimientos de un posible negocio , muy bien explicado y de forma muy cercana. Gracias!
Gracias Jose❤ un saludo.
😉
Hola José! Cuando vuelven a hacer el entrenamiento? Muchas gracias
En un inicio, lo ideal sería llegar a un acuerdo con el vendedor, aunque la realidad para una persona joven, es que le preste dinero su familia. Todo lo demás, genera intereses. Lo más común e independiente es negociar bien con las entidades bancarias y poder llegar a un producto interesante para las dos partes.
Gracias por tu valiosa información ¿Tienes algún video sobre la fiscalidad en el subarriendo de viviendas?
Una pregunta porfavor. Que me dice el banco si pido una hipoteca para 25 o 30 años, me financia. Pero después de unos meses vendo la casa y por tanto cancelo anticipadamente como mucho después de 1 año de comprarla???
Muy buen video.Enhorabuena
Muchas gracias!!
Gracias
😉☺️
Hola. Dices que el conocimiento es más imprescindible mientras menos dinero se tenga para empezar. Y ese es mi caso. Pero no tengo ningún tipo de conocimiento en la materia.
Cómo podría adquirirlos? Me recomiendas alguna formación,curso,libro,etc.?
Muchas gracias. Un saludo.
De momento en RUclips tienes mucha información. Busca y compara para conseguir entender los distintos enfoques en la inversión y después comienza a preparar tu propio camino.
Si te suscribes a mi lista de email por ahí iré compartiendo más que te puede ayudar. Además un par de veces al año hago La semana de la INversión INmobiliaria donde entramos de lleno para entender la base de la forma en la que yo y cientos de inversores invertimos para conseguir altas rentabilidades invirtiendo en viviendas
Hola,si vendo mi casa que tiene una hipoteca de 120000 y compro una casa por 165000.Si vendo la Mía por 310000€ cuánto tengo que pagarle a hacienda. Gracias
En la venta aplazada, incluyendo una condición explícita resolutoria, yo como vendedor me estaría protegiendo ante el impago del comprador, ¿cierto? Además acorde con el comprador que renunciará al depósito y la pignoración por mi parte de las cantidades entregadas por el, para así poder hacer disposición de las mismas para poder liquidar la hipoteca que yo tengo pendiente ....¿es correcto?
La condición resolutoria te permite recuperar el bien. Te protege del impago.
Esta cuestión es avanzada. Si quieres profundizar plantéala en el grupo de trabajo del Programa en un hilo y la vemos por ahí.
Me gustaría que explicases lo de la fiscalidad cuando firmas un alquiler con opción a compra
La fiscalidad cuando eres tú el que alquilas no tiene complejidad. En la primera parte imputas el alquiler pagado en tu renta y luego tributas por la compra.
Y la fiscalidad para el vendedor?
jose en que banco te dan el dinero poniendo otra vivienda como garantia ??? conoce alguna ?
Esto no es algo que de un banco u otro. Es algo que te van a conceder dependiendo de tu perfil. Es algo que suelen hacer todos
como puedo saber el precio del metro cuadrado reformado y sin reformar de una zona?
Tengo una vivienda en propiedad pero no es mi vivienda habitual, vivo de alquiler. Ahora quiero venderla para comprar otra y que sea mi vivienda habitual. De que forma podría hacerlo para que hacienda no me cruja y me alcance el dinero de la venta para la compra. Gracias
Esa vivienda tiene que tener la condición de vivienda habitual necesariamente.
Estoy preparando un vídeo en el canal sobre este tema 😉
Yo he puesto en práctica la 6
Quiero una casa que me interesa y me gustaría acerlo con la 7
Estas estrategias funcionan yo con lo ignorante que soy tengo con alguno de estos métodos una casa y un piso en navarra un apartamento en Tenerife y una casa en Colombia
Llegue Ace 20 años de colombia con 2 piedras en los bolsillos 😂
All IN 🛫🛫
Me alegra que te haya servido 😉
me peudes decir como has hacho =
Ýo quiero comprar para vender, pero no me da el banco el dinero algún consejo
Sigue buscando. Ve a más bancos. Y si todos se dicen que no, entiende porque motivo para trabajar en solventarlo, mientras tanto puedes seguir el resto de estrategias 😉
No explicas el titulo del video,es decir,inicialmente INVERTIR CON 0 EUROS???
Combinando 2 de las estrategias que te explico puedes hacer una inversión con cero euros.
Por ejemplo, si compras con hipoteca y a la vez sacas un préstamo personal para cubrir la entrada y aportación de valor podrías tener ya una forma
Me ha encantado tu video. Tengo una duda. Una vez tengas la financiación y un inquilino, compensa liquidar la deuda del préstamo lo antes posible, o es preferible seguir con la hipoteca pot el tema de los impuestos y deducciones?
Y el dinero que te quitara hacienda por vender la vivienda? Si la compras por 100 mil y la vendes en 125,cuanto se lleva hacienda.
Depende de si compras como persona física o como sociedad.
Pero en este caso, para hacer unos números rápidos cuenta que un 20% que pagarás en la renta del año siguiente
@@JoseMuñozIN un 20% de las ganancias ? O de la venta total, Gracias.
@@jorgedelgadovela3990 el beneficio se tributa sobre la ganancia
Además de que pagas ITP (10.000€), notaría, inmobiliaria...
@@jorgedelgadovela3990 del incremento patrimonial.
En mi caso la opción 7 la considero la ideal, pues al tener un piso alquilado en la playa, podría negociar sobre el. La duda es si me darían dinero sobre el total de tasación de este, o sobre el que deseo comprar ?
Depende del piso que hipoteques. Si los usas los 2 se suman ambas tasaciones, lo que debes que poner atención es a que el piso de la playa si está alquilado, cuando vaya el tasador bajará la tasación por este motivo
Hola, una pregunta por favor, para hacer eso, lo de comprar reforma y vender, necesitas ser autónomo? o tener empresa? o puedo hacerlo como particular ?
No necesitas ser autónomo no tener empresa. Puedes comprar y vender libremente como persona física
@@JoseMuñozIN gracias
🎉 Mis respetos de profesora a profesor José! Me ha gustado mucho como has explicado todas las estrategias. Aportas mucho en tus videos. Me encantaria ser parte de tu comunidad aunque no puedo hacer el curso, si te sigo por aqui y por el chat. Por cuestiones de edad ya estoy dispuesta a invertir y ahora con màs conocimientos. Me faltan los contactos pero tengo la esperanza de poder asistir a algunos de tus eventos. Felicitaciones porctodo lo que has logrado y lograràs!
Hola Lumy, muchas gracias!!
Valoro mucho estos mensajes, te animo que si te interesa saber más sobre la inversión inmobiliaria le eches un vistazo a esto👉🏼 josemunoz.pro/#contenido-gratuito
Muchas gracias. Muy instructivo
Y como aplicaríamos con las medidas que has comentado invertir sin dinero, ni ahorros o ahorros mínimos, gracias
Las estrategias están pensadas para poco dinero o muy poco.
@@JoseMuñozIN gracias, si por eso preguntaba
Hola Jose, buen video, pero yo como prescriptor bancario no conozco ningún banco que sobre el valor de hipoteca (que no se muy bien qué es), te de el 80% y si ese 80% supone el 100% del precio de venta, te lo dé todo. Hasta ahora, lo único que se puede conseguir en casos muy muy muy tasados es un 95% del precio de compra, siempre y cuando la tasación sea un 20% superior a ese precio de compra, y el perfil del comprador sea muy concreto: tener 35 años, que el endeudamiento no supere el 25% de los ingresos, que sea para vivienda habitual y que esa vivienda sea la primera que compra. No entiendo muy bien eso del "VALOR DE HIPOTECA" a que te refieres, al precio de compra más los gastos derivados de la compra (ITP, AJD, Notaria, gestoria, registro...)???, el banco nunca da el 80% del valor de tasación sin tener en cuenta en cuanto se escritura (en el 2007 es verdad que te financiaban la reforma, la entrada para el BMW y un piso en torrevieja, hoy no). Es que de hecho, esto me pasa todo los días con los clientes, que creen que si la tasación sale por encima le dan directo el 80% de la tasación, y esto es FALSO. Si compras una casa en 100.000 euros, y te la tasan en 250.000 euros, no te van a dar el 80% de 250.000 euros. Y luego dices que no puede superar la tasación el valor de compra, entonces esta claro que en ese caso te dan el 80% del valor de compra. Pero incluso suponiendo que con valor de hipoteca te refieras a los gastos derivados y siguiendo tu ejemplo, hoy dia, y recalco lo de hoy dia, el banco no te financia el 100% si la tasación fuera igual o superior al precio de la vivienda más los gastos.. No obstante gracias siempre por tus videos y toda tu información. Saludos.
Hola Raúl
Conozco casos en estos momentos que están consiguiendo un 100% del precio de compra. De hecho hay broker que ofertan estos productos. No obstante, no es algo sencillo ni que ofrezcan en la publicidad las distintas entidades
Hola !Gracias por la información! La podré en Práctica en muy poco. Combinar estrategias y apalancarme con el capital del vendedor, han sido las formulas más interesante para mí. Planteo dos cuestiones: a)tengo un horario complicado para el programa, ¿Existe otra alternativa para participar? b) en mi primera hipoteca,¿ Es o no, conveniente decirle al banco que la vivienda es para invertir? Si hago esto las condiciones de financiación empeorarán. Gracias de antemano.
Hola Carlos!
Gracias por compartir y sobre todo con tu compromiso por tomar acción. Eso es lo que genera cambio.
Sobre lo que preguntas:
A. El Programa está pensado para que cada uno lo haga a su ritmo. Las sesiones en directo se hacen 3 veces al mes el día y Hora que elige la mayoría y todas las sesiones están grabadas y minutadas para seguirlas, como digo, cuando se tenga el hueco.
B. ¿Que diferencia hay entre una vivienda que se compra como inversión y otra que se compra para vivir y se decide vender?
Igualmente, este es un tema que yo abogo por hablar claro con los directores de sucursal una vez se ha trabajado la relación
Me parece un buen vídeo bien explicado y con muchas opciones, pero me pone nervioso que parece que no quieres comentar en ningún momento que todas las opciones suponen un riesgo. Uno no puede pensar nunca que ni el banco ni nadie da dinero porque si ni gratis. Que los intereses se tienen que pagar si o si y en caso de tener poco capital puede suponer una asfixia para esa persona al no poder hacer frente a los pagos y, por supuesto, tener en cuenta que nada te garantiza ni la venta ni el alquiler del inmueble que adquieras y que, en caso de conseguirlo, puede tardar meses o años. Creo que es importante dejar claro que hay grandes riesgos aún siendo uno de los mercados más seguros (una vivienda es una necesidad básica para cualquiera).
Hola Pablo,
Estoy de acuerdo contigo en que todas las operaciones de Inversión suponen un riesgo. Y es necesario medirlos y actuar cuando estamos preparados para acometerlos. En mi caso pienso que el CONOCIMIENTO es el ANTÍDOTO DEL MIEDO. Es decir, a medida que sabes más el riesgo no desaparece pero se diluye porque tú capacidad para acometer la operación hace que sea algo llevadero, sabiendo que Siempre existe el riesgo a perder, sino no existiría la posibilidad de ganar.
Puedo realizar el entrenamiento?
Si! Simplemente inscríbete en el link y puedes hacerlo en la siguiente edición. Será dentro de poco. A mediados de febrero
No es tan sencillo, hablé con La Caixa y no sirve mi piso como garantía y además la cantidad va en función del precio más bajo entre tasación y precio de compra. Es muy complicado. Saludos.
El que no se fácil no significa que sea complicado. Lo que es seguro es que vas a tener que accionar más. Con ir a un solo banco no sirve.
Muy bueno
😉😉😉
Hola Jose, excelente tu contenido. Respecto a la opcion alquiler con opcion a compra, si deseo subarrendar ese inmueble que deberia tener en cuenta. Espero tus comentarios. Gracias
Es un tema de fiscalidad. Obligas al propietario a emitirte una factura con iva. Si es un particular le complicas la vida
Comprar con bancos que realicen financiación y bancos que tengan propiedades.
Gracias por compartir 😉
Quiero hablar con usted sobre la cooperación
A mi me ha gustado la estrategia 6 . A la hora de ejecutar mi derecho a compra lo pasaría a un tercero .
No vi la fecha😅 llegó un poco tarde 😢
Para vivienda de inversión solo dan el 70% del menor valor tasación/precio.
Se puede combinar con otra estrategia. También hay bancos que dan más para inversión. Es cuestión de la relación que tengas con el director y las atribuciones que tenga este
@@JoseMuñozIN en la última hipoteca que hice me patee muchos bancos e incluso me asesoraron varios brokers y ninguno daba más del 70% (algunos incluso el 60%). Antiguamente los directores tenían más manga ancha pero hoy en día todas las operaciones van a Riesgos y allí no pasan una.
DIRECTO
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