Esta exención fiscal por reinversión en vivienda habitual tiene un ámbito espacial definido? Si yo vendo la que ha sido mi vivienda habitual en el extranjero, concretamente en Reino Unido ( ahora fuera de la UE) para comprar una vivienda en España ( por cambio de residencia) para destinarla también a vivienda habitual también sería aplicable esta exención?
Hola, muy buenas, David. Ojo, lo primero que deberías saber es si la venta de la vivienda habitual en el extranjero tributa en España o en el Reino Unido, según diga el convenio de doble imposición España-Reino Unido, en el que no soy experto; pero siendo un bien inmueble lo más normal sería que tributase allí. Si por el motivo que sea tributa en España, no olvidemos que el IRPF es un impuesto personal, para bien y para mal. En este caso, para bien. Si la ganancia tributase en España y hay reinversión, también habría exención (cumpliendo, claro, el resto de requisitos). Ya digo, sería raro que tributase en España. De hecho, la Agencia Tributaria tiene un procedimiento para los casos inversos al tuyo, para casos de personas que tienen vivienda habitual en España, pero pasan a ser residentes en otro país y venden su vivienda aquí; es decir, tributarían en España por IRPF, pero con exención, aunque su nueva vivienda esté en el extranjero).
Muchas gracias por la respuesta. La venta del inmueble si tributaría en España porque la venta se produce siendo residente fiscal en España y según tengo entendido en España hay que tributar también por las rentas obtenidas en el extranjero. En Reino Unido la ganancia patrimonial estaría exenta al vender una residencia habitual siendo residente en ese año fiscal. El año fiscal en Reino Unido comienza el 6 de abril hasta el 5 de abril. La venta se produce el 31 de marzo.
@@davids5108 Exacto, el IRPF grava la renta mundial de los contribuyentes, con independencia del lugar de origen, pero siempre sometido a lo que digan los convenios internacionales (en especial los de doble imposición), que tienen prioridad sobre el IRPF español
¿Se puede aplicar la exención por reinversión de la venta de vivienda habitual si la alquilo antes de venderla y mientras tanto me voy a vivir a otra vivienda firmando respecto a esta vivienda un contrato de alquiler con opción de compra que ejercito para la reinversión antes de 2 años?
Ojo, si la alquilas, salvo excepción, deja de tener la condición de vivienda habitual. Si no la alquilas (o la alquilas pero no pierde la condición de vivienda habitual) y te vas a vivir a una alquilada con opción de compra, existe reinversión en plazo si se ejercita la opción de compra en el plazo de los 2 años.
@@miguel.angoitia en este caso se alquila la vivienda habitual en la que resido con la intención de comprar la vivienda a la que me voy de alquiler con opción de compra antes de transcurrir los 2 años que marca la ley. Dado que la vivienda habitual actual alquilada lo ha sido hasta cualquier día anterior a los 2 años antes de venderla, ¿se entiende que se cumplen todos los requisitos para aplicar la exención por reinversión de vivienda habitual? Muchas gracias.
Entonces la diferencia es que esté alquilada o no? Pero si yo me he ido a otra vivienda y la dejo a disposición tampoco sería mi vivienda habitual en el momento de transmitirla, pero si no transcurren los 2 años que fija la ley no pierde el caracter de habitual para la exención, ¿es así?
Buenas!. Cuando te refieres a exención por reinversión en "acciones" de empresas de nueva creación... no te refieres a acciones (compra de valores) verdad?. En este caso.. si yo compro acciones de Google a 100€ y obtengo una ganancia de 50€... y con todo ello "reinvierto" los 150€ en Apple... hay alguna exención? podrías pasarme algún enlace, ley o algo para que pueda profundizar? así no tienes que hacer un video solo por mi ;). Gracias!
Hola, Gustavo. Sí, me refiere a venta de acciones y compra de acciones (valores), sí. Eso sí, deben ser de empresas de nueva creación y cumplir unas condiciones, por lo que el ejemplo de Google y Apple no sería válido. El detalle, muy sencillo, lo puedes encontrar en el artículo 68.1 de la Ley del IRPF (aquí tienes el enlace: www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764&p=20201231&tn=1#a68)
En caso de que se el importe de la transmisión sea superior a 240.000€ ¿cómo se calcula la ganancia exenta? Por ej. Valor de transmisión 480.000€ e inversión en rtas vitalicias 240.000?
Muy bien explicado!!!!
¡Gracias!
Esta exención fiscal por reinversión en vivienda habitual tiene un ámbito espacial definido? Si yo vendo la que ha sido mi vivienda habitual en el extranjero, concretamente en Reino Unido ( ahora fuera de la UE) para comprar una vivienda en España ( por cambio de residencia) para destinarla también a vivienda habitual también sería aplicable esta exención?
Hola, muy buenas, David.
Ojo, lo primero que deberías saber es si la venta de la vivienda habitual en el extranjero tributa en España o en el Reino Unido, según diga el convenio de doble imposición España-Reino Unido, en el que no soy experto; pero siendo un bien inmueble lo más normal sería que tributase allí.
Si por el motivo que sea tributa en España, no olvidemos que el IRPF es un impuesto personal, para bien y para mal. En este caso, para bien. Si la ganancia tributase en España y hay reinversión, también habría exención (cumpliendo, claro, el resto de requisitos).
Ya digo, sería raro que tributase en España. De hecho, la Agencia Tributaria tiene un procedimiento para los casos inversos al tuyo, para casos de personas que tienen vivienda habitual en España, pero pasan a ser residentes en otro país y venden su vivienda aquí; es decir, tributarían en España por IRPF, pero con exención, aunque su nueva vivienda esté en el extranjero).
Muchas gracias por la respuesta. La venta del inmueble si tributaría en España porque la venta se produce siendo residente fiscal en España y según tengo entendido en España hay que tributar también por las rentas obtenidas en el extranjero. En Reino Unido la ganancia patrimonial estaría exenta al vender una residencia habitual siendo residente en ese año fiscal. El año fiscal en Reino Unido comienza el 6 de abril hasta el 5 de abril. La venta se produce el 31 de marzo.
@@davids5108 Exacto, el IRPF grava la renta mundial de los contribuyentes, con independencia del lugar de origen, pero siempre sometido a lo que digan los convenios internacionales (en especial los de doble imposición), que tienen prioridad sobre el IRPF español
¿Se puede aplicar la exención por reinversión de la venta de vivienda habitual si la alquilo antes de venderla y mientras tanto me voy a vivir a otra vivienda firmando respecto a esta vivienda un contrato de alquiler con opción de compra que ejercito para la reinversión antes de 2 años?
Ojo, si la alquilas, salvo excepción, deja de tener la condición de vivienda habitual.
Si no la alquilas (o la alquilas pero no pierde la condición de vivienda habitual) y te vas a vivir a una alquilada con opción de compra, existe reinversión en plazo si se ejercita la opción de compra en el plazo de los 2 años.
@@miguel.angoitia en este caso se alquila la vivienda habitual en la que resido con la intención de comprar la vivienda a la que me voy de alquiler con opción de compra antes de transcurrir los 2 años que marca la ley. Dado que la vivienda habitual actual alquilada lo ha sido hasta cualquier día anterior a los 2 años antes de venderla, ¿se entiende que se cumplen todos los requisitos para aplicar la exención por reinversión de vivienda habitual? Muchas gracias.
@@santiagozardon6102 diría que no porque, en el momento de transmitirla, ya estaría alquilada y no sería tu vivienda habitual.
Entonces la diferencia es que esté alquilada o no? Pero si yo me he ido a otra vivienda y la dejo a disposición tampoco sería mi vivienda habitual en el momento de transmitirla, pero si no transcurren los 2 años que fija la ley no pierde el caracter de habitual para la exención, ¿es así?
Aqui parece explicarlo: Consulta Vinculante V3294-17
Buenas!. Cuando te refieres a exención por reinversión en "acciones" de empresas de nueva creación... no te refieres a acciones (compra de valores) verdad?. En este caso.. si yo compro acciones de Google a 100€ y obtengo una ganancia de 50€... y con todo ello "reinvierto" los 150€ en Apple... hay alguna exención? podrías pasarme algún enlace, ley o algo para que pueda profundizar? así no tienes que hacer un video solo por mi ;). Gracias!
Hola, Gustavo. Sí, me refiere a venta de acciones y compra de acciones (valores), sí. Eso sí, deben ser de empresas de nueva creación y cumplir unas condiciones, por lo que el ejemplo de Google y Apple no sería válido. El detalle, muy sencillo, lo puedes encontrar en el artículo 68.1 de la Ley del IRPF (aquí tienes el enlace: www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764&p=20201231&tn=1#a68)
En caso de que se el importe de la transmisión sea superior a 240.000€ ¿cómo se calcula la ganancia exenta? Por ej. Valor de transmisión 480.000€ e inversión en rtas vitalicias 240.000?
En ese caso, la exención es proporcional. La proporcionalidad se calcularía igual que si fuese una reinversión de vivienda habitual.