全台房價最大凹陷區！桃園房地產的新地王是誰？青埔、藝文、A7、A20、中路、小檜溪、八擴、草漯，誰是雙北＋竹北的三北外溢客最愛？桃園中壢房地產熱區排名。置產理財投資必看！中古屋預售屋價格整理。
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- Опубликовано: 27 сен 2024
- 這一集我們將聚焦全台房價最大凹陷區--桃園，為你帶來最新的房地產熱區排名與分析。如果你正打算在桃園置產投資，這絕對是你不能錯過的影片！不僅適合首次購房者，也對於已經進行房地產投資、希望增加資產價值的觀眾十分有幫助。
首先，我們將深入探討桃園的房市熱區發展情況，尤其是隨著雙北與竹北外溢效應的影響，桃園成為許多投資者眼中的焦點。除了雙北和竹北，哪些區域是投資的甜甜區？桃園正經歷著一場房價格局的轉變，蛋黃區與蛋白區的價值轉移趨勢越來越明顯。那些過去可能被忽視的地區，現在可能成為新一代房市熱點。
在這波外溢效應中，青埔高鐵重劃區與桃園中壢市區的發展競爭尤為激烈。這兩個區域代表了桃園房市的兩個核心競爭點，未來誰將成為新地王？青埔因其高鐵和國際機場的交通優勢，以及未來航空城計畫的支撐，成為投資者眼中的潛力區域。而中壢市區作為傳統熱區，也擁有眾多資源和穩定的市場需求，值得密切關注。
桃園的各大區域支持者也各持己見，熱烈討論究竟誰才是最具潛力的區域。從藝文特區到青埔重劃區，從A7到A20站，再到中、小檜溪地區，每個區域都有其獨特的發展潛力。這些地區目前正經歷快速發展，對於中產階級和外溢購房者來說都是極具吸引力的選擇。
另外，南部的區域如楊梅、平鎮、龍潭、大溪、內壢、龍崗等地，未來的發展潛力也不容小覷。這些地區能否因外溢效應而加速增值？尤其是台積電進駐議題一直備受關注，雖然近期有消息指出台積電不會來龍潭，但這是否意味著龍潭與楊梅的房價將會下跌？這些地區的發展未來仍有許多變數，值得投資者進一步觀察。
除了熱門地區外，桃園一些相對低基期的區域，如草漯、過嶺、八擴等地，是否也具備長期的增值潛力？這些區域目前房價較低，但未來隨著周邊發展與配套設施的完善，極有可能成為下一個房市潛力股。
本集影片將深入剖析各區域的發展潛力，並提供具體的投資建議，無論你是打算自住還是尋求增值機會，這些信息都能幫助你做出更明智的決策。此外，我們也會探討房地產市場的風險與機會，從不動產置產增值、投資理財策略到未來的房市趨勢預測，為你提供全面的市場分析。
房價持續波動，置產投資講求時機與策略。透過我們的影片，你將獲得最新的房市動態資訊，了解哪些區域最具增值潛力，並學會如何在競爭激烈的市場中搶占先機。不論你是資深投資者，還是剛進入房市的新手，我們都將為你提供實用的洞見，助你在桃園房地產市場中脫穎而出。
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青埔有78萬的實價登錄了，如預測不意外，高鐵不只是明日之星，更是現在進行式！
整理很詳細！蠻符合現實的！
我也是台北市外溢來桃園的30出頭年輕人。
在桃園工作7年，對桃園與北市差異挺有感。也在去年買下人生第一間房子。
來跟大家分享南漂人看法：
1. 想享受桃園低基期房價紅利，就不要想能走路到達商圈，全部都要騎車開車
2.遠離中壢火車站與桃園火車站附近舊市區域，外籍勞工多到你懷疑人生，個人認為火車站不是一個很好的設施
3.這裡除了少數地方，其他都還有工業區存在，要習慣這裡人文生活，路上不會有人行道，人車並行常發生。例如：南崁俗稱貴婦區，但路上還充斥很多大卡車砂石車，因為有個南亞電路板在那，蠻特別的
4.在捷運之前，不要想著能搭交通工具，這裡公車基本一班都30分鐘起跳；並不會像北市5分鐘來2班的高頻率班車！公車司機很難找人啊～缺工
5.工作發展：這裡比較偏理工科佔優勢，且薪資不比台北差，甚至更好！ 如果年輕有去新竹過個水回來更好～文組的商辦工作，如要跟北市比真的就比較少了；像是公司媒體公關這類型工作，桃園非常少！
6.想要南北通勤，我個人認為是蠻難的啦…桃園也很塞；尖峰一次回內湖老家，從中壢開回去都要1小時左右…要自己實際開過才會知道！別被代銷騙啦～
桃園我個人覺得都很棒，人民都熱情很多～🥹
這裡舉的也不是缺點，只是生活習慣不同罷了～
畢竟買房人生大事，必須諸多考量！所以僅希望也能幫助跟我一樣南漂的年輕人分享想法！
我愛桃園！！希望桃園越來越好！
看完覺得 幸好之前很努力買房留在台北市
30出頭就能買A7恭喜恭喜，很厲害！ 你的親身經驗可以給南漂族很多幫助～非常感謝！❤️
買到喜歡的區域，都很值得恭喜！
@@user-mu1mw9ll1i 真是恭喜😆
沒辦法我剛好長在房價起飛的年頭上
有捨有得～哈哈
@@MoneyMiddleClass 拍謝，沒有買A7😂
比較遜一點 買了八擴🥲
才要謝謝版主解析！看的更廣！
辛苦了 主編 我是桃園人 從小就居住在小檜溪旁邊30幾年了 桃園真是個好地方 天災很少 您漏了一處 桃園的後花園 虎頭山 這處每天都有將近一萬人前往 歡迎喜愛桃園的民眾來跟我們做鄰居🥰👍🙏
真的很優喔～應該有感覺到很多雙北的朋友往桃園來了！
整理的很棒
做為市場第一線
基本上上述行情現在至少每坪都要加5萬
真的後～聽到近期開價，我也是嚇到了，做這個影片我要快一個月準備，看到行情一直變好緊張～～～
一個月 一坪多五萬很可觀欸
是真的，近日才去看預售，短短1-2個月，ㄧ坪漲ㄧ萬多
我跟我姐今年也從台北搬到中路，各買了一間，我感覺現在桃園也沒多便宜了，我台北同事也不少都買在八德，桃園現在遍地都是滿滿的北客
恭喜恭喜～中路的重劃環境我也很喜歡，記得沒幾年前2字頭，最近要5~6了。
但台北好像也7~9了
仔細觀察, 大部分區域價格都是圍繞以桃園市區和中壢市區為中心, 唯獨只有青埔自樹一格, 慢慢發展成第三個市區, 只推青埔有未來性
建設開發，產業導向，重新造鎮真的不容易呢，也是有回檔過，但未來蠻看好的！
中壢海華特區（商圈桃園市唯一的Sogo）附近才是桃園市房價凹陷區呀🤣雖然有一點屋齡，但機能完善左擁右抱A21A22機捷站⋯青埔是給跟機場、高鐵相關的人住的「大坪數豪宅」⋯5、6十萬一坪已是凸爆區了吧😂
A7A8林口長庚醫院附近的半夜放毒氣（我數次申訴環保局無效，友達財大氣粗繼續排，當然是我😢賣房移居了）
海華真的是以前中壢的豪區，近期比較少新案，交易少，所以暫時未列熱區，期待A21重劃。 A7A8空氣也真是很謎，搬家辛苦了😓
您整理得好詳細 太讚
謝謝你的大方讚美～太感謝了！❤️
幫忙補通大溪的部分。
大溪河東(老街、石門水庫)，新案子(大樓)都在舊市區外圍有看到建案展X有2字頭，優點就是老街有大量的人流，且是觀光區、景觀區，但缺點舊市區，道路狹小假日很容易塞車。
1.交通部分除了大鶯豐德交流道(建設中)，捷運建設中央有要求綠線延伸大溪到老街，交通也待改善，中古屋較老式屋齡較高、巷弄比較小，比較喜歡田野或安靜可以來這邊
2.未來有新行政園區(碰到文資)，重劃工程未開始
3.大漢溪流域周邊景點多(水域建設多)。
大溪河西(崎頂、僑愛、員樹林)
1.交通便利不管往中壢(有66)、往台北新竹(國三大溪交流道)、近大鶯豐德交流道(建設中)，考慮新房透天，但大樓最近慢慢有推案，但數量不多，就可以考量埔頂重劃區，大部分都3字頭，適合自住。
2.就業機會多，近中科院園區、大溪科技園區(中央審議中)、新光大溪園區、埔頂營區重劃(有轉運站、綠線延伸捷運站)，未來不排除有特色醫院或市立醫院的設立。
3.享八擴機能，且固有崎頂市場舊商圈，市場等機能
缺點:附近有工業區(物流居多)大車多，交通設施待改善，但有往台北來往的公車綠線(710)。
感謝補充，非常完善！對大溪有興趣的朋友，值得了解！👍👍
大溪不錯
分析的很棒很專業
謝謝讚美，覺得製片的辛勞都值得了～❤️
很強，很專業完整！
感謝您客觀詳細的分析，真的獲益良多，已重複看了三遍，超棒的！👍👍👍
哇～我也很感謝你看了三遍。能傳達有價值的資訊，我也感到很開心😄
我是北桃園某品牌房仲，你的影片非常非常棒！
感謝你🙏，第一線的認同，讓我很開心！
想看台中和雙北的 謝謝🙏🏻
分析精闢，感謝分享！
謝謝你的支持與鼓勵～😊
最近買了青埔 感謝分析 很受用
恭喜恭喜～最近供需更緊繃了。未來應該是窒息量很缺
很棒的整理！
感謝感謝～久仰持家男子KC～有機會多多交流～在跟你請教！
創作者其實分析的很不錯，但我在看了遍留言後大概就知道部分在地人又陷入自己的舊市區最好的思維。想想桃園大廟附近，幾十年前的精華區，現在又有多少人嚮往那樣的居住環境呢？中壢環內的市區亦然。當然一定很多人會跳腳憑什麼說新的區域可能更好或是成為新未來，首先桃園的發展分做縣轄以及直轄時期，縣轄時期的規劃那可以比省轄市的嘉義新竹市還糟糕的啊。看向車站前的中正路以及周遭，在土地價值遠不如的台北的情況下，大幅都更一定是極度牛步進展甚至無望，那接著看向中正路尾國一沿線以及以西，大片的空地可發展，十多年了，高價的住宅區紛紛群聚在所謂當年沒人要住的中正路尾，國一附近了啊，更別提國一以西不管是青埔或是航空城的發展，看不懂沒關係，2030左右就會懂了
感謝讚美👏商圈轉移是長期且緩慢的發生。每個世代有不同的需求。城市慢慢會找到出路～
請問幾十年前的出生率是多少，現在又是多少？幾十年的房價所得比是多少，現在又是多少？
你知道依現在的重劃區的房價年輕人大多數已經負擔不起，只能留在舊市區生活了嗎？
@@david-xw2ob 難道那些買得起又住進來的年輕人是鬼？
最後一段的整理講的很好，我完全沒想到。分析桃園買方：企業主、三北外溢、北桃在地、南桃在地
青埔因為有高鐵又臨近機場，是唯一有上述全部買方重劃區。相較於藝文，確實比較強。
感謝認同！用買方來看真的清楚許多，也因為各種買方心中的基準不同，才會吵成一團～
分析的超棒 敲碗新竹與雙北
謝謝你的支持！
講解的很詳細，給推
謝謝你大方直接的讚美。😊
相當客觀理性的分析
感謝你的認同～ 整理資料跟燒腦比較的過程都值得了😊
敲碗台中～感謝您 整理得非常完整
感謝支持！台中也是蠻多人在問～我先回血一下 🫠。 再來整理
很棒的分析 值得被大大推廣 如果可以 希望MONEY 大大 可以做一集台中市的分析
謝謝你的讚美！台中我也來準備一下！讓我覺得一切辛苦都值得了！❤️
整理得不錯
謝謝！真的是花了不少時間，被認同就很開心～
整理得不錯，但涵蓋區域沒有很完整，像是桃園車站附近商圈，中平重劃區，龍安商圈，中壢車站特區，新屋區，觀音工業區住宅區，埔心商圈區，龍潭科學園區，渴望園區等，請再補充一下，加油, 謝謝。
謝謝你的分享。太棒了👍👍👍
謝謝你大方讚美 我也給你👍👍👍
很讚啊 看了還想再買了
最近很熱，是不是看到手癢，又FOMO起來了～ 我也開始恐慌了
最好的選擇，不是柯文哲....哈哈！
這份資料簡直太讚了
感謝你的讚美😊😊
敲碗等內壢 !!!! 感謝
期待之後有機會做補漏影片 謝謝你🙏
太用心了，
資料完整資訊量大，
期待新的區域分析影片，
（1）有點可惜漏了A10山鼻，畢竟草漯客運入選了
（2）近期部分價格應該是有點落後，實價樂居追不太上
（3）看好A7會進T1，預售很快就突破均價45，高價50
希望持續有影片分享，謝謝
謝謝鼓勵，山鼻真的是遺珠，好多人提到。最近價格跳空上去了！😤
台北上班 目前已買青埔A18站前預售😌
恭喜啊！太棒了～ 有很多谷歌也買這邊呢
@@MoneyMiddleClass 謝謝🙏🏻 谷歌是指什麼樣的族群呢？
板橋嗎😂
像你這樣的台北年輕人很多，有一次和四個台北35～40左右的年輕人吃飯，竟然有三個在青埔買房在台北上班。
雖然通勤累但同預算買的到的空間大太多
整理的很詳細也很厲害!希望MONEY 大大可以加碼新竹的分析!
感謝你的支持！新竹的我在努力看看！💗
八德最精華地段大湳，如果知道的，方便性完全不同，大湳跟八廓可以相差快100w的落差
對～大湳有影城賣場，機能更接近都會感～也離桃園車站更近～這邊也有開店的經驗～
感謝Money精闢分析📈❤
謝謝你的讚美～帶給我持續創作的動力 ❤️
最近不小心逛到桃園機捷山鼻站，有相關的訊息可以參考嗎？☺️☺️
你好 請問可以分析一下蘆竹的大竹嗎？ 感謝🙏
大方向來說的話!分析的算中肯了都有說到,不過...需要生的生活圈及上班圈在該區及平時有注意房地產資訊的才能掌握夠精準!我是熟大溪,大溪埔頂,大溪員樹林,楊梅,龍潭,八德重劃...這些區域大約有準70分是熟大溪,大溪埔頂,大溪員樹林,楊梅,龍潭,八德重劃...這些區域大約有準70分
不錯👍
感謝讚美🙏
藝文肯定是青埔沒法比的，銀行都超過7家連在一起區內更是快接近20家，富邦還前後兩家。所以桃園火車頭肯定是藝文。至於今年房價也啥凹陷了，藝文很多新建案都50-60萬一坪了直追板橋以外的區了
藝文是桃園市內宜居第一名～青埔是剛剛開始比較偏商業
藝文50-60？青埔70了
其實也不用分析那麼多 價格就是市場的結果 你跟市場不一樣講再多也沒用
評的都挺好,a20跟經國應該換個位置,過嶺及平鎮(靠中壢段)有T3水準
經國重劃區與附近中路小檜溪比較起來,差距頗大,唯一優點近國一而已
我的生活圈剛好在藝文及青埔,小小淺見
很不錯的補充，以區為單位還是會有一些局部落差，這樣比較貼近現實。
分析的很仔細 非常好！😊
wow!🫡 感謝你的讚美與大方的支持！令我又驚又喜好感動🎊 激勵我持續創作 大感謝🥹
桃園人表示講的很實在 優劣都有講到點
感謝你的讚美，很開心被在地人認同😊
房價今年真的一直噴，看來大家都賺得盆滿缽滿
恭喜上車的各位～股市房市工作都賺錢～
紙上富貴
空姐村已經轉到A10站山鼻重劃區了，A10搭個機捷也能遇到三個空姐
地勤比較多
A10確實蠻有可能的喔，搭個捷運就到了。👍
@@ericarsey 都有，拉著行李箱等電梯的是空姐，搭手扶梯上去月台的是地勤
往北走靠山都是山坡保育地，往海邊走有砂石車學長
下方工業區鐵皮工廠汙染低，很適合在航空區漂流者
盡量不要使用鐵製品放在外面...變色很快
我也遇過她們剛下班回來.
讚!
謝謝～簡短有力的稱讚，我也是感受到很多的喔！👍
投資房地產比的是命長，10年河東10年河西。
房地產跟其他金融項目比，真的是發酵的時間要比較久。
看的出來青埔未來發展潛力強大，
真的是越看越喜歡，最近的開價也......
我發現最近好多青埔酸，文章後面都喜歡加一句，我也有買在青埔🤣，以為這樣大家就會相信他買得起😂！
真的不用這樣啦，民主時代言論自由，你要酸就酸，不用假裝你買得起青埔沒關係🤣哈哈哈
房地產市場下好離手，投資決策會根據每個人現況不同，沒有絕對對錯。青埔七字頭公布新一批囉，另外可以去麥當勞吃大薯了
2023桃園龜山預售屋成交來到4千多筆，觀察Ａ7重劃區約就佔了9成，C位地段不言可喻。
在區域房價方面，住展表示，A7重劃區單價4字頭產品愈多，不脫業者採壓低總價策略，低總高單符合趨勢，整體銷況穩定。
專家表示，以大台北捷運周邊生活圈來看，A7重劃區能買到2房1200萬元含車位，或1600萬元3房加車位的產品，對消費者而言還是很香，加上重劃區概念，輔以周邊產業園區就業人口眾，客源充沛，成為桃園房市第一熱區。
最近封盤狀況很多，建商很看好，真的很熱
現在比你說的要更高了
用心
謝謝你，的確花我不少時間跟心力，感謝你的肯定！❤️
分析得很好,但怎麼沒有桃園火車站商圈,新建案合雄新站最新時價登陸50-55萬/坪.,桃園火車站商圈應該排tier1,我本身就住桃園火車站商圈,你的資料應該是前年的價格,現在沒這麼便宜
對啊，我也覺得奇怪，會講到藝文和中路怎麼會跳過G07不提，G07是桃園人口最多最核心的地方，竟然會隻字不提，反而去說青埔最有機會成為第二個信義計劃區...真令我納悶...
主要是因為案量不大，但個案比肩藝文或青埔完全不意外，很多縣市都有這樣的狀況～發展最早的區域供給有限，區域在地人的換屋需求也在。 我參考的行情是按照當下實登，通常會落後。新開案我知道的話也會稍微提及～非常感謝你的補充！
因為是講房地產熱區 推案量比較少的地方 雖然成交價格高 可是無法形成一個市場趨勢。可以看新聞討論桃園的房地產只有八區
謝謝！
🎉🎁感謝你～直接大方的贊助。對我是很大的激勵！！
三核心生活圈 桃園 中壢 航空城
青埔並非在航空城核心生活圈內
航空城生活圈又有自己的商業區跟住宅區
會不會被航空城生活圈取代
未來青埔變成舊市區只能賣給高鐵通勤客
我也是這麼看的，青埔真的被吹捧的太過了
也是有可能，但航空城可能會有限高，整體比較偏就業設施，部分住宅。青埔則是商業、高鐵，文教娛樂設施。要看之後航空城實際做出來是怎樣了
那邊有限高阿 光不能蓋大樓就知道青埔無法被取代…
這也是為什麼金融、各式旗艦店（Ikea、Uniqlo）然後誠品都擠著要進來 各品牌都要進來你卻覺得會被一個限高的航空城取代，只能說沒可能，因為從根本上的體量就不一樣了。 要說國內商業也不可能是靠機場人流當然是高鐵站首選
當然很可能他們也會進入航空城但不會有那個規模
@@劉-s8h
高鐵站當然有他的價值
未來的含金量高低與否取決於A18站前廣場
目前青埔大部分還是以休閒娛樂展覽為主
亞洲矽谷也沒了（雖然本來就是一個失敗的計畫）
沒有穩定產業規劃在支撐這個地方
青埔就只能被稱為台北跟新竹的凹陷區
而永遠不是那隻領頭羊
規劃也只有6萬人口數
而航空城規劃18萬人口
未來是國家級的建設、國家級的資金、國家級預算在支撐
未來國家資金超過千億甚至兆元再砸都不為過，加上民間投資絕對是破兆或幾兆再投資
有明確的航空產業
清大醫院也是設在航空城而不是青埔
台灣未來產業重心半導體相關、航空城
@@o4xQ7WWDPMGv7nWac 我懂你說的 但是航空城就是有一個很明顯的缺點 不能蓋大樓 18萬人又限高再去看航空城的範圍大到一個無法掌控 這就是量體密度的問題 範圍那麼大又限高要怎麼能讓國際級商業應用、企業、產業在那範圍發揮最有效率的土地使用規劃
而青埔這邊發展得起來就是有他的道理 住宅、高鐵商辦、文化娛樂
我認為比較像相輔相成，航空城還是偏國際商業都市，商業、企業、產業比較多（飯店產業、國際需求的企業、商圈）
而青埔就是養小孩、養老、教育娛樂、文化產業、高鐵蛋黃商辦、outlet、學區、優質住宿環境
青埔就是吸納未來想離航空城商業版圖、國際機場、高鐵運輸近的，加上國內在地人、三北外溢客 客群不太一樣
我也是看好航空城的但是覺得跟青埔生活圈是不一樣定位 航空城就是繁華熱鬧企業商業產業區，青埔則是高價值住宿區、清幽環境弄中取靜
至於青埔的商辦主要認為是台企 而航空城主要給外資
分析算很客觀了 雖然我買的地方被歸類T2有點難過，哈哈。
怎麼會！T2很強耶！都是現在很熱的區域～恭喜恭喜～而且排名有些是熱度參考，不代表區域絕對的直接好壞！我的老家就在T5.....痾...恩....我真的很客觀😭
分析的很深入，實在太棒了，但美中不足的是沒有講到最近也有點夯的客運園區
客運我是暫時放在草漯一起因為地理很接近，購買的概念也是低基期補漲。是說最近青埔賣到60~70，草漯跟客運的比價空間又出現了～～
厲害
話說A21呢?
內行👍 有在注意A21！預計A20 A21 中壢體育園區 是跟中壢核心比較相關的主軸，未來的成長動能。
感謝整理與分析!!!
中壢區的推案量好少，如果想要有成熟的市區機能、差不多的總價，是否建議往南崁或平鎮呢?
自住的話，我覺得個人地緣與需求影響最大。如果是市場需求性的話，南崁可能比較容易抓到雙北外溢。平鎮則是有低基期的優點。
我對這兩區都不熟悉，目前是租屋於雙北，工作不需要開車通勤，因此想找相對好入手的成熟地區☺
謝謝介紹說明
有機會在介紹大園嗎？
期待之後有機會做補漏影片。 謝謝你🙏
目前大園我覺得就是在地人或航空城搬遷戶會不會來。 至於雙北外溢或投資、航空工作者，可能會被客運、草漯重劃區規劃吸引。 這三區地理接近，就看買方喜歡的環境與機能程度。
桃園因地理因素沒地震、沒颱風
但水質、黑道問題需要加強解決
然後還有未來戰爭風險 中國登陸後佔領首選為楊梅 加上桃園境內很多軍營與軍事設施 離的太近會有被誤炸的風險
當然 沒有人希望打起來 peace
peace 🐦～～～～
想像力豐富，解放軍會全部填海
@@sethyu 這不是我的想像 是台灣國軍的想定
@@Brandon.R888幾時有了台灣國軍？台灣國又在哪裡？世界上沒有。
在保護我們台灣人的是中華民國國軍。
你擔心解放軍攻台??? 快笑翻了😂
你還不如去擔心外星人入侵、或是彗星撞地球吧🤣
目前住青埔A18，很好的地方❤，希望可以漲到一坪70萬🎉
近在眼前了，我也很喜歡青埔的環境～～～恭喜你～～～～❤️
去年底買a18預售屋，一坪50多萬，銷售人員說，以後一坪會上70！我本來聽聽而已，現在似乎60是樓地板價！有點慶幸早一點點買了，不然真的越來越買不起
桃大允高樓層面高鐵68了⋯聽說還有7x的，坐等實登出來！
想看新竹❤
謝謝支持！努力搜集資料中～ ❤️
敲碗如有機會做一下新竹🙏
謝謝支持！新竹也是大熱門區域，我也很期待
新竹沿著68買就對了
怎麼沒有山鼻 牛景第一排
A10很有潛力拉，Ａ7~A10的題材都很類似，本集遺珠！
我桃園在地人真的不懂青埔，可能要真的不在桃園工作生活才懂青埔價值
真的齁～ 很多地方都是這樣 青埔真的比較偏外地人在看的
我想看雙北分析
感謝支持！給我一些時間準備～謝謝！
剛好對大溪有研究，大溪只有分埔頂重劃區跟非埔頂重劃區，重劃區內案少，雙北客居多，說吃不到外溢不是很精準，新案房價也是被墊高了。
是～謝謝你的補充，房價都是連續性的，一定會被周邊區域連帶影響
你好 有桃園火車站的議題嗎
例如 火車站附近的前站後站
桃園車站被設定是交通樞紐，捷運火車，四通八達。尤其捷運2.0更猛。只是施工過程要整合應該是非常久。主要是素地不多，案量不大沒特別列出，但價格會是T2以上，畢竟是桃園最早發展的地區。
請問大大怎麼看A10山鼻及G31菓林
A10只有捷運
跟上述都有討論周遭學區有所差異，還有腹地真的小。
這兩區比上面這些可能是T6
可能真的是T6，毫無機能……
A10夾在航空城跟大林口生活圈中間，最近熱度有起來，以後會被兩邊價格連動。
果林偏航空城，會看航空城的價格但還需要很多時間。可能可以反過來說，航空城的地板價格 就是果林往上加。
A10早就飆漲了，現在全區兩房封盤，而且這邊才是既A7後面的北客外溢紅利最多的地方，現在成交已經來到43-46，40還算撿到便宜，不可能是T6，by今天去現場看房，看到瞬間秒殺的人
14:20 交流道名稱誤植 非南崁 (好影片 推！)
哇，謝謝溫馨提醒。這個糾錯也太暖，感謝你～❤️
不好意思在這唱衰一下，10~15年後 最多的一批戰後嬰兒潮上天堂 後代光繼承都住不過來，屆時二手房庫存會突破天際，我(桃園人)從13年前想買兩套房沒買，到現在跟我太太準備繼承透天x1.5棟 公寓x1間 電梯大樓x1間 農地600坪 建地150坪，然後現在才準備要生小孩，身邊同年齡層同學朋友50%還沒結婚 75%沒有小孩(我今年已經39歲)，而且我們長期海外工作 根本沒有台灣居住需求，現在台灣高薪的很多都在海外打拼 有的甚至不想回來定居，我們既不是觀光勝地 也幾乎沒有外籍移民，台灣未來只有越南新娘有生產力，現在40-50歲人口是10-20歲的近2倍! 你沒看錯...2倍! 未來剛需買盤只剩一半 然後待繼承空屋會破表.....台灣最近5年房市就是最後的狂歡，新青安是最後接盤俠的車票，而這班車是往斷崖開....不出3年 台灣房地產就會開始彎頭向下 然後一路不回頭...
雖然我對於結論的發展跟你比較不一樣，但是你條列的內容我覺得都是蠻有道理且中肯的、很高興有你的補充與討論！我覺得有更多的角度讓我們來思考不一樣的可能性！這對我們很有幫助！感謝你～～～❤️
十年前、二十年前也有人持類似的論點，結果...lol
擔心別人的房子未來價格會崩跌，卻絲毫不擔心自己繼承到的資產會跟著跌價，這也蠻奇葩的
那你怎麼不趕快趁現在高點脫手？要一路向下了捏？以後囤房地的稅很重喔
@@Fredericmo 房市3年內就要彎頭向下走長空了(除非統一)，屆時刺激都刺激不起來 空房一堆 囤房稅個毛.... 而且我/我老婆/未來小孩...人頭一大堆 課的到有鬼... 我是早就叫我父母 叫我岳父母賣 留自住即可，他們不願意🙄
請問桃園後站怎麼看
目前出現一坪50-60萬
各縣市的最早發展的精華商圈，都會因為傳統區域品牌印象，從新重劃創價後，舊市區也不服輸，跟著漲上下。因為供給量少、換屋需求有，所以很容易價格支撐上去！ 但你說的這案我不知道椰，是哪裡啊？
@@MoneyMiddleClass 應該是在說合雄新站吧
台鐵地下化＋捷運，桃園站運輸又是僅次台北站的人流，車站周邊5字頭不難想像
從實價登錄看大約45萬上下，聽到店面開價才有50-60萬
你好 請問能分析內壢嗎?
內壢前後站的預售屋已經有開到一坪40萬了!!!
泰豐輪胎廠的土地應該會是比較大的力量，但進度似乎卡卡的。內壢因為夾在地理中間，所以三北外溢影響比較少，仰賴在地客買方的剛需支撐，也因為供給不多，目前就以零星建案溫和成長。
性感！給讚👍
so sexy!🧜♀️
大有特區生活機能比小檜溪好多了, 沒有細講到, 有點可惜。
因為是針對新重劃區在介紹（量體大）賣十年後房價😀
其實重劃區外也有許多10年內的房子，房價不高3字頭
是～主要是針對熱區通常有大看推案 或常被討論的區域。發展早的重劃區機能通常會比較完整～
做一下台北吧 馬上會一堆人在底下吵架XD
如果到時戰起來，請幫忙穩一下場面 😅
A10山鼻重劃區沒介紹到？年輕人買房可以上車的好區域～
外溢效果蠻強的，因為最近熱度也很高！ 機能地緣要看你可不可以接受喔～建議去現場看看～～一定要現場看～～
@@MoneyMiddleClass
謝謝版大撥冗回覆🙏
我是在桃園南崁工作的人。
確實被經國、中路、小檜溪的高房價洗到山鼻來買房子。
恭喜即時上車🎉 🎉
可以出一集講解A10山鼻嗎
謝謝回饋！ a10的留言很多近期熱度高，的確是遺珠！希望有機會做個補漏影片！熱度會貼近林口三兄弟a7-a10。長線有航空城保護。但對台北人比較遠一點。
A10現在很多人嫌，但卻也很多人買，其實也蠻好笑的，還聽說現在兩房以下的房型都鎖住不賣，現在代銷真的很囂張～
但放長遠來看，這會算是不錯的重劃區，尤其是國道一號延伸出的國一甲交流道建設完成，交通就會非常方便～
缺點是學區少，和大型建設也會很少，因為腹地太小了，但是離南崁市區都很近，這些都不是大問題了～
但是旁邊就有牛可以看，還有腳踏車車道，五酒桶山或坐捷運去outlet 走走，所以假日親子時間想去哪就去哪～
離機場漁港也方便，國一甲交流道開通了，不管開車或坐捷運30分鐘都會到台北～要去藝文特區開車可能也只需10分鐘左右
過嶺應該算T5吧，生活機能還沒有楊梅平鎮好
機能的確比較簡單，行情受中壢外溢拉抬到。你說的也沒錯。
想問一下鶯歌有發展潛力嘛？最近不知道在貴什麼？
鶯歌近期比較矚目應該是鳳鳴，依照雙北外擴角度會高於八擴一點。加上最近整體房市偏樂觀，預售屋建商強勢定價、中古屋不足，造成的上漲因素。
想聽大大對宜蘭的分析
謝謝肯定！ 哇這區不敢亂講沒這麼熟。要做一些功課。目前變數最大的就是高鐵位置或是有沒有高鐵。 原本的基礎就是在地人與觀光退休的買盤。👍
前陣子去看中路已經57-59了
桃園傳統精華區周圍也開始了！
直接訂閱起來 一部影片含金量很高
都可以分成上下集了
謝謝！好高的評價！會激勵我繼續製片～🙏
少了客運園區😢😅最近也是很熱
是 我先跟草漯放一起討論 最近也是有熱度。隨著青埔新案到6-7字頭。又有投資價差了
內壢遠東+亞東醫院呢？
我有朋友住這邊新Ｘ市，小型重劃區街廓也蠻漂亮的，朋友說也有一些台北人鄰居。這是我比較意外的。成交也有4x萬很驚人
平鎮山峰重劃區有分析嗎！
比較偏向本地人買盤、就業需求（中壢、平鎮、龍潭），因為剛好在中間點比較吃不到台北、新竹外溢，看小環境喜不喜歡，會介於平鎮跟龍潭的區間。
請問A10屬於那一區？區別為T什麽？T3或T5？
最近比較有討論度的區域，一樣有低基期題材。長線有航空城保護。我覺得最近低基期被填的很快，可能在t3上下。市場過度反應到價格接近a7也是有可能的。
@@MoneyMiddleClass tks
你好 可以分析一下 A10 山鼻嗎？謝謝
山鼻很多人問，最近熱度也很高。因為需求量太大的關係，雖然機能不比大林口三站，但價格外溢到此區。看預算跟生活環境能不能接受～比較靠近航空城的位置，未來價格會跟航空城連動，只是航空城還比較久遠，所以暫時會跟大林口三站去比價，正常而言要比大林口三站便宜一點，但市況熱的時候很難說...要看個案條件！
A10現在很多人嫌，但卻也很多人買，其實也蠻好笑的，還聽說現在兩房以下的房型都鎖住不賣，現在代銷真的很囂張～
但放長遠來看，這會算是不錯的重劃區，尤其是國道一號延伸出的國一甲交流道建設完成，交通就會非常方便～
缺點是學區少，和大型建設也會很少，因為腹地太小了，但是離南崁市區都很近，這些都不是大問題了～
但是旁邊就有牛可以看，還有腳踏車車道，五酒桶山或坐捷運去outlet 走走，所以假日親子時間想去哪就去哪～
離機場漁港也方便，國一甲交流道開通了，不管開車或坐捷運30分鐘都會到台北～要去藝文特區開車可能也只需10分鐘左右
機捷A10呢
這區最近很熱後，的確是遺珠！ 我覺得他熱度有上來，機能略落後於大林口圈，然後更靠近機場。之後的行情會跟航空城很相關，甚至反過來說，航空城可能按照A1０的行情直接上去
我在去年10月，山鼻1户2套房才700多萬不買，見3月豐川已開38萬一坪即買入，現2房户全区封盤，3房價已升至42至45萬一坪了！
竹北房子出售準備買青埔
哈哈 太誇張啦，都留都留 都是好地方
別傻了，青埔晚上跟觀音一樣黑漆漆
@@星雨-s8e 弱弱的請問您，黑漆漆是指這區現在的入住率還很低嗎？😧 （正在看桃園各區房價的人路過...）
@@星雨-s8e 沒那麼扯
@@janetchen8012 我從小住中壢長大，正常人不會選青埔住的，除非你有高鐵交通的需求，如果你不信可以先用租屋的方式住半年試試就知道了，住完半年再看我有沒有唬爛
中壢體育園區將成南桃園霸主，有捷運，有綠地，有原本商圈，再加上後續可能會引進的商場、新商圈和電影院，真的輸不了。
真的！而且中壢舊市區，很缺重劃區，看其他地方都在秀，中壢人站出來！！
除了青埔以外 最看好這區+1
對非開車族不錯 不然離交流道有段距離
@@_iannn2186 離內壢交流道10-15分鐘行車距離而已 還ok啦
A10山鼻 大大怎麼看？
雖然山鼻重劃區 地不大 區里沒有學校
但是佳陞,大華還是賣爆😅
先問你自己買得起嗎
最近低基期熱度很高，我覺得買氣走a7模式 因為a7很快4字頭了。長線又有航空城保護。
我認為只要哪一區之後蓋了地標型摩天大樓300米以上的，之後可能就成為桃園新的地王，或是未來台積電進駐的區域
先幫限高青埔默哀 目前最高應該是中悅的HLA
有建商願意蓋300m 市政府也同意，的確會有他們評估的理由～ 這看法我覺得可以
@@D1nnTW 中悅一品有38層樓應是桃園市最高樓
可以介紹A10山鼻重劃區嗎？謝謝🙏
有可愛的牛牛
腹地小，學校少，牛很多。
如果山鼻被拉進來，目前應該是放tier 4
(去年以前應該是tier 5)
那為什麼預售屋從三年前二十幾萬到現在皇X預售案已經39萬起了？
建商看到一堆人來搶，馬上封盤，沒想到投資客喜歡牛群。
龍潭到竹科開車只要25分鐘，可能比竹北去竹科快
真的是這樣，心理距離跟實際通勤時間不同。👍
我先 先給個讚
頭香就是你啦！太感謝啦！❤️
求台中分析
有機會喔，台中很大，也是有得做了😅
有大竹嗎?
之前案量規模沒很大，但是以地理來看，可以吸到青埔、藝文的外溢。適合開車通勤的族群。跟青埔、藝文如果保持一定的價差，都會持續吸引到一些買方。
建商VIP是什麼
想聽更多
是個好主意呢！
你多買幾間就入群了啦，建商要開案，會先問你要不要買
想聽台中～～
好喔！有機會來製作，需要準備時間～～～
復興請正名蕃桃園
怎麼會～T2很棒耶！值得恭喜～都是非常熱的區域。是說我老家在T5......我真的很客觀......