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這次的區域分析段落都很專業，其實以前拍得區域分析隨著時間及建商進駐后的變化也可以按著此次格式再更新，例如小檜溪當初拍得時候一個建案都沒蓋，最多只有一個在預售，現在慢慢雨後春筍出來了，希望小檜溪能在有此次格式的更新，辛苦啦
中路確實改變很多，老實講以重劃區來說真的發展很快，兩年前的價格真的親民呀 好的地點現在幾乎都賣光了，有釋出的都是貪的無厭的投資客要割韭菜，最近因為家裡成員增加 又考慮要換到孩子就學期間能有更好的環境 才又看回中路，雖然現在價格都漲太多了 但往好處想 也已經生活機能更好，覺得中路是一個很適合換房族的選擇
Ted 今天髮型是永澤頭😂😂😂
從小在這一區長大，最喜歡這邊離市政府、火車站不遠，搭公車、客運很方便，整體氣氛不會太過商業，住起來很舒服。這一區還離武陵高中很近（或許可以鼓勵小孩讀旁邊的學校），旁邊還有愛買，生活機能非常好。
近一年有小型商場、超商、早餐店、婦幼醫院、診所藥局、餐廳小吃、咖啡廳、、肉舖魚舖、、水果店、全聯、連鎖餐飲(壽司郎、路易莎、摩斯、星巴克、麥當勞正在蓋)都有了，而且正在越開越多，幼稚園也新蓋好幾個。
中路真的是一個好地方🤗
鄰近污染的rca的毒地(2.7 公里)走國際路二段和中山路/縱貫公路/台1線步驟 預覽風禾公園330桃園市桃園區慈文路688號往西走慈文路朝文中二路前進400 公尺於國際路二段/桃53鄉道向左轉1.2 公里於中山路/縱貫公路/台1線向右轉 經過新桃園犬貓專科醫院(位於右手邊 500 公尺) 目的地在右邊1.1 公里明光社區334桃園市八德
深藍鐵桿 住桃園20幾年，只聞奇事，不知其指。原來就在上學的路上。為了賺錢，把毒害往地下埋的人到底在想什麼⋯⋯
@@深藍鐵桿 你說的這個地方 不是在中路啊 ～那是八德吧
@@葉璟嵐 龍安路右轉中華路的那一大片空地就是了
@@深藍鐵桿 原來是RCA電子工廠，目前是汙染整治管制區？附近地區不使用地下水應該就沒有問題？中路重畫區離這裡滿遠的。
這區上禮拜去看過，真的好吸引人，但是價格也很難下手啊，台北同事已經買在小檜溪，害我也在考慮桃園重劃區
中路特區裡面不但有警察局、消防隊，還有法院和地檢署，以及緊鄰收容2千人左右的監獄
有桃園監獄 靠近rca 還有一堆工廠和很荒涼的地方干脆去買文中路 上海路 bmw後面或是新興高中 或是省桃後面
@@深藍鐵桿 那邊超遠
@@深藍鐵桿 現在的建案都自來水…rca案有差嗎？
@@TZKuan 賣外地人最好那區本來就是桃園的貧民窟
這區裡面某個豪宅建商有三個案子,賣最貴坪數最大的賣最差因為位置根本沒有豪宅的格,中間等級的是公園第一排但一到假日就會發現生活品質也沒豪宅的格,價格和坪數最親民的那個賣最好可是配備也和前兩個有差別(而且差蠻多的)甚至有住戶抱怨配備給的爛也就算了結果水壓很常不足XD
學府水壓不足？
每次看到中路.我就想起以前看過的一部日本片:中出五十路
的確 挑選好建商很重要 雖然桃園的地質很抗震就是
Hi… Ted，週末美好愉快！謝謝你分享介紹桃園賞屋資訊內容，下一集創作作品播出。
在地人，也是一位要入手中路的人，來說說看法首先我認為中路的房價被炒的過高，或許相對台北便宜，但對年薪80左右的我，感覺負擔還是很大1.交通中路重劃區對交通工具是火車族相當不友善但開車族來說相當方便，不過上下班時間塞爆了，道路沒有路邊停車格，未來人口全部進駐，可想交通絕對是惡夢。2.公園風禾公園平日天氣好 ，人多到跑步要東閃西閃，不敢想像之後。3.食鄰近縣府商圈，採買算是非常方便4.房價為什麼我會說房價炒太高？連線上賞屋團隊也是報導如此美好的一面，身邊多少人都是置產中路投資？昭暘建設的房子敢說80%都是投資客，建商看準買氣好低利率不斷哄抬，但實際最大的問題就是交通，等人口全部進駐我就不相信中路不會跌價。目前我已經把目標轉向青埔或龍安區、大竹、八德。
重劃區週邊外圍的中古屋也要2字頭了，應該還是有支撐
我認為公園是大家的休憩空間，做操運動這些都不為過，但畢竟不是操場跑道，也有只想散步或遛狗的人，遇到跑步的人也是要小心迴避，大家互相就好！公園最怕沒人氣，冷冷清清的才可怕
可能我表達不好，現階段感覺公園人很多喔，之後越來越多人入住，要等待第三座大公園開發
之前就住風禾公園對面 住這採買還是需要有開車或是騎車 但說真的附近環境真的優
工作跑過中路青埔林口等桃園周遭重劃區，中路相較真的是發展超迅速，前幾年我會說不看好，現在我會說可以考慮了。最近中路壽司郎也準備要開店了，期待未來能開更多店！
八德廣豐重劃區+麻園重劃區+忠勇重劃區 這三區串在一起 TED有機會可以考慮討論此區域
最近好不容易存到一點錢，但是現在看預售屋都是36-42萬/坪😭想買但是好難，我是首購小資女，好猶豫第一間到底要看預售還是中古屋呢？
看到桃園現在的房價真心覺得我3年前決定買房是對的,我住藝文特區外圍,走路就可到展演中心,3年前我買22~
外縣市根本沒水準看桃園公務員弄的新永和 規劃真爛還有醫院跟台北市差一大劫公務員態度也是差台北很多。大都會不像大都會也不是鄉村田園就是一堆公害錢都台北財團賺走舉例光是市議員和里長 能跟北市比嘛就連立委也是爛屏農 虎農都升格為國立大學 在當地立委施壓教育部桃園區一所大學也沒有立委也不爭取桃農升大
草漯草漯！！！敲碗！！
我們家就住附近，從小就在那邊長大其實交通沒有機捷，可是開車大概15分鐘就到機場了不過以前那邊都是荒蕪的草還陰森森的🤣
文中路
中路開車十五分鐘到桃園火車站 會這樣說的大概是外地人往舊市區方向進去就是四車道變兩車道 加上臨停亂停的卡來卡去大型路口紅燈也非常久90秒那種常常看到燈綠了又紅 還沒輪到你過半夜大概有機會吧以上是說開車
15分絕對到的了阿，我家也是中路重劃區。10分鐘就可以到了
騎車其實5~10分內就到了, 開車變數太大, 但如果你說半夜的話, 十分內一定會到~~除非你鬼遮眼
@@深藍鐵桿 那請問你住哪呢?
@@深藍鐵桿 聽你描述就知道有一定年紀了, 但中路這邊以前除了監獄比較算嫌惡措施外, 其餘我覺得都很好, 至於你說的文中路bmw巷子進去就鄉村田園, 那邊已經不是中路了, 還有不只法院其他政府機關也在這, 我覺得沒特別不好
現在整體環境都改變囉。是不是應該重新認識一下！
新開案的一直把價錢墊高，但已經在售的餘屋看起來還沒漲，成交2字頭很多。而且這邊房價高低落差主要是建案等級、建商口碑的關係，這裡從透天到大樓，首購小宅到百坪豪宅都有
跪求開箱 過嶺重劃區 還有 草漯(ㄊㄚˋ) 重劃區 請修正
以前住附近，那時真的荒蕪一片呀
中路就是讚啦
政府有意以重劃區改善過去住商混合且人口棲息密度過高的情況值得鼓勵。但室外空間獲得改善，室內空間卻不斷縮小，美其名叫坪效，實際上住起來就像走在舊市區街道一般擁擠。無法遮風避雨的室外空間是2020年，而可以遮陽擋雨的室內空間人均空間卻退縮如處在七八零年代的巷弄。這之中的操作主政者與建商難辭其咎。台灣島擁有比香港大三倍腹地，卻越來越趨往香港的室內居住空間發展看齊，可憐啊。
可以幫忙看一下福倉雲硯的格局建材等等嗎？
市長行銷包裝做的很好
朋友買風禾公園附近，風禾公園真的不錯附近蠻多停車場的，離市政府近吃東西uber eat可以叫到很多，缺點就是便利商店還少附近聽朋友說成交真的都30幾快40
社宅不會影響房價的，政府也是要賺錢，反而會發展有社宅的區域，否則社宅變舊不一定會有人搶著租！
想問如20多至30萬一坪a7還是中路好呢？其實很喜歡pk one 和康萊爾向公園的 a7也有禾悅向生態園區方向 希望在1000萬樓下買房的首購族不知桃園捷運會可以何時開通 謝謝解答
去擠淡水 釸止 如果你在台北上班會方便很多。A7那種3節車箱 連林口人都不會搭去台北的。中路都是賣未來價 不要買。寧願在中和 永和 新店租房子去台北上班
桃園資源很爛 為何請去參觀林口長庚急診室的環境這就是桃園人。如果你去台大 榮總 三總 看就醫環境和醫師 這就是台北人
@@深藍鐵桿 醫院也是一個要處理的問題
@@深藍鐵桿 因我不是天龍國人 只是想近機場一點
A7別鬧了 我預計他第一個是林口第一個跌的
Ted可以出一個王爺壟特區嗎💗
Do you do long term rental like six months
觀音的應該是草漯(ㄊㄚˋ)重劃區喔
哪裡要炒做要在等20年
中路重劃區是純住宅區、純住宅區、純住宅區，很重要要說三遍，只會有房子跟住戶跟輕度商業的小型店家，不會有大型商場購物中心百貨公司，千萬別拿商業區住商混合的標準來看中路重劃區。
經國重劃區會說嗎？還是太小？
上次韓總造視辦在那規劃的很棒但我不建議1對面 高速公路 煉油場灰塵 空氣很差2對面全部是很髒的工廠環境品質跟高速公路下面那個靠近南崁的龜山的路一樣 就煉油廠前面那一條 可以通到南崁區公所3如果你有民國70年的桃園街道圖那裡是不知道第幾公墓
除了交通以外其他都蠻讚的
這集的內容好專業 是不是ted大也打算買中路🤣
補充一下興富發建設，斥資24.9億元取得2327.57坪地，換算單坪近107萬元，刷新6年以來億元土地交易單價次高記錄，同時寫下今年土地交易最高總價，成為「中路地王」
4 字頭 是指每坪4x 萬, 還是成交價4千多萬~~?
想了解最近知道的一個小重劃區，好像叫機捷a10重劃區，未來發展性好嗎?
他是一個純住宅的重劃區…之前有去看過開價二字頭🤷♂️
中路去年不知道又漲了多少 不過感覺題材已經反應得差不多了剩下就是開發完成之後建案間互相拉抬市容的效應
中路特區就是讚
啥時侯討論下小檜溪呀，謝謝
ruclips.net/video/CBLwYWnBYC8/видео.html小檜溪上過囉~~
中路特區上國2很塞，小膾溪上班到國1也得花不少時間，經國重劃區....目前感覺有點慘淡 XD
我下午五點~到七點絕對不上2號.......之前要去牽車叫計程車那時間也不上不接我單
@@hsuan7758 桃園好塞車？
@@Mattncu 就看時段, 上下班只要是有一定人口的都市哪地方不塞, 平常大家在上班的時間, 我開車在外面晃就不塞阿
請問有那些地方上高速公路不塞？
可以開箱彰化的建案或是介紹彰化市的地段嗎？謝謝Ted😜😜😜
又不是土城
痾…桃園重劃區超多各有千秋啦，草漯太靠海，過嶺太偏僻（但是純住宅很適合在附近上班有開車的人），小檜溪起價太高不然它的格局也不錯，鳳鳴位置不差在新北跟桃園中間，經國跟藝文特區不熟，a7位置不錯但是要買一定要買在機捷旁邊a7有一整個山頭的墓地還有華亞覺得是兩個硬傷，a10山鼻是適合在地人換新房去買，接下來還有體育園區/a20重劃區要登場……但是好幾個跟舊市區緊鄰的重劃區，都有開車從新區到舊區路突然變很窄的問題，看來看去最後只覺得唯一可以買未來發展沒有懸念的只有青埔…
青埔很早就炒那麼高了機能卻還是那樣有限…..
@@terrykoc 機能是不完善沒有錯，但是它就重劃區啊而且旁邊沒有鄰近什麼舊市區，不過近幾年每年移入青埔的人口，機能成熟是遲早的事…..
@@生-e7r 有高鐵就有台北好野人去炒那區卡位，但整體CP值一直都不會是在地數一數二，竹北高鐵周遭亦然，都在比盤的
可介紹 樺龍建設 的建案嗎? 謝謝
請建設公司和我們聯繫哦！謝謝
中路最大的問題是交通。
Ted 沒考慮減脂嗎
有哦！他去運動IG都有po哦！
在桃園有錢要買透天，沒錢買舊大廈公寓。重劃區現在都是投資客殺來殺去，自住生活機能太差，重劃區裡整社區沒什麼人管理中心怎麼會到位？
哇～你知道現在的重劃區幾乎都是自住嗎？有錢買透天這個想法也和現實脫軌了...
@@ines3678 重劃區都是投資客的標地物啦！講自住自住……麻煩去管委會查就知道那些房子是誰的名字了。
08：36 鐵路地下化規劃
打開google地圖看一看，結果看到旁邊有法院跟監獄...
草漯（音踏）重劃區 才對唷
尚在開發階段 就說裡面路好走 ？ 除了兩條大路 不覺其他路都很小嗎 業配文 ..
豐邑風禾也是風和公園第一排，而且是總價最低喔
ted哥XD，是念草漯ㄊㄚ(四聲)XD，我們桃園人都這樣念XD
能介紹二萬出頭可以買的案件嗎^^
是草(漯ㄊㄚˋ)
住藝文特區第一排中悅的人來說 我反而不希望來發展這塊
這種價位買北大特區CP值還比較高
這價位正北大買不到全新成屋
干脆買北大
@@TPEhighspeed 北大新蓋的36-38w 可以去看巴瓦...
@張念翔 前面在講地區新案可買單價 ,你扯到帝寶 ? 帝寶貴的是地段 , 建材只算中上... 每個地區都有貴的單價跟便宜的單價 建材也都有好壞 只是現階段北大對比中路 北大可買性比較高....
中路很多建案25-27就有了 向陽公園第一排問過建設開23的 北大你要一樣數字的品質屋齡都不一樣
草ㄊㄚˋ重劃區 目前在那工作附近的建案賣不掉 業務在紅綠燈隨機攔車推銷真的蠻傻眼的不是很推～
政府愛學香港，故意不開發。 做條鐵路通台北，就好了 就跟淡水一樣
12 分 (1.0 公里)走文中二路步驟 預覽遵照路線行走時請小心，路線中可能會有錯誤或不適合步行的路段風禾公園330桃園市桃園區慈文路688號往西走慈文路朝文中二路前進160 公尺於文中二路向左轉750 公尺於延壽街向左轉 目的地在左邊45 公尺法務部矯正署桃園監獄330桃園市桃園區延壽街158號
那邊很多牽猴子業者
突然想打開傳說
開起來！
還有鄰近指名度超高的國泰社區～還有桃園第一名的明星高中 武陵高中～
這還不如去住龍安那邊機能更好
那不是中路吧
快來新竹。竹北吧！
新竹房市太燙， Ted不用去就快燒起來了！
求 過嶺重劃區
今年在中路買了一間預售屋，第一次買屋，保密條款是真的不能講還是嚇人的而已啊?
我都問過了。都賣外地人的。那種售價 桃園人不會考慮
@@深藍鐵桿 我是桃園人...也是買在這阿 XD
@@sarahtsou6276 其實不用理他，他每一篇都留言黑桃園，不知道哪來的
@@wadelin1889 看他的名字大概可以猜到原因
社會住宅早就滿囉
桃園起飛了
房價已經先飛走了XD
a10山鼻重劃區
请你说说經国特区，还有实地赏屋谢谢
一大堆大樓，但裡頭都兩線道，現在開車當然好開，現在
看現在的慈文路就知道 , 塞
慈文路塞？ 我每天經過怎麼沒感覺🤣
中路沒有公共交通，路太小條，房價莫名奇妙飆漲，目前住進率還不高 若住滿 那到高速公路應改很塞，桃園本地人的見解
認同 八德也很多人從國際路過去上高速公路 覺得桃園跟八德都要進入交通的黑暗期了
@@tempestm1751 義勇街根本可怕...
比某名嘴說的中肯👍👍👍
某名嘴的嘴臉真的超討厭的還是Ted的房市分析客觀中肯
真的！講的哪裡都不能買，哪裡都糟又爛。那我要住哪？買太平間一櫃嗎？但Ted講的真的不錯，要買房屋的品質很重要。
敲碗 有沒有單坪22萬以內 總價800萬內的桃園推薦地區！
有 600萬 裝潢好了 住只要帶皮箱就可以在桃園莊敬路 敬二街去問永慶房屋的業務 隨便一個
龜山或八德後段快接近大溪吧 , 如果要桃園區應該只能選20年屋
@@len0737 龜山的邊緣就林口 鶯歌 迴龍新莊 警大八德後段 就中歷 員樹林 大家想買重劃區公毓 應該是受溫馨家庭劇的影響。桃園買房不好 等你突然有重疾醫療資源很差 就恨不得當初住台北。我是老爸網紅的選舉才對1新店2內湖3淡水
新店感覺很邊緣，雖然機能很好，但感覺它就是個自給自足的邊緣城市，去過幾次以上是我個人感覺而已
愛買旁邊的社區有符合你的條件喔，但是是掛八德區，其實只有幾步之遠😆3房車大概800-850
覺得沒有辦法這麼多8條線捷運設出來。
敲碗過嶺重劃區~~~
期待桃園市平鎮區南勢重劃區分析
以鄰近桃園市來說的話，鳳鳴重劃區的發展潛力是否更好呢？鳳鳴簡易火車站、捷運車站都有了
我的親身經驗 那邊鶯桃路 就輪胎廠 龜山工業區 污染很嚴重的工廠環境。是桃園最沒辦法的人才會住工廠煙匆旁邊，有時候很臭的工廠氣體會聞到 就跟住高雄仁武化工廠煙聰是一樣2鷹歌的缺點是 冬天有東南季風 ，附近垃圾焚化爐燒垃圾產生的黑煙，都會飄到鶯歌來，會得肺癌。
@@深藍鐵桿 輪胎廠那一塊在好幾年前就被HTC收購了？
@@閃亮的穩潔 以前經過桃鶯路或鶯桃路就好臭或是經過鶯桃路旁的工業區裡面 都是工廠的噁心化學味桃鶯路都是機車工廠 空氣很差做火車就會經過應該把缺點變成折價才對。工廠變成建商蓋公與跟香港 菲律賓 美國 一樣產業外移 會完蛋
要看到台北縣市的交通時間。矽止 淡水 內湖 新店 中永和 木柵就是這樣房價漲的。鶯歌捷運看能不能直通台北火車站我看是很難 因為 矽止都不做捷運了
草漯（ㄊㄚˋ）
住龍安三十幾年了 中路真的空污噪音車多集結於一區的地方呢^_^
希望可以介紹台中南屯建功自辦重劃區 本來是國軍的土地
這區現在已經漲了喔
鐵路地下化說說而已，熟悉門路的都已知道跳票
我就不懂 桃園車站 前幾年才翻新然後又要地下化~~
桃園車站沒翻新吧！是為了新車站，先在旁邊蓋個臨時車站而已。等舊車站拆掉重蓋新的之後，再移回新車站。
你還真的是不懂XDD 那只是臨時站
右下角出去一點就是桃園市政府
沒有感覺 還是貴鬆鬆 反正蓋好蓋滿 ！沒意見 大家賺大錢～
Ted師父別跟他拼房價，嘗試賣他中路！
可以！
不會這麼容易的！！
草漯ㄊㄚˋ
中路哦 算是桃園重劃區當中環境最優質的了
青埔勒
為啥一直說好聽話？
玩三國而已
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
這次的區域分析段落都很專業，其實以前拍得區域分析隨著時間及建商進駐后的變化也可以按著此次格式再更新，例如小檜溪當初拍得時候一個建案都沒蓋，最多只有一個在預售，現在慢慢雨後春筍出來了，希望小檜溪能在有此次格式的更新，辛苦啦
中路確實改變很多，老實講以重劃區來說真的發展很快，兩年前的價格真的親民呀 好的地點現在幾乎都賣光了，有釋出的都是貪的無厭的投資客要割韭菜，最近因為家裡成員增加 又考慮要換到孩子就學期間能有更好的環境 才又看回中路，雖然現在價格都漲太多了 但往好處想 也已經生活機能更好，覺得中路是一個很適合換房族的選擇
Ted 今天髮型是永澤頭😂😂😂
從小在這一區長大，最喜歡這邊離市政府、火車站不遠，搭公車、客運很方便，整體氣氛不會太過商業，住起來很舒服。這一區還離武陵高中很近（或許可以鼓勵小孩讀旁邊的學校），旁邊還有愛買，生活機能非常好。
近一年有小型商場、超商、早餐店、婦幼醫院、診所藥局、餐廳小吃、咖啡廳、、肉舖魚舖、、水果店、全聯、連鎖餐飲(壽司郎、路易莎、摩斯、星巴克、麥當勞正在蓋)都有了，而且正在越開越多，幼稚園也新蓋好幾個。
中路真的是一個好地方🤗
鄰近污染的rca的毒地
(2.7 公里)
走國際路二段和中山路/縱貫公路/台1線
步驟
預覽
風禾公園
330桃園市桃園區慈文路688號

往西走慈文路朝文中二路前進
400 公尺

於國際路二段/桃53鄉道向左轉
1.2 公里

於中山路/縱貫公路/台1線向右轉
經過新桃園犬貓專科醫院(位於右手邊 500 公尺)
目的地在右邊
1.1 公里
明光社區
334桃園市八德
深藍鐵桿 住桃園20幾年，只聞奇事，不知其指。原來就在上學的路上。為了賺錢，把毒害往地下埋的人到底在想什麼⋯⋯
@@深藍鐵桿 你說的這個地方 不是在中路啊 ～那是八德吧
@@葉璟嵐 龍安路右轉中華路的那一大片空地就是了
@@深藍鐵桿 原來是RCA電子工廠，目前是汙染整治管制區？附近地區不使用地下水應該就沒有問題？中路重畫區離這裡滿遠的。
這區上禮拜去看過，真的好吸引人，但是價格也很難下手啊，台北同事已經買在小檜溪，害我也在考慮桃園重劃區
中路特區裡面不但有警察局、消防隊，還有法院和地檢署，以及緊鄰收容2千人左右的監獄
有桃園監獄 靠近rca 還有一堆工廠
和很荒涼的地方
干脆去買文中路 上海路
bmw後面
或是新興高中 或是省桃後面
@@深藍鐵桿 那邊超遠
@@深藍鐵桿 現在的建案都自來水…rca案有差嗎？
@@TZKuan
賣外地人最好
那區本來就是桃園的貧民窟
這區裡面某個豪宅建商有三個案子,賣最貴坪數最大的賣最差因為位置根本沒有豪宅的格,中間等級的是公園第一排但一到假日就會發現生活品質也沒豪宅的格,價格和坪數最親民的那個賣最好可是配備也和前兩個有差別(而且差蠻多的)甚至有住戶抱怨配備給的爛也就算了結果水壓很常不足XD
學府水壓不足？
每次看到中路.我就想起以前看過的一部日本片:中出五十路
的確 挑選好建商很重要 雖然桃園的地質很抗震就是
Hi… Ted，週末美好愉快！謝謝你分享介紹桃園賞屋資訊內容，下一集創作作品播出。
在地人，也是一位要入手中路的人，來說說看法
首先我認為中路的房價被炒的過高，或許相對台北便宜，但對年薪80左右的我，感覺負擔還是很大
1.交通
中路重劃區對交通工具是火車族相當不友善但開車族來說相當方便，不過上下班時間塞爆了，道路沒有路邊停車格，未來人口全部進駐，可想交通絕對是惡夢。
2.公園
風禾公園平日天氣好 ，人多到跑步要東閃西閃，不敢想像之後。
3.食
鄰近縣府商圈，採買算是非常方便
4.房價
為什麼我會說房價炒太高？連線上賞屋團隊也是報導如此美好的一面，身邊多少人都是置產中路投資？昭暘建設的房子敢說80%都是投資客，建商看準買氣好低利率不斷哄抬，但實際最大的問題就是交通，等人口全部進駐我就不相信中路不會跌價。
目前我已經把目標轉向青埔或龍安區、大竹、八德。
重劃區週邊外圍的中古屋也要2字頭了，應該還是有支撐
我認為公園是大家的休憩空間，做操運動這些都不為過，但畢竟不是操場跑道，也有只想散步或遛狗的人，遇到跑步的人也是要小心迴避，大家互相就好！
公園最怕沒人氣，冷冷清清的才可怕
可能我表達不好，現階段感覺公園人很多喔，之後越來越多人入住，要等待第三座大公園開發
之前就住風禾公園對面 住這採買還是需要有開車或是騎車 但說真的附近環境真的優
工作跑過中路青埔林口等桃園周遭重劃區，中路相較真的是發展超迅速，前幾年我會說不看好，現在我會說可以考慮了。最近中路壽司郎也準備要開店了，期待未來能開更多店！
八德廣豐重劃區+麻園重劃區+忠勇重劃區 這三區串在一起 TED有機會可以考慮討論此區域
最近好不容易存到一點錢，但是現在看預售屋都是36-42萬/坪😭想買但是好難，我是首購小資女，好猶豫第一間到底要看預售還是中古屋呢？
看到桃園現在的房價真心覺得我3年前決定買房是對的,我住藝文特區外圍,走路就可到展演中心,3年前我買22~
外縣市根本沒水準
看桃園公務員弄的新永和 規劃真爛
還有醫院跟台北市差一大劫
公務員態度也是差台北很多。
大都會不像大都會
也不是鄉村田園
就是一堆公害
錢都台北財團賺走
舉例光是市議員和里長 能跟北市比嘛
就連立委也是爛
屏農 虎農都升格為國立大學 在當地立委施壓教育部
桃園區一所大學也沒有
立委也不爭取桃農升大
草漯草漯！！！敲碗！！
我們家就住附近，從小就在那邊長大
其實交通沒有機捷，可是開車大概15分鐘就到機場了
不過以前那邊都是荒蕪的草還陰森森的🤣
文中路
中路開車十五分鐘到桃園火車站
會這樣說的大概是外地人
往舊市區方向進去就是四車道變兩車道 加上臨停亂停的卡來卡去
大型路口紅燈也非常久90秒那種
常常看到燈綠了又紅 還沒輪到你過
半夜大概有機會吧
以上是說開車
15分絕對到的了阿，我家也是中路重劃區。10分鐘就可以到了
騎車其實5~10分內就到了, 開車變數太大, 但如果你說半夜的話, 十分內一定會到~~除非你鬼遮眼
@@深藍鐵桿 那請問你住哪呢?
@@深藍鐵桿 聽你描述就知道有一定年紀了, 但中路這邊以前除了監獄比較算嫌惡措施外, 其餘我覺得都很好, 至於你說的文中路bmw巷子進去就鄉村田園, 那邊已經不是中路了,
還有不只法院其他政府機關也在這, 我覺得沒特別不好
現在整體環境都改變囉。是不是應該重新認識一下！
新開案的一直把價錢墊高，但已經在售的餘屋看起來還沒漲，成交2字頭很多。而且這邊房價高低落差主要是建案等級、建商口碑的關係，這裡從透天到大樓，首購小宅到百坪豪宅都有
跪求開箱 過嶺重劃區
還有 草漯(ㄊㄚˋ) 重劃區 請修正
以前住附近，那時真的荒蕪一片呀
中路就是讚啦
政府有意以重劃區改善過去住商混合且人口棲息密度過高的情況值得鼓勵。但室外空間獲得改善，室內空間卻不斷縮小，美其名叫坪效，實際上住起來就像走在舊市區街道一般擁擠。無法遮風避雨的室外空間是2020年，而可以遮陽擋雨的室內空間人均空間卻退縮如處在七八零年代的巷弄。這之中的操作主政者與建商難辭其咎。台灣島擁有比香港大三倍腹地，卻越來越趨往香港的室內居住空間發展看齊，可憐啊。
可以幫忙看一下福倉雲硯的格局建材等等嗎？
市長行銷包裝做的很好
朋友買風禾公園附近，風禾公園真的不錯
附近蠻多停車場的，離市政府近
吃東西uber eat可以叫到很多，缺點就是便利商店還少
附近聽朋友說成交真的都30幾快40
社宅不會影響房價的，政府也是要賺錢，反而會發展有社宅的區域，否則社宅變舊不一定會有人搶著租！
想問如20多至30萬一坪a7還是中路好呢？其實很喜歡pk one 和康萊爾向公園的 a7也有禾悅向生態園區方向 希望在1000萬樓下買房的首購族
不知桃園捷運會可以何時開通 謝謝解答
去擠淡水 釸止 如果你在台北上班
會方便很多。
A7那種3節車箱 連林口人都不會搭去台北的。
中路都是賣未來價 不要買。
寧願在中和 永和 新店租房子
去台北上班
桃園資源很爛 為何
請去參觀林口長庚急診室的環境
這就是桃園人。
如果你去台大 榮總 三總 看就醫環境和醫師
這就是台北人
@@深藍鐵桿 醫院也是一個要處理的問題
@@深藍鐵桿 因我不是天龍國人 只是想近機場一點
A7別鬧了 我預計他第一個是林口第一個跌的
Ted可以出一個王爺壟特區嗎💗
Do you do long term rental like six months
觀音的應該是草漯(ㄊㄚˋ)重劃區喔
哪裡要炒做要在等20年
中路重劃區是純住宅區、純住宅區、純住宅區，很重要要說三遍，只會有房子跟住戶跟輕度商業的小型店家，不會有大型商場購物中心百貨公司，千萬別拿商業區住商混合的標準來看中路重劃區。
經國重劃區會說嗎？還是太小？
上次韓總造視辦在那
規劃的很棒
但我不建議
1對面 高速公路 煉油場
灰塵 空氣很差
2對面全部是很髒的工廠
環境品質跟高速公路下面那個靠近南崁的龜山的路一樣 就煉油廠前面那一條 可以通到南崁區公所
3如果你有民國70年的桃園街道圖
那裡是不知道第幾公墓
除了交通以外其他都蠻讚的
這集的內容好專業 是不是ted大也打算買中路🤣
補充一下
興富發建設，斥資24.9億元取得2327.57坪地，換算單坪近107萬元，刷新6年以來億元土地交易單價次高記錄，同時寫下今年土地交易最高總價，成為「中路地王」
4 字頭 是指每坪4x 萬, 還是成交價4千多萬~~?
想了解最近知道的一個小重劃區，好像叫機捷a10重劃區，未來發展性好嗎?
他是一個純住宅的重劃區…之前有去看過開價二字頭🤷♂️
中路去年不知道又漲了多少 不過感覺題材已經反應得差不多了
剩下就是開發完成之後建案間互相拉抬市容的效應
中路特區就是讚
啥時侯討論下小檜溪呀，謝謝
ruclips.net/video/CBLwYWnBYC8/видео.html
小檜溪上過囉~~
中路特區上國2很塞，小膾溪上班到國1也得花不少時間，經國重劃區....目前感覺有點慘淡 XD
我下午五點~到七點絕對不上2號.......之前要去牽車叫計程車那時間也不上不接我單
@@hsuan7758 桃園好塞車？
@@Mattncu 就看時段, 上下班只要是有一定人口的都市哪地方不塞, 平常大家在上班的時間, 我開車在外面晃就不塞阿
請問有那些地方上高速公路不塞？
可以開箱彰化的建案或是介紹彰化市的地段嗎？謝謝Ted😜😜😜
又不是土城
痾…桃園重劃區超多各有千秋啦，草漯太靠海，過嶺太偏僻（但是純住宅很適合在附近上班有開車的人），小檜溪起價太高不然它的格局也不錯，鳳鳴位置不差在新北跟桃園中間，經國跟藝文特區不熟，a7位置不錯但是要買一定要買在機捷旁邊a7有一整個山頭的墓地還有華亞覺得是兩個硬傷，a10山鼻是適合在地人換新房去買，接下來還有體育園區/a20重劃區要登場……但是好幾個跟舊市區緊鄰的重劃區，都有開車從新區到舊區路突然變很窄的問題，看來看去最後只覺得唯一可以買未來發展沒有懸念的只有青埔…
青埔很早就炒那麼高了機能卻還是那樣有限…..
@@terrykoc 機能是不完善沒有錯，但是它就重劃區啊而且旁邊沒有鄰近什麼舊市區，不過近幾年每年移入青埔的人口，機能成熟是遲早的事…..
@@生-e7r 有高鐵就有台北好野人去炒那區卡位，但整體CP值一直都不會是在地數一數二，竹北高鐵周遭亦然，都在比盤的
可介紹 樺龍建設 的建案嗎? 謝謝
請建設公司和我們聯繫哦！謝謝
中路最大的問題是交通。
Ted 沒考慮減脂嗎
有哦！他去運動IG都有po哦！
在桃園有錢要買透天，沒錢買舊大廈公寓。重劃區現在都是投資客殺來殺去，自住生活機能太差，重劃區裡整社區沒什麼人管理中心怎麼會到位？
哇～你知道現在的重劃區幾乎都是自住嗎？有錢買透天這個想法也和現實脫軌了...
@@ines3678 重劃區都是投資客的標地物啦！
講自住自住……麻煩去管委會查就知道那些房子是誰的名字了。
08：36 鐵路地下化規劃
打開google地圖看一看，結果看到旁邊有法院跟監獄...
草漯（音踏）重劃區 才對唷
尚在開發階段 就說裡面路好走 ？ 除了兩條大路 不覺其他路都很小嗎 業配文 ..
豐邑風禾也是風和公園第一排，而且是總價最低喔
ted哥XD，是念草漯ㄊㄚ(四聲)XD，我們桃園人都這樣念XD
能介紹二萬出頭可以買的案件嗎^^
是草(漯ㄊㄚˋ)
住藝文特區第一排中悅的人來說 我反而不希望來發展這塊
這種價位買北大特區CP值還比較高
這價位正北大買不到全新成屋
干脆買北大
@@TPEhighspeed 北大新蓋的36-38w 可以去看巴瓦...
@張念翔 前面在講地區新案可買單價 ,你扯到帝寶 ? 帝寶貴的是地段 , 建材只算中上... 每個地區都有貴的單價跟便宜的單價 建材也都有好壞 只是現階段北大對比中路 北大可買性比較高....
中路很多建案25-27就有了 向陽公園第一排問過建設開23的 北大你要一樣數字的品質屋齡都不一樣
草ㄊㄚˋ重劃區 目前在那工作
附近的建案賣不掉 業務在紅綠燈隨機攔車推銷真的蠻傻眼的
不是很推～
政府愛學香港，故意不開發。
做條鐵路通台北，就好了 就跟淡水一樣
12 分 (1.0 公里)
走文中二路
步驟
預覽
遵照路線行走時請小心，路線中可能會有錯誤或不適合步行的路段
風禾公園
330桃園市桃園區慈文路688號

往西走慈文路朝文中二路前進
160 公尺

於文中二路向左轉
750 公尺

於延壽街向左轉
目的地在左邊
45 公尺
法務部矯正署桃園監獄
330桃園市桃園區延壽街158號
那邊很多牽猴子業者
突然想打開傳說
開起來！
還有鄰近指名度超高的國泰社區～
還有桃園第一名的明星高中 武陵高中～
這還不如去住龍安那邊機能更好
那不是中路吧
快來新竹。竹北吧！
新竹房市太燙， Ted不用去就快燒起來了！
求 過嶺重劃區
今年在中路買了一間預售屋，第一次買屋，保密條款是真的不能講還是嚇人的而已啊?
我都問過了。
都賣外地人的。
那種售價 桃園人不會考慮
@@深藍鐵桿 我是桃園人...也是買在這阿 XD
@@sarahtsou6276 其實不用理他，他每一篇都留言黑桃園，不知道哪來的
@@wadelin1889 看他的名字大概可以猜到原因
社會住宅早就滿囉
桃園起飛了
房價已經先飛走了XD
a10
山鼻重劃區
请你说说經国特区，还有实地赏屋谢谢
一大堆大樓，但裡頭都兩線道，現在開車當然好開，現在
看現在的慈文路就知道 , 塞
慈文路塞？ 我每天經過怎麼沒感覺🤣
中路沒有公共交通，路太小條，房價莫名奇妙飆漲，目前住進率還不高 若住滿 那到高速公路應改很塞，桃園本地人的見解
認同 八德也很多人從國際路過去上高速公路 覺得桃園跟八德都要進入交通的黑暗期了
@@tempestm1751 義勇街根本可怕...
比某名嘴說的中肯👍👍👍
某名嘴的嘴臉真的超討厭的
還是Ted的房市分析客觀中肯
真的！講的哪裡都不能買，哪裡都糟又爛。
那我要住哪？買太平間一櫃嗎？
但Ted講的真的不錯，要買房屋的品質很重要。
敲碗 有沒有單坪22萬以內 總價800萬內的桃園推薦地區！
有 600萬 裝潢好了 住只要帶皮箱就可以
在桃園莊敬路 敬二街
去問永慶房屋的業務 隨便一個
龜山或八德後段快接近大溪吧 , 如果要桃園區應該只能選20年屋
@@len0737 龜山的邊緣就
林口 鶯歌 迴龍新莊 警大
八德後段 就中歷 員樹林
大家想買重劃區公毓 應該是受溫馨家庭劇的影響。
桃園買房不好 等你突然有重疾
醫療資源很差 就恨不得當初住台北。
我是老爸網紅的選舉才對
1新店
2內湖
3淡水
新店感覺很邊緣，雖然機能很好，但感覺它就是個自給自足的邊緣城市，去過幾次以上是我個人感覺而已
愛買旁邊的社區有符合你的條件喔，但是是掛八德區，其實只有幾步之遠😆3房車大概800-850
覺得沒有辦法這麼多8條線捷運設出來。
敲碗過嶺重劃區~~~
期待桃園市平鎮區南勢重劃區分析
以鄰近桃園市來說的話，鳳鳴重劃區的發展潛力是否更好呢？鳳鳴簡易火車站、捷運車站都有了
我的親身經驗 那邊鶯桃路 就輪胎廠 龜山工業區 污染很嚴重的工廠環境。
是桃園最沒辦法的人才會住工廠煙匆旁邊，有時候很臭的工廠氣體會聞到 就跟住高雄仁武化工廠煙聰是一樣
2鷹歌的缺點是 冬天有東南季風 ，附近垃圾焚化爐燒垃圾產生的黑煙，都會飄到鶯歌來，會得肺癌。
@@深藍鐵桿 輪胎廠那一塊在好幾年前就被HTC收購了？
@@閃亮的穩潔 以前經過桃鶯路或鶯桃路就好臭
或是經過鶯桃路旁的工業區裡面 都是工廠的噁心化學味
桃鶯路都是機車工廠 空氣很差
做火車就會經過
應該把缺點變成折價才對。
工廠變成建商蓋公與
跟香港 菲律賓 美國 一樣
產業外移 會完蛋
要看到台北縣市的交通時間。
矽止 淡水 內湖 新店 中永和 木柵
就是這樣房價漲的。
鶯歌捷運看能不能直通台北火車站
我看是很難 因為 矽止都不做捷運了
草漯（ㄊㄚˋ）
住龍安三十幾年了 中路真的空污噪音車多集結於一區的地方呢^_^
希望可以介紹台中南屯建功自辦重劃區 本來是國軍的土地
這區現在已經漲了喔
鐵路地下化說說而已，熟悉門路的都已知道跳票
我就不懂 桃園車站 前幾年才翻新然後又要地下化~~
桃園車站沒翻新吧！是為了新車站，先在旁邊蓋個臨時車站而已。等舊車站拆掉重蓋新的之後，再移回新車站。
你還真的是不懂XDD 那只是臨時站
右下角出去一點就是桃園市政府
沒有感覺 還是貴鬆鬆 反正蓋好蓋滿 ！沒意見 大家賺大錢～
Ted師父別跟他拼房價，嘗試賣他中路！
可以！
不會這麼容易的！！
草漯ㄊㄚˋ
中路哦 算是桃園重劃區當中環境最優質的了
青埔勒
為啥一直說好聽話？
玩三國而已