네 안녕하세요.. 우선 먼저 문의주신 시공사 분양불은 금융기관을 통해 파이넨싱을 조달할때 전체 공사비 100%중 전부를 조달하지않고 예를들어 분양불50%라고 하면 나머지는 분양을통한 수익으로 공사비를 조달하는 구조입니다 그리고 말씀하신 시공사입보의 경우는 금소법 제정에 따라 공동사업자만 연대보증 입보가 가능하게 변경되었고 문의주신 내용은 아마 제3자 신용보강이 가능한 책임준공 보증을 물어 보신것같습니다 이 영상은 제 유투브채널에 있으니 참고 바랍니다 감사합니다
정확한 상환비율은 지출합계(자기자본, 조달금액, 유보금액) 중 유보금 비율을 제외한 값을 말합니다. 예를 들어 유보비율이 13%일 때 상환비율은 100%(지출합계) - 13%(유보비율)를 적용해서 87%가 됩니다. 영상에 있는 상환비율 90%는 계략적인 수지분석을 진행할 때 적용하는 비율입니다. 어떠한 사업지에 대한 정확한 수지분석이 아닌 설명을 위해 계략적인 값을 적용하였고 계략적인 비율을 적용하면 민감도 분석에서 오차가 발생할 수 있습니다.
Tr은 tranche를 뜻하며 A, B, C는 순위를 뜻합니다. Tr.A = 선순위 투자자, Tr.B = 중순위 투자자, Tr.C = 후순위 투자자 사업에 필요한 필수사업비를 조달하기 위해 순위를 구분해 놓은 것이며, 순위별 LTV 비율에 따라 자금조달을 하게됩니다. ruclips.net/video/wstGQplh-H4/видео.html&index ↑이 영상 참고하시면 조금 더 많은 도움이 되실 것 같습니다. 감사합니다.
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/xwwwmcX0kWE/mqdefault.jpg)
안녕하세요! 잘 보고있습니다 😊
혹시 시공사 분양물과
시공사 입보의 차이가 뭔가요?
네 안녕하세요..
우선 먼저 문의주신 시공사 분양불은 금융기관을 통해 파이넨싱을 조달할때 전체
공사비 100%중 전부를 조달하지않고 예를들어 분양불50%라고 하면 나머지는 분양을통한
수익으로 공사비를 조달하는 구조입니다
그리고 말씀하신 시공사입보의 경우는 금소법 제정에 따라 공동사업자만 연대보증 입보가
가능하게 변경되었고 문의주신 내용은 아마 제3자 신용보강이 가능한 책임준공 보증을 물어
보신것같습니다 이 영상은 제 유투브채널에 있으니 참고 바랍니다
감사합니다
좋은강의감사합니다
강의 잘 들었습니다 지금가지 수지분석을 이익개념에서 접근했는데 선생님 강의 듣고 다시 공부하고자 합니다 엑셀 화일 부탁드립니다 이영상 드림
정보탭의 메일주소로 메일 하나만 보내주시면 자료 보내드리겠습니다!
@@developer_consulting_Dr.K 안녕하세요,선배님 영상 보면서 많이 배우고 있는 업계 신입입니다. 맨땅에 헤딩으로 배우고 있는지라 제대로 된 수지표를 보면서 공부해보고 싶은데 저도 요청드려도 될련지요
안녕하세요~ 강의 잘 들었습니다.^^ 더 배워보고 싶은게요, 엑셀 파일 좀 받아 볼 수 있을까요 ^^
좋은 강의 감사합니다. 수지분석이 너무 접근이 어려워서 그런데 액셀 파일좀 요청드려도 될지 모르겠습니다. 도와주시면 너무 감사드리겠습니다. 이메일로 요청 따로 드릴게요 감사합니다!
좋은 강의 감사합니다 선생님, 질문 올립니다 .증권사는 목표분양률을 0으로 만든다는 의미가 어떤걸까요?
네 말씀드린대로 증권사의 경우 분양률을 0으로 놓고
금융조달액을 정하기때문에 중도금이 일어나지않고
기타 판매비용이 들어가지 않기 때문에 신평사하고는
조달금액이 달라집니다
LTV는 어떤 기준으로 산정이 되나요? 대주의 내부규정인가요?
LTV는 금융기관별로 상이합니다.
상환비율90%의 기준은 무엇인가요
정확한 상환비율은 지출합계(자기자본, 조달금액, 유보금액) 중 유보금 비율을 제외한 값을 말합니다.
예를 들어 유보비율이 13%일 때 상환비율은 100%(지출합계) - 13%(유보비율)를 적용해서 87%가 됩니다.
영상에 있는 상환비율 90%는 계략적인 수지분석을 진행할 때 적용하는 비율입니다. 어떠한 사업지에 대한 정확한 수지분석이 아닌 설명을 위해 계략적인 값을 적용하였고 계략적인 비율을 적용하면 민감도 분석에서 오차가 발생할 수 있습니다.
@@developer_consulting_Dr.K 답변 감사합니다^^/ 상환비율을 90% 높게 잡으니 이자는 절약할 수 있겠지만, PF금액이 커지는거 같아서 염려가 되네요 ㅠ
@@developer_consulting_Dr.K 앗! 한가지만 더 여쭤볼게요. 유보 비율에는 분양률에 연동되는 사업비들도 포함되는건가요? (준공필수사업비 말구요)
@@smoh0910 수지분석상 분양율에 따라 증감이 되는 사업비는 없습니다. 그러나 분양율에 따라서 조달금액을 사용하지 않고 중도금으로 대체하기 때문에 이자비용이 줄어들 수 있으며 일부 광고비와 분양수수료도 중도금에서 지급됩니다.
@@smoh0910 상환비율에 따라 대주단과 시공사의 EXIT 비율의 차이만 있을뿐 PF금액의 증감과는 상관이 없습니다!
Tr.A와 Tr.C는 무슨 의미인가요?
Tr은 tranche를 뜻하며 A, B, C는 순위를 뜻합니다.
Tr.A = 선순위 투자자, Tr.B = 중순위 투자자, Tr.C = 후순위 투자자
사업에 필요한 필수사업비를 조달하기 위해 순위를 구분해 놓은 것이며, 순위별 LTV 비율에 따라 자금조달을 하게됩니다.
ruclips.net/video/wstGQplh-H4/видео.html&index
↑이 영상 참고하시면 조금 더 많은 도움이 되실 것 같습니다.
감사합니다.
강의강사합니다 수지분석엑셀파일 부탁드립니다